dimitris GM

Παμε με αυτο που ισχυει "σημερα" Σημερα η παραταση ισχυει για συμβολαια που θα γινουν μεχρι τελος Σεπτέμβρη. [καθ' υποθεση εργασιας μπορουμε να μιλαμε για παραταση, αλλα αυτη την ωρα δεν υπαρχει]

Σωστά. Η συμβολαιογραφος δεν δικαιουται να "επιλέγει¨την ΗΤ αντι της βεβαιωσης. Υποχρεουται να παρει αυτο που εσυ θα της πας.

Η απαγορευση κατατμησεων κατω απο το οριο σε ΖΟΕ, εχει θεσμοθετηθει με απειλη πειθαρχικων και ποινικων ευθυνων κατα συμβαλλομενων/μηχανικων/συμβολαιογραφων/υποθηκοφυλακων.. Επομενως, αν συμβει κατι τετοιο, θα προκειται για σπανια περιπτωση. Κατα τα λοιπα, καλυπτεται γενικωτερα το ολο θεμα απο το αρθρο 8 του 1337 "5. Ως εμβαδά ιδιοκτησιών για τον υπολογισμό της συμμετοχής σε γη λαμβάνονται τα εμβαδά που είχαν οι ιδιοκτησίες στις 28 Μαΐου 2014. Για την εφαρμογή της παραγράφου 4, ως ιδιοκτησία νοείται το γεωτεμάχιο υπό την έννοια της συνεχόμενης έκτασης γης, που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου. Τυχόν κατατμήσεις που έλαβαν χώρα μετέπειτα της προαναφερθείσας ημερομηνίας δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό των εισφορών σε γη. Εφόσον μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής διαπιστωθεί ότι κατά τον υπολογισμό των εισφορών σε γη, εσφαλμένα λήφθηκαν υπόψη υπαίτιες κατατμήσεις και συνεπάγονται την αυτοδίκαιη ακυρότητα της μεταβίβασης κυριότητας, με διορθωτική πράξη εφαρμογής μετατρέπονται οι τυχόν διαφορές σε γη σε εισφορά σε χρήμα. Ως υπαίτιες κατατμήσεις νοούνται κυρίως οι οριζόμενες στο άρθρο 411 και 417 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας." υγ Τα ανωτερω αφορουν την τελευταια τροποποιηση του 1337. Πιθανον να υπαρχει καποια παρομοια ρυθμιση σε προηγουμενες εκδοσεις του αρθρου 8, πλην ομως, εχουμε και τις διαταξεις του 3212 περι δυνατοτητας ακυρωσης μιας ΠΕ για συγκεκριμενες αιτιες, και υπο τον ορον να μην εχουν ηδη δημιουργηθει εμπράγματα δικαιωματα καλοπιστων τριτων. Γνωμη μου ειναι οτι δεν καθιδρυεται αυτοτελης ευθυνη του μελετητη.

το Δ125/98 που θα τυπωσεις απο το σχετικο ΦΕΚ,ειναι το αρχικο εχει και διαγραμματα Εχει και τροποποιησεις δες τα ΠΜ σαν εκτος φαινεται η περιοχη στους χαρτες [θα χρειαστουμε επιβεβαιωση απο τον ακηηηηη]

να το δουμε λιγο ακομα... [διδονη καλησπερα] Τα "πολεοδομικα" δικαιωματα του διπλανου, έναντι του Δημου1, εξαρτώνται απο τη νομιμοτητα του κτίσματος του. Ομοιως, υπο συζητηση ειναι η - τυχον -αποζημιωτικη ευθυνη για ζημιες σε ομορο κτισμα, χτισμενου αυθαιρετα και χωρις τις κατα νομο προδιαγραφες... [πχ. για την τηρηση του Δ εχει κριθει οτι, ακομα και η τακτοποιηση κτισματος απο διπλανο, δεν του δημιουργει κανενα δικαιωμα να απαιτησει τηρηση Δ απο τον διπλανο εδω https://nomosphysis.org.gr/13531/ste-360-anoikodomisi-oikopedoy-se-epafi-me-omoro/]] [Κατα τα λοιπα, θα πρεπει να συμβουλευτεις τον μηχανικο και τον δικηγορο σου.]

ή θα προσπαθησεις με καποιο ρολλο σε κονταρι να βαψεις τον πίσω τοιχο ή τον αφηνεις ετσι. Στο κατω-κατω...πίσω οψη ειναι....εσυ δεν την βλεπεις....ας τον διπλανο να την βλεπει και να χλιβεται.

