dimitris GM

να παρουμε, κατ' αρχας, σαν βαση το αρθρο 7 του ν 2971 3.Για την παραλία εφαρμόζονται οι διατάξεις περί απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας. Αρμόδια υπηρεσία για την περαιτέρω διαδικασία είναι το Πολεοδομικό Γ ραφείο της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης. Δήμοι και κοινότητες, που ωφελούνται από τη δημιουργία της παραλίας, δύνανται να συνεισφέρουν στην αποζημίωση για την αναγκαστική απαλλοτρίωση των ακινήτων, που καταλαμβάνει η παραλία, κατά τα οριζόμενα με προεδρικά διατάγματα, που εκδίδονται κατόπιν πρότασης του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων ειδικά για κάθε περίπτωση. 4.Από τη δημοσίευση της απόφασης του Υπουργού Οικονομικών με την οποία δημιουργείται η παραλία, οι κύριοι των κτημάτων που καταλαμβάνονται από αυτή, θεωρούνται ότι έλαβαν γνώση περί τούτου και οφείλουν για μια διετία να μην προβούν σε οποιαδήποτε γενικά κατασκευή, βελτίωση, δενδροφύτευση ή άλλη τυχόν προσθήκη στα ακίνητα αυτά, ενώ αύξηση της αξίας τους που οφείλεται σε μία από τις πιο πάνω ενέργειες δεν αποζημιώνεται. 5.Όπου υφίσταται σχέδιο πόλεως, η οριογραμμή της παραλίας δεν μπορεί να υπερβεί την εγκεκριμένη γραμμή δόμησης. Σε παραδοσιακούς οικισμούς η οριογραμμή της παραλίας δεν μπορεί να υπερβεί τη γραμμή δόμησης, όπως αυτή νομίμως έχει διαμορφωθεί. Σε πόλεις και οικισμούς που δημιουργήθηκαν πριν από το έτος 1923 ή έχουν πληθυσμό κάτω από 2.000 κατοίκους και στους οποίους δεν υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, η οριογραμμή της παραλίας δεν μπορεί να υπερβεί τη διαμορφωμένη γραμμή δόμησης, όπως αυτή νομίμως έχει διαμορφωθεί. Στα δύο προηγούμενα εδάφια η γραμμή δόμησης προσδιορίζεται από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος Χωροταξίας (ΔΙΠΕΧΩ) της Γενικής Γραμματείας Περιφέρειας. Κατά την έγκριση ή επέκταση σχεδίων πόλεων η γραμμή δόμησης σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπερβαίνει την οριογραμμή της παραλίας με την επιφύλαξη των περιπτώσεων, που αφορούν παραδοσιακούς οικισμούς ή διατηρητέα κτίσματα και κατασκευές. Σε περιοχές εκτός σχεδίου εξαιρούνται από τη ζώνη παραλίας τα χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα κτίσματα ή κατασκευές.

ας μην το μπερδευουμε με εικασιες. Φορολογικα στοιχεια προς αποδειξη της παλαιοτητας ειναι και το Ε9 Το αναγνωριζει ρητα ο νομος. Ο οποιοσδηποτε ελεγχος γινει, ειναι αυτος υποχρεωμενος να αποδειξει το "αναληθες" εάν και οταν γινει και εάν εχει σχετικα αποδεικτικα στοιχεια... ας κανει αναλυση με ανθρακα 14... "Νομεας και κατοχος" ειναι ξεχασμενο απο τον προηγουμενο νομο. Καποιος δεν καταλαβε τι εννοουσε και καλου κακου το εσβησε απο τον 4495..

ξαναδιαβαζω τον παραλογισμο.... "Απλά η συμβολαιογράφος υποστηρίζει ότι χωρίς εκ των προτέρων δήλωση τακτοποίησης όπου ο μηχανικός θα πάρει πάνω του το φλέγον ζήτημα της παλαιότητας, είναι εκτεθειμένος ο κληρονόμος σε έλεγχο από τη ΔΟΥ (από ό,τι καταλαβαίνω αν και όποτε..)." Από πού προκυπτουν ολα αυτα; Ο μηχανικος δεν παιρνει τπτ "πανω του" Την παλαιοτητα προτεινει/αποδειχνει ο κληρονομος/πελατης, με ΥΔ ή άλλα στοιχεία. Εαν εννοει, να σωθει ο πελατης που υπεγραψε ψευδη ΥΔ οτι το εχτισε το 1821 και να την πληρωσει ο μηχανικος, ο οποιος το μονο που κανει ειναι να παρει τα στοιχεια απο το Ε9 και να διεκπεραιωσει την εντολη.... ξεφευγουμε απο το ορια καθε λογικης. Τι αλλο θα δουνε τα ματια μας...

