dimitris GM

αρα δεν μπορεις να κανεις την τακτοποιηση με την 10ετια και το εκ κατασκευης. Επίσης, δεν εχεις το 50% Δεν κανεις τπτ...μεχρι να αλλαξουν τα αρθρα στις επιτροπες ανασυνταξης... [μαλλον χειροτερα θα τα κανουν...]

Ετσι γραφουν οι γραφες και δεν αλλαζουν ούτε με μια νεα...εγκ 2... Την ερμηνεια του νομου, ως προς το πολεοδομικο μερος, θα την κανεις εσυ. Αν το θεωρεις εντος νομιμου ογκου πας το εκ κατασκευης και την 10ετια υγ με ό,τι και να πας, εάν θελει καποιος συνιδιοκτητης να σας τα γκρεμισει......μπορεί.

ναι, αυτο λεει ο νομος το συζητησαμε και αλλες φορες...ακομα και μεχρι την "εμηνεια" οτι το υπογειο δεν ειναι "οροφος" εγω νομιζω οτι μπορεις να πας με το 50% και να προχωρησεις και σε τροποποιηση. [δεν απαντησε κανενας εάν ο φωταγωγος ανηκει στον νομιμο ογκο]

ο φωταγωγος θεωρειται "κτισμα εντος του νομιμου ογκου" ή ειναι μια "τρυπα"...εκτος;;; τεσπα η τακτοποιηση πιθανον να γινεται σαν εκ κατασκευης με το 5α, αλλα ,μονομερη δεν μπορει να κανει. Εγω θα το πηγαινα στα εκτος νομιμου ογκου, με την παρ. 9 και τροποποιηση της συστασης με το 50% Αλλάααα, αφου πρωτα τελειωσουν οι διασκεψεις και οι συνδιασκεψεις των διαφορων αρμοδιων για την εννοια -και εφαρμογη- της παρ. 10, που έβαλαν ... στη μεση του πουθενα.... τις καλησπερες μου

random_name " Καθώς αυτό μου φάνηκε παράλογο ζήτησα των πίνακα κυβισμού και κατανομής από την ιδιοκτήτρια " υπαρχει κανονισμος;

δεν μπορει να υπαρχει "νεος" ιδιοκτητης. Υποτιθεται οτι ειχε ελεγχθει ο αρχικος και εδωσε εντολη και εγγραφα σαν ιδιοκτητης. Μετεπειτα "αλλος".... "νεος"... δεν μπορει να υπαρξει, αφου δεν μπορει να γινει μεταβιβαση εάν δεν εχει γινει προηγουμενως η τακτοποιηση. Μονη περιπτωση ειναι να αποβιωσει ο εντολεας, εχοντας πληρωσει το παραβολο, οπότε α] δεν εχεις εντολεα εν ζωη να σου ακυρωσει την εντολη β] συνεχιζουν οι νομιμοι κληρονομοι την διαδικασια στο ονομα του αρχικου. Ετσι, τουλαχιστον, θεωρω εγω.

σωστα και ισχυουν τυχον δυσμενεστεροι του Νομαρχη.

εχεις ξεκαθαρισει σε ποιο ΦΕΚ ανηκεις; θες ενα απο τα τρια ΦΕΚ... Δ 181/85 Δ 588/82 Δ 138/81

το προ 75 δεν ειναι που θελει "επικρατουσα χρηση κατοικία";;

η χρησικτησια ειναι πρωτοτυπος τροπος κτησης κυριοτητας Δεν εχουν δικαιωμα να αρνηθουν, ειδικα αν δεν υπαρχει θεμα "παρεκκλισης" και ετους δημιουργιας Εδω εχει σχετικες αποφασεις https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης με χρησικτησια"&page=0&sort=relative

Στο ΕΚ, μπορουσε να υποβαλει δηλωση και πριν την αποδοχη, με μονον τα "κληρονομοχαρτα" Και, αφου τα είχε, μια μερα δουλειά ηταν για να γινει η αποδοχη. Τις ενορκες βεβαιωσεις τι τις ήθελε; Μήπως το παει "εκ χρησικτησιας"; Παντως, χωρις αποδοχη, δεν εχεις "ιδιοκτητη"

