dimitris GM

τα ιδια θα ελεγα και εαν, στην αδεια ηταν ενα διαμερισμα 60 τμ που βλεπει μπροστα και ενα 60 τμ που βλεπει πισω και τελικα αλλαζε το περιγραμμα τους εντελως αντιθετα και εβλεπαν και τα δυο μπροστα και πισω. Εν τελει αδεια και συσταση ειναι ιδια ή οχι; αν οχι, τοτε εχει ΔΔ Αυτο συμπεραινω εγω απο το 100 παρ. 8.

Ειδες στο 39 του 4495; Άρθρο 39Προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος και διαγράμματος κάλυψης

Ποιός θα κανει την ΔΔ; Ο σημερινος που το απεκτησε το 2015 ή ο προηγουμενος που επρεπε να το είχε τακτοποιησει πριν την γονικη παροχη;;;; Θεωρεις "νομιμο" το συμβολαιο του 2015; Δεν έπρεπε να προηγηθει η τακτοποιηση ΔΔ το 2015 πριν την γονικη; [και ποσο σιγουρος μπορει να εισαι οτι η ΔΔ ηταν η μοναδικη παραβαση, οταν ο μηχανικος ουτε πηγε να δει και να μετρησει;...] Ξαναδες τα, [υγ δλδ εσυ θα εδινες βεβαιωση νομιμοτητας για αυτο το συμβολαιο του 2015;] Εχει στην αδεια ενα διαμερισμα 60 τμ. που βλεπει μπροστα... και ενα αλλο 60 τμ. στην πισω πλευρα. Εκαναν, τότε, συσταση και συμβολαιο και εγινε το ενα 65 και το αλλο 55 τμ.. Το 2015 ο μηχανικος, μετα απο.... τηλεφωνικη αυτοψια, βεβαιωσε οτι δεν υπαρχει αυθαιρεσια προς τακτοποιηση και οτι ολα ειναι συμφωνα με την αδεια...και εγινε το συμβολαιο για 65 τμ. τα οποια δεν ηταν συμφωνα με την αδεια. Υπαρχει διαφορα μεταξυ αδειας και συστασης, που επρεπε να ειχε τακτοποιηθει με ΔΔ πριν την γονικη. Αν δεν διορθωθει η γονικη παροχη, δεν μπορει να γινει συμβολαιο στο μελλον. Πιο απλο δεν γινεται.

σε τι να συμφωνει; και γιατι; εχεις ενα καταστημα Χ τμ και ενα υπογειο Ψ τμ. εκανες τι εκανες με την τρυπα-σκαλα......το τακτοποιεις όπως λες οτι εχεις δικαιωμα, σαν προ 83 [δξ αν επιδρα στην τακτοποίηση η μη κατασκευη της εισοδου της αποθηκης...κι αν πρεπει να κανεις κατι για αυτο... Διοτι, θεωρητικα η αδεια εχει εκτελεσθει, αρα δεν εχεις "μη κατασκευη" εισοδου αλλα "κλεισιμο" της εισοδου. Το ξαναλεω, δξ την σωστη απαντηση] Παραμενουν δυο ΟΙ, συνενωμενες με τακτοποιημενη συνενωση. Και ετσι θα πουληθουν. εις τους αιωνας....αμην. ---------------------------- υγ μην ξεχασθουμε και μας παρει η ωρα.... Forza Italia, λεμε

μια ΟΙ δεν αποτελειται μονον απο τα τμ. αλλα και απο το γενικο περιγραμμα, που πρεπει να ταυτιζεται με την αδεια. Θα πας σε συμβ/φο να διορθωσει την γονικη, με όποια διαδικασια σου πει. Το εχει αντιμετωπίσει ξανά....δεν ειναι η πρωτη φορά...και δυστυχως δεν θα ειναι η τελευταια. καλη συνεχεια.. .

εγω βλεπω, μια πλακα ισογειου που ειχε συγκεκριμενες προδιαγραφες στην μελετη, να παταει απο δοκαρι σε δοκαρι... Μετα, εκοψαν ενα τμημα 1,20Χ1,20 και εκαναν ενα ανοιγμα, κοβοντας σιδερα/τσιμεντα. Τι συνεπειες εχει αυτη η αποτμιση, θα πρεπει να το βεβαιωσει ο μηχανικος της τακτοποιησης.