ό,τι θες θα κανεις αλλά, δεν καταλαβα πώς συνδεεται η παλαιοτητα με εσενα Η παλαιοτητα προκυπτει με βαση οσα εγραφε ο αποβιωσας εδω και χρονια στο δικο του Ε9. ή με οσα υπογραφει ο πελατης [και βλεπεις και εσυ] Δεν εχω ξανακουσει να θελει η ΔΟΥ κληρονομιων εκ των προτερων να εχει γινει τακτοποιηση για να παρει απο εκει την παλαιοτητα.

εσυ θα μετρησεις και θα δοσεις -ατυπα- τα τελικα νουμερα για να κανει την δηλωση φορου κληρονομιας και την αποδοχη. Πριν την αποδοχη δεν υπαρχει "κυριος" [και ναμην μας χαλαει τη μερα...] αΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ

απο το 1977, δεν εχει γινει καμμια πραξη στην οικοδομη αυτη; Στο Ε9 τι γραφει σαν εμβαδον "οικοπεδου" Τι εννοεις οτι γραφει στον ΕΝΦΙΑ "κανονικα"; Τι κατεθεσε σαν τιτλο κτησης στο κτηματολογιο;; "[ειχα 200 τμ και κατα νεωτερη καταμετρηση ειναι 350]";;;; Να μιλησεις με τον δικηγορο του πελατη. Παντως, άδεια εχεις.

δλδ, το δικο σου δεν ειχε προσοψη [πιθανον οχι και το απαιτουμενο εμβαδον] "Συγκολλησε" στο τοπογραφικο της αδειας και το διπλανο και απεκτησε και προσωπο και εμβαδον. Αυτο μας λες;

περίληψη των αποφασεων, εδω https://nomosphysis.org.gr/21467/ste-ol-1364-5-2021-dasikoi-xartes-a-48-n-4685-2020-kai-sxetiki-ya/

Σήμανση αλλαγών : Αποφάσεις 2018 2019 Εγκ.2/31.5.2019 2020 2021 ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΕΜΠΤΟ - ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΣΥΝΤΕΛΕΣΘΕΙ ΠΡΙΝ ΑΠΟ ΤΗΝ 28η.7.2011 Άρθρο 112 Στάσιμοι Οικισμοί Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

για το εξοικονομω, δεν ζηταει βεβαιωση;

εάν στην αδεια ειναι 92,50 τμ.και στο συμβολαιο επισης αλλα η πραγματικοτητα ειναι 94,50 τοτε δεν εχεις ΔΔ Εχεις επεκταση του ενος στο αλλο. Μπορεις να συννενοηθεις με τον διπλανο να κανετε ΔΔ απο κοινου και τροποποιηση της συστασης. Αλλως μενετε και οι δυο ξεκρεμαστοι Μπορεις και μονος σου, αλλα χωρις τροποποιηση δεν θα μπορεις να πουλησεις. Κανε μια συζητηση με τον συβ/φο, μην τυχον εχουν καποιες οδηγιες επί αυτού..

ΝΟΚ αρθρο 17 παρ. 9 στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσσονται μόνο στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.

Κατ' αρχας με ποια διαταξη του 4178 τακτοποιησες; Πώς απεκτησες κυριοτητα στα 300 τμ. του "τμηματος" που κατεχεις σε εναν αγρο 10 στρεμματων;

Στην μονοκατοικα -καθετη Α -εχεις 1/3 στο ολο οικοπεδο και δεν βαζεις "κοινοχρηστα" δεν υπαρχει λογος. Ενας ιδιοκτητης ειναι σε μια ΟΙ. _ στην διοροφη καθετη Β Πρεπει να εχεις κοινοχρηστα εάν υπαρχει εσωτερικη σκαλα ανοδου. Αν εχει εξωτερικη σκαλα, δεν εχεις κοινοχρηστα. Αλλα βαζεις 500 ψηφοι καθε ΟΙ, μην χρειαστει καποιο βαψιμο ή μικροεπισκευη Εκει, καθε μια ΟΙ εχει 1/3 στο οικοπεδο και 50% στην οικοδομη. Ξεχασε τα 333,3333333333....δεν σε οδηγουν πουθενα.

