dimitris GM

Με "προσωπο σε αγροτικη οδο", εννοεις οτι ειναι "τυφλο".;;;;;; Η κατατμηση, [εαν δεν απαγορευεται απο ΓΠΣ/ΝΑΤΟΥΡΑ/ΖΟΕ/....] οδηγει στη δημιουργια "νεου" γηπεδου, του οποιου η "δημιουργια" αρα και η αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα θα κριθει σημερα. Αρα....

«Κόλλησαν» οι οικοδομικές άδειες σε όλες τις Πολεοδομίες της χώρας "Οι ρυθμίσεις του νέου πολεοδομικού νόμου 4759/2020, σε συνδυασμό με την αναβάθμιση του ψηφιακού συστήματος «e-Άδειες», που τέθηκαν σε εφαρμογή από τις 20 Μαΐου 2021, ώστε όπως ανακοίνωσε το ΥΠΕΝ «οι οικοδομικές άδειες να εκδίδονται πιο γρήγορα και πιο απλά, χωρίς ταλαιπωρία για πολίτες, μηχανικούς και επενδυτές» στην πράξη δεν φέρνουν το επιθυμητό αποτέλεσμα." εδω https://ecopress.gr/kollisan-oi-oikodomikes-adeies-se-oles-tis-poleodomies-tis-choras/

και....εαν εχει γινει συσταση, εάν ο αιτων ειναι αυτος που ηδη εχει τακτοποιησει καποια τμ. επίσης δεν μπορεις τί λες κι εσύ, βασιλημ';;;...

ad hoc: TEE Πελοπονησου 2566.Με την κατάργηση της κατηγορίας 5 πως ακριβώς θα αντιμετωπίσουμε -δηλώσουμε μια σταυλική εγκατάσταση, όταν είναι κατασκευασμένη χωρίς Ο.Α. μετά το 1983, με το σκεπτικό πως για αυτές τις εγκαταστάσεις σύμφωνα με το αρ. 120 δεν χρειάζεται να υποβληθούν σχέδια -άδειες κτλ. καθώς «κλείνουν»τα σχετικά πεδία για τα υπόλοιπα δικαιολογητικά και απαιτούνται μόνο αυτά που προβλέπονται στο αρ. 120. Θα ήταν σύννομη η επιλογή κατηγορίας 4 και στο πεδίο «οικοδομική άδεια»να δηλωθεί: «Σταυλική Εγκατάσταση του αρ.120». Δυστυχώς, με βάση τα όσα ισχύουν σήμερα, δεν δύναται να γίνει υπαγωγή διότι εμπίπτει στην Κατηγορία 5.Ημόνη λύση είναι να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, εάν δύναται, με την καταβολή των αναλογούντων προστίμων ανέγερσης και διατήρησης

μπορεις εδω να δεις την ολη διαδικασια [και τον συνοπτικο πινακα της σελ. 25, με την σειρα ενεργειων] https://ocw.aoc.ntua.gr/modules/document/file.php/SURVEY116/Nomiki Diastasi Ktimatologiou.pdf

1ΠΡΟΣ:ΚΟΙΝ:1. Τις Διευθύνσεις ΠΕΧΩΣΧ της Επικράτειας (για την ενημέρωση των Υπηρεσιών Δόμησης χωρικής τους αρμοδιότητας)ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝΤαχ. Διευθ.: Αμαλιάδος 17Ταχ. Κώδ.: 115 23 ΑθήναΤηλέφωνοEmail: 2106437266: [email protected]ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΦΥΣΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ & ΥΔΑΤΩΝΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΑΣΩΝ ΚΑΙ ΔΑΣΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΑΣΙΚΩΝ ΕΡΓΩΝ & ΥΠΟΔΟΜΩΝΤαχ. Διευθ.: Τέρμα Αλκμάνος, ΙλίσιαΤαχ. Κώδ.: 115 28 ΑθήναΤηλέφωνο: 2131512201Email: [email protected]Θέμα: Οδηγία περί δήλωσης δασικού ή μη χαρακτήρα κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών, μετά την ανάρτηση των δασικών χαρτών.Με αφορμή ερωτήματα ...

με το καλό... υγ [διατηρω επιφυλαξεις βεβαια για την ιδιοκτησια της λωριδας που δεν παραχωρηθηκε επισημα, αρα δεν δημιουργησε προσωπο, σε ποιον ανηκει ενω με βαση τα συμβολαια, την ονομαζουν σαν δικο τους οριο....ως "λωριδα που παραχωρηθηκε"...]

