dimitris GM

εννοεις οτι, το 2010 εγινε καποια πωληση/αποδοχη δξ...και "ο πωλητης", ισχυρισθηκε οτι το εχει απο χρησικτησια.. πριν...30 τοσα χρονια..... Σωστα; Θα μπορουσε αυτο το γηπεδο να ανηκει με συμβολαιο σε καποιον, απλα να το ειχε δοσει αυτος "δια λογου"... Αρα, δες την περιγραφη στο συμβολαιο...ποιός το ειχε πριν- εάν λεει-... ειναι και μεγαλο...δεν μπορει να ξεφυτρωσε απο το πουθενα... κατα τα λοιπα, το Δ 270 οριζει 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". [αφορα τα τυφλά] β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 κλπκλπ Επομενως σε ενδιαφερει ο "χαρακτηρισμος του δρομου" 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2 γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2 δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2. Ηλεγξες στον Δήμο για τον δρόμο; Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού. δες και τον ν. 4759.... δες και τα ΠΜ υγ αν εγινε καποια πραξη το 2010, δεν υπαρχει εκει τοπογραφικο με τον 651;

ΦΕΚ Β 2375/2021 http://www.et.gr/index.php/anazitisi-fek μονον 4.612 σελιδες...

θα συννενοηθειτε μεταξυ σας ολοι οι "δικαιουχοι" και θα συμφωνησετε. Μετα χρειαζεστε μηχανικο/λογιστη/συμβολαιογραφο. Αλλως, προχωρας μονος σου, με το αρθρο 98 Παλι θα χρειαστεις τους ανωτερω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/29562-αγροτική-αποθήκη-15τμ/page/11/

Από τις νέες ζώνες, στις επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών εντοπίζεται αύξηση στο 80% των 165 ζωνών. Η ένταξή τους στο σύστημα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ζώνης κατά μέσο όρο σε 41% σε σχέση με τις υφιστάμενες, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών. Μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ, ενώ σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%). Παράλληλα, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%). Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής. Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%). Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/54760/oi-nees-antikeimenikes-axies-epikairopoihsh-systhmatos-antikeimenikoy-prosdiorismoy-axiwn-akinhtwn-kai-neos-enfia

σημερα, η παρ. 5 εχει διαμορρφωθει με το αρθρο 99 του 4759 ως εξης 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της περ. β`, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης, όπως αποφάσεων περιφερειάρχη/νομάρχη και πράξεων Δημοτικού Συμβουλίου, με τις οποίες θεσπίΖονται όροι δόμησης, όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου, εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα, 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίΖονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις, όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, και ειδικά κτίρια. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ορίζεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης. γ. Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις του τρίτου μέρους του ν. 3982/2011 (Α` 143), καθώς και του άρθρου 14 του ν. 4302/2014 (Α` 225) κατισχύουν των γενικών διατάξεων που περιέχονται στον παρόντα νόμο. δ. Οι διατάξεις του παρόντος νόμου δεν θίγουν την ισχύ του άρθρου 42 του ν. 4662/2020 (Α` 27) και δεν κατισχύουν των διατάξεων που αφορούν στις δομές και λειτουργίες του Εθνικού Μηχανισμού Διαχείρισης Κρίσεων και Αντιμετώπισης Κινδύνων του ιδίου νόμου.» βοηθαει και αυτη η συζητηση [πλην που δεν βρισκονται οι παραπομπες στο σαιτ του υπουργειου...λογω κατεδαφισης...] https://www.michanikos.gr/forums/topic/29913-ύψος-κτιρίου-και-νοκ/ αρχικα ηταν ετσι: 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης. Στη συνεχεια τροποποιηθηκε ως εξης 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης. «γ. Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις του τρίτου μέρους του ν. 3982/2011 (Α`143), καθώς και του άρθρου 14 του ν. 4302/2014 (Α`225) κατισχύουν των γενικών διατάξεων που περιέχονται στον παρόντα νόμο.». σημερα ισχυει ως ανω, μετα τον 4759

να βαλω κι εγω ενα λιθαρακι στη συζητηση με ολους τους ΓΟΚ.. [καλημερα Θεοδωρε] https://attikipedia.sadas-pea.gr/οικοδομικοι-κανονισμοι-απο-το-1836-εωσ-ση/

ανεξαρτητα τι "θα" πατησεις...στο "2" και "3"... το θεμα ειναι οτι συζητουνται τροποποιησεις και απλουστευσεις Αρα το σωστο ειναι να περιμενεις...

