dimitris GM

δες εδω την σχετικη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/ συνενωση δεν μπορει να κανει ο συμβ/φος κατα την αγορά. υγ Θα απεφευγα και την καταγραφη της προτασης "με σκοπο να συνενωθει με ομορο, αρτιο και οικοδομησιμο, ιδιοκτησιας του αγοραστη", αν και προτεινεται αυτο απο συναδελφους. Γνωμη μου ειναι οτι, μετα την αγορα, δειχνει ο αγοραστης ενα μεγαλυτερο οικοπεδο στο οποιο συστηνει ΟΙ ή καθετη και γινεται η σχετικη χωρικη μεταβολη, ωστε τα δυο ΚΑΕΚ να γινουν ένα.

Δημσοιευθηκε η σχετικη απόφαση ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕΑποδεχόμαστετηνμεημεροχρονολογία 8-4-2021 ΓνωμοδότησητουΤεχνικούΣυμβουλίουΔασώνόπωςδιαλαμβάνεταιεπίτωνπρακτικώντης 3 ηςΣυνεδρίασηςμεαντικείμενοθέματος:«ΕρώτηματουΥφυπουργούΠεριβάλλοντοςκαιΕνέργειαςπερίτουεξορθολογισμούκαιτηςδυνατότηταςδιαβάθμισηςπροστασίαςτωνδασωμένωνήμηαγρών,στουςοποίουςφύεταιτοείδος Calycotome villosa (ΑΣΠΑΛΑΘΟΣ)»,σύμφωναμετηνοποίατοενλόγωΣυμβούλιο:«γνωμοδοτείομόφωναότιοιεκτάσεις,όπωςαυτέςπροσδιορίζονταιστιςδιατάξειςτωνπαρ.5α,5βκαι6βτουάρθρου 3 τουΝ. 998/1979 (Α ́, 289), όπωςέχουντροποποιηθείκαιισχύουνκαιόπωςαυτέςεξειδικεύονταιστιςδιατάξειςτουάρθρου 5, παρ.1τουΠΔ 32/2016 (Α ́, 46), που καλύπτονται μόνο από φρυγανική βλάστηση και ασπάλαθο, χωρίς την παρουσίαάλλων ειδών δασικής βλάστησης (αραιάς ή μη, υψηλής ή θαμνώδους, ενδεικτικά σεποσοστό – βαθμόσυγκόμωσης 15% τουλάχιστονεπίτουσυνόλουτηςεδαφικήςεπιφάνειας,συμπεριλαμβανομένων στα είδη δασικής βλάστησης, των υπολοίπων κατονομαζομένωνστονπίνακα«Μικρώνθάμνωνπουχαρακτηρίζονταιωςξυλώδηςβλάστηση»τηςμεαρ.πρ.159140/1077/12.03.1980 εγκυκλίου διαταγής),δενσυγκεντρώνουντακριτήρια,πουθαπρέπειναλαμβάνονταισωρευτικάυπόψηγιατονπροσδιορισμότηςοργανικήςενότητας(άρθρο 2 τουωςάνωΠΔ 32/2016), ώστενασυγκροτούνστηναναγκαίαεπιφάνειατουεδάφους δασοβιοκοινότητα και δασογενές περιβάλλον, και κατ’ επέκταση τουπροσδιορισμούτηςδιάκρισηςτουδάσουςαπότηδασικήέκταση.Επομένωςθαπρέπειναχαρακτηρίζονταιαντίστοιχαως : . χορτολιβαδικέςτηςπαρ.5ατουάρθρου 3 τουΝ.998/1979,. βραχώδειςτηςπαρ.5βτουάρθρου 3 τουΝ. 998/1979,. ανήκουσεςστηνπαρ.6βτουάρθρου 3 τουΝ. 998/1979, έχουσεςστηλήψηΑ/Φέτους1945 ή,εφόσοναυτέςδενείναιευκρινείς,του 1960, αγροτικήμορφήκαιεπομένωςδιατηρούνκαισήμερατοναγροτικότουςχαρακτήρα Και, δεν φαινεται να ειναι τοσο "ευκολα" τα πραγματα, όπως εμφανισθηκαν αρχικα [πιο πανω] περισσοτερα εδω απο την κα Γραμμάτη Μπακλατσή, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού https://ecopress.gr/techniko-symvoulio-dason-tora-xekina-o-agonas-ton-idioktiton/ Τεχνικό Συμβούλιο Δασών: «τώρα ξεκινά ο αγώνας των ιδιοκτητών» Και τώρα ξεκινά ο αγώνας για τους πολίτες !!! Το όλο θέμα θα κριθεί στο ιδιοκτησιακό καθεστώς. Και αυτό γιατί , ιδιωτικές ημιορεινές – ορεινές χορτολιβαδικές και βραχώδεις εκτάσεις ΔΕΝ υπάγονται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Αντιθέτως δημόσιες ημιορεινές – ορεινές χορτολιβαδικές και βραχώδεις εκτάσεις υπάγονται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Σημειώνεται ότι πεδινές χορτολιβαδικές εκτάσεις και χορτολίβαδα, εντός επικοικισμού δεν υπάγονται στη δασική νομοθεσία. εδιτ σαν πρακτικο ερωτημα. Οταν οριζει "φρυγανική βλάστηση και ασπάλαθο," ..... που καλύπτονται μόνο από φρυγανική βλάστηση και ασπάλαθο, χωρίς την παρουσίαάλλων ειδών δασικής βλάστησης (αραιάς ή μη, υψηλής ή θαμνώδους, ενδεικτικά σεποσοστό – βαθμόσυγκόμωσης 15% ..." εννοει να εχει και απο τα δυο ή εννοει φρυγανική βλάστηση ή και ασπάλαθο...?

