dimitris GM

εδω, αναλυτικη παρουσιαση για τα "δασικα" θεματα, απο την κα Μπακλατζη https://ecopress.gr/odigos-gia-egklovismenous-idioktites-se-dasikous-chartes-kai-ktimatologi,

Σε συμβόλαιο αγοράς του οικοπέδου το 1957 αναφέρεται ότι ο οικοπεδούχος ανέγειρε οικοδομή με νόμιμη άδεια από την αρμόδια Υπηρεσία. Τί εχτισε? Εκανε συσταση? Επειδη η λεξη "οικοπεδουχος" μας παραπεμπει σε "αντιπαροχη"...μαλλον εννοεις "ιδιοκτητης" Αυτος είχε ενα οικοπεδο που το απεκτησε με το υπ' αριθ............. συμβολαιο. Αρα εχεις χρονον αγορας που πρεπει να ειναι πριν το 1955. Στη συνεχεια -εχτισε με αδεια -λεει- και μεταβιβασε το κτισμα με το οικοπεδο, το 1959, με βαση την αδεια. Μεταγενεστερα [πότε???] ο αγοραστης εβγαλε μια αλλη αδεια για γκαραζ... Σε αυτην επρεπε να αναφερεται η προηγουμενη, αφου, κατα νομο, αναφερονταν η ύπαρξη του υφισταμενου κτισματος. Καπου εκει πρεπει να γραφει "κτισμα αναγερθεν με την υπ΄αριθ.....αδεια] Εσυ ψαχνεις αποδειξη ετους κατασκευής??? Εγγραφα φορολογικα δεν υπαρχουν? Τι γραφει το συμβολαιο αγορας για ετος κατασκευης του κτισματος??? [μπορει να γραφει ημιτελες για να επιτυχει χαμηλοτερη αξια προεκτιμησης και λιγωτερο φορο... Αλλως θα γραφει "παραδιδεται πληρως αποπερατωμενο και καταλληλο για χρηση κλπκλπ] δες τα Αυτα σαν πρωτες σκεψεις. Τι δηλωνει ο αγοραστης ή οι κληρονομοι του σαν ετος παλαιοτητας στο Ε9???

για τους προ 85 εξωστες, κατι λεει η εγκ. 3, στην παρ. 29, αλλα δεν μπορω να το κατεβασω... Εγω, το μονο που βλεπω, ειναι το μεγαλωμα ενος παραθυρου.

πριν αρχισουμε τα "βαφτισια", με βαση τα συμβολαια, ποια ειναι το ορια του αγρου σου, του απεναντι...των διπλανων??? Αναφερεται αυτη η "οδος" σαν οριο σε καποιους ή λενε ενα χωραφι εμβαδου ...τμ. και γινεται μνεια οτι μια λωριδα αβγδα απο αυτο το χωραφι, χρησιμευει για διελευση των ομορων.??? υγ προφανως ολοι αυτοι οι αγροτικοι δρομοι δημιουργηθηκαν απο "παραχωρησεις που εκαναν οι περιοικοι, και ξεκινησαν απο το χωραει ενας πεζος, μετα ενα αλογο, μετα ενα καρο.... έ μετα ενα ΖΕΤΟΡ...... Εν τελει, κι αν τον βαφτισεις "Δημοτικο"...τί θα κανει ο Δημαρχος δεν καταλαβα ειδικα αν ο δρομος αυτος φαινεται στην ιδιοκτησια σου και απο πού εχει δικαιωμα ο Δημαρχον να χαρακτηρισει του δρομους??? Και η πρακτικη ερωτηση ειναι: αν τον ονομασει δημοτικο, εσυ τι κερδιζεις?

"όλα" επιτρεπονται α] τηρουμενων των πολεοδομικων διαταξεων β] και των οσων εχουν συμφωνησει. Και, δεν απαντησες σε αυτο: Εχουν σημερα ενα οικοπεδο εμβαδου ....τμ. με σδ.....εχουν τακτοποιησει....."Χ" τμ. αυθαιρετων και απομενει υπολοιπο σδ.....τμ... το οποιο δικαιουνται να χτισουν ως εξης.

στην περιπτωση του ισχυει το ουδέν κακόν αμιγές καλού. ο τυχερακιας...

