dimitris GM

για τα επικειμενα μιας ΠΕ υποχρεως ειναι ο Δημος εδω https://www.veria.gr/new/files/ΟΕ/2020/25/23.pdf Κατα την συνταξη του συμβολαιου επρεπε να αναφερθει οτι υφιστανται υποχρεωσεις προς τον πρωην ιδιοκτητη, που δεν εχουν πληρωθει. Οπότε, ή ζητας απο τον Δημο να πληρωσει κατα νομον, ή τα πληρωνεις εσυ ....και θα σου μεινουν για καυσοξυλα, εκτος εάν τα διατηρησεις στον ακαλυπτο. - Τα ασφαλιστικα θα του στοιχισουν γυρω στα 500 ευρω...για να παρει 130... - εβγαλες αδεια δομησης;

https://www.epoli.gr/adilwta_tetragwnika_problepei_eynoiki_rythmisi-a-138601.html Αρ. Τροπολογίας: 1066/111 14.9.2021 https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=59b7249a-7aaf-4c98-91a7-ad9b016b1215

- ο Β θα κανει αποδοχη κληρονομιας με ολα τα χαρτια που θα του ζητησει ο συμβ/φος -μαλλον - θα το αντιμετωπισει σαν "οικηση" Θα σας πει ο συμβ/φος τι χαρτια χρειαζεται [για την αποδοχη δεν απαιτειται τακτοποιηση. Αλλά, πρεπει να γινει απο πριν καταμετρηση και να δηλωθουν τα σωστα τμ.] Για την πληροτητα των τιτλων, δικαιουται ο Β να προβει για λογαριασμο του Α, σε μεταγραφη της σιωπηλης αποδοχης, τεκμαιρομενης λογω παροδου απρακτου του 4μηνου αποποιησης. υγ και τακτοποιηση δικαιουται να κανει με το 98 παρ. 4

«Όχι» από το ΣτΕ στην πολεοδόμηση του οικισμού δικαστών στις Ροβιές Ευβοίας πηγη https://www.kathimerini.gr/society/561498649/ochi-apo-to-ste-tin-poleodomisi-toy-oikismoy-dikaston-stis-rovies-eyvoias/

" το γειτονικό κτίριο είναι προυφιστάμενο όπως προκύπτει και από το τοπογραφικό της αδείας)." Αφου το ομορο προυπηρχε, αρα ειχε ήδη "εισελθει" στο δικο σου, τοτε δεν ειχες τα 6.10. μ. προσωπο που εδειξες στην αδεια, αλλά 5.90 μ. [Το 1977, εχτισε με τον ΓΟΚ του 73,[ΦΕΚ Α 124/73] οπότε εκει βλεπεις το αρθρο 26 για τις μεσοτοιχιες] Ετσι οπως τα λες, καποιος επεκταθηκε εν μερει στο δικο σου πριν 50 χρονια, αρα δικαιουται να προτεινει χρησικτησια... Οπότε το δικο σου οικοπεδο ειναι μικροτερο σε σχεση με αυτο που εδειξες στην αδεια

"Έχετε δίκαιο όλοι όσον αφορά πως η αυθαιρεσία βρίσκεται στο ισόγειο/υπόγειο και δε με αφορά όμως αυτό που έχει κατανοηθεί λανθασμένα είναι πως η σύσταση αναφέρει τον όροφο μου ως 2ο, η άδεια ως 1ο και το αρχικό συμβόλαιο ως 2ο. Άρα δε παλεύεται." Η αδεια υπερισχυει ολων... Το θεμα ειναι οτι αυτοι μετρησαν τα κουμπια του ασσανσερ...λεγανε και αστειακια οταν εκαναν το συμβολαιο... και εκαναν την ...στραβη...οπότε ο 1ος οροφος εχει διπλασια διαμερισματα ή συνεχισαν το λαθος πιθανον και στον 2ο που εγινε τριτος και τελικα βγηκε σαν 6οροφη οικοδομη αντι για 5οροφη. Οπότε πρεπει να ελεγξεις τι εχει δηλωθει στο κτηματολογιο και να τους στειλεις στον συμβολαιογραφο.

