dimitris GM

αρθρο 39 ν 4495 2. α) Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και εφεξής προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 παρ.4 του παρόντος νόμου. β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις : αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%, ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας. κατα τα λοιπα, τιθεται το ερωτημα, Πολύ κακώς, οταν το 2011 εγινε το συμβολαιο, χρησιμοποιησαν τοπογραφικο του 1997 [πιθανον και αυτο να ηταν επισυναπτομενο σε προηγουμενο] Υπαρχει κτηματολογιο; Εν τελει σε τι οφειλεται η τοσο μεγαλη αποκλιση; Και τι αδεια ηταν αυτη που στηριχθηκε σε τοπογραφικο του 1997

"ενδεικτικα" λεει...παντοτε. δεν απαντησες στο ερωτημα, αρα να υποθεσουμε οτι αυτο το "μπαλκονι" στο ισογειο, περιλαμβανεται στην κατοψη του διαμερισματος

σωστα [+1] ν. 4796, Άρθρο 172 Μεταβατικές διατάξεις 1. Οι δραστηριότητες που υπάγονται στο καθεστώς γνωστοποίησης και για τις οποίες έχει εκδοθεί άδεια λειτουργίας ή βεβαίωση νόμιμης λειτουργίας συνεργείου οχημάτων, εξακολουθούν να διέπονται ως προς τη λειτουργία τους από τις διατάξεις βάσει των οποίων εκδόθηκε η σχετική άδεια ή βεβαίωση αντίστοιχα. Αν μεσολαβήσει μεταβολή στοιχείου, ο φορέας της δραστηριότητας υποχρεούται σε γνωστοποίηση σύμφωνα με το άρθρο 167. Μετά από την υποβολή της γνωστοποίησης, η λειτουργία συνεργείου οχημάτων του άρθρου 165 διέπεται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου. 2. Μέχρι την έκδοση των κανονιστικών πράξεων του άρθρου 171 εξακολουθούν να ισχύουν το π.δ. 78/1988 (Α’ 34) και η υπό στοιχεία οικ.81590/1446/Φ.4.2./2015 κοινή απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης, Οικονομικών και Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων (Β’ 3002), ως προς την αδειοδότηση των δραστηριοτήτων του άρθρου 165, και, για την αναγγελία λειτουργίας, απαιτείται πλέον των λοιπών δικαιολογητικών, η υποβολή στην αρμόδια αρχή βεβαίωσης καταχώρισης των πεδίων του Ψηφιακού Μητρώου, σύμφωνα με την περ. α της παρ. 4 του άρθρου 3 της υπό στοιχεία οικ.59388/940/1.1.2020 απόφασης του Υφυπουργού Υποδομών και Μεταφορών (Β’ 5407).»

- Το 2009 δεν γινονταν συσταση καθετων. Μονον συσταση ΟΙ. - η αδεια θα γραφει για "οικοδομη κατοικιών"...μπορει να εχουν μεταξυ τους και καποια συνδεση με...υπογεια "περγκολα...." - ποιοί ειναι ιδιοκτητες; εγιναν μεταβιβασεις; Εάν οχι, τοτε οι αυθαιρετα τμ. αφαιρουνται απο τον υπολοιπομενο σδ. [αρθρο 107 παρ. 2]

ουτε και εγω ειπα για τροποποιηση της συστασης Για την τακτοποιηση θα πατε με το 98 παρ. 8/α [σε αυτο το θεμα, εξ αρχης, ειτε δεν εχουμε ασχοληθεί με την "αλλαγη οψης" είτε το περασαμε "αβροχοις ποσιν." [για την μεταβιβαση ηταν το ερώτημά μου, όπου πρεπει να καλυφθουν τα πιστοποιητικα ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ]

[ εχουν αυξηθει τα τμ. της ΟΙ με κατεδαφιση της τοιχοποιίας ή εχεις φτιαξει μια "αποθηκη";] - για την τακτοποίηση, δεν απαιτειται συναινεση - για την μεταβιβαση θα ρωτησεις τον συμβ/φο [και θα μας πεις και σε μας τι σου ζητησε]

ιασονας: "Εσύ πάντως υπολογίζεις με max συντελεστές, αφού δεν έχει χιλιοστά." σωστα Εσυ σημερα δεν εχεις χιλιοστα, δεν εχεις παρακολουθημα και δεν εχεις καμμια συσταση που να τα λεει διαφορετικα. Ο συμβ/φος ας λεει και ας κανει ό,τι θελει.

