dimitris GM

εγω σταματω εδω Στη συνέχεια 2 χρόνια μετά έδωσε μέρος της πρόσοψής του στο μικρό γήπεδο που τότε ανήκε σε άλλον (καθιστώντας έτσι το μεγάλο γήπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο), ανταλλάσσοντας 50μ2 δικά του με 200μ2 του μικρού γηπέδου, συντάσσοντας συμβόλαιο ανταλλαγής (υπάρχει σχετικό σχέδιο που συνοδεύει το συμβόλαιο ανταλλαγής). Μετέπειτα ο ιδιοκτήτης του μεγάλου γηπέδου αγόρασε σε πλειστηριασμό το μικρό, το οποίο σήμερα έχει χρήση ενοικιαζόμενων δωματίων Για μενα, τιτλοι ειναι α] για το μεγαλο η ανταλλαγη...ολα εχουν ηδη κατατεθει αρμοδιως σε διαφορες υπηρεσιες.....και δεν κρυβονται. β] για το μικρο [όπως προεκυψε μετα την ανταλλαγη] ... η κατακυρωτικη εκθεση πλειστηριασμου, επίσης εχουν κατατεθει. Ολα τα υπολοιπα ειναι "ρισκα" [δεν το ξερω, αλλα γιατι δεν μπορεις να κανεις συνενωση με δυο διαφορετικες χρησεις??? υγ και δεν εξετάσαμε καθολου τις επιπτωσεις αυτης της φασης (καθιστώντας έτσι το μεγάλο γήπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο),