το ακινητο που μεταβιβαζεται, περιγραφεται κατα θεση εμβαδον και ορια με βαση τον τιτλο, αλλά, "κολλαει" το θεμα στα φορολογικα στοιχεια του Ε9 και το πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ που διαφερουν απο τον τιτλο. Με βαση την ΠΟΛ 127/14, το ημιυπογειο ειναι ισογειο και ο ημιοροφος ειναι 1ος. Το γεγονος αυτο δεν σημαινει οτι πολεοδομικα αλλαζει η περιγραφη διοτι αλλο η φορολογικη περιγραφη και αλλο η πολεοδομικη. Κι αν αλλαξει την αριθμηση των οροφων θα εχει τον ημιοροφο σαν 1ο και τον αρχικο 1ο σαν επι πλεον 1ο;;;; και αρα τον Αρα και τον 6ο οροφο της οικοδομης σαν 7ο...;;; Θα γραψει "ημιυπογειο, θεωρουμενο φορολογικα σαν ισογειο κατα τον ΕΝΦΙΑ ή ημιοροφος θεωρουμενος κατα τον ΕΝΦΙΑ σαν 1ος οροφος" Αλλως η οικοδομη θα εχει δυο πρωτους οροφους. ΟΡΟΦΟΣ (ΣΤΗΛΗ 11) Αναγράφεται ο κωδικός ορόφου του ακινήτου ή το δικαίωμα επί ακινήτου σύμφωνα με τα εξής: ΚΩΔ ΟΡΟΦΟΣ Υ Υπόγειο. 0 Ισόγειο ή ημιυπόγειο 1 1ος όροφος ή ημιόροφος 2 2ος όροφος 3 3ος όροφος 4 4ος όροφος και ούτω καθ΄ εξής (αναγράφεται ο αριθμός του ορόφου) Οι Ημιυπόγειοι χώροι θεωρούνται ισόγειοι, εκτός αν υπάρχει βεβαίωση της αρμόδιας Πολεοδομικής υπηρεσίας ότι αυτοί είναι υπόγειοι. Ημιόροφος αναγράφεται ως πρώτος όροφος. Σε περίπτωση εμπράγματων δικαιωμάτων σε μονοκατοικίες, κατοικίες ή διαμερίσματα, που εκτείνονται σε περισσότερους του ενός ορόφους με ενιαία λειτουργική ενότητα, αναγράφεται ο κωδικός του υψηλότερου ορόφου. Ο ίδιος τρόπος αναγραφής (με τον κωδικό του υψηλότερου ορόφου) ισχύει και για τις κατηγορίες κτισμάτων 7 έως και 12 (στήλη 9).

θελει να συμπληρωσει αυτα τα παρακατω στοιχεια [και μονον απο μηχανικο μπορει να τα παρει] εντυπο ααγης.pdf εσυ διαβαζεις και αυτο ΣΤΕΡΓΙΟΥ ΑΑΓΗΣ σε περιοχές εντός Γ.Π.Σ.

η ΠΟΜΙΔΑ τους τα λεει το ότι από 1.10.2021 αρχίζει η υποχρεωτική ισχύς της λεγόμενης «ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου», η οποία συνεπάγεται υπέρμετρη γραφειοκρατία, χρονοτριβή για την εξεύρεση των πάμπολλων απαιτούμενων εγγράφων και στοιχείων, αλλά και απροσδιόριστο κόστος σύνταξής της, και Στο ότι δεν έχει ανοίξει η πλατφόρμα δήλωσης αδήλωτων εμβαδών ακινήτων στους Δήμους της χώρας, οι οποίοι για όσους πολίτες διαπιστώνουν τώρα την ανάγκη δήλωσής τους, σύμφωνα με τα σήμερα ισχύοντα, ζητούν αναδρομικά τέλη έως και 13 ετών, με προσαυξήσεις που φθάνουν έως και το 200%! https://news.b2green.gr/9969/σε-ταυτότητα-κτιρίου-αδήλωτα-τετραγω Αυτοι, ας κανουν ό,τι δεν εκαναν οι προηγουμενοι Να ισχυουν και να λειτουργουν απο κοινου δυο νομοι, οπου ο ενας εξαρταται απο τον αλλον και οχι να ληγει ο ενας, οπότε να μην μπορει να εφαρμοσθει ο αλλος. κοινη λογικη

ακη, σωστα, ακριβως αυτα λεγαμε -και ξαναλεγαμε- [και λεγαμε ακομα οτι, αφου δεν το εγραψες στις παρατηρησεις, , δεν υπηρχε, αλλα εγινε μετα] Παντως, με το αρθρο 28 του 4178, δεν υπηρχε προθεσμια για την κατ. 3

Το υπερυψωμενο ισογειο γραφεται σαν ισογειο στην αδεια, αλλά εχει κουμπι στο ασσανσερ σαν "1" Ο 2ος δικος σου, ειναι 1ος κατα την αδεια και το συμβολαιο, 2ος κατα τον ασσανσερά.

