dimitris GM

να βγαλει την αδεια στο ονομα του ιδιοκτητη ο μηχανικος, που λεει οτι μπορει και να σου μεταβιβασει ο πωλητης το ακινητο με εκχωρηση των δικαιωματων εκ της υπ' αριθ....αδειας δομησης πιο απλο...δεν γινεται

εδτ νομιζω οτι, πλεον οσων εγω ειπα, θα πρεπει ο συναδλεφος να δει προσεκτικα τις λυσεις που δινεις με τις παραπανω οδηγιες.

πρεπει να συστησεις τριτη καθετη, αλλά αυτη δεν θα ειναι αχτιστη, οπως δεχομαστε επι αχτιστων κοινοχρηστων καθετων αλλά θα ειναι κτισμα "κοινοχρηστο" πλην ομως, ως κτισμα επι ξεχωριστης καθετου, δεν μπορει να "εξυπηρετει πολεοδομικα" τις δυο διπλανες... ουτε μπορω να αποδεχτω, ουτε πολεοδομικα ούτε εμπραγματως, σαν κοινοχρηστο δυο καθετων ενα κλιμακοστασιο, δλδ αναμεσα τους μια σκαλα Εξ αλλου τι κερδιζει να κανει δυο καθετες με κοινο κλιμακοστασιο οταν μπορει να εχει δυο οικοδομες με κοινη εισοδο και κοινο κλιμακοστασιο, σαν ανεξαρτητες ΟΙ... [όπως ειχα προαναφερει στην πρωτη απαντηση] Αν θες να κανεις μια οικοδομη, για λιγωτερα εξοδα ανοικοδομησης, μπορεις να καταργησεις την καθετη...δες αν υπαρχουν εξοδα...νομιζω πως δεν υπαρχουν, οπότε βγαζετε μια αδεια για μια οικοδομη αποτελουμενη απο δυο ΟΙ , κοινη εισοδο/σκαλα/ κλπ. κλασσικη ανοικοδομηση, με διανομη προ πασης ανεγερσης.

ενα ενα τα βγαζεις😁 τεσπα λεει αυτος οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση. Ετσι λεει. Δεν λεει σε "ποιά" παρεκκλιση αναφερεται [ειναι και στο Πηλιο οπου γινεται ενας μικρος χαμος https://www.b2green.gr/el/post/77883/oikismoi-nea-egkyklios-ypen-gia-poleodomiko-kathestos-ekdosi-adeion-kai-afthaireta] να μιλησεις με τον μηχανικο σου.

υπαρχουν σημερα "αλογα" που περνανε απο τον αγροτικο αυτο δρομο και ψαχνεις το πλατος;;; Εν τελει, αντι να ρωτας για αλογα, και δεν ρωτας για ΝΤΑΤΣΟΥΝ ή τρακτερ;;; Κανε λοιπον μια ευθεια ερωτηση, με βαση ποιός εχει, τί έχει, ποιος διερχεται, απο πότε, τι γραφουν τα συμβολαια... και πού διαφωνείτε και τα λεμε

πολυ σωστα τα περι καλυψης και κλιμακοστασιων. Πλην το ερωτημα ηταν το εξης έχω ένα οικόπεδο με σύσταση δύο καθέτων 50-50. Πρόκειται να εκδώσω άδεια για μία μεζονέτα στην κάθε κάθετη (το αγοράσανε δύο αδέλφια). Λογικά μπορώ να βγάλω μόνο μια άδεια, όπου η κάθε κάθετη θα έχει τα δικά της ποσοστά δόμησης, σωστά; [σωστα] Η ερώτηση είναι αν μπορώ να έχω κάποια κοινά σημεία, πχ κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο προς τον μελλοντικό τρίτο όροφο ή κοινό υπόγειο. Κάθε γνώμη ευπρόσδεκτη, ευχαριστώ! [επι αυτου η απαντηση ειναι , οχι] καλημερα Βασιλη

Ναι, οι οροι δομησης στα εκτος σχεδιου ειναι αυτοι... αλλά, εσενα δεν σε ενδιαφερει η αναλυση των πολεοδομικων διαταξεων και η καταγραφη της νομοθεσιας, αλλά, εάν το συγκεκριμενο χωραφι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και θα μπορουσε να χτισει επειδη υπαγεται σε καποιες απο αυτες τις προυποθεσεις. - Ποία εχει; - Δεν βλέπω να γραφει καμμία. - Σου δινει βεβαιωση οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο; Δαγκωμενο συμβολαιο/δαγκωμενο τοπογραφικο. Τα πραγματα αρχισαν να γινονται επικινδυνα εκει εξω... Μην ασχολεισαι αλλο.

