dimitris GM

να πας στον συμβολαιογραφο

χωρις εμβαδον, δεν υπολογισθηκε και δεν πληρωθηκε φορος μεταβιβασης/χρησης χωρις αυτο δεν εγινε και η "αντιστοιχη" μεταγραφη. Αρα δεν μπορεις να μεταβιβασεις αυτο που δεν απεκτησες. ΠΟΛ. 1022/29.02.04 (Αποκλειστική χρήση κοινόχρηστων ... 2. Η φορολογητέα αξία του δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης επιφάνειας επί του κοινόκτητου ασκεπούς ορόφου, δώματος ή πυλωτής της οικοδομής ή επί του κοινόκτητου ακάλυπτου χώρου οικοπέδου ή αγροτεμαχίου ισούται με ποσοστό δέκα πέντε τοις εκατό (15%) της αξίας της πλήρους κυριότητας ισοδύναμης επιφάνειας οικοπέδου ή αγροτεμαχίου. Δηλαδή, για τον υπολογισμό αυτής θα χρησιμοποιηθεί το έντυπο 3 του οικοπέδου με την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή 0,15 της περίπτωσης ΙΑ, αν πρόκειται για οικόπεδο εντός αντικειμενικού συστήματος, ή θα υπολογιστεί η αγοραία αξία με βάση συγκριτικά στοιχεία ή το έντυπο ΑΑ-ΓΗΣ - αντίστοιχα - αν πρόκειται για οικόπεδο εκτός αντικειμενικού συστήματος ή για αγροτεμάχιο, και θα πολλαπλασιαστεί αυτή επί 0,15 (ποσοστό 15%). Σημείωση: α) Αν η αποκλειστική χρήση επί κοινόκτητων κύριων, βοηθητικών ή ειδικών χώρων κτισμάτων ή επί του κοινόκτητου ασκεπούς ορόφου, δώματος ή πυλωτής της οικοδομής ή επί του κοινόκτητου ακάλυπτου χώρου οικοπέδου ή αγροτεμαχίου ανήκει σε δύο ή περισσότερες ιδιοκτησίες, τότε η φορολογητέα αξία επιμερίζεται ανάλογα με τον αριθμό αυτών. Στις περιπτώσεις αυτές, όπου στα οικεία φύλλα υπολογισμού υπάρχει ο μειωτικός συντελεστής λόγω συνιδιοκτησίας, εφαρμόζεται και αυτός ο μειωτικός συντελεστής. Θα δεις τι αναφερει το πιστοποιητικο μεταγραφης και θα μιλησεις με τον συμβ/φο που συνεταξε την γονικη. α] ή θα χρειαστει επαναληψη. β] ή, θεωρωντας οτι αυτη η παραχωρηση δεν εγινε ποτε, αρα παραμενει σαν δικαιωμα των γονεων, αρα το μεταβιβαζουν αυτοι σημερα...🙂[λιγο δυσκολο μια που η χρηση ειναι παρακολουθημα της ΟΙ και δεν μεταβιβαζεται αυτοτελως..] συζητειστε τα

εχεις "ενα απο τα δυο" ετσι λεει και μην ψαχνεις να βρεις "επακριβως" τι λεει Ολο τα αρθρο ακολουθει τον χρυσο κανονα της ασχετοσυνης "δεν υπαρχει τελειο χωρις μεγαλες ατελειες" Εξ αλλου ειναι υπο ανακατασκευη.... Εάν ξερουν και εαν μπορουν🙈

δες αυτο το προσφατο https://ypen.gov.gr/ola-osa-prepei-na-gnorizoun-oi-polites-27-erotiseis-apantiseis-gia-tous-dasikous-chartes/

