dimitris GM

Δυσκολα τα πραγματα... με "μονομερη" δηλωση χρησικτησιας....δεν βλεπω να σε δεχτουνε το συζητας με την ΥΔΟΜ αφου διαβασεις εδω https://www.michanikos.gr/messenger/69858/?tab=comments#comment-242318 και τις παραπομπες εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/2508-όροι-δόμησης-σε-εκτός-σχεδίου/page/7/ [ειδικα την αναφορα του nzerman] υγ αν παρουμε σαν βαση το ετος της "ατυπης" δωρεας το 1955, τοτε μεχρι το 2018, εχουν περασει 63 χρονια. Υποθετω οτι ο πωλητης ηταν πανω απο 83 ετων, δλδ ηταν ενηλικας 2ο ετων το 1955, αφου δεν μπορει να ισχυρισθει οτι ηταν 5 χρονων οταν του εγινε η ατυπη δωρεα...

στο μεταξυ προεκυψαν δυο αποφασεις του ΣτΕ εδω, απο τον ΕΛΟΥΝΤΑ Δημοσιεύτηκε 10 λεπτά πριν (edited) "https://fonien.gr/ste-nai-stous-neous-dasikous-xartes-me-dyo-eksaireseis/ Το τελευταίο με ξεπερνά σαν πολίτη και μηχανικό που πρώτα δήλωσε και μετά ήρθε ο χάρτης.... @dimitris GMτις αποφάσεις μπορούμε να τις βρούμε κάπου?" που εχουν δυο εξαιρεσεις. Μη νόμιμες διατάξεις Από το Συμβούλιο της Επικρατείας ακυρώθηκαν δύο διατάξεις ωστόσο της υπουργικής απόφασης που είχε προσβληθεί. Πρώτον, ακυρώθηκαν ως αντισυνταγματικές, οι διατάξεις που εξαιρούσαν από τη δασική νομοθεσία εκτάσεις για τις οποίες είχαν εκδοθεί οικοδομικές άδειες, στην περίπτωση που αυτές δεν έχουν ακόμη υλοποιηθεί. Ειδικότερα, το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε η εφαρμογή της διάταξης αυτής θα επέτρεπε την εκχέρσωση δασικών εκτάσεων, για πρώτη φορά σήμερα, με σκοπό την ανέγερση κτιρίων, γεγονός αντίθετο με την ήδη ισχύουσα συνταγματική προστασία των δασών. Δεύτερον, το Συμβούλιο της Επικρατείας ακύρωσε την εξαίρεση από τη δασική νομοθεσία περιοχών εντός οικισμών, που είχαν οριοθετηθεί με απρόσφορες ρυθμίσεις ή διοικητικές εγκυκλίους και όχι σύμφωνα με την πάγια σχετική νομοθεσία. [να υποθεσουμε εδω οτι εχει σχεση με τους οικισμους στο Πηλιο-και όπου αλλου- που δεν ειχαν οριοθετηθει νομιμα]

σαν "αρμοδιοτητα" του λογιστη το βλεπω...

αν ξερεις...την γραφεις... Δεν λες το θεμα μηπως βρουμε κατι Πιθανον να απαιτειται υπογραφη δικηγορου... Συνηθως συνεργαζομαστε με δικηγορο με βαση τα δικα μας τεχνικα στοιχεια και τη νομοθεσια που θα διερευνησει αυτος.

Οδηγός: αρχίζει τακτοποίηση δασικών αυθαιρέτων με παράβολο 250 ευρώ Της Γραμμάτης Μπακλατσή, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού https://ecopress.gr/odigos-archizei-taktopoiisi-dasikon-afthaireton-me-paravolo-250-evro/

"Τελικώς επικοινωνία με την αντίστοιχη ΥΔΟΜ ανέφερε ότι χρειάζεται απαραιτήτως οικοδομική άδεια" για ποιο πραγμα χρειαζεται ΟΑ και τι ειδους;

plc7 " Αναμένοντας τον μηχανικό για καινούργιο τοπογραφικό σχέδιο με την υπογραφή του για αρτιότητα η μή του αγροτεμαχίου θα ήθελα να μου απαντήσετε " Δεν βλεπω τί όφελος μπορει να εχουν μερικες απαντησεις, με βαση "υποθετικες" ερωτησεις. Οταν λαβεις το τοπογραφικο...θα ξερουμε για τί ακριβως μιλαμε και θα εχεις ολες τις απαντησεις τετρις καλημερα

να μιλησεις με τον δικηγορο σου τι μπορει να γινει.

