dimitris GM

ειχε ενας δυο οικοπεδα τα μεταβιβασε σαν συνενωμενα σε ενα, εμβαδου....τμ. και ορια .....με συμβολαιο. Οπότε δεν ισχυει αυτο που λες "αγορασα με την σύζυγό μου από κοινού 2 όμορα οικόπεδα" Τα μετεπειτα με τον ομορο και το αρθρο 25...δεν καταλαβα... ουτε ποιό ειναι το προβλημα το δικο σου.

Δεν εχεις εσωτερικο κλιμακοστασιο υποθετω οτι στο ισογειο ειναι καποιο καταστημα με δικη του εισοδο και απο το πλαι ανεβαινει η σκαλα στους οροφους. την εκαναν "υπαιθρια"...την χρησιμοποιουν ολοι οι οροφοι, με καποιο πλατυσκαλο μπροστα σε καθε εισοδο... αρα ναι, μετραει σαν κοινοχρηστη.

Αντε πάλι από την αρχή , Απαιτείται επομένως συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη για να δηλωθεί στον 4495 το τμήμα που έχει καταπατήσει ο πελάτης , σωστά ;;;; ειδάλλως ο μηχανικός ,μπορεί να βρεθεί κατηγορούμενος , .....σωστά ;;;; παιδία μεγάλο μπέρδεμα ........... γιατί και ο όμορος ιδιοκτήτης του καταπατηθέντος τμήματος πιθανόν να έχει και αυτός καταπατήσει τμήμα της γειτονικής ιδιοκτησίας ...αλλά δεν το ξέρει και όταν έρθει η ώρα να μεταβιβάσει θα το μάθει και ίσως καταλάβει , εαν δεν το έχει καταλάβει ακόμα ....που ζεί . α] πγια συναινεση να δοσει ο ομορος;;;; Κράτα το κοματι γειτονα...καλοριζικο...δε βαρυεσαι τωωωρα...... Δεν προβλεπεται συναινεση στο νομο για αυτο που εγινε. β] ο ομορος ποιον καταπατησε; Χειροτερότερα δεν γινονταν...οσο κι αν προσπαθουσες.... pk10gr αυτο ρωταω...τι τακτοποιηση θα κανει σε μεγαλωμενο διαμερισμα

χμ... πώς θα κανει την δηλωση για την δικη του ΟΙ, αφου -τυπικα- ενα τμημα της ειναι ξενο;;; εχει στην αδεια 60 τμ. εχει στην συσταση 60 τμ. τα μετραει και τα βρισκει 65... δεν θα πει τπτ;;;;;

βρε πώς αλλαζουν οι καιροί.... http://energypress.gr/news/episimi-protasi-sti-dei-gia-synekmetalleysi-ton-ape-stin-kriti https://www.michanikos.gr/forums/topic/42846-ηλεκτρική-σύνδεση-αττικής-κρήτης-με-δύο-καλώδια/?tab=comments#comment-779071 μολις τελειωσαν οι υπογειωσεις ανακαλυφθηκαν και αι αλλαι πηγαί. Αιφνης... Αμήν.

Εδω δεν εχεις "ανταλλαγη".... εχεις επεκταση/καταπατηση μιας ΟΙ σε βαρος αλλης. Δημιουργει αναγκη - ή επιστροφης του καταληφθεντος τμηματος - ή εξαγορα αυτου. Το θεμα ειναι οτι, εσυ βλεπεις σήμερα διαφορετικο το διαμερισμα του πελατη σου, σε σχεση με την αδεια και την συσταση. Δεν μπορεις να τακτοποιησεις τις αυθαιρεσιες του γραφοντας οτι : "θα γινει εξαγορα της λωριδας" ή "θα μετατοπισθει η μεσοτοιχια στο σωστο μερος και θα ξαναγινουν ολα νομιμα". και.... δεν ξερουμε τι θα πει και ο γειτονας. Μετα απο ολα αυτα, κανε μια συζητηση με τον συμβ/φο.