Μιλωντας παντα για "εντος του νομιμου ογκου της οικοδομης" - εχεις το α' και το β.'? πας με αυτα - Εχεις το ενα απο αυτα? πας με την δεκαετια [η διατυπωση του νομου ειναι ειναι περιπλοκη, διοτι οταν γραφει, "παρελευση δεκαετιας απο την τελεση της αυθαιρεσιας μεχρι την εναρξη ισχυος του παροντος, τοτε, αφου η εναρξη ισχυος του παροντος ειναι η 9-12-20, τοτε καλυπτονται οι αυθαιρεσιες που εγιναν 10 χρονια πριν την 9-12-2020, δλδ 9-12-2010 και προηγουμενως. ερωτημα: [τι γινεται αν δεν εχει κλεισει 10ετια στις 9-12-20????] Θεωρητικα, αν η αυθαιρεσια εγινε στις 19-12-2010, ειναι εκτος χρονικου οριου, αφου σταματαει στο "μεχρι την εναρξη ισχυος του παροντος" που ειναι η 9-12-20. Επρεπε να γραφει "10ετια μεχρι την καταθεση αιτησης υπαγωγης" υγ για να καταλαβεις τι γινεται δες σε αυτο https://www.michanikos.gr/forums/topic/62305-προβλήματα-κτηματολογίουσυμβολαιωντακτοποιήσεων/?tab=comments#comment-1108728 [δεν το ηξεραν το προβλημα και τωρα ψαχνουν να βρουνε τι θα κανουν με τις μονομερεις...]

Οι παρεκκλίσεις το αρθρου 40 του 4759 δεν ισχυουν για αναδασμους και απαλλοτριωσεις. Το Δ 270/85, οριζε οτι, γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β. [δλδ αναλογα με το ετος δημιουργιας και το εμβαδον] δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β. Οπερ σημαινει οτι δημιουργει μια "πλασματικη αρτιοτητα", ωστε να μην ζημιωνονται οι ιδιοκτητες με πληρη αφαιρεση της ιδιοκτησιας τους. Αντιθετα, στο αρθρο 40 οριζονται τα εξης: Άρθρο 40 ν. 4759, Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ` 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τ.μ., υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ` 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ., β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ` 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ` 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., [αυτη ειναι μια ειδικη περιπτωση, που συμβαινει απο ποτέ έως σπάνια] ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ`, [παραπεμπει μονον στο δ', οχι οπως το Δ270] στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ`, [ομοιως, παραπεμπει μονον στο δ΄και οχι οπως το Δ270] Αρα απαλλοτριωσεις και αναδασμοι δεν παιρνουν παρεκλισεις παρα μονον εφοσον εχουν τις προυποθεσεις της σπανιας/άγνωστης περ. δ'... Περισσοτερα για το αρθρο 40, αλλα και κριτικη για τον 4957, ιδ. κατωτερω στην εξαιρετικη αναλυση που εκαναν οι φιλοι Αθανασιος Παυλου και Νικος Μαντζαβινος εδω http://www.orthometriki.gr/news/εκτός-σχεδίου-δόμηση-σχόλια-και-προτά [απόσπασμα] ΜΟΝΟ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΑΡΑΓΡΑΦΟ ΑΥΤΗ ΣΥΜΠΕΡΑΙΝΕΙ ΚΑΝΕΙΣ ΟΤΙ ΚΑΤΑΡΓΟΥΝΤΑΙ ΟΙ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΕΙΣ . Σε επίπεδο διατύπωσης έχουμε να παρατηρήσουμε ότι οι περιπτώσεις (β) και (γ) είναι ταυτόσημες. Όσον αφορά την περίπτωση (ε) πιστεύουμε ότι είναι λάθος ο περιορισμός στην περίπτωση μόνο δ΄, αλλά θα έπρεπε η καταληκτική διατύπωση να είναι : « …..εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων των περιπτώσεων α΄, β΄ και δ΄», όπως ίσχυε δηλαδή μέχρι τούδε σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.Δ/γματος 24.5.1985 . Μία γενική επισήμανση είναι ότι τα αγροτεμάχια που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και κυρίως βρίσκονται σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων (Γεωργικούς ,Κτηνοτροφικούς κ.λ.π) χρησιμοποιούνται ως επί το πλείστον για ανεγέρσεις αποθηκών σταυλικών εγκαταστάσεων στάνες κλπ . Η κατάργηση της παρέκκλισης θα δημιουργήσει ιδιαίτερα προβλήματα στις γεωργοκτηνοτροφικές εργασίες των κατοίκων αυτών των περιοχών. Σαφώς πρέπει να υπάρχει εξαίρεση αυτών όταν οι χρήσεις είναι για γεωργοκτηνοτροφικές εγκαταστάσεις. Το ερώτημα που τίθεται από όλους τους συναδέλφους είναι το παρακάτω : Εάν την ημέρα δημοσίευσης του Ν.4759 έχουμε σε μια περιοχή εγκεκριμένο ΓΠΣ,ή ΣΧΟΟΑΠ που προβλέπει και θεσπίζει την δυνατότητα χρήσης των γνωστών παρεκκλίσεων ή εάν ύστερα από τρεις μήνες π.χ. εγκριθεί ένα νέο ΤΧΣ που θα προβλέπει και αυτό τις γνωστές παρεκκλίσεις τι θα ισχύει και τι θα εφαρμόζεται; Η άποψη μας, που διατυπώθηκε και προηγούμενα, είναι ότι οι ρυθμίσεις των ΓΠΣ, ΤΧΣ, ΖΟΕ κ.λ.π. υπερισχύουν των γενικών διατάξεων. Αλλά δυστυχώς δεν υπάρχει σαφής διατύπωση σε κανένα σημείο του εν λόγω νόμου εδιτ απαραιτητο "συμπληρωμα" το παρακατω δημοσιευμα, οτι αναμενονται αλλαγες και τροποποιησεις. https://news.b2green.gr/5960/βαρυχειμωνιά-επικρατεί-στις-συναλ

