dimitris GM

η απαλλαγη παει στον ενα συζυγο ή και στους δυο αν αγοραζουν εξ αδιαιρετου. Προστιθεντα σε συτους και τα παιδια. ποτε δεν πηγαιναν στα "600" δες εδω https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/46154/nomos-1078-1980

"Το Πρόβλημα: Πρόκειται να πραγματοποιηθεί αυθαίρετη κατασκευή σε κοινόχρηστο εξωτερικό χώρο πολυκατοικίας χωρίς τη συναίνεση όλων των ιδιοκτητών" Δεν παυει να ειναι αυθαιρεσια ....ειτε με συναινεση ειτε χωρις... υγ και τι είδους "αυθαιρεσια" εχετε κατα νού;;;;

οι οδηγιες απο το ΕΚ ειναι να μην γινεται "μερικη" συσταση για μια ξεχωριστη ΟΙ, οπως καναμε πριν 20 χρονια και φτασαμε να "παταει" ο ενας χωρος πανω στον αλλον ή στα κοινοχρηστα. Επίσης, ουτε μερικη τακτοποιηση για εναν οροφο μπορει να κανει, διοτι έχει υποχρεωση να τακτοποιησει και τα κοινοχρηστα. Αρα, δεν γινεται, κι αν επιμενει να "θελει", μιλάει με τον συμβ/φο του. το θεμα δεν ειναι μονον νομικο, αλλα και πολεοδομικο Μπορει να κανω λαθος.

Πανω απο την στοα δεν απαγορευεται η δομηση. Αλλα, αν εχεις κανει προσθηκη οροφου πανω απο στοα, το ερωτημα ειναι ποιος τον εχτισε και εάν ειχε υπολοιπα σδ αχτιστα. Το πιθανον ειναι να εχει υπολοιπα σδ. στοες εδω https://www.google.com/maps/@40.6412078,22.9337186,3a,75y,246.17h,96.2t/data=!3m6!1e1!3m4!1sqVAjN8FbK0A7KoB6vG0n_Q!2e0!7i16384!8i8192?hl=el-US

οχι, επειδη για να γινει συσταση, θα πρεπει να γινει και τακτοποιηση στα κοινοχρηστα. Δεν νομιζω οτι θα υπαρξει συμβ/φος που θα κανει "μερική" συσταση εν οψει κτηματολογιου. Τοσα χρονια χωρις συσταση, δεν βαρεθηκε να πληρωνει ΕΝΦΙΑ κλπ. στα μικτα; Με ΤΑΠ, ΔΤ ειναι σωστος;

ο υπολογισμος γινεται με τον τυπο που ειχαν ξεχασει να γραψουν στον 4759, και συμπληρωσαν μετα, στο αρθρο 40, με τον 4819 9. Για το χρονικό διάστημα ισχύος του παρόντος άρθρου, οι αριθμητικοί τύποι βάσει των οποίων υπολογίζεται η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για τα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα, αναπροσαρμόζονται ως εξής: α) στα γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ., η μέγιστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου κατοικίας, όπως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν τα εκατόν ογδόντα έξι (186) τ.μ., β) στα γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον χιλίων δια-κοσίων (1200) τ.μ. και μέχρι δύο χιλιάδων (2000) τ.μ., το αναφερόμενο μέγεθος εκατόν πενήντα (150) που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της μεγίστης επιτρεπομένης επιφάνειας του κτιρίου κατοικίας και της συνολικής επιφάνειας των ορόφων, απομειούται σε εκατόν Ε-1200 Επιφάνεια οικοδομής = 136 +------μ2 16 τριάντα έξι (136) και ο τύπος δίνεται από τη σχέση: όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. γ) στα γήπεδα επιφάνειας τουλάχιστον επτακοσίων πενήντα (750) τ.μ. και μέχρι χιλίων διακοσίων (1200) τ.μ., το αναφερόμενο μέγεθος εκατό (100) που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της μεγίστης επιτρεπομένης επιφάνειας του κτιρίου κατοικίας και της συνολικής επιφάνειας των ορόφων απομειούται σε ογδόντα έξι (86) Ε -750 Επιφάνεια οικοδομής = 86 +-----μ2 9 και ο τύπος δίνεται από τη σχέση: όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι οριζόμενες κατά περίπτωση πλάγιες αποστάσεις των πέντε (5,00) και δυόμιση (2,50) μ. εξακολουθούν να ισχύουν, καθώς δεν προβλέπεται διαφοροποίηση από τον ν. 4759/2020. προσθηκη δες εδω, ολο το αρθρο πριν δυο λεπτα https://www.michanikos.gr/forums/topic/63622-εκτός-σχεδίου-δόμησης-νέες-διατάξεις-για-αρτιότητα-δόμηση-και-οικοδομικές-άδειες/?tab=comments#comment-1120305

