dimitris GM

σωστα.. με ημ. θανατου το 2011, αν εισαι κατ. 5, σημερα δεν μπορεις να υπαχθεις. Περιμενεις τις νεες ρυθμισεις...

υποτιθεται οτι ισχυει αυτο...ή κατι παρομοιο "– Αποφάσεις κύρωσης διανομών και αναδασμών για το σύνολο των εκτάσεων που αναφέρονται στα σχετικά κτηματολογικά διαγράμματα, οι οποίες φέρουν διακριτό αριθμό τεμαχίου και τους αποδόθηκε χρήση γεωργική, κτηνοτροφική ή μικτή (γεωργοκτηνοτροφική) χρήση." https://www.tovima.gr/2020/07/06/society/dasikoi-xartes-apegklovizontai-agrotikes-kai-alles-ektaseis-ti-provlepei-ypourgiki-apofasi/ Εγω θα κατεθετα και αιτηση διορθωσης και ενσταση για προδηλο και καταδηλο και όποιο αλλο σκεφτομουνα. Με αυτους δεν ειναι να λες "ειπε ο υπουργος θα γινει οικοθεν" διοτι ειπε ο υπουργος αλλα τωρα ειναι αλλος υπουργος...ξερωγωτιλεειαυτος... Κατι με τις αποστασεις δεν ειπαν -ή δεν καταλαβες- σωστα. -αν ειναι δασος δημοσιου, τοτε το κτισμα πρεπει να απεχει στα 15 μ.και με παρεκκλιση 10μ. -αν ειναι δικη σου ιδιωτικη δασικη εκταση χτιζεις κτισμα στα 10 μ. Ούτε ποντο παρακατω. Η περιφραξη θα μπει στο οριο του αγρου, οταν αυτο οριστικοποιηθει. Δεν θυμαμαι να οριζεται πουθενα και για τις περιφραξεις αποσταση στα 15 μ. ή στα 10 μ. Αν ειναι ΑΑ και ΠΑ, δεν εμποδιζεσαι απο τπτ. η εγκυκλιος Αμυρα... https://news.b2green.gr/1749/νέα-εγκύκλιος-με-διευκρινήσεις-για-τη και εδω https://gkls.gr/allaloym-dasikoi-xartes-2021/ και εδω ανασκευασμενη... https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-nea-egkyklios-gia-to-xeblokarisma-ton-metavivaseon-akiniton/

Εκτός σχεδίου δόμηση: Οι προβληματικές διατάξεις και οι τρόποι αντιμετώπισής τους Προτάσεις τροποποίησης του Ν 4759/2020, που αφορούν την εκτός σχεδίου δόμηση, καταθέτει το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος – Τμήμα Ανατολικής Κρήτης, με επιστολή προς τον υφυπουργό ΥΠΕΝ Νικόλαο Ταγαρά. https://news.b2green.gr/7706/εκτός-σχεδίου-δόμηση-οι-προβληματικέ [Πολυ σωστη δουλειά απο το ΤΕΕ-ΤΑΚ, υπαρχει, βεβαια, και η πιο απλη προταση: η πληρης καταργηση ολων αυτων των προβληματικων - και χωρις κανενα πρακτικό αποτέλεσμα ή ουσία - διαταξεων ]

σωστα - αλλο ειναι να απαγορευεται η κατατμηση για καποους λογους, οπότε, νομιμα, θα θεωρουσαν οι κληρονομοι την κατατμηση σαν ακυρη-λογω απαγορευσης- αρα θα ηταν κληρονομοι εξ αδιαιρετου κατα 50% καθε ενας. - Εδω δεν απαφορευεται, αρα εχεις κατατμηση σε δυο μη αρτια και μη οικοδομησιμα.

σαν προ '55 επρεπε να τηρησει προηγουμενως καποια διαδικασια απο το ΣΑ. Για τις εξωπορτες βλεπω υλικα κατι σαν λάκα και αλουμίνιο.....τεσπα Για αυτο που ζητας, δξ τι ακριβως θελεις να κανεις, παλι θα χρειαστει να περασεις απο ΣΑ ας μας πει καποιος συναδελφος [το κτιριο δεν φερει καποιον χαρακτηρισμο;]

Θεωρωντας οτι εκανε κατατμηση με την διαθηκη και οτι ορισε να παρει καθε παιδι απο ενα τμημα το ερωτημα ειναι: πότε πεθανε ο πατερας;

https://ecopress.gr/ktimatologio-sti-diavoulefsi-to-nomoschedio-gia-metavivaseis-idioktisiaka/ ολο το νομσχεδιο http://www.opengov.gr/digitalandbrief/?p=2704

...αμα γκρεμισει την σκαλα... πώς θα ανεβαινει στον οροφο;;; Τα κουφωματα ειναι "σωστα" με βαση το κτισμα; Ειναι απο αναπαλαιωση ; τί ετους κατασκευής ειναι; μηπως εχει παρει δικη αδεια πετροκτιστου;