εσυ βλεπεις δυο ΟΙ. Ειναι συνενωμενες Αρα δεν μπορεις να δωσεις βεβαιωση για "μια" Αν επρεπε να δοσεις βεβαιωση για μεταβιβαση θα ελεγες Εχω δυο ΟΙ, εχει γινει συνενωση, κανω τροποποιηση της συστασης και θα εχω ενα ΚΑΕΚ αντι για δυο και δινω βεβαιωσ...η δια τα περαιτερω. Σε αυτη τη βαση, κανε μια συζητηση με τον συμβ/φο

πόσο "ξεχωριστή" μπορει να ειναι μια ΟΙ, οταν, για να μπεις μεσα σε αυτην, πρεπει να περασεις μεσα από μιαν άλλη; Θα ηταν, εάν επροκειτο για το κλασικο "παταρι" που παιρνει εισοδο απο το κεφαλοσκαλο. [ανεξαρτητα εάν εχει και εσωτερικη σκαλα προς το καταστημα] Χωρις δικη της εισοδο, τη σοι ανεξαρτητη ΟΙ μπορει να ειναι; ουτε στην αδεια φαινεται κατι...[στην αδεια πώς ειναι;] Ακομα και εαν επικαλεσθεις ΔΔ, παλι σου λειπει η ανεξαρτητη εισοδος του "παταριου" Ουτε λειτουργικη συνενωση μπορεις να εχεις, για το ιδιο λογο. [αυτο να το ξαναδουμε] Κυριος χωρος δεν εναι...ουτε βοηθητικος... θεωρητικα εχεις ενα μεγαλο ραφι...με χιλιοστα και κοινοχρηστα "δε μπαιζονται με τπτ..." το ΕΚ σωστα εδωσε δυο ΚΑΕΚ, αφου του δηλωσατε δυο ΟΙ. Δεν ξερει ουτε απο πού μπαινεις ουτε τπτ αλλο.

- η δουλεια διοδου δεν δημιουργει κατατμηση. -λαθος ειναι η υποβολη δηλωσεων στο κτηματολογιο σαν "δυο", αφου δεν υπαρχει συμβολαιο - τα υπολοιπα θελουν καποια διευκρινηση

"ολα γινονται" εδωσαν χιλιοστα στο παταρι, αλλα δεν παυει να ειναι τμημα μιας ΟΙ δλδ. του καταστηματος. Δεν δημιουργησαν καμμια νεα ΟΙ. Υπαρχει καταστημα με 100 χιλιοστα που επικοινωνει με εσωτερικη σκαλα μετα του εντος αυτου παταρι που εχει 15 χιλιοστα. θα λεγαμε ανωθεν αυτου αλλα δεν ειναι ανωθεν ...ειναι εντος του ογκου ... Νταξ' ειναι περιεργο που το εκαναν...αλλα δεν πασχει νομικα. Ειναι οπως γραφουνε ξεχωριστα χιλιοστα ανα οροφο σε μια μαιζονετα αλλα αφου οι οροφοι επικοινωνουν μεταξυ τους, αποτελουν μια ενιαια ΟΙ, με χιλιοστα το συνολο των οροφων που επικοινωνουν. τις καλησπερες μου

- Κατ' αρχας, ισχυει ό,τι λεει ο κανονισμος -Αν δεν υπαρχει κανονισμος και απαιτειται επεμβαση σε κοινοχρηστα, θα ισχυσουν οι διαταξεις του ν. 3741/29 Στην δε περιπτωση μας, ειτε με βαση το αρθρο 3 αυτού ειτε με εκδοση δικαστικης αποφασης Αλλά, επειδη το σχετικο αρθρο δεν ειναι σαφες και επειδη υπηρχε μια προηγουμενη ρυθμιση για αδεια απο το 67% και επειδη αυτη η ρυθμιση καταργηθηκε και, επειδη η ΥΔΟΜ δεν εχει δυνατοτητα "διερμηνειας" των νομων και επειδη δεν τους "καλυψε" με καποια σχετικη οδηγια/εγκυκλιο το Υπουργειο... επομενως πρεπει να ερμηνευθει εαν ο νομοθετης τό ξεχασε ή το αφησε ετσι ωστε να εξυπακουεται οτι θελει το 100% Περι αυτου θα κρινουν τα δικαστηρια. https://www.expo-koinoxrista.com/new2/n3741.pdf