να τονισεις την "επικινδυνοτητα" και την βεβαιοτητα βλαβης ανθρωπων και πραγματων. Κανονικα, η ΥΔΟΜ πρεπει να σου εγκρινει τις εργασιες. Οποιος θελει να προσφυγει κατα της αδειας, ιδου η προσφυγη ιδου και τα δικαστηρια. Αν η ΥΔΟΜ αρνηθει λογω "ποσοστων" θα προσφυγεις στα δικαστηρια. [αν υπαρχει διαχειριστης να παραιτηθει, ωστε να εχουν ολοι ευθυνη]

σωστα εδωσε βεβαιωση Θεωρω οτι, στα πλαισια της ασφαλειας των συναλλαγων, επρεπε να γραψει στις σημειωσεις οτι υπαρχει σε εκκρεμοτητα τακτοποιηση κατηγοριας 3. Γνωμη μου ειναι οτι δεν απαιτειται ουτε τροποποιηση ουτε διορθωση του αρχικου συμβολαιου. Τακτοποιει ο νεος ιδιοκτητης εδω μια απο τις πολλες συζητησεις https://www.michanikos.gr/forums/topic/50328-αρθρο-083-ν-449517-απαίτηση-έκδοσης-βεβαίωσης-μηχανικού/page/80/

[αφου εισαι σιγουρος οτι η αλλαγη χρησης δεν σε υποχρεωνει σε δημιουργια ΘΣΑ του 1221] η μοναδικη ιδιοκτητρια, κατα την συσταση ΟΙ, θα ορισει στο σχεδιαγραμμα χρησης ακαλυπτων, το τμημα αβγδεα, όπου θα εχει αποκλειστικο δικαιωμα διελευσης και χρησης προς σταθμευση αυτοκινητου η "ταδε" ΟΙ. Μιλας με τον συμβ/φο

