dimitris GM

δεν λες τι υπερβασεις και απο ποιον και απο πότε... αν εισαι εντος του ογκου κλπ δες εδω [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr και εδω [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr [η συναινεση εγινε "ανω του 50%" κι οχι 51% που εγραφαν τοσα χρονια... Μαθαινουν σιγα σιγα]

-αυτα τα 4 σκαλοπατια που υποβιβασαν την πλατεια...τι ακριβως προσφερουν, πλεον που παραπεμπουν σε εναν λακκο των λεοντων...; -κατι καραβακια στο βαθος με κατι αγκωναρια που προιδεαζουν σε λιμενισκο, υπονοουν οτι, εκει θα ζει το πνευμα της πολης και θα περιμενει, με τις αγκάλες του ανοιχτες προς το πελαγος, τον 'δυσσεα, να κατεβει νσ πιει τον φρεντο καπουτσινο του πριν παρει οριστικο δρομο για την Πηνελοπη του... "πολλα τσιμεντο...μαστορα..."

αυτο ειναι το σοβαρο θεμα που προεκυψε στην Μύκονο. https://ecopress.gr/ και αυτη ειναι η ΕΕΔΜΚ https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"6ΘΥΑ46Ψ842 - 7Α0 "&page=0&sort=relative ερωτημα Υπαρχει ευθυνη του μηχανικου και γιατί;;;

να το ξαναδουμε: εχουμε εναν ιδιοκτητη με διοροφο και συσταση ΟΙ. Εχει και δικαιωμα δομησης για υπολοιπα τμ."αέρα" για έστω αλλους δυο οροφους. Δικαιουται να κανει μια δηλωση, αλλα βεβαιωση θα βγαλει για καθε μια ΟΙ ξεχωριστα, με βαση τα χιλιοστα καθε ΟΙ. Τα τακτοποιημενα, θα υπολογισθουν και θα αφαιρεθουν στο μελλον κατα την ανοικοδομηση του αερα, λογω "μονοιδιοκτησιας". Προτιμωτερο θα ηταν να κανει νομιμοποιηση.

- πας με το 5 παρ. α και β, χωρίς συναινεση και μετα - κανεις μονομερη με το 7, λογω υπαγωγης με το 5 α και β και μεταβιβαζεις [εχεις συννενοηθει με τον συμβ/φο πώς θα γινει η μονομερης ή θα μεινεις μονον στην τακτοποιηση;]

Αναδάσωση με παραγωγικά δέντρα που θα εκμεταλλεύονται οι αγρότες για έξτρα εισόδημα https://www.agrotypos.gr/thesmoi/perivallon-dasi/anadasosi-me-paragogika-dentra-pou-tha-ekmetallevontai-oi-agrotes-gia-extra

χμ... μπορουν να κανουν συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης... [δεν θυμαμαι εαν αλλαξε ως προς το τεκμηριο αποπερατωμενου...εαν εντος διετιας ανεγερθει οικοδομη...] Ενα θεμα υπαρχει αν ξεπερναει τα 500 τμ. μιληστε με τον συμβ/φο... δες τε και εδω https://www.taxheaven.gr/circulars/506/pol-1053-11-6-2004

Ειδικότερα για την Κρήτη σημειώνεται ότι η καταληκτική ημερομηνία υποβολής των αντιρρήσεων είναι: -Για τις ΠΕ Ηρακλείου και Λασιθίου η 29η Νοεμβρίου 2021, ενώ για τους κατοικούντες ή διαμένοντες στο εξωτερικό, η παραπάνω προθεσμία παρατείνεται κατά είκοσι (20) ημέρες, έως την 20η Δεκεμβρίου 2021. -Για τις ΠΕ Χανίων και Ρεθύμνης η 10η Δεκεμβρίου 2021, ενώ για τους κατοικούντες ή διαμένοντες στο εξωτερικό, η παραπάνω προθεσμία παρατείνεται κατά είκοσι (20) ημέρες, έως την 30η Δεκεμβρίου 2021. αναλυτικά, εδω https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-ta-vimata-kai-ta-dikaiologitika-gia-ypovoli-antirriseon/

λες για "αγροτεμαχιο"... "εκτος σχεδιου 3000 τμ". Πόσα τμ. ειχε δικαιωμα να χτισει και με ποια παρεκκλιση; κατα τα λοιπα Εγινε συσταση καθετων, αρα, εφοσον, προκειται για διαφορετικους ιδιοκτητες, καθε καθετη χτιζει τα δικα της, με το 107 παρ. 2 .

