dimitris GM

αρθρο 35 ν. 3937/11 δες τα ΠΜ

"δεν τα εχουμε δει ολα στα ακινητα...ακομα."😁

Mε πρωτοβουλία της Δ.Ε. του Τ.Ε.Ε. Ν. Αιτωλοακαρνανίας, συστήθηκε ομάδα εργασίας με θέμα τη «διερεύνηση αστοχιών και λαθών στο δασικό χάρτη της Π.Ε. Αιτωλοακαρνανίας και προτάσεις θεραπείας αυτών». https://news.b2green.gr/7003/πόρισμα-με-26-προτάσεις-για-τους-δασικού

εδω η εγκυκλιος Αποστολου και η προηγουμενη..ελπιζω να μην υπαρχει και "επομενη"😆 https://agrotes.eu/tropopiithike-egkiklios-gia-ta-prochira-ktinotrofika-katalimata-ti-ischii-pleon/ Με τον όρο πρόχειρα καταλύματα νοούνται οι κατασκευές οι οποίες δεν έχουν φέροντα δομικό σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα ή δομικό χάλυβα. Είναι κατασκευασμένες από υλικά όπως πέτρες ή τσιμεντόλιθους ή ξυλεία ή κλαδιά ή λαμαρίνες ή συνδυασμό αυτών που μπορούν νααποσυναρμολογηθούν και να απομακρυνθούν από το σημείο λειτουργίας της κτηνοτροφικής εγκατάστασης .Μεμονωμένα δομικά υλικά που χρησιμοποιούνται για τις ανάγκες αυτών των κατασκευών, δεν συνιστούν φέροντα δομικό σκελετό και είναι αποδεκτά. Η χρήση συνδετικών υλικών (π.χ. λάσπη) ή επιχρισμάτων (π.χ. ασβέστωμα) είναι αποδεκτή.Τα πρόχειρα καταλύματα εξυπηρετούν τις ανάγκες εκτατικής μορφής κτηνοτροφίας ή μετακινούμενους κτηνοτρόφους Εδω εννοει να αφησεις τις κολωνες πακτωμενες, μια και δεν κουβαλιωνται μεσα στα πουρναρια, τις αγκορτσες και τους ασπαλαθους... και να παρεις λαμαρινες κλπ "φερτα" 😄 υλικα...

διαβασες το 33;;;; εγω βλεπω " δ'" και μετα "δα'" κλπ Με ανωτερο τα 360 τμ αντι 400 που ηταν πριν..

ν 4759 και 4764 μαζιΟικοδομησιμότητα Αγροτεμαχίων προϋφιστάμενα της 31/12/2003 με τον Ν. 4759/2020 - Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα - Michanikos.gr αρθρο 33 ν 4759

Κυριος του εργου ειναι ο ιδιοκτητης Μια ΥΔ του ιδιοκτητη περι υπογραφης απο τον μισθωτη, εχει την εννοια της "εξουσιοδοτησης", πλην πρεπει να περιγραφει αναλυτικα τις "εντολες" Επομενως, προς πληρη καλυψη ολων των εντολων, καλο θα ηταν να γινει συμβολαιογραφικο πληρεξουσιο.

καλα το κλεινεις...τα εχουμε ήδη πει ολα Ειδικα για τον "εξαπατηθεντα" και τον "εξαπαντησαντα¨... ειπαμε οτι, το δημοσιο δεν εχει καμμια δουλεια να ανακατευθει σε "ιδιωτικες διαφορες" Ας πανε στα δικαστηρια, να κριθει η "χρησικτησια" ή "καταχρηση δικαιωματος" ή "αποδυναμωση δικαιωματος" και οσα αλλα τετοια θα πουνε οι δικηγοροι. Τελος και απο μενα.

