dimitris GM

πραγματι, αυτη ειναι "μια" απαντηση, αλλα διατηρω επιφυλαξεις... Διοτι, με το αρθρο 107, ωρισθηκε οτι σε συστασεις καθετων που εγιναν μεχρι 28/7/11, δεν λαμβανονται υπ΄οψη οι αυθαιρεσιες της μιας και δεν αφαιρουνται απο τον σδ της αλλης. Πριν αυτη τη συθμιση, οι επι πλεον κατασκευες σε μια καθετη "μετρουσαν" σε ολο το οικοπεδο [αρα και σε βαρος ταυτης που δεν εχτισε,] η οποια δικαιουνταν να ζητησει την κατεδαφιση των επι πλεον τμ. ή να ζητησει αποζημιωση για τα τμ που έχασε. Αλλα, εδω η συσταση εγινε το 2015. Με αυτην καθορισθηκαν τα χιλιοστα καθε μιας και το δικαιωμα να χτισει με βαση αυτα τα χιλιοστά. Θεωρω οτι, εδω, ισχυει το προηγουμενο καθεστως της "κατεδαφισης" ή της "αποζημιωσης" Αντι ολων αυτων των δυσκολων ενεργειων, μια καταγγελια στην ΥΔΟΜ και καποια ασφαλιστικα με δικηγορο, θα λυσουν πιο ευκολα το προβλημα. Εξ άλλου, ο αλλος δεν μπορει να παρει αδεια, αρα θα χτιζει παρανομα, οπότε δεν θελει πολλα πολλα για να τον σταματησει. Ενα θεμα που υπαρχει ειναι: Πόσα τμ. δικαιουται να χτισει σημερα η "μισοχτισμενη", διοτι, Με την υποθεση οτι προκειται για γηπεδο 4 στρ. δικαιουνταν ολοκληρο να χτισει 200 τμ. πριν τον ν. 4759. Υποθετω οτι εχει την αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα που απαιτει ο 4759... Αρα, σημερα, θα παει με τον 4759, και, επειδη τα 4 στρ. χτιζουν σημερα 186 τμ. Εάν εχει το 50% και εχει χτισμενα 40 τμ. δικαιουται 186/2-40=50. [θελει συζητηση το όλο θεμα]

Άναψε «πράσινο» φως για τον νέο Πολεοδομικό Σχεδιασμό Υπογράφηκαν οι προδιαγραφές για 229 μελέτες που θα καλύψουν 768 Δημοτικές Ενότητες της χώρας. Θα υλοποιηθούν με 400 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης - Οι πρώτες 12 περιοχές που προκηρύσσονται τις επόμενες ημέρες με προϋπολογισμό 14,3 εκατ. ευρώ εδω https://www.ot.gr/2021/08/01/oikonomia/anapse-prasino-fos-gia-ton-neo-poleodomiko-sxediasmo/

[το συμπληρωσα...]

