dimitris GM

ν. 4808/21 ΦΕΚ Α 101/21 Άρθρο 152 Σύνταξη με αυτοσύμβαση οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία σε εκτέλεση προσυμφώνων, χωρίς την προσκόμιση πιστοποιητικών - Προσθήκη παρ. 5 στο άρθρο 18 του ν. 1587/1950 Στο άρθρο 18 του ν. 1587/1950 (Α' 294) προστίθεται παρ. 5, ως εξής: «5. Κατά τη σύνταξη με αυτοσύμβαση οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία σε εκτέλεση προσυμφώνων, που έχουν συνταχθεί μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2000, επιτρέπεται η υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων μόνο από τον αγοραστή ή τους ειδικούς ή καθολικούς διαδόχους αυτού, εφόσον συνταχθούν μέσα σε προθεσμία ενός (1) έτους από τη δημοσίευση του παρόντος στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Κατά τη σύνταξη των συμβολαίων αυτών, εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, δεν απαιτείται η προσκόμιση του αποδεικτικού ενημερότητας του άρθρου 12 του ν. 4174/2013 (Α' 170) και του πιστοποιητικού του άρθρου 105 του Κώδικα Διατάξεων Φορολογίας Κληρονομιών, Δωρεών, Γονικών Παροχών και Κερδών από Τυχερά Παίγνια, ο οποίος κυρώθηκε με το πρώτο άρθρο του ν. 2961/2001 (Α' 266). Για τα προσύμφωνα που έχουν συνταχθεί μέχρι και την 29η Ιουνίου 1999, δεν απαιτείται, εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, η αναγραφή του αριθμού φορολογικού μητρώου του πωλητή. Αντίγραφα των οριστικών συμβολαίων, που καταρτίζονται κατά τα προηγούμενα, αποστέλλονται, με ευθύνη του συμβολαιογράφου, και στην αρμόδια για τη φορολογία του εισοδήματος του πωλητή υπηρεσία της φορολογικής διοίκησης.».

πολυ σωστη η παραπομπη ... κατα τα λοιπα, υπηρχε μια αρχικη ερωτηση, που δεν ειδα και μια δευτερη στην οποια απαντησα. "Ένα συμβόλαιο (του 1985) και άλλο για το ίδιο γεωτεμάχιο (του 1964) την αναφέρουν ως αγροτική οδό " Επομενως, Ηταν ενα γηπεδο που συνορευε, με βαση το συμβολαιο του 1964, και μεχρι και σημερα, με αγροτικο δρομο, που προυπηρχε "ανεκαθεν" και τον "αναγνωρισαν". Ειχε δημιουργηθει πολυ πριν το 2003, ηταν και ειναι "τυφλο", χωρις ο δρομος να εχει χαρακτηρισμο απο τον Δημο. Αυτο το γηπεδο δηλωθηκε και πηρε ΚΑΕΚ. Επίσης πηρε ΚΑΕΚ "δρομου" ο αγροτικος δρομος. Επομενως, εχεις ενα αρτιο και οικοδομησιμο, λογω ετους δημιουργιας πριν το 2003, όπως αποδειχνεται απο τους τιτλους του. Εαν υπαρχει καποιος -πιο πανω ή πιο κατω- που δεν εχει στο συμβολαιο του σαν οριο τον δρομο, αυτος θα εχει περιλαβει στην δηλωση του καποια "λωριδα" και στο "σημειο" αυτο ο δρομος θα "κοβεται" ή θα δειχνει "κατι" Προφανως, κατά αυτου, υπαρχει χρησικτησια δουλειας διελευσης. δξ εάν ειδες να υπαρχουν τπτπ δουλειες διελευσης... Δες τα ΚΑΕΚ απο το ανω αρχειο και κανε μια απλη αποτυπωση του δρομου, των εκατερωθεν γηπεδων του δρομου, και του δρομου μεχρι ποου "βγαινει" σε καποιον αλλο δρομο κοινης κυκλοφοριας.

