dimitris GM

δες το ΠΔ 59/18 και τα ΠΜ

απο πού προκυπτει οτι με την ΠΕ, θα δημιουργηθουν οικοπεδα που να εμπιπτουν στο αρθρο 25; [υπαρχει σχετικη "απαγορευτικη" απόφαση του ΣτΕ.] https://nomosphysis.org.gr/13420/ste-3692016-paranomi-kyrosi-memonomenis-praksis-efarmogis-gia-tin-paralia-kalyvion/ υγ αυτο που οριζει το αρθρο ειναι οτι, Ακομα και αν εχεις τις τυπικες προυποθεσεις του 25 και παλι "αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση»."

Η διαφορα μεταξυ των κατοψεων της αδειας και της συστασης αποτελει ΔΔ. Η "νομιμοτητα" αυτης της θεσης, που παρεμποδιζει την χρηση των υπολοιπων, θα κριθει με βαση τις κατοψεις των υπολοιπων που προηγηθηκαν Προφανες ειναι οτι στις κατοψεις των υπολοιπων αγοραστων, οι δικες τους θεσεις ειχαν δυνατότητα εισοδου-εξοδου και δεν υπηρχε τοτε η ΘΣΑ που κλεινει τις αλλες. Ούτε καλυπτεται ο πωλητης απο την συνηθη εξουσιοδοτηση που δινει ενας αγοραστης στο συμβολαιο "να δημιουργει και νεες ΘΣΑ" αφου, ρητα αναγραφεται εκει, "υπό τον όρον οτι δεν παρεμποδιζει τα δικαιωματα των υπολοιπων" Ακομα και εάν δεν αναγραφεται αυτο ρητα, και παλι ανηκει στα αυτονοητα, ωστε, καθε κατασκευη που παρεμποδιζει το δικαιωμα κυριοτητας, να ειναι ακυρωσιμη και κατεδαφιστεα με δικαστικη αποφαση. Θα συγκρινεις τις κατοψεις των υπολοιπων αγοραστων και του τελευταιου και να δεις πότε και πώς δημιουργηθηκε αυτη η ΘΣΑ που "κλεινει" την εισοδο-εξοδο. Και θα μιλησεις με δικηγορο.

η τροποποιηση του Δ 270 για την αποσταση μρεταξυ κτιριων, εχει συγκεκριμενες διαταξεις Αυτες ακολουθεις... «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012].

ΥΠΕΝ: από το 2023 τέλος η εκτός σχεδίου δόμηση κάτω των 4 στρεμμάτων https://ecopress.gr/ypen-apo-to-2023-telos-i-ektos-schediou-domisi-kato-ton-4-stremmaton/ [ποτέ μη λες ποτέ....] ουτε καταλαβα για ποιόν λόγο ανοιξαν τον πόλεμο με τις εκτος σχεδιου παρεκκλίσεις. Ούτε πολλα ειναι ουτε αξιοποιησιμα ολα...τεσπα ως προς τον Μανο, Για καποιο λογο ο Μανος, υπελαβε -κατα λάθος - οτι ο Χατζηδακης καταργησε τις παρεκκλίσεις και γι αυτο -δηθεν- του αλλαξαν υπουργειο, και μετα ηρθε ο νεος και τις επανεφερε... Προφανως δεν τον πληροφορησαν καλα, διοτι ο Χατζηδακης ηταν υπερμαχος της καταργησης των παρεκκλισεων απο "την ιδια μερα" και την τελευταια μερα εδωσε την 2ετή προθεσμια, μετα απο πολλές πιεσεις.. Οι ρυθμισεις του Ταγαρα, συμπληρωσαν το τεραστιο κενο που ειχαν αφησει οι προηγουμενοι, διοτι ειχαν ξεχασει να περασουν τους μαθηματικους τυπους υπολογισμου του σδ, στις δε ΥΔΟΜ, δικαιως πραττοντας, δεν ενεκριναν καμμια αδεια, λογω "κενού στον νόμο" .

η αδεια ειναι για ολοκληρο το γηπεδο. Δεν μπορει να βγαλει ενας για "τμημα" αφου -και πολεοδομικα και εμπραγματως- δεν υφισταται κανενα "τμημα' Με βαση αυτό, κρινεται απο το ΣΑ η αποσταση ολων των κτιριων και οι υπολοιπες προυποθεσεις που ζηταει ο νομος. Με βαση αυτη την εγκριση θα κανετε και συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης. Αλλον τροπο δεν βλεπω να υπαρχει...

Τις αποστασεις μεταξυ κτιριων και τους ορους δομησης, τις γραφει αναλυτικα το Δ 270/85 Εισαι εκτος σχεδιου. Δεν μπορεις να συστησεις καθετη, αρα Το συνηθισμενο ειναι να εκδιδεται αδεια για ολα τα κτισματα, να εγκρινεται η διασπαση και να επακολουθει η συσταση και διανομη προ πασης ανεγερσης των κτισματων Ετσι οπως το λες, θα ειναι και οι δυο στο ενα κτισμα και οι δυο στο αλλο κτισμα που θα κτισθεί μετα 5 χρονια. δες τα με τον συμβ/φο σου [και τα ΠΜ]

μια αιτηση με δυο υπολογισμους. ο ενας αφορα την επεκταση ο αλλος την ΔΔ

- η ΔΔ παει σαν ξεχωριστη παραβαση - και η επεκταση σε κοινοχρηστα με το 98...ο δε υπολογισμος όπως εσυ αποφασισεις.