ειναι λαθος ολα. Ισχυει το αρθρο 82. Και φερει ευθυνη ο μηχανικος, κατ' αρχας, για οσα [δεν] εγραψε...και οι λοιποι συμβαλλομενοι. Θα ζητησεις διορθωση του συμβολαιου

Αφου στην αδεια ηταν ενας χωρος και με την συσταση εγινε "πεντε" οριζοντιες ιδιοκτησιες με χιλιοστα, αρα, ειχε διαφορα μεταξυ αδειας και συστασης και έπρεπε να κανει μια ωραια διαμερισμάτωση καθως και να τακτοποιησει ολο αυτο το πλεγμα των αυθαιρεσιων που περιλαμβανει αλλαγη χρησης, λειτουργικη συνενωση μεταξυ των κατοικιων, ή και μεταξυ των αποθηκων που δεν αλλαξαν χρηση...κλπ Εκαναν λαθος [τι τακτοποιηση εκαναν το 2018]?

ΟΛΑ ΟΣΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΟΥΝ ΟΙ ΠΟΛΙΤΕΣ: 27 ερωτήσεις – απαντήσεις για τους Δασικούς Χάρτες https://ypen.gov.gr/ola-osa-prepei-na-gnorizoun-oi-polites-27-erotiseis-apantiseis-gia-tous-dasikous-chartes/

σωστα πλην οτι, μετα το 92 απαγορευθηκε η συσταση καθετων στα εκτος σχεδιου [ειναι και "λιγο" μπερδεμενη η ερωτηση...έ???]

.....και απο καπου μακρυα, φθανει η φωνη του nbr... - Δημητρη, φωναξε τις κυριες να βοηθησουν.,. - Αμέσως....εφθασεεεε [έπιασες τπτ στο ψαρεμα???]😄 ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 καλο διαβασμα

α] η μεταφορα συντελεστη δομησης ειναι ξεχωριστό και ανεξαρτητο θεμα..... β] δξ τι εννοεις με αυτο το έτος 1985-1990 έκαναν σύσταση καθέτου για να μπορέσουν να συστήσουν ένα γεωτεμάχιο άρτιο και οικοδομίσημο. Προφανως η καθετη δεν δημιουργησε αυτο που λες. γ] νομιμη ηταν η συσταση αφου εγινε πριν το 1992. Θα ελεγα να ξαναδεις τους τιτλους και με πολλή προσοχη το αρθρο το αρθρο 107, ειδικα αν οι δυο καθετες που ανηκουν σε εναν, βρισκονται "εν επαφη" η μια με την αλλη

ποιών "χιλιοστων"??? των ποσοστων επι του οικοπεδου που εχει καθε ΟΙ, ή των ποσοστων επι των δαπανων??? Υπαρχει κανονισμος?

ηΤινα δεν ηταν που καταργησε τις παρεκλίσεις στιε ΝΑΤΟΥΡΑ με το αρθρο 9 του 3937? 2. α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή Ζ.Ε.Π., το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. της 24−31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ΄). Κατ’ εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

ναι, εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/5529-βεβαίωση-αρτιότητας-οικοδομησιμότητας-άρθρο-251337-83/ υγ και τι συμπτωματα παρουσιαζει ο..."ασθενης'???😄

εχεις την βεβαιωση του Δημου, που βεβαιωνει "οτι" [ολα τα περιλαμβανει το αρθρο για να "σωσει" πολλες "καταστασεις"...]

