dimitris GM

εχει 100 τμ. νομιμα και εχει ενα παιδι. δικαιουται να εχει 70 +25 για το παιδι. Εχει νομιμα 100, καλυπτει τις στεγαστικες του αναγκες Χρωσταει ολα τα υπολοιπα, σαν αλλη κατοικια. δες το αρθρο 100παρ. 12, σε παραπεμπει στον ν. 1078/80

η λειτουργικη συνενωση παει με το ΦΕΚΒ 1843/20 παρ. κζ΄, όπου γραφεται και αναλυτικα τι χρειαζεσαι. Αν υπαρχουν εργασιες του αρθρου 30, απλα τις καταγραφεις. Μετα, θα χρειαστεις τροποποιηση της συστασης, για να γινει η εμπραγματη συνενωση και να εχεις ενα ΚΑΕΚ, αν θελει ο πελατης. [εκτος εάν σταματησεις στην λειτουργικη συνενωση ωστε να τα ξαναχωρισει "αργοτερα"] Τωρα, τι τον "βαρεσε" να ανεβοκατεβαινει σκαλια μερα νυχτα...μονον αυτος το ξερει. υγ θα δεις και το αρθρο 23 απο τον καν62 ΝΟΚ_X4 + Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών - 3.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr και το κοστολογιο, αν ξεπερνα τις 25.000 ανα ΟΙ... .

Μετα την εκδοση προ 10ημερου τροποποιητικης ΠΟΛ, θα πρεπει να "διορθωσω" την ανωτερω τοποθετηση μου. "Στην τελευταία περίπτωση του προηγούμενου εδαφίου, για τον υπολογισμό της παλαιότητας λαμβάνεται υπόψη η καταληκτική ημερομηνία του διαστήματος που αναγράφεται στο πεδίο παλαιότητας του αντίστοιχου φύλλου καταγραφής. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες μη ουσιώδους ανακαίνισης δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας. Αντίθετα, άδεια ριζικής ανακαίνισης, ιδιαίτερα στα διατηρητέα κτίρια, λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας, με αφετηρία δύο χρόνια μετά την ημερομηνία έκδοσης της άδειας ανακαίνισης. Σε περίπτωση επέκτασης υπάρχοντος κτίσματος, η παλαιότητα υπολογίζεται χωριστά για κάθε τμήμα, ανάλογα με τον χρόνο κατασκευής του, που αποδεικνύεται κατά τα ανωτέρω.». εδω https://www.notarius.gr/encyclical/2/sesse_34_25-5-21 Κατα τα λοιπα,δυσκολα μπορει να θεωρησει καποιος οτι απο το 1955 και μετα δεν εχει γινει καποια επεμβαση στο παληο κτισμα ή οτι δεν χρειασθηκε βελτιωση/ ενισχυση/προσθηκη/ανακατασκευη στεγης για να αποτελεσει μια ΟΙ το παληο με την προσθηκη.

https://ecopress.gr/ypografes-michanikon-gia-kathysterisi-syntaxiodotisis-5-eton/ ηδη υπαρχει αποφαση Διοικητικου δικαστηριου για καταβολη αποζημιωσης, λογω αδικαιολογητης καθυστερησης Απόφαση-σταθμός: Αποζημίωση σε ασφαλισμένη για καθυστέρηση στην έκδοση σύνταξης https://www.in.gr/2021/06/30/greece/apofasi-stathmos-apozimiosi-se-asfalismeni-gia-kathysterisi-stin-ekdosi-tis-syntaksis/

σωστα, αλλοιως ηταν το ερωτημα ¨"περίπτρωση ισογείου κτιρίου προ 55 με μια μεταγενέστερη ενίσχυση και 2 προσθήκες." αργοτερα προεκυψε οτι ειναι δυο διαμερισματα, αλλα δεν αναφερθηκε οτι εγινε συσταση ΟΙ. Επομενως εχουμε ενα κτισμα στο οποιο εγιναν ενίσχυση * και μετα προσθηκες...οσες και αν εγιναν...αλλα με μια εισοδο μια κουζινα ενα WC Και μονον η λεξεις "εγινε ενισχυση" δικαιωνει την πλευρα που λεει για "ενα κτισμα" *στην επομενη φορα να εχουμε αναλυτικα στοιχεια τί ειδους "ενισχυση" εγινε.. εδιτ υπαρχει και αυτο στην ερωτηση, "Επειδή προκύπτουν 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα, στο Ε9 φαίνονται και τα 2 σαν προ του 55" Από αυτο, δεν αναιρειται οτι εγιναν προσθηκες/κατεδαφισεις/συνενωσεις.... ξερωγωτι αλλο ουτε αναφερθηκε οτι "οι προσθηκες ειναι ανεξαρτητη ιδιοκτησια", διπλα στο προ 55...οπότε και παλι ψαχνεις τι ακριβως επεμβασεις εγιναν στο παληο Ουτε αναφερθηκε οτι εχει γινει συσταση ΟΙ...

