dimitris GM

δες στο αρθρο 96 γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρουτης πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο. Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων.

απο ποιόν ζητειται "σημερα" εκδοση ΗΤΚ για την μεταβιβαση;

Υποτίθεται οτι "οικοθεν" θα αρθουν οι λαθος χαρακτηρισμοι σε προφανεις περιπτωσεις που υπαρχει ηδη πραξη χαρακτηρισμου. Είτε "οικοθεν" ειτε με προδηλο που λεει ο παυλος, δεν βλεπω να μπορεις να εκδοσεις σημερα αδεια. Συμφωνω με τον παυλο υγ [απο την ανω εγκυκλιο] Για τα ακίνητα που εμπίπτουν στιςυπόλοιπες περιοχές δασικών χαρτών (πλην ΑΑ ή ΠΑ), η έκδοση της οικοδομικής άδειας επιτρέπεται μετά την τυχόν μεταβολή της κατηγορίας μορφής/κάλυψης,σε συνέχεια τυχόν αποδοχής υποβληθέντων προδήλων σφαλμάτων ή αντιρρήσεωνκατά του δασικού χάρτη, ως μη διεπόμενης από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας.

ουτε στις προηγουμενες αυξησεις συμμετειχαν τα αυθαιρετα. καλησπερα διδονη εδιτ σορρυ παρελειψα να πώ για την ΑΑ που γραφεις. Αυτα που μπαινουν σημερα [για πρωτη φορά] παιρνουν σημερα τιμη ζωνης, και αφορουν σε ΕΝΦΙΑ και μεταβιβασεις... [με ισχυ απο 1-1-2022] Αρα δεν εχει σχεση η ενταξη στον αντικειμενικο με την ΤΖ των αυθαιρετων. Θεωρω οτι, εν ελλειψει σχετικης νομοθετικης προβλεψης, θα εξακολουθουν να παιρνουν τις τιμες της 20-1-2016.

εμεις χρησιμοποιουμε, με βαση το αρθρο 100, τις τιμές της 20-1-16, οπως μειωθηκαν αναδρομικα απο 21-5-15 Το σχετικο αρθρο δεν αλλαξε [και μην τους βαζεις τωρα τπτ ιδεες...Δεν τοχουν σε πολυ να το αλλαξουν....και να αρχισουν τα δικα τους... Απο "δικαιολογιες"....ενα σωρο...]

Θέμα: Οδηγία περί δήλωσης δασικού ή μη χαρακτήρα κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών, μετά την ανάρτηση των δασικών χαρτών. https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2021/06/Οδηγία-Δασικά_Οικοδομικές-Άδειες.pdf

α] ναι β] ναι ούτε το απαγορευει ο 4759 απλα περιμενουμε την "ερμηνεια" της συγκεκριμενης παραγραφου.

απόπου και αν εξυπηρετειται, ειναι μεν τυφλο, αλλα χτιζει το πολυ -πολυ να σου ζητησει η ΥΔΟΜ μεταγεγραμένη δουλεια διελευσης για να εκδοσει την αδεια... Σαματις θα μπορουσες να χτισεις, αν δεν εχεις διοδο διελευσης και δεν θα μπορεις να περασεις.... Τεσπα....έτσι "λενε"... Αγορασε τα διπλανα αλλα μην τα ανακατευεις με το αρχικο.... μεχρι να διευκρινισθει η παρ. 6 του αρθρου 33 του υπο ανακατασκευή ν. 4759

πλην ολων των αλλων "εκπληξεων" να πουμε οτι κατω δεξια, κρυβει ενα μικρο θησαυρο πληροφορησης.. Χρήσιμοι Σύνδεσμοι Έντυπα και οδηγίες Υπολογισμού Αξίας Συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων Συχνές Ερωτήσεις Συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων Αποφάσεις Συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων Ψηφιακή Υπηρεσία Υπολογισμού Αντικειμενικής Αξίας Ακινήτου εκτός χάρτη (Όλα τα έντυπα) Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων Faethon11 Αν δεν το έβλεπα δεν θα το πίστευα!!!!!

