dimitris GM

παυλε, σωστα αλλα εχουμε δει περιπτωσεις οπου, ενω υπαρχει μια ενιαια μεζονετα, δινουν χιλιοστα σε καθε "οροφο" για πρακτικους λογους υπολογισμου χιλιοστων. Εχουμε να δουμε και την αδεια...Δυσκολα θα εδειχνε στην αδεια το υπογειο σαν ανεξαρτητο. δξ ας τα δει εμεις εδω ειμαστε καλημερα

δες την περιγραφη στο συμβολαιο, τί αναφερει οτι μεταβιβαζεται. Ακομα και εάν δινει χιλιοστα στο υπογειο, το θεμα ειναι εαν αποτελει ανεξαρτητη ΟΙ με δικη της εισοδο ή αν ειναι παρακολουθημα των οροφων...και αν μπορει να πουληθει σαν ανεξατητη ΟΙ... ή αν προκειται για μια ενιαια οικοδομη της οποιας οι οροφοι επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα. Θεωρω οτι εχεις "μια" "ενιαια" μεζονεττα, αλλως θες ξεχωριστη ΔΕΗ και νερο..... δες και το Ε9 τι γραφουν.

εχει ηδη ξεκινησει συζητηση, εδω απο τον καν62 https://www.michanikos.gr/forums/topic/54187-e-αδειεσ-σύστημα-έκδοσης-οικοδομικών-αδειών/page/87/

αρα ψαχνουμε την αποσταση κοτετσιου απο τα ορια σε εκτος σχεδιου.... και οχι διαταξεις περι οικοσιτων.... αγοραζεις απο το φυτωριο την -εστω- αμπελοψη, με τιμη αναλογητο μηκος του "κλαδιου" κατα τον Φεβρουαριο ετσι οπως ειναι φυτεμενη στην πλαστικη σακούλα με τα 3-4 μ. μακρυ κλαδι ...και την φυτευεις, βγαζοντας πρωτα το πλαστικο....[τι θυμηθηκα τωρα...🤣] Τον πρωτο χρονο θα σου καλυψει τον μισο φραχτη..... τον επομενο ολοκληρο στον μεθεπομενο θα ψαχνεις κλαδευτηρι... [ ή αγιοκλημα ή ό,τι αλλο παρομοιο .....θα σου πουνε στο φυτωριο] [εξ αλλης οψεως εαν το δει καποιος, γιατι να μην ενοχλουνται αι κοται οταν ψηνεις εσυ διαφορα κρεατικα..;;;] καλησπερα ΚΑΝΑ

εχεις μια ΟΙ του ισογείου, με αυθαιρεσιες. εχει γινει συσταση, εχει χιλιοστα. αυτην τακτοποιεις δξ γιατι ειπε οσα ειπε ο συναδελφος του ΤΕΕ

"Όπως αναφέρεται σε σχετική απόφαση των υπουργείων Οικονομικών και Υποδομών & Μεταφορών, η είσπραξη των διοδίων για τους παραπάνω πλευρικούς σταθμούς ξεκίνησε στις 12 Μαΐου 2021, ενώ το ποσό ανά κατηγορία οχήματος και ανά πλευρικό σταθμό έχει ως εξής:" [δεν λεει]😁 "Να σημειωθεί ότι, τα προγράμματα εκπτώσεων επί των τελών διοδίων SMART και CITIZEN, ισχύουν, όπως προβλέπεται στην υπ΄αρ.70 /18-1-2021 κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομικών και Υποδομών και Μεταφορών ( Β΄ 137 )." παντως εχει προγραμμα εκτπωσεων...βεβαιως βεβαιως...

αρα εχεις στην πυλωτη μια αποθηκη αυθαιρετη την δηλωνουν οι δυο συνιδιοκτητες ειναι ΟΙ και εχει και χιλιοστα. Τι παρεμποδιζει την τακτοποιηση και μεταβιβαση; Δεν πρεπει να σου τα ειπε ετσι ο συμβ/φος...... Υποθέτω οτι, αυτο που σου ειπε ειναι οτι, αυτη η τακτοποιηση επειδη εγινε απο δυο συνιδιοκτητες που εχουν και υπολοιπα χιλιοστα για αερα και υπολοιπο σδ θα αφαιρεθει απο τα δικαιωματα τους αυτα. συζητείστε το.