παντως, το ερωτημα δεν διευκρινιζε εάν θα γινουν εργασιες "στ: συντηρηση και επισκευή στεγών ή δωματων, χωρις χρηση ικριωματων" Μαλλον για αντικτασταση των κεραμιδιων. Αρα, δεν βλεπω να υπαγεται στην "στ΄" Μαλλον στην "κστ" υπαγεται..και "παιζει" για αδεια δομησης, αν ξεπερναει τις 25.000 ευρω.

θα μπορουσε να παει με τα 15 τμ. λιθοκτιστης αποθηκης.. Δεν απαιτειται να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο https://www.michanikos.gr/forums/topic/29562-αγροτική-αποθήκη-15τμ/page/11/ εδιτ δες και αυτο.. http://www.minagric.gr/index.php/el/for-farmer-2/crop-production/thermokipia

ΑΠΟΦΑΣΕΙΣΑριθμ. Γ.Π.Δ11 οικ./31252 Προϋποθέσεις έκδοσης άδειας λειτουργίας και προδιαγραφές λειτουργίας Κέντρων Δημιουργι-κής Απασχόλησης Παιδιών (Κ.Δ.Α.Π] ΦΕΚ Β 2332/2021

αρθρο 99 παρ. α/αα εδιτ [ο ενοικιαστης υπο όρους...] [δεν ειχα δει την απαντηση που ηταν στην αλλη σελιδα...]

ενα οικοπεδο, ενας ιδιοκτητης, χωρις συσταση εχει εμβαδον κτισματων ......τμ με βαση την αδεια και τακτοποιησε σαν κατοικια άλλα 142 τμ. Επομενως, τα τακτοποιημενα τμ. επιβαρυνουν τον σδ. και αφαιρουνται απο αυτον. [107 παρ. 2] Σωστό ή λαθος;

οπου εχεις ενα απο τα τρια, δικαστικη αποφαση ή πρακτικο δικαστικού ή πρακτικο εξωδικου συμβιβασμου, τοτε εχεις ιδιοκτητη, εχεις και εντολεα και τακτοποιεις. Οπου δεν εχεις δεν προχωρας. Πιο απλο δεν γινεται.

Δεν την περιλαμβανει....αφου.... Εχεις σχεδιο με διαστασεις 2,25Χ4,50 [μεταξυ μας....τι δουλειά εχει αυτος, εκει, πίσω απο το νεκρο σημειο του τοιχειου] Εγω δεν θα τακτοποιουσα τπτ. υγ εβαλες σχεδιο...πού το βρηκες;

πες τους....εψαχναν νάβρουν τον μπελά τους.... αντε μετα, να διορθωνεις Ε9, ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ και...να κανεις τροποποιηση της συστασης... δξ αν θα ειναι μονομερης ή...πολυμερης, οταν αποφασισουν τι θα κανουν οι επιτροπες που "αναμορφωνουν" το νομο

https://www.deddie.gr/el/upiresies/sundesi-me-to-diktuo/arxiki-sundesi/ipo-anegersi-oikodomi-ergotaksiako/

ολη η σχετικη συζητηση, εδω https://www.michanikos.gr/search/?q=δουλεια παραΘΥΡΟΥ&fromCSE=1 κατα τα λοιπα υπηρχε ενα παραθυρο, το κλεισατε Ο ιδιοκτητης του δικαιουται να ζητησει την επαναδιανοιξη με δικαστικη αποφαση και εκει θα κριθει εάν δικαιουται να το εχει. Συζητας με τον δικηγορο σου.