άμα "τοχεις"..... τι να τα κανεις τα ηλεκτρικα ψαλιδια ... https://www.zougla.gr/perierga/article/texnitis-kovi-me-psalidi-mia-metaliko-filo-orofis

"Η συντήρηση ιδιωτικής οδού " Οταν το ερωτημα τιθεται ως ανω, η απαντηση ειναι -προφανως- αρνητικη Παραμενει το ερωτημα εάν υπαρχει "παραχωρηση" αυτου του δρομου προς τον Δημο με συμβολαιογραφικη πραξη και αποδοχη κλπκλπ. Τουλαχιστον, αυτο το συμπερασμα βγαινει απο οσα λες. Αυτο το ΚΑΕΚ του δρομου ποιός το δηλωσε; Μπες στο κτηματολογιο και δες το.

βλεπεις εδω https://www.ktimatologio.gr/posts/apospasma-ktimatologikoy-diagrammatos-kai-ktimatografiko-diagramma-1-2 Θεωρητικα, δεν εχεις καμμια "συνενωση". Μια "διορθωση" εχεις. Εσυ δηλωσες ενα και καποιος μελετητης το εδειξε σαν 5.!!!! Ο πελατης παλι, δεν τα ειδε...ωστε να ζητησει την διορθωση. [Ερωτημα : Πού βρηκανε τα πεντε και τα καταχωρησαν, αφου εγινε μια δηλωση ιδιοκτησιας και δηλωθηκε "ενα" και μαλιστα ειχε πληρωθει "ενα" δικαιωμα...;;; Αρα, διαβαζεις τα παραπανω πηγαινεις και μιλας με τον κτηματοφυλακα Εκει καταθετεις την αιτηση που θα σου πει ή το κανεις ηλεκτρονικα.

αν καταλαβα καλα εχεις τρια οικοπεδα;;;; Ανεξαρτητα. ενα αδομητο, ενα με το σπιτι που μενεις και "ενα ακομα σπιτι" [;;;;] Πού βρισκονται σε σχεδιο σε οικισμο ;;;;; Καθε οικοπεδο, μεχρι να "συνενωθει" με καποιο αλλο, ειναι ανεξαρτητο και χτιζει με βαση τον δικο του σδ. [γιατι αυτο των 200 τμ. χτιζει 30 τμ;] Η ερωτηση "και τι κόστος περίπου για 30τ.μ μη ηλεκτροδοτουμενο .! " ψωναζει απο μακρυα.... "να παιρνουν ρευμα απο τα διπλανα σπίτια..".😀 τα λεμε

αυτο δεν παει στην περιπτωση που "δεν ξεπερναει το κρασπεδορειθρο";;;;

Απο "εμπραγματου πλευρας", θα πρεπει να εχουν κρατηθει χιλιοστα για να μπορεσει να αποτελεσει ΟΙ. [και δεν νομιζω οτι υπαρχει καμμια προβλεψη στη μελετη για την ανοικοδομηση καθ' υψος επι αυτου] Ο χωρος αυτος προσομοιαζει σε "δωμα" στο οποιο εχουν πορτα τα δυο εκατερωθεν κτιρια, πιθανον σαν χωρο διελευσης-επικοινωνιας μεταξυ των κτιριων. Παντως, δε καταλαβα, εσυ, τι θελεις να κανεις; Εχεις ηδη χτισει; Εχεις υπολοιπα σδ; Εχεις κανει συσταση

ό,τι λεμε εδω και 15 ωρες...

να βγαλει την αδεια στο ονομα του ιδιοκτητη ο μηχανικος, που λεει οτι μπορει και να σου μεταβιβασει ο πωλητης το ακινητο με εκχωρηση των δικαιωματων εκ της υπ' αριθ....αδειας δομησης πιο απλο...δεν γινεται

εδτ νομιζω οτι, πλεον οσων εγω ειπα, θα πρεπει ο συναδλεφος να δει προσεκτικα τις λυσεις που δινεις με τις παραπανω οδηγιες.