σωστα.. kondylw@ - ποιο αρθρο 39 δεν συσχετιζει το σχημα που δειχνεις στην αδεια με το σχημα που δειχνει το συμβολαιο? ΦΕΚ Β 251/12 - 3.2. Ειδικότερα ελέγχονται: α. Στο τοπογραφικό διάγραμμα η συσχέτιση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου με το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και τους τίτλους ιδιοκτησίας ή τη δήλωση κτηματολογίου, καθώς και οι προϋποθέσεις που επιβάλλονται για την τήρηση του ρυμοτομικού, η συσχέτιση με τις εγκεκριμένες γραμμές που καθορίζονται από ειδικές διατάξεις, όπως γραμμές αιγιαλού και παραλίας, το όριο Δάσους, σιδηροδρομικής γραμμής, ρέματος, γραμμή διέλευσης φωταερίου, γραμμές μεταφοράς Υψηλής τάσης της ΔΕΗ, όρια απαλλοτρίωσης Εθνικής, Επαρχιακής, Κοινοτικής οδού, καθώς και η τήρηση των υποχρεωτικών δεσμεύσεων και αποστάσεων από ζώνες ειδικής προστασίας. Οι συμβολαιογραφικές πράξεις και λοιποί τίτλοι που προσκομίζονται, δεν αποτελούν αντικείμενο ελέγχου τίτλων κτήσεως από την Υ.ΔΟΜ. Σε περίπτωση δυσερμήνευτου τίτλου μπορεί να προσκομιστεί δήλωση δικηγόρου για την ορθότητα και την αλήθεια των νομιμοποιητικών στοιχείων σε σχέση με το συγκεκριμένο δικαίωμα ανέγερσης οικοδομής ή εκτέλεσης έργων, κατά το παράρτημα του παρόντος. β. Ο τίτλος ιδιοκτησίας για τη διαπίστωση του χρόνου κατάτμησης σε κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου. γ. Τα στοιχεία νομιμότητας τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων στο ακίνητο. δ. Στο διάγραμμα δόμησης, η τήρηση των γενικών και ειδικών διατάξεων και των όρων δόμησης που ισχύουν για την αρτιότητα, την οικοδομησιμότητα, την κάλυψη, το ύψος, το συντελεστή δόμησης και όγκου, τη χρήση, τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο, η τήρηση των διατάξεων για την εξασφάλιση των απαιτουμένων χώρων στάθμευσης και η τήρηση προεγκρίσεων άλλων υπηρεσιών. Όπου απαιτείται τεκμηρίωση για τα ανωτέρω, θα γίνεται αναφορά σε ειδικές και γενικές διατάξεις και εγκυκλίους που εφαρμόζονται. ε. τα αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων για τις υπηρεσίες μηχανικού. 4. Μετά την υποβολή της αίτησης γίνεται θεώρηση επί του τοπογραφικού διαγράμματος των όρων δόμησης, της επιτρεπόμενης χρήσης γης, των απαιτούμενων εγκρίσεων και του υψομέτρου, σε προθεσμία δύο (2) εργάσιμων ημερών. Στη συνέχεια γίνεται ο έλεγχος των δικαιολογητικών της παρ. 21, κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στην παρ. 3.1 και 3.2. Ο έλεγχος αυτός, εφόσον τα στοιχεία είναι πλήρη, πραγματοποιείται το πολύ σε τρεις (3) εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής του φακέλου της μελέτης από τον ελεγκτή Μηχανικό. Παρατηρήσεις για ελλείψεις ή λάθη που διαπιστώνονται κατά τον έλεγχο διατυπώνονται με αιτιολογία στο φύλλο ελέγχου και καλούνται εγγράφως, ο ιδιοκτήτης και ο μελετητής μηχανικός προκειμένου να γίνουν οι απαραίτητες συμπληρώσεις διορθώσεις. Το φύλλο ελέγχου με υπογραφή του ελέγχοντος δύναται να αποστέλλεται και ηλεκτρονικά (με e-mail) στο μελετητή. Τα διορθωμένα ή τα συμπληρωματικά στοιχεία πρέπει να υποβληθούν για έλεγχο με συσχετισμένη αίτηση, έγκαιρα και τουλάχιστον δύο εργάσιμες ημέρες πριν τη λήξη της αποκλειστικής προθεσμίας των δύο (2) μηνών από την αρχική αίτηση. κλπκλπ. Στο Κτηματολογιο πώς τα δηλωσες? Εκανες ενσταση ως προς το "σχημα" τους ??? ή εδειξες εξ αρχης τα "νεα" -μετα απο σχετικη κοπτοραπτικην- Εν τελει, αυτα τα χωραφια δεν προηλθαν απο...παρθενογεννεση...Καθε ενα απο αυτα εχει το δικο του ιστορικο δημιουργιας. Καλυτερα να πεις τι ειχε και τι εκανε Κι αν τα θεωρησεις συνενωμενα τοις πραγμασιν, τι κοστολογιο σου βγαζει για τις διαφορετικες -και τι ειδους- χρησεις.?

Το θεμα μας ηταν, σε μια περιοχη οπου η κατατμηση εχει ενα "κατωτερο οριο" περα απο το οποιο δεν επιτρεπεται, [πχ. 10 στρ.], αν μπορουμε να ανταλλαξουμε μεταξυ δυο ομορων ισα τμηματα, μικροτερα των 10 στρ. και εάν αυτο αποτελει η οχι κατατμηση, ωστε να χανεται ή οχι η αρτιοτητα ειτε του κανονα ειτε της παρεκκλισης, που ειχαν και τα δυο. Η μετα βεβαιοτητας απαντηση ειναι οτι επιτρεπεται, επειδη δεν αλλαζει το αρχικο εμβαδον και γινονται ταυτοχρονα με την ιδια πραξη. Δεν ετεθη ποτέ θεμα να γινεται αυτο εάν ειναι μονον το ενα αρτιο και οικοδομησιμο και το αλλο μη αρτιο . [Αυτες οι ερωτησεις, που ερχονται σαν "προσθετη" ερωτηση-απορια, μετα απο μια αρχικη διαφορετικη, δεν στηριζονται σε "πραγματικα περιστατικα" και καταληγουν - αθέλητα - να ειναι ερωτηση "παγιδα", που συνεχεται μεν με την αρχικη ερωτηση αλλά δεν εχει καμμια σχεση με αυτην] Στην ανω περιπτωση υπαρχει μια αυτοτελης και εντελως ανεξαρτητη ερωτηση: Αν επιτρεπεται, προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας, να γινει ανταλλαγη α] άνισων κατα εμβαδον τμηματων β] μεταξυ ενος αρτιου -κατα κανονα ή κατα παρεκκλιση- και ενος ομορου μη αρτιου.