πρεπει να ξερεις αυτα ΣΤΕΡΓΙΟΥ ΑΑΓΗΣ σε περιοχές εντός Γ.Π.Σ. και το εντυπο ααγης https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/entypa θα μιλησεις με την συμβ/φο. Θελει την βεβαιωση σου για να υπολογισει τον αντικειμενικο

"Η δε κάτοψη που συνόδευε το αρχικό συμβόλαιο, και στην οποία βασίστηκα, απεικονίζει τη σημερινή πραγματικότητα" Αυτο σημαινει οτι Υπηρχε ενα διαμερισμα εμβαδου 80 τμ. στην αδεια και εγινε, πριν το 2011, μεταβιβαση η οποία αναφερεται και περιγραφει διαμερισμα 70 τμ. με προχειρη αθεώρητη κατοψη. Αυτη η κατοψη χρησιμοποιηθηκε και για το δικο σου συμβολαιο, ως επισυναπτομενη στο ταδε-αρχικο- συμβολαιο.... Μετα το 2011 εγινε το δικο σου συμβολαιο και εκει, κανενας απο τους ενδιαφερομενους, δεν συγκρινε την αδεια με την κατοψη. 'ραιοι ολοι τους. Αυτα εχουν οι τηλεφωνικες αυτοψιες. Συννενοησου με την συμβ/φο, σιγουρα το εχει ξανααντιμετωπισει το θεμα...δυστυχώς... Ειτε με διορθωση ειτε με ορθη επαναληψη. [χαιρετισματα στον μηχανικο..]

ό,τι ακους και διαβαζεις...τα ιδια και εμεις αλλά, δεν καταλαβα... δεν ειναι μονον η υπαρξη ή μή προσωπικου. Υπαρχουν οι πελατες που ερχονται σε σενα. Ως προς αυτους...τι θα απαντησεις εάν σε ρωτησει καποιος ;;;

σωστα, μιλαει μεν για ενημερωση υπαρχουσας αδειας, κατοπιν εκδοσης αδειας εργασιων που μεταβαλουν τα μεγεθη... Θεωρητικα, αυτο -πρεπει να- σημαινει οτι, υπαρχει ηδη αδεια και εχει κατατεθει και αυτη "ενημερωνεται" Αλλως, πώς θα "ενημερωθει" κατι μη κατατεθειμενο...αρα μη υπαρχον.. [;;;;;] Άρθρο 4 Ενημέρωση στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας 1. Η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, κατόπιν έκδοσης άδειας για εκτέλεση οικο-δομικών εργασιών στο ακίνητο που μεταβάλει πολεοδο-μικά - κτιριολογικά μεγέθη, πραγματοποιείται υποχρεω-τικά εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών από τη λήξη ισχύος της αδείας ,εφόσον έχουν υλοποιηθεί εργασίες, άλλως εντός τεσσάρων (4) μηνών από την ολο το ΦΕΚ ειναι το Β 334/2021 Οπως παντα ακολουθει τον κανονα..... "σοφον το ασαφες"

η "γενικη" απαντηση ειναι "οχι σε ολα" [Καλο θα ηταν να μας πεις εκτος απο το εμβαδον, πλευρικες διαστασεις και συνορα...χρησεις γης, ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΖΟΕ... κλπ.] Κατα τα λοιπα, δικαιουται ο μισθωτης να εκδόσει αδεια για ανεγερση σε ξενο γηπεδο, εφ' οσον υπαρχει σχετικο συμβολαιογραφικο εγγραφο [και συζητησετε το προβλημα με τον λογιστη σας, πολυ προσεκτικα]

Ερώτηση στη Βουλή αναφορικά με την «Απαγόρευση άσκησης επαγγέλματος για κατόχους του αποκτημένου στην αλλοδαπή νομοθετικά κατοχυρωμένου επαγγελματικού τίτλου του Διπλωματούχου Μηχανικού και λοιπές απαγορεύσεις» κατέθεσε ο Βουλευτής Σερρών, κ. Κωνσταντίνος Μπούμπας. https://news.b2green.gr/6841/στη-βουλή-διάφορες-απαγορεύσεις-που-α