Ειναι οικόπεδο ή γηπεδο; Εμβαδου...τμ., εχει χτισει νομιμα....τμ. και επι πλεον εχει και αυθαιρετα...και η οικογενειακη του κατασταση εχει ως εξης... [δεν συντρεχει περιπτωση ΑΜΕΑ];;

εχει 100 τμ. νομιμα και εχει ενα παιδι. δικαιουται να εχει 70 +25 για το παιδι. Εχει νομιμα 100, καλυπτει τις στεγαστικες του αναγκες Χρωσταει ολα τα υπολοιπα, σαν αλλη κατοικια. δες το αρθρο 100παρ. 12, σε παραπεμπει στον ν. 1078/80

η λειτουργικη συνενωση παει με το ΦΕΚΒ 1843/20 παρ. κζ΄, όπου γραφεται και αναλυτικα τι χρειαζεσαι. Αν υπαρχουν εργασιες του αρθρου 30, απλα τις καταγραφεις. Μετα, θα χρειαστεις τροποποιηση της συστασης, για να γινει η εμπραγματη συνενωση και να εχεις ενα ΚΑΕΚ, αν θελει ο πελατης. [εκτος εάν σταματησεις στην λειτουργικη συνενωση ωστε να τα ξαναχωρισει "αργοτερα"] Τωρα, τι τον "βαρεσε" να ανεβοκατεβαινει σκαλια μερα νυχτα...μονον αυτος το ξερει. υγ θα δεις και το αρθρο 23 απο τον καν62 ΝΟΚ_X4 + Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών - 3.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr και το κοστολογιο, αν ξεπερνα τις 25.000 ανα ΟΙ... .

Μετα την εκδοση προ 10ημερου τροποποιητικης ΠΟΛ, θα πρεπει να "διορθωσω" την ανωτερω τοποθετηση μου. "Στην τελευταία περίπτωση του προηγούμενου εδαφίου, για τον υπολογισμό της παλαιότητας λαμβάνεται υπόψη η καταληκτική ημερομηνία του διαστήματος που αναγράφεται στο πεδίο παλαιότητας του αντίστοιχου φύλλου καταγραφής. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες μη ουσιώδους ανακαίνισης δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας. Αντίθετα, άδεια ριζικής ανακαίνισης, ιδιαίτερα στα διατηρητέα κτίρια, λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας, με αφετηρία δύο χρόνια μετά την ημερομηνία έκδοσης της άδειας ανακαίνισης. Σε περίπτωση επέκτασης υπάρχοντος κτίσματος, η παλαιότητα υπολογίζεται χωριστά για κάθε τμήμα, ανάλογα με τον χρόνο κατασκευής του, που αποδεικνύεται κατά τα ανωτέρω.». εδω https://www.notarius.gr/encyclical/2/sesse_34_25-5-21 Κατα τα λοιπα,δυσκολα μπορει να θεωρησει καποιος οτι απο το 1955 και μετα δεν εχει γινει καποια επεμβαση στο παληο κτισμα ή οτι δεν χρειασθηκε βελτιωση/ ενισχυση/προσθηκη/ανακατασκευη στεγης για να αποτελεσει μια ΟΙ το παληο με την προσθηκη.

https://ecopress.gr/ypografes-michanikon-gia-kathysterisi-syntaxiodotisis-5-eton/ ηδη υπαρχει αποφαση Διοικητικου δικαστηριου για καταβολη αποζημιωσης, λογω αδικαιολογητης καθυστερησης Απόφαση-σταθμός: Αποζημίωση σε ασφαλισμένη για καθυστέρηση στην έκδοση σύνταξης https://www.in.gr/2021/06/30/greece/apofasi-stathmos-apozimiosi-se-asfalismeni-gia-kathysterisi-stin-ekdosi-tis-syntaksis/

σωστα, αλλοιως ηταν το ερωτημα ¨"περίπτρωση ισογείου κτιρίου προ 55 με μια μεταγενέστερη ενίσχυση και 2 προσθήκες." αργοτερα προεκυψε οτι ειναι δυο διαμερισματα, αλλα δεν αναφερθηκε οτι εγινε συσταση ΟΙ. Επομενως εχουμε ενα κτισμα στο οποιο εγιναν ενίσχυση * και μετα προσθηκες...οσες και αν εγιναν...αλλα με μια εισοδο μια κουζινα ενα WC Και μονον η λεξεις "εγινε ενισχυση" δικαιωνει την πλευρα που λεει για "ενα κτισμα" *στην επομενη φορα να εχουμε αναλυτικα στοιχεια τί ειδους "ενισχυση" εγινε.. εδιτ υπαρχει και αυτο στην ερωτηση, "Επειδή προκύπτουν 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα, στο Ε9 φαίνονται και τα 2 σαν προ του 55" Από αυτο, δεν αναιρειται οτι εγιναν προσθηκες/κατεδαφισεις/συνενωσεις.... ξερωγωτι αλλο ουτε αναφερθηκε οτι "οι προσθηκες ειναι ανεξαρτητη ιδιοκτησια", διπλα στο προ 55...οπότε και παλι ψαχνεις τι ακριβως επεμβασεις εγιναν στο παληο Ουτε αναφερθηκε οτι εχει γινει συσταση ΟΙ...