- ειναι οικοπεδο με μονοκατοικια - δεν εχει γινει συσταση -εχει αυθαιρεσιες πριν και μετα το 2011. -η μερικη τακτοποιηση δεν επιτρεπεται, αρα ουτε μερικη βεβαιωση. - η υπαγωγη μπορει να γινει για "οσα θες", αλλα στις παρατηρησεις ο μηχανικος θα γραψει αναλυτικα όλες οσες αλλες υπαρχουν. Αλλως θα θεωρηθει οτι εγιναν μετα την υπαγωγη. Σωστό?

....ποίου ετους και διαστασεων και πού βρισκεται?

κατα την γνώμη μου, δεν ισχυει η "καθετη" Εσυ τι θελεις να κανεις? Εχεις υπολοιπο σδ και θες να προχωρησεις σε ανοικοδομηση? εδιτ απο απλη περιεργεια [και χωρις να αναιρω τα προηγουμενα] δες τι δηλωσε στο κτηματολογιο και πώς του τα περασαν

Η άδεια λέει ισόγεια κατοικία και δείχνει δύο ενωμένες κατοικίες, γιατί τότε ήταν εκτός σχεδίου, σήμερα είναι εντός. σωστα, αφου τοτε ηταν εκτος σχεδιου και ετσι επρεπε. Δεν υπαρχουν ανεξαρτητα κτιρια... Η ιδια η αδεια αναγραφει "μια οικοδομη" Αρα, δεν συντρεχει η προυποθεση της "ανεξαρτησιας οικοδομηματων" για να μπορουν να συστησουν καθετες.. Ειναι σαν να εχεις δυο ισογεια διαμερισματα σε μια οικοδομη και να συστησεις και ΟΙ και καθετες για καθε ενα. Εχεις απλη οριζοντια. Η αναφορα στο νδ 1024 ή εγινε για να "χωρισθουν οι χρησεις ή εξ αβλεψιας. Προφανως δεν αποτελει λογο ακυρωσιας της πραξης. καλημερα τετρις

υποθετω οτι ειναι "ενας" ο ιδιοκτητης....δεν λες. Εαν ειναι ετσι, ολα τα αυθαιρετα αφαιρουνται απο τον σδ. που "θα" ειχε. - εχεις και αυτο ε)το οικόπεδο είναι μικρότερο του αναφερόμενου στην άδεια και στην σύσταση - εχεις και αυτο στ) Το ισόγειο είχε κατασκευαστεί σε άλλη θέση (είχε δηλωθεί λάθος την ο.α.), στην οποία παραβιάζει τα Δ, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να κατασκευαστεί ο μελλοντικός όροφος έτσι όπως είχε περιγραφεί στην σύσταση. Σε τι να -μην- πρωτοδοσεις βεβαιωση???

καντο θα σε βοηθησει... θα εχεις ετσι μια περιγραφη του ιστορικου καθε γηπεδου που θα την διαβασουν, αντι να τους λεει "τουτο κεινο το αλλο" πανω στο τοπογραφικο. καλη συνεχεια

εγω διαβαζω αυτο: "Υπάρχει τυφλό οικόπεδο (έτος δημιουργίας 1924) με πρόσωπο σε δημόσια καταργημένη οδό" Το "τυφλό" απο πού το συναγεις? Δρομος διαμπερής στο Ο.Τ. και ανοιχτος σε όλο του το μήκος, που εχει διανοιχθει, κρασπεδωθει, ασφαλτοστρωθεί, με δικτυα υπονομων κλπ. παρομοια και συντηρειται απο τον Δημο ειναι δημοτικη οδος.. Εχεις και νομιμη αδεια απο το 1965. Η σωστη ονοματοδοσια στο τοπογραφικο -πιθανον - θα επρεπε να ειναι: "πρωην δημοτικη οδος" η οποια δεν προσκυρωθηκε πουθενα, αλλα διατηρηθηκε για τους λογους που εκριναν "τότε" Eτσι τον βρήκε το 1965... Εσυ τι θες να κανεις σε αυτο το "τυφλό" Κανε ενα σχεδιακι με τους γυρω δρομους και τα διπλανα οικοπεδα