ο "απεναντι" [4ος οροφος] το εχει εδω και 4 χρονια. Μια χαρα παει. [και γλυτωσε την απο πανω που τιναζε όποιο επιανε πανι στα χερια της...] [για μαρκεςς και τιμες στον "μαστορη"]

η απαντηση πρεπει να ειναι εδω https://www.lex.gr/wp-content/uploads/2021/02/pistopoiitika-poy-ekdidei-to-ktimatologiko-grafeio.pdf

μπορεις να κοψεις οσα τμ. θελεις απο ενα οικόπεδο, "επι σκοπω συνενωσης με διπλανο αρτ. και οικ.," αρκει το εναπομενον να ειναι αρτ και οικ. Εαν οι πραξεις δεν ηταν νομιμες θα ειχαν συνεπειες ολοι συμβαλλομενοι. δωσε τους και αυτο, πριν ξεχασουμε οσα ξεραμε. https://www.notarius.gr/uploads/files/0060_94.pdf υγ κι αν επιμενουν, ας καταθεσουν αρμοδιως αναφορες για "παρανομη κατατμηση"

Σε αυτα, δεν μπορουν να απαντησουν, -ουτε οι συμβ/φοι -ουτε στο ΕΚ Τωρα εγινε τετραμελης επιτροπή εκ πεντε ατομων....για να μελετησει το θεμα και να κανει τις εισηγησεις της και μετα..βλεπουμε υγ κανε εσυ ερωτηση στον συμβ/φο σου: "πώς θα κανει την μονομερη" Κι αν σου πει...μας το λες. υγ2 την ιδια ερωτηση καναμε και σε αλλους συναδελφους. Κανενας δεν απαντησε.

για ποιό οικοπεδο μιλαμε; ειχες 1000 και εδωσες το ετος 1982, τα300 τμ., και εγιναν δυο αρτια και οικοδομησιμα 700 και 300. Ηταν και τα δυο αστ. και οικ. Αλλοιως δεν θα μεταγραφονταν το συμβολαιο και ειχε ευθυνες και ο μηχανικος και ο συμβ/φος και ο υποθηκοφυλακας κλπ ολοι. . Διαβασε το καθως και την δηλωση του 651. Νομιμα το 1986, εκοψε 200 τμ. απο τα 700, που ηταν μεν μη αρτια και μη οικοδοομησιμα, αλλά σωστα εγινε, διοτι εγινε με σκοπο συνενωσης με ενα ηδη αρτιο και οικ. και τα 500 παρεμεναν αρτ. και οικ. "Μπραβο" θα σου πουνε στην ΥΔΟΜ......τι αλλο; Μενει το "τυπικο" μερος της συνενωσης, που θα γινει με την πρωτη μεταγραπτρεα πραξη επι σου συνενωμενου. Ξερει ο συμβ/φος.

Υποτιθεται οτι το Γ, εμβαδου 300 τμ. ηταν εξ αρχης αρτιο και οικοδομησιμο....[προφανως και το, ενιαιο, Α+Β, εμβαδου 700 τμ] Αρα δημιουργησε δυο αρτια και οικοδομησιμα. Κατα τα λοιπα, αφου το Β που εκοψε αργοτερα, και ηταν μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, μονον "επι σκοπω συνενωσης" ηταν δυνατη η κατατμηση των 200 τμ. και η συνενωση με το διπλανο, με βαση το 690/48 και σωστα τα γραφει. [αλλως δημιουργουνται μη αρτια και μη οικοδομησιμα οικοπεδα, αρα ακυρα συμβολαια.] Το τοπογραφικο για τα 200 τμ. πρεπει να γραφει, "μη αρτιο μη οικοδομησιμο, επι σκοπο συνενωσης με ηδη αρτιο και οικοδομησιμο του ιδιου ιδιοκτητη, το δε εναπομενον εμβαδου 500 τμ. παραμενει αρτιο και οικοδομησιμο.

Αυτη η "καταληψη" που εγινε, - και τακτοποιείται με το 98 - και, εαν φαινεται στο συμβολαιο, δεν απαιτειται τροποποιηση της συστασης, Αλλως, γινεται μεν η τακτοποιηση, αλλά για την μεταβιβαση απαιτειται τροποποιηση της συστασης. [οταν την κανετε, μας λες την διαδικασια και τι σας στοιχισε]

Το ΣτΕ, οι ανεμογεννήτριες και οι αναδασωτέες εκτάσεις.. ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΜΕΝΟΥΔΑΚΟΣ, Πρόεδρος της Αρχής Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων, Επίτιμος Πρόεδρος του Συμβουλίου της Επικρατείας https://nomosphysis.org.gr/21459/to-ste-oi-anemogennitries-kai-oi-anadasotees-ektaseis/

δεν λες ποια ειναι η παραβαση. Αρα, να υποθεσω οτι ειναι η κλασικη παραβαση, όπου η εξωπορτα τοποθετηθηκε "πιο εξω" παιρνοντας τμημα του διαδρομου. Γι αυτο ειναι σε ολους τους οροφους. "Τυπικα" υπαρχει αυθαιρεσια που επρεπε να τακτοποιηθει.

