dimitris GM

- αφου ολοι συμφωνειτε για την πωληση σε τριτον, συμφωνειστε με την ιδια τιμη και την πωληση του μεριδιου του σε εσας. - η αξια θα βγει με βαση τα τμ. που χτιζει και θα σας τα πουν οι μηχανικοι σας Αυτα δεν αλλαζουν, σε όποιον και να πατε. - οι μεταξυ σας οικονομικες διαφορές, μπορουν -κατα καποιο μετρο- να αποτελεσουν μερος της ολης συμφωνιας. - εν τελει πιθανον ο δικηγορος σου να προτεινει καποια "αλλη" λυση. [ασφαλιστικα για χορηγηση αδειας προς εκδοση αδειας δομησης, αγωγη διανομης κλπ] Οπότε, ιδου ο δρομος της συμφωνιας... ιδου και της αντιδικιας.

- αρθρο 98 παρ. 2 του 4495 [κι ας λεει αυτος...] - ασε που ακομα και σε αυτα που εχει χτισει, εισαστε κι εσεις συνιδιοκτητες [κι ας λεει αυτος..]

29/01/2021

διαβασε το σκεπτικο της αποφασης... πρεπει να λεει οτι ..."με την αγωγη του ο εναγοντας ισχυριζεται οτι κατεχει απο το 1970 κλπκλπ..." δια ταυτα δεχεται την αγωγη κλπ.

τετρις, πολυ σωστα, ετος δημιουργιας ειναι το "1970" , δλδ απο την εναρξη της νομης οπως το γραφει και η αποφαση περι χρησικτησιας. Κατα τα λοιπα, νομιζω οτι ψαχνεις να βρεις το υψος της εισφορας σε γη και χρημα. Με ετος κτησης πωλησης το 1997 - σωστα εγινε μετα την μεταγραφη της αποφασης- και ετος δημιουργιας το 1970 ο υπολογισμος εισφορας σε γη και χρημα,γινεται με βαση την ιδιοκτησια του πωλητη. για το αρθρο 25 βλεπεις εδω ΣτΕ 369/2016 [Καλυβια Παράνομη κύρωση μεμονωμένης πράξης εφαρμογής για την παραλία Καλυβίων] | Νόμος και Φύση

Η "κατατμηση¨και η διανομη των κληροτεμαχιων εχει ηδη προηγηθει και εχει γινει και η αποδοση των κληρων προς τους δικαιουχους. Τα οριστικα παραχωρητηρια αποτελουν τον "τιτλο κυριοτητας, αλλα η δημιουργια των κληρων υπαρχει απο τοτε που εχει εγκριθει η διανομη του "Χ" αγροκτηματος και γινεται η προσωρινη εγκατασταση. Ανεβασε τον οριστικο τιτλο υπαρχει αυτη η μελετη https://ikee.lib.auth.gr/record/297106/files/GRI-2018-21243.pdf

Κατ' αρχάς, φαινεται οτι εδω ισχυει το αρθρο 98 παρ. 8 εδαφιο β' ["ειδικως οταν αυθαιρετες κατασκευες κλπκλπ"] Αλλά, τι δειχνει η αδεια; τι το συμβολαιο; Ποιά ειναι η πραγματικοτητα; Ειναι πολλα τα 5,50 τμ. που εγιναν κοινοχρηστα και δεν δικαιολογουνται Ξαναδες τα..

"6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου." Το αρθρο ειναι σαφες και προφανως εννοει και τα κατα κανονα και τα κατα παρεκκλιση Δεν τα ξεχωριζει, αρα θελει και τα δυο εκτος εάν αρχισουν οι "γνωστοί σχετικοι" την γκρινια για το τι εννοει και γιατι δεν εβαλε ξεχωριστα τον κανονα ή την παρεκκλιση και γιατι δεν γραφει οτι εννοει και την παρεκκλιση και γιατι τουτο και γιατι το αλλο και τανταλλο. Απο στραβοστομηδες...εχει γεμισει ο τοπος... δξ ποιο θα εινα το αποτελεσμα της συνενωσης, ως προς τον σδ.