αφου ειναι συνιδιοκτητες στην πυλωτη, όσα τμ. τακτοποιησουν σε αυτη αυτα θα αφαιρεθουν απο το δικαιωμα δομησης στον "αερα" που εχουν κρατησει. Οπότε βλεπεις εάν σε συμφερει η "νομιμοποίηση" [αρθρο 107 παρ. 2.] Δεν βλεπω πουθενα να αναφερεται οτι, προσμετρειται-αφαιρειται απο τον υπολοιπόμενο σδ. ενα "υπολοιπο" τμημα πυλωτης, που παρεμεινε σαν πυλωτη, λογω αλλλαγης χρησης ενος τμηματος αυτής.

Εισαι εντος ζωνης, αρα - κατ' αρχας- με αυτες τις διαστασεις μπορεις να χτισεις. Αλλα, αυτη η βεβαιωση ειναι πριν την αναρτηση των δασικων χαρτών και δεν περιλαμβανει τα δασικα τμηματα. Θα κανεις ενσταση και [σε γενικες γραμμες] , εαν μεινουν 2 στρ. "μη δασικα", μπορεις να χτισεις, εφοσον εχεις και τις σχετικες διαστασεις και αποστασεις απο τα ορια.. Τις λεπτομερειες τις συζητας με τον μηχανικο σου.

τα 3,2 στρ. υπαγονται σε καποια παρεκκλιση; [δεν ειναι οικοπεδο. Ειναι γηπεδο/αγρος/αγροτεμαχιο]

οχι βεβαια... Απεμεινε τμημα της πυλωτης ελευθερο περιτοιχισης και χωρις αλλαγη χρησης. ενα θεμα που εχεις ειναι οτι δεν εχει χιλιοστα και ποιος ειχε την αποκλειστικη χρηση

για δες εδω ΣτΕ 1728/2012 [Ανέγερση οικοδομής σε επαφή με το κοινό όριο του οικοπέδου με όμορο οικόπεδο] Νομολογία Πολεοδομία - Χωροταξία Περίληψη -Δεν συνέτρεχε, εν προκειμένω, μια εκ των προϋποθέσεων εφαρμογής της παρ. 3 του άρθρου 9 του ΓΟΚ, ήτοι το οικόπεδο να βρίσκεται σε περιοχή που ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης ή το συνεχές οικοδομικό σύστημα, εφόσον πρόκειται για όμορα μεσαία οικόπεδα και για το κοινό τμήμα του οπίσθιου ορίου τους. Προβάλλεται χωρίς έννομο…

και εδω η νομικη παρουσιαση και αναλυση απο τον κ. Καρατσωλη https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-ti-leei-i-apofasi-tou-ste-nomiki-parousiasi/

"Στο συμβόλαιο αναφέρει Ρ2 θέση στάθμευσης στην πραγματικότητα είναι η Ρ4 θέση στάθμευσης (στα συμβόλαια γράφτηκαν λάθος οι θέσεις στάθμευσης στις ιδιοκτησίες)." ή θα τρεχεις, με τον αλλονετε να κανεις "διορθωσεις" με οσα χαρτια σου ζητησει ο συμβ/φος ή θα κανετε μια διαφορετικη χωροθετηση [που δεν ειναι...αλλά μπορει και να ειναι....]👽 αλλά δεν μπορεις να ξεμπλεξεις πιο ευκολα.

Υπηρχε η "ασάφεια" στο αρχικο αρθρο 116, το οποιο τροποποιήθηκε και Πρόσφατα, εκδόθηκε από τον υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας το από 25 Ιουνίου 2021 διευκρινιστικό έγγραφο με θέμα «Οδηγίες για την εφαρμογή του άρθρου 116 του Ν. 4495/2017, όπως ισχύει», το οποίο σας κοινοποιήθηκε με την παράκληση για ενημέρωση των Υπηρεσιών σας. Συνεπώς, απαλλάχθηκαν τα Συμβούλια Μνημείων από την υποχρέωση ελέγχων των υπαγωγών αυθαιρέτων έως και κατηγορίας 4, για τις οποίες γνωμοδοτούν οι κατά τόπους Εφορείες Αρχαιοτήτων. Δυστυχώς, ορισμένες Εφορείες, όπως ενδεικτικά η Εφορία Αρχαιοτήτων Ηρακλείου έχουν σταματήσει την έκδοση βεβαιώσεων για την ένταξη των ακινήτων με αυθαιρεσίες κατ. 1-4 , όπως αυτά τα οποία βρίσκονται εντός του κηρυγμένου -οριοθετημένου αρχαιολογικού χώρου της πόλεως του Ηρακλείου, στο Ν. 4495/17, με την αιτιολογία ότι αναμένονται οδηγίες από εσάς. https://news.b2green.gr/10364/αίτημα-για-την-επιτάχυνση-της-εξέταση Ερωτημα πόσες κανονιστικες/διευκρινιστικες χρειαζεται ενα αρθρο για να ειναι σαφες και κατανοητό;;;;