ο καθε ενας μπορει να θελει ...ό,τι θελει κατα νομον, ΟΝ.3463/2006ΚώδικαςΔήμωνκαιΚοινοτήτωναναφέρειότι«Οικανονιστικέςαποφάσεις,πουαφορούντηρύθμισητηςκυκλοφορίας,τονκαθορισμόπεζοδρόμων,μονοδρομήσεωνκαικατευθύνσεωντηςκυκλοφορίας,τονπροσδιορισμόκαιτηλειτουργίατωνχώρωνστάθμευσηςοχημάτωνσεκοινόχρηστουςχώρους,εκδίδονται,μετάαπόπροηγούμενηκατάρτισησχετικώνμελετών,οιοποίεςέχουνεκπονηθείήεγκριθείαπότιςΤεχνικέςΥπηρεσίεςτουοικείουΔήμουήΚοινότηταςήαπότιςΤεχνικέςΥπηρεσίεςΔήμωνκαιΚοινοτήτωντωνΠεριφερειών».

Ενα προ 55 που ειναι "απειραχτο" ειναι νομιμο σαν προ 55. Το 2005, μετα απο τοσες επεμβασεις και αλλαγες εχεις 4 διαμερισματα αντι για μονοκατοικια. Συσταση δεν εχεις κανει ακομα [????] υγ το πληκτρολογιο μου θελει...αναβαθμιση... καλησπερα ιασονα και να συμπληρωσω, νομιμοποιηση δεν γινεται?

θα δεις τον ν. 2971/01 δες τα ΠΜ επισης, σημαντικες πληροφοριες παιρνεις απο αυτην την μελετη εδω Microsoft Word - ΧΑΠΙΖΑΝΗΣ.doc - chapizanhs.pdf [ανεξαρτητα απο το εάν υπαρχουν μερικες διαφοροποιησεις στο νομο αργοτερα, ειναι πολυ σημαντικη δουλειά]

φτου, κι' αξαρχής...😀 ειχες γηπεδο εμβαδου...τμ. Ανηκε σε "δυο" εχτισες κατα πλατος, δυο κατοικιες, με κοινο σκελετό, εξαντλωντας τον σδ. εκανες συσταση ΟΙ και εδωσες και χιλιοστα σε καθε μια ΟΙ. Αρα, σαν εκτος σχεδιου δεν ειχες υπολοιπο σδ. [ή κρατησαν καποιο "αέρα"...ο οποιος ανηκει...και θα μπορει να πραγματοποιηθει απο κοινου/εκαστος χωριστα στο δικο του "τμημα????]... Ισχυουν οσα συμφωνησαν εσυ θα πεις. Ειναι πλεον εντος σχεδιου [με ποιά διαδικασία?] Εχουν σημερα ενα οικοπεδο εμβαδου ....τμ. με σδ.....εχουν τακτοποιησει....."Χ" τμ. αυθαιρετων και απομενει υπολοιπο σδ.....τμ... το οποιο δικαιουνται να χτισουν ως εξης... με απλό παραδειγμα: δυο συνιδιοκτητες, ειχαν οικοπεδο και εχτισαν διοροφη οικοδομη συστησαν ΟΙ, πήρε καθε ενας ενα διαμερισμα, εδωσαν σε καθε οροφοδιαμερισμα απο 400 χιλιοστα και κρατησαν 200 χιλιοστα για το δικαιωμα του "αερα " α] Πήραν απο κοινου τα 200 χιλιοστα? β] ή, στην περιπτωση σου, πηρε απο 100 χιλιοστα καθε ενας και να δικαιουται μονος του καθε ενας να χτισει ανωθεν του δικου του? -ή..... -ή.... μετα τα λεμε...

το ξαναρωτησες εδω, προχτές, https://www.michanikos.gr/forums/topic/50389-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κάθετες-ιδιοκτησίες/page/26/?tab=comments#comment-1109505 και πηρες απαντηση... Δεν υπαρχουν ανεξαρτητα κτισματα, αφου εχουν κοινο σκελετο, κοινη μεσοτοχια και κοινη ταρατσα.... Δεν βλεπω να υπαρχει μεχρι στιγμης καποια διαφορετικη αποψη. υγ δες την αδεια, τι γραφει? "Αδεια οικοδομης"πεντε" ισογειων μετα ανωγειου διαμερισματων και υπογειο" .