σωστα αρα βλεπει τον ν 4056 [δες τα ΠΜ]

HEPOS: κατέρρευσε από κυβερνοεπίθεση το Ελληνικό Σύστημα Εντοπισμού https://ecopress.gr/hepos-katerrefse-apo-kyvernoepithesi-to-elliniko-systima-entopismou/

θεωρητικα, καταργησαν την δευτερη μεσοτοιχια κατα το χτισιμο της 3όροφης, χρησιμοποιησαν την τοιχοποια του 2όροφου σα κοινη τοιχοποιία,... ο δευτερος του τριόροφου μπαινει απο τον διαδρομο του διοροφου, δεν λες τι εγινε με τις κολωνες/πλακες... και ο τριτος απο την ταρατσα του διοροφου.;;;; η κοινοχρηστη εισοδος της 3οροφης τι εγινε; ο 1ος πώς επικοινωνει; Εχει γινει συσταση;;; κανε τις τομες να δουμε...

ειναι μια ερωτηση με "πολλαπλα ερωτηματα..."....σαν συνεχεια προηγουμενης που ειχε αναρτησει ο loser Σε αυτα, μονον γενικη απαντηση μπορει να δοθει, μια και εμπλεκονται διαφορετικα ερωτηματα. α] ΔΔ εχουμε οταν στην αδεια ειναι δυο διαμερισματα 60/60 και με την κατοψη της συστασης εγιναν 55/65. Τακτοποιει καθε ενας μονος του, εκτος εάν υπαρχει εντολη και απο τους δυο. β] Εάν, παρα τα ανωτερω, αυτα τα διαμερισματα ειναι σημερα 50/70, δεν εχουμε ΔΔ. Εχουμε καταληψη τμηματος του διπλανου. Αυτο δεν τακτοποιειται, διοτι αφορα ιδιωτικη διαφορα και δεν μπορει να την επιλυσει ο νομος περι τακτοποιησεων.. Θα το αποφασισουν τα δικαστηρια [εγω δεν θα τακτοποιουσα στην περιπτωση αυτη] γ] Δεν εχουμε ΔΔ οταν μια ΟΙ εμβαδου 70 τμ. εχει επεκταθει στα κοινοχρηστα. Εδω εχουμε εφαρμογη των διαταξεων του αρθρου 98 περι "εκ κατασκευης ή σε ολους τους οροφους κλπ"....εντος νομιμου όγκου, ή με την συναινεση του 50%, αλλα μονον επι επεκτασεως "εκτος νομιμου ογκου" [χωρις συναινεση του 50% δεν θα τακτοποιουσα ουτε αυτη την περιπτωση της επεκτασης εκτος νομιμου όγκου, διοτι η "συναινεση" εχει νομικη εννοια και ειναι προυποθεση των οποιοιωνδηποτε ενεργειων] Οπως και να εχει, αυτες οι τακτοποιησεις του αρθρου 98 ειναι "στον αερα" μεχρι να βρουνε καποια λυση... Γενικη απαντηση: Οι τακτοποιησεις γινονται με βαση συγκεκριμενες διαταξεις. Δεν εχω λογο σαν μηχανικος, να τακτοποιησω κατι "περαν των αρμοδιοτήτων μου και υπερανω των σχετικων διαταξεων", διοτι, και δεν προσφερω τπτ, απο πρακτικη αποψη και προκειται για "ατελη/ημιτελή" τακτοποίηση, η οποία, ως μη επιστηριζομενη σε νομικες διαταξεις, θα μπορουσε να ονομασθει και "παρανομη" τατκοποιηση.... [ανεξαρτητα τυχον θεσμοθετημενων ή μη διαταξεων περι ευθυνης μου.] καλη εβδομαδα σε όολους

οι δρομοι αναδασμου ειναι κοινοχρηστοι...εγιναν με την βουληση της πολιτείας και πραξη της διοικησης https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c0d5184d-7550-4265-8e0b-078e1bc7375a/7178239.pdf επομενως, με την κατατμηση, πρεπει να εχεις 4 στρ. και προσωπο 25 μ.

