dimitris GM

χμ... το αρθρο 98 ειναι το πιο μπερδεμενο απο ολα τα αρθρα, διοτι το τροποποιησαν, χωρις να αναπροσαρμοσουν καταλληλα ολες τις παραγραφους του. -Υπηρχε εξ αρχης η παρ. 5α και 5β, με το εκ κατασκευης /ή σε ολους τους ορόφους ,με βαση τις οποιες, ειτε συντρεχουν μαζι ειτε καθε μια χωριστα, μπορεις να κανεις υπαγωγη. -υπηρχε η παρ. 7, την οποια ομως τροποποιησαν, ωστε σημερα, -εάν συντρεχουν σωρευτικα η 5α και 5β μπορεις να κανεις και τακτοποιηση και μονομερη. Ομοίως, και εφοσον ειναι εκ κατασκευής αλλά εντος του νομιμου ογκου, μπορει να κανει μονομερη τροποποιηση. Επίσης, μπορει να κανει μονομερη τροποποιηση, εάν εχει τουλαχιστον μια απο τις 5α και 5β, αλλα υπο τον όρο να βρισκεται εντος του νομιμου ογκου Ομοιως, και εφοσον ειναι εντος του νομιμου ογκου, μπορεις εστω και με μια απο τις 5α και 5β να κανεις μονομερη, χωρις συναινεση, εφοσον εχεις 10ετια απο την αυθαιρεσια. Τελος, προσθεσαν και την παρ.9, που αφορα "την υπαγωγη των υπολοιπων περιπτωσεων", για τις οποιες απαιτει συναινεση 50% "Υπολοιπες περιπτωσεις" μπορεί να ειναι μονον οι επεκτασεις στα κοινοχρηστα, εκτος ογκου της οικοδομης, [αυλες-ακαλυπτοι] διοτι, τα "εντος νομιμου ογκου" τα καλυψαν οι προηγουμενες περιπτωσεις. Αρα, κατα συμπερασμα, τακτοποιηση σε επεκταση εκτος νομίμου ογκου δεν θα κανεις ουτε με το 5α ουτε με την 5β, γιατι οδηγεισαι σε αδιεξοδο ως προς την μονομερη.. Στο ερωτημα, θα απαντουσα ως εξης Εχεις επεκταση σε κοινοχρηστο ακαλυπτο χωρο, εκτος νομιμου ογκου, εκ κατασκευης και οχι σε ολους τους οροφους. Αν πας με το εκ κατασκευης δεν μπορεις να προβείς σε μονομερη τροποποιηση, διοτι δεν προβλεπεται πουθενα. Αρα θα πας με την παρ. 9, δλδ. με το 50% και για την τακτοποιηση και για την μονομερη Εχεις και την παρ. 10, για "καποια δηλωση φορου μεταβιβασης"..... την οποια ολοι "αποποιουνταΙ' δεν λεει κανενας ούτε τι εννοεί ούτε πώς και τί λεει και της συμπεριφερονται περιπου σαν "εξωγαμο"....... [όσες φορες και να το ξαναγραψω, παλι το ίδιο μπερδεμενο θα ειναι...] υγ [εχουν υποσχεθει οτι αυτα θα τα ξαναδουν και στο Κτηματολογιο και "αρμοδιως" λενε αυτοι τωωωρα

μπορει αρθρο96 παρ. α] "κατοικιων ή μή, σε κτιρια με επικρατουσα χρήση κατοικια"