Η ΔΔ επρεπε να είχε τακτοποιηθει το 2015 πρεπει να μιλησετε με τον συμβολαιογραφο και τον μηχανικο που εδωσε την βεβαιωση.... δυστυχώς

εάν η γονικη παροχη που λες εγινε πριν το 2011 "Τώρα προβαίνω σε τακτοποίηση, αλλά με συμβουλεύουν να κάνω είτε τροποποίηση γονικής παροχής, ή τροποποίηση συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας. " δεν κάνεις τπτ αλλο μονον μια ΔΔ

προσφατα ειχαμε σχετικη συζητηση, εβαλαν οριο τα 1000 τμ. μετα το διεγραψαν κι ερχονται οι στραβοστόμηδες μεσ' στην τρελλή χαρα... και λενε "δεν μπορεις να χτισεις αν δεν εισαι αρτιος...γιατι θα κανεις τπτ γκαρσονιερες...σε βαρος του περιβαλλοντος" Υπαρχει εγγραφο του 2020, οτι δεν απαιτειται αρτιοτητα [θα το βρουμε] https://www.michanikos.gr/forums/topic/29562-αγροτική-αποθήκη-15τμ/page/11/?tab=comments#comment-1087575 κατα τα λοιπα η προταση ειναι να πας με την παρ. 2 του Δ 270. [λιγο πιο πανω] [ή με τπτ......]

- λεει οτι απαιτειται ΕΕΔΜΚ για να γινει η λειτουργικη συνενωση...και θετει ορους και προυποθεσεις. Εδω αυτο ήδη εχει γινει, χωρις σχετικη αδεια. Επομενως;;; Παντως, άλλη ερωτηση περίμενα... Οτι, στην εδω περίπτωση μας, η λειτουργικη συνενωση δεν εγινε "οριζοντιως", οπότε θα μιλούσαμε για κατεδαφιση μεσοτοιχιας, αλλα εγινε καθετως, αρα μιλαμε για "διατρηση" της πλακας του ισογειου [και ειναι γνωστο οτι η πλακα αυτη μαζι με ολον τον σκελετο, ανηκει στα κοινοκτητα της οικοδομης.]

σωστα και, μια ερωτηση... για να ηταν ανεξαρτητη ιδιοκτησια το υπογειο, επρεπε να εχει δικη του εισοδο. Δεν εγινε αυτη; Εχεις και μια λειτουργικη συνενωση του 23/5 του ΝΟΚ. καλημερα παυλε

δεν γινεται συζητηση με το "εχω ακουσει" μακαρι να κανω λαθος πλην δες και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/36471-απόκλιση-επί-του-εμβαδού-±10-για-τα-εκτός-σχεδίου-οικόπεδαγήπεδα/

η αποκλιση δικαιολογειται, αλλα δεν ισχυει ως προς την αρτιοτητα αν εισαι κατω απο τον κανονα. πχ αν ηταν 4400 και το ευρισκες 4200 θα ησουνα οκ. τωρα εισαι κατω απο τα 4 αν δεν ανηκεις σε καποια παρεκκλιση, δεν χτιζει.

το δικαιον της γυψοσανιδος αλλως, και γιατι οχι, ειχαν "πανω" ξεχωριστα σπιτια και "κατω" εναν κοινο χωρο για ζωα, εργαλεια, βαρελια με κρασι, κανα καζανι για τσιπουρα...... σπορους.... ξερωγω...] Γ) Λειτουργική συνένωση χώρων όμορων κτιρίων :Εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στις υπ ́ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012). υγ να δουμε ακομα και την "δουλεια κοινου σκελετου"....;;;;; σρθρο 9 του ΝΟΚ 2.Δουλείες που έχουν συσταθεί έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου δεν παρεμποδίζουν την έκδοση άδειας δόμησης, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Οι δουλείες αυτές καταργούνται κατά τη διαδικασία των επόμενων παραγράφων, αν εκδοθεί νόμιμη οικοδομική άδεια για να γίνουν στο δουλεύον ακίνητο κατασκευές ή εγκαταστάσεις που καθιστούν αδύνατη, εν όλω ή εν μέρει, την άσκηση της δουλείας.Κατ’ εξαίρεση δεν υπάγονται στην παράγραφο αυτή η δουλεία κοινού σκελετού και η δουλεία διόδου, όπως αυτή ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο. Στα νέα κτίρια πρέπει να εξασφαλίζεται η δίοδος δουλείας στο επίπεδο του εδάφους και σε ύψος χώρου κύριας χρήσ

απαντησα σε οσα ειχες εσυ γραψει παυλε, μερικες φορες η θεωρια αναγκαζεται να "υποκυψει" στην πραξη. Και δεν εχω κατι διαφορετικο....και αυτο το εχουν αποδεχθει σαν την λιγωτερο επισφαλή λυση. Εγω ετσι θα πηγαινα..

