dimitris GM

θα πώ την σκεψη μου, όπως αρχισα να γραφω Κατ' αρχας το ερωτημα αφορουσε σε: "Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας έχουν κατασκευαστεί (εις βάρος του εξώστη) διακοσμητικά τούβλα σε ορισμένα τμήματα της όψης προκειμένου να τοποθετηθούν τα χωνευτά συρόμενα κουφώματα των υπνοδωματίων" μετα αλλαξε σε "Εγινε από την κατασκευή της πολυκατοικίας, απλώς ενώ η άδεια προέβλεπε 20 εκ. εξωτερικό τοίχο, στην πράξη έγινε περίπου 40εκ. με αποτέλεσμα η επιφάνεια του διαμερίσματος να αυξηθεί από 125,00 μ² (σύσταση) σε 128,50 μ². Αρα αύξηση >2% και έως 5% " Το μόνο σιγουρο σε αυτην παρανοια των αυθαιρετονόμων, ειναι οτι, α] εγω βλέπω πως δεν εχεις καμμια επεκταση σε κοινοχρηστα, αρα δεν θες τροποποιηση της συστασης με το αρθρο 98. Εχεις επεκταση στο δικο σου μπαλκονι. Η αυξηση του παχους του τοιχου δεν επεφερε καμμια αλλαγη/αυξηση στους κυριους χωρους της ΟΙ. Αν υπαρχει κατι, ανηκει στο 81/2α, ["χωρις επιχρισματα-επενδυσεις"] [και στο μεταξυ απαντησε ο ιασονας,] τις καλησπερες μου

το όγδοο "οχι" απο το ΣτΕ https://www.naftemporiki.gr/story/1665292/to-ogdoo-oxi-tou-ste-stin-ektropi-tou-axeloou [η συνεχεια πριν ενα μηνα] https://news.b2green.gr/5120/μάξιμος-για-απαντήσεις-καραμανλή-σκ και σημερα https://news.b2green.gr/5675/ν-παπαγεωργίου-προς-πρόεδρο-της-δημοκ

..

η πιο απλη ερευνα, βασιζομενη σε πραγματικες καθημερινες περιπτωσεις -και οχι σε υποθετικες, που συνηθως οδηγουν σε αδιεξοδα- ειναι η μελετη των 7 σελιδων του παροντος θεματος. Θα τις μελετησεις και δεν θα εχεις αποριες. καλο διαβασμα θα δεις και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/16113-όροι-δόμησης-σε-εκτός-σχεδίου-γήπεδο/ και τα αρθρα 31 εως 40 του υπό "διωγμον" ν 4759

α] βλέπεις να υπαρχει αυτό; Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι :α) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ήβ) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητωνή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή,γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89. β] και μετα βεβαιοτητας δεν υπαρχει ούτε αυτό, που αφορα ΟΙ με κοινοχρηστα https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 Τι τροποποιηση συστασης να κανει και σε τι ??? Να αυξησει την επιφανεια του εξωτερικου τοιχου, που εγινε πιο "παχύς"; Πασχα ηταν εφαγε λιγο παραπανω...... έ, πηρε τα "κιλακια του"😁 γ] κατα τα λοιπα, μια "διακοσμηση" εκανες στον τοιχο σου ...πας με την κατ. 3 με το γιε.... γιε ....για μην βρεθει καποιος...στραβοστόμης στο μελλον και αρχισει τα "τρελλά του"🤬

τι "έπαθε" αυτη η στεγη και τί θα επισκευασεις? Τι οικοδομή ειναι?

Επειδη δεν εχουμε διαβασει κανενα συμβολαιο και οι πληροφοριες που δινεις ειναι ελλειπείς, καλο θα ηταν να πας στον συμβ/φο σου δια τα περαιτερω.

- διαβαζεις το αρθρο 10 του 4178 - μετα το αρθρο 99 του 4495 Στην διαβουλευση για τον 4495 υπηρχε προβλεψη για τον "νομεα". Το εβαλαν, το εσβησαν, το αλλαξαν και το καταντησαν στην μορφη που ειναι σημερα. Η χρησικτησια ειναι πρωτοτυπος τιτλος κυριοτητας. Δηλωνεται και αναγνωριζεται στο Κτηματολογιο και στο Ε9 και στον ΕΝΦΙΑ. Μπορει να αναφερεται σαν τιτλος στην διαθηκη οπότε γινεται αποδεκτη. Κατα περιεργο τροπο, το αρθρο 99 μιλαει μονον για "ιδιοκτητη", οπότε, θεωρητικα, απαιτειται αποδειξη κυριοτητας. Πριν αρχισουμε την θεωρητικη αναλυση οτι "και ο εκ χρησικτησιας δηλών ειναι ιδιοκτητης" δες αυτο και ακολουθειστε το https://www.taxheaven.gr/news/40564/h-metabibash-akinhtoy-otan-yparxei-ayoaireth-kataskeyh-se-ayto