μαλλον θα πρεπει να πας με "σημειακη τροποποιηση" δες και εδω Υπαρχει παρομοιο θεμα. https://www.michanikos.gr/forums/topic/5476-πράξη-εφαρμογής/ και εδω, εχει αναφερθει πολλες φορες σαν λυση για παρομοιες περιπτωσεις https://www.michanikos.gr/search/?q=σημειακη τροποποιηση&fromCSE=1 κι εδω μετα της σχετικης εγκυκλίου, υπ' αριθ. 18894/5-5-06 https://www.michanikos.gr/forums/topic/25331-ρυμοτόμηση-και-υπαγωγή-στον-ν-401411/page/4/ καλη συνεχεια

για αυτο που ρωτας.....[και επειδη αναφερεις οτι εχει "αδεια"], αυτο σημαινει οτι: Δεν απευθυνεσαι πουθενα Ο ακαλυπτος χωρος του διπλανου, ειναι "τμημα" του όλου οικοπεδου και ανηκει κοινα και εξ αδιαιρετου στους ιδιοκτητες της οικοδομης, . σαν κοινοχρηστος και κοινοκτητος χωρος. Εσυ θα πας σε μηχανικο να δει αν εχεις υπολοπο σδ. αν ναι ....θα σου πει αν οχι...παλι θα σου πει

με δεδομένα, - οτι, η ενταξη στο σχεδιο ειναι προσφατη, - οτι υπαρχει καθορισμενος σδ. και δεν προκειται -κατα την πρακτικη και την λογικη- να μειωθει στο μελλον, - οτι 100 τμ. αποτελούν μια "σωστη" κατοικια Μπορεις να συστησεις 4 καθετες, να βγαλεις αδεια για την μία και να δωρισεις/μεταβιβασεις απο τωρα ή να αφησεις με διαθηκη σε καθε εναν απο τους τρεις απο μια καθετη.

εδω τα λεει ολα ο ΜΑΚΑΡ https://www.michanikos.gr/files/file/630-δουλείες-δουλεία-διόδου/ κατα τα λοιπα, εσυ ως ειδικος, δινεις μία "προταση" μεταξυ δυο ή τριων αλλων που υπαρχουν, τις οποιες ομως τις αναφερεις αιτιολογωντας τα πλεονεκτηματα και μειονεκτηματα καθε μιας. υγ οταν σε γηπεδο που εχει προσοψη σε δρομο, υπαρχει τόσο μεγαλη υψομετρικη διαφορα με τον δρομο, η οποια δεν θεραπευεται ή απαιτει μεγαλες δαπανες με τεχνικα εργα, [ραμπες ,τοιχεια κλπ] και η οποια παρεμποδιζει την απροσκοπτη και ευκολη προσβαση, δικαιουται να εχει δουλεία δια μεσω τριτου. Ολα θα κριθουν με βαση το τί αλλαξε σε σχεση με την μεχρι σημερα κατασταση και αν σε απεκλεισε νομιμα ή καταχρηστικα. Θα συνεργασθεις με τον δικηγορο για τις "λεπτομερειες" Το συμβολαιο απο πότε ειναι? Ποσα χρονια πριν φαινεται αυτος ο "δρομος" να υπαρχει? Εκλεισε 20ετια??? Κι αν κοβει τον αλλον "στη μεση", ας μεταφερθει στο οριο, για να μην ενοχλει... συζητειστε το...συνηθως τρεχουν στα δικαστηρια απο "γινατι"...ναχουν να λενε στο καφενειο...