πρεπει να συστησεις τριτη καθετη, αλλά αυτη δεν θα ειναι αχτιστη, οπως δεχομαστε επι αχτιστων κοινοχρηστων καθετων αλλά θα ειναι κτισμα "κοινοχρηστο" πλην ομως, ως κτισμα επι ξεχωριστης καθετου, δεν μπορει να "εξυπηρετει πολεοδομικα" τις δυο διπλανες... ουτε μπορω να αποδεχτω, ουτε πολεοδομικα ούτε εμπραγματως, σαν κοινοχρηστο δυο καθετων ενα κλιμακοστασιο, δλδ αναμεσα τους μια σκαλα Εξ αλλου τι κερδιζει να κανει δυο καθετες με κοινο κλιμακοστασιο οταν μπορει να εχει δυο οικοδομες με κοινη εισοδο και κοινο κλιμακοστασιο, σαν ανεξαρτητες ΟΙ... [όπως ειχα προαναφερει στην πρωτη απαντηση] Αν θες να κανεις μια οικοδομη, για λιγωτερα εξοδα ανοικοδομησης, μπορεις να καταργησεις την καθετη...δες αν υπαρχουν εξοδα...νομιζω πως δεν υπαρχουν, οπότε βγαζετε μια αδεια για μια οικοδομη αποτελουμενη απο δυο ΟΙ , κοινη εισοδο/σκαλα/ κλπ. κλασσικη ανοικοδομηση, με διανομη προ πασης ανεγερσης.

ενα ενα τα βγαζεις😁 τεσπα λεει αυτος οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση. Ετσι λεει. Δεν λεει σε "ποιά" παρεκκλιση αναφερεται [ειναι και στο Πηλιο οπου γινεται ενας μικρος χαμος https://www.b2green.gr/el/post/77883/oikismoi-nea-egkyklios-ypen-gia-poleodomiko-kathestos-ekdosi-adeion-kai-afthaireta] να μιλησεις με τον μηχανικο σου.

υπαρχουν σημερα "αλογα" που περνανε απο τον αγροτικο αυτο δρομο και ψαχνεις το πλατος;;; Εν τελει, αντι να ρωτας για αλογα, και δεν ρωτας για ΝΤΑΤΣΟΥΝ ή τρακτερ;;; Κανε λοιπον μια ευθεια ερωτηση, με βαση ποιός εχει, τί έχει, ποιος διερχεται, απο πότε, τι γραφουν τα συμβολαια... και πού διαφωνείτε και τα λεμε

πολυ σωστα τα περι καλυψης και κλιμακοστασιων. Πλην το ερωτημα ηταν το εξης έχω ένα οικόπεδο με σύσταση δύο καθέτων 50-50. Πρόκειται να εκδώσω άδεια για μία μεζονέτα στην κάθε κάθετη (το αγοράσανε δύο αδέλφια). Λογικά μπορώ να βγάλω μόνο μια άδεια, όπου η κάθε κάθετη θα έχει τα δικά της ποσοστά δόμησης, σωστά; [σωστα] Η ερώτηση είναι αν μπορώ να έχω κάποια κοινά σημεία, πχ κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο προς τον μελλοντικό τρίτο όροφο ή κοινό υπόγειο. Κάθε γνώμη ευπρόσδεκτη, ευχαριστώ! [επι αυτου η απαντηση ειναι , οχι] καλημερα Βασιλη

Ναι, οι οροι δομησης στα εκτος σχεδιου ειναι αυτοι... αλλά, εσενα δεν σε ενδιαφερει η αναλυση των πολεοδομικων διαταξεων και η καταγραφη της νομοθεσιας, αλλά, εάν το συγκεκριμενο χωραφι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και θα μπορουσε να χτισει επειδη υπαγεται σε καποιες απο αυτες τις προυποθεσεις. - Ποία εχει; - Δεν βλέπω να γραφει καμμία. - Σου δινει βεβαιωση οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο; Δαγκωμενο συμβολαιο/δαγκωμενο τοπογραφικο. Τα πραγματα αρχισαν να γινονται επικινδυνα εκει εξω... Μην ασχολεισαι αλλο.

"το κτήμα αγοράστηκε το 1954 από τον πατερα της και το 1995 έγινε γονική παροχή στην πωλήτρια όπου ο πατέρας της πέθανε το 2010…" για ποσα τμ. εγινε η αγορα και η γονικη; Γραφει το συμβολαιο αν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο; Υπαρχει τοπογραφικο της γονικης ή λογω γονικης το παρελειψαν; Με αυτες τις απαντησεις πας στον μηχανικο σου.

