dimitris GM

ΦΕΚ Β 3545/2021 Προδιαγραφες για μελετες Τοπικων Χωρικων Σχεδιων [VI. Μεταβατικές - Καταργούμενες Διατάξεις Από της δημοσιεύσεως της παρούσας καταργείται η υπ’ αρ. 27016/06/06/2017 υπουργική απόφαση «Τεχνι- κές προδιαγραφές μελετών Τοπικών Χωρικών Σχεδίων (Τ.Χ.Σ.) του ν. 4447/2016 (Α ́ 241)» (Β’ 1975) με εξαίρεση των μελετών των οποίων έχει ήδη δημοσιευτεί η διακή- ρυξη της διαγωνιστικής διαδικασίας για την ανάθεση εκπόνησής τους υπό το καθεστώς ισχύος της ως άνω απόφασης.] VII. Έναρξη ισχύος Η ισχύς της παρούσας αρχίζει από την δημοσιευση της στο ΦΕΚ https://dasarxeio.com/2021/08/04/99813/

σωστα, πλην θα γινει ενας "κατα προσεγγιση υπολογισμος" τοσο των τμ. εισφορας σε γη, όσο και της εισφορας σε χρημα [που θα ειναι υποχρεωση του νεου ιδιοκτητη] ωστε να αναποκρινεται η πραγματικη και αγοραια αξια στην "τελικη" μορφη του οικοπεδου

Θέμα: Προέγκριση οικοδομικών αδειών, εγκρίσεις φορέων και κατηγορίες έκδοσης αδειών μετά την ισχύ του ν. 4759/2020 https://news.b2green.gr/8740/εγκύκλιος-προς-υδομ-για-οικοδομικές-ά

υπαρχει αυτο https://www.geomeletitiki.gr/νομοθετική-ρύθμιση-για-κτίρια-σε-γη-υψ/

Ειδικές πολεοδομικές ρυθμίσεις σε ακίνητα που βρί- σκονται εντός των Ζωνών Ασφαλείας των Φάρων. ΦΕΚ Δ 443/2021

απο το αρθρο 5 του 4178 και σε καθε νεο νομο, επαναλαμβανεται η παρακατω παραγραφος 4. Με προεδρικό διάταγμα μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του Ν.Δ. 1024/1971 (Α΄ 232) επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, ανεξαρτήτως αν έχουν ανεγερθεί οικοδομήματα μέχρι την 28.7.2011 εφόσον επιτρέπεται από τις κείμενες διατάξεις η διάσπαση όγκου του κτιρίου. Με το προεδρικό διάταγμα δύναται να καθορίζονται:κλπκλπ. Πλην με το αρθρο 98 [και προηγουμενως] δοθηκε καποια "διεξοδος" στα χτισμενα εξ αδιαιρετου. Η παρ. 4, αφορα τα αχτιστα. Εδω υπαρχει θεμα μεν, αλλά, αν σκεφτουμε οτι, επιτρεπεται -υπο ορους - η διασπαση ογκου των κτισματων του αρθρου 6 του Δ 270/85 ειναι μικρη -ή και αμελητεα - η διαφορα μεταξυ συστασης αυτοτελως καθετων και συστασης ΟΙ με ανοικοδομηση "εν αποστασει", σε σχεση με το ζητουμενο που ειναι η αποσταση μεταξυ κτισματων σε ενα γηπεδο 4 στρ. που χτιζει 186 τμ.

- το 2011 τι πραξη εγινε; Ειναι πολυ προσφατη για να ειναι τοσο "ασαφης"... - σε ποιό σταδιο ειναι το ΕΚ της περιοχης; - τι εγραψαν στις δηλωσεις ιδιοκτησιας; - τους ηρθαν καποια χαρτια...δεν τα κοιταξαν;;; συμφωνω με αυτο Σκέφτομαι να τους προτείνω να κάνουν αρχικά μια συμβολαιογραφική πράξη καθορισμού ορίων της κάθετης και μετά να προχωρήσουν στην σύσταση της οριζόντιας επί καθέτου. Αλλα να μιλησεις με τον συμβ/φο για τον ακριβη χαρακτηρισμο της πραξης.

