dimitris GM

μιλας με τον μηχανικο σου και με το τελικο συμπερασμα πας στον συμβ/φο, η οποια σου ειπε οτι: - για επεκταση μιάς ΟΙ σε κοινοχρηστα πας με το 98....αλλα παλι εχεις προβλημα με την τροποποιηση της συστασης. - για επεκταση σε ΟΙ...δεν φαινεται να υπαρχει λυση. καλη συνεχεια

Ακαταδίωκτο και για τους μηχανικούς: πως και γιατί πρέπει να εφαρμοστεί εδω https://ecopress.gr/akatadiokto-kai-gia-tous-michanikous-pos-kai-giati-prepei-na-efarmostei/

σωστα [+1] και να ρωτησω, με βαση τα προηγουμενα........ με αδεια και κατοψη για 65 τμ. πώς γινεται να εισαι με 64 μετρα και οχι παραπανω, αφου εσύ μπηκες σε διπλανο αρα σημερα επρεπε να εισαι μεγαλυτερος,

σε αυτην του ΣτΕ θα βρεις ολα οσα σε απασχολουν ή θα αε απασχολησουν σε σχεση με την ανοικοδομηση που θελεις να κανεις https://nomosphysis.org.gr/14724/ste-5752012-nomimi-anegersi-oikodomis-sto-ameso-perivallon-toy-prostateyomenoy-xoroy-diatiriteoy-ktirioy-sti-thessaloniki/?st=αποσταση απο διατηρητεο γερμανικης σχολη

σωστα επεσημαναν οι συναδελφοι οτι, η διαμερισματωση καλυπτει μονον την περιπτωση οπου στην αδεια ειναι 60/60 και στην συσταση εγιναν 55/65 και ετσι μεταβιβασθηκαν και παραμενουν, χωρις αλλες αλλαγες στα εμβαδα.. Για την περίπτωση σου, - ή θα γινει εφαρμογη του αρθρου 96 παρ."γιε" ως προς την επιτρεπομενη αποκλιση... - ή θα γινει τροποποιηση της συστασης με συμφωνια με τον διπλανο [ο οποιος αρνειται μεν σημερα, αλλα, πες του τα χαιρετισμτα, οτι εχει και αυτος το ίδιο προβλημα και δεν θα μπορει να μεταβιβασει] ρωτας: "Βάζεις ένα τοίχο με βάση τα σχέδια στη ΣΟΙ; " Λοιπον, ειναι και αυτη μια απαντηση

-η κατοψη στην άδειά σου τι γραφει σε τμ? -το δικο σου συμβολαιο τι γραφει σε τμ.? - η πραγματικοτητα πώς ειναι σε τμ.?

εφοσον το παραδοσιακο κτισμα προστατευεται οπως το διατηρητεο 5.α)Προϋπόθεση για την Έγκριση Δόμησης και χορήγηση Άδειας Δόμησης για την ανέγερση οικοδομών ή προσθηκών σε υφιστάμενα κτίρια σε ακίνητα όμορα διατηρητέων κτιρίων, αποτελεί η σύμφωνη γνώμη του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, το οποίο γνωμοδοτεί με γνώμονα την προστασία και ανάδειξη της αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας του διατηρητέου κτιρίου. Με απόφαση Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να καθορίζονται ειδικότερα τα κριτήρια για την εφαρμογή της ανωτέρω διάταξης παμε στον ΝΟΚ αρθρο 6 με τα εφαρμοστικα του, απο τον καν62 ΝΟΚ_X4 + Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών - 3.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr καλησπερα Κωνσταντίνε

Το αρθρο 33 παρ. 6 του 4759, δεν θετει κανεναν όρο ή εξαίρεση ή περιορισμό για την συνενωση ενος αρτιου με ενα διπλανό, αρκει να προκυπτει γηπεδο πανω απο 4 στρ.[το εχεις ήδη] και να ειναι πρίν από την συνένωση το ενα αρτιο και οικοδομησιμο [το εχεις] Το ερωτημα ειναι οτι, αφου αυτη η συνενωση παντοτε επιτρεπονταν, μήπως εννοει οτι προστιθεται και ο σδ του μη αρτιου [τον οποιον ομως δεν εχει μονο του] Μηπως να περιμενες να δεις τί θα κάνουν τελικα με ολες αυτες τις εκκρεμοτητες του 4759? εδω, ολα συμμαζεμενα https://www.michanikos.gr/forums/topic/62360-συνένωση-αγροτεμαχίων-και-αρτιότητα/?tab=comments#comment-1109454 https://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/?tab=comments#comment-782619

