dimitris GM

[να τα μαζεψουμε ολα μαζί] 1] ΠΔ 13-//1981 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 138 1981): :Οικισμοί προ 1923 εκτος σχεδίου. Οριοθέτηση-όροι δόμησης. Π.Δ. της 2/13.3.81: Περί των ληπτέων υπ' όψιν στοιχείων και του τρόπου καθορισμού των ορίων των προ της 16.8.1923 υφισταμένων οικισμών των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου , ως και καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτών.- (Δ 138). 2] ΠΔ 23-//1982 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 588 1982): Οροι-περιορισμοί δόμησης οικισμών μέχρι 500 κατοίκους με εξαιρέσεις. Π.Δ. 6.12.82 "Καθορισμός όρων και περιορισμών δομήσεως οικισμών της χώρας". (ΦΕΚ 588 Δ της 23.12.1982) 3] ΠΔ 24-//1985 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 181 1985): Οικισμοί μέχρι 2.000 κατοίκους.Ορια-κατηγορίες-όροι δόμησης. ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 24 Απρ. /3 Μαίου 1985 (ΦΕΚ Δ' 181) Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2.000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησής τους.

καπως ετσι ξεκινησαν... "Καταφύγια και τελεφερίκ στον Όλυμπο" https://dasarxeio.com/2016/01/24/27390/ Επανηλθαν προσφατα με νεες ιδεες..... του νεοπαγους κατασκευασματος ΟΦΥΠΕΚΑ, που εκανε ο Χατζηδακης. https://www.efsyn.gr/ellada/koinonia/306807_olympos-ae-me-eisitirio... Μαλλον χλιαρά "διεψευσαν" απο το υπουργειο το θεμα... Κατα τα λοιπα, προφανως υπαρχουν διαμαρτυριες. https://dasarxeio.com/2021/08/23/100860/ Και, όπως φαινεται, η ΚΥΑ εχει εκδοθει... https://www.makthes.gr/thespizetai-eisitirio-gia-na-mpainoyn-oi-polites-ston-olympo-xepidoyn-oi-protes-antidraseis-fot-427075

. Στον Χ όροφο ο χώρος του κλιμακοστασίου είναι σχεδόν εντάξει +-5 εκ. και το ένα διαμέρισμα είναι 2.5 τ.μ. μεγαλύτερο. Από τις διαστάσεις της περιμέτρου τεκμαίρεται ότι η υπέρβαση είναι στο διπλανό διαμέρισμα. - το μεγαλυτερο σε τί οφειλεται; -τι δειχνει η αδεια, τι δειχνει η συσταση και ποια ειναι η πραγματικη κατασταση; ΤΕΛΙΚΑ όλες οι Δ/Δ χρειάζονται τροποποίηση-μονομερή ή συνολική ανα περίπτωση-? Δεν χρειαζονται τροποποίηση οι ΔΔ. Μονον στην περιπτωση οπου στην αδεια ειναι "60" στην συσταση 60 αλλα στην πραγματικοτητα ειναι 65. - Να σημειώσω ότι σε άλλο υποθηκοφυλάκιο δέχονται τα εξής π.χ. νόμιμα 80 τ.μ. και 6 τ.μ. με τακτοποίηση με 4495/17 ως διαφορετική διαμερισμάτωση χωρίς τροποποίηση σύστασης. Λογικο ειναι αυτο, διοτι, εχεις στην αδεια 60/60 εχεις στην συσταση μεταγεγραμενα ήδη 65/55 Αρα με την ΔΔ τακτοποιείς αυτη την "ανακολουθια" χωρις να χρειαζεται να ασχοληθεις με καμμια τροποποιηση.

αρθρο 8 ν. 1337 δες τα ΠΜ

και, επειδη, - μεχρι 31-12-2021 ισχυουν "απλουστευσεις" για την συνταξη συμβολαιων https://ecopress.gr/metavivaseis-akiniton-mechri-pote-tha-ginontai-choris-dikaiologitika/ - οι Δημοι θα επαναφερουν την διευκολυνση δηλωσης των "αδηλωτων" τμ. https://www.naftemporiki.gr/finance/story/1764101/adilota-tetragonika-deuteri-eukairia-to-fthinoporo "αυτονοητο" ειναι οτι, η ημερομηνια της 30-9 για την ΗΛΤ, θα παει και αυτη στις 31-12. [αυτονοητο, για οσους εχουν την κοινη λογικη...]