Μια καθετη "Α" με 1/3 εξ αδιαιρετου επι του ολου οικοπεδου και δικαιωμα δομησης αβγδεα Μια ΟΙ με ποσοστο 100% επι της καθετου χωριζεται απο την αλλη με εστιγμενη... Μια καθετη "Β", με 2/3 εξ αδιαιρετου επι του ολου οικοπεδου με δικαιωμα δομησης σε τμημα ζηθικζ όπου θα γινουν δυο ΟΙ με ποσοστο 50% επι της καθετου καθε μια.

ο τοιχος που σας χωριζει, σε ποιον ανηκει; Κατα τα λοιπα, να ξεκινουσες με συννενοηση μαζι του, ειτε με επαυξηση του υφισταμενου διαχωριστικου τοιχου ειτε με ανεγερση νεου τοιχου Με προβλεψη σωστης απορροης των νερων, ωστε να μη δημιουργηθουν πλημυρικα φαινομενα σε βαρος του

"Και να μιλήσω με μηχανικό " σωστα [ειναι και Κυκλαδες, με ειδικους ορους δομησης.]

- κατ' αρχάς, τι οικισμος ειναι; - επίσης, υπαρχουν δυο κτισματα Υπαρχουν αδειες για αυτα; υγ για να μιλας για "περιφραξη" να υποθεσω οτι μιλησες με τον μηχανικο σου και σου προτεινε την συσταση "καθετων" οι οποιες δεν επιτρεπεται να διαχωριζονται με εσωτερικες περιφραξεις;;;

Εδω, θα κανω την κλασικη ερωτηση: "Κατ' αρχας, θεωρουμε οτι οι κατ. 3 πρεπει να περιγραφονται στην βεβαιωση, εστω και αν δεν εχουν τακτοποιηθει. Πόσοι δικηγοροι θα δεχτουν να γινει συμβολαιο, με περιεχομενο οτι "εχουν τακτοποιηθει αυτο και το αλλο ..... και υπαρχουν οι εξης αυθαιρεσιες κατ. 3,..... τις οποιες αναλαμβανει να τακτοποιησει ο αγοραστης"

ακομα δεν καταλαβα ποιο ειναι το προβλημα Τα καθαρα αντιλογιζονται σε χιλιοστα οικοπεδου, με βαση την αξια. Τα μικτα που ανηκουν σε καθε ΟΙ , αναλογιζονται στα καθαρα τμ καθε μιας, .... στην τελικη δεν αλλαζει σε τπτ η προσμετρηση οπότε τα χιλιοστα δεν αλλαζουν... Η τροποποιηση συστασης γινεται με το 100% των συνιδιοκτητων

ΠΔ 59/2018: Κατηγορίες και περιεχόμενο ΧΡΗΣΕΩΝ ΓΗΣ ΦΕΚ Α114/2018 ειναι στην αρχη του θεματος αλλα εχει τροποποιησεις, αρα να το βρεις κωδικοποιημενο απο καποιο νομικο αρχειο

ποια συναινεση; ποιά καταγγελια;

θεση σταθμευσης αυτοκινητου Με ολα τα παραπανω εγγραφα που εχεις, ποιο ειναι το προβλημά σου;

Οι χρησεις στην πυλωτη και τον ακαλυπτο, μπορει να προσδιοριζονται για χρηση ΘΣΑ, με βαση τον κανονισμο ή το συμβολαιο καθενος Πότε αγορασες; Υπαρχει κανονισμος; το συμβολαιό σου τι λεει; Υπαρχουν ΘΣΑ, που δεν εχουν αποδοθει κατα χρηση;

Αφου ειναι εθνικος σχεδιασμος...ας φροντιζαν να νομοθετησουν σωστα και οχι να επαφιενται στον ...πατριωτισμο του μηχανικου... διοτι, α] στο ΦΕΚΒ 4520/18 ζητουσαν 67% [ουτε επρεπε να αναφερεται οποιοδηποτε ποσοστο, με την λογικη οτι καθε ενας θα εκανε τις μονωσεις μονος του οταν θα μπορουσε.] β] με το ΦΕΚ Β 1843/20 καταργησαν το 67%....και μενει η ρυθμιση αιωρουμενη, με ερμηνεια απο το να μην χρειαζεται καμμια συναινεση.... μεχρι να χρειαζεται το 100% "εθνικος σχεδιασμος"