dimitris GM

Αυτη δηλωνει, με τα δικα της στοιχεια...η δικη της υπογραφη "θεωρειται" και γραφει οτι ενεργει σαν ειδικη πληρεξουσια του ταδε..... κατοικου... αδτ ....αφμ... ...ιδιοκτητη "εκει" κλπκλπ. και ολα τα στοιχεια του εντολεα οπως τα γραφει το πληρεξουσιο καθως και των εργασιων. Το πληρεξούσιο θα πρέπει ν' ανέβει και αυτό στα απαιτούμενα αρχεία της δήλωσης, ως δεύτερο έντυπο με την εξουσιοδότηση του μηχανικού.

Προβλήματα στις ΥΔΟΜ & στις Υπηρεσίες του ΥΠΕΝ • Αίτημα συνάντησης της ΕΜΔΥΔΑΣ https://news.b2green.gr/7170/προβλήματα-στις-υδομ-στις-υπηρεσίες-τ

Εκδοθηκε αδεια το 1992, πριν την κυρωση της ΠΕ Κυρωση της ΠΕ εγινε το 1997 Αρα, εβγαλε αδεια -μαλλον - με εκεινη την εγκ. 6 106... ....καλη μεν....να δοσει λυσεις ηθελε, αλλά μετααααα "προεκυψε" το προβλημα... τεσπα δξ γιατι δεν δεχτηκε το δικαστηριο οτι η κυρωση της ΠΕ αποτελει πρωτοτυπο τιτλο κυριοτητας και δεν επιδικασε "αποζημιωση"... Παντως, εχεις μια "αυθαιρεσια", αλλα εχεις νομιμη, σε ισχύ, αδεια και δεν ξεγελασες την υπηρεσια αφου προσκομισες τιτλο της ΠΕ. Θεωρω οτι πας στην μειωση του 110 [με καλη πιστη και χωρις προθεσηπρος την Υπηρεσια] [θα μας πει καποιος συναδελφος] καλησπερα Κωνσταντινε

- πότε ειχε εκδοθει η ΟΑ; - Η μετατοπιση των οριων σημαινει και μειωση του εμβαδού; Να δουμε λιγο το αρθρο 110..

" 18-10-1988 Συμβόλαιο γονικής παροχής μεταβίβασης από την ευρύτερη έκταση των 4003,90m2 τμημάτων 2000 m2 έκαστο στους δύο γιους από τα οποία το ένα έχει πρόσωπο 4,85m σε δημόσια οδο " την νομιμοτητα αυτης της κατατμησης ψαχνουμε, ως παραβαση του 690/48 να δουμε και το Δ181/85 εδιτ πλην ομως η ερωτηση ελεγε για "οικισμο προ 23" αρα αναφερεται στο Δ 138/81, χωρις σχεδιο.

να αναφερεις την περιπτωση στον Συνηγορο του Καταναλωτη αλλως θα περιμενεις καποιος.... καποτε να ασχοληθει με το θεμα σου

σωστος.... παραφραζοντας την καμηλα, που, οταν την ρωτησαν αν προτιμαει τις ανηφορες ή τις κατηφορες,απαντησε... ούτε ανηφορες ουτε κατηφορες μια ωραια, πρακτική, ξεκουραστη και οικονομικη ευθεια... καλησπερα Κωνσταντινε

δεν καταλαβα ποια "τεσσερα".... ποιο μεγαλωσε, τι εννοεις "σε ολους τους οροφους" ό,τι ειναι εντος του περιγραμματος της οικοδομης ή περικλειεται απο αυτο καθετα και κατω απο αυτην ανηκει στην οικοδομη. ό,τι προεξεχει παει με τα κοινοχρηστα και θες συναινεση 50%, μαζι με εσενα. σωστα κάνεις μια αιτηση ανα "οικοδομη", αφου ειναι του ιδιου ιδιοκτητη, και παιρνεις δυο βεβαιωσεις. το πώς θα γινει η τροποποιηση της συστασης για τα κοινοχρηστα, θα σου πει η συμβ/φος τι οδηγιες εχουν... και να ξαναδεις προσεκτικα τα συμβολαια.. μηπως εχουν καποια αναφορα στο νδ 1024..ή σε αποκλειστικες χρησεις..κλπκλπ. ,