σωστα, με μπερδεψε αυτο που γραφει α] κατω απο 3000 και β] σε αλλο οικισμο <3000, αντι να λεει επισης σε κατω απο 3000. Ασε που αυτα τα > και < , ολο αναποδα τα διαβαζω👽 "α) διώροφη οικοδομή 130 τμ σε οικισμό κάτω των 3000κατ. με αυθαίρετα, που δηλώνεται κύρια στο Ε1 Β)Έχει σε άλλο οικισμό <3000κατ. ισόγειο 40 τμ με αυθαίρετα, με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης >70 τμ. " Αρα, δικαιουται μεχρι 70 τμ. απο τα 130 τμ. που-δεν λεει- ποσα ειναι νομιμα και ποσα αυθαιρετα.

χμ...να το ξαναδούμε... H κυρια κατοικια που εχει και διαμενει, δεν ειναι μοναδικη, διοτι κατεχει "αθροιστικα" 70 τμ. σε άλλη περιοχη, ανω των 3000 κατοικων. Συμφωνα δε με την τελευταια ρυθμιση, στο αρθρο 100, διευκρινισθηκε η προηγουμενη αοριστια οτι "προστιθενται ολα οσα εχεις αλλου, εστω και αν ειναι διαφορα ποσσοστα" και οτι γινεται εφαρμογη του ν. 1078/80 [υπηρχε και στις προηγουμενες διαταξεις κατι "παρόμοιο", αλλά δεν ηταν αρκετα... εμφανες και μας μπερδευε] εδω μια παληα ε/α.... Ερώτηση 4 ∆ιαμένω μόνιμα σε κατοικία (κύρια) 64 τ.μ εκτός σχεδίου. Επίσης στην κατοχή μου υπάρχει και μια οικία στην Αθήνα 92 τ.μ, όπου διαμένουν τα παιδιά μου, που σπουδάζουν εκεί και που είναι προστατευόμενα μέλη. Η κατοικία που διαμένω τώρα (64 τ.μ.) θεωρείται κύρια και μοναδική και τι δικαιολογητικά υποβάλω; Η κατοικία είναι μεν κύρια, αλλά δεν είναι και η μοναδική, οπότε δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής 0,4 (του πεδίου 3α). υγ εαν εδω ειχε 40 τμ. σε πανω απο 3000 και 40 τμ σε κατω.. τοτε θα δικαιουνταν απαλλαγη για κυρια και μοναδικη αλλά μεχρι 70 τμ.

πραγματι, αυτη ειναι "μια" απαντηση, αλλα διατηρω επιφυλαξεις... Διοτι, με το αρθρο 107, ωρισθηκε οτι σε συστασεις καθετων που εγιναν μεχρι 28/7/11, δεν λαμβανονται υπ΄οψη οι αυθαιρεσιες της μιας και δεν αφαιρουνται απο τον σδ της αλλης. Πριν αυτη τη συθμιση, οι επι πλεον κατασκευες σε μια καθετη "μετρουσαν" σε ολο το οικοπεδο [αρα και σε βαρος ταυτης που δεν εχτισε,] η οποια δικαιουνταν να ζητησει την κατεδαφιση των επι πλεον τμ. ή να ζητησει αποζημιωση για τα τμ που έχασε. Αλλα, εδω η συσταση εγινε το 2015. Με αυτην καθορισθηκαν τα χιλιοστα καθε μιας και το δικαιωμα να χτισει με βαση αυτα τα χιλιοστά. Θεωρω οτι, εδω, ισχυει το προηγουμενο καθεστως της "κατεδαφισης" ή της "αποζημιωσης" Αντι ολων αυτων των δυσκολων ενεργειων, μια καταγγελια στην ΥΔΟΜ και καποια ασφαλιστικα με δικηγορο, θα λυσουν πιο ευκολα το προβλημα. Εξ άλλου, ο αλλος δεν μπορει να παρει αδεια, αρα θα χτιζει παρανομα, οπότε δεν θελει πολλα πολλα για να τον σταματησει. Ενα θεμα που υπαρχει ειναι: Πόσα τμ. δικαιουται να χτισει σημερα η "μισοχτισμενη", διοτι, Με την υποθεση οτι προκειται για γηπεδο 4 στρ. δικαιουνταν ολοκληρο να χτισει 200 τμ. πριν τον ν. 4759. Υποθετω οτι εχει την αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα που απαιτει ο 4759... Αρα, σημερα, θα παει με τον 4759, και, επειδη τα 4 στρ. χτιζουν σημερα 186 τμ. Εάν εχει το 50% και εχει χτισμενα 40 τμ. δικαιουται 186/2-40=50. [θελει συζητηση το όλο θεμα]

Άναψε «πράσινο» φως για τον νέο Πολεοδομικό Σχεδιασμό Υπογράφηκαν οι προδιαγραφές για 229 μελέτες που θα καλύψουν 768 Δημοτικές Ενότητες της χώρας. Θα υλοποιηθούν με 400 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης - Οι πρώτες 12 περιοχές που προκηρύσσονται τις επόμενες ημέρες με προϋπολογισμό 14,3 εκατ. ευρώ εδω https://www.ot.gr/2021/08/01/oikonomia/anapse-prasino-fos-gia-ton-neo-poleodomiko-sxediasmo/

[το συμπληρωσα...]