τετρις, σωστα, rawf1994 και, με βαση τον χρονο καταρτισης καθε δικαιοπραξιας που αναφερεις, τότε, με βαση τον χρονο συνταξης των συμβολαιων κατατμησης, αυτα προηγουνται στην καταταξη του κτηματολογιου εναντι καθε μεταγενεστερου. Δες τι εχει αποδοθει στο ΕΚ Θα χρειαστεις συμβολαιογραφο.

Το 2005 πούλησε το μερίδιο του στη θεία του Αρα, υπηρχε και συσταση ΟΙ και διανομη.. -Πως περιγραφονται οι όροφοι; - πως περιγραφει στο συμβολαιο "αυτα" που μεταβιβαζει το 2005; - πώς αφησε η θεια αυτα που αφησε το 2017; Με διαθηκη...και τι περιγραφει και τι αποδοχη εγινε το 2017; για ημιυπαιθριο χωρο;;

Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή ζητά νέες εξηγήσεις για το καθεστώς προστασίας των περιοχών Natura ενω έχει ήδη παραπέμψει την Ελλάδα στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο. Παράλληλα θα προχωρήσει σε περαιτέρω έλεγχο σε ό,τι αφορά τη νομιμότητα των προβλέψεων του περιβαλλοντικού ν.4685/2020, σύμφωνα με την Οδηγία για τις Μελέτες Εκτίμησης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, την Οδηγία για τους Οικοτόπους και την Ευρωπαϊκή Πράσινη Συμφωνία. εδω https://ecopress.gr/ee-elegchos-gia-tin-efarmogi-tis-perivallontikis-nomothesias-stin-ellada/

ΒΚΠΝ αρθρο 271 http://www.domiki.gr/content/kpn/text_3a/0_2.htm#271 [με μπερδεψε λιγο αυτος ο "βομβαρδισμος..."]🙂

αρχικος ορισμος στον ΓΟΚ 32. Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστo χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και οι υπόλοιπες πλευρές ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα στοιχεία. τροποποιηση με τον 2831/2000 "32. Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακόλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων." εχεις ενα οικοπεδο εμβαδου.....τμ.ανηκε στον Α. πηρε αδεια το 1995 για να ανοικοδομήσει, τί; εκανε συσταση ΟΙ; εχουν γινει μεταβιβασεις; πώς δηλωνεται αυτος ο ημιυπαιθριος "οροφος" και απο ποιον;

Το 2007 μπορει να εκαναν ό,τι ήθελαν...αλλά ηθελα ναξερα ποιανού ιδεα ηταν να δηλωσουν μονον τα πρασινα και τα κοκκινα και να αφησουν τα υπολοιπα επ΄εξω...παραπονούμενα. Και στο κτηματολογιο τι δηλωσαν? Στο Ε9 τί? Το ξερουν οτι στον Δημο τους περιμενουν αναδρομικα...; όπως προειπαμε, θα τα ξανακανουν ολα απο την αρχη. εσυ δεν δινεις καμμια βεβαιωση

α] τι δειχνει στην κατοψη της αδειας για το υπογειο β] τι αλλαγες εγιναν για λεβητοστασιο/δεξαμενη γ] τι στις αλλες αποθηκες? δ] ποιος "πηρε" τις αποθηκες σε αντικατασταση οσων δεν εγιναν? ε] ποιος τις δηλωνει στο Ε9? Παντως αυτοι οι χωροι παραμενουν κοινοχρηστοι.Αν τις εχουν ηδη μοιρασει, αυτο λυνεται με καθορισμο χρησεων στον κανονισμο. Και εαν δεν ορισετε χιλιοστα, δεν απαιτειται ουτε βεβαιωση τακτοποιησης. Ποιός μιλησε και ζητησε τροποποιηση της συστασης? Πριν αρχισεις ο,τι δηποτε, καλυτερα να μιλησετε με τον συμβ/φο σας,

καθε ανεξαρτητη ΟΙ, πωλειται ελευθερα, μαζι με τα παρακολουθηματα της, χωρις να ερωτηθει κανενας απο τους λοιπους κυριους στην οικοδομη. Καθε ενας αποτιμα την δικη του ΟΙ, αναλογα . Αν πουληθει ολοκληρη η οικοδομη, καθε ΟΙ εκτιμαται με την αντικειμενικη αξια. Αρα υπαρχει μια βαση συγκρισης. Ο "αερας" ειναι μονον αερας κοπανιστος, αν εχει εξαντληθει ηδη ο σδ.