η συσταση καθετων χωριζει το οικοπεδο σε "τμηματα" Καθε "τμημα" θεωρειται ξεχωριστο οικοπεδο με ανεξαρτητο σκελετο/χωρους/ χρησεις και χτιζει με βαση τα ποσοστα του στο ολο οικοπεδο. Ακομα και εαν χτισθουν εν επαφη με αρμο, καθε δωμα ανηκει στην καθε καθετη. Αν εξαντλησεις ολον τον σδ, συζηταμε ανευ λογου περι δικαιωματων στους "αερηδες" Αν θες να κανεις μια οικοδομη, για λιγωτερα εξοδα ανοικοδομησης, μπορεις να καταργησεις την καθετη...δες αν υπαρχουν εξοδα...νομιζω πως δεν υπαρχουν, οπότε βγαζετε μια αδεια για μια οικοδομη αποτελουμενη απο δυο ΟΙ , κοινη εισοδο/σκαλα/ κλπ. κλασσικη ανοικοδομηση, με διανομη προ πασης ανεγερσης. [Παντως, δεν καταλαβα τι ακριβως ψαχνεις]

υπηρχε μια 20μελης επιτροπή αυξηθηκε σε 25μελη... εδω απο τον ΜΑΚΑΡ https://www.michanikos.gr/forums/topic/62745-οροι-δόμησης-ηλεκτρονικά/ κι οταν λεμε το ΥΠΕΝ εχει δεσμευθει....νταξ.... μη φανταζομαστε τους αρμοδιους του ΥΠΕΝ να τριφυριζουν αλυσσοδεμενοι λογος του λεγειν...😆

...και με προσοχη τις βουτιές...