"το κτήμα αγοράστηκε το 1954 από τον πατερα της και το 1995 έγινε γονική παροχή στην πωλήτρια όπου ο πατέρας της πέθανε το 2010…" για ποσα τμ. εγινε η αγορα και η γονικη; Γραφει το συμβολαιο αν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο; Υπαρχει τοπογραφικο της γονικης ή λογω γονικης το παρελειψαν; Με αυτες τις απαντησεις πας στον μηχανικο σου.

η συσταση καθετων χωριζει το οικοπεδο σε "τμηματα" Καθε "τμημα" θεωρειται ξεχωριστο οικοπεδο με ανεξαρτητο σκελετο/χωρους/ χρησεις και χτιζει με βαση τα ποσοστα του στο ολο οικοπεδο. Ακομα και εαν χτισθουν εν επαφη με αρμο, καθε δωμα ανηκει στην καθε καθετη. Αν εξαντλησεις ολον τον σδ, συζηταμε ανευ λογου περι δικαιωματων στους "αερηδες" Αν θες να κανεις μια οικοδομη, για λιγωτερα εξοδα ανοικοδομησης, μπορεις να καταργησεις την καθετη...δες αν υπαρχουν εξοδα...νομιζω πως δεν υπαρχουν, οπότε βγαζετε μια αδεια για μια οικοδομη αποτελουμενη απο δυο ΟΙ , κοινη εισοδο/σκαλα/ κλπ. κλασσικη ανοικοδομηση, με διανομη προ πασης ανεγερσης. [Παντως, δεν καταλαβα τι ακριβως ψαχνεις]

υπηρχε μια 20μελης επιτροπή αυξηθηκε σε 25μελη... εδω απο τον ΜΑΚΑΡ https://www.michanikos.gr/forums/topic/62745-οροι-δόμησης-ηλεκτρονικά/ κι οταν λεμε το ΥΠΕΝ εχει δεσμευθει....νταξ.... μη φανταζομαστε τους αρμοδιους του ΥΠΕΝ να τριφυριζουν αλυσσοδεμενοι λογος του λεγειν...😆

...και με προσοχη τις βουτιές...