πολυ σωστα οσα αναφερει ο ΜΑΚΑΡ κατα τα λοιπα, απο την κωδικοποιηση του καν62, προκυπτουν αυτα [ιδ. Άρθρο 64 και επόμενα] Ορισμοί Για την εφαρμογή του παρόντος νόμου ισχύουν οι ακόλουθοι ορισμοί : α) Ηλεκτρονική πολεοδομική ταυτότητα δήμου : η ηλεκτρονική βάση στην οποία κάθε δήμος καταγράφει και ενημερώνει τα στοιχεία του ισχύοντος και υπό εκπόνηση πολεοδομικού σχεδιασμού, καθώς και τους κοινόχρηστους ή αδόμητους χώρους αυτού, με σκοπό την άμεση και πλήρη πρόσβαση κάθε ενδιαφερομένου στα ανωτέρω στοιχεία και πληροφορίες και τη δυνατότητα εποπτείας και επίσπευσης του σχεδιασμού. Η ηλεκτρονική πολεοδομική ταυτότητα είναι δυνατόν να τίθεται σε λειτουργία και ανά πολεοδομική ενότητα, προτού ολοκληρωθεί για το σύνολο του δήμου, εφόσον έχουν συγκεντρωθεί επαρκή διαθέσιμα στοιχεία. β) Ψηφιακή Τράπεζα Γης : το ηλεκτρονικό σύστημα, στο οποίο καταγράφονται οι Τίτλοι Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης και διαμέσου της οποίας γίνεται αποκλειστικά η διαχείριση και αξιοποίηση αυτών. γ) Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης (Μ.Σ.Δ.) : η αφαίρεση Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.) από ακίνητο προσφοράς συντελεστή δόμησης και η προσθήκη αυτού σε ακίνητο υποδοχής συντελεστή δόμησης. δ) Τίτλος Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (Τίτλος Μ.Σ.Δ.) : ο τίτλος που χορηγείται στον κύριο ακινήτου προσφοράς συντελεστή δόμησης και ενσωματώνει το δικαίωμα για πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ.. ε) Δικαίωμα για Πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ. : το δικαίωμα προς μη χρηματική αποζημίωση, που παρέχεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων προσφοράς συντελεστή δόμησης. στ) Ακίνητο προσφοράς συντελεστή δόμησης : το ακίνητο από το οποίο προέρχεται ο μεταφερόμενος συντελεστής δόμησης Τίτλος Μ.Σ.Δ.. Ο κύριος του ακινήτου προσφοράς συντελεστή δόμησης καλείται, στο πλαίσιο της διαδικασίας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, «προσφέρων συντελεστή δόμησης». ζ) Ακίνητο υποδοχής συντελεστή δόμησης : το ακίνητο στο οποίο μπορεί να πραγματοποιηθεί Μ.Σ.Δ.. Ο κύριος του ακινήτου υποδοχής συντελεστή δόμησης καλείται, στο πλαίσιο της διαδικασίας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, «αποδεχόμενος συντελεστή δόμησης». η) Πραγματοποίηση Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (Πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ.) : η προσθήκη Σ.Δ. σε ακίνητο υποδοχής συντελεστή δόμησης μέσω της διαδικασίας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης. θ) Πραγματοποίηση Εισφοράς Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου ι) Ζώνη Υποδοχής Συντελεστή (Ζ.Υ.Σ.) : η ζώνη όπου επιτρέπεται η πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ. σε ωφελούμενα ακίνητα. Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr ξεχαστηκε η τελευταια σειρα σε καποια παραλια.... Ουτως ή αλλως εσυ θα διαβασεις τα σχετικα αρθρα.

εφοσον εχει γινει συσταση καθετων [δεν λες πότε και πώς] και εχει μεταγραφει... αυτη ισχυει, κατα την περιγραφη στον τιτλο και καθε καθετη τακτοποιει μονη της. Αν καποια εχτισε μετα μονη της σαν καθετη, θα πρεπει να εχει καθορισμενα τα όρια της Ειδες αν εχει βγει καποια αδεια; Η αλλη καθετη τι λεει; Τι χαρτια υπεβαλλε; Προφανως εχει τα ιδια προβληματα. Αρα ή συννενοειστε μεταξυ σας ή κανεις εφαρμογη οσων διαβαζεις υγ εχεις παρει κωδικους απο το ΕΚ για να κανεις μια ερευνα μεσω ιντερνετ;;

λογω καυσωνος, αναβαλεται το διαγωνισμα της Δευτερας... για την αλλη εβδομαδα καλημερα τετρις