το θεμα σου δεν ειναι αν το 3 και 4 αποτελουν ενα. Εάν παιρνουν αδεια, θα παρουν σαν ανεξαρτητα... Προσωπο δεν βλεπω να εχουν, διοτι βλεπουν σε μη παραχωρηθεισα λωριδα και στη συνεχεια με επαρχιακο δρομο... Ο ενδιαμεσος καθετος δρομος δξ τινος ειναι. Το υπ΄αριθ. 5 θεωρητικα αποτελουσε, τμημα εκτος σχεδιου του καθενος οικοπεδου και οχι ενα ενιαιο....αλλα ποιου οικοπεδου αφου δεν βλεπω καμμια νομιμοτητα ως προς την δημιουργια. [σημερα με ποιες διαταξεις θα κανεις παραχωρηση της λωριδας;;;] Συζητειστε τα με την ΥΔΟΜ Θα χρειασθουμε την "βοηθεια του κοινου."

σωστα

η οποια παραχωρηση δεν εγινε ποτέ.... αρα η "θεωρηση" , χωρις μεταγεγραμμενη παραχωρηση, δεν έχει Πολεοδομικα αποτελεσματα ουτε αποτελει έγγραφο καποιας πολεοδομικης χρησιμοτητας. τετρις, τις καλησπερες μου

εβαλες κι ενα τοπογραφικο αναποδα...δεν πολυξεχωριζει το ενα απο το αλλο... κι αν μια εκταση ηταν εν μερει εντος σχεδιου και εν μερει εκτος...και την εκοψε στα "4" χωρις μεταγραφη του δρομου που παραχωρησε ... και εμεινε ενα 5ο τμημα εκτος...αυτο δεν μπορει να ειναι ανεξαρτητο, αφου το οριο μεταξυ εντος και εκτος δεν δημιουργει κατατμηση, αλλά τομεις...... Ουτε καταλαβα τι "θεωρηση τοπογραφικου " εκανε η ΥΔΟΜ Παντως, αφου οι δρομοι δεν μετεγραφησαν ανηκουν στον πωλητη οπότε δξ ποια ειναι η αρτιοτητα με ή χωρις τον δρομο... Θεωρω οτι, το θεμα αντιμετωπιζεται απο την ΥΔΟΜ καί σαν προβλημα -απαγορευομενης- ιδιωτικης ρυμοτομησης. [μαλλον θελουμε διευκρινισεις στο αρχικο ερωτημα]

Θεωρω οτι εχει ηδη καλυψει το ερωτημα ο ΜΑΚΑΡ, ως ανω.

ΣτΕ υπ΄αριθμ. 2337/2016 ακυρώνεται η απόφαση κατά το μέρος της με το οποίο ορίστηκε η τιμή εκκίνησης του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων της Α ζώνης (της δημοτικής κοινότητας) Φιλοθέης του Δήμου Φιλοθέης- Ψυχικού. Ορίζει ως χρόνο έναρξης του ακυρωτικού αποτελέσματος της εν λόγω απόφασης την 8.6.2016. ΣτΕ υπ΄αριθμ. 2335/2016 ακυρώνεται απόφαση, κατά το μέρος της με το οποίο ορίστηκε η τιμή εκκίνησης του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων της ζώνης Ν. Βουτζά (Β ζώνης του πρώην Δήμου Ραφήνας) Αττικής. Ορίζει ως χρόνο έναρξης του ακυρωτικού αποτελέσματος της εν λόγω απόφασης την 8.6.2016. ΣτΕ υπ΄αριθμ. 2334/2016 ακυρώνεται η απόφαση κατά το μέρος της με το οποίο ορίστηκε η τιμή εκκίνησης του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων της Γ ζώνης (της δημοτικής κοινότητας) Φιλοθέης του Δήμου Φιλοθέης- Ψυχικού. Ορίζει ως χρόνο έναρξης του ακυρωτικού αποτελέσματος της εν λόγω απόφασης την 8.6.2016. 556/2017 ΣΤΕ και 170/2017

δεν αρχισαν ακομα οι συγκρισεις και οι συσχετισμοι. Σε λιγο θα αρχισουν. κατα τα λοιπα, α] με διορθωση σφαλματων [αλλα η εκτιμηση αξιας δεν αποτελει σφαλμα] β] ή κλασσικα, μεσω ΣτΕ οπως στη Ραφηνα, Φιλοθεη, Ψυχικο, Δημος Δελφων κλπ. [εδω] https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/pinakes-antikeimenikon-axion1 καλημερα Κωνσταντινε υγ MindYourStep Ας αρχισουμε εμεις τις συγκρισεις... Μπορεις να κατεβασεις τις τιμες σε 2-3 περιοχες...σαν αρχη;;

ή θα δεις την εγκ. 3 παρ. 29 για εξωστες προ 1985 ή θα παρεις "ανα χειρας κοφτη" [help]....