σωστα

εδω ισχυει η παρ. 8 του αρθρου 98 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών Φυσικα, οπως ειπε και ο ιασονας, [τις καλησπερες μου] η ανοικοδομηση ξεπερναει τα ορια της εντολης περι αποκλειστικης χρησης διοτι αλλο η απλη χρηση και αλλο η κατασκευη κτισματων σε αυτο το τμημα, για την οποια δεν υπηρχε εντολη/συναινεση. Αρα, η τακτοποιηση επιτρεπεται...η διατηρηση ειναι στην ευχερεια των συνιδιοκτητων να ζητησουν την κατεδαφιση. Για την περγκολα, δεν λες πότε εγινε και πού βασισθηκε η εκθεση αυτοψιας... τα λεμε

χμ εδω ισχυει το αρθρο 98 παρ. 4 και πρεπει, σαν εκτος σχεδιου, να εχουν χτισει ολοι και να εχει γινει συσταση οριζοντιας ή καθετης Μια λυση ειναι να παει με την -πολυ δυσκολη - παρ.2 του αρθρου 98, αλλα να ειναι ολα χτισμενα και να εχει το 65% [που ειπε δεν εχει)

εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/56854-κοψιμο-αναμονων-απο-σιδερα-στην-ταρατσα/?tab=comments#comment-1032782 κι εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/51805-αναμονές-οπλισμού-στο-δώμα/

το ξαναειπαμε...δυστυχως δεν υπαρχει λυση Ειναι δυο διαμερισματα σε οροφο. εχεις στην αδεια 60/60 εχεις στην συσταση 60/60 αλλα στην πραγματικοτητα εχουν γινει 58/62 Δεν παλευεται, παρα μονον αν συμφωνησουν οι δυο ιδιοκτητες.... όποιος και να φταιει... [και φταινε πολλοι]

σωστα, - το 98 αφορα τακτοποιηση σε περίπτωση επεκτασης στα κοινοχρηστα. [και δεν ξεκαθαριζεται πώς γινεται η μονομερης τροποποιηση της συστασης, ωστε να μπορεί να επακολουθησει μεταβιβαση] - Για επεκτασεις σε ΟΙ δεν προβλεπει ο νομος. Σωστα, αφου αφορα ιδιωτικου δικαιου διαφορά.

ουτε ΔΔ εχεις ουτε διαρρυθμιση [αυτη αφορα σε αλλαγες εντος μιας ΟΙ, χωρις να μεταβαλλεται κατα το περιγραμμα της. Εχεις να εκδοσεις αυτο που συμπληρωσα Μια αδεια για "διαχωρισμο/προσθηκη οροφου/σκαλα.." και οσα άλλα θες να

ισχυει ό,τι σου ειπε "Εκτός του ότι έχω μιλήσει με συμβολαιογράφο και έχουμε συνεννοηθεί ότι πρώτα θα βγει η άδεια και στη συνέχεια θα γίνει η τροποποίηση της σύστασης, " Ουτε ΔΔ ουτε τπτ αλλο. Η αδεια θα ειναι για "διαχωρισμο/προσθηκη οροφου/σκαλα.." και οσα άλλα θες να κανεις.