δες το πιθανον να μπορεις να πας με την κατ. 3/γιε, σε συνδυασμο με το 89/2

η γεωτρηση πού "παταει";

εάν δεν σταλεί εγκυκλιος στις ΥΔΟΜ, λογικα θα πηγαινουν με τις προηγουμενες διαταξεις [ουτε ειναι βεβαιο τι θα γινει με τις νεες.] Απλα, διατυπωνουμε προβληματισμους για την ολη ρυθμιση. Ρωτας την ΥΔΟΜ...

Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή για την ηλιοπροστασία με την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, προσωρινών σκιάστρων από καλαμωτή και κινητών στοιχείων, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων ή οριζόντιων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. Κατ’ εξαίρεση ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντος οργανισμού της κατασκευής για λόγους ανεμοπροστασίας και μέχρι ύψους 2,00 μ., αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου.

συνεχεια επι του θεματος, εδω Άποψη: Το κράτος και το δάσος Άρθρο του επίτιμου προέδρου του Συμβουλίου της Επικρατείας, κ. Σωτηρίου Ρίζου, που δημοσιεύτηκε στην “Καθημερινή της Κυριακής” (05/09/21) και στο kathimerini.gr https://dasarxeio.com/2021/09/07/101874/

- ο μηχανικος σου θα σου πει με τί είδους αδεια και μεχρι πόσα τμ. μπορει να γινει πισινα και με ποιες προδιαγραφες. Και ο δικηγορος σου, εάν δικαιουται η διαχειριστικη επιτροπη της οικοδομης να "επεμβει" στα κοινοχρηστα "υπο αυτην την μορφη επεμβασης" καλη συνεχεια

Το θεμα ειναι οτι, μεχρι σημερα επιτρεπονταν η συνενωση προς βελτιωση οικοδομησιμοτητας. Εδω απο παυλο και τετρις https://www.michanikos.gr/forums/topic/1220-συνένωση-μη-αρτίων-γηπέδων-εκτός-σχεδίου/page/15/ Η ρυθμιση "φαινεται" -κατ' αρχας - σωστη [ειδικα εάν εννοει οτι με την συνενωση ο σδ, υπολογιζεται στο νεο οικοπεδο...γηπεδο ]

δεν λες "ποιά" ειναι η "αυθαιρετη" κατασκευή.....

η απαλλαγη παει στον ενα συζυγο ή και στους δυο αν αγοραζουν εξ αδιαιρετου. Προστιθεντα σε συτους και τα παιδια. ποτε δεν πηγαιναν στα "600" δες εδω https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/46154/nomos-1078-1980

"Το Πρόβλημα: Πρόκειται να πραγματοποιηθεί αυθαίρετη κατασκευή σε κοινόχρηστο εξωτερικό χώρο πολυκατοικίας χωρίς τη συναίνεση όλων των ιδιοκτητών" Δεν παυει να ειναι αυθαιρεσια ....ειτε με συναινεση ειτε χωρις... υγ και τι είδους "αυθαιρεσια" εχετε κατα νού;;;;

οι οδηγιες απο το ΕΚ ειναι να μην γινεται "μερικη" συσταση για μια ξεχωριστη ΟΙ, οπως καναμε πριν 20 χρονια και φτασαμε να "παταει" ο ενας χωρος πανω στον αλλον ή στα κοινοχρηστα. Επίσης, ουτε μερικη τακτοποιηση για εναν οροφο μπορει να κανει, διοτι έχει υποχρεωση να τακτοποιησει και τα κοινοχρηστα. Αρα, δεν γινεται, κι αν επιμενει να "θελει", μιλάει με τον συμβ/φο του. το θεμα δεν ειναι μονον νομικο, αλλα και πολεοδομικο Μπορει να κανω λαθος.

Πανω απο την στοα δεν απαγορευεται η δομηση. Αλλα, αν εχεις κανει προσθηκη οροφου πανω απο στοα, το ερωτημα ειναι ποιος τον εχτισε και εάν ειχε υπολοιπα σδ αχτιστα. Το πιθανον ειναι να εχει υπολοιπα σδ. στοες εδω https://www.google.com/maps/@40.6412078,22.9337186,3a,75y,246.17h,96.2t/data=!3m6!1e1!3m4!1sqVAjN8FbK0A7KoB6vG0n_Q!2e0!7i16384!8i8192?hl=el-US