Χαρακτηρισμός του Όρους Ολύμπου ως Εθνικού Πάρκου οριοθετηση ζωνων και καθορισμος χρησεων. https://dasarxeio.com/2021/09/21/102315/ By dasarxeio on 21/09/2021 • ( 0 )

αυτο ψαχνεις ΝΟΚ αρθρο 14 η) εάν το όριο του οικοπέδου είναι κοινό με περισσότερα του ενός οικόπεδα το κτίριο εφάπτεται ή τοποθετείται σε απόσταση Δ ή δ από το κοινό όριο και υποχρεωτικά μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου αυτού. θ) σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, και όταν αυτά δεν εφάπτονται, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι δ. ι) κτίρια του ίδιου ακινήτου μπορούν να εφάπτονται ή να απέχουν μεταξύ τους κατά ελάχιστη απόσταση 2,50 μ., όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ. Επίσης θα δεις αν εχουν ειδικες συμφωνιες ανοικοδομησης κατα την συσταση των καθετων. Οπότε, τιθεται το θεμα εάν οι ιδιωτικες συμφωνιες μπορουν να αντιτιθενται στον ΝΟΚ

«Κ/Ξ ΓΕΩΚΑΤΑΓΡΑΦΗ» www.ktimalakonia.gr [email protected] 5 ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΩΝ ΔΗΜΩΝ- ΟΤΑ εδω [σελ 27 επ] http://ktimalakonia.gr/images/pdf-files/FAQ-Lakonia.pdf

γεωργιε, κοτζαμ "κανονιστικη" εβγαλε ο αρμοδιος υπερθεν Για την εφαρμογή της ανωτέρω διατάξεως, διευκρινίζεται ότι για τον υπολογισμό του τέλους, που βαρύνονται τα ανωτέρω γήπεδα, ως κόστος οικοδομικής αδείας νοείται ο προϋπολογισμός του έργου. Επισημαίνεται ότι ο έλεγχος της καταβολής του τέλους 5% επί του προϋπολογισμού του έργου, διενεργείται από την ΥΔΟΜ κατά το στάδιο ελέγχου των φορολογικών στοιχείων της άδειας, όπου ελέγχεται ο προϋπολογισμός του έργου και τα αποδεικτικά καταβολής των απαιτούμενων εισφορών και κρατήσεων του έργου υπέρ του Δημοσίου, του οικείου δήμου και του e-ΕΦΚΑ Εάν ειναι ασαφης, ωστε στον Βολο να τον οριζουν αλλοιως και στην Καρυστο αλλοιωτικα, θα επρεπε οι αρμοδιοι να στειλουν ερωτημα "υπερθεν" Και να τους το πεις,... Την ιδια ευθυνη φερνει και η ΥΔΟΜ που παιρνει λιγωτερα και αυτη που παιρνει περισσοτερα. -Ζηταω πολλά.....έ;;;

το δικαιο της ροης των βροχινων υδατων προς τα "χθαμαλωτερα" δεν ειναι απλο. [ΑΚ 1024] Ειδικα εάν ο "ψηλοτερα" δεν εχει κανει καποιο εργο, που επαυξανει/συγκεντρωνει τη ροη/ποσοτητα προς το απο κατω. Γι αυτο ειπα εξ αρχης να συνενοηθειτε μεταξυ σας. Κατα τα λοιπα δεν επιτρεπεται να κανεις κανενα τοιχειο, τοσου υψους που να δημιουργησερις το...φραγμα της Μεσοχωρας και να πνιγονται οι απο πανω Αυτο που πρεπει να γινει ειναι, οχι μονον καποιο τοιχείο, αλλα με προβλεψη σωστης απορροης των νερων, ωστε να μη δημιουργηθουν πλημυρικα φαινομενα σε βαρος του απο πανω Επομενως, πρωτα να μιλησεις με τον μηχανικο σου