dimitris GM

οχι, διοτι ο εμφανιζων εαυτον σαν κληρονομο, γινεται "τυπικα ιδιοκτητης" με βαση αποδοχη. ο νομεας μπορει να ειναι και ενας που απλα "κατεχει"

ναι αυτο υπηρχε πριν...και μαλιστα επροκειτο να "διευρυνθει" στην διαβουλευση για τον 4495. Τελικα το εβγαλαν εντελως απο τον νομο, αλλα ξεχαστηκε στην πλατυφορμα.. και ξεμεινε αυτο που βλεπεις...

ο συμβ/φος τη δουλεια του κι εσυ τη δικη σου. Αφου "προχωραει", να σου πει πόσες μερες θελει ακομα. Θα μετρησεις και θα του δοσεις ατυπα τις αυθαιρεσιες. Να κανει πρωτα την αποδοχη. [και να φτιαξουν στο Ε9 "σωστες παλαιοτητες"]

"ποίος" κληρονομος;;;; [αν δεν εχει κανει αποδοχη, εσυ πώς ξερεις οτι ειναι κληρονομος;] υγ σε ποιό αρθρο βλεπεις να γραφει για "νομεα και κατοχο;"

ενα πεναλτυ ενα γκολ μια κατηγορια ε, ρε Τιτορμε καρδιακους μας εκανες αποψε...😆

Δεν ειναι θεμα " τι λεει ο συμβ/φος και τι ο υποθηκοφυλακας και τι ο κτηματοφυλακας" Ποτέ δεν ηταν και δεν επρεπε να ειναι. Το οτι "αποδεχονται" μια συλλογικη τακτοποιηση, δεν αλλαζει τα εως τωρα "κρατουντα", σε σχεση με την δουλεια του μηχανικου. Το ξαναλεμε οτι, μονον σε οικογενειακες οικοδομες γινεται αυτο. Κατα τα λοιπα, αυτη η συνολικη τακτοποιηση σε μεγαλες οικοδομες ειναι δυσκολη εως αδυνατη -και απορριπτεα -διοτι: α]απαιτειται "συνολικη" τακτοποιηση β]μεχρι να εξασφαλισει ο μηχανικος το συνολο των υπογραφων, θα εχει κανει 3-4 επισκεψεις γ] να προτεινει την αμοιβη του, που πρεπει να εγκριθει απο τους συνιδιοκτητες και μαλλον θα την "πετσοκοψει" αμα ειναι 10-12... κακώς/κακιων/κακιστα και τοτε θα βρεθει ο "ενας" -παντοτε υπαρχει αυτος ο "ενας" που θα εχει μια ανεψια.... εναν ξερωγω.... που θα το κανει "φθηνοτερα" Τζαμπα οι κοποι. δ] η κοινη δηλωση σημαινει οτι θα γραφουν ολοι...αρα και θα λαβει γνωση η απο κατω πως η απο πανω της εκρυβε 12 ολοκληρα τμ..."τοοοοσσσααα χρόοοοονια"...ασε που τιναζει πανω στην μπουγαδα της απο κατω τις... τσεργες και τις μαντανίες της... Ελαχιστοι εως κανενας δεν προχωρησε σε συνολικη τακτοποιηση με πολλους συνιδιοκτητες. Με αλλους λογους δηλαδη με λιγους λογους ητοι "δεν το κανουμε" και δξ πώς ξαναγυριζουμε γυρω τριγυρω απο ενα θεμα χιλιοειπωμενο.😁

δξ τι υπολογισμους κανεις και ποσο ειναι το γηπεδο. Γνωμη μου ειναι οτι, εφοσον γινεται ρητη αναφορα "σε εξ αδιαιρετου κατα 50% εκαστος" οποιαδηποτε διαφορά ή διενεξη , ειναι θέμα ερμηνειας, που θα επιλυσουν τα δικαστηρια. Να μιλησεις με τον συμβ/φο που συνεταξε το συμβολαιο... καλη συνεχεια

Αρα, δεν υπαρχει πουθενα γραμμενο αυτο που ρωτησες...και κακώς το ρωτησες κατα τα λοιπα Ειναι ενα συμβολαιο, λιγο "δαγκωμενο", διοτι, ασχετως αν το στολιζει με πομπωδεις εκφρασεις περι νομης και κατοχης "στο μελλον", αλλα την παιρνει και απο τωρα [!!!!!] ... αφου ειναι εξ αδιαιρετου παραμενουν συγκυριοι και οι δυο στο κτισμα των 70 τμ. Εν ολιγοις, τα 70 τμ. ανηκουν και στους δυο, καθε ενας δικαιουται απο 100, θα πανε στον συμβ/φο να τους πει τι και πώς θα τα κανουν. [για την ολοκληρωση της ερωτησης Τί συμβολαιο ειναι αυτο, πότε συνταχθηκε και πότε χτισθηκε το κτισμα;