Πολεοδομοι με πηλικιο [αφορα το προηγουμενο αρθρο 30] https://ecopress.gr/poleodomi-me-pilikio-egkyklios-to/ Στη συνεχεια, το αρθρο 30 τροποποιηθηκε με την ηλεκτρονικη βεβαιωση του μηχανικου, για τις παρακατω εργασιες. εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων, μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές, που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα . εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων, συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων, αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα, συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων, μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος, τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου, όπως ρυθμιστές, μετρητές και παροχετευτικοί αγωγοί, εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.), υπέργειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου. τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων. εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατοίκον», καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων, 11.τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων, κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας, και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό, κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή, κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων, τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών, διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου, διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων, κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ., κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές, φωτοβολταϊκά συστήματα πάνω σε κτίρια και για ισχύ συστημάτων έως και 100kW, κατασκευές υπόγειων βάσεων από οπλισμένο σκυρόδεμα για την έδραση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού κάθε είδους, η εγκατάσταση επ’ αυτών του αντίστοιχου ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, υπαίθριων Υποσταθμών του Συστήματος Μεταφοράς και του Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας. κατασκευές για την εγκατάσταση υποδομής και τοποθέτηση συσκευών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, χωρίς να απαιτείται η εγκατάσταση νέου μετασχηματιστή (Μ/Σ) ΜΤ/ΧΤ στην εσωτερική ηλεκτρική εγκατάσταση. Σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να εκδοθεί ηλεκτρονική βεβαίωση από τον μηχανικό; 1) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση 2) σε τακτοποιημένα αυθαίρετα 3) σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις 4) σε οικόπεδα, γήπεδα ή κτίσματα, που δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. Ηθελα ναξερα, αυτοι οι περιεργοι συμβουλοι και εισηγητες, δημοσιοι υπαλληλοι ή μή, που ζητανε βεβαιωση νομιμοτητας του διαμερισματος για μια ντουλαπα, γλαστρα,κλιματιστικο, ηλιακο θερμοσιφωνα κλπ. που εστησαν ολες αυτες τις παγιδες προς τους πολίτες, και που φορτωσαν τους μηχανικους με αυτες τις τεραστιες ευθυνες "βεβαιωσης", αν εναν απο αυτους τον καλουσαν να δοσει τετοια βεβαιωση α] αν θα την εδινε β] πόση αμοιβη θα ζητουσε. [περισσοτερα εδω https://ecopress.gr/e-adeies-psifiaki-pagida-gia-22-ergasies-se-akinita-choris-oikodomiki-adeia/

αυτες ηταν οι τελευταιες πληροφοριες https://www.ethnos.gr/ellada/156372_aythaireta-olo-shedio-sotirias-gia-megala-akinita-katigorias-5 εκτοτε ισχυει το του προλαλησαντος venezia "Μη σκας....περιμενε"

χμ εγω καταλαβα οτι θελει να εχει, ενα τμημα εντός, 1000, αρτιο και οικοδομησιμο, και ενα τμημα 125 "απ' εξω" κι ενα παρόμοιο επίσης. Το θεμα ειναι οτι το "οριο" δημιουργει μεν δυο "τομεις...οχι δυο "τμηματα" στο ιδιο οικοπεδο, αρα, κατ' αρχας, υπαρχει ενα 2000 με άλλα 250 εκτος. Ερωταται εάν μπορουν να δημιουργηθουν δυο οικοπεδα και σε καθε ενα να ανηκει τμημα του εκτος... [μαλλον πρεπει να δουμε εάν δεν υπαρχουν απαγορευσεις στο εκτος, απο ΓΠΣ/ΖΟΕ κλπ.] ή να κρατησει το ενα σαν 1000 και να μεταβιβασει το αλλο με τα 250 σαν δικα του. Ηρθε η ωρα να ανοιξουμε τον Ρωμαλιαδη...

Επρεπε να προγραμματισουν εξ αρχης τι ηθελαν... Και οπως καταλαβα, δεν εχεις ακομα ανεξαρτητη εισοδο... Μαλλον εδω προεκυψε το "τρωγοντας ερχεται η ορεξη" Σε βοηθαει που ειναι μια οικοδομη με εναν ιδιοκτητη... Γνωμη μου, πιθανον να κανω λαθος, ειναι οτι σε "περιοριζει" η τακτοποιηση σαν "εξαρτημενο" Σιγουρα θα μας πει αν καποιος το εκανε...

