dimitris GM

Αφου με το Δ270/85 σου δινει επι πλεον 50 τμ για αποθηκη "κανονικη" αρθρο 6 παρ. 4. "Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως ως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παρ. 1 του παρόντος άρθρου είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων." αυτη η πλινθοκτιστη δεν πρεπει να μετραει. Το πολυ πολυ την γκρεμιζεις και χτιζεις μια νεα τσιλικη και μεγαλυτερη...

οπως τα λεει ο killertomato να μην δοκεις καμμια βεβαιωση. Να δοσει αυτος που ειχε δοσει την αρχικη. Αυτο του φτανει σαν "τιμωρια" υγ το θεμα ειναι οτι, θα γινουν καποιες ενεργειες και εξοδα και θα τακτοποιηθει αυτη η επεκταση στον διαδρομο. ΟΜΩΣ, δεν μπορει να γινει συμβολαιο χωρις τροποποιηση της συστασης, μεχρι να αποφασισουν οι νομικοι του Κτηματολογιου, να το δουνε οι συμβ/φοι.... να -μην - το δουνε στο ΤΕΕ....κλπκλπ...ενεργειαι..... και εδω "κολλαμε" Μηπως, λεω μηπως να δωστε μια και γκρεμιστε αυτον τον @ωλότοιχο...

επειδη θα μας..... τελειωσουν τα χρωματα πριν βγαλουμε ακρη..... α] εχεις αδεια δια διαμερισματα 60/60 και συσταση για 55/65 =ΔΔ β] εχεις αδεια για 60/60 και συσταση για 60/60, αλλα στην πραγματικοτητα ειναι 58/62, λογω επεκτασης στο διπλανο διαμερισμα. Τακτοποιείται μονον με συννενοηση μεταξυ των δυο ιδιοκτησιων γ] εχεις αδεια για 60/60 και συσταση για 60/60, αλλα το ενα ειναι 65 τμ. λογω επεκτασης στα κοινοχρηστα, τακτοποιεις με το 98 αρθρ. 5 επ. αναλογα με το ειδος της επεκτασης δ] εχεις αδεια για 60/60 και συσταση για 60/65, αυτος με το 65 εχει μεν επεκταθει στα κοινοχρηστα, αλλά εχει ηδη συσταση για αυτο, αρα τακτοποιει μονος του με το 98/8α, και δεν κανει τπτ αλλο. [τωρα - λεει- το ψαχνουν, διοτι "δεν το ηξεραν..-λεει-...." Προβλήματα Κτηματολογίου/συμβολαιων/τακτοπ- Michanikos.gr

Τέσσερις κατηγορίες ιδιοκτησιών, σύμφωνα με το νόμο, δεν πρέπει να κηρυχθούν αναδασωτέες . Οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν ότι έχουν προθεσμία 60 ημερών για να υποβάλλουν νομίμως ένσταση κατά της πράξης αναδάσωσης, όπως επίσης ότι ακόμη και εάν χωρίς τις νόμιμες προϋποθέσεις τα ακίνητα τους κηρυχθούν αναδασωτέα δεν θα μπορούν να αξιοποιήσουν, καθώς όσο διάστημα διαρκεί η διαδικασία της αναδάσωσης, ορθώς απαγορεύεται η διάθεση των εκτάσεων για κάθε άλλο προορισμό. πηγη https://ecopress.gr/pomida-poies-idioktisies-den-prepei-na-kirychthoun-anadasotees/

