dimitris GM

απο χτες "δεν ειναι διαθεσιμη"

Δεν πειραζει η αρνητικη που εβαλε καποιος Το θεμα ειναι οτι δεν εξηγησε το γιατι, ωστε να μαθω και εγω το λαθος μου και να τον ευχαριστησω...

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΔΗΜΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ–ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ & ΕΛΕΓΧΟΥΣελίδα 24ΑΡΧΕΙΟ →http://gis.heraklion.gr Επειδη το εχουμε ηδη συζητησει και αυτο μαζι με παρομοια προβληματικα σημεια του 4759. Η καταληξη ειναι: απαιτείται περαιτέρω αποσαφήνιση από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του ΥΠΕΝ .➢Αρτιότητα γηπέδων εκτός σχεδίου για την ανέγερση ξενοδοχείων Γίνεται σαφές ότι η αρτιότητα των γηπέδων, όταν πρόκειται για ανέγερση ξενοδοχείων, των ευρισκομένων εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών, καθώς και εκτός ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ, είναι τα 20 στρέμματα, όπουκαι ισχύουν τα άρθρα 32 έως 40 του νέου N. 4759/2020. Όταν τα εν λόγω γήπεδα ευρίσκονται εντός ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ όπου είναι επιτρεπτή η χρήση των ξενοδοχείων, και όσον αφορά την αρτιότητα των γηπέδων για ανέγερση ξενοδοχείων ισχύει το από 30-06/23-07-91 ΠΔ1«Καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης για την ανέγερση τουριστικών εγκαταστάσεων σε γήπεδα εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων οικισμών προ του 1923 καθώς και εκτός ορίων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων καθορισθέντων βάσει του από 24.4.85 Π.δ/τος (Δ' 81) ως ισχύει, των νήσων Κρήτης, Ρόδου και Κέρκυρας καθώς και του νομού Χαλκιδικής»,το οποίο υπαγορεύει ελάχιστα τα 10.000 τ.μ., καθώς και ο N. 4759/20202,ο οποίος κατά το άρθρο του 34 §1 υπαγορεύει ως αρτιότητα -οικοδομησιμότητατων Τουριστικών Καταλυμάτων -Εγκαταστάσεων του άρθρου 1 §15 του ΠΔ 59/2018 τα 8.000 τ.μ. Με την επιφύλαξη του άρθρου 32 του Ν. 4759/2020 (...διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξειςτου από 6.10.1978 π.δ. (Δ' 538) και του από 24-05-1985 ΠΔ3, που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος.....) υπάρχει η άποψη ότι το ΠΔ 30/1991 κατισχύει, όμως λόγω της σοβαρότητας του θέματος απαιτείται περαιτέρω αποσαφήνιση από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του ΥΠΕΝ https://www.michanikos.gr/index/articles/webtv/οδηγός-χρήσεις-γής-αρτιότητες-γηπέδων-ισχύς-οικοδομικών-αδειών-r10730/

χμ... το προβλημα ειναι οτι αυτο το "παταρι", δεν εχει περασθει ούτε στο Ε9 ή στο ΕΝΦΙΑ ουτε στο ΤΑΠ, επειδη δεν γραφεται πουθενα στο συμβολαιο κτησης. Ο συμβ/φος "μεταβιβαζει" με βαση το συμβολαιο....οχι την αδεια [άλλο ειναι το θεμα της νομιμοτητας...] Αφου δεν βλεπει στο συμβολαιο "παταρι" δεν μπορει να το μεταβιβασει. Ομως αυτο το παταρι υπαρχει στην αδεια. Δεν ειναι αυθαιρετο...ειναι ξεχασμενο..... [στους παληους ΓΟΚ το παταρι απλα αναφερονταν απλως, ....χωρις πολλα πολλα στοιχεια και ουτε στα συμβολαια αναγραφονταν λεπτομερεις περιγραφες]