Κατασκευαστές: φόρος στα οικόπεδα για να συγκρατηθεί το κόστος κατοικίας αποσπασμα Επιβολή φόρου μέσω νέου φορέα real estate Ο κ. Καψιμάλης προτείνει την επιβολή φόρου ή τη δημιουργία αντικινήτρων για ακάλυπτα οικόπεδα στις εντός σχεδίου περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων, τα οποία παραμένουν για πάρα πολλά χρόνια ανεκμετάλλευτα. Ωστόσο διευκρινίζει, ότι ο σχεδιασμός ενός τέτοιου μέτρου θα πρέπει να γίνει από ένα οργανισμό –φορέα, ο οποίος θα συσταθεί για να δώσει αυτές τις κατευθύνσεις: «Είναι απολύτως αναγκαία η δημιουργία ενός Φορέα Real Estate, με ειδικούς επιστήμονες, με τους ιδιώτες εκτιμητές ακόμη, ο οποίος θα είναι αντικειμενικός και να δίνει πλήρη πληροφόρηση για το που υπάρχει γη, πόσο πωλείται, ποιο είναι το κόστος κατασκευής, ποιες είναι οι τιμές. Αυτός ο φορέας, θα μελετάει τις κοινωνικοοικονομικές ανάγκες, τη ζήτηση για στέγαση στην εκάστοτε περιοχή, τα πληθυσμιακά της δεδομένα κτλ. Και εκεί που ο ΕΝΦΙΑ είναι σε ένα ποσοστό Α, σε οικόπεδα τα οποία παραμένουν για χρόνια ανεκμετάλλευτα, αδικαιολογήτως, εντός σχεδίου πόλεως να δοθεί ένα αντικίνητρο στον ιδιοκτήτη. Αυτή τη στιγμή, δεν υπάρχουν εντός σχεδίου οικόπεδα. Δημιουργείται σε μία νέα έλλειψη, νεόδημητων ακινήτων και για να καλυφθεί αυτή η έλλειψη, αρχίζει η μεγάλη υπερπροσφορά αξίας στα υπάρχοντα οικόπεδα, δημιουργώντας την περίοδο αυτή, μία νέα φούσκα οικοπέδων» https://ecopress.gr/kataskevastes-foros-sta-oikopeda-gia-na-sygkratithei-to-kostos-katoikias/

Αφου τακτοποιηθηκε σαν "εξαρτημενος κυριος χωρος" σημαινει οτι επικοινωνει με τον οροφο. πώς θα γινει σημερα "ανεξαρτητος"; Απο πού θα εχει εισοδο; Σημερα στο συμβολαιο φαινεται σαν παρακολουθημα του οροφου, χωρις χιλιοστα. Για να γινει διαχωρισμος, χρειαζεσαι και χιλιοστα, αρα πρεπει να γινει τροποποιηση της συστασης. Αρα, βλεπεις με τον συμβ/φο αν απαγορευεται ή οχι. Το ερωτημα ειναι: Αφου το τακτοποιησες σαν "εξαρτημενο", μηπως δεν μπορεις πλεον να του αλλαξεις "ιδιοτητα"

σωστα και εδω ειναι και τα τρια πδ. που πρεπει να ελεγχθεί, σε ποιο απο αυτα ανηκει το "συγκεκριμενο" Κατ' αρχας να δουμε σε ποιο νδ υπαγεται η περιπτωση α] ΠΔ 13-//1981 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 138 1981): :Οικισμοί προ 1923 εκτος σχεδίου. Οριοθέτηση-όροι δόμησης. (40834) Π.Δ. της 2/13.3.81: Περί των ληπτέων υπ' όψιν στοιχείων και του τρόπου καθορισμού των ορίων των προ της 16.8.1923 υφισταμένων οικισμών των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου , ως και καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτών.- (Δ 138). β] ΠΔ 23-//1982 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 588 1982): Οροι-περιορισμοί δόμησης οικισμών μέχρι 500 κατοίκους με εξαιρέσεις. χωρις σχεδιο. Αρθρο Π.Δ. 6.12.82 "Καθορισμός όρων και περιορισμών δομήσεως οικισμών της χώρας". (ΦΕΚ 588 Δ της 23.12.1982) ***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Υπό ελεγχο, μετά την δημοσίευση στην Εφημερ. της Κυβερνήσεως της αποφ.καθορισμού των ορίων των οικισμών, κατάταξης των οικισμών σε κατηγορίες και τον προδιορισμό της αρτιότητας των οικοπέδων σύμφωνα με το άρθρ.9 Π.Δ. 24.4.85 το παρόν Δ)γμα δεν εφαρμόζεται. Κατόπιν αυτού για την εφαρμογή του απαιτείται προηγουμένως έρευνα εάν ο οικισμός έχει χαρακτηρισθεί ως ανωτέρω. Γ] ΠΔ 24-//1985 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 181 1985): Οικισμοί μέχρι 2.000 κατοίκους.Ορια-κατηγορίες-όροι δόμησης. (71315) ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 24 Απρ. /3 Μαίου 1985 (ΦΕΚ Δ' 181) Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2.000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησής τους.

το γηπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο; χρειαζεται αδεια..

Αναφέρεται διευκρινιστικά ότι αφενός μεν οι συμβολαιογράφοι υποχρεούνται σε περίπτωση σύνταξης α] πράξεων που αφορούν στις δασικές εν γένει εκτάσεις που περιλαμβάνονται στον κυρωμένο δασικό χάρτη, να επισυνάπτουν πιστοποιητικό της αρμόδιας υπηρεσίας της οικείας Διεύθυνσης Δασών, με το οποίο βεβαιώνεται ο χαρακτήρας της έκτασης, β] για δε περιοχές που δεν περιλαμβάνονται στον δασικό χάρτη, επειδή δεν αποτελούν δασικές εν γένει εκτάσεις της παραγράφου 1 του άρθρου 13 του ν. 3889/2010, υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 επί του τοπογραφικού διαγράμματος που συνοδεύει τη σχετική πράξη του συμβολαιογράφου ή, αν δεν υφίσταται υποχρέωση εκπόνησης τοπογραφικού διαγράμματος, επί αποσπάσματος του δασικού χάρτη όπου απεικονίζεται το ακίνητο στο οποίο αφορά η συμβολαιογραφική πράξη και όπου εμφαίνονται οι συντεταγμένες των κορυφών του ακινήτου, με την οποία δηλώνεται υπευθύνως από τον συντάκτη του [*] ότι το συγκεκριμένο ακίνητο δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας και να μνημονεύουν το περιεχόμενό τους στη συντασσόμενη πράξη, αφετέρου δε οι υποθηκοφύλακες δεν δύνανται να εγγράφουν ή να μετεγγράφουν πράξεις στα οικεία υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία, αν δεν έχουν τηρηθεί οι εν λόγω υποχρεώσεις. [*] και, μετα απο δεκαδες εγκυκλίους/νομους/τροποποιησεις/εκκρεμοτητες/ασάφειες...., οι οποιοι οδηγουν σε επικινδυνο δρομο για τον "οποιονδηποτε" θα τολμουσε να βεβαιωσει ποιός ειναι ο αρμοδιος συντακτης, που θα φερει την ευθυνη της βεβαιωσης αυτης;;;; -Ο μηχανικος.... - και γιατι να μην ειναι η οικεία Διεύθυνση Δασών;;;

-ναι, το ερωτηματικο...απεδρασε.... - Το ερωτημα σου αφορουσε μονον τρια καταστηματα. και οπως ειπα "Αυτο μπορει να γινεται μονον μεταξυ οικογενειακων οικοδομων και δεν συνιστάται μεταξυ ξενων....που μεχρι τοτε δεν ηξερε ο ενας τι εποίησε ο αλλος...αρα για λογους "μη διαταραξης της οικιακης ειρηνης..."...... " Και οπως λες στην..... δευτερολογια σου "ειναι οικογενειακη οικοδομη" [και αγαπημενη...η οικογενεια...οχι η οικοδομη🙃...]