Τ.Ε.Ε./Τ.Κ.Μ. Πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης οικοπέδων Σεμινάρια μικρής διάρκειας Πράξη εφαρμογής πολεοδομικής μελέτης Νοέμβριος 2012 Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα οικοπέδων Εισηγήτριες: Κωνσταντίνα Χατζηρόδου – Νικολοπούλου Σελ. 2 από 22 Παρασκευή Φαρμάκη 6. Οι ιδιοκτήτες των εκτός σχεδίου ιδιοκτησιών, που έχουν πρόσωπο επί των περιφερειακών οδών του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Οι υποχρεώσεις αποζημίωσης των ρυμοτομούμενων τμημάτων των ιδιοκτησιών, που δεσμεύονται για τη διάνοιξη ή διαπλάτυνση περιφερειακών οδών του εγκεκριμένου σχεδίου βαρύνουν και τις παρόδιες εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες [βλ. το Ν.653/1977 «περί υποχρεώσεως των παρόδιων ιδιοκτητών δια την διάνοιξη Εθνικών οδών, αντικαταστάσεως της παρ.3 του άρθρου 6 του Ν.5269/1931 και ρυθμίσεως συναφών θεμάτων», την εγκύκλιο Εγκ.76/1987 με την οποία κοινοποιήθηκε η με αριθμό 646/27-7-1987 γνωμοδότηση της Νομικής ∆ιεύθυνσης του Υπουργείου Πε.Χω.∆.Ε., που αφορούσε μόνο τις περιπτώσεις διάνοιξης οδών και την παρ.10 του άρθρου 95 του Ν.1892/1990 (Φ.Ε.Κ.101/τ.Α ́/31-7-1990) που αφορά τόσο τις διανοίξεις όσο και τις διαπλατύνσεις περιφερειακών οδών του εγκεκριμένου σχεδίου]. Οι ιδιοκτησίες αυτές υποχρεώνονται ανεξαρτήτως διαστάσεων γηπέδων και δυνατότητας οικοδόμησής τους. 7. Οι ιδιοκτήτες των γηπέδων που βρίσκονται στην εκτός σχεδίου περιοχή και έχουν πρόσωπο σε καθορισμένη οριογραμμή αιγιαλού και παραλίας. Σύμφωνα με την παρ.3 του άρθρου 7 του Ν.2971/2001 «περί αιγιαλού, παραλίας και άλλων διατάξεων» για την παραλία εφαρμόζονται οι διατάξεις περί απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας. Αρμόδια Υπηρεσία για την περαιτέρω διαδικασία είναι η Πολεοδομική Υπηρεσία του ∆ήμου, που ωφελείται από τη δημιουργία της παραλίας και ο οποίος δύναται να συνεισφέρει στην αποζημίωση για την αναγκαστική απαλλοτρίωση των ακινήτων, που καταλαμβάνει η παραλία. Συνεπώς για την απαλλοτρίωση των ιδιοκτησιών, που εμπίπτουν εντός της ζώνης παραλίας συντάσσεται πράξη αναλογισμού αποζημίωσης οικοπέδων. 8. Οι διηρημένες ιδιοκτησίες που έχουν διαιρεθεί με το σύστημα της οριζόντιας ή της κάθετης συνιδιοκτησίας. Σχετική είναι η με αριθμό 330/1981 απόφαση του ΣτΕ, που αναφέρεται στα βάρη και στις ωφέλειες λόγω ρυμοτόμησης των ιδιοκτησιών, που έχουν διαιρεθεί με το σύστημα της κάθετης συνιδιοκτησίας, καθώς και η με αριθμό 49/1982 σχετική γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, που έγινε αποδεκτή με το με αρ. πρωτ. οικ.18656/5576/13-5-1982 έγγραφο του τότε Υπουργείου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος. Σύμφωνα με την παραπάνω νομοθεσία η σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας με ιδιαίτερο δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ορισμένου τμήματος οικοπέδου για κάθε συνιδιοκτήτη για το σκοπό της ανέγερσης οικοδομής, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την κατανομή των εκ της ρυμοτόμησης του συνολικού οικοπέδου βαρών και ωφελειών. Ο αναλογισμός των ρυμοτομούμενων δηλαδή τμημάτων στο πρόσωπο του οικοπέδου επί του οποίου έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία θα πρέπει να επιμεριστεί ανάλογα με το μήκος προσώπου, που διαθέτει κάθε επιμέρους τμήμα της εν λόγω διηρημένης ιδιοκτησίας. 9. Οι μη άρτιες ιδιοκτησίες, που έχουν κτίσμα μονίμου μορφ εδω http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN/pr_analogismou.pdf κι εδω https://www.michanikos.gr/search/?q=ρυμοτομια καθετες σεμιναριο &fromCSE=1

αρθρο 96/α Εάν εχει συσταθει ΟΙ, η υπαγωγη παει ανα διηρημενη ιδιοκτησια. Μια αιτηση, βεβαιωσεις οσες και οι ΟΙ.

απο...ντιζαιν, παντως, σκιζει... https://www.zougla.gr/perierga/article/kako-design

σωστα.. κι ενας ολοκληρος ΑΡΜΕΝΟΠΟΥΛΟΣ, τευχος του Δεκεμβριου του 1998 [;;;;] με ολες τις εισηγησεις κλπ. επεξηγησεις. νβρ παλι απο κινητο γραφεις, γι αυτο και εβαλες... νεα γενεθλια στον 1337...