η 6μηνη παραταση εδω Αριθμός Φεκ 83 A'/24.05.2021 Αριθμός Νόμου 4801 τροπολογια 895 https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=a2f9c404-7342-4312-8628-ad1800af23e2 ----------------------------------- η παραταση αφορα μονον την παρ. 1 του αρθρου 15 του ν. 3889/10 Υπαρχει μια ομαδα χαρτων που εχουν "κλεισει" οριστικα εδω το 15 [χωρις την τελευταια τροποποιηση] http://www.nomoskopio.gr/index.html?n_3889_10_15.php και εδω η τελευταια τροποποιηση, Κατά το άρθρο 39 του Ν.4801/2021 (ΦΕΚ Α` 83/24.05.2021): "1. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 15 του ν. 3889/2010 (Α’ 182) για τους δασικούς χάρτες που η ανάρτησή τους υλοποιείται εντός του 2021, παρατείνεται, από τη λήξη της, για έξι (6) μήνες. Η ως άνω παράταση επεκτείνεται για είκοσι (20) επιπλέον ημέρες για όσους κατοικούν μόνιμα ή διαμένουν στην αλλοδαπή. 2. Διορθώσεις που εμπίπτουν στην κατηγορία πρόδηλου σφάλματος, όπως καθορίζονται στην παρ. Α’ της υπ’ αρ. 153394/919/12.4.2017 απόφασης του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Β’ 1366), υλοποιούνται και ενσωματώνονται στους αναρτημένους δασικούς χάρτες δύο (2) μήνες πριν από το πέρας της προθεσμίας υποβολής αντιρρήσεων της παρ. 1. Η ενσωμάτωση προδήλων σφαλμάτων εκτελείται με πράξη της οικείας Διεύθυνσης Δασών, η οποία δημοσιεύεται στο πρόγραμμα «Διαύγεια». Κατά των διορθώσεων επιτρέπεται η υποβολή αντιρρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 15 του ν. 3889/2010, εντός τής προθεσμίας της παρ. 1. Αν η διόρθωση αφορά σε κυρωμένο τμήμα του δασικού χάρτη, ανακαλείται η απόφαση κύρωσης για το τμήμα που διορθώνεται. Αντιρρήσεις ή αιτήματα διόρθωσης προδήλου σφάλματος που έχουν υποβληθεί κατά αναρτηθέντων δασικών χαρτών και εμπίπτουν στις διορθούμενες κατά τα ανωτέρω εκτάσεις, δεν εξετάζονται και το τυχόν καταβληθέν ειδικό τέλος επιστρέφεται στον δικαιούχο."

οπως φαινεται απο το παρακατω εγγραφο, το προβλημα ειναι γενικωτερο, https://news.b2green.gr/6516/ε-α-σ-ι-στον-πάγο-οι-δεσμεύσεις-για-δι [ερωτημα: γιατι ληγουν στις 15/ Ιουνιου; Δεν εχουν παρει παραταση "6 μηνες"; Ειναι σε αυτες τις περιοχες με τις γραμμοσκιασεις;] https://www.taxheaven.gr/news/54477/dasikoi-xartes-paratash-6-mhnwn-gia-anarthseis-poy-ylopoioyntai-entos-toy-2021 και εδω https://www.dimokratiki.gr/29-05-2021/simantikes-dieykriniseis-toy-m-papageorgioy-gia-toys-dasikoys-chartes-odigies-pros-toys-polites/ να προσθεσω και αυτο https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-thesmothetisi-paratasis-antirriseon-kai-meiosis-ton-telon/

Σε αυτο το προβλημα, λυση δεν δινει ο νομος... διοτι απλα δεν μπορει να δοσει, αφου αφορα "ιδιωτικες διαφορες". Εδωσε ο νομος μια λυση για τις επεκτασεις στα κοινοχρηστα, αλλα κι αυτη ειναι απο αιωρουμενη εως μεσοβεζικη... Τι θα βγει στο τελος αγνωστο. Αυτο που ρωτας, αφορα περιπτωση οπου, ενα διαμερισμα ειναι μεγαλυτερο σε βαρος διπλανου, ενω στην αδεια και στη συσταση ειναι σωστα. Κανενας δεν εχει σημερα νομιμο τιτλο για το διαμερισμα του. Να τα βρουνε μεταξυ τους, όπως θα τους προτεινει ο συμβ/φος.

οχι, διοτι ο εμφανιζων εαυτον σαν κληρονομο, γινεται "τυπικα ιδιοκτητης" με βαση αποδοχη. ο νομεας μπορει να ειναι και ενας που απλα "κατεχει"

ναι αυτο υπηρχε πριν...και μαλιστα επροκειτο να "διευρυνθει" στην διαβουλευση για τον 4495. Τελικα το εβγαλαν εντελως απο τον νομο, αλλα ξεχαστηκε στην πλατυφορμα.. και ξεμεινε αυτο που βλεπεις...