ειχαμε προ ετους περιπου παρομοιο θεμα...θα μας το θυμισει καποιος https://www.google.com/maps/@40.601237,22.9592708,3a,75y,36.29h,98.73t/data=!3m6!1e1!3m4!1s0b9WM1DmDvEKUGOqflqeYQ!2e0!7i13312!8i6656?hl=el-US Αλλά, στην περιπτωση σου μοιαζει σαν να ξεπερναει το κρασπεδορειθρο. εδω...δυσκολευουν τα πραγματα

δες στο αρθρο 96 γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρουτης πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο. Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων.

απο ποιόν ζητειται "σημερα" εκδοση ΗΤΚ για την μεταβιβαση;

Υποτίθεται οτι "οικοθεν" θα αρθουν οι λαθος χαρακτηρισμοι σε προφανεις περιπτωσεις που υπαρχει ηδη πραξη χαρακτηρισμου. Είτε "οικοθεν" ειτε με προδηλο που λεει ο παυλος, δεν βλεπω να μπορεις να εκδοσεις σημερα αδεια. Συμφωνω με τον παυλο υγ [απο την ανω εγκυκλιο] Για τα ακίνητα που εμπίπτουν στιςυπόλοιπες περιοχές δασικών χαρτών (πλην ΑΑ ή ΠΑ), η έκδοση της οικοδομικής άδειας επιτρέπεται μετά την τυχόν μεταβολή της κατηγορίας μορφής/κάλυψης,σε συνέχεια τυχόν αποδοχής υποβληθέντων προδήλων σφαλμάτων ή αντιρρήσεωνκατά του δασικού χάρτη, ως μη διεπόμενης από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας.

ουτε στις προηγουμενες αυξησεις συμμετειχαν τα αυθαιρετα. καλησπερα διδονη εδιτ σορρυ παρελειψα να πώ για την ΑΑ που γραφεις. Αυτα που μπαινουν σημερα [για πρωτη φορά] παιρνουν σημερα τιμη ζωνης, και αφορουν σε ΕΝΦΙΑ και μεταβιβασεις... [με ισχυ απο 1-1-2022] Αρα δεν εχει σχεση η ενταξη στον αντικειμενικο με την ΤΖ των αυθαιρετων. Θεωρω οτι, εν ελλειψει σχετικης νομοθετικης προβλεψης, θα εξακολουθουν να παιρνουν τις τιμες της 20-1-2016.

εμεις χρησιμοποιουμε, με βαση το αρθρο 100, τις τιμές της 20-1-16, οπως μειωθηκαν αναδρομικα απο 21-5-15 Το σχετικο αρθρο δεν αλλαξε [και μην τους βαζεις τωρα τπτ ιδεες...Δεν τοχουν σε πολυ να το αλλαξουν....και να αρχισουν τα δικα τους... Απο "δικαιολογιες"....ενα σωρο...]

Θέμα: Οδηγία περί δήλωσης δασικού ή μη χαρακτήρα κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών, μετά την ανάρτηση των δασικών χαρτών. https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2021/06/Οδηγία-Δασικά_Οικοδομικές-Άδειες.pdf

α] ναι β] ναι ούτε το απαγορευει ο 4759 απλα περιμενουμε την "ερμηνεια" της συγκεκριμενης παραγραφου.

απόπου και αν εξυπηρετειται, ειναι μεν τυφλο, αλλα χτιζει το πολυ -πολυ να σου ζητησει η ΥΔΟΜ μεταγεγραμένη δουλεια διελευσης για να εκδοσει την αδεια... Σαματις θα μπορουσες να χτισεις, αν δεν εχεις διοδο διελευσης και δεν θα μπορεις να περασεις.... Τεσπα....έτσι "λενε"... Αγορασε τα διπλανα αλλα μην τα ανακατευεις με το αρχικο.... μεχρι να διευκρινισθει η παρ. 6 του αρθρου 33 του υπο ανακατασκευή ν. 4759

πλην ολων των αλλων "εκπληξεων" να πουμε οτι κατω δεξια, κρυβει ενα μικρο θησαυρο πληροφορησης.. Χρήσιμοι Σύνδεσμοι Έντυπα και οδηγίες Υπολογισμού Αξίας Συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων Συχνές Ερωτήσεις Συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων Αποφάσεις Συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων Ψηφιακή Υπηρεσία Υπολογισμού Αντικειμενικής Αξίας Ακινήτου εκτός χάρτη (Όλα τα έντυπα) Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων Faethon11 Αν δεν το έβλεπα δεν θα το πίστευα!!!!!