δημοσιευθηκε η σχετικη αποφαση https://ecopress.gr/wp-content/uploads/dasiko-3.pdf

σωστα, και, εν οψει οτι, θα αλλαξει η περιγραφη της ΟΙ, το σωστο ειναι να γινει πρωτα η τροποποιηση της αδειας, με νεες κατοψεις ειδικα αν υπαρχουν και αλλοι συνιδιοκτητες στο οικοπεδο... και μετα το συμβολαιο. εδιτ προφανως θα αλλαζει και το τοπογραφικο χρησεων ακαλυπτων , με δημουργια αλλης οδευσης εισοδου ή/και τοποθετηση πορτας της περιφραξης σε αλλο σημειο.

Δεν ειπες οτι, τον θορυβο " το εκανε εξ αρχης", αρα - ξεκινας σαν πρωτη λυση απο το αντισκωριακό ....πιθανον να λυθει το προβλημα. -μετα πας στην αντικατασταση στα ραουλα. - Το επομενο ειναι το πιο δυσκολο: λείανση ή αντικατασταση των - φαγωμενων- οδηγων...🙉 Σε μένα "εφτασε" η αλλαγη στα ραουλα. καλη συνεχεια "Χτυπογενεις" θορυβοι μεν, αλλά, πρωτα ελεγχουμε πώς δημιουργουνται . Επομενως, αφου δεν βρηκες την αιτια.... δεν βρισκεις και την λυση Με αλουμινά δεν το συζητησες?

μια πρωτη προσπαθεια εφερε αποτελεσματα μπαινουμε -govgr -αναζητηστε -μηχανικοι βγαζει 15 θεματα ενα απο αυτα ειναι για το κτηματολογιο μπαινεις , δινεις κωδικους και ολα πανε καλα [εκτος και εάν μπειτε ολοι μαζι τωρα...]😄 ακηηηη