σωστα εδω εμπλεκονται και οι τρείς και πρεπει να υπαρξει κοινη αντιμετωπιση. αυτος όπου επρεπε να ειναι το "κουτί", αυτος σε βαρος του οποιου εγινε και ο Δημος που αλλού δειχνει η αδεια και αλλού εχει κατασκευασθει. καλα ξεμπερδεματα

δεν καταλαβα τι εννοεις με αυτο: "Στα συμβόλαια επίσης περιγράφεται πως ο όγκος αυτός συνορεύει με το εν λόγω κατάστημα από το διπλανό." Συγκρινεις την κατοψη της αδειας με αυτην του συμβολαιου. Δες και το συμβολαιο του Δημου. Μετα, επανερχεσαι [ισως βοηθουσε ενα απλο σχεδιακι] υγ παντως, αυτος ο "ογκος" εντος του καταστηματος, που "επικαλύπτει" την σκαλα προς το υπογειο, ανηκει στο υπογειο... Θεωρητικα πιανει απο πατωμα εως ταβανι, αλλα το κανουν σαν "κουτι" και απομενει ενα ραφι χρησης του καταστηματος, αλλά που δεν ανηκει σε αυτο.

Θα μπορουσες επι ρυμοτομουμενου να τακτοποιησεις εάν δεν εχεις αποζημιωθει αλλά, Η παραχωρηση με συμβολαιο, σημαινει οτι δεν εχει πλεον καμμια κυριοτητα στο παραχωρουμενο, ούτε διεκδικεις καποια αποζημιωση. Δεν ξερω για ποιόν λογο το 2004 απέκρυψαν την υπαρξη κτισματων Θεωρητικα, η μη αναγραφη του κτισματος, σημαινει οτι η κατασκευη εγινε μετα το 2004. Εσυ, με βαση νομιμο συμβολαιο, εχεις στην ιδιοκτησια σου το τελικο "εναπομενον" Με τα "εκτος αυτου" δεν ασχολεισαι. Υποθετω οτι στο Ε9 και στο Κτηματολογιο, δηλωνεται το "εναπομειναν"

...η συνεχεια...εδω [χωρις να ξεκαθαριζεται εάν θα προκειται για καθαρα υδρ/κο εργο ή/και αρδευτικο για αρδευση/υδευση της Θεσσαλιας] ΥΠΕΝ: θετική γνωμοδότηση για την ολοκλήρωση του φράγματος Μεσοχώρας https://ecopress.gr/ypen-thetiki-gnomodotisi-gia-tin-oloklirosi-tou-fragmatos-mesochoras/

- Εχεις, αυθαιρετη συνενωση ΟΙ με γκρεμισμα μεσοτοιχιας στο ισογειο και στο υπογειο. - Ενα παταρι στο δικο σου. [Εδω, δεν θα εβαζα γκρεμισμα μεσοτοιχιας ουτε αυθαιρετη συνενωση, αφου προκειται για χωρο που ανηκει στον ογκο του καταστηματος] - ή στο δικο σου παραμενει η τρυπα προς το υπογειο, οπότε μια τρυπα που δεν εγινε ανηκει στον αλλον...ή ταναπαλιν υγ εκεινο που ψαχνουμε ειναι εάν απαιτειται να γινει και απο τον αλλον η σχετικη δηλωση. Εγω θεωρω..."οχι" Ας μας περι καποιος συναδελφος τη γνωμη του.

δες το συμβολαιο του 2004 Κανονικα, πρεπει να περιγραφει το αρχικο και να δειχνει το τμημα που παραχωρησε και το εναπομενον. Εκει θα αναφερονται και τα κτισματα Γιατι εγινε η παραχωρηση? Πώς "ρυμοτομηθηκε? Εγινε η διανοιξη ρυμοτομουμενων? Παραμενει το σχεδιο ιδιο? Στο Ε9 τι γραφει?