κατ' αρχας, δεν μπορεις με μια αιτηση να περασεις δυο διαφορετικους ιδιοκτητες στην ιδια αιτηση, εκτος εάν τακτοποιειται το συνολο των αυθαιρεσιων της οικοδομης. [αρθρο 99] Κατα τα λοιπα, μαλλον λογιστικο ειναι το θεμα Αφου εχει εξαντληθει ο σδ. θα τα αναγαγεις σε 900/στά....... νομιζω

δυσκολα να πει καποιος "ναι" ή "οχι" Αυτο που φαινεται, απο πρωτη αναγνωση, ειναι οτι υπαρχει πληρης συγχυση για ολα οσα προβλεπονται απο το νομο και σε τί, κατά πόσο και πού "ακριβως" τροποποιει/διορθωνει/ακυρωνει το Δ 270/85 και το Δ 538/78. Γι αυτο και οι ηλεκτρονικες ενημερωσεις νομοθεσίας καταφευγουν στην....Σολομωντεια λυση, αναγραφοντας στις επικεφαλιδες των ανω νομων "προσοχη, υπαρχουν αλλαγες με τον ν 4759.." Θα πω αυτο που ειπωθηκε εξ αρχης, οταν ειχε ξαναγινει η σχετικη συζητηση. Χρειαζομαστε εγκυκλιο...

άλλο η πτ και αλλο η ΠΕ στην πρωτη γινονται "αναλογισμοι" και εχουμε ρυμοτομιες και προσκυρωσεις. Στην δευτερη γινονται εισφορες , σε γη και χρημα. Μπορει ομως, σε μια ΠΕ, να υπαρξει συνδυασμος των διαταξεων περι απαλοτριωσεων και εισφορας σε γη και χρημα διαβασε αυτα... ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 [κι οπως θα ελεγε και ο νβρ...τη Δευτερα θα εχουμε διαγωνισμα...]👴

αρα, ισχυει αυτο: Βαλτε σαν ορο οτι "καταργειται οταν θα αποκτησει άλλη δουλεια μεσω ΕΥΑΘ ή απο αλλού, ή κατι παρομοιο."

αν προκειται με βαση το συμβολαιο δουλειας διελευσης, να ζητησεις αδεια δομησης, μαλλον δεν θα σου τον δεχθει αυτον τον όρο η ΥΔΟΜ. Βαλτε σαν ορο οτι "καταργειται οταν θα αποκτησει άλλη δουλεια ή κατι παρομοιο." [και τι σοι συμφωνια θα ειναι αυτη ...να καταργείται μετα απο...2 χρονια; και, μετά, πώς θα περναει;] υγ καλημερα τετρις....

τυφλο μεν...αλλα υφισταμενο "παλαιοθεν" αρα παει πιο πίσω το ετος δημιουργιας. τι τιτλο εχεις; [κανε και ενα σχεδιακι...]

η "αφαιρεση" ενος τμηματος, απο ενα γηπεδο, ως δασικου, δεν συνθιστα κατατμηση. Απλα αποδιδεται ενα ξενο που ειχε προσαρτηθει στο αρχικο. Αυτο το αρχικο εχει τις δικες του "ιδιοτητες" https://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2021/Anakoinwsi_SESSE_20-7-21.pdf

Εγκρίθηκε το νέο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο της Δ.Ε. Πολίχνης ΦΕΚ Δ 444/21 https://www.thestival.gr/eidiseis/autodioikisi/egkrithike-to-neo-geniko-poleodomiko-s/ [μεταξυ αλλων....υπαρχει και Κοινωνικος συντελεστης] Ο Μέσος Συντελεστής Δόμησης περιλαμβάνει και τον Κοινωνικό Συντελεστή [(για την Π.Ε.16 δεύτερος αυξημέ- νος Σ.Δ: οκτώ δέκατα (0,8)] με την προϋπόθεση ότι έχει υλοποιηθεί στο εκατό τοις εκατό (100%) της έκτασης που προτείνεται. εδω, Δ 444/2021, [το νο 1] http://www.et.gr/index.php/anazitisi-fek

Εγκύκλιος ΥΠΕΝ: λύσεις για προέγκριση οικοδομικών αδειών και αρχαιολογία https://ecopress.gr/ypen-egkyklios-gia-proegkriseis-oikodomikon-adeion-kai-archaiologia/