η συνεχεια επι του θεματος εδω ΕΛΛΕΤ: «κυοφορείται» αλλαγή όρων δόμησης στις Κυκλάδες https://ecopress.gr/ellet-kyoforeitai-allagi-oron-domisis-stis-kyklades/

Ανεξαρτητα απο την ενσταση, το περιεχομενο της οποιας δεν γνωριζουμε, ούτε σε τι στηριζεται, αρα ουτε μπορουμε να προδικασουμε τπτ..., όποιος εχει δικαίωμα να υποβαλλει δηλωση, εχει αντιστοιχα και το δικαιωμα ενστασης. Κατα τα λοιπα, η κατ. 5 εχει ηδη "κλεισει" πλην συγκεκριμενων εξαιρεσεων....δεν λες εαν ανηκετε σε αυτες Τελικα, και ανεξαρτητα απο αυτα, εάν μετα απο μεμονωμενες ενεργειες συνιδιοκτητων, επιτευχθει αποτελεσμα "επωφελες" για το ακινητο αρα και για τους υπολοιπους μη συμμετέχοντες, ποια ζημια εχει υποστει ο "αρνουμενος";;; Εν τελει, εάν εσυ εισαι ο αρνουμενος, εχεις το 50% και λες οτι μπορεις να πας με την κατ. 5.... αρα κανε εσυ δηλωση τακτοποιησης.

εκει εχουμε τα ΦΕΚ Β 1486/2003 και ΑΑΠ 260/2017 τα βλεπεις... κι αυριο παλι

Ας ξεκινησουμε με αυτα: εισαι σε γηπεδο της παρ. 1 του αρθρου 33 του 4759, αρα, με εμβαδον 5600, πας σαν προ 2003, με βαση τα οσα οριζει σχετικα το ΣΧΟΟΑΠ. Δεν πας με το 33 περ. 5 διοτι δεν εχεις τουλαχιστον 25 μ. προσωπο. Πιθανον να μπορεις να πας με το αρθρο 40 παρ. ε' που ομως σε παραπεμπει μονον στην περ. "δ" ως εντος ζωνης και υφισταμενος πριν το 1977 με ελαχιστο εμβαδον 2000 τμ. [παντως πιθανον να υθπαρξουν τροποποιησεις ή διευκρινησειες για το ευρος εφαρμογης της περ. ε' [όπως και της στ' για τους αναδασμους] αφου, αναιτιολογητα την εξαρτα μονον απο την περ. δ' και οχι και τις υπολοιπες της παρ. 1 του 40. δες και εδω απο Νικόλαο Μαντζαβίνο,και Αθανάσιο Παύλου, https://www.michanikos.gr/forums/topic/61456-κριτική-στις-διαταξεις-του-ν-4759-κατάθεση-προτασεων-μηχανικών/

αρααααα το αυτοκινητο, με βαση το αλκοτεστ... θα φταιει https://news.b2green.gr/9620/τα-απόβλητα-του-κρασιού-φουλάρουν-τ

ΕΕΔΜΚ, όροι δόμησης & δεκάδες ακόμα ηλεκτρονικές υπηρεσίες από το Δήμο Αθηναίων εδω https://news.b2green.gr/9621/εεδμκ-όροι-δόμησης-δεκάδες-ακόμα-ηλεκ [κι ας μας πει καποιος αν "δουλευει" και αν ειναι λειτουργικο]