- υπερβαση δομησης πώς "υπερεβης" Εχεις τρεις ανεξαρτητες ΟΙ που ανηκουν στους ιδιους τρεις. Καθε μια ΟΙ, δηλωθηκε στο ΕΚ σαν "μία" απο τους τρεις συνιδιοκτητες που ανηκει καθε μια. Στον ΕΝΦΙΑ παλι δηλωνονται ξεχωριστα και στα Ε2. Ειτε κανεις μια αιτηση αναλυοντας την καθε παραβαση ειτε τρεις ξεχωριστες παλι τρεις βεβαιωσεις θα δοσεις. Αυτο που τακτοποιεις ειναι η "αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση" με την καθαιρεση μεσοτοιχων [συν τυχον αλλες αυθαιρεσιες που μπορει να εχει καθε μια δικη της.] [αποφευγουμε τις "κοινες δηλωσεις", ειδικα αν ενας απο αυτους εχει και αλλες ιδιοκτησιες στην οικοδομη... οπότε παραβαινειςτην διαταξη του αρθρου 99 παρ. α, που οριζει. "μια αιτηση για το συνολο των αυθαιρετων κατασκευων", Ως προς αυτο το "συνολο των συνιδιοκτητων της οικοδομης" Αυτο μπορει να γινεται μονον μεταξυ οικογενειακων οικοδομων και δεν συνιστάται μεταξυ ξενων....που μεχρι τοτε δεν ηξερε ο ενας τι εποίησε ο αλλος...αρα για λογους "μη διαταραξης της οικιακης ειρηνης..."...... ειτε ως προς το συνολο των όσων ΟΙ εχει καποιος ειτε μονος του ειτε με αλλους. [αυτη ειναι η απαντηση στο άνω ερωτημα] Οχι ξεχωριστα μονον ο ισογειος με τον 1ο οροφο και τον 5ο οροφο...

αυτα λεει η ΔΕΗ https://www.deddie.gr/el/upiresies/sundesi-me-to-diktuo/arxiki-sundesi/eks-oloklirou-authaireto-ktisma-i-authaireto-autot/ οσον αφορα τους Δημους, αυτοι, ειναι ικανοι να ζητησουν επανακαταμετρηση ολων των κτισματων της χωρας.... συνδευομενη απο συμβολαια/τοπογραφικα/κατοψεις και ΥΔ δυο τουλαχιστον μηχανικων.... καλημερα παυλε

Τωρα εγινε και δεν ξερω πώς ξεγινεται... Εχεις αδεια για χωρους υπογειου- ανωγείου, σε μια οικοδομη που ειναι "μια καθετη" και επικοινωνουν μεταξυ τους με εσωτερικη σκαλα Ετσι ειναι κατασκευασμενο εξ αρχης. Αρα δεν υπαρχει αυθαιρεσια. Εχεις μια ανακολουθη περιγραφη στην συσταση, οτι αυτοι οι χωροι επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα, αλλα και οτι αποτελεί η καθε μια, μία ανεξαρτητη ΟΙ. Το συμβολαιο το περασατε ετσι και στο κτηματολογιο [θεωρητικα, δεν επρεπε να το περασουν, αλλα θεωρησαν ίσως οτι κλεισατε την σκαλα και τεσπα το ΕΚ δεν ειχε αρμοδιοτητα να αμαφισβητησει το περιεχομενο ενος συμβολαιου...ή το περασαν εν επιγνωσει οτι υπαρχει προβλημα και καποια στιγμη θα εμφανισθει, παρα το γεγονος οτι διαβαζαν οτι "επικοινωνουν" οι ανεξαρτητες ΟΙ αρα θα επρεπε να το "ξαναδουν". Αν δεν ειχε γινει η εσωτερικη σκαλα θα λεγαμε οτι εχεις διαφορα μεταξυ αδειας και συστασης [κατι σαν διαμερισματωση αλλα οχι διαμερισματωση...] και θα τακτοποιουσες την "μη σκαλα" και θα ειχες δυο "νομιμες| ανεξαρτητες ΟΙ. Ομως, την πραγματικοτητα η σκαλα υπαρχει ...δεν καταργηθηκε ποτε και η επικοινωνια μεταξυ τους επισης υπαρχει, οπως λεει και η αδεια. Αυθαιρεσια προς τακτοποίηση δεν εχεις. Δεν λες και τι αυθαιρεσιες εχεις... Εχεις ενα "λαθος συμβολαιο". Εγω θα εστιαζα στην "διορθωση"-ορθη επαναληψη του συμβολαιου. Δες τε το. υγ θα ηθελα να διαβαζα αυτο το συμβολαιο...... ειδικα ως προς τα φυλλα υπολογισμου αντικειμενικης που χρησιμοποιησε....