α] διότι η υφιστάμενη διώροφη οικοδομή αφενός δεν μπορεί να θεωρηθεί ως χρήση η οποία συνάδει με τις ανάγκες του όμορου αρχαιολογικού χώρου - ποιές ειναι οι αλλες χρησεις που συναδουν;;;; β] και αφετέρου συνιστά έμμεση βλάβη για τις αρχαιότητες της πόλης".. - οι αλλες αρχαιοτητες της πολης πώς "βλαπτονται";;;; εδιτ μηπως σε αφορα αυτη η προσφατη εγκυκλιος; https://ecopress.gr/ypen-egkyklios-gia-proegkriseis-oikodomikon-adeion-kai-archaiologia/

"Η άλλη κάθετη έχει ήδη οικοδομηθεί με κατοικία. Και επίσης έχουν υλοποιήσει μάνδρότοιχο μεταξύ των καθέτων. Αυτό το προέβλεπε και ο τίτλος σύστασης της καθέτου (να μπορούν να φτιάξουν φράχτη δηλαδή)." α] Το οτι προβλεψαν και το εγραψαν και στο συμβολαιο, δεν σημαινει οτι ειναι νομιμος ο μανδροτοιχος που χωριζει τις δυο καθετες.... β] απο τα γραφομενα σου, δεν ηταν σαφες εάν εχει χτισει ο αλλος... γ] λειτουργικη συνενωση γινεται "εν επαφη" και οχι μεσω διαδρομων στους ακαλυπτους υγ "τπτ δεν χαλαει...πριν χαλασει οριστικα." δες τον συμβ/φο...να σας πει τα εξοδα μπορει να εχει καποια ιδεα... καλη συνεχεια

Στον ΕΟΤ δεν βλεπουν το προβλημα...μεχρι που θα τους δειξεις δυο ξεχωριστα οικοπεδα.... Στην ΥΔΟΜ θα σε ρωτησουν πώς θα συνενωσεις λειτουργικα, με το 50% που εχεις στις καθετες... και βεβαια λειτουργικη συνενωση σημαινει να ειναι "εν επαφη" και οχι "εν αποστασει" Το αλλο θεμα ειναι τι θα κανει η αλλη καθετη, για την περιπτωση που ο ιδιοκτητης της θελησει να περιφραξει...;;;; - αν δεν εχει χτισει ο αλλος, μπορεις να καταργησεις την καθετη, να κανετε συνενωση και νεα καθετη και να ορισετε πώς θα γινει η ανοικοδομηση ωστε να μην εχει αντιρησεις ο αλλος, λογω οχλησεων. - ή να πουλησει την αλλη καθετη ο ιδιοκτητης της ...

δεν μπορεις, διοτι δεν εχεις 2 στρ. "απο παληα"

παρεκκλιση "ζωνης" θα επαιρνες, εαν δεν ειχες την "εξαιρεση-παρεκκλιση" του γηπεδου με εμβαδον 6 στρ. σε αγροτικο δρομο. Εσυ εχεις 6 στρ. αρα χτιζεις με αυτα [και με τις νεες διαταξεις, ως προς τα τμ. που χτιζεις]

εχεις δικαιωμα σε μια καθετη και σε ενα οικοπεδο παροδιο. Καθε ενα χτιζει τα τμ. που δικαιουται, με βαση τους όρους δομησης της περιοχης. δλδ η καθετη χτιζει τα αναλογα δικα της στο αρχικο οικοπεδο και το αυτοτελες τα δικα του. Δεν μπορεις να παρεις τμ απο την καθετη και να τα βαλεις στο αυτοτελες. Υπαρχει δυνατοτητα συνενωσης του αυτοτελους με την καθετη αλλα προυποθετει περιπλοκες διαδικασιες και εξοδα. [καπου υπαρχει μια πολυσελιδη εγκυκλιος] μαλλον ειναι αυτη ΠΟΛ. 1050/21-2-1996 Φορολογικές υποχρεώσεις που δημιουργούνται σε περιπτώσεις σύνταξης συμβολαιογραφικών πράξεων που αφορούν σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών Να μιλησεις αναλυτικα με τον συμβ/φο σου.