σαν "προ 55" για την κατεδαφιση, δεν θελει καποια ειδικη αδεια??? ουτε αυτο καταλαβαινω "Αν ναι να γράψω στην τ.ε. ότι η υπαγωγή γίνεται για το τμήμα που θα κατεδαφιστεί; Επίσης δε νομίζω να υπάρχει πρόβλημα που το οικόπεδο έχει υπαχθεί για τις αυθαιρεσίες που είχε( τις εντός του οικοπέδου όπως προανέφερα) έτσι;" υγ Τί εχει υπαχθει και τι εμεινε εκτος τακτοποιησης? Εκδοθηκε βεβαιωση?

ιασονα καλα εκανες και το ξαναεβαλες... Προφανως, συμφωνω με αυτο "Οι εξωτερικοί τοίχοι που "προσδιορίζουν" μια ΟΙ, συμπεριλαμβάνονται στο εμβαδόν αυτής (πλην αυτών κ.λπ. όμορης έτερης ΟΙ κ.λπ. κατά το ήμισυ κ.λπ.).." Να προσθεσω ομως τις εξης σκεψεις μου: Κατ' αρχας, δξ με ποια τεχνικη μπόρεσε και εχτισε δυο τοιχους σε αποσταση 10 εκ. μεταξυ τους, και αναμεσα τους αφησε κενο και "χωρεσε" τους οδηγους για τα συρομενα ...τεσπα, μαλλον ο εξω τοιχος εγινε "καλουπι"......δξ. Πλην ομως, αυτο που βλεπω ειναι οτι, στην πραξη κτισθηκε ενας ακομα τοιχος "απεξω" χωρις επαφη με τον απο μεσα. Υπο αυτη την εννοια δεν θα πουμε οτι "φαρδυνε" ο αρχικος τοιχος, αλλα οτι εγινε ενας πρόσθετος τοιχος σε βαρος του δικου του εξωστη, άρα οτι εγινε προσθηκη τοιχου και παντως, δεν εχει υπερβαση δομησης/καλυψης , αφου το μπαλκονι δεν μετραει στον σδ. [τουλαχιστον, υπο αυτη την ερμηνεια, αποφευγουμε τον σκοπελο "να μου φερεις Ε9 και ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ για άλλα 3 μετρα και να κανουμε και τροποποιηση συστασης..." Επίσης, αυτος ο επί πλεον, προσθετος τοιχος, δεν δημιουργησε μεγαλυτερο χωρο κυριας χρησης, Δεν εχουμε "μετατοπιση" του αρχικου εξωτερικου τοιχου που οριζει το περιγραμμα του διαμερισματος.. Και εγινε "επι εξωστη" δλδ σε σημειο που δεν εχει μετρηθει στην δομηση. Επομενως, δεν αλλαζει το εμβαδον της ΟΙ και δεν αντιμετωπιζεται φορολογικα ως προς το εμβαδον/Ε9/ΕΝΦΙΑ/ΤΑΠ/Κτηματολόγιο κλπ. τοιαυτα. Προκειται για "αυθαιρεσια" που θα κρινει ο μηχανικος αν μπορει να την παει - στην "διακοσμηση/επένδυση " του 81/2α και θα τελειωνει μια και καλή. ή θα την βαλει στο "γιε...γιε" με πιθανα προβληματα για "τροποποιηση συστασης" ή αν θα την στείλει βολτα ξυπολητη στους ασπαλαθους ζιματίστκι του μυαλομ'

καπου θυμαμαι για αποσταση μεταξυ απεναντι εξωστων σε κτιρια καθετων ειναι Δ/2 Και η αποσταση κτιριων 2,50. [???]

εχει αλλαξει η "διασπαση" α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012].