ΦΕΚ 4520/2018 Β, αρθρο 2, ένα κγ) _Κατ’εξαίρεση των οριζομένων στην περίπτωση γ της παρ. 3 του άρθρου 1, περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, η ως άνω εργασία επιτρέπεται σε αγρόκτημα τουλάχιστον 1.000 τ.μ και η απόσταση της αποθήκης να είναι τουλάχιστον 5 μέτρα από τα όρια του αγροκτήματος, με την επιφύλαξη του άρθρου 2 του π.δ. 209/1998 (Α’ 169). και αυτο ως προς τα κληροτεμαχια... Α.Ν. 431/1968 (Απαγορεύει τις κατατμήσεις των κληροτεμαχίων) (ΦΕΚ 115/Α/1968, Διορθ.Σφαλμ.στο ΦΕΚ 141/Α/1968) Το άρθρο 1 αναφέρει: Από της ενάρξεως της ισχύος του παρόντος, επιφυλασσομένης της ισχύος του άρθρου 27 του Ν.Δ. 185/1952 " περί αναγκαστικής απαλλοτριώσεως κτημάτων προς αποκατάστασιν ακτημόνων καλλιεργητών και κτηνοτρόφων "επιτρέπεται εις τους κατά την εποικιστικήν εν γένει Νομοθεσίαν κληρούχους, ή δια δικαιοπραξιών εν ζωή εκποίησις ή οπωσδήποτε διάθεσις των πάσης φύσεως κληρων των (γαιών, [*] οικοπέδων κλπ) υπό τον περιορισμόν μόνον της μη κατατμήσεως των τεμαχίων της οριστικής διανομής, όστις ισχύει και επί πάσης περαιτέρω μεταβιβάσεως. [*] [γι' αυτο το συνανταμε και σαν γεωτεμαχιον] το κληροτεμάχιο είναι μία περίπτωση παραχώρησης γης από το Ελληνικό Δημόσιο σε ακτήμονα καλλιεργητή για αγροτική αποκατάσταση, με παραχωρητήριο, ως αγροτικός κλήρος, σε εφαρμογή της αγροτικής νομοθεσίας (ή και σαν γεωργικο κληρο, σχολικο, εφημεριακο, κοινοτικο κλπ πηγη http://www.idesign-team.com/blog/31-katatmisi-klirotemaxion

Αφου με το Δ270/85 σου δινει επι πλεον 50 τμ για αποθηκη "κανονικη" αρθρο 6 παρ. 4. "Στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως ως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παρ. 1 του παρόντος άρθρου είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων." αυτη η πλινθοκτιστη δεν πρεπει να μετραει. Το πολυ πολυ την γκρεμιζεις και χτιζεις μια νεα τσιλικη και μεγαλυτερη...

οπως τα λεει ο killertomato να μην δοκεις καμμια βεβαιωση. Να δοσει αυτος που ειχε δοσει την αρχικη. Αυτο του φτανει σαν "τιμωρια" υγ το θεμα ειναι οτι, θα γινουν καποιες ενεργειες και εξοδα και θα τακτοποιηθει αυτη η επεκταση στον διαδρομο. ΟΜΩΣ, δεν μπορει να γινει συμβολαιο χωρις τροποποιηση της συστασης, μεχρι να αποφασισουν οι νομικοι του Κτηματολογιου, να το δουνε οι συμβ/φοι.... να -μην - το δουνε στο ΤΕΕ....κλπκλπ...ενεργειαι..... και εδω "κολλαμε" Μηπως, λεω μηπως να δωστε μια και γκρεμιστε αυτον τον @ωλότοιχο...