πολυ σωστα οσα αναφερει ο ΜΑΚΑΡ κατα τα λοιπα, απο την κωδικοποιηση του καν62, προκυπτουν αυτα [ιδ. Άρθρο 64 και επόμενα] Ορισμοί Για την εφαρμογή του παρόντος νόμου ισχύουν οι ακόλουθοι ορισμοί : α) Ηλεκτρονική πολεοδομική ταυτότητα δήμου : η ηλεκτρονική βάση στην οποία κάθε δήμος καταγράφει και ενημερώνει τα στοιχεία του ισχύοντος και υπό εκπόνηση πολεοδομικού σχεδιασμού, καθώς και τους κοινόχρηστους ή αδόμητους χώρους αυτού, με σκοπό την άμεση και πλήρη πρόσβαση κάθε ενδιαφερομένου στα ανωτέρω στοιχεία και πληροφορίες και τη δυνατότητα εποπτείας και επίσπευσης του σχεδιασμού. Η ηλεκτρονική πολεοδομική ταυτότητα είναι δυνατόν να τίθεται σε λειτουργία και ανά πολεοδομική ενότητα, προτού ολοκληρωθεί για το σύνολο του δήμου, εφόσον έχουν συγκεντρωθεί επαρκή διαθέσιμα στοιχεία. β) Ψηφιακή Τράπεζα Γης : το ηλεκτρονικό σύστημα, στο οποίο καταγράφονται οι Τίτλοι Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης και διαμέσου της οποίας γίνεται αποκλειστικά η διαχείριση και αξιοποίηση αυτών. γ) Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης (Μ.Σ.Δ.) : η αφαίρεση Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.) από ακίνητο προσφοράς συντελεστή δόμησης και η προσθήκη αυτού σε ακίνητο υποδοχής συντελεστή δόμησης. δ) Τίτλος Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (Τίτλος Μ.Σ.Δ.) : ο τίτλος που χορηγείται στον κύριο ακινήτου προσφοράς συντελεστή δόμησης και ενσωματώνει το δικαίωμα για πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ.. ε) Δικαίωμα για Πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ. : το δικαίωμα προς μη χρηματική αποζημίωση, που παρέχεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων προσφοράς συντελεστή δόμησης. στ) Ακίνητο προσφοράς συντελεστή δόμησης : το ακίνητο από το οποίο προέρχεται ο μεταφερόμενος συντελεστής δόμησης Τίτλος Μ.Σ.Δ.. Ο κύριος του ακινήτου προσφοράς συντελεστή δόμησης καλείται, στο πλαίσιο της διαδικασίας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, «προσφέρων συντελεστή δόμησης». ζ) Ακίνητο υποδοχής συντελεστή δόμησης : το ακίνητο στο οποίο μπορεί να πραγματοποιηθεί Μ.Σ.Δ.. Ο κύριος του ακινήτου υποδοχής συντελεστή δόμησης καλείται, στο πλαίσιο της διαδικασίας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, «αποδεχόμενος συντελεστή δόμησης». η) Πραγματοποίηση Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (Πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ.) : η προσθήκη Σ.Δ. σε ακίνητο υποδοχής συντελεστή δόμησης μέσω της διαδικασίας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης. θ) Πραγματοποίηση Εισφοράς Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου ι) Ζώνη Υποδοχής Συντελεστή (Ζ.Υ.Σ.) : η ζώνη όπου επιτρέπεται η πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ. σε ωφελούμενα ακίνητα. Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr ξεχαστηκε η τελευταια σειρα σε καποια παραλια.... Ουτως ή αλλως εσυ θα διαβασεις τα σχετικα αρθρα.