μαλλον εχει δικηο.... Θεωρητικα, αφου το παταρι δεν φαινεται σε προηγουμενο συμβολαιο, δεν υπαρχει αυτο το παταρι. Η αναγραφη του στην αδεια δεν σημαινει οτι υπαρχει. Θα μπορουσε να μην εχει γινει ποτε. Το θεμα ειναι ...τι ειδους αυθαιρεσια υπαρχει; Ειναι στην αδεια, δεν εγινε εξ αρχης, με βαση το συμβολαιο που το ξεχασε να το γραψει.... αλλα εγινε μετα και με βαση νομιμη αδεια. Τι τακτοποιηση να κανεις..... αλλα αν δεν κανεις, πώς θα εμφανισεις στο συμβολαιο το "ανυπαρκτο" παταρι. μπλεξ'

κατ' αρχας εχτισες προ ΓΟΚ 85... δες εδω την ερωτηση "9", αν βοηθαει http://tkm.tee.gr/wp-content/uploads/2018/07/FAQ_31.pdf και εδω https://attikipedia.sadas-pea.gr/οικοδομικοι-κανονισμοι-απο-το-1836-εωσ-ση/

παρακληση... μην βαζετε ξανα το ιδιο θεμα... τις ιδιες απαντησεις θα παρετε...😁 https://www.michanikos.gr/forums/topic/62893-περιπτώσεις-μη-προσμέτρησης-στο-σδ/?tab=comments#comment-1113649

ναι...... αλλα, με την κατατμηση, φτιαχνεις σημερα ενα νεο γηπεδο "τυφλο". Ξεχασε το ερωτημα με το κτισμα.. Εστω οτι εχεις 8 στρ. "τυφλο" που χτιζει με παρεκλιση ως υφισταμενο πριν το 2003. Η αποκοπη 4 στρ. δεν σου φτιαχνει δυο αρτια και οικοδομησιμα "τυφλα" διοτι, μετα την κατατμηση, για καθε τεσσαρι, ο χρονος δημιουργιας ειναι σημερα.. Αρα, τα εχεις πλεον μονον για τα ...ραπανακια του nbr [ρωτα και την ΥΔΟΜ...κακού...κακού...]🙃

σε οικοπεδο -εστω*-πριν απο 40 χρονια -εστω*- αποθηκη -εστω*- που δεν απαιτουνταν αδεια... Με ποιον ΓΟΚ δεν μετρουσαν οι αποθηκες; ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΑΠΟ ΤΟ 1836 ΕΩΣ ΣΗΜΕΡΑ - Attikipedia

Με "προσωπο σε αγροτικη οδο", εννοεις οτι ειναι "τυφλο".;;;;;; Η κατατμηση, [εαν δεν απαγορευεται απο ΓΠΣ/ΝΑΤΟΥΡΑ/ΖΟΕ/....] οδηγει στη δημιουργια "νεου" γηπεδου, του οποιου η "δημιουργια" αρα και η αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα θα κριθει σημερα. Αρα....

«Κόλλησαν» οι οικοδομικές άδειες σε όλες τις Πολεοδομίες της χώρας "Οι ρυθμίσεις του νέου πολεοδομικού νόμου 4759/2020, σε συνδυασμό με την αναβάθμιση του ψηφιακού συστήματος «e-Άδειες», που τέθηκαν σε εφαρμογή από τις 20 Μαΐου 2021, ώστε όπως ανακοίνωσε το ΥΠΕΝ «οι οικοδομικές άδειες να εκδίδονται πιο γρήγορα και πιο απλά, χωρίς ταλαιπωρία για πολίτες, μηχανικούς και επενδυτές» στην πράξη δεν φέρνουν το επιθυμητό αποτέλεσμα." εδω https://ecopress.gr/kollisan-oi-oikodomikes-adeies-se-oles-tis-poleodomies-tis-choras/

και....εαν εχει γινει συσταση, εάν ο αιτων ειναι αυτος που ηδη εχει τακτοποιησει καποια τμ. επίσης δεν μπορεις τί λες κι εσύ, βασιλημ';;;...

