dimitris GM

Θα μπορουσες επι ρυμοτομουμενου να τακτοποιησεις εάν δεν εχεις αποζημιωθει αλλά, Η παραχωρηση με συμβολαιο, σημαινει οτι δεν εχει πλεον καμμια κυριοτητα στο παραχωρουμενο, ούτε διεκδικεις καποια αποζημιωση. Δεν ξερω για ποιόν λογο το 2004 απέκρυψαν την υπαρξη κτισματων Θεωρητικα, η μη αναγραφη του κτισματος, σημαινει οτι η κατασκευη εγινε μετα το 2004. Εσυ, με βαση νομιμο συμβολαιο, εχεις στην ιδιοκτησια σου το τελικο "εναπομενον" Με τα "εκτος αυτου" δεν ασχολεισαι. Υποθετω οτι στο Ε9 και στο Κτηματολογιο, δηλωνεται το "εναπομειναν"

...η συνεχεια...εδω [χωρις να ξεκαθαριζεται εάν θα προκειται για καθαρα υδρ/κο εργο ή/και αρδευτικο για αρδευση/υδευση της Θεσσαλιας] ΥΠΕΝ: θετική γνωμοδότηση για την ολοκλήρωση του φράγματος Μεσοχώρας https://ecopress.gr/ypen-thetiki-gnomodotisi-gia-tin-oloklirosi-tou-fragmatos-mesochoras/

- Εχεις, αυθαιρετη συνενωση ΟΙ με γκρεμισμα μεσοτοιχιας στο ισογειο και στο υπογειο. - Ενα παταρι στο δικο σου. [Εδω, δεν θα εβαζα γκρεμισμα μεσοτοιχιας ουτε αυθαιρετη συνενωση, αφου προκειται για χωρο που ανηκει στον ογκο του καταστηματος] - ή στο δικο σου παραμενει η τρυπα προς το υπογειο, οπότε μια τρυπα που δεν εγινε ανηκει στον αλλον...ή ταναπαλιν υγ εκεινο που ψαχνουμε ειναι εάν απαιτειται να γινει και απο τον αλλον η σχετικη δηλωση. Εγω θεωρω..."οχι" Ας μας περι καποιος συναδελφος τη γνωμη του.

δες το συμβολαιο του 2004 Κανονικα, πρεπει να περιγραφει το αρχικο και να δειχνει το τμημα που παραχωρησε και το εναπομενον. Εκει θα αναφερονται και τα κτισματα Γιατι εγινε η παραχωρηση? Πώς "ρυμοτομηθηκε? Εγινε η διανοιξη ρυμοτομουμενων? Παραμενει το σχεδιο ιδιο? Στο Ε9 τι γραφει?

σαν "προ 55" για την κατεδαφιση, δεν θελει καποια ειδικη αδεια??? ουτε αυτο καταλαβαινω "Αν ναι να γράψω στην τ.ε. ότι η υπαγωγή γίνεται για το τμήμα που θα κατεδαφιστεί; Επίσης δε νομίζω να υπάρχει πρόβλημα που το οικόπεδο έχει υπαχθεί για τις αυθαιρεσίες που είχε( τις εντός του οικοπέδου όπως προανέφερα) έτσι;" υγ Τί εχει υπαχθει και τι εμεινε εκτος τακτοποιησης? Εκδοθηκε βεβαιωση?