επειδη θα μας..... τελειωσουν τα χρωματα πριν βγαλουμε ακρη..... α] εχεις αδεια δια διαμερισματα 60/60 και συσταση για 55/65 =ΔΔ β] εχεις αδεια για 60/60 και συσταση για 60/60, αλλα στην πραγματικοτητα ειναι 58/62, λογω επεκτασης στο διπλανο διαμερισμα. Τακτοποιείται μονον με συννενοηση μεταξυ των δυο ιδιοκτησιων γ] εχεις αδεια για 60/60 και συσταση για 60/60, αλλα το ενα ειναι 65 τμ. λογω επεκτασης στα κοινοχρηστα, τακτοποιεις με το 98 αρθρ. 5 επ. αναλογα με το ειδος της επεκτασης δ] εχεις αδεια για 60/60 και συσταση για 60/65, αυτος με το 65 εχει μεν επεκταθει στα κοινοχρηστα, αλλά εχει ηδη συσταση για αυτο, αρα τακτοποιει μονος του με το 98/8α, και δεν κανει τπτ αλλο. [τωρα - λεει- το ψαχνουν, διοτι "δεν το ηξεραν..-λεει-...." Προβλήματα Κτηματολογίου/συμβολαιων/τακτοπ- Michanikos.gr

Τέσσερις κατηγορίες ιδιοκτησιών, σύμφωνα με το νόμο, δεν πρέπει να κηρυχθούν αναδασωτέες . Οι ιδιοκτήτες πρέπει να γνωρίζουν ότι έχουν προθεσμία 60 ημερών για να υποβάλλουν νομίμως ένσταση κατά της πράξης αναδάσωσης, όπως επίσης ότι ακόμη και εάν χωρίς τις νόμιμες προϋποθέσεις τα ακίνητα τους κηρυχθούν αναδασωτέα δεν θα μπορούν να αξιοποιήσουν, καθώς όσο διάστημα διαρκεί η διαδικασία της αναδάσωσης, ορθώς απαγορεύεται η διάθεση των εκτάσεων για κάθε άλλο προορισμό. πηγη https://ecopress.gr/pomida-poies-idioktisies-den-prepei-na-kirychthoun-anadasotees/

Pavlos33 "Τι κάνουμε σε περίπτωση που στο υποβληθέν τοπογραφικό μας το γεωτεμάχιο είχε πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο ενώ στο Α.Κ.Δ μας το δείχνουν "τυφλό"; Ποια τα στοιχεία που θα πρέπει να προσκομιστούν για την ένσταση" tetris. " Εάν ο δρόμος φαίνεται στους τίτλους (όσο παλαιότεροι τόσο το καλύτερο), τους προσκομίζουμε ώστε να αποδειχτεί η παλαιότητα του δρόμου. Εάν όχι, ίσως πρέπει να τον αναφέρουμε ως άτυπη δουλεία διόδου. [ σε αυτή την τελευταία παράγραφο, εκφράζω προσωπικές απόψεις ] Ολα εξαρτωνται απο την περιγραφη του γηπεδου στο συμβολαιο. - Εαν αναφερεται σαν οριο "αγροτικος δρομος", δεν μας ενδιαφερει εάν εγινε σε βαρος του διπλανου ή εάν υπηρχε "άπο ανεκαθεν". Εμεις παιρνουμε σαν οριο τον δρομο. - Εαν σαν οριο αναφερεται οτι, το γηπεδο που μας ενδιαφερει, συνορευει "με αγρο...ιδιοκτησιας..." τοτε, αυτος ο δρομος εχει γινει σε βαρος του δικου μας, πλην δεν υπαρχει συμβολαιο συστασης δουλειας διελευσης. Προκειται για ατυπη δουλεια διελευσης-εξυπηρετησης, η οποια δεν αφαιρει εμβαδον, απλα αναφερεται απο εμας, για να μην λενε στο ΕΚ "εμεις εδω βλεπουμε εναν δρομο" [προφανως ο "δρομος" αυτος θα υπαρχει και στα διπλανα και πιθανον να "κοβει" και τα ομορα, χωρις ποτέ να δημιουργει κατατμηση. Σε βαρος ολων αυτων θα αναφερθει η ατυπη δουλεία διελευσης.] [για τις αποκλισεις, το συζηταμε..έχουν την δικη τους ιστορια...] καλημερα υγ εχουμε αυτο https://www.michanikos.gr/files/file/1210-απόκλιση-κτηματολογίου/ υγ2 εχουμε και το ΦΕΚ Β 1510/2008, που ανακληθηκε εν μερει, ΑΠΟΦ 461//2008 (ΑΠΟΦ 461/03 ΦΕΚ Β 1510 2008): Τρόπος υπολογισμού "αποδεκτής αποκλίσεως" εμβαδού άρθ.13α ν. 2664/1998.(ΑΝΑΚΛΗΘΗΚΕ εν μερει ] [ειναι λιγο μπερδεμενο το ολο θεμα...λογω διαφωνιων υποθ/κων και ΕΚ...] Αριθμ. 461/03 (ΦΕΚ Β΄ 1510/31.7.2008) Καθορισμός του τρόπου υπολογισμού της "αποδεκτής αποκλίσεως" εμβαδού κατά το άρθρο 13α του ν. 2664/1998. *** ΠΡΟΣΟΧΗ:Σύμφωνα με το άρθρο μόνον της αποφ.του ΔΣ του Ο.Κ.Χ.Ε. 475/06/16.3.2009 ορίζεται ότι: "Ανακαλείται αφ' ής εξεδόθη και δεν ισχύει η υπ' αριθμ. 461/03/21.7.2008 απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε (ΦΕΚ τ. Β΄/1510/31.7.2008) περί καθορισμού του τρόπου υπολογισμού της "αποδεκτής αποκλίσεως" εμβαδού κατά το άρθρο 13α του ν. 2664/1998 μόνο στις περιοχές που έχει αντικατασταθεί ή αντικαθίσταται στο μέλλον το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών από το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου κατά το ν. 2664/1998. Κατά τα λοιπά η απόφαση αυτή συνεχίζει να ισχύει στις αναφερόμενες στο άρθρο 3 αυτής υπό κτηματογράφηση περιοχές και εν γένει στις κηρυχθείσες και κηρυχθησόμενες υπό κτηματογράφηση μετά τη θέση σε ισχύ του ν. 3481/2006 περιοχές και μέχρι την αντικατάσταση στις περιοχές αυτές του συστήματος μεταγραφών και υποθηκών από το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου κατά το ν. 2664/1998." και αυτο για προαναρτηση σε Πιερία και Μεσσηνία ΓΡ. ΚΤ. ΠΙΕΡΙΑΣ, Π. Τσαλδάρη 20 & Κιλκίς, ΤΚ 60134, Κατερίνη • ΓΡ. ΚΤ. ΜΕΣΣΗΝΙΑΣ, Λεώφ. Αθηνών (έναντι εργοστασίου Καρέλια), ΤΚ 24100, Καλαμάτα ΩΡΑΡΙΟ: Δευτέρα έως Παρασκευή 8.30 -16.30 & κάθε Τετάρτη 8.30 – 20.30 Γενικές Πληροφορίες: Δευτέρα έως Παρασκευή στα τηλέφωνα 210-6505600 από 08:30 έως 15:30 και στον ιστότοπο ktimatologio.gov.gr