σωστα η ΠΟΛ ειναι η 1237/14 και , παρα την ασαφεια της, υπονοει να προκειται για "ξεχωριστα κτισματα". Προσθηκες κατα πλατος ή καθ' υψος, σε υφισταμενο προ 55, δεν παιρνουν ξεχωριστη παλαιοτητα, αφου δεν νοειται "μια ενιαια ΟΙ να εχει πλειστες παλαιοτητες" Οι ανω προσθηκες, ανηκουν στις ουσιωδεις μεταβολες του αρχικου κτισματος και αλλαζουν την παλαιοτητα. Εξ αλλου, για να γινει αυτη η επεκταση, εχει γινει κατεδαφιση μεσοτοιχιας κατα ενα μερος, αλλαγη ηλεκτρολογικων/υδραυλικων εγκαταστασεων/επεκταση στεγης..... πιθανον εως βεβαιο να εγιναν ενισχυσεις πλαινων τοιχων κλπ. Και μαλλον εδώ, θα ακολουθήσουμε την... κατα Παυλον επιστολη... "... επειδη δεν νοειται σε κτισμα προ 55 να μην εχει γινει μεχρι σημερα καμμια επεμβαση, ειδικα αφου εγινε και προσθηκη...βαλτε το σαν προ 75 κι ολα μελι γαλα..."

[απόσπασμα] - καθώς και να επεκτείνουν το δίκτυο με κοινόχρηστες βρύσες προς δωρεάν διάθεση πόσιμου νερού σε κοινόχρηστους χώρους συνάθροισης κοινού εντός των ορίων της αρμοδιότητάς τους. » Καραμανλή με Βουλγαρη, https://www.google.com/maps/@40.5973077,22.9650513,3a,75y,176.83h,97.33t/data=!3m6!1e1!3m4!1s8nWcb0TNd8tr1b36rybs6g!2e0!7i16384!8i8192?hl=el-US - διακοσμητικες μεταλλικες σφαιρες-συντριβανακια...2 - Ξεραμενα τετραγωνα παρτερια για φυτευση δενδρων...9. - Βρύσες..... καμμία αλλού;

μη κοιτας σημερα, που, για πολλους λογους, ιδιαιτερα Κτηματολογιου, κανουμε συσταση ΟΙ σε ολοκληρη την οικδομη με τις χρησεις/διελευσεις κλπ..κλπ.και παιρνουν ολες οι ΟΙ ΚΑΕΚ. Το 1970 εγινε συσταση μαζι με το συμβολαιο μεταβιβασης. Χρησιμοποιηθηκε -στο συμβολαιο μετα το 2011- σαν τοπογραφικο, αυτο του συμβολαιου του 1970, με την εκει βεβαιωση του 651, που υπεγραφε ο τοτε μηχανικος. Το πηγαν με το αρθρο 83 παρ. 5α, [παρα τις οποισδηποτε επιφυλαξεις και αντιρησεις, οτι το σωστο, θα ηταν ενα καινουργιο τοπογραφικο.] τεσπα, εσυ βρηκες διαφορές; υγ δεν καταλαβα αυτο που λες, "συμπληρώνοντας ως Οικοδομική άδεια τον αριθμό του προηγούμενου συμβολαίου" υποθετω οτι εχει σχεση με την υποχρεωση επισυναψης αντιγραφου της αδειας ή αλλως ΥΔ οτι χτισθηκε προ του 85 ή κατι αλλο;;;