Δήμος Χαλκηδόνας – Σημειακή τροποποίηση Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Δημοτικής Ενότητας Αγίου Αθανασίου Δήμου Χαλκηδόνας ΠΕ Θεσσαλονίκης, σε τμήμα του Αγροκτήματος Γέφυρας με χρήση: «Χονδρεμπόριο με περιορισμούς». Η σημειακή τροποποίηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου της ΔΕ Αγίου Αθανασίου προωθείται για να υλοποιηθεί ρύθμιση των χρήσεων γης επί έκτασης 334 στρ. περίπου που βρίσκεται στην εκτός σχεδίου περιοχή της Δ.Ε. Αγίου Αθανασίου του Δήμου Χαλκηδόνος στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης. Στόχος είναι να καταστεί εφικτή η επέκταση υφιστάμενων αλλά και η εγκατάσταση νέων επιχειρήσεων χονδρεμπορίου, συμβάλλοντας στην τόνωση της οικονομικής ανάπτυξης σε μια περιοχή πλεονεκτική για τη χρήση χονδρεμπορίου, δεδομένου ότι διαθέτει καλή προσβασιμότητα σε ένα βασικό σύστημα μεταφορικών αξόνων (σιδηροδρομικών και οδικών) που διέρχονται από την περιοχή, προϋπόθεση ιδιαιτέρως σημαντική για την προσέλκυση αρχικά επιχειρηματικών παραγωγικών δραστηριοτήτων και εν συνεχεία για τη βιώσιμη λειτουργία τους. περισσοτερα εδω https://ecopress.gr/ypen-pos-tha-einai-ta-nea-asteria-glyfadas-poleodomikes-apofaseis/

"δικαιωμα μελλοντικης επεκτασης" α] καθ' υψος ή κατα πλατος; β] εχει εξαντληθει ο σδ; γ] "χωρος" δεν υπαρχει, μεχρι να κτισθει. δ] αλλο το δικαίωμα αποκλειστικης χρησης και αλλο το "ανοικοδομησης" ΑΡΑ Εξειδικευσε το ερωτημά σου...τι δικαιωματα υπαρχουν απο καποιο συμβολαιο και τι προβλημα δημιουργειται και απο ποιόν.

ιδια σε εμβαδον και περιγραμμα Οι εσωτερικοι χωροι δεν επηρεαζουν σημερα. Ανηκουν στο 100/14 "Αυριο" με την ταυτοτητα...βλεπουμε....

αν αδεια και συμβολαιο ειναι ιδια δεν εχεις ΔΔ Η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στο νόμο, όμως θα πρέπει να γίνει ενημέρωση στη Ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου. αρθρο 100, παρ. 14

για το "υψος" δξ Αλλά, για την "επεκταση" κατα 10 τμ. στον ακαλυπτο, θα το πας με το αρθρο 98, αλλα οχι σαν εκ κατασκευης μεν αλλα οχι σε ολους τους οροφους, διοτι ειναι εκτος νομιμου ογκου. Αρα, χρειαζεσαι το πλεον του 50% και τροποποιηση της συστασης της παρ. 9. τα ειδες αυτα; [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr και μετα...περιμενεις να εξηγησουν οι "αρμοδιοι" την εννοια της παρ. 10 του αρθρου 98... Μιλαμε για την αφασια...

Τυπικα, θα χρειασθει αδεια δικαστηριου. Ετσι οριζεται, αφου αφορα διαχειρηση περιουσιας ανηλικου ή δημιουργια εξοδων σε βαρος της περιουσιας του. [κανε πρωτα μια προσπαθεια απο τους εχοντες την γονικη μεριμνα και επιμελεια ...εξαρταται και απο τον υπαλληλο] Αλλά, εάν το θες για να γινει μεταβιβαση, θες οπωσδηποτε αδεια για την πωληση, αρα με μια αιτηση τα ζητας απο το Δικαστηριο ολα αυτα που θελεις.