ο συμβ/φος τη δουλεια του κι εσυ τη δικη σου. Αφου "προχωραει", να σου πει πόσες μερες θελει ακομα. Θα μετρησεις και θα του δοσεις ατυπα τις αυθαιρεσιες. Να κανει πρωτα την αποδοχη. [και να φτιαξουν στο Ε9 "σωστες παλαιοτητες"]

"ποίος" κληρονομος;;;; [αν δεν εχει κανει αποδοχη, εσυ πώς ξερεις οτι ειναι κληρονομος;] υγ σε ποιό αρθρο βλεπεις να γραφει για "νομεα και κατοχο;"

ενα πεναλτυ ενα γκολ μια κατηγορια ε, ρε Τιτορμε καρδιακους μας εκανες αποψε...😆

Δεν ειναι θεμα " τι λεει ο συμβ/φος και τι ο υποθηκοφυλακας και τι ο κτηματοφυλακας" Ποτέ δεν ηταν και δεν επρεπε να ειναι. Το οτι "αποδεχονται" μια συλλογικη τακτοποιηση, δεν αλλαζει τα εως τωρα "κρατουντα", σε σχεση με την δουλεια του μηχανικου. Το ξαναλεμε οτι, μονον σε οικογενειακες οικοδομες γινεται αυτο. Κατα τα λοιπα, αυτη η συνολικη τακτοποιηση σε μεγαλες οικοδομες ειναι δυσκολη εως αδυνατη -και απορριπτεα -διοτι: α]απαιτειται "συνολικη" τακτοποιηση β]μεχρι να εξασφαλισει ο μηχανικος το συνολο των υπογραφων, θα εχει κανει 3-4 επισκεψεις γ] να προτεινει την αμοιβη του, που πρεπει να εγκριθει απο τους συνιδιοκτητες και μαλλον θα την "πετσοκοψει" αμα ειναι 10-12... κακώς/κακιων/κακιστα και τοτε θα βρεθει ο "ενας" -παντοτε υπαρχει αυτος ο "ενας" που θα εχει μια ανεψια.... εναν ξερωγω.... που θα το κανει "φθηνοτερα" Τζαμπα οι κοποι. δ] η κοινη δηλωση σημαινει οτι θα γραφουν ολοι...αρα και θα λαβει γνωση η απο κατω πως η απο πανω της εκρυβε 12 ολοκληρα τμ..."τοοοοσσσααα χρόοοοονια"...ασε που τιναζει πανω στην μπουγαδα της απο κατω τις... τσεργες και τις μαντανίες της... Ελαχιστοι εως κανενας δεν προχωρησε σε συνολικη τακτοποιηση με πολλους συνιδιοκτητες. Με αλλους λογους δηλαδη με λιγους λογους ητοι "δεν το κανουμε" και δξ πώς ξαναγυριζουμε γυρω τριγυρω απο ενα θεμα χιλιοειπωμενο.😁

δξ τι υπολογισμους κανεις και ποσο ειναι το γηπεδο. Γνωμη μου ειναι οτι, εφοσον γινεται ρητη αναφορα "σε εξ αδιαιρετου κατα 50% εκαστος" οποιαδηποτε διαφορά ή διενεξη , ειναι θέμα ερμηνειας, που θα επιλυσουν τα δικαστηρια. Να μιλησεις με τον συμβ/φο που συνεταξε το συμβολαιο... καλη συνεχεια

Αρα, δεν υπαρχει πουθενα γραμμενο αυτο που ρωτησες...και κακώς το ρωτησες κατα τα λοιπα Ειναι ενα συμβολαιο, λιγο "δαγκωμενο", διοτι, ασχετως αν το στολιζει με πομπωδεις εκφρασεις περι νομης και κατοχης "στο μελλον", αλλα την παιρνει και απο τωρα [!!!!!] ... αφου ειναι εξ αδιαιρετου παραμενουν συγκυριοι και οι δυο στο κτισμα των 70 τμ. Εν ολιγοις, τα 70 τμ. ανηκουν και στους δυο, καθε ενας δικαιουται απο 100, θα πανε στον συμβ/φο να τους πει τι και πώς θα τα κανουν. [για την ολοκληρωση της ερωτησης Τί συμβολαιο ειναι αυτο, πότε συνταχθηκε και πότε χτισθηκε το κτισμα;