ιασονα καλα εκανες και το ξαναεβαλες... Προφανως, συμφωνω με αυτο "Οι εξωτερικοί τοίχοι που "προσδιορίζουν" μια ΟΙ, συμπεριλαμβάνονται στο εμβαδόν αυτής (πλην αυτών κ.λπ. όμορης έτερης ΟΙ κ.λπ. κατά το ήμισυ κ.λπ.).." Να προσθεσω ομως τις εξης σκεψεις μου: Κατ' αρχας, δξ με ποια τεχνικη μπόρεσε και εχτισε δυο τοιχους σε αποσταση 10 εκ. μεταξυ τους, και αναμεσα τους αφησε κενο και "χωρεσε" τους οδηγους για τα συρομενα ...τεσπα, μαλλον ο εξω τοιχος εγινε "καλουπι"......δξ. Πλην ομως, αυτο που βλεπω ειναι οτι, στην πραξη κτισθηκε ενας ακομα τοιχος "απεξω" χωρις επαφη με τον απο μεσα. Υπο αυτη την εννοια δεν θα πουμε οτι "φαρδυνε" ο αρχικος τοιχος, αλλα οτι εγινε ενας πρόσθετος τοιχος σε βαρος του δικου του εξωστη, άρα οτι εγινε προσθηκη τοιχου και παντως, δεν εχει υπερβαση δομησης/καλυψης , αφου το μπαλκονι δεν μετραει στον σδ. [τουλαχιστον, υπο αυτη την ερμηνεια, αποφευγουμε τον σκοπελο "να μου φερεις Ε9 και ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ για άλλα 3 μετρα και να κανουμε και τροποποιηση συστασης..." Επίσης, αυτος ο επί πλεον, προσθετος τοιχος, δεν δημιουργησε μεγαλυτερο χωρο κυριας χρησης, Δεν εχουμε "μετατοπιση" του αρχικου εξωτερικου τοιχου που οριζει το περιγραμμα του διαμερισματος.. Και εγινε "επι εξωστη" δλδ σε σημειο που δεν εχει μετρηθει στην δομηση. Επομενως, δεν αλλαζει το εμβαδον της ΟΙ και δεν αντιμετωπιζεται φορολογικα ως προς το εμβαδον/Ε9/ΕΝΦΙΑ/ΤΑΠ/Κτηματολόγιο κλπ. τοιαυτα. Προκειται για "αυθαιρεσια" που θα κρινει ο μηχανικος αν μπορει να την παει - στην "διακοσμηση/επένδυση " του 81/2α και θα τελειωνει μια και καλή. ή θα την βαλει στο "γιε...γιε" με πιθανα προβληματα για "τροποποιηση συστασης" ή αν θα την στείλει βολτα ξυπολητη στους ασπαλαθους ζιματίστκι του μυαλομ'

καπου θυμαμαι για αποσταση μεταξυ απεναντι εξωστων σε κτιρια καθετων ειναι Δ/2 Και η αποσταση κτιριων 2,50. [???]

εχει αλλαξει η "διασπαση" α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012].