Αυτές είναι οι 12 προκηρύξεις & τα αντίστοιχα ποσά για τις πρώτες μελέτες Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων εδω https://news.b2green.gr/9176/αυτές-είναι-οι-12-προκηρύξεις-τα-αντίστ

μηπως πρεπει να περασεις Ναοδομια δες εδω αρθρο 32 Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr

κατ' αρχας, ποιά "καταργηθηκαν";;;; δες τα ΠΜ

"Καταργούνται τα κατά κανόνα για προ του 2003 στα εκτός σχεδίου στα 4000 τμ στα τυφλά; " Προφανως εννοεις εάν παραμενουν αρτια και οικοδομησιμα - Παραμενουν

"καθαρο" ειναι οταν ενα τμημα θεωρειται δασος δημοσιου και το υπόλοιπο ιδιωτικο αγροτεμαχιο. Τοτε, η αφαιρεση του ξενου, δεν δημιουργει κατατμηση. "Ευρυτερο" γηπεδο, με ενα τμημα του σαν ιδιωτικη καλλιεργεια και ενα τμημα του σαν ιδιωτικη δασικη εκταση, παραμενει ενα. Η κατατμησή του εξαρταται απο τους ορους της περιοχης ΖΟΕ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΓΠΣ κλπ. Ας δουμε και τις απαντησεις οσων θα ερωτηθουν.

Θεωρητικα ειναι σαν "αέρας" της οικοδομης, που δεν ειχε εξαντλησει τον σδ. κατα το αρχικο σταδιο ανοικοδομησης. Στον ιδιοκτητη του ανηκει το δικαιωμα ανοικοδομησης. -εχει γινει συσταση ΟΙ; - ποσα χιλιοστα εχει αυτο το αδιαμορφωτο ισογειο; - σε ποιον ανηκει; - στη συσταση πρεπει να γραφει "δικαιουνται να το χτισουν οι ιδιοκτητες του" - οι ιδιοκτητες του "αδιαμορφωτου", εχουν κανει τακτοποιησεις;

δεν ειδα το "ιδιωτικη" σορρυ κατα τα λοιπα, στο ερωτημα: "Στο δια ταύτα, μπορεί βάσει του άρθρου 153 να διαχωρίσει κ να μεταβιβάσει τα αγροτικά 200τ.μ. ή όχι; " Αυτος εχει ενα αγροτεμαχιο....με ενα ΚΑΕΚ, ενα τμημα του οποίου ειναι χαρακτηρισμενο σαν ιδιωτικη δασικη εκταση, σε περιοχη οπου απαγορευεται η κατατμηση. Το οτι ενα τμημα του ειναι χωραφι και το υπολοιπο ειναι ιδιωτικο δασος, αυτο δεν το "κοβει" σε δυο. Ενα παραμενει. Αρα, ενα εχει και ενα θα πουλησει. [Οι συζητησεις γινονται συνηθως για το θεμα της ανοικοδομησης. Ούτε τα 200 χτιζουν απο μονα τους ουτε η υπολοιπομενη δασικη εκταση των 2 στρ. Η μεν αρτιοτητα υπολογιζεται στο συνολο, για αυτο δε το συγκεκριμενο μονο εάν ανηκει σε καποια παρεκκλιση αλλα η οικοδομησιμοτητα στα εκτος δασικης εκτασης τμ.]