μια και το συζητουμε, το εψαξα πιο πολύ... το θεμα με την ζωνη ειναι περιπλοκο εδω υπαρχουν ολα απο τον καν62 και τον αρμενοπουλο https://www.michanikos.gr/forums/topic/7375-ζώνη-των-500-μ-γύρω-απο-οικισμούς/page/23/

υπο αυτας τας προυποθεσεις και επεξηγησεις... μια απαντηση θα μπορούσε να ειναι οτι "ναι, και να ειναι 2 στρ. εντος..." βεβαιως... βεβαιως μια αλλη απαντηση οτι η ΠΕ καταργει τις ζωνες... σωστό? καλησπερα βασιλη

λεω, αυριο που θα βγω, να μην φτιαξω καμμια βεβαιωση Κι αμα με σταματησουν να τους πώ "καλα ρε παιδια,....μην κανετε ετσι, κανω προπονηση για απο αυριο που δεν θα χρειαζεται..."🤣 φτου ξελεφτερία

...ομού...μαζί...και εκ συγχρόνου τις καλησπερες μου. κι' εχω παει το πληκτρολογιο και του εκανα αναβαθμιση..] .😄

βασιλημ' χμ... αλλα η ζωνη ισχυει για τα υφισταμενο προ 1977... Δεν ειναι ουτε απαλλοτριωση για να παει με τις παρεκκλισεις του Δ270....[αυτες που καταργει ο ακατανόμαστος] και, "θυμαμαι"..... αλλα δεν μπορω να το βρω οτι, καπου λεει οτι αυτο που μενει εκτος σχεδιου μετα απο πραξη εφαρμογης, ειναι αρτιο και οικοδομησιμο με τις διαταξεις του Δ270, και εως μια αρτιοτητα. HELP, που θαλεγαν και οι νεωτεροι....😄

ισχυει το 71 οπως τροποποιηθηκε με το 41 και αυτο με τον ν 4710 εδω https://www.elinyae.gr/ethniki-nomothesia/pd-412018-fek-80a-752018 Θα χρειαστει να το ψαξεις, μια και το 71 εχει μεχρι σημερα 35 εγκυκλιους

εδω δεν λεει http://www.runet.gr/documents/6ΙΘ34653Π8-Ν1Π.pdf η ερευνα συνεχιζεται κι εδω... https://www.thermi.gov.gr/υπηρεσίες/υπηρεσίες-περιβάλλοντος-και-ποιότητ/διεύθυνση-πολεοδομίας/τμήμα-έκδοσης-οικοδομικών-αδειών/ 2)Σύμφωνα με την ανακοίνωση του Πράσινου Ταμείου (www.prasinotameio.gr): Το προβλεπόμενο από το άρθρο 32 §1 του Ν. 4759/20 τέλος 5% επί του προϋπολογισμού κατά την έκδοση οικοδομικής αδείας σύμφωνα με το αρ. πρωτ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/21533/870/29-3-2021 (ΑΔΑ 6ΙΘ34653Π8-Ν1Π) έγγραφο του ΥΠΕΝ, κατατίθεται στο Λογαριασμό του Πράσινου Ταμείου στην Τράπεζα της Ελλάδος με ΙΒΑΝ: GR5401000240000000026133793.

σε ευχαριστουμε πολύ, λογικα επρεπε να ειναι και καπου εδω https://ypen.gov.gr/category/anakoinoseis-typou/ αλλά ή το εχουν καταχωνιασει καπου και δεν βρισκεται ευκολα, ή διατηρουν αυτο το σαιτ για να μαθαινουμε τα ταξιδια των υπουργων...

η εταιρια ειναι "εταιρια διαχειρησης κοινοχρηστων" Δεν εχει καμμια σχεση με την οικοδομη, εκτος απο την εκδοση κοινοχρηστων ή/και την εισπραξη. Οσο για το ΑΦΜ, το ξανασυζητησαμε παλαιοτερα. πχ. μπορει να ειναι σε καποιο προγραμμα επιδοτησης. venezia Ανεξαρτητα απο αυτο, εγω λεω "χρειαζεται" εσυ "οχι" παραμενουμε εν διαφωνια διατελώ