Χρειαστηκαν πολλοι υπουργοί, δεκαδες υπαλληλοι και χιλιαδες σελιδες υπομνηματων για την κατοχυρωση της φετας σαν προιον ΠΟΠ Προστατευόμενη Ονομασία Προέλευσης "Η φέτα έχει κατοχυρωθεί από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή ως προστατευόμενη ονομασία προέλευσης (Π.Ο.Π.) και πρέπει να προέρχεται μόνο από συγκεκριμένες περιοχές της Ελλάδας και από συγκεκριμένες φυλές αιγοπροβάτων. Το όνομα «φέτα» δεν μπορεί πλέον να χρησιμοποιηθεί σε τυριά παρόμοιας σύστασης που παρασκευάζονται εκτός και εντός Ελλάδας και με άλλη διαδικασία από την παραδοσιακή. Θεσπίστηκε από την Ε.Ε. για την προστασία των προϊόντων τοπικής προέλευσης και τέθηκε σε ισχύ το 1996. Η καταχώριση της φέτας στον κατάλογο των προϊόντων Π.Ο.Π. προκάλεσε πολλές αντιδράσεις από χώρες που παρήγαν ως τότε μεγάλες ποσότητες φέτας, όπως η Δανία, η Γαλλία και η Γερμανία. Η καταχώριση ακυρώθηκε από το Δικαστήριο των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων τον Μάρτιο του 1999 (συνεκδ. υποθέσεις C-289/96, C‑293/96 και C‑299/96). Η Επιτροπή διεξήγαγε εκ νέου αναλυτική έρευνα, από την οποία κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η φέτα οφείλει να προστατευτεί ως ονομασία προέλευσης. Τον Οκτώβριο του 2002 με νέο Κανονισμό καταχωρίστηκε και πάλι η φέτα στον κατάλογο των προϊόντων Π.Ο.Π. κατά το Ευρωπαϊκό Δίκαιο. Νέα προσφυγή της Δανίας και της Γερμανίας κατά του Κανονισμού αυτού απορρίφθηκε τελικά από το ΔΕΚ το 2005 (συνεκδ. υποθέσεις C-465/02 και C-466/02)." Καποια χρονιά, βρεθηκε κατα λαθος μη σωστη συνταγη και αρχισαν οι αμφισβητησεις...τελικα "ξεπερασθηκε" και αυτο. Προσφατα, επιβληθηκαν προστιμα https://www.thessaliaeconomy.gr/blog/eidiseis/prostimo-260-000-eyro-stin-omiros-gia-ti-feta-sti-germania αλλά, ανακαλύπτονται διαρκως παρατυπίες απο διαφορες βιομηχανιες. Και επαπειλουνται νεα προστιμα... [καποιοι ξυνονται στην γκλίτσα του τσοπανη..., αλλα στο τελος θα την πληρωσουν και δεκαδες αλλοι σωστοι τυροκομοι...] https://www.zougla.gr/money/agores/article/parapemponte-13-tirokomia-gia-feta-me-oligon-gala

αυτο https://dasarxeio.com/2021/06/17/98280/ βασιζεται στο πιο αναλυτικο, εδω https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2021/06/53819_1924_2021.pdf

"κηποι" ειναι και τα φυτεμενα δωματα [και οι.... 30 γλαστρες που εχει το αποπανω ρετιρε... κι ολο βουλωνουν τις σωληνες.] και τι ειναι τα νερα οταν πλενουμε τα μπαλκονια;;; Ολα στον δρομο βγαινουν, προς το εγγυτερο φρεατιο υπονομων..... Εν τελει αν προκειται για παραβαση, δεν βλεπω ποιά διαταξη νομου παραβιαζεται.