το αρθρο επιβεβαιωνει το αυτονοητο... [και δεν χρειαζονταν καποια ειδικωτερη ειδικη εξειδικευση....] τεσπα...επιλυθηκε ενα μη υπαρχον προβλημα, ούτε υπαρχει "συγκρουση νομων" Και, όπως εξ αρχης το ειχαμε συζητησει -και αποδεχθει- εδω στο φορουμ, Η δασικη εκταση που "αφαιρειται" δεν αποτελεί τμημα κανενός αγρου, ωστε η αφαιρεσή της να μην αποτελει κατατμηση. Αυτη ηταν παντοτε ξενη και ειχε καταπατηθει - και προστεθει- σε ομορη ιδιοκτησια του καταπατητη. Με την αφαιρεση του καταπατημενου-ξένου, επανερχεται η νομιμη ιδιοκτησια στα αρχικα της ορια και εμβαδον. Επομενως, αμαγνωριζεται και "αποδιδεται" το αρχικο χωραφι, με ολες τις ιδιοτητες που πιθανον να εχει, ως προς την αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα. επι του ερωτηματος Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταβιβάσει μόνο τα μη δασικά 200 τ. μ. από το ενιαίο ΚΑΕΚ των 2,2 στρεμμάτων ΧΩΡΙΣ αυτό να θεωρείται παράνομη κατάτμηση (π. χ. ΖΟΕ Αττικής που θέτει όριο κατάτμησης 20 στρέμματα); Ο ιδιοκτητης, μετα την οριστικοποιηση της αναρτησης θα πρεπει να κανει γεωμετρικη μεταβολη για να αποκτησει ΚΑΕΚ το δικο "του"

διευκρινιστική εγκυκλιος απο το ΕΚ Προθεσμία ∆ιόρθωσης των Αρχικών Κτηματολογικών Εγγραφών σε κτηματογραφημένες περιοχές μετά την έναρξη ισχύος του ν. 4821/2021 (Α ́ 134, άρθρο 9). https://www.dsa.gr/sites/default/files/news/attached/nd_3369_2133606_epistoli_gia_prothesmia_diorthosis_arhikon_eggrafon.pdf

pirsogiannis Core Members 1,4k Ειδικότητα: Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2017 Όχι, μεταξύ των υπογείων δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει αντισεισμικός αρμός, καθότι οι υπόγειοι χώροι ως άκαμπτα κουτιά δεν αναμένεται να μετακινηθούν κατά την σεισμική διέγερση.Όμως επειδή στην ανωδομή επιβάλλεται αρμός για την αποφυγή εμβολισμού των κτιρίων, καλό είναι αυτός ο αρμός να ξεκινά και από το υπόγειο, γιατί διαφορετικά τα σίδερα των υποστυλωμάτων της ανωδομής στην διεπιφάνεια του αρμού θα πρέπει να μπουκαλιαστούν αρκετά εκατοστά (δηλαδή να "στραβώσουν", αν και αδόκιμος ο όρος), πράγμα δύσκολο και όχι και τόσο ορθό κατά την γνώμη μου. https://www.michanikos.gr/forums/topic/6428-αντισεισμικός-αρμός/page/14/

διαβασε εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/19666-δέντρα-απόσταση-απο-το-όριο/page/2/

σωστα, - α] Ενα θεμα ειναι τι οικισμος ειναι και εάν εφαρμοζεται το νδ 690/48, που απαγορευει την κατατμηση εάν δημιουργουνται μη αρτια οικοπεδα. [δεν εφαρμοζεται με βαση το ανωτερω εγγραφο Αγρινιου σε χωρις σχεδιο, προηγουμενη σελιδα] - β] δευτερο θεμα -αφου δεν ισχυει το 690/48-, ειναι οτι πας με το Δ138/81, που οριζει εμβαδα αρτιοτητας. γ] Τελος, οτι εσυ θα δεις το συμβολαιο και το τοπογραφικο της κατατμησης.. Αυτο θα προσκομισεις στην ΥΔΟΜ σαν τιτλο.... οπότε εκει, θα πρεπει να αναφερεται οτι υπαρχει οικοπεδο, βγηκε αδεια σε ολοκληρο.... κραταει το κτισμα με ενα τμημα του αρχικου οικοπεδου και το "αχτιστο" τμημα με προσωπο σε δρομο, το μεταβιβαζει. [θα αναφερεις τα της αδειας στην αιτησή σου;] Τί ακριβως γραφει το συμβολαιο κι αν τα αναφερει ολα αυτα...δξ, εξ ού και οι επιφυλαξεις μου, θεωρητικα ομως, και δεν φαινεται -,κατ΄αρχας- να δημιουργειται προβλημα για τον πελατη σου Ομως με την αιτηση για αδεια δομησης ειναι σαν να κανεις καταγγελια στον αλλον...αφου θα αναφερεις το "ιστορικο" του οικοπεδου. [και δεν μπορεις πεις οτι δεν "προσεξες" το ιστορικο] Η αποψη του ιδιοκτητη "τραβα μπροστα...ξοπισω εγω και μη σε μελλει..." ξεπερναει την κοινη λογικη. [και πού ξερεις εάν "αυριο" δεν σου πουνε οτι, στο οικοπεδο εχει βγει αδεια για.....τμ. η οποια ισχυει και δεν εχει ανακληθεί και οτι ολα αυτα τα τμ. αφαιρουνται και χτιζεις μονον τα υπολοιπα.] Δεν θελει και πολυ να ισχυσει ο νομος του Μερφυ «Οτιδήποτε μπορεί να πάει στραβά θα πάει στραβά». Η αλλη αποψη των συναδελφων, ανωτερω, λεει οτι: εχεις μια κατατμηση με την οποια ο πελατης πηρε ενα τμημα αρτιο και οικοδομησιμο...τι απεμεινε δεν σε αφορα. Την σεβομαι, απλα διατηρω τις επιφυλαξεις μου.