με βαση οσα ειπες, - εχεις καταληψη κοινοχρηστου...απο συνιδιοκτητη στην οικοδομη, χωρις τιτλο και αλλαγη χρησης. -η αλλαγη χρησης τακτοποιειται με βαση τα εξης: Αν θεωρησεις οτι η παρ. 7 εννοει την "επεκταση" μονον με την στενη εννοια του ορου [δλδ επεκταση σε διπλανα κοινοχρηστα, με επαυξηση του εμβαδου της ΟΙ], τότε, αφου εσυ εκανες επεκταση/καταληψη σε ανεξαρτητα κοινοχρηστα, χωρις επαυξηση εμβαδου της ΟΙ, θα πας με την παρ. 9 σαν "καταληψη αυτοτελους κοινοχρηστου χωρου", οποτε θες συναινεση απο το 50% [μια και δεν εχουν επιλυθει τα θεματα της μονομερους τροποποιησης της συστασης, περιμενουμε αλλαγες/βελτιωσεις για το 98...] https://www.michanikos.gr/forums/topic/62305-προβλήματα-κτηματολογίουσυμβολαιωντακτοποιήσεων/?tab=comments#comment-1108728

εισαι μηχανικος ή ιδιωτης; Κατα τα λοιπα στην αδεια και στην συσταση εχεις "πυλωτη" Την κατελαβε και αλλαξε χρηση ενας συνιδιοκτητης στην οικοδομη. Εισαι εντος του νομιμου όγκου. Τακτοποιεις την παρ. 7, με βαση το α' και την παροδο δεκαετιας.

ΦΕΚ Α194/79 ο γενικος νομος και ΦΕΚ Α76/04 για Αττική [εκει θα δεις και τους ορους της "μειωμενης εισφορας"]

ΑΑΔΕ: χωρίς δικαιολογητικά οι μεταβιβάσεις ακινήτων κι αφου το διαφημισαν και το εβαλαν σε εφαρμογη, μπροστα στο διογκουμενο κυμα μεταβιβασεων, αρχισαν οι εκπτωσεις, με την "συμφωνη" γνωμη των συμβ/φων.... 'ραιοι εδω Ανάσα στο διογκούμενο κύμα μεταβιβάσεων η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ που δίνει τη δυνατότητα εξαίρεσης της ταυτόχρονης υποβολής των απαιτούμενων δικαιολογητικών, για τις ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις ακινήτων. Μέχρι πότε ισχύει, τι πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες. https://ecopress.gr/aade-choris-dikaiologitika-oi-metavivaseis-akiniton/

η επισημη ανακοινωση https://ecopress.gr/ypen-anakoinosi-gia-tin-paratasi-tis-vevaiosis-michanikou/ «Τρίμηνη παράταση ισχύος βεβαίωσης αυτοψίας μηχανικού Νίκος Ταγαράς: «Μεριμνούμε έγκαιρα για την ομαλή λειτουργία της αγοράς ακινήτων» αυτο το "έγκαιρα" τι το ηθελε;;; υγ και δεν μπορει ειναι ποτέ "τριμηνη" μια " παράταση ισχύος βεβαίωσης αυτοψίας μηχανικού, έως και τις 30/09/2021», αφου ηδη περασαν 2 μερες σε βαρος της ανω προθεσμιας και ακομα δεν εχει κατατεθει/ψηφισθει/δημοσιευθει ο σχετικος νομος,

οχι, αυτες ειναι που εχουν ληξει και απαιτειται νεα νομοθετικη ρυθμιση εννοουν για οσα συμβολαια -τυχον- γινουν με βεβαιωση...μεχρι την νομοθετηση. Το υπουργειο φροντισε να εχουμε καποιες μερες εκτακτων διακοπων...λεμε... υγ στους Δημους εδωσαν παραταση εμπροθεσμη...χωρις ερωτησεις https://ypen.gov.gr/trimini-paratasi-gia-tin-ekponisi-sfio/ Οπως εδωσαν επανειλημενες παρατασεις στους Δημους για την εκκαθαριση των λογαριασμων για τα "αδηλωτα"...

υπαρχει κανεις που ξερει τι εγινε χρες/και σημερα στα συμβολαιογραφεία; καλημερα εδιτ μετα το ερωτημα βγηκε αυτο H ΠΟΜΙΔΑ ενημερώθηκε αρμοδίως ότι με διάταξη νόμου που θα συμπεριληφθεί σε νομοχέδιο του ΥΠΕΝ, θα δοθεί ολιγόμηνη παράταση της ισχύος των βεβαιώσεων μηχανικών της παρ. 1 του άρθρ. 83 Ν. 4495/2017. Μέχρις ότου δημοσιευτεί η νομοθετική αυτή ρύθμιση, σύνταξη συμβολαίων ακινήτων θα είναι δυνατή μόνον με πιστοποιητικό ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου ή διηρημένης ιδιοκτησίας, δεδομένου ότι η διάταξη αυτή δεν θα έχει αναδρομική ισχύ. https://news.b2green.gr/7613/νέα-επιβεβαίωση-της-παράτασης-στις-βε που σημαινει - μονον με ΗΛΤ γινονται συμβολαια. - και μεχρι να νομιμοποιηθει η παραταση ειναι παρανομη οποιαδηποτε πραξη με βεβαιωση οπότε, μεχρι να συμπεριληφθει στο νομοσχεδιο...να συζητηθει...να ψηφισθει...να παρει ΦΕΚ, ολο και θα περασουν 10-15 μερες. καποιος φροντιζει για τις ολιγοημερες διακοπες των μηχανικων...