Οπως βλεπετε, αυτη η διορθωση περι προσαρμογης του εδαφους στο κτιριο, εγινε χειρογραφη, μετα την ψηφιση του νομου, καθ' οδον προς το Εθνικο τυπογραφειο. [σαν εκεινη την περ. "η" που εγραψαν και εσβησαν 4 φορες...] Να δουμε ποιος θα εχειτο θαρρος να τολ διορθωσει στο -κατα το συνταγμα - ορθο, που ισχυε μεχρι σημερα. 671/2018 ΣΤΕ ( 725667) (Α` ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ) Πολεοδομία. Πότε είναι επιτρεπτή η μη προσμέτρηση στο συντελεστή δομήσεως υπογείων ορόφων τόσο εντός της κάλυψης όσο και κάτω από τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου. Σε περίπτωση μεταβολής του νομοθετικού καθεστώτος, η αυθαίρετη κατασκευή που νομιμοποιείται με την έκδοση άδειας δεν υπάγεται στο προϊσχύσαν καθεστώς. Οι επιτρεπόμενες επεμβάσεις επί της φυσικής στάθμης του εδάφους στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, από τις οποίες είναι ενδεχόμενο να επηρεάζεται και το τελικό νόμιμο ύψος της οικοδομής, επιτρέπονται μόνον αν είναι αναγκαίες για την προσαρμογή του κτιρίου στο έδαφος, όχι δε και στην αντίστροφη περίπτωση. Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε έδαφος επικλινές, οι αναγκαίες επεμβάσεις στο φυσικό έδαφος πρέπει να γίνονται κατά τρόπο, ώστε η διαμορφούμενη οριστική στάθμη του εδάφους να είναι κλιμακωτή. Όταν πρόκειται για τμήμα ορόφου που είναι υπόγειο και καταλαμβάνεται από χώρο βοηθητικών χρήσεων, προκειμένου αυτό να μην προσμετρηθεί στο σ.δ. απαιτείται να διασφαλίζεται ο διαχωρισμός του από τον υπόλοιπο όροφο, που εξυπηρετεί άλλες χρήσεις, με τοίχο κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα, κατά τρόπο ώστε να αποκλείεται η δυνατότητα επικοινωνίας και λειτουργικής διασύνδεσης των δύο τμημάτων. Σε περίπτωση διαμπερούς επικλινούς οικοπέδου δεν αποκλείεται το ίδιο επίπεδο να χαρακτηρίζεται ως υπόγειος όροφος και να διαχωρίζεται σε τμήμα προσμετρούμενο και σε τμήμα μη προσμετρούμενο στο σ.δ. Σε κτίρια μικτής χρήσης, το ισόγειο των οποίων προορίζεται για χρήσεις εκτός της κατοικίας, δεν προσμετρούνται στο σ.δ. ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει η άλλη χρήση. Δεν αποκλείεται ο μη προσμετρούμενος στο συντελεστή δομήσεως βοηθητικός χώρος των κατοικιών να τοποθετείται σε πλήρως υπόγειο όροφο κάτω από τις κατοικίες τις οποίες πρόκειται να εξυπηρετήσει. Πότε ο χώρος pilotis, ο ανελκυστήρας και το κλιμακοστάσιο προσμετρούνται στο σ.δ. Αναβάλλεται η έκδοση οριστικής απόφασης. ..... Υπό το καθεστώς του Γ.Ο.Κ. (ν. 1577/1985 Α΄ 210), έχει κριθεί ότι οι διατάξεις του νόμου αυτού για τον καθορισμό της οριστικής στάθμης εδάφους οικοπέδου ή γηπέδου και το ύψος του κτιρίου (άρθρο 2 παρ. 16 και 30), καθώς και τον καθορισμό των επιτρεπτών επεμβάσεων στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου (άρθρο 17 παρ. 1), οι οποίες έχουν παρεμφερές περιεχόμενο με τις αντίστοιχες διατάξεις του Ν.Ο.Κ. (ν. 4067/2012) που παρατέθηκαν στη σκέψη 6 και με τις οποίες οριοθετούνται οι επιτρεπόμενες επεμβάσεις στο φυσικό έδαφος κατά την ανέγερση οικοδομής, πρέπει να ερμηνεύονται ενόψει της κατά το άρθρο 24 παρ. 1 του Συντάγματος προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος, κατά τρόπο ώστε η εφαρμογή τους να κατατείνει στην ανέγερση κτιρίων εναρμονιζόμενων, κατ’ αρχήν, προς το φυσικό ανάγλυφο και την μορφολογία του εδάφους και να αποκλείεται η δόμηση με σημαντικές επεμβάσεις στο φυσικό έδαφος και σοβαρές αλλοιώσεις της αισθητικής του τοπίου. Συνεπώς, όπως έγινε δεκτό, από τις διατάξεις αυτές προκύπτει ότι, κατά την ανέγερση οικοδομής, οι τυχόν επιτρεπόμενες από τον νόμο επεμβάσεις επί της φυσικής στάθμης του εδάφους στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, από τις οποίες είναι ενδεχόμενο να επηρεάζεται και το τελικό νόμιμο ύψος της οικοδομής, επιτρέπονται μόνον αν είναι αναγκαίες για την προσαρμογή του κτιρίου στο έδαφος, όχι δε και στην αντίστροφη περίπτωση, δηλαδή για την προσαρμογή του εδάφους στις διαστάσεις και τα λοιπά τεχνικά χαρακτηριστικά που επιθυμεί να προσδώσει στο κτίριο ο κατασκευαστής του. Αντίθετη, ερμηνευτική εκδοχή θα επέτρεπε στον κατασκευαστή του κτιρίου να αναδιαμορφώσει εκείνος, ανάλογα με τον τρόπο κατασκευής που επιλέγει, ουσιώδεις όρους δόμησης του κτιρίου, καταστρατηγώντας, έτσι, τις αντίστοιχες προβλέψεις του πολεοδομικού νομοθέτη, που θεσπίσθηκαν για την εξασφάλιση των καλυτέρων δυνατών όρων διαβίωσης στην περιοχή (ΣτΕ 445/2016, 2428/2012, 2671/2010, 945/2010, 2699/2006). Όπως κρίθηκε περαιτέρω, κατά την έννοια των ίδιων διατάξεων, σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε έδαφος επικλινές, οι αναγκαίες επεμβάσεις στο φυσικό έδαφος πρέπει να γίνονται κατά τρόπο, ώστε η διαμορφούμενη οριστική στάθμη του εδάφους να είναι κλιμακωτή, προκειμένου η ανωτέρω μέγιστη επιτρεπόμενη απόκλιση από το φυσικό έδαφος να τηρείται σε κάθε σημείο του οικοπέδου και να μη διαταράσσεται κατά το δυνατό το φυσικό ανάγλυφο (ΣτΕ 2671/2010, 445/2016).