το παει στην θεωρητικη μεσοτοιχία αλλα χρειαζεται πανω απο 30 τμ. κατ' ακριβη διατυπωση «1. Η προσκύρωση οικοπέδων, που επιβάλλεται από τις κείμενες διατάξεις, τα οποία στερούνται του ελαχίστου εμβαδού, αποκλείεται εάν το εμβαδόν του οικοπέδου, αφού συνυπολογιστεί σ’ αυτό και το εμβαδόν του εδάφους των ομόρων οικοπέδων που καταλαμβάνεται ή μπορεί να καταληφθεί από τους υπάρχοντες ή εκείνους που μπορούν να ανεγερθούν, κατά τις σχετικές διατάξεις, μεσοτοίχους επί των ορίων του οικοπέδου, ανταποκρίνεται στο απαιτούμενο σε κάθε περίπτωση ελάχιστο εμβαδόν, εφόσον το τελευταίο αυτό μετά το συνυπολογισμό δεν είναι μικρότερο των τριάντα (30) τετραγωνικών μέτρων. Ο παραπάνω συνυπολογισμός του εδάφους των ομόρων οικοπέδων σε καμία περίπτωση δεν συνεπάγεται την αφαίρεση ή προσκύρωση του εδάφους αυτού. Τα παραπάνω εφαρμόζονται αναλόγως και ως προς το ελάχιστο πρόσωπο ή το ελάχιστο βάθος, εφόσον αποκλείεται η απόκτησή του με τακτοποίηση, λόγω ύπαρξης οικοδομών. Πάντως για την εφαρμογή των παραπάνω το πάχος του μεσότοιχου υπολογίζεται σε κάθε περίπτωση σε 0,60 μ.. 2. …» https://www.michanikos.gr/forums/topic/43812-ζητηματα-αρτιοτητας-οικοδομησιμοτητας-οικοπεδου/page/3/ υγ1 δξ αν μπορει αν επωφεληθει απο το 14 του ΝΟΚ που προσφατα εχει καποιες αλλαγες... υγ2 επισης και εγω δεν καταλαβα γιατι να υπολογισει τις ρυμοτομίες...και ως τί???

Δεν μπορει. Διοτι έχουν κοινη μεσοτοιχία και πλακα. Εσυ νομιμα τακτοποιεις.. Η γαρ τύχη κοινή και το μέλλον άδηλον.

η συσταση καθετης περιλαμβανει - την σύσταση χωριστής κυριότητας και πλειονες αυτοτελεις οικοδομες, σε ενα οικοπεδο. Εσυ δεν εχεις αυτοτελη οικοδομηματα. Ας το πούμε προς κατανοηση οτι, εχεις μια πολυκατοικια χτισμενη οριζοντίως, με τα διαμερισματα της να βρισκονται το ενα διπλα στο αλλο. Εχουν κοινη μεσοτοιχία... Εχεις βεβαια συσταση ΟΙ, οπότε η σχετικη πραξη συστασης ΟΙ και οι εξ αυτης μεταβιβασεις να ειναι νομιμες. Η αναφορα στο νδ 1024, εγινε, πιθανον, προς "κατοχυρωση" αποκλειστικων χρησεων σε ακαλυπτους χωρους ή άλλες διελευσεις....δξ. Αλλα δεν δημιουργει "ακυρωσια" των τιτλων. Μπορεις να τακτοποιησεις καθε ΟΙ , με βαση τυχον συμφωνιες χρησης ή λογω "επεκτασης" κλπκλπ.

δεν θα μετρησει στη δομηση και θα εχεις κλεισει την πορτα, αφού. Και τι υπολογισμο αντικειμενικης αξιας να κανεις σε ενα "κοτετσι" εστεγασμενο...???... Δες εάν μπορει να χρησιμοποιηθει αυτο το εντυπο [δες στις οδηγιες στο "3" https://www.minfin.gr/documents/31361/465101/EΝΤΥΠΟ_4.pdf/caeb8a48-7ea1-48c2-a39b-ba98958fa787 Κανε μια συζητηση με τον συμβ/φο... Ας μας πουνε την γνωμη τους και οι συναδελφοι.

Κτηματολόγιο: Οδηγίες έκδοσης & χορήγησης ηλεκτρονικού πιστοποιητικού κτηματογ/νου ακινήτου • Υποχρεωτικά από 26/04 εδω https://news.b2green.gr/5346/κτηματολόγιο-οδηγίες-έκδοσης-χορήγη [υγ μια και δεν ειδα να γραφει σχετικα με το κοστολογιο, στοιχιζει 5 ευρω η σελιδα...πληρωνεται μεσω ιντερντετ] Το ηλεκτρονικό πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου εκδίδεται από τον Φορέα, η δε πληρωμή του πραγματοποιείται μέσω των διαδικτυακών υπηρεσιών του με την καταβολή παγίου τέλους 5 ευρώ μέσω πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας

Εχει ομως υψος πανω απο 1,50 μ. πανω απο το εδαφος. Κατ' ουσια δεν ειναι "υπογειος", αλλά ειναι ενας ισογειος χωρος, όπως γινονταν στα παληα σπίτια. σαν αποθηκη/κελλαρι/αποθηκη ζωοτροφων/εργαλειων κλπ., που δεν πληροι ολες τις πολεοδομικες προυποθεσεις ουτε για κυριο ούτε για βοηθητικο χωρο, Ομως, υπαρχει και ειναι εκει. Και το θεμα ειναι οτι, όπως θα το "βαφτισεις", ετσι θα βγαινει και η αξια του στο Ε9 και στον ΕΝΦΙΑ. Πώς το δηλωνε μεχρι σημερα...ή δεν το εγραφε πουθενα.?? Ούτε μπορω να σου πώ "κλειστε την πορτα" και θεωρειστε την οικια "υπερυψωμενη προς αποφυγη πλημμυρων, μετα του κατωθι αυτης υπογειου." [????]

Ευτυχως που με τον καιρο καταλαβαν οτι η ΠΕ δεν ειναι "αλανθαστη" και ανοιξαν τον δρομο για ακυρωσεις "εκ λαθων και οχι μονον"...με τον ν.3212/2003, «ε) Η πράξη εφαρμογής μετά την κύρωση της γίνεται οριστική και, με την επιφύλαξη του επόμενου εδαφίου, αμετάκλητη. Η Διοίκηση κατ' εξαίρεση μόνο επιτρέπεται να ανακαλεί εν όλω ή εν μέρει την πράξη εφαρμογής, για λόγους νομιμότητας ή για πλάνη περί τα πράγματα που αποδεικνύεται από στοιχεία που δεν ήταν γνωστά κατά το χρόνο κύρωσης της πράξης ή από τελεσίδικη δικαστική απόφαση. Η ανάκληση γίνεται αυτεπάγγελτα ή ύστερα από αίτηση του ενδιαφερομένου. Η πράξη ανακαλείται μόνο κατά το μέρος που διαπιστώνεται η παράβαση ή η πλάνη, μέσα σε εύλογο χρόνο από την κύρωση της πράξης εφαρμογής και συντάσσεται διορθωτική πράξη. Κατά τη σύνταξη της διορθωτικής πράξης λαμβάνεται υπόψη η πραγματική και νομική κατάσταση που είχαν οι ιδιοκτησίες κατά το χρόνο σύνταξης της αρχικής πράξης. Αν κατά την αιτιολογημένη κρίση της Διοίκησης η αυτούσια διόρθωση δεν είναι δυνατή για λόγους που επιβάλλονται από τις αρχές της καλής πίστης και της ασφάλειας του δικαίου, οι διαφορές που προκύπτουν κατά τη σύνταξη της διορθωτικής πράξης μετατρέπονται σε χρηματική αποζημίωση. Με τη διορθωτική πράξη καθορίζεται ο υπόχρεος και ο δικαιούχος της αποζημίωσης, το ύψος της οποίας καθορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 2882/2001 (ΦΕΚ 17Α').» και δλδ επι του θεματός μας, απο το 2003 που κυρωθηκε αυτη η ΠΕ...δεν ειχαν δει το προβλημα?? Και τι γινεται αν οι διπλανοι εχουν χτισει? Αυτοι νομιμα εχτισαν, αφου ο ομορος ηταν αρτιος και οικοδομησιμος... Θα τρεχει ο δικος μας για εφαρμογη θεωρητικων μεσοτοιχιων??? Εδω μαλιστα δεν συντρεχει η περιπτωση όπου οι Δημοι, κατα την εκδοση αδειας δομησης, ζητανε ΥΔ απο τον ιδιοκτητη περι απαλλαγης ευθυνης του Δημου σε περιπτωση προσβολης της αδειας, αρα ευθυνεται ο Δημος... Διοτι, δεν προκειται για οικοπεδο αρτιο και οικοδομησιμο υπό τους όρους μιας -αμφισβητουμενης- παρεκκλισης, αλλά για οικοπεδο που θεωρηθηκε απο τον μελετητη και την Υπηρεσια και αποδόθηκε σαν αρτιο και οκοδομησιμο, ωστε να μην απαιτει τετοια βεβαιωση "απαλλαγης" Κι΄όπως λεμε..."ποτέ δεν θα πούμε οτι τα εχουμε δει όλα" [τις καλησπερες μου]