εφοσον εχει γινει συσταση καθετων [δεν λες πότε και πώς] και εχει μεταγραφει... αυτη ισχυει, κατα την περιγραφη στον τιτλο και καθε καθετη τακτοποιει μονη της. Αν καποια εχτισε μετα μονη της σαν καθετη, θα πρεπει να εχει καθορισμενα τα όρια της Ειδες αν εχει βγει καποια αδεια; Η αλλη καθετη τι λεει; Τι χαρτια υπεβαλλε; Προφανως εχει τα ιδια προβληματα. Αρα ή συννενοειστε μεταξυ σας ή κανεις εφαρμογη οσων διαβαζεις υγ εχεις παρει κωδικους απο το ΕΚ για να κανεις μια ερευνα μεσω ιντερνετ;;

λογω καυσωνος, αναβαλεται το διαγωνισμα της Δευτερας... για την αλλη εβδομαδα καλημερα τετρις

Τ.Ε.Ε./Τ.Κ.Μ. Πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης οικοπέδων Σεμινάρια μικρής διάρκειας Πράξη εφαρμογής πολεοδομικής μελέτης Νοέμβριος 2012 Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα οικοπέδων Εισηγήτριες: Κωνσταντίνα Χατζηρόδου – Νικολοπούλου Σελ. 2 από 22 Παρασκευή Φαρμάκη 6. Οι ιδιοκτήτες των εκτός σχεδίου ιδιοκτησιών, που έχουν πρόσωπο επί των περιφερειακών οδών του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Οι υποχρεώσεις αποζημίωσης των ρυμοτομούμενων τμημάτων των ιδιοκτησιών, που δεσμεύονται για τη διάνοιξη ή διαπλάτυνση περιφερειακών οδών του εγκεκριμένου σχεδίου βαρύνουν και τις παρόδιες εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες [βλ. το Ν.653/1977 «περί υποχρεώσεως των παρόδιων ιδιοκτητών δια την διάνοιξη Εθνικών οδών, αντικαταστάσεως της παρ.3 του άρθρου 6 του Ν.5269/1931 και ρυθμίσεως συναφών θεμάτων», την εγκύκλιο Εγκ.76/1987 με την οποία κοινοποιήθηκε η με αριθμό 646/27-7-1987 γνωμοδότηση της Νομικής ∆ιεύθυνσης του Υπουργείου Πε.Χω.∆.Ε., που αφορούσε μόνο τις περιπτώσεις διάνοιξης οδών και την παρ.10 του άρθρου 95 του Ν.1892/1990 (Φ.Ε.Κ.101/τ.Α ́/31-7-1990) που αφορά τόσο τις διανοίξεις όσο και τις διαπλατύνσεις περιφερειακών οδών του εγκεκριμένου σχεδίου]. Οι ιδιοκτησίες αυτές υποχρεώνονται ανεξαρτήτως διαστάσεων γηπέδων και δυνατότητας οικοδόμησής τους. 7. Οι ιδιοκτήτες των γηπέδων που βρίσκονται στην εκτός σχεδίου περιοχή και έχουν πρόσωπο σε καθορισμένη οριογραμμή αιγιαλού και παραλίας. Σύμφωνα με την παρ.3 του άρθρου 7 του Ν.2971/2001 «περί αιγιαλού, παραλίας και άλλων διατάξεων» για την παραλία εφαρμόζονται οι διατάξεις περί απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας. Αρμόδια Υπηρεσία για την περαιτέρω διαδικασία είναι η Πολεοδομική Υπηρεσία του ∆ήμου, που ωφελείται από τη δημιουργία της παραλίας και ο οποίος δύναται να συνεισφέρει στην αποζημίωση για την αναγκαστική απαλλοτρίωση των ακινήτων, που καταλαμβάνει η παραλία. Συνεπώς για την απαλλοτρίωση των ιδιοκτησιών, που εμπίπτουν εντός της ζώνης παραλίας συντάσσεται πράξη αναλογισμού αποζημίωσης οικοπέδων. 8. Οι διηρημένες ιδιοκτησίες που έχουν διαιρεθεί με το σύστημα της οριζόντιας ή της κάθετης συνιδιοκτησίας. Σχετική είναι η με αριθμό 330/1981 απόφαση του ΣτΕ, που αναφέρεται στα βάρη και στις ωφέλειες λόγω ρυμοτόμησης των ιδιοκτησιών, που έχουν διαιρεθεί με το σύστημα της κάθετης συνιδιοκτησίας, καθώς και η με αριθμό 49/1982 σχετική γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, που έγινε αποδεκτή με το με αρ. πρωτ. οικ.18656/5576/13-5-1982 έγγραφο του τότε Υπουργείου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος. Σύμφωνα με την παραπάνω νομοθεσία η σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας με ιδιαίτερο δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ορισμένου τμήματος οικοπέδου για κάθε συνιδιοκτήτη για το σκοπό της ανέγερσης οικοδομής, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την κατανομή των εκ της ρυμοτόμησης του συνολικού οικοπέδου βαρών και ωφελειών. Ο αναλογισμός των ρυμοτομούμενων δηλαδή τμημάτων στο πρόσωπο του οικοπέδου επί του οποίου έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία θα πρέπει να επιμεριστεί ανάλογα με το μήκος προσώπου, που διαθέτει κάθε επιμέρους τμήμα της εν λόγω διηρημένης ιδιοκτησίας. 9. Οι μη άρτιες ιδιοκτησίες, που έχουν κτίσμα μονίμου μορφ εδω http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN/pr_analogismou.pdf κι εδω https://www.michanikos.gr/search/?q=ρυμοτομια καθετες σεμιναριο &fromCSE=1