μια και δεν ειχα ολα τα στοιχεια του συμβολαιου οπως προείπα, "υποθεσεις" εκανα Θα σου δοσει ο δικηγορος σου την απαντηση

υποθετω οτι εχει γινει συσταση καθετων υποθετω οτι τμημα της δικης σου καθετης χρησιμευει για διελευση... [αρα οχι για μονιμη σταθμευση] περισσοτερα θα σου πει ο δικηγορος σου

- εάν δεν εχεις καποια απαγορευση απο τον κανονισμο - ή καποιες προδιαγραφες [να ειναι ομοιομορφες και ομοιοχρωμες]-τί θυμηθηκα τωωωρα... https://www.thodorismarinis.gr/wp-content/uploads/2017/05/21028.pdf

ερωτημα Για το "ενα" εχεις εντολη, εκανες την διαδικασια, πληρωσε αυτο ολα τα 250 Για το "αλλο", τι βεβαιωση νομιμοτητας και γιατι θα δοσεις;

Τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια (ουσιαστικά μετεξέλιξη των γενικών πολεοδομικών σχεδίων και των σχεδίων χωρικής οργάνωσης ανοιχτής πόλης) θα καθορίσουν χρήσεις γης, όρους δόμησης, περιοχές προστασίας (τα τμήματα που υπάγονται στις περιοχές Natura θα προστεθούν όταν ολοκληρωθούν οι ειδικές περιβαλλοντικές μελέτες, που περιλαμβάνουν και καθορισμό επιτρεπόμενων χρήσεων γης), θα ορίζουν τις περιοχές παραγωγικών δραστηριοτήτων, θα καθορίζουν και θα χαρακτηρίζουν το οδικό και γενικώς τα μεταφορικά δίκτυα. Επίσης, θα περιλαμβάνουν μέτρα για την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή και μέτρα για την υποστήριξη καταστάσεων εκτάκτου ανάγκης και τη διαχείριση φυσικών καταστροφών. Τα τελικά κείμενα θα συνοδεύονται από στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων, μελέτη οριοθέτησης ρεμάτων και θα εγκρίνονται μέσω Προεδρικού Διατάγματος ώστε να τύχουν προδικαστικού ελέγχου από το Συμβούλιο της Επικρατείας. εδω https://news.b2green.gr/9941/οι-πρώτες-μελέτες-για-τα-τοπικά-πολεοδ

για το 0-1 εφταιγε ο.... χλωροταπητας...

Σε οικοδομη, όπου δεν εχουν χτισθεί ολα τα τμ. και υπαρχει υπολοιπο "αερα", οι αυθαιρεσιες ενος αγοραστη- ιδιοκτητη σε μια ΟΙ, δεν αφαιρουν τμ. απο τον αερα. Αφαιρουν ομως, εάν αυτος που τακτοποιησε, εχει χιλιοστα στον σδ. αρθρο 107, παρ.2

για Αθηνα ειναι το ΦΕΚ Α76/2004 σε συνδυασμο με το ΦΕΚ Α194/1979

-εαν οι αυθαιρεσιες εχουν νομιμοποιηθει, αυτο σημαινει οτι ειχε ποσοστα οικοπεδου αχτιστα και εκδοθηκε αδεια, τα τμ της οποιας αφαιρουνται απο αυτον που νομιμοποιησε. Δεν επηρεαζει τον αλλον συνιδιοκτητη ως προς τα δικα του χιλιοστα. -το ιδιο και εαν εκανε "τακτοποιηση"

[εκτος εαν αναφερεσαι σε αλλο, η παρ. 4 εξειδικευει τους ορους δομησης για τα ειδικα κτιρια και εγκαταστασεις της προηγουμενης παρ. 3] παρ. 3. Το ακίνητο που παραχωρήθηκε στο Υπουργείο Προστασίας του Πολίτη, κατόπιν της υπ’ αρ. 284/2020 απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου Αγίου Νικολάου Περιφερειακής Ενότητας Λασιθίου Κρήτης (ΑΔΑ: 9ΠΖΥ- ΩΚΨ-0ΜΖ), όπως εμφαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα, χρησιμοποιείται για την ανέγερση κτιριακών εγκαταστά- σεων με σκοπό τη στέγαση Υπηρεσιών Ελληνικής Αστυ- νομίας και Πυροσβεστικού Σώματος και εντάσσεται στην κατηγορία χρήσης γης του άρθρου 4 του π.δ. 59/2018, κατά παρέκκλιση τυχόν διαφορετικών προβλέψεων του ισχύοντος Σχεδίου Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ). 4. Για την ανέγερση των κτιριακών εγκαταστάσεων της παρ. 3 δύναται να ισχύουν ειδικά οι εξής όροι δόμησης: α. Επιτρέπεται η ανέγερση περισσότερων του ενός κτιρίων επί του γηπέδου. ανέρχεται στο πενήντα τοις εκατό (50%) της επιφάνειάς του. κλπκλπ