τετρις νομιζω οτι αυτο αφορα τα υφισταμενα. Με κατατμηση του 1988 απαιτειται προσωπο... σωστα;;; Αλλα επι κατατμησης πρεπει και το εναπομειναν να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, αλλως απαγορευεται η κατατμηση.. και, όπως καταλαβα, εδω εχει γινει συσταση καθετης...αλλα δεν ξεκαθαριζει πότε και εάν και σε ποιο ακινητο εγινε κατατμηση και πώς... πρεπει να διαβασουμε το συμβολαιο... Μπορει να εχει καποια αδεια κατατμησης απο Νομαρχη...αρα απο αυτο θα μπορουμε να δουμε τι εγινε περασε μας, τουλαχιστον, την πρωτη σελιδα του συμβολαιου του 1988......

ολα γινονται στο ονομα του ιδιοκτητη Η υπογραφουσα υπογραφει αναφεροντας "δυναμει του υπ' αριθ....... ειδικου πληρεξουσιου"

και τι γραφει στη δηλωση του 651, το τοπογραφικο που επισυναφθηκε στο συμβολαιο του 1988;;;;; καλησπερα Βασίλη υγ πώς εγινε η "κατατμηση"

- αν εχει γινει συσταση καθετων, καθε μια τακτοποιει τα δικα της. - αν δεν εχει γινει, αλλα μονον οριζοντια, ισχυει ως προς την συσταση ΟΙ για καθε οικοδομη και για το τμημα που "παταει"καθε μια. Και εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα...πας με την παρ. 9 με το 50% Και περιμενεις τους σοφους του υπουργειου να αποφασισουν για τα περαιτερω, διοτι δεν το ηξεραν εδω και τοσα χρονια το προβλημα και ορισαν επιτροπη τωρα και "το ψαχνουν"....😄 θα διαβασετε με την συμβ/φο αυτο https://www.michanikos.gr/forums/topic/50386-αρθρο-096-ν-449517-επιλογή-κατηγορίας-αυθαιρέτων-κατασκευών/page/58/?tab=comments#comment-1111774 ελπίζω να καταληξετε καπου [και μην γραφεις με τοσο μικρα γραμματαααα]😁

εγω απαντησα σε αυτο ΄"Αν συνενωθούν υπάρχει η δυνατότητα να αποκτήσουν αρτιότητα δεδομένου ότι πριν τον 4759/2020 και τα δύο ήταν άρτια και οικοδομήσιμα." Εχεις δυο αρτια και οικοδομησιμα κατα παρεκλιση..... δεν ειπες και δξ απο που βγαινουν τα 20 στρ. αλλά και με ποιον νομο απαιτουνται 20 στρεμματα; το μονο που βλέπω ειναι το αρθρο 40 παρ. στ' δξ και δεν λες αν εισαι σε περιοχη με ειδικους ορους δομησης [κατι ειπες για νησιδα] Δες τα και τα λεμε

χμ....να το ξαναδουμε η αυταποζημιωση προβλεπεται και με τον 1337...με την μορφη εισφορας σε γηκαι ειναι αναλογη με το εμβαδον γης που εντασεται.. Υπαρχει και εισφορα σε χρημα..."για υπερ κοινοχρηστων δικτυων....τωρα μαλιστα...]😁 και πρεπει να εχει πληρωθει το 30% για να εκδοθει αδεια ή για να γινει μεταβιβαση... Η διαφορα με τις ΠΕ ειναι οτι, στις ΠΤ υπηρχαν ορια στα τμ. αποζημιωσης με βαση τον ν. 625, για δε τα τα υπολοιπομενα τμ. υποχρεως ηταν ο Δημος [και εδω ηταν που τρεχαμε στα δικαστηρια] Γενικως ειπειν, η ΠΕ ωφελησε τους Δημους, όσον δε αφορα τις διαδικασιες, προφανως δεν συγκρινονται τα χρονια που διαρκει μια ΠΜ σε σχεση με τις ΠΤ και η πολυπλοκοτητα που απαιτει μια διορθωτικη της ΠΕ... Εχουμε δει μεχρι και τρεις διορθωτικες...για διαφορους λογους.... Κατα τα λοιπα, το προβλημα ηταν οτι, αρχικα, ειχαν ακολουθησει το δόγμα "τόπε η ΠΕ...τοπε ο Θεος" Επρεπε να περασουν χρονια, μεχρι το 2003, για να αναγνωρισθουν τα τεραστια λαθη των ΠΕ και η ολη δυσλειτουργια με μελετες που αλλαζαν χερια, ωστε πλεον, να ειναι δυνατη η καταθεση προσφυγης ακυρωσης/διορθωσης Θεωρω πιο συντομη την διαδικασια της ΠΤ και πιο πολυπλοκη και χρονοβορα με την ΠΕ