σωστα πλην, άλλο ειναι αυτη η αρχικη εγκυκλιος που μπερδευε τα πραγματα Μετά την ανάρτηση των δασικών χαρτών, εφαρμόζεται το άρθρο 20 παρ.6 του ν.3889/2010 που ορίζει ότι «… Αν απαιτείται από κείμενες διατάξεις, εξαιρουμένης της διάταξης της παραγράφου 4, η βεβαίωση του δασικού εν γένει ή μη χαρακτήρα έκτασης ενώπιον του Δημοσίου, των ΟΤΑ α΄ και β΄ βαθμού και των υπηρεσιών και φορέων του ευρύτερου δημόσιου τομέα της παρ. 6 του άρθρου 1 του ν. 1256/1982 (Α΄ 65), όπως εκάστοτε ισχύει, αυτή πραγματοποιείται με υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (A΄ 75) επί του τοπογραφικού διαγράμματος, που αφορά το συγκεκριμένο ακίνητο από τον συντάκτη του. Στη δήλωση αναφέρεται υποχρεωτικά αν ο χαρακτηρισμός της έκτασης ως δασικής ή μη έχει προσωρινή ή οριστική ισχύ, ανάλογα με το στάδιο στο οποίο βρίσκεται ο δασικός χάρτης.». και αλλο η νεα με απλη αναφορα χωρις "δυσερμηνειες" «Για τις δικαιοπραξίες και την ολοκλήρωση μεταβίβασης ή μεταγραφής ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές των δασικών χαρτών, οι οποίες προσδιορίζονται ως μη δασικές εν γένει εκτάσεις (ΑΑ ή ΠΑ) και δεν αποτελούν αναδασωτέες/δασωτέες εκτάσεις (ΑΝ) κατά τις κατηγορίες μορφής/κάλυψης της Υ.Α. 158576/1579/04.07.2017 (Β’ 2373) και ανεξαρτήτως του σταδίου του χάρτη (ανάρτηση, μερική κύρωση, ολική κύρωση) δεν απαιτείται καμία βεβαίωση υπηρεσίας δασών ή άλλου αρμόδιου φορέα, παρά μόνον η αναγραφή επί του τοπογραφικού διαγράμματος, ή επί αποσπάσματος του δασικού χάρτη όπου απεικονίζεται το ακίνητο, υπεύθυνης δήλωσης του ν. 1599/1986, στην οποία θα δηλώνεται από τον (συντάκτη) μηχανικό ότι η θέση του ακινήτου, όπως αυτή προσδιορίζεται γεωχωρικά σε σχέση με το περιεχόμενο του αναρτημένου δασικό χάρτη, δεν εμπίπτει σε περιοχή που διέπεται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Στην ίδια δήλωση θα αναφέρεται και το στάδιο στο οποίο βρίσκεται ο δασικός χάρτης». Τελος ειχαμε και το αλλο προβλημα , που συζητουσαμε και στο φορουμ που θεωρουσαν οτι η αποκοπή ενος δασικου απο ενα μεγαλυτερο γηπεδο, συνιστουσε "κατατμηση" με πολεοδομικες συνεπειες ως προς το ετος δημιουργιας. Το θέμα αναδεικνύει με δηλώσεις του στα μέσα ενημέρωσης ο πρόεδρος της Ένωσης Συμβολαιογράφων Ελλάδας Γιώργος Ρούσκας, αναφερόμενος σε ακίνητα, τα οποία είναι ενιαία κατά τον τίτλο της έκταση και ένα τμήμα αυτής αποδίδεται στον δασικό χάρτη, ως δασικό. Όπως λέει, “η μεταβίβαση έστω του μη δασικού τμήματος του ακινήτου καθίσταται σήμερα αδύνατη”. -«Υπάρχει η στρεβλή άποψη πως με τον τρόπο αυτόν δημιουργείται κατάτμηση δασικής έκτασης, παρ’ όλο που αυτό που μεταβιβάζεται είναι μόνο το μη δασικό τμήμα ενώ το δασικό τμήμα άλλωστε στην πραγματικότητα δεν αποτελούσε ποτέ ιδιοκτησία του ιδιώτη», λέει ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων και εξηγεί: -«Επειδή σήμερα η διαδικασία εξέτασης των αντιρρήσεων είναι μια ιδιαίτερα χρονοβόρα διαδικασία, η αβεβαιότητα και η συνεπαγόμενη αδυναμία σύνταξης συμβολαιογραφικών πράξεων ή της μεταγραφής /καταχώρισης αυτών στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο/ Κτηματολογικό Γραφείο επί ακινήτων που βρίσκονται εντός του δασικού χάρτη είναι τόσο δύσκολη, με συνέπεια να «πνίγεται» κάθε είδους συναλλαγή…» υγ και μονον οτι, χρειαστηκε να επεμβει ενα αλλο υπουργειο και οτι συνταχθηκε "κοινη επεξηγηματικη" σημαινει οτι η αρχικη εγκυκλιος ηταν - κατ' επιεικη εκφραση- "ασαφης" καλημερα παυλο

"Ο δικηγόρος μου αδυνατεί να μου προτείνει κάποια άλλη λύση! " σωστα , διοτι δεν υπαρχει..

κανενας "γριφος" δεν ειναι... Εγινε μια αυθαιρετη κατεδαφιση/επηρεάζει την ιδιοκτησία σου/εκανες καταγγελια/εγινε αυτοψια/επιβληθηκαν προστιμα/εχεις σχετικη μελετη επικινδυνοτητας και αυτο που ρωτας ειναι -αν ειναι λιγα τα προστιμα..... -και γιατι δεν επεμβαινει ο νομος. Προφανως αυτη η υποθεση εχει καποιους μηνες που υπαρχει. Εσυ "κινδυνευεις". Επρεπε, ήδη, να εχεις μιλησει με τον δικηγορο σου

με βαση αυτη την εγκυκλιο, διευκρινιζεται η διαδικασια και οι υποχρεωσεις των μηχανικων. https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-nea-egkyklios-gia-to-xeblokarisma-ton-metavivaseon-akiniton/

σωστα, το 110 δεν "χωραει" Επομενως, οπως ειπε και ο Παυλος "Πάντως μια υπαγωγή τώρα που μπορεί μοιάζει σαν την πιο γρήγορη και ανώδυνη λύση αποκατάστασης της νομιμότητας του ακινήτου. "