- μια περιπτωση ειναι αυτη https://dasarxeio.com/2021/06/17/98280/ - υπαρχει και αυτο, 4 Πότε θα μπορέσουν να μεταβιβαστούν ακίνητα εκτός σχεδίου, όπου είναι σε εξέλιξη η ανάρτηση των δασικών χαρτών; Εφόσον δεν κατατεθεί αντίρρηση και το ακίνητο έχει χρήση μη δασική, 45 ημέρες μετά το πέρας της περιόδου κατάθεσης αντιρρήσεων, όπου κυρώνεται ο δασικός χάρτης μερικώς για αυτές τις περιοχές. Ετσι, αν η ανάρτηση, όπως έγινε γνωστό, ολοκληρωθεί τον Ιανουάριο του 2022, μπορεί να γίνει μεταβίβαση τον Μάρτιο του 2022. Τα ακίνητα για τα οποία έχουν υποβληθεί αντιρρήσεις μπορούν να μεταβιβαστούν όταν εξεταστούν οι αντιρρήσεις από την Επιτροπή Εξέτασης Αντιρρήσεων και κριθεί πως η έκταση δεν υπόκεινται στη δασική νομοθεσία. Ωστόσο, όσον αφορά τις αντιρρήσεις που έχουν κατατεθεί το 2017, οι περισσότερες δεν έχουν εξεταστεί ακόμη. Μέχρι στιγμής για το 55% της χώρας έχουν υποβληθεί 108.658 αντιρρήσεις. και αυτο Ο ίδιος στέκεται ιδιαίτερα σε ένα παράδειγμα, όπου σε ενιαία κατά τον τίτλο της έκταση ένα τμήμα αυτής αποδίδεται στον δασικό χάρτη ως δασικό. Οπως λέει, η μεταβίβαση έστω του μη δασικού τμήματος του ακινήτου καθίσταται σήμερα αδύνατη. Γιατί; Επειδή κατά τον Γιώργο Ρούσκα «υπάρχει η στρεβλή άποψη πως με τον τρόπο αυτόν δημιουργείται κατάτμηση δασικής έκτασης, παρ’ όλο που αυτό που μεταβιβάζεται είναι μόνο το μη δασικό τμήμα ενώ το δασικό τμήμα άλλωστε στην πραγματικότητα δεν αποτελούσε ποτέ ιδιοκτησία του ιδιώτη». αλλα διευκρινισθηκε οτι δεν αποτελει κατατμηση [λογικο και αυτονοητο] https://news.b2green.gr/6953/δασικοί-χάρτες-αδύνατη-η-μεταβίβαση-α και αυτη η εγκυκλιος για την μεταγραφη των επιτρεπομενων https://dasarxeio.com/2021/05/18/96983/

κι ενας "περαστικος"... απο το φορουμ, ρωταει με απορία... - πόσο εμβαδον εχει αυτη η αποθηκη; - αν τακτοποιηθει δεν θα χρησιμευει για καποιο σκοπό; - Πόσο θα στοιχισει η τακτοποίηση της; -γιατι ο ενας θελει να γκρεμισει οπωσδηποτε;

να βλεπαμε και εδω http://www.deyaalex.gr/h-deyaa-menou/nomoi-menou/kanonismos-apoxeteushs-menou.html και εδω https://www.deyav.gr/i-devav/apoxeytefsi και...

martha1 "λογικα η διαδικασια κατεδαφισης περναει μεσα απ τον 4495 με πληρωμη παραβολου και εκδοση αδειας κατεδαφισης." Πιθανον στην ΥΔΟΜ θα σου ζητησουν το 100%. Ξεκινα με το 50%. Θα εχεις σαν βαση την διαταξη της παρ. 4 του αρθρου 98 και την αναλογική εφαρμογη της, οτι, αφου επιτρεπει την τακτοποιηση επιτρεπει και την κατεδαφιση. Αλλως, ή κανεις μια αυτοκαταγγελια η οποια θα εχει σαν αποτελεσμα επιβολη προστιμων και στους δυο ή ....θα προσφυγεις στο δικαστηριο για χορηγηση σχετικης αδειας εκδοσης των απαιτουμενων αδειων.