πότε ειναι η αδεια; σε ποιο σταδιο ειναι η οικοδομη Στο σταδιο που ειναι σημερα, εχουν γινει 2 ΟΙ, με κοινοχρηστα κλπ.;;;;

Με την ιδιωτικη δασικη εκταση, δεν επηρεαζεται η αρτιοτητα Επηρεαζεται η οικοδομησιμοτητα Χτιζεις με το αρθρο 40 του 4759, με ελαχιστη αποσταση 10 μ. Ενσταση λογω χορτολιβαδικου ή λογω τιτλου εχει κατατεθει ή -λενε οτι - δεν απαιτειται;;; υγ περιμενουμε αποφαση του Στε...και αναλογα θα γινουν οι τελικες ρυθμισεις εχουμε και αυτο στο αρθρο 62 του 998/79 ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ ΕΒΔΟΜΟΝ Αρθρον 62. «Βάρος απόδειξης - Ειδική αναγνώριση κατατμήσεων Επί των πάσης φύσεως αμφισβητήσεων ή διενέξεων ή δικών μεταξύ του Δημοσίου, είτε ως ενάγοντος είτε ως εναγομένου είτε ως αιτούντος είτε ως καθ` ου ή αίτηση, και φυσικού ή νομικού προσώπου, το οποίο προβάλλει ή αξιώνει οποιοδήποτε δικαίωμα, εμπράγματο ή μη, επί των δασών, των δασικών εκτάσεων το ως άνω φυσικό ή νομικό πρόσωπο οφείλει να αποδείξει την παρ` αυτώ ύπαρξη του δικαιώματος του. Κατ` εξαίρεση η διάταξη αυτή δεν ισχύει στις περιφέρειες των Πρωτοδικείων των Ιονίων Νήσων, της Κρήτης, των Νομών Λέσβου, Σάμου, Χίου και Κυκλάδων, των νήσων Κυθήρων, Αντικυθήρων, «της Δωδεκανήσου, πλην των νήσων που ισχύει ο κτηματολογικός κανονισμός» καθώς και της περιοχής της Μάνης όπως αυτή ορίζεται από διοικητικά όρια των Καλλικρατικών Δήμων Ανατολικής και Δυτικής Μάνης».

Τρόπος μέτρησης ύψους κτιρίων παραδοσιακού οικισμού [Αμοργος] https://news.b2green.gr/9249/τρόπος-μέτρησης-ύψους-κτιρίων-παραδο

σωστα [και δεν εχουν χιλιοστα]

οπως τεθηκε το ερωτημα, εμοιαζε σαν να προκειται για νεα κατασκευη, ωστε να ψαχνουμε τυχον λαθη με βαση "σημερινες" διαταξεις Οπως φαινεται προκειται για παλαια υποθεση... Κατα τα λεγομενα, εχουμε αδεια σε ενα οικοπεδο με τμημα εντος και τμημα εκτος και συσταση ΟΙ μονον στο εκτος... [και το εντος ποιον προορισμο ειχε;] Αρα, να δουμε, πότε εγινε το εργολαβικο, και ποιες διαταξεις ισχυαν τοτε.

Αφου εχει γινει εργολαβικο, εσυ οφειλεις να ακολουθησεις οσα αναφερονται σε αυτο. Το ερωτημα ειναι, γιατι αναφερεις "εργολαβικο σε τμημα" εκτος σχεδιου. Το εντος -εκτος δεν κατατμει ενα γηπεδο, απλα το χωριζει σε δυο τομεις. Δεν μπορουσε να παει με το αρθρο 6 7 του Δ 181/85;

Η κατατμηση που γινεται με αγωγη "χρησικτησιας", εχει σαν χρονο δημιουργιας το ετος εναρξης της νομης, όπως αναγραφεται στην δικαστικη αποφαση. Η υπαρξη αυθαιρετων δεν παρεμποδιζει την κατατμηση, αλλα μετα την τελεσιδικη αποφαση , προκειμενου αυτη να μεταγραφεί, απαιτειται να προηγηθει η τακτοποιηση [αρθρ 83 παρ.1] Τα εμβαδα και οι διαστασεις εξειδικευονται στο Δ 181/85, ως τροποποιηθηκε με το 289/11. Αυτο θα δεις, κωδικοποιημενο. δες τα ΠΜ εδιτ το θεμα το χρονου δημιουργιας το εχουμε συζητησει επανειλημενα. δες το στην αναζητηση Υπαρχει και η εγκυκλιος Κατσιγιαννη, η οποια "εν μερει" εχει αμφισβητηθει Υπαρχει και το ερωτημα τι δημοσια εγγραφα εχουν που να αποδειχνουν το ετος δημιουργιας κλπ. Θα το συζητησεις με την ΥΔΟΜ.

οπως ειπε και ο τετρις -χρειαζεται πραγματογνωμοσυνη απο μηχανικο, που θα αναλυσει τις βλαβες και την αιτία τους και θα προτεινει τροπους επικευης. [ άλλο κοινοκτητα και κοινοχρηστα και αλλο κοινοκτητα μεν, αλλά με αποκλειστικη χρηση.] Οσον αφορα αυτο: "Τύπου: "επιφυλάσσομαι-παντός-νομίμου-δικαιώματός-μου" ειδικές διαδικασίες;" Αυτα τα "νομικα" ειναι θεμα του δικηγορου.