υπαρχει μονον αυτο...αν βοηθαει για αυτο που ρωτας... ΕΓΚ ΑΟΚ//2020: EΓΓΡ.ΥΠΕΝ 30/1/20:Περί συνδυαστ.εφαρμ.άρ.15 παρ.8 κ` άρ.19 ν.4067/12- κατασκευές πάνω από το κτήριο(ΝΟΚ) (761874) Αρθρο0 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΕΝ/ΑΟΚΑ/62412/2532 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Ημ/νία:30/01/2020 ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ ΤΜΗΜΑ Γ΄ Θέμα : Σχετικά με τη συνδυαστική εφαρμογή του άρθρου 15 παρ. 8 και του άρθρου 19 του ν.4067/12 Σχετ. : α) Το υπ’ αριθμ. 23620/26-6-2019 έγγραφο της ΥΔΟΜ του Δήμου Αργυρούπολης. β) Το υπ’ αριθμ. 51039/21-12-2016 έγγραφο του Αυτοτελούς Τμήματος Νομοθετικής Πρωτοβουλίας & Έργου. γ) Το υπ’ αριθμ. 32746/30-6-2016 έγγραφο της ΔΑΟΚΑ. δ) Το υπ’ αριθμ. 71750/2909/29-11-2019 έγγραφο της ΔΑΟΚΑ. ΑρθροΜΟΝΟ Σε συνέχεια του ανωτέρω (α) σχετικού, το οποίο αφορά στη δυνατότητα παράλληλης εφαρμογής διατάξεων του ν.4067/12 και ειδικότερα του άρθρου 15 παρ.8 σε συνδυασμό με το άρθρο 19 του ν.4067/12, με αποτέλεσμα την επιπρόσθετη προσαύξηση του ύψους του κτιρίου, σας γνωρίζουμε λαμβάνοντας υπόψη τα β), γ) και δ) σχετικά για τα εξής: Στην παρ. 2α του άρθρου 19 του ΝΟΚ «Κατασκευές πάνω από το κτίριο» προβλέπεται ότι πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται: « Σε νέα και υφιστάμενα κτίρια, χώροι κύριας χρήσης αποκλειστικής ή κοινόχρηστης, μέγιστης επιφάνειας 35 τ.μ. και μέγιστου ύψους 3,40 μ., με προϋπόθεση τη δημιουργία φυτεμένου δώματος που καλύπτει το 80% της συνολικής επιφάνειας του δώματος και με αναλογία ένα (1) τ.μ. χώρου ανά πέντε (5) τ.μ. φύτευσης.» Από την ανωτέρω διάταξη προκύπτει ότι οι ως άνω χώροι εμπεριέχονται στις κατασκευές που επιτρέπονται πάνω από το κτίριο (πάνω από την τελική στάθμη στην οποία εξαντλείται το ύψος του κτιρίου) και εντός του ιδεατού στερεού. Λαμβάνοντας υπόψη ότι οι εν θέματι διατάξεις είναι αυτοτελείς και η θέσπισή τους στοχεύει στην αποκατάσταση και θεραπεία διαφορετικών προβλημάτων, που αφορούν το περιβάλλον και τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, έχουμε την άποψη ότι είναι δυνατό τόσο οι χώροι αυτοί όσο και οι λοιπές κατασκευές του άρθρου 19 του ν.4067/12 να τοποθετούνται επί της τελικής στάθμης του κτιρίου, όπως αυτή έχει προκύψει μετά και την τυχόν εφαρμογή ειδικής διάταξης που παρέχει προσαύξηση ύψους (π.χ. βάσει των άρθρων 10 & 15 του ΝΟΚ), τηρουμένων των κατά περίπτωση λοιπών προϋποθέσεων, που τίθενται από το ΝΟΚ. Η ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΗ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ Αθηνά ΣΚΑΡΛΑ Αρχιτέκτων Μηχανικός υγ τετρις, οσον αφορα το ερωτημα, αυτο παει "ιεραρχικως" Ο μηχανικος στην ΥΔΟΜ... η ΥΔΟΜ υπερθεν και ξανα επιστροφη της απαντησης [αν η ΥΔΟΜ στειλει ερωτημα και αν η ανωτερα αρχη απαντησει.] Συν οτι η ενημερωση εχει εξαφανισθει απο το σαιτ του υπουργειου...εδω και μηνες. Αλλά απο δελτια τυπου για περιοδειες και άλλα τετοια..."ολιστικα"......μην το συζητας...