για τα επικειμενα μιας ΠΕ υποχρεως ειναι ο Δημος εδω https://www.veria.gr/new/files/ΟΕ/2020/25/23.pdf Κατα την συνταξη του συμβολαιου επρεπε να αναφερθει οτι υφιστανται υποχρεωσεις προς τον πρωην ιδιοκτητη, που δεν εχουν πληρωθει. Οπότε, ή ζητας απο τον Δημο να πληρωσει κατα νομον, ή τα πληρωνεις εσυ ....και θα σου μεινουν για καυσοξυλα, εκτος εάν τα διατηρησεις στον ακαλυπτο. - Τα ασφαλιστικα θα του στοιχισουν γυρω στα 500 ευρω...για να παρει 130... - εβγαλες αδεια δομησης;

https://www.epoli.gr/adilwta_tetragwnika_problepei_eynoiki_rythmisi-a-138601.html Αρ. Τροπολογίας: 1066/111 14.9.2021 https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=59b7249a-7aaf-4c98-91a7-ad9b016b1215

- ο Β θα κανει αποδοχη κληρονομιας με ολα τα χαρτια που θα του ζητησει ο συμβ/φος -μαλλον - θα το αντιμετωπισει σαν "οικηση" Θα σας πει ο συμβ/φος τι χαρτια χρειαζεται [για την αποδοχη δεν απαιτειται τακτοποιηση. Αλλά, πρεπει να γινει απο πριν καταμετρηση και να δηλωθουν τα σωστα τμ.] Για την πληροτητα των τιτλων, δικαιουται ο Β να προβει για λογαριασμο του Α, σε μεταγραφη της σιωπηλης αποδοχης, τεκμαιρομενης λογω παροδου απρακτου του 4μηνου αποποιησης. υγ και τακτοποιηση δικαιουται να κανει με το 98 παρ. 4

«Όχι» από το ΣτΕ στην πολεοδόμηση του οικισμού δικαστών στις Ροβιές Ευβοίας πηγη https://www.kathimerini.gr/society/561498649/ochi-apo-to-ste-tin-poleodomisi-toy-oikismoy-dikaston-stis-rovies-eyvoias/

" το γειτονικό κτίριο είναι προυφιστάμενο όπως προκύπτει και από το τοπογραφικό της αδείας)." Αφου το ομορο προυπηρχε, αρα ειχε ήδη "εισελθει" στο δικο σου, τοτε δεν ειχες τα 6.10. μ. προσωπο που εδειξες στην αδεια, αλλά 5.90 μ. [Το 1977, εχτισε με τον ΓΟΚ του 73,[ΦΕΚ Α 124/73] οπότε εκει βλεπεις το αρθρο 26 για τις μεσοτοιχιες] Ετσι οπως τα λες, καποιος επεκταθηκε εν μερει στο δικο σου πριν 50 χρονια, αρα δικαιουται να προτεινει χρησικτησια... Οπότε το δικο σου οικοπεδο ειναι μικροτερο σε σχεση με αυτο που εδειξες στην αδεια

"Έχετε δίκαιο όλοι όσον αφορά πως η αυθαιρεσία βρίσκεται στο ισόγειο/υπόγειο και δε με αφορά όμως αυτό που έχει κατανοηθεί λανθασμένα είναι πως η σύσταση αναφέρει τον όροφο μου ως 2ο, η άδεια ως 1ο και το αρχικό συμβόλαιο ως 2ο. Άρα δε παλεύεται." Η αδεια υπερισχυει ολων... Το θεμα ειναι οτι αυτοι μετρησαν τα κουμπια του ασσανσερ...λεγανε και αστειακια οταν εκαναν το συμβολαιο... και εκαναν την ...στραβη...οπότε ο 1ος οροφος εχει διπλασια διαμερισματα ή συνεχισαν το λαθος πιθανον και στον 2ο που εγινε τριτος και τελικα βγηκε σαν 6οροφη οικοδομη αντι για 5οροφη. Οπότε πρεπει να ελεγξεις τι εχει δηλωθει στο κτηματολογιο και να τους στειλεις στον συμβολαιογραφο.