- η επεκταση στα κοινοχρηστα παει με το 98 στην εγκ. 4 παρ. 38 εχει αναλυση πώς υπολογιζεται [και υπαρχουν σχετικες συζητησεις....ετι και μη συμφωνουσες, όπως προανεφερε ο Παυλος] - διαμερισματωση ειναι αλλο...Να εχεις στην αδεια 50/50 τμ. και να γινουν συμβολαια για 55/45. - αν ειναι στην αδεια 50/50 και στα συμβολαια 50/50, αλλά στην πραγματικοτητα ειναι 52/48 τοτε εχεις προβλημα που δεν μπορεις να λυσεις σαν μηχανικος με τις διαταξεις περι τακτοποιησης αυθαιρετων.

μηπως θα πρεπει να διαβασουμε τον πολυ προσφατο ν. 4819;;;

σωστα, ενα τοξο απο Π. Φαληρο, Καλλιθεα μεχρι ψηλα επανω, ειναι σε γκριζο φοντο, γιατι δεν το εχουν επεξεργαστει ακομα.

δλδ...πόσο περισσοτερο ανικανοι μπορει να ειναι;;; https://www.in.gr/2021/07/24/sports/vrethike-vinteo-tou-petrounia-megaleiodis-emfanisi-tou-apo-erasitexniki-lipsi/

αν δεν σε βγαζει με το ονομα ή το ακινητο δοκιμασε με το αναζητηση ΚΑΕΚ στον χαρτη

"Οταν λέω το τμήμα του εννοώ αυτό που έχει καταλάβει (περιφράξει να το πουμε απλά) απο την αρχή." Ακομα δεν καταλαβα το προβλημα. Ποιος περιεφραξε, πότε, τι σχεση εχει με το τελικο οικοπεδο;;; Λεω οτι, το τελικο οικοπεδο ειναι μεταγεγραμμενο. Ανεξαρτητα προσκυρωσεων, οι οποιες αποτελούν βαρος του ολου οικοπεδου Αναγνωριστικη γιατι να κανεις;;; Ποιός την πρότεινε και για ποιόν λογο;;;

Λειτουργία πλατφόρμας για τη δήλωση των αυθαιρέτων στα δάση https://dasarxeio.com/2021/07/23/99297/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%ce%bb%ce%b5%ce%b9%cf%84%ce%bf%cf%85%cf%81%ce%b3%ce%af%ce%b1-%cf%80%ce%bb%ce%b1%cf%84%cf%86%cf%8c%cf%81%ce%bc%ce%b1%cf%82-%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%cf%84%ce%b7-%ce%b4%ce%ae%ce%bb%cf%89%cf%83%ce%b7-%cf%84 ΦΕΚ Β΄ 3253/2021

οι εξ αδιαιρετου συγκυριοι ενος γηπεδου, μπαινουν και στο τελικο οικοπεδο σαν εξ αδιαιρετου. Σε αυτο εχουν και τις σχετικες υποχρεωσεις, αναλογα με το ποσοστο του ο καθε ενας. Δεν υπάρχει αυτο που λες, "δικο του τμημα" Φαινεται αυτος στην ΠΕ;;; ή μηπως ειχε αγορασει κατα την διαδικασια της συνταξης της ΠΕ και δεν δηλωσε την σχετικη αγορα, ωστε να φαινεται ακομα ο πωλητης του;;; Τι αναγνωριστικη θα κανει; Ξαναδες τα.

στο σεντονι φαινεται το τελικο οικοπεδο, μαζι με τις ρυμοτομιες/προσκυρωσεις. Και στο τοπογραφικο της ΠΕ, επισης το τελικο οικοπεδο εχεις. Εαν επροκειτο για μεταβιβαση, θα εγραφες στην δηλωση του 651 οτι, ειναι το υπ΄αριθ.......οικοπεδο, στο.....ΟΤ εμβαδου....τμ, ειναι αρτιο και θα καταστει οικοδομησιμο μετα την τακτοποιηση των υποχρεωσεων.

Υποθετω οτι θα σου δωσουν δυνατοτητα συνταξης συμβολαιου, με τον ορο να εξοφληθει το υπολοιπο, με επιταγη που θα δοθει στον συμβ/φο κατα την συνταξη του συμβολαιου. θα μιλησεις με τον συμβ/φο να συνδεθει και να παρει τα στοιχεια που χρειαζεται. [και διάφορα άλλα θελεις...]

Επομενως θα χρειαστει συνταξη ΠΤ. Τα διπλανα εχουν χτισθεί;

μην πας πιο κατω και τρομαξεις... εχει τον Νεο ΝΟΚ... Θοδωρεεεεε..........

σωστα και να το συμπληρωσω... και το ονομα αυτου Ν.4819/2021 [ΦΕΚ: 129 A'/23.07.2021]

το πιστοποιητικο ακαίας, οπως και η πραξη χαρακτηρισμου, δεν αποδιδουν/αναγνωριζουν "κυριοτητα", αλλά απλα χαρακτηριζουν την υπο αιτηση περιοχη. Δεν δικαιουται να αρνηθει το δασαρχειο την έκδοσή του, λογω "αμφισβητησης κυριοτητας" https://dasarxeio.com/2021/07/21/99227/

νικ οταν φτασει στην παρ. 10, για δηλωση φορου μεταβιβασης, μας λες πως το εκανε... [εκτος εάν σου λεει "μην γραψεις πουθενα τη λεξη κοινοχρηστα"...

αυτο του ¨ομορου" δεν ειναι βεβαιωση του 651..... ειναι απλη καταγραφη των πολεοδομικων διαταξεων. δες στην αναζητηση https://www.michanikos.gr/search/?q=χρονος δημιουργιας&fromCSE=1 στο "χρονος δημιουργιας" το εχουμε αναλυσει πολλες φορες. [θα σου χρειαστει...και σε αλλες περιπτωσεις] και τα ΠΜ [και μην υπογραφεις τπτ] υγ και...καλωσορισες