εδω αναλυτικα οι επιπτωσεις του νομου. https://news.b2green.gr/5692/η-πολεοδομική-βόμβα-για-τα-εκτός-σχεδί ΑΛΛΑΓΗ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ Τα προβλήματα που έχουν δημιουργηθεί είναι ήδη γνωστά στο υπουργείο Περιβάλλοντος. Και όπως λέει μιλώντας στα «ΝΕΑ» ο αρμόδιος υφυπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς, «ό,τι ελλείψεις και κενά υπάρχουν θα αντιμετωπιστούν είτε με ερμηνευτικές εγκυκλίους είτε με νέες νομοθετικές ρυθμίσεις». Μάλιστα, σύμφωνα με πληροφορίες, μέσα στους επόμενους μήνες θα υπάρξει νέος σχεδιασμός για την εκτός σχεδίου δόμηση. «Οι ουσιαστικές ωστόσο αλλαγές θα υπάρξουν μέσα από τα Τοπικά Χωρικά Σχέδια» συμπληρώνει ο Νίκος Ταγαράς. -------------- σχολιο, Αυτος ο ν. 3937 4759 ηταν στη διαβουλευση για μηνες, δημοσιευθηκε μια Πέμπτη, ξαναδημοσιευθηκε την επομενη γιατι κατι "ξεχασαν"...ενώ εσβησαν και ξαναγραψαν εκεινο το "η" τεσσερις φορες... εκαναν και μια ακομα τροποποιηση σε ΦΕΚ, ...και τον εμφανισαν σαν το "τελειο" νομοθέτημα, που θα ελυνε ολα τα θεματα δομησης στα εκτος σχεδιου. Τελικα, δημιουργησε περισσοτερα προβληματα απο ολα οσα ηθελε να "λυσει"...και τα οποια στην πραγματικοτητα, δεν υπηρχαν. Τωρα, αν κατορθωσουν και τον συμμαζεψουν καπως, με αιτιολογια οτι «ό,τι ελλείψεις και κενά υπάρχουν θα αντιμετωπιστούν είτε με ερμηνευτικές εγκυκλίους είτε με νέες νομοθετικές ρυθμίσεις». μαλλον αδυνατο φαινεται. Η πιο σωστη πραξη θα ηταν να επανελθει το δοκιμασμενο εδω και 50 χρονια καθεστως του Δ 270, που ειχε βελτιωθει με επανειλημενες τροποποιησεις και ειχε πλεον καταληξει σε ξεκαθαρες διαταξεις. Εξ αλλου, ολες οι οικονομικες συναλλαγες στα εκτος σχεδιου,[αξια γης, Ε9, ΕΝΦΙΑ, φοροι μεταβιβασης, φοροι κληρονομιας κλπ] εχουν γινει με βασει τις πολεοδομικες διαταξεις το Δ270 Εν τελει, ακομα και στις νομικες ενημερωσεις, κανενας δεν εκανε συγκεκριμενες τροποποιησεις σε αρθρα του Δ270. Απλα συμπληρωσαν σαν επικεφαλιδα "δες τε και τον ν. 4759"

σωστα, πας με την παρ. 9 [περιμενουμε οδηγιες για τον τροπο ολοκληρωσης της ολης διαδικασιας και πώς εφαρμοζεται η παρ. 10 για την υποβολη δηλωσης ΦΜΑ απο ποιον και για ποιον και για ποιό ποσον...] Εδω και χρονια που υπαρχει η "μονομερης τροποποιηση" ακομα δεν εχουν λυθει τα προβληματα... Οσον αφορα το κτηματολογιο, "δεν ειχε λαβει γνωση του προβληματος" και θα τωρα συστησει επιτροπη... Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 16 (edited) Θέμα 3ο: Το πεδίο εφαρμογής της μονομερούς τροποποίησης σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 ως ισχύει, και ειδικότερα η εφαρμογή του μόνον στις περιπτώσεις επέκτασης της ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστους / κοινόκτητους χώρους. Ως προς το Ν. 4495/2017 για τις μονομερείς τροποποιήσεις κατά δήλωση των εκπροσώπων του Κτηματολογίου δεν έχει τεθεί ως θέμα από τους Προϊσταμένους των Κτηματολογικών Γραφείων στη Νομική Υπηρεσία του Φορέα και για αυτό δεν έχει απασχολήσει τα Κεντρικά του Φορέα. Αποφασίστηκε να συγκεντρωθούν από το Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ. τα ζητήματα που αφορούν στη μονομερή τροποποίηση του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 και να διατυπωθούν οι προτάσεις του στην ομάδα εργασίας, ο δε Φορέας κατόπιν διερεύνησης θα εκφέρει και τη δική του άποψη. εδω https://news.b2green.gr/4970/κτηματολόγιο-τα-νομικά-ζητήματα-για-τ

Παραγραφή φόρων και προστίμων: Διακόπτεται μόνον με την κοινοποίηση στον ενδιαφερόμενο, λέει το ΣτΕ https://www.zougla.gr/greece/article/ti-alazi-sti-diadikasia-epivolis-forou-ke-prostimon-apo-to-dimosio