ξεκινησαμε με αυτο "Τα Α και Β ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Αρχικά χτίστηκε μία ενιαία οικοδομή που άνηκε ένα τμήμα στο Α και ένα στο Β στο οποίο ήταν ημιτελής. " [Αφησαμε το Γ εντελως απεξω.] Εχουμε λοιπον τον ιδιοκτητη δυο όμορων καθετων Α και Β, που εχτισε "οπως εχτισε" Θεωρητικα η άδειά του πρεπει να ειναι για δυο οικοδομες με αντισεισμικο αρμο. δξ τι αδεια εβγαλε, αν εκανε καποια τροποποιηση....πώς κολλησε....θα δεις την αδεια και αναλογα θα προχωρησεις [δξ πώς...δες τι άλλο υπαρχει]

απο την στιγμη που, αυτο το "κιτρινο" -δεν πολυκαταλαβα ποιο ειναι- δεν εχει χαρακτηρισθει στην συσταση και δεν εχει αποδοθει σε αλλους, ουτε περιλαμβανεται στις ΘΣΑ της αδειας και ειναι χωρις περιτοιχηση, ειναι κοινοχρηστος και κοινοκτητος χωρος. Δες στην συσταση αν το περιγραφει σαν "κοινοχρηστο". Αρα, πρεπει να αλλαξει και η συσταση...ως προς την χρηση αυτου του τμηματος. Σε ποια ΘΣΑ θελει να το προσθεσει? Οι ΘΣΑ εχουν παρει χιλιοστα? Αν ναι, μεταβιβαζονται ελευθερα και σε ιδιοκτητες εκτος οικοδομης. Πιθανον να μπορεις να κανεις το τμηα αυτο σαν παρακολουθημα αυτης της ΘΣΑ

"Σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 18 του Ν. 4787/26-3-2021, παρατείνεται ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) με ημερομηνία αυτοψίας από 1η.1.2021 έως και 31η.1.2021 έως και την 30ή.6.2021, με δυνατότητα υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021, χωρίς υποχρέωση καταχώρησης στοιχείων ταυτότητας κτηρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας." οι "βεβαιωσεις της παρ. 1 του αρθρου 83" περιλαμβανουν και τα αδομητα. Θα πας με ημερομηνια πριν 31/1/2020

πες τι εχεις και με τι θες να συνενωσεις κατα τα λοιπα α] περιμενουμε δαφνόφυλλα "νέας εσοδείας" β] διορθωτικές παρεμβάσεις στις επιτροπες που ξεκίνησααν να διορθώνουν τον ακατονομαστο...

Χαλάνδρι – Έγκριση αναθεώρησης Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου https://ypen.gov.gr/chalandri-egkrisi-anatheorisis-genikou-poleodomikou-schediou/

[1]ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝΝΟΜΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΤΟΥ ΚΡΑΤΟΥΣ ΓΝΩΜΟΔΟΤΗΣΗ 58/2021(Ατομική) Γνωμοδοτούσα:Δήμητρα Τσεραβίνη, Πάρεδρος Ν.Σ.Κ. Αριθμός ερωτήματος: Το έγγραφο με αριθμό πρωτ. 378/18-2-2021, όπως διευκρινίστηκε με τα υπ’ αριθ. πρωτ. 512/3-3-2021 και 622/11-3-2021 έγγραφα του Υπουργού Τουρισμού. Περίληψη ερωτήματος: Ερωτάταιεάν οιάδειες δόμησης των κτιριακών υποδομών στον χερσαίοχώρο χωροθετημένων τουριστικών λιμένων, ενταγμένων σε Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ), εκδίδονται από την Ειδική Υπηρεσία Αδειοδότησης και Προώθησης Τουριστικών Επενδύσεων (ΕΥΠΑΤΕ) του Υπουργείου Τουρισμού.Επί του ως άνω ερωτήματος δίδεται η εξής γνωμοδότηση: ------------ https://news.b2green.gr/5287/γνωμοδότηση-του-νομικού-συμβουλίου-τ

- για την αυτονομηση δες στο αρθρο 127 του ν. 4495 - για τα προστιμα, δες ΦΕΚ Β 468/2004 και τα ΠΜ

τετρις και παυλος [εδω πανε...παντα... μαζι...] τις καλησπερες μου https://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/?tab=comments#comment-782619

ναι, η καταργηση εχει εξοδα αλλά εδω ειναι το "ιδιου"... Οπότε, το συζητας με τον συμβ/φο....μπορει να εχει κατι.... καλυτερότερο

ετοιμαζουν προσφυγη κατα της ΥΑ. «Χάνεται» η ομόφωνη αποδοχή της απόφασης του υπουργείου Περιβάλλοντος από τα πέντε μέλη του Τεχνικού Συμβουλίου Δασών μετά την απόσυρση της υπογραφής του δρος Γεώργιου Καρέτσου, που τινάζει στον αέρα τους σχεδιασμούς των αποχαρακτηρισμών." https://news.b2green.gr/5268/δασικοί-χάρτες-ετοιμάζουν-προσφυγή-γ