Βασιλημ' εχει ενα ερωτηματικό..."επιβεβαιωσης"... και οχι "ερωτησης" με την εννοια "αντιληπτό;"....."κατανοητό;] σαν να λεμε "νταξ';;;;".....😄😀

οπως τα λεει ο νβρ [τις καλησπερες μου] και να προσθεσω μια παλαιοτερη, αναλυτικη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/46694-αδιάνοικτη-αδιαμόρφωτη-οδός/

εξαμηνη παραταση στο νομοσχεδιο για την φαρμακευτικη κανναβη, υπαρχει η τροπολογια με αριθ. 895 περι 6μηνης παρατασης υποβολης αντιρησεων και διορθώσεις προδηλου σφάλματος. https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=a2f9c404-7342-4312-8628-ad1800af23e2

σωστα και βλ. αναλυτικα στα σχετικα "εγγραφα του αρθρου 26" στην κωδικοποιηση του ΝΟΚ απο τον καν62

Δεν βλεπω να υπαρχει αυτό: Ελέγχεται η επιφάνεια κύριων και βοηθητικών χώρων του κτίσματος καθώς και η επιφάνεια του οικοπέδου. Το κτίσμα μπορεί να αποτυπώνεται στο πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. με απόκλιση της επιφάνειάς του μέχρι πέντε (5) τετραγωνικά μέτρα και το οικόπεδο να αποτυπώνεται με απόκλιση μέχρι δύο τοις εκατό (2%) της επιφάνειάς του. Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/42319/pistopoihtika-enfia-odhgies-aade-pros-symbolaiografoys-kai-fylakes-metagrafwnproistamenoys-kthmatologikwn-grafeiwn το ιδιο οριζει και το αρθρο 54Α του ν.4174/13 Δεν απαιτείται η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. στη μονομερή εξάλειψη υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσης ή στην παραχώρηση υποθήκης ή προσημείωσης για εξασφάλιση δικαιωμάτων του Ελληνικού Δημοσίου. Σε κάθε περίπτωση θεωρείται έγκυρη η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., στο οποίο το κτίσμα αποτυπώνεται με απόκλιση της επιφάνειάς του μέχρι πέντε (5) τετραγωνικά μέτρα και το γήπεδο ή το οικόπεδο αποτυπώνονται με απόκλιση μέχρι δύο τοις εκατό (2%) της επιφάνειάς τους ή παραλείπονται ή αναγράφονται εσφαλμένα στοιχεία που δεν επηρεάζουν τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου και δεν συνεπάγονται την επιβολή μειωμένου φόρου".

μηπως ενα μερος του "μπαλκονιου" ειναι ημιυπαιθριος χωρος;

https://news.b2green.gr/6120/αδήλωτα-τετραγωνικά-νέες-διευκρινίσ αποσπασμα «δεν προβλέπεται από την κείμενη νομοθεσία η υποβολή οποιωνδήποτε συμπληρωματικών, της δήλωσης μεταβολής, στοιχείων, δικαιολογητικών ή τεκμηρίων και ως εκ τούτου η προσκόμιση των τελευταίων δεν συνιστά κατ΄ αρχήν νόμιμη υποχρέωση του δηλούντος», Κατά συνέπεια στην περίπτωση, που από τα δηλωθέντα από τους υπόχρεους τετραγωνικά της επιφάνειας ακινήτων τους (με βάση το Περιουσιολόγιο-Ε9), προκύπτει διαφορά σε σχέση με τα παλαιόθεν δηλωθέντα (μέσω των οικείων δήμων), στον ΔΕΔΔΗΕ, δεν απαιτείται η προσκόμιση πρόσθετων δικαιολογητικών για την ολοκλήρωση των σχετικών δηλώσεων από τον οικείο Δήμο. Ο ως άνω κανόνας, της αποδοχής των υπευθύνων δηλώσεων που βασίζονται στα καταγεγραμμένα στοιχεία των φορολογικών αρχών, κάμπτεται μόνο για τις περιπτώσεις δηλώσεων που καταλείπουν κενά ή προβληματικά-ασαφή σημεία, οπότε ενδεχομένως να χρήζουν περαιτέρω διερεύνησης ή και επιπλέον προσκόμισης δικαιολογητικών προκειμένου να γίνουν αποδεκτές από τον οικείο Δήμο». Αυτο που λεει στους τοπικους Αρχοντες ειναι το απλο και λογικο Ουτε επι πλέον υπαλληλους θελετε ουτε κανέναν λογο εχετε να καθυστερειτε την εκκαθαριση των δηλωσεων Και να παραπονεισθε οτι σας λειπουν χρηματα, ενω δεν εισθε ικανοι να εισπραξετε τα 200.000.000 της ρυθμισης. Κάντε τις εκκαθαρισεις που καθυστερειτε εδω και δυο χρονια, χωρις να ζητατε επι πλεον εγγραφα και αντεγγραφα και δηλωσεις και συμβόλαια και πιστοποιητικα.... και ό,τι αλλα σκεφτεσθε. Αρκει η δηλωση του Δημοτη. Τί δεν καταλαβαινετε ;;;; Ο Δημοτης που δηλωνε 60 τμ. και το διορθωσε σε "80" θα σας ζητησει "αυριο" πιστοποιητικο ΤΑΠ για 80 τμ. Μονον 80 μπορει να μεταβιβασει. Αρα, αν σας εγραψε λαθος, θα του βαλετε προστιμο "εικοσαετιας" κι ό,τι αλλο λεει ο νομος Τί ψαχνετε την ...γωνια στο διευρο....;.. Καντε τις εκκαθαρισεις που καθυστερειτε χωρις λογο και αφηστε τις γκρινιες.