σωστα και να ρωτησω, "Εάν όμως το συμβόλαιο γράφει ότι ο ένας παίρνει το 50% του αγροτεμαχίου εξ αδιαιρέτου, αλλά το 75% της δόμησης, τότε τι γίνεται; Μοιράζεται η δόμηση 75-25, ή είναι λάθος το συμβόλαιο και η δόμηση μοιράζεται 50-50;" Υπαρχει συμβολαιο με τέτοιο περιεχομενο;;;;;

σωστα εχουμε κανει σχετικη αναφορα εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/59524-επιτροπή-κωδικοποίησης-κώδικα-χωροταξιας/?tab=comments#comment-1073694 αλλα επειδη αυτοι εκει στο υπουργειο ανακαταδιακευασαν το σαιτ, ετσι ωστε να μην διαβαζεται... ας το δουμε απο αλλον ...παροχο https://polytechnikanea.gr/συγκρότηση-ειδικής-νομοπαρασκευαστι/

θες ενα απο τα τρια ΦΕΚ... Δ 181/85 Δ 588/82 Δ 138/81 πγιό;;;;

πολυ σωστη ερωτηση το αρθρο 100, αρχικα οριζε τα εξης: 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου [!!!!;;;;;;] πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. στη συνεχεια τροποποιηθηε ως εξης: Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογέ-νειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών, λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις της παρ. 13 του άρθρου του ν. 1078/1980 (Α` 238). Επομενως, με το αρθρο 100 οριζεται πλαφον για την κυρια και μοναδικη κατοικία, με βαση τον ν 1078/80. Στο αρθρο 103 παρ. 1, γραφει "ανεξαρτητως περιορισμου κυριας κατοικιας" στις δε επομενες παραγραφους μιλαει για κυρια κατοικια μονον και δεν οριζει πουθενα κανενα πλαφον στα τμ. Η μονη "αναφορα" σε τμ. γινεται στην εγκ. 2. την 2-6-2019 οτι "οι διαταξεις του αρθρου 100 περι τμ. ισχυουν και για το 103, πλην κατι τετοιο δεν προκυπτει απο τον ίδιο τον νομο. Προκειται για απαγορευομενη τροποποίηση/συμπληρωση νομου με εγκυκλιο, η οποια δεν εχει καμμια νομικη ισχυ. Και αν το ηθελε ο νομοθετης θα το "συμπληρωνε" με την τελευταια τροποποιηση του 4759.

....καλυτεροτερο δεν υπαρχει🙂 υγ υπαρχει καποιο θεμα με το εμβαδον της κατ. 5 ή αυτο το προ 75 παει "ανεξαρτητο";;

...σωστα ειχαν δοσει την ερμηνεια οτι το μη αρτιο δεν "κουβαλαει" μαζι του κανεναν συντελεστη. Απλα εξυπηρετει την κτιριοθετηση... Κατα τα λοιπα αφου υπαρχει η νεα διαταξη στον 4759 που "επιτρεπει την συνενωση" όμορων γηπεδων, Θα ελεγα να περιμενει την "διευκρινηση" στην ανω νεα διαταξη του αρθρου 33, η οπόια επιτρεπει την συνενωση "εαν το ενα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο" Πιθανον, "καποιο" λογο ειχαν να την βαλουν...

πολυ σωστα αρα επανερχομαστε στον αρχικο προβληματισμο μας: αρα "πιθανον" να εννοει την αυξηση του σδ. και με το συνενουμενο... ποιός ξερει; [μηπως ξερουν και αυτοί που το εγραψαν]😁 και, θεωρω οτι: μιλαμε για συνενωση αρτιου κατα παρεκκλιση με μη. οχι για το αντιθετο.

ποσοι ειναι οι συνιδιοκτητες τι εχτισε καθε ενας ποτε βγηκε η αδεια; αν εγινε καποια συσταση / διανομή;;; τι εχει τακτοποιηθει και πώς Λες οτι εγινε τακτοποιηση με τον 4178 αλλά υπαρχουν και "αδηλωτες αυθαιρεσιες;" μετα τα λεμε