δεν λες τι εκαναν με την συσταση και αν και πώς τα διενειμαν με βαση την διαθηκη Κατα τα λοιπα, απαιτειται τροποποιηση της δηλωσης φορου κληρονμιας, νεα συσταση και καθε ενας να δοσει εντολη για τακτοποιηση σε αυτο που παιρνει ξεχωριστα. Και αλλη δηλωση απο κοινου για οσα-τυχόν - παιρνουν "κοινα" ΜΙλας με τον συμβ/φο

γιατί δεν μπορείς??? σε αυτα που ρωτησα, τι απαντηση δινεις? "Αγόρασε το οικόπεδο με συμβόλαιο του οποίου την ημερομηνία δεν γνωρίζω. " φυσικα και την γνωριζεις, διοτι στο δικο σου συμβολαιο αγορας του 1957, λεει οτι ο πωλητης το απεκτησε με το υπ΄αριθ... συμβολαιο..

εδω, εχει δυο αρχεια https://web.tee.gr/aythaireta-anakoinoseis/07-04-2021-perioches-se-katastasi-ektaktis-anagkis-entos-toy-2020/ και εδω https://ecopress.gr/afthaireta-oles-oi-perioches-tis-choras-gia-ypagoges-tis-katigorias-5/

και εχουμε και αυτο το "σημερινο" Επιπλέον, προκειμένου να διευκολυνθεί η άσκηση της κτηνοτροφικής δραστηριότητας και η ενίσχυση της αγροτικής επιχειρηματικότητας, παρέχονται κίνητρα για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων κατασκευών κτηνοτροφικής εγκατάστασης. Ορίζεται ακόμη ότι σε περίπτωση άσκησης προσφυγής κατά έκθεσης αυτοψίας, με αίτημα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης των αυθαίρετων κατασκευών, η επιτροπή θα χορηγεί προθεσμία αναστολής κατεδάφισης ενός (1) έτους για την προσκόμιση άδειας νομιμοποίησης, αντί της προθεσμίας των εξήντα (60) ημερών. Παράλληλα, απλοποιείται η διαδικασία χορήγησης έγκρισης επέμβασης σε χορτολιβαδικές ή δασώδεις εκτάσεις, που ανήκουν σε περιοχές όπου υπάρχουν μερικώς κυρωμένοι δασικοί χάρτες. https://news.b2green.gr/5596/κίνητρα-νομιμοποίησης-αυθαίρετων-κα με πολλες ενδιαφερουσες διαταξεις για πολλα θεματα.

θα δεις αυτο Εάν το οικόπεδο ή τα όμορά του δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα και δεν μπορούν να οικοδομηθούν κατ ́ εξαίρεση, τότε απαιτείται τακτοποίηση που πραγματοποιείται μέσω της σύνταξης της ομώνυμης πράξης. εδω ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 και τα ΠΜ

αρα, θεωρεις οτι θα μπορεις να παρεις αδεια, με το διπλανο να μην μπορει να χτιζει?

Ενα θεμα ειναι οτι ενα τμημα παταει σε γηπεδο τριτου και αλλο τμημα σε δασικο. Για το πρωτο, πιθανον να μπορεις να πας με το αρθρο 1010 του ΑΚ [μιλας με το γειτονα και με τον δικηγόρο σου] για το δευτερο δες τον ν. 4056 και τι λεει εκει για τις επιτροπες σταυλισμου.

το ομορο "αδόμητο", ειναι αρτιο και οικοδομήσιμο?

το δικαιωμα αυξησης πρεπει να στηριζεται σε ρητο ορο του μισθωτηριου. Εαν δεν υπαρχει τετοιος όρος, δεν μπορει να σου τα ζητησει δικαστικως, με βαση το μισθωτηριο που θα προσκομισει υποχρεωτικα στο δικαστηριο, ούτε να σε εξωσει . Υπο τις ανω προυποθεσεις, ειχες δικαιωμα αρνησεως, το οποιο "πρότεινες" νομιμως. Ισχυει το αρχικο μισθωτηριο. Με βαση την νομοτυπη "αρνηση" που καταθετεις, δεν δικαιουται να σου αρνειται τπτ δες εδω https://www.forin.gr/articles/article/11099/suxnes-erwthseis-apanthseis-aade-misthwthria-akinhtwn