οχι, επειδη για να γινει συσταση, θα πρεπει να γινει και τακτοποιηση στα κοινοχρηστα. Δεν νομιζω οτι θα υπαρξει συμβ/φος που θα κανει "μερική" συσταση εν οψει κτηματολογιου. Τοσα χρονια χωρις συσταση, δεν βαρεθηκε να πληρωνει ΕΝΦΙΑ κλπ. στα μικτα; Με ΤΑΠ, ΔΤ ειναι σωστος;

ο υπολογισμος γινεται με τον τυπο που ειχαν ξεχασει να γραψουν στον 4759, και συμπληρωσαν μετα, στο αρθρο 40, με τον 4819 9. Για το χρονικό διάστημα ισχύος του παρόντος άρθρου, οι αριθμητικοί τύποι βάσει των οποίων υπολογίζεται η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για τα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα, αναπροσαρμόζονται ως εξής: α) στα γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ., η μέγιστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου κατοικίας, όπως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν τα εκατόν ογδόντα έξι (186) τ.μ., β) στα γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον χιλίων δια-κοσίων (1200) τ.μ. και μέχρι δύο χιλιάδων (2000) τ.μ., το αναφερόμενο μέγεθος εκατόν πενήντα (150) που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της μεγίστης επιτρεπομένης επιφάνειας του κτιρίου κατοικίας και της συνολικής επιφάνειας των ορόφων, απομειούται σε εκατόν Ε-1200 Επιφάνεια οικοδομής = 136 +------μ2 16 τριάντα έξι (136) και ο τύπος δίνεται από τη σχέση: όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. γ) στα γήπεδα επιφάνειας τουλάχιστον επτακοσίων πενήντα (750) τ.μ. και μέχρι χιλίων διακοσίων (1200) τ.μ., το αναφερόμενο μέγεθος εκατό (100) που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της μεγίστης επιτρεπομένης επιφάνειας του κτιρίου κατοικίας και της συνολικής επιφάνειας των ορόφων απομειούται σε ογδόντα έξι (86) Ε -750 Επιφάνεια οικοδομής = 86 +-----μ2 9 και ο τύπος δίνεται από τη σχέση: όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι οριζόμενες κατά περίπτωση πλάγιες αποστάσεις των πέντε (5,00) και δυόμιση (2,50) μ. εξακολουθούν να ισχύουν, καθώς δεν προβλέπεται διαφοροποίηση από τον ν. 4759/2020. προσθηκη δες εδω, ολο το αρθρο πριν δυο λεπτα https://www.michanikos.gr/forums/topic/63622-εκτός-σχεδίου-δόμησης-νέες-διατάξεις-για-αρτιότητα-δόμηση-και-οικοδομικές-άδειες/?tab=comments#comment-1120305

η συνεχεια επι του θεματος εδω ΕΛΛΕΤ: «κυοφορείται» αλλαγή όρων δόμησης στις Κυκλάδες https://ecopress.gr/ellet-kyoforeitai-allagi-oron-domisis-stis-kyklades/

Ανεξαρτητα απο την ενσταση, το περιεχομενο της οποιας δεν γνωριζουμε, ούτε σε τι στηριζεται, αρα ουτε μπορουμε να προδικασουμε τπτ..., όποιος εχει δικαίωμα να υποβαλλει δηλωση, εχει αντιστοιχα και το δικαιωμα ενστασης. Κατα τα λοιπα, η κατ. 5 εχει ηδη "κλεισει" πλην συγκεκριμενων εξαιρεσεων....δεν λες εαν ανηκετε σε αυτες Τελικα, και ανεξαρτητα απο αυτα, εάν μετα απο μεμονωμενες ενεργειες συνιδιοκτητων, επιτευχθει αποτελεσμα "επωφελες" για το ακινητο αρα και για τους υπολοιπους μη συμμετέχοντες, ποια ζημια εχει υποστει ο "αρνουμενος";;; Εν τελει, εάν εσυ εισαι ο αρνουμενος, εχεις το 50% και λες οτι μπορεις να πας με την κατ. 5.... αρα κανε εσυ δηλωση τακτοποιησης.

εκει εχουμε τα ΦΕΚ Β 1486/2003 και ΑΑΠ 260/2017 τα βλεπεις... κι αυριο παλι