εγω μενω σε αυτα 2. Υπάρχει διώροφη κατοικία εξολοκλήρου αυθαίρετη που χωρίζεται με μεσοτοιχία ακριβώς στο όριο των στο οικοπέδων. Μισό κτίριο ο ένας, μισό κτίριο ο άλλος. Επομενως υπαρχει ηδη διαχωρισμος σε "δυο' 3. Πεθαίνουν τα δυο αδέρφια και αφήνουν κληρονομιά τις ιδιοκτησίες τους στην ίδια κληρονόμο . Εγω θα πρότεινα όπως το λες στο "5" δλδ. ξεχωριστη αποδοχη για καθε "τμημα" οικοδομης / ανα οικοπεδο. 5. Η αποδοχή θα γίνει για δυο διαφορετικά οικόπεδα. (Υπάρχουν δυο δημοσιευμένες διαθήκες) Μετα την αποδοχή θα τακτοποιήσω τα κτίρια στα δυο οικόπεδα. Γίνεται να τα βάλω στην ίδια δήλωση αφού η κληρονόμος θα κατέχει και τα δυο ακίνητα ; Οχι, δεν γινεται, διοτι ειναι ξεχωριστα οικοπεδα. Σε "καθε οικοπεδο ή γηπεδο" οριζει το αρθρο 99.

Μη νόμιμο το σχέδιο Π.Δ. για τους όρους δόμησης στην περιοχή Μακρυγιάννη-Κουκάκι https://www.cnn.gr/ellada/story/273487/mi-nomimo-to-sxedio-p-d-gia-toys-oroys-domisis-stin-perioxi-makrygianni-koykaki

Ο κ. Σκρέκας ανέφερε ότι εκτός από όσα έχουν ήδη γίνει, το επόμενο διάστημα θα έχει ολοκληρωθεί νομοθετική ρύθμιση που προβλέπει την επίλυση ζητημάτων που άπτονται του ιδιοκτησιακού καθεστώτος, με πρόθεση αυτά να επιλυθούν με ταχύτητα και δίχως γραφειοκρατία. https://m.naftemporiki.gr/story/1747250/k-skrekas-to-2030-to-67-tis-telikis-katanalosis-energeias-stin-kriti-na-proerxetai-apo-ape

Κτηματολόγιο: Νέο υπόδειγμα πιστοποιητικού βεβαίωσης θέσης έκτασης ή γεωτεμαχίου • Από πότε είναι υποχρεωτικό https://news.b2green.gr/7884/κτηματολόγιο-νέο-υπόδειγμα-πιστοποι

ξαναδιαβασε τι εγραψε ο τετρις "το οικόπεδο θεωρείται Πολεοδομικά ενιαίο. Η Υ.ΔΟΜ. ελέγχει την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του ενιαίου, και την τήρηση της επιτρεπόμενης δόμησης του καθενός." δλδ. ελεγχει πρωτα αν χτιζει ολοκληρο το οικοπεδο... και το ποσοστο σδ που σου ανηκει να χτισεις, με βαση τα χιλιοστα του "τμηματος"

"Λόγω της κυβερνοεπίθεσης έχει καθυστερήσει να κατατεθεί στη Βουλή το νομοσχέδιο για την ανακύκλωση, που περιλαμβάνει επίσης σημαντικές ρυθμίσεις για ενεργειακά και πολεοδομικά θέματα, όπως την τρίμηνη παράταση για τις βεβαιώσεις μηχανικών, που επηρεάζει χιλιάδες συναλλαγές για επενδύσεις και μεταβιβάσεις ακινήτων. Η κατάθεση του νομοσχέδιο στη Βουλή εκτός απροόπτου θα γίνει το βράδυ της Παρασκευής 9 Ιουλίου 2021." https://ecopress.gr/psifiako-blakaout-apo-kyvernoepithesi-chaker-sto-ypen/

εδω η εγκυκλιος http://www.sate.gr/data_source/2010ΥΠΕΚΑ-05.pdf

βασιλη, που τον βρηκες παλι αυτον που σου ζηταει να μπεις σε νεες τακτοποιησεις;;;; https://www.michanikos.gr/forums/topic/19255-δικαιολογητικά-για-ρευματοδότηση-με-ν-38432010/page/3/ υγ βρε, μηπως εννοει ως προς τα δικαιολογητικα;;;;

ξαναδες τα με πλατος καθε καθετης 9,94 και 6,65 αν αφαιρεσεις 3 μ. για να περνας προς τα πίσω, ουτε βαγονια δεν μπορεις να βαλεις.

το συμπληρωσες μετα, αυτο με τις σιδηροδρομικες γραμμες... "φρικη" ειναι συμπληρωνω να μιλησεις με τον συμβ/φο και με τους πελατες σου. - συνηθως ειναι μια 4η καθετη χωρις χιλιοστα και επομενως χωρις δικαιωμα δομησης ή αποτελουν μερος της καθε καθετης και γινεται συσταση δουλειας διελευσης. Οπως το κανει ο συμβ/φος...το αποτελεσμα μετραει.