ad hoc: TEE Πελοπονησου 2566.Με την κατάργηση της κατηγορίας 5 πως ακριβώς θα αντιμετωπίσουμε -δηλώσουμε μια σταυλική εγκατάσταση, όταν είναι κατασκευασμένη χωρίς Ο.Α. μετά το 1983, με το σκεπτικό πως για αυτές τις εγκαταστάσεις σύμφωνα με το αρ. 120 δεν χρειάζεται να υποβληθούν σχέδια -άδειες κτλ. καθώς «κλείνουν»τα σχετικά πεδία για τα υπόλοιπα δικαιολογητικά και απαιτούνται μόνο αυτά που προβλέπονται στο αρ. 120. Θα ήταν σύννομη η επιλογή κατηγορίας 4 και στο πεδίο «οικοδομική άδεια»να δηλωθεί: «Σταυλική Εγκατάσταση του αρ.120». Δυστυχώς, με βάση τα όσα ισχύουν σήμερα, δεν δύναται να γίνει υπαγωγή διότι εμπίπτει στην Κατηγορία 5.Ημόνη λύση είναι να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, εάν δύναται, με την καταβολή των αναλογούντων προστίμων ανέγερσης και διατήρησης

μπορεις εδω να δεις την ολη διαδικασια [και τον συνοπτικο πινακα της σελ. 25, με την σειρα ενεργειων] https://ocw.aoc.ntua.gr/modules/document/file.php/SURVEY116/Nomiki Diastasi Ktimatologiou.pdf

1ΠΡΟΣ:ΚΟΙΝ:1. Τις Διευθύνσεις ΠΕΧΩΣΧ της Επικράτειας (για την ενημέρωση των Υπηρεσιών Δόμησης χωρικής τους αρμοδιότητας)ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝΤαχ. Διευθ.: Αμαλιάδος 17Ταχ. Κώδ.: 115 23 ΑθήναΤηλέφωνοEmail: 2106437266: [email protected]ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΦΥΣΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΥΔΑΤΩΝΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΑΣΩΝ ΚΑΙ ΔΑΣΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΑΣΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ & ΥΠΟΔΟΜΩΝΤαχ. Διευθ.: Τέρμα Αλκμάνος, ΙλίσιαΤαχ. Κώδ.: 115 28 ΑθήναΤηλέφωνο: 2131512201Email: [email protected]Θέμα: Οδηγία περί δήλωσης δασικού ή μη χαρακτήρα κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών, μετά την ανάρτηση των δασικών χαρτών.Με αφορμή ερωτήματα ...

με το καλό... υγ [διατηρω επιφυλαξεις βεβαια για την ιδιοκτησια της λωριδας που δεν παραχωρηθηκε επισημα, αρα δεν δημιουργησε προσωπο, σε ποιον ανηκει ενω με βαση τα συμβολαια, την ονομαζουν σαν δικο τους οριο....ως "λωριδα που παραχωρηθηκε"...]

το θεμα σου δεν ειναι αν το 3 και 4 αποτελουν ενα. Εάν παιρνουν αδεια, θα παρουν σαν ανεξαρτητα... Προσωπο δεν βλεπω να εχουν, διοτι βλεπουν σε μη παραχωρηθεισα λωριδα και στη συνεχεια με επαρχιακο δρομο... Ο ενδιαμεσος καθετος δρομος δξ τινος ειναι. Το υπ΄αριθ. 5 θεωρητικα αποτελουσε, τμημα εκτος σχεδιου του καθενος οικοπεδου και οχι ενα ενιαιο....αλλα ποιου οικοπεδου αφου δεν βλεπω καμμια νομιμοτητα ως προς την δημιουργια. [σημερα με ποιες διαταξεις θα κανεις παραχωρηση της λωριδας;;;] Συζητειστε τα με την ΥΔΟΜ Θα χρειασθουμε την "βοηθεια του κοινου."