πιθανον, με την συνενωση να χανεται η παρεκκλιση...σαν προ 2003. ασχετως αυτου παλι χανεις, διοτι θα εχεις μια αρτιοτητα αντι για δυο. Εκτος εν ορισει αλλοιως το αρθρο33 παρ. 6

εγω τις θυμαμαι πολυ καλα εκεινες τις "συναινεσεις" "...και βεβαια εχω συναινεση...μα τιιι λες τωρα...αποκλειεται να μην εχω συναινεση...αστειευεσαι που δεν θα εχω....." Ακομα οι μηχανικοί περιμένουν την συναινεση, αλλα προχωρησαν σε τακτοποιηση χωρις αυτην. Ερωταται Ποια ειναι η τυχη της τακτοποιησης αυτης; Και, φυσικα, σε εξ αδιαιρετου, απαιτειται η συναινεση ολων, σε "όποια" περαιτερω ενεργεια θες να κανεις. [προσοχη, γιατι εσυ υπογραφεις...] .

χμ... ...και τακτοποιηση πώς εκανε αυτος ο εξ αδιαιρετου;;;;

"που επιβλήθηκε με την ένταξη στο σχέδιο για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου, " παρκο/σχολειο/πλατεια κλπ. Τετοιες δεσμευσεις διατηρουνται για δεκαδες χρονια, δεσμευοντας παρανομα την ιδιοκτησια. πχ. εχουμε περιπτωση ενταξης απο το 1925 και προσφατη αποφαση επανεπιβολης εδω https://thessaloniki.gr/wp-content/uploads/2021/05/328.2021.pdf Θα μπορουσε να ειναι διαφορετικα, δλδ. αποδοχη της αρσης απαλλοτριωσης και τροποποιηση σχεδιου, οπότε θα υπολογιζονταν κατα τα πιο πανω η εισφορα σε γη. εδω αναλυτικα https://ecopress.gr/ti-ischyei-gia-tin-arsi-apallotriosis-desmevmenon-akiniton-apo-dimo/ και εδω [αποσπασμα] Εξ άλλου, με την παρ. 5 του άρθρου 11 του Ν. 3212/2003 (Α΄308) προστέθηκε στην παρ. 2 του παραπάνω άρθρου 20 του Ν. 2508/1997 περίπτωση ε και η εν λόγω παρ. 2 του άρθρου 20 διαμορφώθηκε ως εξής: «Κατ’ εξαίρεση της παρ. 1 του παρόντος: α) …, β) …, ε) Οι ιδιοκτησίες, οι οποίες έχουν ενταχθεί στο σχέδιο πόλεως με τις διατάξεις του Ν.Δ. 17.7/16.8.1923 και στις οποίες αίρεται η ρυμοτομική αναγκαστική απαλλοτρίωση, που επιβλήθηκε με την ένταξη στο σχέδιο, σε συμμόρφωση αποφάσεων των αρμοδίων δικαστηρίων, υποχρεούνται σε εισφορά σε γη σύμφωνα με τα ποσοστά που προβλέπονται στο άρθρο αυτό. Η εισφορά υπολογίζεται και επιβάλλεται με την πράξη τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου. Η εισφορά αποτελεί ποσοστό της επιφάνειας της ιδιοκτησίας, όπως αυτή υφίσταται κατά το χρόνο της πράξης τροποποίησης, και διατίθεται ολόκληρη υποχρεωτικά για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων που θεσμοθετούνται με την τροποποίηση αυτή. Το μέγεθος της εισφοράς μνημονεύεται και απεικονίζεται ως θέση στην πράξη τροποποίησης, είναι αυτοδίκαια εισφερόμενο, τίθεται σε κοινή χρήση μετά τη δημοσίευση της πράξης και δεν απαιτείται σύνταξη της πράξης εφαρμογής που προβλέπεται στο άρθρο 12 του Ν. 1337/1983. Εάν με την τροποποίηση του σχεδίου επιβάλλεται για λόγους πολεοδομικούς η δημιουργία κοινόχρηστου χώρου μεγαλύτερου αυτού της εισφοράς σε γη, συντάσσεται πράξη αναλογισμού, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.Δ. 17.7.1923 και του Ν. 5269/1931 (ΦΕΚ Α΄274) για το επιπλέον τμήμα. αναλυτικα https://nomosphysis.org.gr/15147/ste-18122016-tropopoiisi-sxedioy-poleos-dikastikis-meta-apo-arsi-rymotomikis-apallotriosis/