Pavlos33 "Τι κάνουμε σε περίπτωση που στο υποβληθέν τοπογραφικό μας το γεωτεμάχιο είχε πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο ενώ στο Α.Κ.Δ μας το δείχνουν "τυφλό"; Ποια τα στοιχεία που θα πρέπει να προσκομιστούν για την ένσταση" tetris. " Εάν ο δρόμος φαίνεται στους τίτλους (όσο παλαιότεροι τόσο το καλύτερο), τους προσκομίζουμε ώστε να αποδειχτεί η παλαιότητα του δρόμου. Εάν όχι, ίσως πρέπει να τον αναφέρουμε ως άτυπη δουλεία διόδου. [ σε αυτή την τελευταία παράγραφο, εκφράζω προσωπικές απόψεις ] Ολα εξαρτωνται απο την περιγραφη του γηπεδου στο συμβολαιο. - Εαν αναφερεται σαν οριο "αγροτικος δρομος", δεν μας ενδιαφερει εάν εγινε σε βαρος του διπλανου ή εάν υπηρχε "άπο ανεκαθεν". Εμεις παιρνουμε σαν οριο τον δρομο. - Εαν σαν οριο αναφερεται οτι, το γηπεδο που μας ενδιαφερει, συνορευει "με αγρο...ιδιοκτησιας..." τοτε, αυτος ο δρομος εχει γινει σε βαρος του δικου μας, πλην δεν υπαρχει συμβολαιο συστασης δουλειας διελευσης. Προκειται για ατυπη δουλεια διελευσης-εξυπηρετησης, η οποια δεν αφαιρει εμβαδον, απλα αναφερεται απο εμας, για να μην λενε στο ΕΚ "εμεις εδω βλεπουμε εναν δρομο" [προφανως ο "δρομος" αυτος θα υπαρχει και στα διπλανα και πιθανον να "κοβει" και τα ομορα, χωρις ποτέ να δημιουργει κατατμηση. Σε βαρος ολων αυτων θα αναφερθει η ατυπη δουλεία διελευσης.] [για τις αποκλισεις, το συζηταμε..έχουν την δικη τους ιστορια...] καλημερα υγ εχουμε αυτο https://www.michanikos.gr/files/file/1210-απόκλιση-κτηματολογίου/ υγ2 εχουμε και το ΦΕΚ Β 1510/2008, που ανακληθηκε εν μερει, ΑΠΟΦ 461//2008 (ΑΠΟΦ 461/03 ΦΕΚ Β 1510 2008): Τρόπος υπολογισμού "αποδεκτής αποκλίσεως" εμβαδού άρθ.13α ν. 2664/1998.(ΑΝΑΚΛΗΘΗΚΕ εν μερει ] [ειναι λιγο μπερδεμενο το ολο θεμα...λογω διαφωνιων υποθ/κων και ΕΚ...] Αριθμ. 461/03 (ΦΕΚ Β΄ 1510/31.7.2008) Καθορισμός του τρόπου υπολογισμού της "αποδεκτής αποκλίσεως" εμβαδού κατά το άρθρο 13α του ν. 2664/1998. *** ΠΡΟΣΟΧΗ:Σύμφωνα με το άρθρο μόνον της αποφ.του ΔΣ του Ο.Κ.Χ.Ε. 475/06/16.3.2009 ορίζεται ότι: "Ανακαλείται αφ' ής εξεδόθη και δεν ισχύει η υπ' αριθμ. 461/03/21.7.2008 απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε (ΦΕΚ τ. Β΄/1510/31.7.2008) περί καθορισμού του τρόπου υπολογισμού της "αποδεκτής αποκλίσεως" εμβαδού κατά το άρθρο 13α του ν. 2664/1998 μόνο στις περιοχές που έχει αντικατασταθεί ή αντικαθίσταται στο μέλλον το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών από το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου κατά το ν. 2664/1998. Κατά τα λοιπά η απόφαση αυτή συνεχίζει να ισχύει στις αναφερόμενες στο άρθρο 3 αυτής υπό κτηματογράφηση περιοχές και εν γένει στις κηρυχθείσες και κηρυχθησόμενες υπό κτηματογράφηση μετά τη θέση σε ισχύ του ν. 3481/2006 περιοχές και μέχρι την αντικατάσταση στις περιοχές αυτές του συστήματος μεταγραφών και υποθηκών από το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου κατά το ν. 2664/1998." και αυτο για προαναρτηση σε Πιερία και Μεσσηνία ΓΡ. ΚΤ. ΠΙΕΡΙΑΣ, Π. Τσαλδάρη 20 & Κιλκίς, ΤΚ 60134, Κατερίνη • ΓΡ. ΚΤ. ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ, Λεώφ. Αθηνών (έναντι εργοστασίου Καρέλια), ΤΚ 24100, Καλαμάτα ΩΡΑΡΙΟ: Δευτέρα έως Παρασκευή 8.30 -16.30 & κάθε Τετάρτη 8.30 – 20.30 Γενικές Πληροφορίες: Δευτέρα έως Παρασκευή στα τηλέφωνα 210-6505600 από 08:30 έως 15:30 και στον ιστότοπο ktimatologio.gov.gr