Μπορει στο συμβολαιο να αναφερεται σαν "ενα" γηπεδο, αλλα το χωριζει μια ξενη ιδιοκτησια που ειναι δημοσια δασικη εκταση. Η αφαιρεση αυτης τη λωριδας, δεν γινεται "σημερα", ούτε το κατατμει σημερα. Ξενο ηταν εξ αρχης, οπότε στην πραγματικοτητα προκειται για "δυο" ανεξαρτητα γηπεδα εντος ζωνης, και το καθε ενα θα εξετασθεί ξεχωριστα. Με ετος δημιουργιας πριν το 1977, εχεις δυο γηπεδσ, εντος ζωνης. Δεν βλεπω τον λογο να γινει μεταβιβαση "ποσοστων" στο ενα απο αυτα. Απο την στιγμη που δεν ειναι συνεχομενα, το καθε ενα διατηρει την ανεξαρτησια του. 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.

janna σωστα.. ηταν μια παληα μονοκατοικια...χωρις συσταση... - Ειχε αδεια? - Πόσο παληά Εκοψαν την εσωτερικη σκαλα, αντικατεστησαν το ξυλινο πατωμα με πλακα μπετον, εβαλαν κολωνες, υποστηλωματα κλπ... εκαναν και καποιες εσωτερικες διαρρυθμισεις . -Πότε εγιναν ολα αυτα.? και "εγιναν" ανεξαρτητα διαμερισματα [μαλλον εννοει ενα ανα οροφο] -Πώς δηλωνονται ολα αυτα στο Ε2, στο Ε9 και στην ΔΕΗ? Κατ' αρχάς, διαμερισματωση δεν υπαρχει. Τα υπολοιπα, ειναι υπο συζητηση.. υγ σαν προ 75, πώς "ακούγεται"

Αυτος δεν ειναι "φακελλος"..... Ειναι ενα ολοκληρο μπαουλο, γεματο αποτυχημενες νομοθετήσεις και υποσχεσεις για αλλαγες και βελτιωσεις.. μιας ολοκληρης δεκαετίας... Εδω τί ελεγαν πριν 2 χρονια: https://www.michanikos.gr/forums/topic/57004-παραταση-για-τα-αυθαιρετα/ Πριν μερικες μερες θυμηθηκαν να συναντηθουν οι υπευθυνοι του Κτηματολογιου με τους συμβ/φους. Θα συστησουν, λέει, ειδικες επιτροπες, διοτι μερικα θεματα, "πρωτη φορα τα ακουγαν". [και γιατι με τους συμβ/φους μονον και οχι και με τους μηχανικους και τους δικηγορους??? Αυτοι δεν πρέπει να εχουν αποψη και γνωμη ?????] Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 16 (edited) Θέμα 3ο: Το πεδίο εφαρμογής της μονομερούς τροποποίησης σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 ως ισχύει, και ειδικότερα η εφαρμογή του μόνον στις περιπτώσεις επέκτασης της ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστους / κοινόκτητους χώρους. Ως προς το Ν. 4495/2017 για τις μονομερείς τροποποιήσεις κατά δήλωση των εκπροσώπων του Κτηματολογίου δεν έχει τεθεί ως θέμα από τους Προϊσταμένους των Κτηματολογικών Γραφείων στη Νομική Υπηρεσία του Φορέα και για αυτό δεν έχει απασχολήσει τα Κεντρικά του Φορέα. Αποφασίστηκε να συγκεντρωθούν από το Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ. τα ζητήματα που αφορούν στη μονομερή τροποποίηση του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 και να διατυπωθούν οι προτάσεις του στην ομάδα εργασίας, ο δε Φορέας κατόπιν διερεύνησης θα εκφέρει και τη δική του άποψη. εδω https://news.b2green.gr/4970/κτηματολόγιο-τα-νομικά-ζητήματα-για-τ