σωστα η ΠΟΛ ειναι η 1237/14 και , παρα την ασαφεια της, υπονοει να προκειται για "ξεχωριστα κτισματα". Προσθηκες κατα πλατος ή καθ' υψος, σε υφισταμενο προ 55, δεν παιρνουν ξεχωριστη παλαιοτητα, αφου δεν νοειται "μια ενιαια ΟΙ να εχει πλειστες παλαιοτητες" Οι ανω προσθηκες, ανηκουν στις ουσιωδεις μεταβολες του αρχικου κτισματος και αλλαζουν την παλαιοτητα. Εξ αλλου, για να γινει αυτη η επεκταση, εχει γινει κατεδαφιση μεσοτοιχιας κατα ενα μερος, αλλαγη ηλεκτρολογικων/υδραυλικων εγκαταστασεων/επεκταση στεγης..... πιθανον εως βεβαιο να εγιναν ενισχυσεις πλαινων τοιχων κλπ. Και μαλλον εδώ, θα ακολουθήσουμε την... κατα Παυλον επιστολη... "... επειδη δεν νοειται σε κτισμα προ 55 να μην εχει γινει μεχρι σημερα καμμια επεμβαση, ειδικα αφου εγινε και προσθηκη...βαλτε το σαν προ 75 κι ολα μελι γαλα..."

[απόσπασμα] - καθώς και να επεκτείνουν το δίκτυο με κοινόχρηστες βρύσες προς δωρεάν διάθεση πόσιμου νερού σε κοινόχρηστους χώρους συνάθροισης κοινού εντός των ορίων της αρμοδιότητάς τους. » Καραμανλή με Βουλγαρη, https://www.google.com/maps/@40.5973077,22.9650513,3a,75y,176.83h,97.33t/data=!3m6!1e1!3m4!1s8nWcb0TNd8tr1b36rybs6g!2e0!7i16384!8i8192?hl=el-US - διακοσμητικες μεταλλικες σφαιρες-συντριβανακια...2 - Ξεραμενα τετραγωνα παρτερια για φυτευση δενδρων...9. - Βρύσες..... καμμία αλλού;

μη κοιτας σημερα, που, για πολλους λογους, ιδιαιτερα Κτηματολογιου, κανουμε συσταση ΟΙ σε ολοκληρη την οικδομη με τις χρησεις/διελευσεις κλπ..κλπ.και παιρνουν ολες οι ΟΙ ΚΑΕΚ. Το 1970 εγινε συσταση μαζι με το συμβολαιο μεταβιβασης. Χρησιμοποιηθηκε -στο συμβολαιο μετα το 2011- σαν τοπογραφικο, αυτο του συμβολαιου του 1970, με την εκει βεβαιωση του 651, που υπεγραφε ο τοτε μηχανικος. Το πηγαν με το αρθρο 83 παρ. 5α, [παρα τις οποισδηποτε επιφυλαξεις και αντιρησεις, οτι το σωστο, θα ηταν ενα καινουργιο τοπογραφικο.] τεσπα, εσυ βρηκες διαφορές; υγ δεν καταλαβα αυτο που λες, "συμπληρώνοντας ως Οικοδομική άδεια τον αριθμό του προηγούμενου συμβολαίου" υποθετω οτι εχει σχεση με την υποχρεωση επισυναψης αντιγραφου της αδειας ή αλλως ΥΔ οτι χτισθηκε προ του 85 ή κατι αλλο;;;

με βαση οσα ειπες, - εχεις καταληψη κοινοχρηστου...απο συνιδιοκτητη στην οικοδομη, χωρις τιτλο και αλλαγη χρησης. -η αλλαγη χρησης τακτοποιειται με βαση τα εξης: Αν θεωρησεις οτι η παρ. 7 εννοει την "επεκταση" μονον με την στενη εννοια του ορου [δλδ επεκταση σε διπλανα κοινοχρηστα, με επαυξηση του εμβαδου της ΟΙ], τότε, αφου εσυ εκανες επεκταση/καταληψη σε ανεξαρτητα κοινοχρηστα, χωρις επαυξηση εμβαδου της ΟΙ, θα πας με την παρ. 9 σαν "καταληψη αυτοτελους κοινοχρηστου χωρου", οποτε θες συναινεση απο το 50% [μια και δεν εχουν επιλυθει τα θεματα της μονομερους τροποποιησης της συστασης, περιμενουμε αλλαγες/βελτιωσεις για το 98...] https://www.michanikos.gr/forums/topic/62305-προβλήματα-κτηματολογίουσυμβολαιωντακτοποιήσεων/?tab=comments#comment-1108728