εξαρταται τι ειδους "καταπατηση" εννοεις... και δεν ειναι 51%....το διορθωσαν [φυικα προστιθεται και το δικο του ποσοστο] [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

Οι κληρονομοι θα κανουν αποδοχη κληρονομιας. Εκει θα δηλωσουν ολα τα ακινητα, οπως εχουν ήδη τακτοποιηθει. Θα αναφερουν τις τακτοποιήσεις που εχουν γινει και θα πληρωσει καθε ενας το δικο του μεριδιο, με βαση το ποσοστο που κληρονομει. Δικαιουνται να περασουν στο παθητικο τις δοσεις που οφειλει ο αποβιωσας. [κανε και μια ερευνα μη τυχον εχει γινει καποιο λαθος..]

Ο μισθωτης, εχει ολα τα δικαιωματα του ιδιοκτητη, οπως προκυπτουν απο την συσταση. [τι ακριβως συμβαινει....δεν λες...]

ΑΠ 2174/2009 [απόσπασμα] Στην περίπτωση αυτή ο περιορισμός της χρήσεως των λοιπών οροφοκτητών έχει απλώς το χαρακτήρα δουλείας κατά το ανωτέρω άρθρο 13 παρ. 3 ν.3741/1929, χωρίς όμως να είναι πραγματική δουλεία, με την έννοια των άρθρων 1118 και 1119 ΑΚ, έχει δε την έννοια ότι δεσμεύει τους καθολικούς και ειδικούς διαδόχους των συμβληθέντων και αντιτάσσεται κατά των τρίτων. Τέλος, σύμφωνα με τα ανωτέρω, οι ως άνω θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή δεν είναι αυθύπαρκτες, αλλά έχουν χαρακτήρα παρακολουθηματικό της οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμερίσματος ή ορόφου) και συνεπώς δεν είναι δυνατή ούτε η αυτοτελής διάθεση αυτών, ούτε η παραχώρηση της αποκλειστικής χρήσης αυτών σε τρίτο, μη ιδιοκτήτη. και εδω https://www.jgtech.gr/images/stories/projects/text_law/poleodomika/nomologia_pilotis_220610.pdf

[να τα μαζεψουμε ολα μαζί] 1] ΠΔ 13-//1981 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 138 1981): :Οικισμοί προ 1923 εκτος σχεδίου. Οριοθέτηση-όροι δόμησης. Π.Δ. της 2/13.3.81: Περί των ληπτέων υπ' όψιν στοιχείων και του τρόπου καθορισμού των ορίων των προ της 16.8.1923 υφισταμένων οικισμών των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου , ως και καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτών.- (Δ 138). 2] ΠΔ 23-//1982 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 588 1982): Οροι-περιορισμοί δόμησης οικισμών μέχρι 500 κατοίκους με εξαιρέσεις. Π.Δ. 6.12.82 "Καθορισμός όρων και περιορισμών δομήσεως οικισμών της χώρας". (ΦΕΚ 588 Δ της 23.12.1982) 3] ΠΔ 24-//1985 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 181 1985): Οικισμοί μέχρι 2.000 κατοίκους.Ορια-κατηγορίες-όροι δόμησης. ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 24 Απρ. /3 Μαίου 1985 (ΦΕΚ Δ' 181) Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2.000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησής τους.

καπως ετσι ξεκινησαν... "Καταφύγια και τελεφερίκ στον Όλυμπο" https://dasarxeio.com/2016/01/24/27390/ Επανηλθαν προσφατα με νεες ιδεες..... του νεοπαγους κατασκευασματος ΟΦΥΠΕΚΑ, που εκανε ο Χατζηδακης. https://www.efsyn.gr/ellada/koinonia/306807_olympos-ae-me-eisitirio... Μαλλον χλιαρά "διεψευσαν" απο το υπουργειο το θεμα... Κατα τα λοιπα, προφανως υπαρχουν διαμαρτυριες. https://dasarxeio.com/2021/08/23/100860/ Και, όπως φαινεται, η ΚΥΑ εχει εκδοθει... https://www.makthes.gr/thespizetai-eisitirio-gia-na-mpainoyn-oi-polites-ston-olympo-xepidoyn-oi-protes-antidraseis-fot-427075