architect83 "Τι πρέπει να κάνω; Μπορεί αυτό να τακτοποιηθεί; Χωρίς τοπογραφικό μπορω να είμαι σίγουρη για το τι έχει συμβεί με το όριο; Γιατί μου ζητάνε βεβαίωση μηχανικου για μεταβίβαση αλλά δεν μπορώ να προχωρήσω. " δεν εχεις ξεκαθαρισει τι ακριβώς εχει γινει. Ούτε μπορουν να δοθουν απαντησεις σε ¨"υποθεσεiς" Αρα, βλεπεις τα στοιχεια που εχεις και ...επανερχεσαι... Φυσικα και δεν δινεις βεβαιωση...."ακομα"

Το υψος της προσημειωσης δεν αντιστοιχει και με την πραγματικη αξια Μπορει πχ. να ειναι μια προσημειωση μικρης αξιας, λογω υπολοίπου απο καποιο δανειο. Μπορει, επίσης, λογω ανατοκισμων, το χρεος να εχει ξεπερασει την πραγματικη αξία. Οι ενδιαφερομενοι παιρνουν απο την Τραπεζα την γνωστη "βεβαιωση οφειλης μετα τοκων μεχρι την ημερομηνια εκδοσης αυτης" και την χρησιμοποιουν σαν παθητικο στην δηλωση φορου κληρονομιας. Στο ενεργητικο μπαινει η αξια κτισματος μετα του οικοπεδου και τυχον υπολοιπα σδ. είτε με βαση τον αντικειμενικο....να δουμε αν εισαι στις νεες ενταξεις... είτε με συγκριτικα στοιχεια. Αλλά, ενα θεμα που προκυπτει ειναι η συμπεριφορα της τραπεζας,η οποια μπορει να το βγαλει σε πλειστηριασμο. Στην περιπτωση αυτη, δεν ειναι βεβαιο οτι θα "πιασει" ολα τα λεφτα του και οτι θα το "ανεβασει" καποιος κατα την διαδικασια του πλειστηριασμου ή αν θα το χτυπησει μονον η Τραπεζα στην τιμη πρωτης προσφοράς... [οπερ ειναι και το συνηθες] Οπότε μια ψηλη τιμη πραγματογνωμοσυνης πιθανον να παρασυρει τον πελατη στη βεβαιοτητα οτι πρεπει να το πουλησει οσο και η πραγματογνωμοσυνη.... Προσωπικα, δεν θεωρω το ενυποθηκο βαρος ενος ακινητου, σαν συντελεστη "απομειωσης" της πραγματικης αξιας, αλλα σαν "ασταθμητο παραγοντα" στην ολη εξελιξη, αφου, εν τελει, εάν δεν βρει τα χρηματα προς εξοφληση, ολα να εξαρτωνται απο την τραπεζα, επομενως επηρεαζει την "τελικη τιμη" πχ εστω, αντικειμενικος 100.000, εκτιμηση για 120.000 και χρεος 70.000 Αν εχει προσφορα για 100.000 και αρνηθει να πουλησει ζητωντας..."120.000"...ακατεβατα, κατα τον πλειστηριασμο θα παει στα 50.000 και θα μεινει με χρεος σε βαρος του αλλες 20.000. [υποθετω οτι εχει κανει τις σχετικες ερευνες και οτι δεν θα βρεθει να χρωσταει ο κληρονομος εξ ιδιων, λογω υπερχρεωμενης κληρονομιας, οπότε μια σωστη λυση θα ηταν "αποδοχη επ' ωφελεια απογραφης" [αυτα σαν απλες σκεψεις και μονον]

