dimitris GM

η χρησικτησια ειναι πρωτοτυπος τροπος κτησης κυριοτητας Δεν εχουν δικαιωμα να αρνηθουν, ειδικα αν δεν υπαρχει θεμα "παρεκκλισης" και ετους δημιουργιας Εδω εχει σχετικες αποφασεις https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης με χρησικτησια"&page=0&sort=relative

Στο ΕΚ, μπορουσε να υποβαλει δηλωση και πριν την αποδοχη, με μονον τα "κληρονομοχαρτα" Και, αφου τα είχε, μια μερα δουλειά ηταν για να γινει η αποδοχη. Τις ενορκες βεβαιωσεις τι τις ήθελε; Μήπως το παει "εκ χρησικτησιας"; Παντως, χωρις αποδοχη, δεν εχεις "ιδιοκτητη"

Δήμος Χαλκηδόνας – Σημειακή τροποποίηση Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Δημοτικής Ενότητας Αγίου Αθανασίου Δήμου Χαλκηδόνας ΠΕ Θεσσαλονίκης, σε τμήμα του Αγροκτήματος Γέφυρας με χρήση: «Χονδρεμπόριο με περιορισμούς». Η σημειακή τροποποίηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου της ΔΕ Αγίου Αθανασίου προωθείται για να υλοποιηθεί ρύθμιση των χρήσεων γης επί έκτασης 334 στρ. περίπου που βρίσκεται στην εκτός σχεδίου περιοχή της Δ.Ε. Αγίου Αθανασίου του Δήμου Χαλκηδόνος στην Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης. Στόχος είναι να καταστεί εφικτή η επέκταση υφιστάμενων αλλά και η εγκατάσταση νέων επιχειρήσεων χονδρεμπορίου, συμβάλλοντας στην τόνωση της οικονομικής ανάπτυξης σε μια περιοχή πλεονεκτική για τη χρήση χονδρεμπορίου, δεδομένου ότι διαθέτει καλή προσβασιμότητα σε ένα βασικό σύστημα μεταφορικών αξόνων (σιδηροδρομικών και οδικών) που διέρχονται από την περιοχή, προϋπόθεση ιδιαιτέρως σημαντική για την προσέλκυση αρχικά επιχειρηματικών παραγωγικών δραστηριοτήτων και εν συνεχεία για τη βιώσιμη λειτουργία τους. περισσοτερα εδω https://ecopress.gr/ypen-pos-tha-einai-ta-nea-asteria-glyfadas-poleodomikes-apofaseis/

"δικαιωμα μελλοντικης επεκτασης" α] καθ' υψος ή κατα πλατος; β] εχει εξαντληθει ο σδ; γ] "χωρος" δεν υπαρχει, μεχρι να κτισθει. δ] αλλο το δικαίωμα αποκλειστικης χρησης και αλλο το "ανοικοδομησης" ΑΡΑ Εξειδικευσε το ερωτημά σου...τι δικαιωματα υπαρχουν απο καποιο συμβολαιο και τι προβλημα δημιουργειται και απο ποιόν.

ιδια σε εμβαδον και περιγραμμα Οι εσωτερικοι χωροι δεν επηρεαζουν σημερα. Ανηκουν στο 100/14 "Αυριο" με την ταυτοτητα...βλεπουμε....

αν αδεια και συμβολαιο ειναι ιδια δεν εχεις ΔΔ Η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στο νόμο, όμως θα πρέπει να γίνει ενημέρωση στη Ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου. αρθρο 100, παρ. 14

για το "υψος" δξ Αλλά, για την "επεκταση" κατα 10 τμ. στον ακαλυπτο, θα το πας με το αρθρο 98, αλλα οχι σαν εκ κατασκευης μεν αλλα οχι σε ολους τους οροφους, διοτι ειναι εκτος νομιμου ογκου. Αρα, χρειαζεσαι το πλεον του 50% και τροποποιηση της συστασης της παρ. 9. τα ειδες αυτα; [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr και μετα...περιμενεις να εξηγησουν οι "αρμοδιοι" την εννοια της παρ. 10 του αρθρου 98... Μιλαμε για την αφασια...