Ισχυουν οι διαταξεις στον ΑΚ, περι χρησικτησιας μεταξυ κοινωνων. χρειαζεσαι δικηγορο

δες πώς το συμπληρωσα

ποιά χρησικτησια;;; και ως προς τί; Ως προς μεν το ιδιοκτησιακο - αυτη που στηριζεται σε τελεσιδικη αποφαση; ΟΧΙ - η κατα δηλωση; Μπορει ως προς το πολεοδομικο απο την ΥΔΟΜ κατα την επικληση παρεκκλισης; εδω ειναι ενα θεμα

Κανενα θεμα δεν ειναι τοσο "δυσκολο" ωστε να μη παιρνει απαντηση, εστω και αρνητικη... Δυσκολο το κανουν οι μη σωστες ερωτησεις.... ο Α και ο Β εχουν, κοινα και κατα 50% εκαστος εξ αδιαιρετου, ενα οικοπεδο εμβαδου, που βρισκεται..... ξερωγω και το απεκτησαν.... δεν ξερω... ο Α εχει και ενα ομορο εμβαδου .....που βρισκεται......και που απεκτησε...δεν λες...[και δεν λες γιατι κατα την γνωμη σου, δεν ειναι αρτιο] "θελουν να χωρισουν το μεγαλο και μετα ο Α να συνενωσει το ανεξαρτητο που θα παρει με το διπλανο που εχει, και να κανει τα "δυο...ενα". Δωσε/συμπληρωσε τα ελλειποντα στοιχεια ή οσα καταλαβα λαθος. και τα λεμε

τι περιγραφεται στη συσταση σαν "οριζοντια ιδιοκτησια με χιλιοστα;" σε ποιον ανηκει; Αυθαιρετο ποιό ειναι και για ποιον λογο;

αν εχεις "οικοπεδα" δεν επιτρεπεται η κατατμηση σε μη αρτια και μη οικοδομησιμα, εκτος εάν ειναι τμημα που κολλαει σε διπλανο αρτ. και οικ. το δε απομενον παραμενει αρτ. και οικ. Αν εχεις γηπεδο, μπορεις να το κατατμησεις [εκτος εαν απαγορευεται απο ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ κλπ] Εάν με δικαστικη αποφαση γινει κατατμηση, θα εχεις δυο μη αρτια και μη οικοδομησιμα γήπεδα.. ΔΕν υπαρχει "στιγμαια συνενωση" μεταξυ μη αρτιων, με σκοπο να γινουν σαν ενα μετα την "συνενωση" Ο νομος προβλεπει μονον την "στιγμιαια ανταλλαγη" ξαναδες τα

"το Γ. Π. Σ. Της Πάρου δεν επιτρέπει δόμηση " Ισχυει ό,τι οριζει το ΓΠΣ. [ποιο ΦΕΚ ειναι;]

κατ' εμε, ισχυει η ανωτερω συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/57827-βεβαίωση-για-διαμέρισμα-με-επιφάνεια-μικρότερη-από-την-επιφάνεια-τίτλου/page/2/ Το μικροτερο δεν αποτελει αυθαιρεσια, ούτε υπαρχει δυνατοτητα να υπολογισθει "προστιμο μη κατασκευης". Αλλα, αυτο ισχύει, υπο τον ορο οτι, Δεν επηρεαζονται ομορα διαμερισματα ή τα κοινοχρηστα, λογω αυτης της " μή κατασκευης." Στην περιπτωση μας θα δοθει βεβαιωση για ολα αυτα απο τον μηχανικό και θα γινει σχετικη μνεια στο συμβολαιο. Και μην σας μπερδευει το "εκ κατασκευης" με την εννοια που το θετει το αρθρο 98. Διοτι, εδω, δεν εφαρμοζεται το 98 που αφορα διαφορετικες πειπτωσειες. Εδω εχεις ενα ολοκληρο κτιριο μικροτερο. Αφου δεν ειναι αυθαιρετο, αφου δεν βγαινει κανενα προστιμο αυθαιρεσιας τι τροποποιηση της συστασης ζηταει ο συμβ/φος?