οπως ειπαμε πιο πανω χτες, στην ερ. "9" η απαντηση του ΤΕΕ εχει ως εξης Απ.: Κατ’ αρχήν δεν στοιχειοθετείται αλλαγή χρήσης κατά την έννοια του άρθρου 5 του ΝΟΚ/2012 ή του άρθρου 5 του ΓΟΚ/1985 όταν βοηθητικός χώρος μιας δραστηριότητας λειτουργεί ως χώρος κύριας χρήσης,της ίδιας όμως δραστηριότητας, δεδομένου ότι η συνολική εγκατάσταση εξακολουθεί να υπάγεται στη ίδια κατηγορία χρήσεων κατά το άρθρο 3 του Κτιριοδομικού Κανονισμού. Αλλαγή χρήσης νοείται όταν τμήμα εμπορικού χώρου μετατρέπεται π.χ. σε βιοτεχνία.Σε ότι αφορά την επιτρεπόμενη χρήση στα πατάρια–ανοιχτούς εξώστες μέσα σε αίθουσες,που κατασκευάστηκαν σύμφωνα με το άρθρο 84 παράγρ. 6 του ΓΟΚ/1973, αυτή είναι η ίδια με του ισογείου καταστήματος στο οποίο ανήκουν.Αν δηλαδή στο κατάστημα σερβίρεται φαγητό, τοίδιο μπορεί να γίνεται και στο πατάρι. Αν στο κατάστημα πωλούνται προϊόντα, προϊόντα μπορούν να πωλούνται και στο πατάρι. Αυτό ορίζει ο νόμος που αναφέρεται ρητά σε παράρτημα και όχι σε βοηθητικούς χώρους του ισογείου. Η μόνη περίπτωση που θα μπορούσε να αποκλείσει ένα τέτοιο πατάρι από το να χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος είναι να μην έχει το απαιτούμενο ελεύθερο ύψος χώρου κύριας χρήσης, κάτι που, όπως αναφέρετε, δεν συμβαίνει στην συγκεκριμένη περίπτωση. Οτιδήποτε άλλοσυνιστά παρερμηνεία του νόμου.Άλλωστε σήμερα ο ΝΟΚ, που επανεισήγαγε τα πατάρια των παλαιών ΓΟΚ,το ξεκαθαρίζειαναφέροντας ότι « Ο ανοιχτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστούψος ανάλογα με τηνχρήση του...» (τεχνικές οδηγίες εφαρμογής του ΝΟΚ -απόφαση 63234/2012, παρ.28)

δες τα ΠΜ

απο χτες "δεν ειναι διαθεσιμη"

Δεν πειραζει η αρνητικη που εβαλε καποιος Το θεμα ειναι οτι δεν εξηγησε το γιατι, ωστε να μαθω και εγω το λαθος μου και να τον ευχαριστησω...

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΔΗΜΟΥ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ–ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ & ΕΛΕΓΧΟΥΣελίδα 24ΑΡΧΕΙΟ →http://gis.heraklion.gr Επειδη το εχουμε ηδη συζητησει και αυτο μαζι με παρομοια προβληματικα σημεια του 4759. Η καταληξη ειναι: απαιτείται περαιτέρω αποσαφήνιση από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του ΥΠΕΝ .➢Αρτιότητα γηπέδων εκτός σχεδίου για την ανέγερση ξενοδοχείων Γίνεται σαφές ότι η αρτιότητα των γηπέδων, όταν πρόκειται για ανέγερση ξενοδοχείων, των ευρισκομένων εκτός σχεδίου πόλης και οικισμών, καθώς και εκτός ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ, είναι τα 20 στρέμματα, όπουκαι ισχύουν τα άρθρα 32 έως 40 του νέου N. 4759/2020. Όταν τα εν λόγω γήπεδα ευρίσκονται εντός ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ όπου είναι επιτρεπτή η χρήση των ξενοδοχείων, και όσον αφορά την αρτιότητα των γηπέδων για ανέγερση ξενοδοχείων ισχύει το από 30-06/23-07-91 ΠΔ1«Καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης για την ανέγερση τουριστικών εγκαταστάσεων σε γήπεδα εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων οικισμών προ του 1923 καθώς και εκτός ορίων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων καθορισθέντων βάσει του από 24.4.85 Π.δ/τος (Δ' 81) ως ισχύει, των νήσων Κρήτης, Ρόδου και Κέρκυρας καθώς και του νομού Χαλκιδικής»,το οποίο υπαγορεύει ελάχιστα τα 10.000 τ.μ., καθώς και ο N. 4759/20202,ο οποίος κατά το άρθρο του 34 §1 υπαγορεύει ως αρτιότητα -οικοδομησιμότητατων Τουριστικών Καταλυμάτων -Εγκαταστάσεων του άρθρου 1 §15 του ΠΔ 59/2018 τα 8.000 τ.μ. Με την επιφύλαξη του άρθρου 32 του Ν. 4759/2020 (...διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξειςτου από 6.10.1978 π.δ. (Δ' 538) και του από 24-05-1985 ΠΔ3, που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος.....) υπάρχει η άποψη ότι το ΠΔ 30/1991 κατισχύει, όμως λόγω της σοβαρότητας του θέματος απαιτείται περαιτέρω αποσαφήνιση από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του ΥΠΕΝ https://www.michanikos.gr/index/articles/webtv/οδηγός-χρήσεις-γής-αρτιότητες-γηπέδων-ισχύς-οικοδομικών-αδειών-r10730/