εδω οι οδηγιες https://www.ktimatologio.gr/photo/medium/202003/g7n9q1584613417200.pdf

Κι αν "αυριο" για το μεγαλωμα του παραθυρου, που εχει γινει σε βαρος της κοινοχρηστης οψης- σου ζητησει "συναινεση" των συνιδιοκτητων.... πώς θα ξεμπλεξει ο αγοραστης;;; Αρα σωστα λενε ο παυλος και ο διδονης "Το θέμα είναι ποιος θα βρεθεί να αγοράσει τέτοιο ακίνητο όταν η βεβαίωση θα αναγράφει (ως υποχρεούσαι) ρητά ότι υπάρχει αυθαιρεσία αλλά το ακίνητο κατ εξαίρεση μπορεί να μεταβιβαστεί. Συμφωνώ με τον Κώστα, ότι ως σύμβουλοι της πλευράς του αγοραστή θα συμβουλεύαμε να μην το αγοράσει αν δεν είναι "πεντακάθαρο" από αυθαιρεσίες." [και σαν δικηγορος του αγοραστη, τα ιδια θα ελεγα... "αφου ειναι ευκολο", καντε το εσεις πριν το συμβολαιο,,, εμενα τι με ανακατευετε.."

ΝΟΚ, ορισμοί, "72. Προστέγασμα είναι το μη προσβάσιμο σταθερό ή κινητό στοιχείο σε συνέχεια των όψεων του κτιρίου (πρόβολος) και πέρα από την επιφάνειά του. Τα κινητά προστεγάσματα (τέντες) δύναται να έχουν κατακόρυφα στηρίγματα." Υπο την ανω μορφη του, ανηκει στα κοινοχρηστα. [εγω παντως, στις φωτο, βλεπω μπαλκονι]

Η ανω γνωμοδοτηση αφορα την ανταλλαγη ισων τμηματων σε περιοχη ΖΟΕ, εμβαδου κατω απο το οριο κατατμησης των 10 στρ. ή οσων οριζουν οι σχετικες περι ΖΟΕ διαταξεις της περιοχης. Προφανως αφορα σε γηπεδα, κατα κανονα ή κατα παρέκκλιση, αρτια και οικοδομησιμα, με σκοπο την βελτιωση της οικοδομησιμοτητας. Στην περιπτωση που ρωτας, εφοσον το ενα απο τα δυο δεν ειναι ουτε αρτιο ουτε οικοδομησιμο, δεν τιθεται κανενα θεμα "βελτιωσης" Να περιμενεις τις διευκρινησεις στο αρθρο 33 παρ. 6 του 4759. υγ μια και που δεν φαινεται να το εχουμε συζητησει το θεμα αυτο, κανε και μια ερωτηση στην ΥΔΟΜ

Ειναι θεμα του δικηγορου σου πώς θα το χειριστει. Η υφισταμενη λωριδα, βρισκεται στα ακρα αγροτρεμαχιων και δεν δημιουργει κατατμησεις. Λογικο ειναι να ακολουθηθει αυτη. Και, αφου δεν σου μεταβιβασθηκε με συμβολαιο -σαν αγοραστη- καποια δουλεια διελευσης θα πρεπει να την ζητησεις εσυ. Μιλας με τον μηχανικο και τον δικηγορο σου. Καλη συνεχεια

[δεν λες ως τι ενδιαφερεσαι...] Το θεμα ειναι "τι περιγραφουν" τα συμβολαια σαν όρια. και τι αγορασε με το το δικο του συμβολαιο ο Α. Οσο για την κιτρινη λωριδα διελευσης, ακομα και εαν "ανηκει" στο Α, αυτο θα ειναι μονον στο "προσωπο" ενω το υπολοιπο τμημα εχει δημιουργηθει προφανως απο τα Ε ή και Β. [αρα, και αυτοι μπορουν να αποκλεισουν τον Α....] Εν τελει, ό,τι και να εγραψαν στο συμβολαιο του Α, η δουλεία διελευσης ειναι απολυτο δικαιωμα σε καθε "τυφλο" γηπεδο, προκειμενου νά εχει διεξοδο σε δρομο.