τετρις, να το δουμε σε τι "ακριβως" αναφερεται αυτη η νεα διαταξη και απο πότε και πού και υπο ποιες προυποθεσεις ισχυει. παντως απο χτες το ειχα στο ιστορικο, γι αυτο και απαντω.. στην παρ. 17 λεει για σημειακη. https://e-koufalia.gr/d-chalkidonos-d-symvoylio-kekleismenon-ton-thyron-pempti-18-06-ora-20-00/ καλημερα σωστα αναφερεις οτι η ανω σημειακη εγινε μετα απο εγκρίση από το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων & Αμφισβητήσεων Υποθετω οτι εχει προηγηθει καποια αποφαση σε κατωτερο βαθμο απο τον Δημο και αυτη "εγκρινεται"

Θα συννενοηθεις με τον δικηγορο, να σου φερει ενα απο τα παρακατω αναφερομενα Η ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση του μηχανικού απαιτείται και για την μεταγραφή α] τελεσίδικης δικαστικής απόφασης επί αναγνωριστικής αγωγής της κυριότητας του ακινήτου και β] - για τη μεταγραφή των πρακτικών δικαστικού [ευκολο] - γ] ή εξωδικαστικού συμβιβασμού με τα οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα επί του ακινήτου. [ευκολωτερο] Κατα τα λοιπα, ειναι περιεργη η ολη μεθοδευση... Ο γιος να επικαλειται χρησικτησια εναντι ακινητου των γονεων... πχ. αν ειναι σημερα 35 ετων, ειναι σαν να λενε οτι, Μεχρι τα 18 που ηταν ανηλικος, οι γονεις ασκούσαν τη νομη σε ενα δικο τους ακινητο επ' ονοματι του ανηλικου [;;;!!!] και μετα που ενηλικιωθηκε την συνεχισε αυτος. Πολύ "περιεργα" πραγματα. καλη συνεχεια

"Τώρα, θέλει να κάνει τακτοποίηση. ο δικηγόρος του είπε ότι για να προχωρήσει τη διαδικασία πρέπει να φέρει δήλωση από μηχανικό. " Το ανωτερω, δεν ειναι σωστο. Άρθρο 83. Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις 1. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού. Η ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση του μηχανικού απαιτείται και για την μεταγραφή τελεσίδικης δικαστικής απόφασης επί αναγνωριστικής αγωγής της κυριότητας του ακινήτου και για τη μεταγραφή των πρακτικών δικαστικού ή εξωδικαστικού συμβιβασμού με τα οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα επί του ακινήτου κατα τα λοιπα στο προγραμμα του ΤΕΕ υπαρχει ο "νομεας και κατοχος" [οπως μας το ανεφερε συναδελφος προ ημερων] αλλά στον νομο δεν υπαρχει δικαιωμα για τον νομεα ή κατοχο.

καλα θυμομουνα μια παρεμφερη ερωτηση...πριν μερες...αλλα δεν το εψαξα... νομιζω εχει απαντηθει..

νττουλαπια κρεμαστα, στερεωμενα με στριφωνια...ποια πολεοδομικη παραβαση εχεις; ασε που εκει πανω που τα εβαλαν πρεπει να εχουν σκαλα για να τα ανοιγουν... κατα τα λοιπα οπως ειπε και ο παυλος το τμημα πισω απο το τοιχειο οπου εγινε η αποθηκη, ειναι ενα νεκρο τμημα... Στο περιγραμμα της ΘΣΑ συμπεριλαμβανεται και αυτο ή ειναι κοινοχρηστο......; αν η ΘΣΑ ειναι η"9" ειναι υπο γωνια.... και αυτος ο χωρος κοινοχρηστος. Ποια πορτα??? τπτ δεν ειχε οταν πηγες εσυ...Ενα αδειο "κουφωμα"🙈

Κατοψη της αδειας και συστασης ειναι ιδιες. Γιατί να εχεις ΔΔ; τι αλλες αυθαιρεσιες εχεις;

η σημειακη γινεται με απόφαση της Επιτροπής Ποιοτητας Ζωής, οίκοθεν... τις καλησπερες μου.