εξαρταται τι ειδους "καταπατηση" εννοεις... και δεν ειναι 51%....το διορθωσαν [φυικα προστιθεται και το δικο του ποσοστο] [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

Οι κληρονομοι θα κανουν αποδοχη κληρονομιας. Εκει θα δηλωσουν ολα τα ακινητα, οπως εχουν ήδη τακτοποιηθει. Θα αναφερουν τις τακτοποιήσεις που εχουν γινει και θα πληρωσει καθε ενας το δικο του μεριδιο, με βαση το ποσοστο που κληρονομει. Δικαιουνται να περασουν στο παθητικο τις δοσεις που οφειλει ο αποβιωσας. [κανε και μια ερευνα μη τυχον εχει γινει καποιο λαθος..]

Ο μισθωτης, εχει ολα τα δικαιωματα του ιδιοκτητη, οπως προκυπτουν απο την συσταση. [τι ακριβως συμβαινει....δεν λες...]

ΑΠ 2174/2009 [απόσπασμα] Στην περίπτωση αυτή ο περιορισμός της χρήσεως των λοιπών οροφοκτητών έχει απλώς το χαρακτήρα δουλείας κατά το ανωτέρω άρθρο 13 παρ. 3 ν.3741/1929, χωρίς όμως να είναι πραγματική δουλεία, με την έννοια των άρθρων 1118 και 1119 ΑΚ, έχει δε την έννοια ότι δεσμεύει τους καθολικούς και ειδικούς διαδόχους των συμβληθέντων και αντιτάσσεται κατά των τρίτων. Τέλος, σύμφωνα με τα ανωτέρω, οι ως άνω θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή δεν είναι αυθύπαρκτες, αλλά έχουν χαρακτήρα παρακολουθηματικό της οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμερίσματος ή ορόφου) και συνεπώς δεν είναι δυνατή ούτε η αυτοτελής διάθεση αυτών, ούτε η παραχώρηση της αποκλειστικής χρήσης αυτών σε τρίτο, μη ιδιοκτήτη. και εδω https://www.jgtech.gr/images/stories/projects/text_law/poleodomika/nomologia_pilotis_220610.pdf