το ακινητο που μεταβιβαζεται, περιγραφεται κατα θεση εμβαδον και ορια με βαση τον τιτλο, αλλά, "κολλαει" το θεμα στα φορολογικα στοιχεια του Ε9 και το πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ που διαφερουν απο τον τιτλο. Με βαση την ΠΟΛ 127/14, το ημιυπογειο ειναι ισογειο και ο ημιοροφος ειναι 1ος. Το γεγονος αυτο δεν σημαινει οτι πολεοδομικα αλλαζει η περιγραφη διοτι αλλο η φορολογικη περιγραφη και αλλο η πολεοδομικη. Κι αν αλλαξει την αριθμηση των οροφων θα εχει τον ημιοροφο σαν 1ο και τον αρχικο 1ο σαν επι πλεον 1ο;;;; και αρα τον Αρα και τον 6ο οροφο της οικοδομης σαν 7ο...;;; Θα γραψει "ημιυπογειο, θεωρουμενο φορολογικα σαν ισογειο κατα τον ΕΝΦΙΑ ή ημιοροφος θεωρουμενος κατα τον ΕΝΦΙΑ σαν 1ος οροφος" Αλλως η οικοδομη θα εχει δυο πρωτους οροφους. ΟΡΟΦΟΣ (ΣΤΗΛΗ 11) Αναγράφεται ο κωδικός ορόφου του ακινήτου ή το δικαίωμα επί ακινήτου σύμφωνα με τα εξής: ΚΩΔ ΟΡΟΦΟΣ Υ Υπόγειο. 0 Ισόγειο ή ημιυπόγειο 1 1ος όροφος ή ημιόροφος 2 2ος όροφος 3 3ος όροφος 4 4ος όροφος και ούτω καθ΄ εξής (αναγράφεται ο αριθμός του ορόφου) Οι Ημιυπόγειοι χώροι θεωρούνται ισόγειοι, εκτός αν υπάρχει βεβαίωση της αρμόδιας Πολεοδομικής υπηρεσίας ότι αυτοί είναι υπόγειοι. Ημιόροφος αναγράφεται ως πρώτος όροφος. Σε περίπτωση εμπράγματων δικαιωμάτων σε μονοκατοικίες, κατοικίες ή διαμερίσματα, που εκτείνονται σε περισσότερους του ενός ορόφους με ενιαία λειτουργική ενότητα, αναγράφεται ο κωδικός του υψηλότερου ορόφου. Ο ίδιος τρόπος αναγραφής (με τον κωδικό του υψηλότερου ορόφου) ισχύει και για τις κατηγορίες κτισμάτων 7 έως και 12 (στήλη 9).

θελει να συμπληρωσει αυτα τα παρακατω στοιχεια [και μονον απο μηχανικο μπορει να τα παρει] εντυπο ααγης.pdf εσυ διαβαζεις και αυτο ΣΤΕΡΓΙΟΥ ΑΑΓΗΣ σε περιοχές εντός Γ.Π.Σ.

η ΠΟΜΙΔΑ τους τα λεει το ότι από 1.10.2021 αρχίζει η υποχρεωτική ισχύς της λεγόμενης «ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου», η οποία συνεπάγεται υπέρμετρη γραφειοκρατία, χρονοτριβή για την εξεύρεση των πάμπολλων απαιτούμενων εγγράφων και στοιχείων, αλλά και απροσδιόριστο κόστος σύνταξής της, και Στο ότι δεν έχει ανοίξει η πλατφόρμα δήλωσης αδήλωτων εμβαδών ακινήτων στους Δήμους της χώρας, οι οποίοι για όσους πολίτες διαπιστώνουν τώρα την ανάγκη δήλωσής τους, σύμφωνα με τα σήμερα ισχύοντα, ζητούν αναδρομικά τέλη έως και 13 ετών, με προσαυξήσεις που φθάνουν έως και το 200%! https://news.b2green.gr/9969/σε-ταυτότητα-κτιρίου-αδήλωτα-τετραγω Αυτοι, ας κανουν ό,τι δεν εκαναν οι προηγουμενοι Να ισχυουν και να λειτουργουν απο κοινου δυο νομοι, οπου ο ενας εξαρταται απο τον αλλον και οχι να ληγει ο ενας, οπότε να μην μπορει να εφαρμοσθει ο αλλος. κοινη λογικη