Τυπικα, θα χρειασθει αδεια δικαστηριου. Ετσι οριζεται, αφου αφορα διαχειρηση περιουσιας ανηλικου ή δημιουργια εξοδων σε βαρος της περιουσιας του. [κανε πρωτα μια προσπαθεια απο τους εχοντες την γονικη μεριμνα και επιμελεια ...εξαρταται και απο τον υπαλληλο] Αλλά, εάν το θες για να γινει μεταβιβαση, θες οπωσδηποτε αδεια για την πωληση, αρα με μια αιτηση τα ζητας απο το Δικαστηριο ολα αυτα που θελεις.

υπαρχει μονον αυτο...αν βοηθαει για αυτο που ρωτας... ΕΓΚ ΑΟΚ//2020: EΓΓΡ.ΥΠΕΝ 30/1/20:Περί συνδυαστ.εφαρμ.άρ.15 παρ.8 κ` άρ.19 ν.4067/12- κατασκευές πάνω από το κτήριο(ΝΟΚ) (761874) Αρθρο0 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΕΝ/ΑΟΚΑ/62412/2532 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Ημ/νία:30/01/2020 ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ ΤΜΗΜΑ Γ΄ Θέμα : Σχετικά με τη συνδυαστική εφαρμογή του άρθρου 15 παρ. 8 και του άρθρου 19 του ν.4067/12 Σχετ. : α) Το υπ’ αριθμ. 23620/26-6-2019 έγγραφο της ΥΔΟΜ του Δήμου Αργυρούπολης. β) Το υπ’ αριθμ. 51039/21-12-2016 έγγραφο του Αυτοτελούς Τμήματος Νομοθετικής Πρωτοβουλίας & Έργου. γ) Το υπ’ αριθμ. 32746/30-6-2016 έγγραφο της ΔΑΟΚΑ. δ) Το υπ’ αριθμ. 71750/2909/29-11-2019 έγγραφο της ΔΑΟΚΑ. ΑρθροΜΟΝΟ Σε συνέχεια του ανωτέρω (α) σχετικού, το οποίο αφορά στη δυνατότητα παράλληλης εφαρμογής διατάξεων του ν.4067/12 και ειδικότερα του άρθρου 15 παρ.8 σε συνδυασμό με το άρθρο 19 του ν.4067/12, με αποτέλεσμα την επιπρόσθετη προσαύξηση του ύψους του κτιρίου, σας γνωρίζουμε λαμβάνοντας υπόψη τα β), γ) και δ) σχετικά για τα εξής: Στην παρ. 2α του άρθρου 19 του ΝΟΚ «Κατασκευές πάνω από το κτίριο» προβλέπεται ότι πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται: « Σε νέα και υφιστάμενα κτίρια, χώροι κύριας χρήσης αποκλειστικής ή κοινόχρηστης, μέγιστης επιφάνειας 35 τ.μ. και μέγιστου ύψους 3,40 μ., με προϋπόθεση τη δημιουργία φυτεμένου δώματος που καλύπτει το 80% της συνολικής επιφάνειας του δώματος και με αναλογία ένα (1) τ.μ. χώρου ανά πέντε (5) τ.μ. φύτευσης.» Από την ανωτέρω διάταξη προκύπτει ότι οι ως άνω χώροι εμπεριέχονται στις κατασκευές που επιτρέπονται πάνω από το κτίριο (πάνω από την τελική στάθμη στην οποία εξαντλείται το ύψος του κτιρίου) και εντός του ιδεατού στερεού. Λαμβάνοντας υπόψη ότι οι εν θέματι διατάξεις είναι αυτοτελείς και η θέσπισή τους στοχεύει στην αποκατάσταση και θεραπεία διαφορετικών προβλημάτων, που αφορούν το περιβάλλον και τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, έχουμε την άποψη ότι είναι δυνατό τόσο οι χώροι αυτοί όσο και οι λοιπές κατασκευές του άρθρου 19 του ν.4067/12 να τοποθετούνται επί της τελικής στάθμης του κτιρίου, όπως αυτή έχει προκύψει μετά και την τυχόν εφαρμογή ειδικής διάταξης που παρέχει προσαύξηση ύψους (π.χ. βάσει των άρθρων 10 & 15 του ΝΟΚ), τηρουμένων των κατά περίπτωση λοιπών προϋποθέσεων, που τίθενται από το ΝΟΚ. Η ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΗ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ Αθηνά ΣΚΑΡΛΑ Αρχιτέκτων Μηχανικός υγ τετρις, οσον αφορα το ερωτημα, αυτο παει "ιεραρχικως" Ο μηχανικος στην ΥΔΟΜ... η ΥΔΟΜ υπερθεν και ξανα επιστροφη της απαντησης [αν η ΥΔΟΜ στειλει ερωτημα και αν η ανωτερα αρχη απαντησει.] Συν οτι η ενημερωση εχει εξαφανισθει απο το σαιτ του υπουργειου...εδω και μηνες. Αλλά απο δελτια τυπου για περιοδειες και άλλα τετοια..."ολιστικα"......μην το συζητας...