αρθρο 96/α Εάν εχει συσταθει ΟΙ, η υπαγωγη παει ανα διηρημενη ιδιοκτησια. Μια αιτηση, βεβαιωσεις οσες και οι ΟΙ.

απο...ντιζαιν, παντως, σκιζει... https://www.zougla.gr/perierga/article/kako-design

σωστα.. κι ενας ολοκληρος ΑΡΜΕΝΟΠΟΥΛΟΣ, τευχος του Δεκεμβριου του 1998 [;;;;] με ολες τις εισηγησεις κλπ. επεξηγησεις. νβρ παλι απο κινητο γραφεις, γι αυτο και εβαλες... νεα γενεθλια στον 1337...

κατ' αρχας, δεν μπορεις με μια αιτηση να περασεις δυο διαφορετικους ιδιοκτητες στην ιδια αιτηση, εκτος εάν τακτοποιειται το συνολο των αυθαιρεσιων της οικοδομης. [αρθρο 99] Κατα τα λοιπα, μαλλον λογιστικο ειναι το θεμα Αφου εχει εξαντληθει ο σδ. θα τα αναγαγεις σε 900/στά....... νομιζω

δυσκολα να πει καποιος "ναι" ή "οχι" Αυτο που φαινεται, απο πρωτη αναγνωση, ειναι οτι υπαρχει πληρης συγχυση για ολα οσα προβλεπονται απο το νομο και σε τί, κατά πόσο και πού "ακριβως" τροποποιει/διορθωνει/ακυρωνει το Δ 270/85 και το Δ 538/78. Γι αυτο και οι ηλεκτρονικες ενημερωσεις νομοθεσίας καταφευγουν στην....Σολομωντεια λυση, αναγραφοντας στις επικεφαλιδες των ανω νομων "προσοχη, υπαρχουν αλλαγες με τον ν 4759.." Θα πω αυτο που ειπωθηκε εξ αρχης, οταν ειχε ξαναγινει η σχετικη συζητηση. Χρειαζομαστε εγκυκλιο...

άλλο η πτ και αλλο η ΠΕ στην πρωτη γινονται "αναλογισμοι" και εχουμε ρυμοτομιες και προσκυρωσεις. Στην δευτερη γινονται εισφορες , σε γη και χρημα. Μπορει ομως, σε μια ΠΕ, να υπαρξει συνδυασμος των διαταξεων περι απαλοτριωσεων και εισφορας σε γη και χρημα διαβασε αυτα... ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 [κι οπως θα ελεγε και ο νβρ...τη Δευτερα θα εχουμε διαγωνισμα...]👴

αρα, ισχυει αυτο: Βαλτε σαν ορο οτι "καταργειται οταν θα αποκτησει άλλη δουλεια μεσω ΕΥΑΘ ή απο αλλού, ή κατι παρομοιο."

αν προκειται με βαση το συμβολαιο δουλειας διελευσης, να ζητησεις αδεια δομησης, μαλλον δεν θα σου τον δεχθει αυτον τον όρο η ΥΔΟΜ. Βαλτε σαν ορο οτι "καταργειται οταν θα αποκτησει άλλη δουλεια ή κατι παρομοιο." [και τι σοι συμφωνια θα ειναι αυτη ...να καταργείται μετα απο...2 χρονια; και, μετά, πώς θα περναει;] υγ καλημερα τετρις....

τυφλο μεν...αλλα υφισταμενο "παλαιοθεν" αρα παει πιο πίσω το ετος δημιουργιας. τι τιτλο εχεις; [κανε και ενα σχεδιακι...]