σωστα πλην, άλλο ειναι αυτη η αρχικη εγκυκλιος που μπερδευε τα πραγματα Μετά την ανάρτηση των δασικών χαρτών, εφαρμόζεται το άρθρο 20 παρ.6 του ν.3889/2010 που ορίζει ότι «… Αν απαιτείται από κείμενες διατάξεις, εξαιρουμένης της διάταξης της παραγράφου 4, η βεβαίωση του δασικού εν γένει ή μη χαρακτήρα έκτασης ενώπιον του Δημοσίου, των ΟΤΑ α΄ και β΄ βαθμού και των υπηρεσιών και φορέων του ευρύτερου δημόσιου τομέα της παρ. 6 του άρθρου 1 του ν. 1256/1982 (Α΄ 65), όπως εκάστοτε ισχύει, αυτή πραγματοποιείται με υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (A΄ 75) επί του τοπογραφικού διαγράμματος, που αφορά το συγκεκριμένο ακίνητο από τον συντάκτη του. Στη δήλωση αναφέρεται υποχρεωτικά αν ο χαρακτηρισμός της έκτασης ως δασικής ή μη έχει προσωρινή ή οριστική ισχύ, ανάλογα με το στάδιο στο οποίο βρίσκεται ο δασικός χάρτης.». και αλλο η νεα με απλη αναφορα χωρις "δυσερμηνειες" «Για τις δικαιοπραξίες και την ολοκλήρωση μεταβίβασης ή μεταγραφής ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές των δασικών χαρτών, οι οποίες προσδιορίζονται ως μη δασικές εν γένει εκτάσεις (ΑΑ ή ΠΑ) και δεν αποτελούν αναδασωτέες/δασωτέες εκτάσεις (ΑΝ) κατά τις κατηγορίες μορφής/κάλυψης της Υ.Α. 158576/1579/04.07.2017 (Β’ 2373) και ανεξαρτήτως του σταδίου του χάρτη (ανάρτηση, μερική κύρωση, ολική κύρωση) δεν απαιτείται καμία βεβαίωση υπηρεσίας δασών ή άλλου αρμόδιου φορέα, παρά μόνον η αναγραφή επί του τοπογραφικού διαγράμματος, ή επί αποσπάσματος του δασικού χάρτη όπου απεικονίζεται το ακίνητο, υπεύθυνης δήλωσης του ν. 1599/1986, στην οποία θα δηλώνεται από τον (συντάκτη) μηχανικό ότι η θέση του ακινήτου, όπως αυτή προσδιορίζεται γεωχωρικά σε σχέση με το περιεχόμενο του αναρτημένου δασικό χάρτη, δεν εμπίπτει σε περιοχή που διέπεται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Στην ίδια δήλωση θα αναφέρεται και το στάδιο στο οποίο βρίσκεται ο δασικός χάρτης». Τελος ειχαμε και το αλλο προβλημα , που συζητουσαμε και στο φορουμ που θεωρουσαν οτι η αποκοπή ενος δασικου απο ενα μεγαλυτερο γηπεδο, συνιστουσε "κατατμηση" με πολεοδομικες συνεπειες ως προς το ετος δημιουργιας. Το θέμα αναδεικνύει με δηλώσεις του στα μέσα ενημέρωσης ο πρόεδρος της Ένωσης Συμβολαιογράφων Ελλάδας Γιώργος Ρούσκας, αναφερόμενος σε ακίνητα, τα οποία είναι ενιαία κατά τον τίτλο της έκταση και ένα τμήμα αυτής αποδίδεται στον δασικό χάρτη, ως δασικό. Όπως λέει, “η μεταβίβαση έστω του μη δασικού τμήματος του ακινήτου καθίσταται σήμερα αδύνατη”. -«Υπάρχει η στρεβλή άποψη πως με τον τρόπο αυτόν δημιουργείται κατάτμηση δασικής έκτασης, παρ’ όλο που αυτό που μεταβιβάζεται είναι μόνο το μη δασικό τμήμα ενώ το δασικό τμήμα άλλωστε στην πραγματικότητα δεν αποτελούσε ποτέ ιδιοκτησία του ιδιώτη», λέει ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων και εξηγεί: -«Επειδή σήμερα η διαδικασία εξέτασης των αντιρρήσεων είναι μια ιδιαίτερα χρονοβόρα διαδικασία, η αβεβαιότητα και η συνεπαγόμενη αδυναμία σύνταξης συμβολαιογραφικών πράξεων ή της μεταγραφής /καταχώρισης αυτών στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο/ Κτηματολογικό Γραφείο επί ακινήτων που βρίσκονται εντός του δασικού χάρτη είναι τόσο δύσκολη, με συνέπεια να «πνίγεται» κάθε είδους συναλλαγή…» υγ και μονον οτι, χρειαστηκε να επεμβει ενα αλλο υπουργειο και οτι συνταχθηκε "κοινη επεξηγηματικη" σημαινει οτι η αρχικη εγκυκλιος ηταν - κατ' επιεικη εκφραση- "ασαφης" καλημερα παυλο

"Ο δικηγόρος μου αδυνατεί να μου προτείνει κάποια άλλη λύση! " σωστα , διοτι δεν υπαρχει..

κανενας "γριφος" δεν ειναι... Εγινε μια αυθαιρετη κατεδαφιση/επηρεάζει την ιδιοκτησία σου/εκανες καταγγελια/εγινε αυτοψια/επιβληθηκαν προστιμα/εχεις σχετικη μελετη επικινδυνοτητας και αυτο που ρωτας ειναι -αν ειναι λιγα τα προστιμα..... -και γιατι δεν επεμβαινει ο νομος. Προφανως αυτη η υποθεση εχει καποιους μηνες που υπαρχει. Εσυ "κινδυνευεις". Επρεπε, ήδη, να εχεις μιλησει με τον δικηγορο σου

με βαση αυτη την εγκυκλιο, διευκρινιζεται η διαδικασια και οι υποχρεωσεις των μηχανικων. https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-nea-egkyklios-gia-to-xeblokarisma-ton-metavivaseon-akiniton/

σωστα, το 110 δεν "χωραει" Επομενως, οπως ειπε και ο Παυλος "Πάντως μια υπαγωγή τώρα που μπορεί μοιάζει σαν την πιο γρήγορη και ανώδυνη λύση αποκατάστασης της νομιμότητας του ακινήτου. "

Αυτη δηλωνει, με τα δικα της στοιχεια...η δικη της υπογραφη "θεωρειται" και γραφει οτι ενεργει σαν ειδικη πληρεξουσια του ταδε..... κατοικου... αδτ ....αφμ... ...ιδιοκτητη "εκει" κλπκλπ. και ολα τα στοιχεια του εντολεα οπως τα γραφει το πληρεξουσιο καθως και των εργασιων. Το πληρεξούσιο θα πρέπει ν' ανέβει και αυτό στα απαιτούμενα αρχεία της δήλωσης, ως δεύτερο έντυπο με την εξουσιοδότηση του μηχανικού.