"Νέα ρύθμιση (των μεγάλων) αυθαιρέτων" [Και δεν προκειται για καμμια νεα ρυθμιση. Προκειται για επιστροφη στην νομιμοτητα και την κοινη λογικη.] "Το στίγμα των παρεμβάσεων που σχεδιάζει το ΥΠΕΝ έδωσε πριν από λίγες ημέρες ο υπουργός Κώστας Σκρέκας. «Αυτή τη στιγμή έχουμε το “Εξοικονομώ”, όπου κάποιος για να ενταχθεί θα πρέπει να δηλώσει ότι η κατοικία του είναι νόμιμα υφιστάμενη. Πράγμα που σημαίνει ότι έχει οικοδομική άδεια ή και έχει τακτοποιήσει οποιεσδήποτε πολεοδομικές παραβάσεις οι οποίες υπήρχαν. Έτσι προκύπτει ότι μέσα από το πρόγραμμα “Εξοικονομώ – Αυτονομώ” χρειάζεται να δώσουμε μία δυνατότητα, γιατί δεν έχουν πάει όλοι οι Έλληνες -και λόγω της οικονομικής κρίσης- να τακτοποιήσουν τις πολεοδομικές παραβάσεις», ανέφερε ο κ. Σκρέκας σε ραδιοφωνική του συνέντευξη. Σύμφωνα με τον υπουργό, αυτό σημαίνει ότι «θα πρέπει να βρούμε έναν τρόπο αναλογικό και δίκαιο προς όλους, ώστε αυτό το οποίο είχαν τη δυνατότητα να κάνουν κάποιοι, επειδή είχαν την οικονομική δυνατότητα, να μπορέσουν να το κάνουν και οι υπόλοιποι, οι οποίοι λόγω της οικονομικής τους κατάστασης δεν μπόρεσαν να το κάνουν μέσα στο χρονικό διάστημα το οποίο είχε προβλεφθεί. Άρα ετοιμάζουμε μια συνολική ρύθμιση, που θα μπορέσουμε να εντάξουμε και αυτές τις περιπτώσεις και με αυτόν τον τρόπο να δώσουμε λύση στην κοινωνία, γιατί -πάνω από όλα– αυτό πρέπει να κάνουμε, να δίνουμε λύσεις»." Το θεμα ηταν να βρεθει μια "δικαιολογια" αρκετα πειστικη, ωστε να μην θιχτει ο προηγουμενος, που τα ειχε στηλωσει και δεν ηθελε με τπτ αλλη παραταση. Ομως, είχε ηδη δοσει ειδικες ρυθμισεις για τραπεζες, κληρονομιες, έκτακτη αναγκη κλπ...που δημιουργουσαν βεβαιοτητα περι "χαριστικης" αντιμετωπισης για ορισμενους. Βρεθηκε το "ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ"... παντα μπορει να βρεθει μια δικαιολογια... [αληθεια...τον προηγουμενο τον ρωτησαν ;;;] Κατα δε την προσωπικη μου αποψη, η καταργηση του 4759 θα ηταν μια σωστη ενεργεια. Αλλως θα ασχολουμαστε στα επομενα 20 χρονια με το τι εννοει και τι υποθετει...

- ΦΕΚ Δ 270/85 - ν. 4759

απο τον 3843 τα ζουμε αυτα... εχω εγω μια, που βαζει τιμη ζωνης 400"... καλημερα ιασονα

εξ αλλου, οπως ειπες, "Ο δικός μας υδραυλικός έκανε τους δικούς του ελέγχους και μας διαβεβαίωσε ότι το πρόβλημα δεν προέρχεται από εμάς." καλημερα παυλο