εδω αναλυτικα οι επιπτωσεις του νομου. https://news.b2green.gr/5692/η-πολεοδομική-βόμβα-για-τα-εκτός-σχεδί ΑΛΛΑΓΗ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ Τα προβλήματα που έχουν δημιουργηθεί είναι ήδη γνωστά στο υπουργείο Περιβάλλοντος. Και όπως λέει μιλώντας στα «ΝΕΑ» ο αρμόδιος υφυπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς, «ό,τι ελλείψεις και κενά υπάρχουν θα αντιμετωπιστούν είτε με ερμηνευτικές εγκυκλίους είτε με νέες νομοθετικές ρυθμίσεις». Μάλιστα, σύμφωνα με πληροφορίες, μέσα στους επόμενους μήνες θα υπάρξει νέος σχεδιασμός για την εκτός σχεδίου δόμηση. «Οι ουσιαστικές ωστόσο αλλαγές θα υπάρξουν μέσα από τα Τοπικά Χωρικά Σχέδια» συμπληρώνει ο Νίκος Ταγαράς. -------------- σχολιο, Αυτος ο ν. 3937 4759 ηταν στη διαβουλευση για μηνες, δημοσιευθηκε μια Πέμπτη, ξαναδημοσιευθηκε την επομενη γιατι κατι "ξεχασαν"...ενώ εσβησαν και ξαναγραψαν εκεινο το "η" τεσσερις φορες... εκαναν και μια ακομα τροποποιηση σε ΦΕΚ, ...και τον εμφανισαν σαν το "τελειο" νομοθέτημα, που θα ελυνε ολα τα θεματα δομησης στα εκτος σχεδιου. Τελικα, δημιουργησε περισσοτερα προβληματα απο ολα οσα ηθελε να "λυσει"...και τα οποια στην πραγματικοτητα, δεν υπηρχαν. Τωρα, αν κατορθωσουν και τον συμμαζεψουν καπως, με αιτιολογια οτι «ό,τι ελλείψεις και κενά υπάρχουν θα αντιμετωπιστούν είτε με ερμηνευτικές εγκυκλίους είτε με νέες νομοθετικές ρυθμίσεις». μαλλον αδυνατο φαινεται. Η πιο σωστη πραξη θα ηταν να επανελθει το δοκιμασμενο εδω και 50 χρονια καθεστως του Δ 270, που ειχε βελτιωθει με επανειλημενες τροποποιησεις και ειχε πλεον καταληξει σε ξεκαθαρες διαταξεις. Εξ αλλου, ολες οι οικονομικες συναλλαγες στα εκτος σχεδιου,[αξια γης, Ε9, ΕΝΦΙΑ, φοροι μεταβιβασης, φοροι κληρονομιας κλπ] εχουν γινει με βασει τις πολεοδομικες διαταξεις το Δ270 Εν τελει, ακομα και στις νομικες ενημερωσεις, κανενας δεν εκανε συγκεκριμενες τροποποιησεις σε αρθρα του Δ270. Απλα συμπληρωσαν σαν επικεφαλιδα "δες τε και τον ν. 4759"

σωστα, πας με την παρ. 9 [περιμενουμε οδηγιες για τον τροπο ολοκληρωσης της ολης διαδικασιας και πώς εφαρμοζεται η παρ. 10 για την υποβολη δηλωσης ΦΜΑ απο ποιον και για ποιον και για ποιό ποσον...] Εδω και χρονια που υπαρχει η "μονομερης τροποποιηση" ακομα δεν εχουν λυθει τα προβληματα... Οσον αφορα το κτηματολογιο, "δεν ειχε λαβει γνωση του προβληματος" και θα τωρα συστησει επιτροπη... Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 16 (edited) Θέμα 3ο: Το πεδίο εφαρμογής της μονομερούς τροποποίησης σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 ως ισχύει, και ειδικότερα η εφαρμογή του μόνον στις περιπτώσεις επέκτασης της ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστους / κοινόκτητους χώρους. Ως προς το Ν. 4495/2017 για τις μονομερείς τροποποιήσεις κατά δήλωση των εκπροσώπων του Κτηματολογίου δεν έχει τεθεί ως θέμα από τους Προϊσταμένους των Κτηματολογικών Γραφείων στη Νομική Υπηρεσία του Φορέα και για αυτό δεν έχει απασχολήσει τα Κεντρικά του Φορέα. Αποφασίστηκε να συγκεντρωθούν από το Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ. τα ζητήματα που αφορούν στη μονομερή τροποποίηση του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 και να διατυπωθούν οι προτάσεις του στην ομάδα εργασίας, ο δε Φορέας κατόπιν διερεύνησης θα εκφέρει και τη δική του άποψη. εδω https://news.b2green.gr/4970/κτηματολόγιο-τα-νομικά-ζητήματα-για-τ