σωστα

η οποια παραχωρηση δεν εγινε ποτέ.... αρα η "θεωρηση" , χωρις μεταγεγραμμενη παραχωρηση, δεν έχει Πολεοδομικα αποτελεσματα ουτε αποτελει έγγραφο καποιας πολεοδομικης χρησιμοτητας. τετρις, τις καλησπερες μου

εβαλες κι ενα τοπογραφικο αναποδα...δεν πολυξεχωριζει το ενα απο το αλλο... κι αν μια εκταση ηταν εν μερει εντος σχεδιου και εν μερει εκτος...και την εκοψε στα "4" χωρις μεταγραφη του δρομου που παραχωρησε ... και εμεινε ενα 5ο τμημα εκτος...αυτο δεν μπορει να ειναι ανεξαρτητο, αφου το οριο μεταξυ εντος και εκτος δεν δημιουργει κατατμηση, αλλά τομεις...... Ουτε καταλαβα τι "θεωρηση τοπογραφικου " εκανε η ΥΔΟΜ Παντως, αφου οι δρομοι δεν μετεγραφησαν ανηκουν στον πωλητη οπότε δξ ποια ειναι η αρτιοτητα με ή χωρις τον δρομο... Θεωρω οτι, το θεμα αντιμετωπιζεται απο την ΥΔΟΜ καί σαν προβλημα -απαγορευομενης- ιδιωτικης ρυμοτομησης. [μαλλον θελουμε διευκρινισεις στο αρχικο ερωτημα]

Θεωρω οτι εχει ηδη καλυψει το ερωτημα ο ΜΑΚΑΡ, ως ανω.

ΣτΕ υπ΄αριθμ. 2337/2016 ακυρώνεται η απόφαση κατά το μέρος της με το οποίο ορίστηκε η τιμή εκκίνησης του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων της Α ζώνης (της δημοτικής κοινότητας) Φιλοθέης του Δήμου Φιλοθέης- Ψυχικού. Ορίζει ως χρόνο έναρξης του ακυρωτικού αποτελέσματος της εν λόγω απόφασης την 8.6.2016. ΣτΕ υπ΄αριθμ. 2335/2016 ακυρώνεται απόφαση, κατά το μέρος της με το οποίο ορίστηκε η τιμή εκκίνησης του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων της ζώνης Ν. Βουτζά (Β ζώνης του πρώην Δήμου Ραφήνας) Αττικής. Ορίζει ως χρόνο έναρξης του ακυρωτικού αποτελέσματος της εν λόγω απόφασης την 8.6.2016. ΣτΕ υπ΄αριθμ. 2334/2016 ακυρώνεται η απόφαση κατά το μέρος της με το οποίο ορίστηκε η τιμή εκκίνησης του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων της Γ ζώνης (της δημοτικής κοινότητας) Φιλοθέης του Δήμου Φιλοθέης- Ψυχικού. Ορίζει ως χρόνο έναρξης του ακυρωτικού αποτελέσματος της εν λόγω απόφασης την 8.6.2016. 556/2017 ΣΤΕ και 170/2017

δεν αρχισαν ακομα οι συγκρισεις και οι συσχετισμοι. Σε λιγο θα αρχισουν. κατα τα λοιπα, α] με διορθωση σφαλματων [αλλα η εκτιμηση αξιας δεν αποτελει σφαλμα] β] ή κλασσικα, μεσω ΣτΕ οπως στη Ραφηνα, Φιλοθεη, Ψυχικο, Δημος Δελφων κλπ. [εδω] https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/pinakes-antikeimenikon-axion1 καλημερα Κωνσταντινε υγ MindYourStep Ας αρχισουμε εμεις τις συγκρισεις... Μπορεις να κατεβασεις τις τιμες σε 2-3 περιοχες...σαν αρχη;;

ή θα δεις την εγκ. 3 παρ. 29 για εξωστες προ 1985 ή θα παρεις "ανα χειρας κοφτη" [help]....

ειχαμε προ ετους περιπου παρομοιο θεμα...θα μας το θυμισει καποιος https://www.google.com/maps/@40.601237,22.9592708,3a,75y,36.29h,98.73t/data=!3m6!1e1!3m4!1s0b9WM1DmDvEKUGOqflqeYQ!2e0!7i13312!8i6656?hl=el-US Αλλά, στην περιπτωση σου μοιαζει σαν να ξεπερναει το κρασπεδορειθρο. εδω...δυσκολευουν τα πραγματα