εαν η διατυπωση ειναι η εξης Άρθρο 3 παρ. 7γ “Εάν διαπιστωθούν ελλείψεις ή λάθη στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου, όπως αλλαγές, τροποποιήσεις ή αποκλίσεις δηλωθέντων μεγεθών και στοιχείων ή ελ- λείψεις δικαιολογητικών ή μη τεκμηρίωση επιμέρους συντελεστών, σύμφωνα με την παράγραφο 5α του άρθρου 108 του ν. 4495/2017, ή εσφαλμένα στοιχεία ως προς την χωροθέτηση του ακινήτου και τον γεωγραφικό εντοπισμό δεν επιβάλλονται κυρώσεις, εφόσον τροποποιηθεί ή συμπληρωθεί η Δήλωση, από τον διαχειριστή της*, εντός τριάντα (30) ημερών από την ανάρτηση του πορίσματος στο πληροφοριακό σύστημα αυθαιρέτων. » Σε απλά ελληνικά εγώ καταλαβαίνω ότι για τα λάθη υπολογισμού του προστίμου ( και όχι της κατηγορίας).....το χειρότερο που μπορεί να συμβεί στο μηχανικό είναι να απαιτηθεί απλά ο υπολογισμός του προστίμου εκ νέου.....Το πρόστιμο βαραίνει πάντα τον ιδιοκτήτη....** ** ζηταει τροποποιηση ή συμπληρωση απο τον διαχειριστη της. Επομενως πρεπει, κατα την αναθεση, να περιεχεται και αυτη η εντολη προς τον μηχανικο. [δξ πόσοι εχουν παρει την εντολη με αυτη την διατυπωση] Αλλως με την απλη κληση δεν γενναται αυτοδικαιως "δυνατοτητα" να συμπληρωσει τπτ εάν εδεν εχει τετοια εντολη. *** παρατηρηση Οι τακτοποιησεις γινονται, ως επι το πλειστον για λογους μεταβιβασης. Οπότε, ειναι ενα θεμα η οικονομικη δυνατοτητα του πρωην ιδιοκτητη να πληρωσει το "συμπληρωματικο ποσον. **** συζητηση μεταξυ μηχανικων: -στις χιλιαδες των τακτοποιησεων, πόσες να ειναι λαθος; - όσες και οι σωστες. Τελος, ως προς τον ιδιοκτητη, που θα καταθεσει αγωγη κατα του μηχανικου του, για "αποζημιωση" για ζημια που ισχυριζεται οτι επαθε, δεν θα σταθει μια τετοια αγωγη, διοτι, ο ιδιοκτητης ηθελε να τακτοποιησει ειτε για να πουλησει ειτε για να νοικοκυρεψει τα παριουσιακα του, και, επομενως, ειχε σκοπο να πληρωσει ολα οσα απαιτουσε ο νομος, Επομένως, σε τυχον μικροτερη καταβολη προστιμων λογω λαθους του μηχανικου, δικαιως το δημοσιο αναζητει την "διαφορα" απο αυτον, και, σε καθε περιπτωση ειναι ηδη ωφελημενος παρανομως αυτος και οχι ο μηχανικος. Ο δε μηχανικος δεν ενηργησε απο δολο με σκοπο να τον ζημιωσει με δικη του περιουσιακη ωφελεια. [τα υπολοιπα, τα λεμε στο Δικαστηριο]😁

Δ 181/85 η) Συνεκτικοί: όσων τουλάχιστον το 90% των οικοδομών, δεν απέχουν ανά δύο (2) μεταξύ τους απόσταση μεγαλύτερη των 40 μέτρων. Ως οικοδομή νοείται κάθε κτίσμα ανεξάρτητα από τη χρήση του, με εμβαδόν τουλάχιστον 10 τ.μ. Πλην μπορει να εχει και προσθετο χαρακτηρισμο... 2. Η διάκριση με κατάταξη των οικισμών στις πιο πάνω κατηγορίες γίνεται με απόφαση του Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού. Η απόφαση του Νομάρχη δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. δες τα ΠΜ

αρα πεθανε το 2010 και μετα εγινε η αποδοχη ...οπότε την ελεγχεις τι αναφερει...-αν αναφερει ...- αρα..δεν εχεις τιτλο με βαση το ετος θανατου αρα οπως ειπε και ο παυλος σε απασχολει να δεις πώς "μεγαλωσε" ενα γηπεδο και εγινε διπλασιο σε εμβαδον

στο ΦΕΚ εχει και τους χαρτες Μεχρι την 1-1-2022 που θα αρχισουν να ισχυουν, σιγουρα θα εχουμε καποια καταταξη ανα νομό, οπότε θα ειναι πιο ευκολο.

υποθετω οτι εκαναν κοινη δηλωση αλλα καθε ΟΙ τακτοποιησε τα δικα της αρα παιρνει ξεχωριστη βεβαιωση Για τους η/χ δεν βλεπω να υπαρχει προβλημα αλλά, προφανως θα ελεγχθει εκεινο το "κλεισιμο της πυλωτης", [δεν δινεις περισσοτερα στοιχεία] ως προς τι εγινε, ποιος... και αν χρειαζονταν ή αν εκαναν καποια τροποποιηση της συστασης κλπκλπ.

πότε συνταχθηκε η διαθηκη και πότε πεθανε;