χμ... το προβλημα ειναι οτι αυτο το "παταρι", δεν εχει περασθει ούτε στο Ε9 ή στο ΕΝΦΙΑ ουτε στο ΤΑΠ, επειδη δεν γραφεται πουθενα στο συμβολαιο κτησης. Ο συμβ/φος "μεταβιβαζει" με βαση το συμβολαιο....οχι την αδεια [άλλο ειναι το θεμα της νομιμοτητας...] Αφου δεν βλεπει στο συμβολαιο "παταρι" δεν μπορει να το μεταβιβασει. Ομως αυτο το παταρι υπαρχει στην αδεια. Δεν ειναι αυθαιρετο...ειναι ξεχασμενο..... [στους παληους ΓΟΚ το παταρι απλα αναφερονταν απλως, ....χωρις πολλα πολλα στοιχεια και ουτε στα συμβολαια αναγραφονταν λεπτομερεις περιγραφες]

μαλλον εχει δικηο.... Θεωρητικα, αφου το παταρι δεν φαινεται σε προηγουμενο συμβολαιο, δεν υπαρχει αυτο το παταρι. Η αναγραφη του στην αδεια δεν σημαινει οτι υπαρχει. Θα μπορουσε να μην εχει γινει ποτε. Το θεμα ειναι ...τι ειδους αυθαιρεσια υπαρχει; Ειναι στην αδεια, δεν εγινε εξ αρχης, με βαση το συμβολαιο που το ξεχασε να το γραψει.... αλλα εγινε μετα και με βαση νομιμη αδεια. Τι τακτοποιηση να κανεις..... αλλα αν δεν κανεις, πώς θα εμφανισεις στο συμβολαιο το "ανυπαρκτο" παταρι. μπλεξ'

κατ' αρχας εχτισες προ ΓΟΚ 85... δες εδω την ερωτηση "9", αν βοηθαει http://tkm.tee.gr/wp-content/uploads/2018/07/FAQ_31.pdf και εδω https://attikipedia.sadas-pea.gr/οικοδομικοι-κανονισμοι-απο-το-1836-εωσ-ση/

παρακληση... μην βαζετε ξανα το ιδιο θεμα... τις ιδιες απαντησεις θα παρετε...😁 https://www.michanikos.gr/forums/topic/62893-περιπτώσεις-μη-προσμέτρησης-στο-σδ/?tab=comments#comment-1113649

ναι...... αλλα, με την κατατμηση, φτιαχνεις σημερα ενα νεο γηπεδο "τυφλο". Ξεχασε το ερωτημα με το κτισμα.. Εστω οτι εχεις 8 στρ. "τυφλο" που χτιζει με παρεκλιση ως υφισταμενο πριν το 2003. Η αποκοπη 4 στρ. δεν σου φτιαχνει δυο αρτια και οικοδομησιμα "τυφλα" διοτι, μετα την κατατμηση, για καθε τεσσαρι, ο χρονος δημιουργιας ειναι σημερα.. Αρα, τα εχεις πλεον μονον για τα ...ραπανακια του nbr [ρωτα και την ΥΔΟΜ...κακού...κακού...]🙃

σε οικοπεδο -εστω*-πριν απο 40 χρονια -εστω*- αποθηκη -εστω*- που δεν απαιτουνταν αδεια... Με ποιον ΓΟΚ δεν μετρουσαν οι αποθηκες; ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΑΠΟ ΤΟ 1836 ΕΩΣ ΣΗΜΕΡΑ - Attikipedia