Χωρις συσταση, δεν εχεις "οριζοντιες ιδιοκτησιες". Εχεις μια διπλοκατοικια που ανηκει ολοκληρη σε εναν/δυο/τρεις εξ αδιαιρετου και σαν εξ αδιαιρετου την δηλωνουν. Ολοι απο κοινού, θα τακτοποιησουν τις αυθαιρεσιες που υπαρχουν σε ολοκληρη την οικοδομη. θα εκδοσεις βεβαιωσεις για τα κοινοχρηστα και για τις ΟΙ, όπως θα τις δημιουργησεις. Οι ΘΣΑ -αν ειναι υποχρεωτικες- δημιουργουνται με δηλωση του 1221. Αλλως, με αναφορα και περιγραφη στο σχεδιο χρησης ακαλυπτων της συστασης. Εκει μπορεις να κανεις ό,τι θελεις με τις χρησεις/διαδρομους διελευσης/λοιπα κοινοχρηστα. Μετα την συσταση θα κανεις διανομη των ΟΙ. Μετα, οι συνιδιοκτητες θα παρουν αδεια για τις εργασιες που αναφερεις. Μιλα με τον συμβ/φο....πιθανον να μην σου εδωσαν ολα τα στοχεία.

άλλο λεμε Θα γινει συσταση ΟΙ και η γονικη παροχη Με το συμβολαιο της γονικης, θα εκχωρηθουν τα δικαιωματα την αδειας δομησης και θα γινει σχετικη ενημερωση στο ΙΚΑ.. Οι δωρεοδοχοι θα πρεπει να αποδειξουν το ποθεν εσχες, διοτι θα λαβουν "ημιτελη" διαμερισματα, που θα αποπερατωσουν με δικα τους εξοδα. Μιλα με τον λογιστη σου.

σωστα... και ειδικα με τον λογιστη, διοτι εδω δεν ισχυει το "τεκμηριο αποπερατωμενου" αλλά θα υπαρχει θεμα "ποθεν εσχες" για τους δωρεοδοχους.

Σωστα, ειχε εκδοθει η ΝΣΚ 67/2011, https://www.michanikos.gr/files/file/453-γνωμοδότηση-672011-νσκ/ η οποια ομως - και ισχυρή αντιθετη μειοψηφία ειχε , η οποια προεβαλλε σοβαρα και εμπεριστατωμενα επιχειρηματα - και ηταν αντιθετη απο δυο προυπαρχουσες γνωμοδοτησεις του ΝΣΚ - και δεν ειχε γινει δεκτη απο τον Υπουργο, επομενως δεν ειχε καμμια ισχύ. Κατοπιν αυτου κανενας δεν δικαιουνταν να την επικαλεσθεί. [πλην καποιας περιεργης υποθηκοφυλακας ...] Στη συνεχεια εκδοθηκε η κατωτερω γνωμοδοτηση 8/2012, και επανηλθε η νομιμοτητα. https://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2012/Egkiklios_SESSE_46.pdf