εγω απαντησα στο παρααπανω, το οποιο τροποποιησες στη συνεχεια. Η αποδειξη γινεται ή με α/φ ή με εγγραφα φορολογικης αρχης. Εχεις; δες στην 1η σελιδα του παροντος και αναλογως πραξε.

στην αδεια ειναι "μία ενιαια οικοδομη"...σωστόν Οταν ενα υπογειο επικοινωνει με εσωτερικη σκαλα" δεν ειναι ποτέ ανεξαρτητη ΟΙ. Θα δεχομουνα αυτα που λες, εάν εγραφε -μια ανεξαρτητη ΟΙ καταλαμβανουσα τον α' και β' οροφο της ταδε οικοδομης...και επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα.....τμ....και....χιλιοστα - ενας υπογειος ανεξαρτητος χωρος στο υπογειο...εμβαδου....τμ και με....χιλιοστα. τεσπα, δες τον τιτλο σου τί μεταβιβάζεται, μια ΟΙ ή δυο ΟΙ;;;; στο Ε9 πώς το γραφει; στο κτηματολογιο πώς το δηλωσε αυτος και καταχωρηθηκε;;

Νέα εγκύκλιος: Διευκρινήσεις για τις μεταβιβάσεις ακινήτων μη δασικού χαρακτήρα 19 Μαΐου, 2021 https://news.b2green.gr/6106/νέα-εγκύκλιος-διευκρινήσεις-για-τις-μ Αναφέρεται διευκρινιστικά ότι αφενός μεν οι συμβολαιογράφοι υποχρεούνται σε περίπτωση σύνταξης πράξεων - που αφορούν στις δασικές εν γένει εκτάσεις που περιλαμβάνονται στον κυρωμένο δασικό χάρτη, να επισυνάπτουν πιστοποιητικό της αρμόδιας υπηρεσίας της οικίας Διεύθυνσης Δασών, με το οποίο βεβαιώνεται ο χαρακτήρας της έκτασης, - για δε περιοχές που δεν περιλαμβάνονται στον δασικό χάρτη, επειδή δεν αποτελούν δασικές εν γένει εκτάσεις της παραγράφου 1 του άρθρου 13 του v. 3889/2010, α] υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του v. 1599/1986 επί του τοπογραφικού διαγράμματος που συνοδεύει τη σχετική πράξη του συμβολαιογράφου ή, β] αν δεν υφίσταται υποχρέωση εκπόνησης τοπογραφικού διαγράμματος, επί αποσπάσματος του δασικού χάρτη όπου απεικονίζεται το ακίνητο στο οποίο αφορά η συμβολαιογραφική πράξη και όπου εμφαίνονται οι συντεταγμένες των κορυφών του ακινήτου, με την οποία δηλώνεται υπευθύνως από τον συντάκτη του ότι το συγκεκριμένο ακίνητο δεν εμπίπτει στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας και να μνημονεύουν το περιεχόμενό τους στη συντασσόμενη πράξη, αφετέρου δε οι υποθηκοφύλακες δεν δύνανται να εγγράφουν ή να μετεγγράφουν πράξεις στα οικεία υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία, αν δεν έχουν τηρηθεί οι εν λόγω υποχρεώσεις.