α] απο το 2014 αλλαξαν τον τροπο υπολογισμου εισφορας απο ετσι...σε περιπου ετσι...[τεσπα] 4. Η εισφορά σε γη υπολογίζεται κατά τον ακόλουθο τρόπο: α) Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 500 τ.μ. ποσοστό 10%. β) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1.000 τ.μ. ποσοστό 20%. γ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1.000 τ.μ. μέχρι 2.000 τ.μ. ποσοστό 30%. δ) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 2.000 τ.μ. μέχρι 10.0 τ.μ. ποσοστό 40%. ε) Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 10.000 τ.μ. ποσοστό 50%. Η ανω ερωτηση αφορα ενταξη με το νδ 1923...και μετεπειτα αρση. Αυτο το οικοπεδο θα εχει εισφορα με την παρ. 4 του αρθρου 8 " 2. Κατ’ εξαίρεση της παραγράφου 1: β) Οι ιδιοκτησίες, οι οποίες έχουν ενταχθεί στο σχέδιο πόλεως με τις διατάξεις του ν.δ. 17.7/16.8.1923 και στις οποίες αίρεται η ρυμοτομική αναγκαστική απαλλοτρίωση, που επιβλήθηκε με την ένταξη στο σχέδιο για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου, κατά τα αναφερόμενα στην παρ. 4α του άρθρου 29 του ν. 2831/2000, υποχρεούνται σε εισφορά σε γη, σύμφωνα με τα ποσοστά που προβλέπονται στην παρ. 4 του άρθρου 8 του ν. 1337/1983. Η εισφορά υπολογίζεται και επιβάλλεται με την πράξη τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου και αποτελεί ποσοστό επιφάνειας της ιδιοκτησίας όπως αυτή υφίσταται κατά το χρόνο της πράξης τροποποίησης. Η εισφορά αρχικώς υπολογίζεται κατά τις διατάξεις των παραγράφων 4 και 5 του άρθρου 8 του ν. 1337/1983 και στη συνέχεια μειώνεται κατά ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%). Μετα το 1983 εχουμε την "κλασσικη" επεκταση με ΠΕ. Το θεμα ειναι εάν θα παει με τις προηγουμενες διαταξεις του αρθρου 8 ή αυτες που ισχυουν απο το 2014 και μετα. [αν και δεν βλεπω μεγαλη διαφορα]

επισης, αν βιαζεται καποιος για καποια χρησικτησια - και εχουμε τετοια θεματα πολλα- υπαρχει ο θεσμος της διαμεσολαβησης. σε 10 μερες συντομο διαστημα εχει αποφαση

Οσο για το "6μηνο" κακως το ζητανε...δεν ειναι "νομοθετημενο"....προεκυψε κατα την ολη διαδικασια στα γραφεια των διαφορων αναρμοαρμοδιων... "έ, ας παρουμε ενα πιο φρεσκο"....λες και το αλλο ειχε ημερομηνια ληξης" κι αν εχεις μη διεκδικησεων προ 15 ημερων τοτε τι αλλο θελουν;;; α, ναι και να τους πας και ενα προσφατο πιστοποιητικο ληξιαρχικης πραξης θανατου...😆 κατα τα λοιπα, ισχυει πλεον αυτο https://www.e-nomothesia.gr/law-news/tropologia-kai-oi-dikigoroi-mporoyn-pleon-na-ekdidoyn-vevaioseis-akiniton.html

πριν 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. σημερα 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με τον χώρο κάτω από τη στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα, δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή δώμα ορόφου του κτιρίου. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται, η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ.. εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/59600-αλλαγές-νοκ-στο-νομοσχέδιο-προς-διαβούλευση-2020/

θα παρεις απο αυτη την προσφατη σουπερ κατασκευη , την ηλεκτρονικη βεβαιωση κτηματογραφουμενου. Αντε να δουμε και αν δουλευει, που πολύ το διαφημισαν.... Και μαλλον θαχρειασθεις απο το υποθ//κειο αντιγραφο μεριδας... Εκει φαινεται οτι εχεις μεταγεγραμμενο το σχετικο συμβολαιο και στη συνεχεια καμμια αλλη εγγραφη περι εκποίησης δεν υπαρχει.. Υποθετω οτι αυτη η φωτοτυπια δεν θελει πολλες μερες για να εκδοθει...ή δεν θα τα στηλωσει ο αρμοδιος και σου πεί "δεν θελω αυτο αλλά πιστοποιητικο ιδιοκτησιας" δλδ. 3-4 μηνες😁