Γνωμη μου ειναι οτι η περιπτωση ανηκει στο αρθρο 32 παρ. 2 δλδ ισχυουν οι οροι δομησης που οριζονται με εργαλεια πολεοδομικου σχεδιασμου πρωτου επιπεδου... SIRADRΑΒ "Οπότε στις διατάξεις της εκτός σχεδίου πλέον έχουμε και τα του Ν-4759" Πολυ σωστη η παρατηρηση, Τα νομικα αρχεια δεν μπορεσαν να κωδικοποιησουν το Δ 270 με την προσθηκη/αφαιρεση των νεων διαταξεων, διοτι ηταν τεχνικά αδυνατο. Εβαλαν λοιπον προσθηκη στη αρχη του Δ 270: "Προσοχη υπαρχει και ο 4759...αρθρ. 32-40" και ενιψαν τα χειρας τους.

εχεις ενα εντος και ενα εκτος Εβγαλες αδεια και εχτισες, οσα δικαιουνταν... Μετα, το εκτος μπηκε στο σχεδιο και συνταχθηκε ΠΕ. Δημιουργηθηκε ενα νεο οικοπεδο εμβαδου......τμ. με σδ 0,8, στο οποιο υπηρχε ηδη ενα κτισμα. Μετα εγινε συσταση καθετων. Τα τμ. του κτισματος προφανως "επηρεαζουν" τον σδ. Ποιος πηρε το "τμημα" με το κτισμα. Διαβασε την συσταση.. Λεει αναλυτικα εκει ολο το ιστορικο, αφου κατα την μεταβιβαση επρεπε να υπολογισθει η αξια της καθετης που μεταβιβασθηκε, με βαση τα τμ. που δικαιουνταν να χτισει

παρατεινεται.......με ημερομηνία αυτοψίας από 1η.1.2021 έως και 31η.1.2021 έως και την 30ή.6.2021, ή παρατεινεται....έως και την 30ή.6.2021,...με ημερομηνία αυτοψίας από 1η.1.2021 έως και 31η.1.2021..

[αποσπασμα απο το παραπανω] "Όσοι εξυπηρετούνταν από τα υποθηκοφυλακεία Μεσσήνης, Παμίσου, Αβίας και Καλαμάτας, από σήμερα έχουν στη διάθεσή τους νέες, φιλικές ψηφιακές υπηρεσίες, οι οποίες θα τους διευκολύνουν, μειώνοντας την ταλαιπωρία και τα περιττά έξοδα και θα ενισχύσουν τη ασφάλεια των συναλλαγών" εχει καποιος μπει στις νεες υπηρεσιες;;;

υποθετω οτι ειχε γινει συσταση καθετης και "χωρισθηκε" ενα οικοπεδο σε "δυο" Στη συνεχεια ενα διπλανο, ανεξαρτητο, θεωρηθηκε σαν ενιαιο με μια απο τις δυο καθετες και πωληθηκε σαν ενα ενιαιο. Μετα ταυτα, προφανως και επηρεαζεται και η δευτερη καθετη, η οποια φαινεται σαν ανεξαρτητο τμημα καθως και η δικη σου, η οποια επίσης αποτελει συνιδιοκτησια εξ αδιαιρετου και, ενω δεν ειναι ανεξαρτητο τμημα, εμφανιζεται σαν συνενωμενη με το μικρο. Με δυο λογια, συνενωθηκε μια καθετη με ενα ανεξαρτητο οικοπεδο. Πολλα "λαθη" μαζεμενα. Θα πατε με τον γειτονα στον συμβ/φο. καλημερα και καλο μηνα...