ταξιδευα στο ιντερνετ και..... επεσα πανω του ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΑΠΟ ΤΟ 1836 ΕΩΣ ΣΗΜΕΡΑ - Attikipedia

ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ Ο υπογεγραμμενος...............μηχανικος....κατοικος..... οδος.....Α Μ........ ΒΕΒΑΙΩΝΩ ΟΤΙ Σημερα, την 30-2-2021 ημερα Δευτερα και ωρα 25.00, περασε απο το γραφειο μου ο Ιωαννης Πελατιδης του.......και της.... κατοικος.....οδος....με ΑΔΤ....και ΑΦΜ..... και μου δηλωσε οτι θελει να κανει εξωτερικους χρωματισμους στα καγκελα του μπαλκονιού του, στο διαμερισμα του, οδος...ταδε και αριθ......που εχουνε σκουριασει τα καημενα.... Ο ανω πελατης, μου υπεγραψε την κατωτερω δηλωση: [ολο αυτο το κατεβατο κατα λεξη] https://news.b2green.gr/6007/με-ηλεκτρονική-βεβαίωση-μηχανικού-απ Μετα ταυτα, σας αποστελλω το ανω εγγραφο δηλωνοντας οτι ενεργω ως απλος μεσολαβητης, ανευ αμοιβης, χωρις καμμια επιβλεψη και χωρις καμμια ευθυνη για το τι τελικα θα κανει φευγοντας απο εδω Συνταχθηκε και υπογραφηκε σε δυο αντιγραφα, ελαβεν ενα ο πελατης και ενα εγω, και θα το αποστειλω νομιμως στο ΤΕΕ. Μετα τιμης ο πελατης ο μηχανικος

https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension αρα...μονος κι ερημος [μηπως φυσαει Νοτιάς;;;] καλησπερα

ενα ενα τα λες....... παρε τα χαρτια σου και πηγαινε σε μηχανικο να τα δει....

νταξ' θα δοσει βεβαιωση ο μηχανικος αλλα θα πρεπει να παρει ΥΔ απο τον πελατη α] ακριβως τις δουλειες που θελει να κανει β] και να τον βαλει να υπογραψει οτι Τα 12 SOS που πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες όταν κάνουν εργασίες σε ένα ακίνητο Δεν μπορεί να γίνει καμία εργασία επισκευής σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες στο κτίσμα. Όλες οι εργασίες που γίνονται θα πρέπει να μην θίγουν τον σκελετότου κτιρίου και να μην δημιουργούν προβλήματα στη στατικότητα του. Για εργασίες μόνωσης, αλλαγής ανοιγμάτων, επισκευή δώματος, επισκευή όψεων και λοιπών εργασιών που γίνονται σε κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών Όταν χρησιμοποιούμε ικριώματα για χρωματισμούς ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων, απαιτείται Άδεια Μικρής Κλίμακας και επίβλεψη μηχανικού. Όταν κάνουμε αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων σε διαφορετικά ανοίγματα και σε περίπτωση που αφορά διαμέρισμα ή κατάστημα κλπ χώρους σε πολυκατοικία απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Για τις εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα από το φυσικό έδαφος, των οικοπέδων και γηπέδων απαιτείται οικοδομική άδεια. Για την τοποθέτηση θερμομόνωσης, τοποθέτηση παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, με τη χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονομώ – Αυτονομώ», καθώς και για εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων απαιτείται η συναίνεση του συνόλου των ιδιοκτητών. Για την κατασκευή πέργκολας επιφανείας πάνω από πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, καθώς και σε δώματα και εξώστες ανεξαρτήτως εμβαδού απαιτείται η Άδεια Μικρής Κλίμακας. Απαιτείται άδεια για την κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων. Όταν οι εργασίες ανακαίνισης είναι μεγάλης έκτασης και ο προϋπολογισμός των εργασιών είναι άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ τότε απαιτείται η έκδοση Οικοδομικής Άδειας. Δεν πετάμε τα μπάζα που παράγονται από την ανακαίνιση, αλλά υποχρεωτικά κάνουμε σύμβαση με διαχειριστή των Αποβλήτων Εκσκαφών και Κατεδαφίσεων με εγκεκριμένο σύστημα εναλλακτικής. Για όλες τις οικοδομικές εργασίες, είτε πρόκειται για εργασίες για τις οποίες απαιτείται η έκδοση άδειας ή άδειας μικρής κλίμακας είτε όχι, θα πρέπει να γίνεται απογραφή των οικοδομικών εργασιών στον ΕΦΚΑ με την προσκόμιση σχετικού πίνακα, με την απογραφή όλων των εργασιών που πρόκειται να γίνουν για την πληρωμή των ανάλογων εισφορών. [υποθετω οτι το ΤΕΕ θα κανει ενα υποδειγμα προς χρηση απο τους μηχανικους, προς αρση καθε...επικινδυνότητας]