Γνωμη μου ειναι οτι η περιπτωση ανηκει στο αρθρο 32 παρ. 2 δλδ ισχυουν οι οροι δομησης που οριζονται με εργαλεια πολεοδομικου σχεδιασμου πρωτου επιπεδου... SIRADRΑΒ "Οπότε στις διατάξεις της εκτός σχεδίου πλέον έχουμε και τα του Ν-4759" Πολυ σωστη η παρατηρηση, Τα νομικα αρχεια δεν μπορεσαν να κωδικοποιησουν το Δ 270 με την προσθηκη/αφαιρεση των νεων διαταξεων, διοτι ηταν τεχνικά αδυνατο. Εβαλαν λοιπον προσθηκη στη αρχη του Δ 270: "Προσοχη υπαρχει και ο 4759...αρθρ. 32-40" και ενιψαν τα χειρας τους.

εχεις ενα εντος και ενα εκτος Εβγαλες αδεια και εχτισες, οσα δικαιουνταν... Μετα, το εκτος μπηκε στο σχεδιο και συνταχθηκε ΠΕ. Δημιουργηθηκε ενα νεο οικοπεδο εμβαδου......τμ. με σδ 0,8, στο οποιο υπηρχε ηδη ενα κτισμα. Μετα εγινε συσταση καθετων. Τα τμ. του κτισματος προφανως "επηρεαζουν" τον σδ. Ποιος πηρε το "τμημα" με το κτισμα. Διαβασε την συσταση.. Λεει αναλυτικα εκει ολο το ιστορικο, αφου κατα την μεταβιβαση επρεπε να υπολογισθει η αξια της καθετης που μεταβιβασθηκε, με βαση τα τμ. που δικαιουνταν να χτισει

παρατεινεται.......με ημερομηνία αυτοψίας από 1η.1.2021 έως και 31η.1.2021 έως και την 30ή.6.2021, ή παρατεινεται....έως και την 30ή.6.2021,...με ημερομηνία αυτοψίας από 1η.1.2021 έως και 31η.1.2021..

[αποσπασμα απο το παραπανω] "Όσοι εξυπηρετούνταν από τα υποθηκοφυλακεία Μεσσήνης, Παμίσου, Αβίας και Καλαμάτας, από σήμερα έχουν στη διάθεσή τους νέες, φιλικές ψηφιακές υπηρεσίες, οι οποίες θα τους διευκολύνουν, μειώνοντας την ταλαιπωρία και τα περιττά έξοδα και θα ενισχύσουν τη ασφάλεια των συναλλαγών" εχει καποιος μπει στις νεες υπηρεσιες;;;

υποθετω οτι ειχε γινει συσταση καθετης και "χωρισθηκε" ενα οικοπεδο σε "δυο" Στη συνεχεια ενα διπλανο, ανεξαρτητο, θεωρηθηκε σαν ενιαιο με μια απο τις δυο καθετες και πωληθηκε σαν ενα ενιαιο. Μετα ταυτα, προφανως και επηρεαζεται και η δευτερη καθετη, η οποια φαινεται σαν ανεξαρτητο τμημα καθως και η δικη σου, η οποια επίσης αποτελει συνιδιοκτησια εξ αδιαιρετου και, ενω δεν ειναι ανεξαρτητο τμημα, εμφανιζεται σαν συνενωμενη με το μικρο. Με δυο λογια, συνενωθηκε μια καθετη με ενα ανεξαρτητο οικοπεδο. Πολλα "λαθη" μαζεμενα. Θα πατε με τον γειτονα στον συμβ/φο. καλημερα και καλο μηνα...