ειχε ενας δυο οικοπεδα τα μεταβιβασε σαν συνενωμενα σε ενα, εμβαδου....τμ. και ορια .....με συμβολαιο. Οπότε δεν ισχυει αυτο που λες "αγορασα με την σύζυγό μου από κοινού 2 όμορα οικόπεδα" Τα μετεπειτα με τον ομορο και το αρθρο 25...δεν καταλαβα... ουτε ποιό ειναι το προβλημα το δικο σου.

Δεν εχεις εσωτερικο κλιμακοστασιο υποθετω οτι στο ισογειο ειναι καποιο καταστημα με δικη του εισοδο και απο το πλαι ανεβαινει η σκαλα στους οροφους. την εκαναν "υπαιθρια"...την χρησιμοποιουν ολοι οι οροφοι, με καποιο πλατυσκαλο μπροστα σε καθε εισοδο... αρα ναι, μετραει σαν κοινοχρηστη.

Αντε πάλι από την αρχή , Απαιτείται επομένως συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη για να δηλωθεί στον 4495 το τμήμα που έχει καταπατήσει ο πελάτης , σωστά ;;;; ειδάλλως ο μηχανικός ,μπορεί να βρεθεί κατηγορούμενος , .....σωστά ;;;; παιδία μεγάλο μπέρδεμα ........... γιατί και ο όμορος ιδιοκτήτης του καταπατηθέντος τμήματος πιθανόν να έχει και αυτός καταπατήσει τμήμα της γειτονικής ιδιοκτησίας ...αλλά δεν το ξέρει και όταν έρθει η ώρα να μεταβιβάσει θα το μάθει και ίσως καταλάβει , εαν δεν το έχει καταλάβει ακόμα ....που ζεί . α] πγια συναινεση να δοσει ο ομορος;;;; Κράτα το κοματι γειτονα...καλοριζικο...δε βαρυεσαι τωωωρα...... Δεν προβλεπεται συναινεση στο νομο για αυτο που εγινε. β] ο ομορος ποιον καταπατησε; Χειροτερότερα δεν γινονταν...οσο κι αν προσπαθουσες.... pk10gr αυτο ρωταω...τι τακτοποιηση θα κανει σε μεγαλωμενο διαμερισμα

χμ... πώς θα κανει την δηλωση για την δικη του ΟΙ, αφου -τυπικα- ενα τμημα της ειναι ξενο;;; εχει στην αδεια 60 τμ. εχει στην συσταση 60 τμ. τα μετραει και τα βρισκει 65... δεν θα πει τπτ;;;;;

βρε πώς αλλαζουν οι καιροί.... http://energypress.gr/news/episimi-protasi-sti-dei-gia-synekmetalleysi-ton-ape-stin-kriti https://www.michanikos.gr/forums/topic/42846-ηλεκτρική-σύνδεση-αττικής-κρήτης-με-δύο-καλώδια/?tab=comments#comment-779071 μολις τελειωσαν οι υπογειωσεις ανακαλυφθηκαν και αι αλλαι πηγαί. Αιφνης... Αμήν.

Εδω δεν εχεις "ανταλλαγη".... εχεις επεκταση/καταπατηση μιας ΟΙ σε βαρος αλλης. Δημιουργει αναγκη - ή επιστροφης του καταληφθεντος τμηματος - ή εξαγορα αυτου. Το θεμα ειναι οτι, εσυ βλεπεις σήμερα διαφορετικο το διαμερισμα του πελατη σου, σε σχεση με την αδεια και την συσταση. Δεν μπορεις να τακτοποιησεις τις αυθαιρεσιες του γραφοντας οτι : "θα γινει εξαγορα της λωριδας" ή "θα μετατοπισθει η μεσοτοιχια στο σωστο μερος και θα ξαναγινουν ολα νομιμα". και.... δεν ξερουμε τι θα πει και ο γειτονας. Μετα απο ολα αυτα, κανε μια συζητηση με τον συμβ/φο.