Από το 2014 (Ν. 4269/2014) έως σήμερα το μόνο που άλλαξε ήταν το νομοθετικό πλαίσιο και η… ονοματοδοσία. Τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ), τα Σχέδια Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ) και άλλα εργαλεία σχεδιασμού των πόλεων μετονομάστηκαν αρχικά σε Τοπικά Χωρικά Σχέδια (ΤΧΣ) και έπειτα σε Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ). Αλλαξε επίσης και ο φορέας υλοποίησής τους και από τους δήμους και τις πρώην Περιφέρειες (αργότερα Αποκεντρωμένες Διοικήσεις) η αρμοδιότητα πέρασε στο Κτηματολόγιο και προσφάτως στο ΤΕΕ. https://news.b2green.gr/5993/κανόνες-για-το-πού-μπορείς-να-χτίσεις [Μηπως να γίνονταν το ΤΕΕ Ανεξάρτητο Υφυπουργειο Δομησης];;;;

εχεις την αδεια 93 τμ εχεις στα συμβολαια 89 εχεις στην πραγματικοτητα 85. αρα - θα ειχες διαμερισματωση, εάν υπηρχε διαφορα μόνον μεταξυ αδειας και συμβολαιου, αρα θα διορθωνες με ΔΔ τα 89 τμ. και θα ησουν σωστος. Επειδη ομως, εχεις στην πραγματικοτητα 85, πρεπει να "καλυφθει" νομικα αυή η διαφορά για τα 4 τμ. που εχεις σημερα . Ειδες υπερ ποίου όμορου πηγαν αυτα τα 4 τμ? [Σου ειπε ο συμβολαιογραφος οτι πρεπει να βρεις ολους τους υπολοιπους της οικοδομης για να υπογραψουν;] τα 300 ευρω γιατι τα πληρωσες καλησπερα ιασονα

Με βεβαίωση μηχανικού μέσα από το Ηλεκτρονικό Σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας θα γίνονται πλέον όλες οι εργασίες ανακαίνισης, επισκευών και συντήρησης σε κάθε ακίνητο για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Αδεια ή Εγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας. εδω https://news.b2green.gr/6007/με-ηλεκτρονική-βεβαίωση-μηχανικού-απ

τελευταιες εξελιξεις Κατ’ αρχάς, έχει έρθει σε συνεννόηση με τα υπουργεία Δικαιοσύνης και Οικονομικών προκειμένου να εκδοθούν εγκύκλιοι για τους συμβολαιογράφους και τα υποθηκοφυλακεία, οι οποίες θα καθιστούν σαφές ότι όσον αφορά τα ακίνητα που εμφανίζονται ως αγροτικά (ΑΑ – άλλης χρήσης) να προχωρούν στην έκδοση οικοδομικής άδειας και σε συμβολαιογραφικές πράξεις. Και δεύτερον, ετοιμάζει νομοθετική ρύθμιση που να αποσαφηνίζει ότι σε περίπτωση ιδιοκτησίας της οποίας ένα τμήμα είναι δασικό, να μη θεωρείται παράνομη η μεταβίβαση του υπολοίπου. εδω https://www.ot.gr/2021/05/17/oikonomia/akinita/xaos-stis-metavivaseis-akiniton-apo-tous-dasikous-xartes/