εισαι μηχανικος ή ιδιωτης; Κατα τα λοιπα στην αδεια και στην συσταση εχεις "πυλωτη" Την κατελαβε και αλλαξε χρηση ενας συνιδιοκτητης στην οικοδομη. Εισαι εντος του νομιμου όγκου. Τακτοποιεις την παρ. 7, με βαση το α' και την παροδο δεκαετιας.

ΦΕΚ Α194/79 ο γενικος νομος και ΦΕΚ Α76/04 για Αττική [εκει θα δεις και τους ορους της "μειωμενης εισφορας"]

ΑΑΔΕ: χωρίς δικαιολογητικά οι μεταβιβάσεις ακινήτων κι αφου το διαφημισαν και το εβαλαν σε εφαρμογη, μπροστα στο διογκουμενο κυμα μεταβιβασεων, αρχισαν οι εκπτωσεις, με την "συμφωνη" γνωμη των συμβ/φων.... 'ραιοι εδω Ανάσα στο διογκούμενο κύμα μεταβιβάσεων η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ που δίνει τη δυνατότητα εξαίρεσης της ταυτόχρονης υποβολής των απαιτούμενων δικαιολογητικών, για τις ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις ακινήτων. Μέχρι πότε ισχύει, τι πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες. https://ecopress.gr/aade-choris-dikaiologitika-oi-metavivaseis-akiniton/

η επισημη ανακοινωση https://ecopress.gr/ypen-anakoinosi-gia-tin-paratasi-tis-vevaiosis-michanikou/ «Τρίμηνη παράταση ισχύος βεβαίωσης αυτοψίας μηχανικού Νίκος Ταγαράς: «Μεριμνούμε έγκαιρα για την ομαλή λειτουργία της αγοράς ακινήτων» αυτο το "έγκαιρα" τι το ηθελε;;; υγ και δεν μπορει ειναι ποτέ "τριμηνη" μια " παράταση ισχύος βεβαίωσης αυτοψίας μηχανικού, έως και τις 30/09/2021», αφου ηδη περασαν 2 μερες σε βαρος της ανω προθεσμιας και ακομα δεν εχει κατατεθει/ψηφισθει/δημοσιευθει ο σχετικος νομος,

οχι, αυτες ειναι που εχουν ληξει και απαιτειται νεα νομοθετικη ρυθμιση εννοουν για οσα συμβολαια -τυχον- γινουν με βεβαιωση...μεχρι την νομοθετηση. Το υπουργειο φροντισε να εχουμε καποιες μερες εκτακτων διακοπων...λεμε... υγ στους Δημους εδωσαν παραταση εμπροθεσμη...χωρις ερωτησεις https://ypen.gov.gr/trimini-paratasi-gia-tin-ekponisi-sfio/ Οπως εδωσαν επανειλημενες παρατασεις στους Δημους για την εκκαθαριση των λογαριασμων για τα "αδηλωτα"...

υπαρχει κανεις που ξερει τι εγινε χρες/και σημερα στα συμβολαιογραφεία; καλημερα εδιτ μετα το ερωτημα βγηκε αυτο H ΠΟΜΙΔΑ ενημερώθηκε αρμοδίως ότι με διάταξη νόμου που θα συμπεριληφθεί σε νομοχέδιο του ΥΠΕΝ, θα δοθεί ολιγόμηνη παράταση της ισχύος των βεβαιώσεων μηχανικών της παρ. 1 του άρθρ. 83 Ν. 4495/2017. Μέχρις ότου δημοσιευτεί η νομοθετική αυτή ρύθμιση, σύνταξη συμβολαίων ακινήτων θα είναι δυνατή μόνον με πιστοποιητικό ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου ή διηρημένης ιδιοκτησίας, δεδομένου ότι η διάταξη αυτή δεν θα έχει αναδρομική ισχύ. https://news.b2green.gr/7613/νέα-επιβεβαίωση-της-παράτασης-στις-βε που σημαινει - μονον με ΗΛΤ γινονται συμβολαια. - και μεχρι να νομιμοποιηθει η παραταση ειναι παρανομη οποιαδηποτε πραξη με βεβαιωση οπότε, μεχρι να συμπεριληφθει στο νομοσχεδιο...να συζητηθει...να ψηφισθει...να παρει ΦΕΚ, ολο και θα περασουν 10-15 μερες. καποιος φροντιζει για τις ολιγοημερες διακοπες των μηχανικων...