η 6μηνη παραταση εδω Αριθμός Φεκ 83 A'/24.05.2021 Αριθμός Νόμου 4801 τροπολογια 895 https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=a2f9c404-7342-4312-8628-ad1800af23e2 ----------------------------------- η παραταση αφορα μονον την παρ. 1 του αρθρου 15 του ν. 3889/10 Υπαρχει μια ομαδα χαρτων που εχουν "κλεισει" οριστικα εδω το 15 [χωρις την τελευταια τροποποιηση] http://www.nomoskopio.gr/index.html?n_3889_10_15.php και εδω η τελευταια τροποποιηση, Κατά το άρθρο 39 του Ν.4801/2021 (ΦΕΚ Α` 83/24.05.2021): "1. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 15 του ν. 3889/2010 (Α’ 182) για τους δασικούς χάρτες που η ανάρτησή τους υλοποιείται εντός του 2021, παρατείνεται, από τη λήξη της, για έξι (6) μήνες. Η ως άνω παράταση επεκτείνεται για είκοσι (20) επιπλέον ημέρες για όσους κατοικούν μόνιμα ή διαμένουν στην αλλοδαπή. 2. Διορθώσεις που εμπίπτουν στην κατηγορία πρόδηλου σφάλματος, όπως καθορίζονται στην παρ. Α’ της υπ’ αρ. 153394/919/12.4.2017 απόφασης του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Β’ 1366), υλοποιούνται και ενσωματώνονται στους αναρτημένους δασικούς χάρτες δύο (2) μήνες πριν από το πέρας της προθεσμίας υποβολής αντιρρήσεων της παρ. 1. Η ενσωμάτωση προδήλων σφαλμάτων εκτελείται με πράξη της οικείας Διεύθυνσης Δασών, η οποία δημοσιεύεται στο πρόγραμμα «Διαύγεια». Κατά των διορθώσεων επιτρέπεται η υποβολή αντιρρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 15 του ν. 3889/2010, εντός τής προθεσμίας της παρ. 1. Αν η διόρθωση αφορά σε κυρωμένο τμήμα του δασικού χάρτη, ανακαλείται η απόφαση κύρωσης για το τμήμα που διορθώνεται. Αντιρρήσεις ή αιτήματα διόρθωσης προδήλου σφάλματος που έχουν υποβληθεί κατά αναρτηθέντων δασικών χαρτών και εμπίπτουν στις διορθούμενες κατά τα ανωτέρω εκτάσεις, δεν εξετάζονται και το τυχόν καταβληθέν ειδικό τέλος επιστρέφεται στον δικαιούχο."

οπως φαινεται απο το παρακατω εγγραφο, το προβλημα ειναι γενικωτερο, https://news.b2green.gr/6516/ε-α-σ-ι-στον-πάγο-οι-δεσμεύσεις-για-δι [ερωτημα: γιατι ληγουν στις 15/ Ιουνιου; Δεν εχουν παρει παραταση "6 μηνες"; Ειναι σε αυτες τις περιοχες με τις γραμμοσκιασεις;] https://www.taxheaven.gr/news/54477/dasikoi-xartes-paratash-6-mhnwn-gia-anarthseis-poy-ylopoioyntai-entos-toy-2021 και εδω https://www.dimokratiki.gr/29-05-2021/simantikes-dieykriniseis-toy-m-papageorgioy-gia-toys-dasikoys-chartes-odigies-pros-toys-polites/ να προσθεσω και αυτο https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-thesmothetisi-paratasis-antirriseon-kai-meiosis-ton-telon/

Σε αυτο το προβλημα, λυση δεν δινει ο νομος... διοτι απλα δεν μπορει να δοσει, αφου αφορα "ιδιωτικες διαφορες". Εδωσε ο νομος μια λυση για τις επεκτασεις στα κοινοχρηστα, αλλα κι αυτη ειναι απο αιωρουμενη εως μεσοβεζικη... Τι θα βγει στο τελος αγνωστο. Αυτο που ρωτας, αφορα περιπτωση οπου, ενα διαμερισμα ειναι μεγαλυτερο σε βαρος διπλανου, ενω στην αδεια και στη συσταση ειναι σωστα. Κανενας δεν εχει σημερα νομιμο τιτλο για το διαμερισμα του. Να τα βρουνε μεταξυ τους, όπως θα τους προτεινει ο συμβ/φος.