ν. 4796/21 ΦΕΚ Α 63/2021 Άρθρο 31ΜεταφοράσυντελεστήδόμησηςσεΕπιχειρηματικάΠάρκα - Τροποποίησητηςπαρ. 1 τουάρθρου 55Ατουν. 3982/2011Τοδεύτεροεδάφιοτηςπαρ. 1 τουάρθρου 55Ατουν.3982/2011 (Α ́ 143), περίτης μεταφοράςυπολοίπουσυ-ντελεστήδόμησης μεταξύακινήτωντουιδίουιδιοκτήτηεντόςΕπιχειρηματικώνΠάρκων, αντικαθίσταταικαιηπαρ. 1 διαμορφώνεταιωςεξής: «1. Επιτρέπεταιη μεταφοράυλοποίησηςυπολοίπουσυντελεστήδόμησης μεταξύακινήτωντουιδίουιδιοκτή-τηεντόςπεριοχώνΒΙ.ΠΕ. τουν. 4458/1965 (ΕΤΒΑ),ΒΕ.ΠΕ. τουν. 2545/1997 (ΒΙ.ΠΕ., ΒΙ.ΠΑ., ΒΙΟΠΑ) καιΕπι-χειρηματικώνΠάρκωντουπαρόντος, υπότηνπροϋπόθε-ση μηυπέρβασηςτουποσοστούκάλυψηςάνωτουογδό-ντατοιςεκατό (80%). ΜεκοινήαπόφασητωνΥπουργώνΑνάπτυξηςκαιΕ-πενδύσεωνκαιΠεριβάλλοντοςκαι Ενέργειας καθορίζο-νται ηδιαδικασίαγιατηνπραγματοποίησητης μεταφο-ράςτουσυντελεστήκαι κάθεάλλοσχετικό θέμα.». [και με αλλες σημαντικες διατάξεις για απλουστευση διαδικασιων συνεργειων κλπ] https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou

οπως σωστα ειπε ο νβρ "κατι πρεπει να αναφερει η αποφαση" δες εδω στο τελοςμ τι οριζει, σε παρομοια περιπτωση ακυρωσης μιας ΠΕ Ενόψει δε της φύσεως της σχετικής πλημμέλειας, η 9121/1482/31.5.2005 απόφαση του Νομάρχη Ανατολικής Αττικής πρέπει να ακυρωθεί στο σύνολό της και να αναπεμφθεί η υπόθεση στη Διοίκηση για νέα νόμιμη κρίση. https://nomosphysis.org.gr/13420/ste-3692016-paranomi-kyrosi-memonomenis-praksis-efarmogis-gia-tin-paralia-kalyvion/

θα λυθει τι θεμα του αρθρου 98.... "οσονούπω".... Θέμα 3ο: Το πεδίο εφαρμογής της μονομερούς τροποποίησης σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 ως ισχύει, και ειδικότερα η εφαρμογή του μόνον στις περιπτώσεις επέκτασης της ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστους / κοινόκτητους χώρους. Ως προς το Ν. 4495/2017 για τις μονομερείς τροποποιήσεις κατά δήλωση των εκπροσώπων του Κτηματολογίου δεν έχει τεθεί ως θέμα από τους Προϊσταμένους των Κτηματολογικών Γραφείων στη Νομική Υπηρεσία του Φορέα και για αυτό δεν έχει απασχολήσει τα Κεντρικά του Φορέα. Αποφασίστηκε να συγκεντρωθούν από το Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ. τα ζητήματα που αφορούν στη μονομερή τροποποίηση του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 και να διατυπωθούν οι προτάσεις του στην ομάδα εργασίας, ο δε Φορέας κατόπιν διερεύνησης θα εκφέρει και τη δική του άποψη. εδω https://news.b2green.gr/4970/κτηματολόγιο-τα-νομικά-ζητήματα-για-τ

Χθες ένας κύριος έκανε το εμβόλιο κατά του Covid-19 και μετά άρχισε να έχει θολή όραση. Αυτό συνεχίστηκε και έτσι, όταν έφτασε στο σπίτι του, αποφάσισε να πάρει τηλέφωνο στο εμβολιαστικό κέντρο για να ζητήσει συμβουλή από γιατρό και να ρωτήσει αν χρειάζεται νοσηλεία. Οι υπεύθυνοι του είπαν να ΜΗΝ πάει σε γιατρό, αλλά να γυρίσει αμέσως πίσω στο εμβολιαστικό κέντρο για να πάρει τα γυαλιά του, αφού τα είχε ξεχάσει εκεί... καλη Μεγαλη Εβδομαδα σε όλους πηγη https://www.zougla.gr/greece/article/evlepe-8ola-meta-to-emvolio