σωστα και να ρωτησω, "Εάν όμως το συμβόλαιο γράφει ότι ο ένας παίρνει το 50% του αγροτεμαχίου εξ αδιαιρέτου, αλλά το 75% της δόμησης, τότε τι γίνεται; Μοιράζεται η δόμηση 75-25, ή είναι λάθος το συμβόλαιο και η δόμηση μοιράζεται 50-50;" Υπαρχει συμβολαιο με τέτοιο περιεχομενο;;;;;

σωστα εχουμε κανει σχετικη αναφορα εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/59524-επιτροπή-κωδικοποίησης-κώδικα-χωροταξιας/?tab=comments#comment-1073694 αλλα επειδη αυτοι εκει στο υπουργειο ανακαταδιακευασαν το σαιτ, ετσι ωστε να μην διαβαζεται... ας το δουμε απο αλλον ...παροχο https://polytechnikanea.gr/συγκρότηση-ειδικής-νομοπαρασκευαστι/

θες ενα απο τα τρια ΦΕΚ... Δ 181/85 Δ 588/82 Δ 138/81 πγιό;;;;

πολυ σωστη ερωτηση το αρθρο 100, αρχικα οριζε τα εξης: 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου [!!!!;;;;;;] πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. στη συνεχεια τροποποιηθηε ως εξης: Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογέ-νειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών, λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις της παρ. 13 του άρθρου του ν. 1078/1980 (Α` 238). Επομενως, με το αρθρο 100 οριζεται πλαφον για την κυρια και μοναδικη κατοικία, με βαση τον ν 1078/80. Στο αρθρο 103 παρ. 1, γραφει "ανεξαρτητως περιορισμου κυριας κατοικιας" στις δε επομενες παραγραφους μιλαει για κυρια κατοικια μονον και δεν οριζει πουθενα κανενα πλαφον στα τμ. Η μονη "αναφορα" σε τμ. γινεται στην εγκ. 2. την 2-6-2019 οτι "οι διαταξεις του αρθρου 100 περι τμ. ισχυουν και για το 103, πλην κατι τετοιο δεν προκυπτει απο τον ίδιο τον νομο. Προκειται για απαγορευομενη τροποποίηση/συμπληρωση νομου με εγκυκλιο, η οποια δεν εχει καμμια νομικη ισχυ. Και αν το ηθελε ο νομοθετης θα το "συμπληρωνε" με την τελευταια τροποποιηση του 4759.

....καλυτεροτερο δεν υπαρχει🙂 υγ υπαρχει καποιο θεμα με το εμβαδον της κατ. 5 ή αυτο το προ 75 παει "ανεξαρτητο";;

...σωστα ειχαν δοσει την ερμηνεια οτι το μη αρτιο δεν "κουβαλαει" μαζι του κανεναν συντελεστη. Απλα εξυπηρετει την κτιριοθετηση... Κατα τα λοιπα αφου υπαρχει η νεα διαταξη στον 4759 που "επιτρεπει την συνενωση" όμορων γηπεδων, Θα ελεγα να περιμενει την "διευκρινηση" στην ανω νεα διαταξη του αρθρου 33, η οπόια επιτρεπει την συνενωση "εαν το ενα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο" Πιθανον, "καποιο" λογο ειχαν να την βαλουν...

πολυ σωστα αρα επανερχομαστε στον αρχικο προβληματισμο μας: αρα "πιθανον" να εννοει την αυξηση του σδ. και με το συνενουμενο... ποιός ξερει; [μηπως ξερουν και αυτοί που το εγραψαν]😁 και, θεωρω οτι: μιλαμε για συνενωση αρτιου κατα παρεκκλιση με μη. οχι για το αντιθετο.