θα δεις πώς αντικατασταθηκε το αρθρο 12 του Δ 538/78, με το αρθρο 148 του 4759 "Αρθρον 12." Ιεροί Ναοί «Επιτρέπεται η ανέγερση Ιερών Ναών και ναϋδρίων επί γηπέδων επιφάνειας: α) τουλάχιστον τεσσάρων χιλιάδων (4000) τ.μ, εάν ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα ή μη εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα και εφόσον δεν καταλαμβάνουν επιφάνεια μεγαλύτερη του 0,18 της επιφάνειας του γηπέδου, β) τουλάχιστον πεντακοσίων (500) τ.μ., εάν ανήκουν σε εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου και εφόσον δεν καταλαμβάνουν επιφάνεια μεγαλύτερη του 0,20 της επιφάνειας του γηπέδου. Οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε τουλάχιστον πέντε (5) μ.. Ειδικά οι ναοί ή τα ναΰδρια που ανεγείρονται από φυσικά πρόσωπα ή μη εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα δεν καταλαμβάνουν επιφάνεια μεγαλύτερη των σαράντα (40) τ.μ., συμπεριλαμβανόμενων και των κάθε είδους βοηθητικών χώρων, οι οποίοι δεν υπερβαίνουν συνολικά τα δέκα (10) τμ. και δεν έχουν ύψος μεγαλύτερο των τριών (3) μ.. Σε κάθε περίπτωση τηρείται η κείμενη πολεοδομική και περιβαλλοντική νομοθεσία.»

μαλλον εσυ διαβαζεις το αρχικο αρθρο...τοτε που ξεχασαν να γραψουν για τις ισογειες αποθηκες και το συμπληρωσαν μετα.... 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε:α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο,β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ.,εφαρμόζεται συντελεστής 0,50 δες την κωδικοποιηση απο τον καν62

δεν λες το βασικο στοιχειο που ειναι η εφετειακη και τί ορίζει... υποθετω οτι ο γειτονας, με βαση την Εφετειακη, δικαιωθηκε για την κατα λαθος επεκταση στον διπλανο ίσως και με αποζημιωση και του αποδόθηκε το τμημα αυτο. Αρα, σου μενει αυτο που σου απομενει, μετα την αφαιρεση του "τμηματος" Προφανως, το εναπομενον, αφου δεν εχει κτισματα, παιρνει βεβαιωση ως αδομητο. το τμημα...παει...δεν ειναι δικο σου. υγ καλησπερα διδονη... υποθετω οτι σωστα υποθεσαμε σε τι αφορα η υποθεση...🙂

πάει με το 100 παρ. 6 περ. β΄

στο ΦΕΚ Β1013/2001 δεν εχει αλλαξει και εκει εχει 16 σελιδες με αναλυτικους πινακες προς συμπληρωση

θα πώ την σκεψη μου, όπως αρχισα να γραφω Κατ' αρχας το ερωτημα αφορουσε σε: "Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας έχουν κατασκευαστεί (εις βάρος του εξώστη) διακοσμητικά τούβλα σε ορισμένα τμήματα της όψης προκειμένου να τοποθετηθούν τα χωνευτά συρόμενα κουφώματα των υπνοδωματίων" μετα αλλαξε σε "Εγινε από την κατασκευή της πολυκατοικίας, απλώς ενώ η άδεια προέβλεπε 20 εκ. εξωτερικό τοίχο, στην πράξη έγινε περίπου 40εκ. με αποτέλεσμα η επιφάνεια του διαμερίσματος να αυξηθεί από 125,00 μ² (σύσταση) σε 128,50 μ². Αρα αύξηση >2% και έως 5% " Το μόνο σιγουρο σε αυτην παρανοια των αυθαιρετονόμων, ειναι οτι, α] εγω βλέπω πως δεν εχεις καμμια επεκταση σε κοινοχρηστα, αρα δεν θες τροποποιηση της συστασης με το αρθρο 98. Εχεις επεκταση στο δικο σου μπαλκονι. Η αυξηση του παχους του τοιχου δεν επεφερε καμμια αλλαγη/αυξηση στους κυριους χωρους της ΟΙ. Αν υπαρχει κατι, ανηκει στο 81/2α, ["χωρις επιχρισματα-επενδυσεις"] [και στο μεταξυ απαντησε ο ιασονας,] τις καλησπερες μου