. Στον Χ όροφο ο χώρος του κλιμακοστασίου είναι σχεδόν εντάξει +-5 εκ. και το ένα διαμέρισμα είναι 2.5 τ.μ. μεγαλύτερο. Από τις διαστάσεις της περιμέτρου τεκμαίρεται ότι η υπέρβαση είναι στο διπλανό διαμέρισμα. - το μεγαλυτερο σε τί οφειλεται; -τι δειχνει η αδεια, τι δειχνει η συσταση και ποια ειναι η πραγματικη κατασταση; ΤΕΛΙΚΑ όλες οι Δ/Δ χρειάζονται τροποποίηση-μονομερή ή συνολική ανα περίπτωση-? Δεν χρειαζονται τροποποίηση οι ΔΔ. Μονον στην περιπτωση οπου στην αδεια ειναι "60" στην συσταση 60 αλλα στην πραγματικοτητα ειναι 65. - Να σημειώσω ότι σε άλλο υποθηκοφυλάκιο δέχονται τα εξής π.χ. νόμιμα 80 τ.μ. και 6 τ.μ. με τακτοποίηση με 4495/17 ως διαφορετική διαμερισμάτωση χωρίς τροποποίηση σύστασης. Λογικο ειναι αυτο, διοτι, εχεις στην αδεια 60/60 εχεις στην συσταση μεταγεγραμενα ήδη 65/55 Αρα με την ΔΔ τακτοποιείς αυτη την "ανακολουθια" χωρις να χρειαζεται να ασχοληθεις με καμμια τροποποιηση.

αρθρο 8 ν. 1337 δες τα ΠΜ

και, επειδη, - μεχρι 31-12-2021 ισχυουν "απλουστευσεις" για την συνταξη συμβολαιων https://ecopress.gr/metavivaseis-akiniton-mechri-pote-tha-ginontai-choris-dikaiologitika/ - οι Δημοι θα επαναφερουν την διευκολυνση δηλωσης των "αδηλωτων" τμ. https://www.naftemporiki.gr/finance/story/1764101/adilota-tetragonika-deuteri-eukairia-to-fthinoporo "αυτονοητο" ειναι οτι, η ημερομηνια της 30-9 για την ΗΛΤ, θα παει και αυτη στις 31-12. [αυτονοητο, για οσους εχουν την κοινη λογικη...]

πότε ειναι η αδεια; σε ποιο σταδιο ειναι η οικοδομη Στο σταδιο που ειναι σημερα, εχουν γινει 2 ΟΙ, με κοινοχρηστα κλπ.;;;;

Με την ιδιωτικη δασικη εκταση, δεν επηρεαζεται η αρτιοτητα Επηρεαζεται η οικοδομησιμοτητα Χτιζεις με το αρθρο 40 του 4759, με ελαχιστη αποσταση 10 μ. Ενσταση λογω χορτολιβαδικου ή λογω τιτλου εχει κατατεθει ή -λενε οτι - δεν απαιτειται;;; υγ περιμενουμε αποφαση του Στε...και αναλογα θα γινουν οι τελικες ρυθμισεις εχουμε και αυτο στο αρθρο 62 του 998/79 ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ ΕΒΔΟΜΟΝ Αρθρον 62. «Βάρος απόδειξης - Ειδική αναγνώριση κατατμήσεων Επί των πάσης φύσεως αμφισβητήσεων ή διενέξεων ή δικών μεταξύ του Δημοσίου, είτε ως ενάγοντος είτε ως εναγομένου είτε ως αιτούντος είτε ως καθ` ου ή αίτηση, και φυσικού ή νομικού προσώπου, το οποίο προβάλλει ή αξιώνει οποιοδήποτε δικαίωμα, εμπράγματο ή μη, επί των δασών, των δασικών εκτάσεων το ως άνω φυσικό ή νομικό πρόσωπο οφείλει να αποδείξει την παρ` αυτώ ύπαρξη του δικαιώματος του. Κατ` εξαίρεση η διάταξη αυτή δεν ισχύει στις περιφέρειες των Πρωτοδικείων των Ιονίων Νήσων, της Κρήτης, των Νομών Λέσβου, Σάμου, Χίου και Κυκλάδων, των νήσων Κυθήρων, Αντικυθήρων, «της Δωδεκανήσου, πλην των νήσων που ισχύει ο κτηματολογικός κανονισμός» καθώς και της περιοχής της Μάνης όπως αυτή ορίζεται από διοικητικά όρια των Καλλικρατικών Δήμων Ανατολικής και Δυτικής Μάνης».