ποσοι ειναι οι συνιδιοκτητες τι εχτισε καθε ενας ποτε βγηκε η αδεια; αν εγινε καποια συσταση / διανομή;;; τι εχει τακτοποιηθει και πώς Λες οτι εγινε τακτοποιηση με τον 4178 αλλά υπαρχουν και "αδηλωτες αυθαιρεσιες;" μετα τα λεμε

επομενως, Στην αποδοχη περιγραφεται το γηπεδο κατα θεση, εμβαδον και ορια [δεν λες αν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο...] όπως και το κτισμα κατα το εμβαδον /οροφους/ παλαιοτητα και δηλωνεται στο Ε9/ΤΑΠ κλπ. [θεωρουμε οτι δεν υπηρχε απαγορευση κατατμησης για τις προηγουμενες πωλησεις, αφου τα μεταβιβαστικα συμβολαια εχουν ηδη μεταγραφει]

"Αντί για σκόνη ξύλου οι ερευνητές χρησιμοποίησαν πολλών άχρηστα μέρη από πολλά είδη τροφών. Αρχικά αποξήραναν τα άχρηστα μέρη των τροφίμων. Στην συνέχεια τα έκαναν σκόνη την οποία ανέμιξαν με νερό και διάφορα μπαχαρικά." [κι ετσι σου τυχει το.... γκαραμ μασαλα καφτερο...ανακατεμενο με ΤΑΜΠΑΣΚΟ Μισσισσιππή....αντε να δουμε ποσα καρπούζια απο τον Καστανα θα χρειαστει η βαρελα για να "γλυκανει"...😆] https://news.b2green.gr/6446/νέα-δομικά-υλικά-από-λάχανα-και-μπαν

ισχυει αυτο [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr και θεωρω και αυτο σαν σωστο [εως να διατυπωθει καποια διαφορετικη αποψη] [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

Η υποθηκοφύλαξ και η συμβολ/φος λενε οτι, προσθήκη κατ΄επέκταση προς τον πλάγιο ακάλυπτο που αυξάνει το εμβαδόν του διαμερίσματος κατα 4 τ.μ. λένε ότι δεν ¨πάει¨με το άρθρο 98 το οποίο είναι μόνο για τα κοινόχρηστα . γιατίιι;;;; πες τους ο πλαγιος ακαλυπτος δεν ειναι κοινοχρηστος;;; -και με ποιο αρθρο θα παει;;; Κατα άλλα, δεν το ηξεραν...δεν τους ειπε κανενας τπτ..... τωρα θα συστησουν τριμελη επιτροπη αποτελουμενη απο 5 ατομα για να δουνε τι θα γινει με τα θεματα αυτα. https://www.michanikos.gr/forums/topic/62305-προβλήματα-κτηματολογίουσυμβολαιωντακτοποιήσεων/?tab=comments#comment-1108728

απο την στιγμη που αυτο "ισχυε" επισημως δεν ειχαν κανενα λογο να το επαναλαβουν.. εχουμε και τις σχετικες αναφορες της Πολεοδομιας, απο τετρις και παυλο, "την κατατμηση απαγορευει ο νομος......ειναι περαν του σκοπου του νομου να απαγορευσουμε την συνενωση..." https://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/?tab=comments#comment-782619 αρα "πιθανον" να εννοει την αυξηση του σδ. και με το συνενουμενο... ποιός ξερει; [μηπως ξερουν και αυτοί που το εγραψαν]😁

θα πας στον συμβ/φο να το συζητησεις... "κατι" δεν εγραψαν καλα...και θα χρειαστει διορθωση

Κτηματολογικά Γραφεία με 8 ψηφιακές υπηρεσίες – εγκαίνια στην Καλαμάτα https://ecopress.gr/ktimatologika-grafeia-me-8-psifiakes-ypiresies-egkainia-stin-kalamata/

"Σύμφωνα με το συμβόλαιο η εν λόγω οικία προήλθε από αποδοχή κληρονομιάς το 2007 " Ειναι αποδοχη του 2007... Με βαση αυτη εγινε -πότε;;;- καποιο συμβολαιο.....προφανως για καθαρα φορολογικους λογους και υπολογισμο της αξιας και του φορου αναφερεται σε οικοπεδο και σε κτισματα... Πώς περιγραφεται στην αποδοχη -και στο συμβολαιο - ολο αυτο το "συμπλεγμα" κτισματων; υγ και τωρα βλεπω οτι το οικοπεδο περιγραφεται με τα στοχεια Α,Β,Γ,Δ....εως ΨΑ Αρα, ειναι ενα μεγαλο οικοπεδο και εχει ενα κτισμα, αυτο που δειχνεις.. Γιατι να μην εχει γινει συσταση ΟΙ;;;; Το ειδες;;

Σπυρομ' ενα ενα μας τα λες🙃 "είχε γίνει συμβολαιογραφική πράξη πριν την Ο.Α αλλά ουδέποτε μεταγράφηκε και προφανώς κανείς δεν το πήρε πρέφα τότε" κατα τα λοιπα Σωστα επεμενες να τα ελεγξεις και ας ελεγαν τί ελεγαν οι "απ' εξω"... Βγηκαν και καποιες προσθετες εργασιες μηχανικου και δικηγορου. Καλη συνεχεια