https://news.b2green.gr/7601/ποιος-ασκεί-αρχιτεκτονική-σε-αυτή-τη

Βεβαιώσεις μηχανικών & Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Τι θα ισχύσει μέχρι την επισημοποίηση της παράτασης https://news.b2green.gr/7574/βεβαιώσεις-μηχανικών-ηλεκτρονική-τα

το "διαμερισμα" πώς ρυμοτομείται "σημερα" και δεν ρυμοτομουνταν το 1975;; Μηπως εχεις ανοικοδομηση επι ρυμοτομουμένου οικοπεδου;;

Chres Th. "καλησπέρα, αυτόν τον καιρό ασχολούμαι με μία μελέτη κατοικίας η οποία δεν έχει κατασκευαστεί ακόμη. Έχει προκύψει θέμα σχετικά με τον χώρο στάθμευσης. Δεν είχε προβλεφθεί αρχικά, οπότε θα πρέπει να τροποποιηθούν τα αρχικά σχέδια. Πιθανές λύσεις είναι μάλλον δύο: " Πιο κατω αναφερει για οικοπεδο 3.840 τμ. Δεν ανηκει, προφανως, στο αντικειμενο μου, αλλα δεν καταλαβα γιατι θα χτισει σε ενα οικοπεδο μια κατοικια; ποιος θα χτισει το υπολοιπο; Εχει γινει συσταση καθετων; Αρα, εχουν ορισθει εξ αρχής, θεση οικοδομης, ποσοστο δομησης, αποκλειστικες χρησεις, κοινοχρηστες διελευσεις , πιθανον να υπαρχουν και καποιες "ρητρες" ανοικοδομησης....οι οποιοι τον περιοριζουν σε ολα οσα "σκεφτεται" Αυτα προς τον ερωτησαντα-φοιτητη, υγ θεωρω οτι ανηκουν πολλά + σε ολους για την συμβολή τους....

δεν σε απασχολει.... [αφου κανεις και μια ερωτηση αρμοδιως...ή καποιος τοπικος μας ενημερωσει]

Σε διαβουλευση Οι Τεχνικές Προδιαγραφές για τον καθορισμό Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή δόμησης • https://news.b2green.gr/7550/οι-τεχνικές-προδιαγραφές-για-τον-καθο

Αρα εγινε με αποδοχη κληρονομιας. Υποθετω οτι υπαρχει καποιο τοπογραφικο και καποια αναφορα στην αποδοχη οτι "ειναι αρτιο και οικοδομησιμο", προφανως σαν ανω των 4 στρ. χωρις προσωπο σε νομιμα χαρακτηρισμενο δρομο. δεν βλεπω να εχεις κατι τετοιο. χαρακτηρισμος οδού https://nomosphysis.org.gr/13425/ste-2732016-xaraktirismos-odoy-apo-organa-o-t-a/

Ο αποθανών είχε μία έκταση περίπου 13.000 μ² και την κατήτμησε. να ξεκινησουμε απο το πώς κατατμησε

Οπως, δε, καταλήγει, η απροθυμία της πολιτείας να ρυθμίσει τέτοιους οικισμούς συνεπάγεται τη δυνατότητα πολιτών να στραφούν κατά του κράτους (κατά της παράλειψης της διοίκησης να εκδώσει διάταγμα), αλλά και την αδυναμία περαιτέρω έκδοσης ατομικών αδειών. Η απόφαση αφορά ευρύτερα πλήθος οικισμών, όπως η Μονεμβασιά, που προστατεύονται από την αρχαιολογική νομοθεσία αλλά ταυτόχρονα κατοικούνται, και δεν διαθέτουν συγκεκριμένο πολεοδομικό πλαίσιο. https://news.b2green.gr/7530/απόφαση-του-στε-για-πολεοδομικό-σχεδι