Τρόπος μέτρησης ύψους κτιρίων παραδοσιακού οικισμού [Αμοργος] https://news.b2green.gr/9249/τρόπος-μέτρησης-ύψους-κτιρίων-παραδο

σωστα [και δεν εχουν χιλιοστα]

οπως τεθηκε το ερωτημα, εμοιαζε σαν να προκειται για νεα κατασκευη, ωστε να ψαχνουμε τυχον λαθη με βαση "σημερινες" διαταξεις Οπως φαινεται προκειται για παλαια υποθεση... Κατα τα λεγομενα, εχουμε αδεια σε ενα οικοπεδο με τμημα εντος και τμημα εκτος και συσταση ΟΙ μονον στο εκτος... [και το εντος ποιον προορισμο ειχε;] Αρα, να δουμε, πότε εγινε το εργολαβικο, και ποιες διαταξεις ισχυαν τοτε.

Αφου εχει γινει εργολαβικο, εσυ οφειλεις να ακολουθησεις οσα αναφερονται σε αυτο. Το ερωτημα ειναι, γιατι αναφερεις "εργολαβικο σε τμημα" εκτος σχεδιου. Το εντος -εκτος δεν κατατμει ενα γηπεδο, απλα το χωριζει σε δυο τομεις. Δεν μπορουσε να παει με το αρθρο 6 7 του Δ 181/85;

Η κατατμηση που γινεται με αγωγη "χρησικτησιας", εχει σαν χρονο δημιουργιας το ετος εναρξης της νομης, όπως αναγραφεται στην δικαστικη αποφαση. Η υπαρξη αυθαιρετων δεν παρεμποδιζει την κατατμηση, αλλα μετα την τελεσιδικη αποφαση , προκειμενου αυτη να μεταγραφεί, απαιτειται να προηγηθει η τακτοποιηση [αρθρ 83 παρ.1] Τα εμβαδα και οι διαστασεις εξειδικευονται στο Δ 181/85, ως τροποποιηθηκε με το 289/11. Αυτο θα δεις, κωδικοποιημενο. δες τα ΠΜ εδιτ το θεμα το χρονου δημιουργιας το εχουμε συζητησει επανειλημενα. δες το στην αναζητηση Υπαρχει και η εγκυκλιος Κατσιγιαννη, η οποια "εν μερει" εχει αμφισβητηθει Υπαρχει και το ερωτημα τι δημοσια εγγραφα εχουν που να αποδειχνουν το ετος δημιουργιας κλπ. Θα το συζητησεις με την ΥΔΟΜ.

οπως ειπε και ο τετρις -χρειαζεται πραγματογνωμοσυνη απο μηχανικο, που θα αναλυσει τις βλαβες και την αιτία τους και θα προτεινει τροπους επικευης. [ άλλο κοινοκτητα και κοινοχρηστα και αλλο κοινοκτητα μεν, αλλά με αποκλειστικη χρηση.] Οσον αφορα αυτο: "Τύπου: "επιφυλάσσομαι-παντός-νομίμου-δικαιώματός-μου" ειδικές διαδικασίες;" Αυτα τα "νομικα" ειναι θεμα του δικηγορου.

[ενα ενα τα λες...] τεσπα "Με την παρ. 1 του άρθρο 128 του Ν.4759/2020 (ΦΕΚ Α 245/9.12.2020) ορίζεται ότι:κλπ." Συμφωνα με το παραπανω εχεις προθεσμια ενα ετος απο την 9-12-2020. Εχει εμφανισθεί και σε αλλους τετοιο προβλημα;

ανηκεις στο ε' του αρθρου 96; ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 25 του ν.4662/2020 (Α27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β ́- στ ́ της παρ.3 του άρθρου 102 του ν.4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Ακίνητα των περ. α ́- δ ́ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

θα κανεις ξεχωριστη δηλωση για τον καθε εναν, με όποιον μειωτικο συντελεστη δικαιουται καθε ενας.