Προβλήματα στις ΥΔΟΜ & στις Υπηρεσίες του ΥΠΕΝ • Αίτημα συνάντησης της ΕΜΔΥΔΑΣ https://news.b2green.gr/7170/προβλήματα-στις-υδομ-στις-υπηρεσίες-τ

Εκδοθηκε αδεια το 1992, πριν την κυρωση της ΠΕ Κυρωση της ΠΕ εγινε το 1997 Αρα, εβγαλε αδεια -μαλλον - με εκεινη την εγκ. 6 106... ....καλη μεν....να δοσει λυσεις ηθελε, αλλά μετααααα "προεκυψε" το προβλημα... τεσπα δξ γιατι δεν δεχτηκε το δικαστηριο οτι η κυρωση της ΠΕ αποτελει πρωτοτυπο τιτλο κυριοτητας και δεν επιδικασε "αποζημιωση"... Παντως, εχεις μια "αυθαιρεσια", αλλα εχεις νομιμη, σε ισχύ, αδεια και δεν ξεγελασες την υπηρεσια αφου προσκομισες τιτλο της ΠΕ. Θεωρω οτι πας στην μειωση του 110 [με καλη πιστη και χωρις προθεσηπρος την Υπηρεσια] [θα μας πει καποιος συναδελφος] καλησπερα Κωνσταντινε

- πότε ειχε εκδοθει η ΟΑ; - Η μετατοπιση των οριων σημαινει και μειωση του εμβαδού; Να δουμε λιγο το αρθρο 110..

" 18-10-1988 Συμβόλαιο γονικής παροχής μεταβίβασης από την ευρύτερη έκταση των 4003,90m2 τμημάτων 2000 m2 έκαστο στους δύο γιους από τα οποία το ένα έχει πρόσωπο 4,85m σε δημόσια οδο " την νομιμοτητα αυτης της κατατμησης ψαχνουμε, ως παραβαση του 690/48 να δουμε και το Δ181/85 εδιτ πλην ομως η ερωτηση ελεγε για "οικισμο προ 23" αρα αναφερεται στο Δ 138/81, χωρις σχεδιο.

να αναφερεις την περιπτωση στον Συνηγορο του Καταναλωτη αλλως θα περιμενεις καποιος.... καποτε να ασχοληθει με το θεμα σου

σωστος.... παραφραζοντας την καμηλα, που, οταν την ρωτησαν αν προτιμαει τις ανηφορες ή τις κατηφορες,απαντησε... ούτε ανηφορες ουτε κατηφορες μια ωραια, πρακτική, ξεκουραστη και οικονομικη ευθεια... καλησπερα Κωνσταντινε

δεν καταλαβα ποια "τεσσερα".... ποιο μεγαλωσε, τι εννοεις "σε ολους τους οροφους" ό,τι ειναι εντος του περιγραμματος της οικοδομης ή περικλειεται απο αυτο καθετα και κατω απο αυτην ανηκει στην οικοδομη. ό,τι προεξεχει παει με τα κοινοχρηστα και θες συναινεση 50%, μαζι με εσενα. σωστα κάνεις μια αιτηση ανα "οικοδομη", αφου ειναι του ιδιου ιδιοκτητη, και παιρνεις δυο βεβαιωσεις. το πώς θα γινει η τροποποιηση της συστασης για τα κοινοχρηστα, θα σου πει η συμβ/φος τι οδηγιες εχουν... και να ξαναδεις προσεκτικα τα συμβολαια.. μηπως εχουν καποια αναφορα στο νδ 1024..ή σε αποκλειστικες χρησεις..κλπκλπ. ,

τετρις νομιζω οτι αυτο αφορα τα υφισταμενα. Με κατατμηση του 1988 απαιτειται προσωπο... σωστα;;; Αλλα επι κατατμησης πρεπει και το εναπομειναν να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, αλλως απαγορευεται η κατατμηση.. και, όπως καταλαβα, εδω εχει γινει συσταση καθετης...αλλα δεν ξεκαθαριζει πότε και εάν και σε ποιο ακινητο εγινε κατατμηση και πώς... πρεπει να διαβασουμε το συμβολαιο... Μπορει να εχει καποια αδεια κατατμησης απο Νομαρχη...αρα απο αυτο θα μπορουμε να δουμε τι εγινε περασε μας, τουλαχιστον, την πρωτη σελιδα του συμβολαιου του 1988......