το όγδοο "οχι" απο το ΣτΕ https://www.naftemporiki.gr/story/1665292/to-ogdoo-oxi-tou-ste-stin-ektropi-tou-axeloou [η συνεχεια πριν ενα μηνα] https://news.b2green.gr/5120/μάξιμος-για-απαντήσεις-καραμανλή-σκ και σημερα https://news.b2green.gr/5675/ν-παπαγεωργίου-προς-πρόεδρο-της-δημοκ

..

η πιο απλη ερευνα, βασιζομενη σε πραγματικες καθημερινες περιπτωσεις -και οχι σε υποθετικες, που συνηθως οδηγουν σε αδιεξοδα- ειναι η μελετη των 7 σελιδων του παροντος θεματος. Θα τις μελετησεις και δεν θα εχεις αποριες. καλο διαβασμα θα δεις και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/16113-όροι-δόμησης-σε-εκτός-σχεδίου-γήπεδο/ και τα αρθρα 31 εως 40 του υπό "διωγμον" ν 4759

α] βλέπεις να υπαρχει αυτό; Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι :α) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ήβ) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητωνή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή,γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89. β] και μετα βεβαιοτητας δεν υπαρχει ούτε αυτό, που αφορα ΟΙ με κοινοχρηστα https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 Τι τροποποιηση συστασης να κανει και σε τι ??? Να αυξησει την επιφανεια του εξωτερικου τοιχου, που εγινε πιο "παχύς"; Πασχα ηταν εφαγε λιγο παραπανω...... έ, πηρε τα "κιλακια του"😁 γ] κατα τα λοιπα, μια "διακοσμηση" εκανες στον τοιχο σου ...πας με την κατ. 3 με το γιε.... γιε ....για μην βρεθει καποιος...στραβοστόμης στο μελλον και αρχισει τα "τρελλά του"🤬

τι "έπαθε" αυτη η στεγη και τί θα επισκευασεις? Τι οικοδομή ειναι?

Επειδη δεν εχουμε διαβασει κανενα συμβολαιο και οι πληροφοριες που δινεις ειναι ελλειπείς, καλο θα ηταν να πας στον συμβ/φο σου δια τα περαιτερω.

- διαβαζεις το αρθρο 10 του 4178 - μετα το αρθρο 99 του 4495 Στην διαβουλευση για τον 4495 υπηρχε προβλεψη για τον "νομεα". Το εβαλαν, το εσβησαν, το αλλαξαν και το καταντησαν στην μορφη που ειναι σημερα. Η χρησικτησια ειναι πρωτοτυπος τιτλος κυριοτητας. Δηλωνεται και αναγνωριζεται στο Κτηματολογιο και στο Ε9 και στον ΕΝΦΙΑ. Μπορει να αναφερεται σαν τιτλος στην διαθηκη οπότε γινεται αποδεκτη. Κατα περιεργο τροπο, το αρθρο 99 μιλαει μονον για "ιδιοκτητη", οπότε, θεωρητικα, απαιτειται αποδειξη κυριοτητας. Πριν αρχισουμε την θεωρητικη αναλυση οτι "και ο εκ χρησικτησιας δηλών ειναι ιδιοκτητης" δες αυτο και ακολουθειστε το https://www.taxheaven.gr/news/40564/h-metabibash-akinhtoy-otan-yparxei-ayoaireth-kataskeyh-se-ayto

τετρις, σωστα, rawf1994 και, με βαση τον χρονο καταρτισης καθε δικαιοπραξιας που αναφερεις, τότε, με βαση τον χρονο συνταξης των συμβολαιων κατατμησης, αυτα προηγουνται στην καταταξη του κτηματολογιου εναντι καθε μεταγενεστερου. Δες τι εχει αποδοθει στο ΕΚ Θα χρειαστεις συμβολαιογραφο.