Παραγραφή φόρων και προστίμων: Διακόπτεται μόνον με την κοινοποίηση στον ενδιαφερόμενο, λέει το ΣτΕ https://www.zougla.gr/greece/article/ti-alazi-sti-diadikasia-epivolis-forou-ke-prostimon-apo-to-dimosio

θα δεις πώς αντικατασταθηκε το αρθρο 12 του Δ 538/78, με το αρθρο 148 του 4759 "Αρθρον 12." Ιεροί Ναοί «Επιτρέπεται η ανέγερση Ιερών Ναών και ναϋδρίων επί γηπέδων επιφάνειας: α) τουλάχιστον τεσσάρων χιλιάδων (4000) τ.μ, εάν ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα ή μη εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα και εφόσον δεν καταλαμβάνουν επιφάνεια μεγαλύτερη του 0,18 της επιφάνειας του γηπέδου, β) τουλάχιστον πεντακοσίων (500) τ.μ., εάν ανήκουν σε εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου και εφόσον δεν καταλαμβάνουν επιφάνεια μεγαλύτερη του 0,20 της επιφάνειας του γηπέδου. Οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε τουλάχιστον πέντε (5) μ.. Ειδικά οι ναοί ή τα ναΰδρια που ανεγείρονται από φυσικά πρόσωπα ή μη εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα δεν καταλαμβάνουν επιφάνεια μεγαλύτερη των σαράντα (40) τ.μ., συμπεριλαμβανόμενων και των κάθε είδους βοηθητικών χώρων, οι οποίοι δεν υπερβαίνουν συνολικά τα δέκα (10) τμ. και δεν έχουν ύψος μεγαλύτερο των τριών (3) μ.. Σε κάθε περίπτωση τηρείται η κείμενη πολεοδομική και περιβαλλοντική νομοθεσία.»

μαλλον εσυ διαβαζεις το αρχικο αρθρο...τοτε που ξεχασαν να γραψουν για τις ισογειες αποθηκες και το συμπληρωσαν μετα.... 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε:α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο,β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ.,εφαρμόζεται συντελεστής 0,50 δες την κωδικοποιηση απο τον καν62

δεν λες το βασικο στοιχειο που ειναι η εφετειακη και τί ορίζει... υποθετω οτι ο γειτονας, με βαση την Εφετειακη, δικαιωθηκε για την κατα λαθος επεκταση στον διπλανο ίσως και με αποζημιωση και του αποδόθηκε το τμημα αυτο. Αρα, σου μενει αυτο που σου απομενει, μετα την αφαιρεση του "τμηματος" Προφανως, το εναπομενον, αφου δεν εχει κτισματα, παιρνει βεβαιωση ως αδομητο. το τμημα...παει...δεν ειναι δικο σου. υγ καλησπερα διδονη... υποθετω οτι σωστα υποθεσαμε σε τι αφορα η υποθεση...🙂

πάει με το 100 παρ. 6 περ. β΄

στο ΦΕΚ Β1013/2001 δεν εχει αλλαξει και εκει εχει 16 σελιδες με αναλυτικους πινακες προς συμπληρωση