[ενα ενα τα λες...] τεσπα "Με την παρ. 1 του άρθρο 128 του Ν.4759/2020 (ΦΕΚ Α 245/9.12.2020) ορίζεται ότι:κλπ." Συμφωνα με το παραπανω εχεις προθεσμια ενα ετος απο την 9-12-2020. Εχει εμφανισθεί και σε αλλους τετοιο προβλημα;

ανηκεις στο ε' του αρθρου 96; ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 25 του ν.4662/2020 (Α27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β ́- στ ́ της παρ.3 του άρθρου 102 του ν.4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Ακίνητα των περ. α ́- δ ́ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

θα κανεις ξεχωριστη δηλωση για τον καθε εναν, με όποιον μειωτικο συντελεστη δικαιουται καθε ενας.

δεν λες τι υπερβασεις και απο ποιον και απο πότε... αν εισαι εντος του ογκου κλπ δες εδω [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr και εδω [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr [η συναινεση εγινε "ανω του 50%" κι οχι 51% που εγραφαν τοσα χρονια... Μαθαινουν σιγα σιγα]

-αυτα τα 4 σκαλοπατια που υποβιβασαν την πλατεια...τι ακριβως προσφερουν, πλεον που παραπεμπουν σε εναν λακκο των λεοντων...; -κατι καραβακια στο βαθος με κατι αγκωναρια που προιδεαζουν σε λιμενισκο, υπονοουν οτι, εκει θα ζει το πνευμα της πολης και θα περιμενει, με τις αγκάλες του ανοιχτες προς το πελαγος, τον 'δυσσεα, να κατεβει νσ πιει τον φρεντο καπουτσινο του πριν παρει οριστικο δρομο για την Πηνελοπη του... "πολλα τσιμεντο...μαστορα..."

αυτο ειναι το σοβαρο θεμα που προεκυψε στην Μύκονο. https://ecopress.gr/ και αυτη ειναι η ΕΕΔΜΚ https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"6ΘΥΑ46Ψ842 - 7Α0 "&page=0&sort=relative ερωτημα Υπαρχει ευθυνη του μηχανικου και γιατί;;;

να το ξαναδουμε: εχουμε εναν ιδιοκτητη με διοροφο και συσταση ΟΙ. Εχει και δικαιωμα δομησης για υπολοιπα τμ."αέρα" για έστω αλλους δυο οροφους. Δικαιουται να κανει μια δηλωση, αλλα βεβαιωση θα βγαλει για καθε μια ΟΙ ξεχωριστα, με βαση τα χιλιοστα καθε ΟΙ. Τα τακτοποιημενα, θα υπολογισθουν και θα αφαιρεθουν στο μελλον κατα την ανοικοδομηση του αερα, λογω "μονοιδιοκτησιας". Προτιμωτερο θα ηταν να κανει νομιμοποιηση.

- πας με το 5 παρ. α και β, χωρίς συναινεση και μετα - κανεις μονομερη με το 7, λογω υπαγωγης με το 5 α και β και μεταβιβαζεις [εχεις συννενοηθει με τον συμβ/φο πώς θα γινει η μονομερης ή θα μεινεις μονον στην τακτοποιηση;]

Αναδάσωση με παραγωγικά δέντρα που θα εκμεταλλεύονται οι αγρότες για έξτρα εισόδημα https://www.agrotypos.gr/thesmoi/perivallon-dasi/anadasosi-me-paragogika-dentra-pou-tha-ekmetallevontai-oi-agrotes-gia-extra

χμ... μπορουν να κανουν συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης... [δεν θυμαμαι εαν αλλαξε ως προς το τεκμηριο αποπερατωμενου...εαν εντος διετιας ανεγερθει οικοδομη...] Ενα θεμα υπαρχει αν ξεπερναει τα 500 τμ. μιληστε με τον συμβ/φο... δες τε και εδω https://www.taxheaven.gr/circulars/506/pol-1053-11-6-2004

Ειδικότερα για την Κρήτη σημειώνεται ότι η καταληκτική ημερομηνία υποβολής των αντιρρήσεων είναι: -Για τις ΠΕ Ηρακλείου και Λασιθίου η 29η Νοεμβρίου 2021, ενώ για τους κατοικούντες ή διαμένοντες στο εξωτερικό, η παραπάνω προθεσμία παρατείνεται κατά είκοσι (20) ημέρες, έως την 20η Δεκεμβρίου 2021. -Για τις ΠΕ Χανίων και Ρεθύμνης η 10η Δεκεμβρίου 2021, ενώ για τους κατοικούντες ή διαμένοντες στο εξωτερικό, η παραπάνω προθεσμία παρατείνεται κατά είκοσι (20) ημέρες, έως την 30η Δεκεμβρίου 2021. αναλυτικά, εδω https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-ta-vimata-kai-ta-dikaiologitika-gia-ypovoli-antirriseon/

λες για "αγροτεμαχιο"... "εκτος σχεδιου 3000 τμ". Πόσα τμ. ειχε δικαιωμα να χτισει και με ποια παρεκκλιση; κατα τα λοιπα Εγινε συσταση καθετων, αρα, εφοσον, προκειται για διαφορετικους ιδιοκτητες, καθε καθετη χτιζει τα δικα της, με το 107 παρ. 2 .