τι διορθωση να κανουν...και σε τί να πρωτοκανουν??? απο το 1993 εγιναν ενα σωρο πραξεις για δωρεες/κληρονομιες/αποδοχες...χωρις ενα τοπογραφικο ή βεβαιωση μηχανικου με τον 651... Με βαση τα οσα μας ειπαν, το μονο που ξερω ειναι οτι εκαναν μια μη επιτρεπόμενη κατατμηση το 93, ενω ήδη ισχυε το Δ181 απο το 1985 Δεν βλέπω τι "παραγραφη" σε τί μπορει να υπαρχει? Υπαρχει ενα συμβολαιο κατατμησης, που δεν εχει ακολουθησει την υποχρεωση της "προκαταθεσης" στην Πολεοδομια του σχεδιου κατατμησης. ακομα και αν δεν παραβιαζει άλλες πολεοδομικες υποχρεωσεις ειτε περασαν 20 ειτε 30 χρονια απο την κατατμηση, πολεδομικα δεν βλεπω να μπορει να αξιοποιηθει εδιτ μηπως μας διαφευγει κατι??? Τοσα πολλα "λαθη" δεν μπορει να εγιναν...

οπως ειχαν προκυψει πριν τα "200" τμ., με "ορισμο", το 1978 . και πιο πριν με το Δ 307/76 απο τον τοτε υπουργό Χριστοφορο Στρατο. Ειχαν αναφερθει και άλλα νουμερα, όπως "150" ή 160 ...οπως τον βολευε τον καθενα ή οπως ξυπνουσε καθε μερα ο υπουργος...... Τελικα, εκατσε.... η μπιλια στο 186🙈 Αρα, τα 8000 εχτιζαν πρωτα 200 + 80 τωρα χτιζουν 186 + 4000Χ0,018 ωτοσώστε ....το περιβαλλον διεσωθη παυλε καλησπερα

κανε πρωτα και μια συζητηση με την ΥΔΟΜ, Σαν άλλη λυση, δες το και αλλοιως αν το ενα χτιζει 300 τμ και το αλλο χτιζει 200 τμ. με την συνενωση χτιζουν 500???? Αν ναι, μπορεις να κανεις συνενωση και συσταση καθετων, όπως σας βολευει. τα λεμε

η ανταλλαγη γινεται με το ιδιο συμβολαιο, αρα επιτρεπεται. εδω, σε παραπλησιο θεμα Ούτε βέβαια μπορεί να γίνει λόγος για ανταλλαγή που επιτυγχάνεται την ίδια χρονική στιγμή και με το ίδιο συμβόλαιο, δεδομένου ότι η αναφερόμενη στο ερώτημά σας περίπτωση αφορά μονομερή μεταβίβαση τμήματος κληροτεμαχίου προς τον κύριο του γειτονικού κληροτεμαχίου, που γίνεται με αντάλλαγμα χρήμα και όχι αμοιβαία μεταβίβαση τμήματος του τελευταίου προς το πρώτο. https://www.notarius.gr/encyclical/2/1397

"περασμενα ξεχασμενα"...🙈

https://news.b2green.gr/5011/κτηματολόγιο-online-σε-φεκ-τα-δικαιώματα-πρ

το θεμα που πρεπει να εξετασετε ειναι Εαν αυτο το ερμαριο των μετρητων εχει γινει σε βαρος της ΟΙ, οπότε εχεις μεταβολη τμηματος μιας ΟΙ σε "κοινοχρηστο χωρο" αρα απαιτειται τροποποιηση της συστασης με βαση το 98 παρ. 8 εδ. 2. Απο την στιγμη ομως που εχει δικη του περιγραφη με δικη του κατοψη όπως προβλεπεται στην αδεια, και η ΟΙ περιγραφεται με τα σωστα τμ. και τα χιλιοστα της, χωρις να ανηκει σε αυτην το "ερμαριο" δεν εχεις κανενα προβλημα. Μεταβιβαζεις την καθαρη ΟΙ οπως περιγραφεται, πλεον τυχον δικων της αυθαιρεσιων. Σαν να ειχες ενα υπογειο, ολοκληρο δικο σου με στοιχεια αβγδεα, εμβαδου 100 τμ. και στην γωνια ξεχωριστα περιγραφεται ενα τμημα 10 τμ. οπου το λεβητοστασιο και ο καυστηρας. Δεν σε απασχολει. Εσυ δινεις βεβαιωση για την ΟΙ.

Εάνειναι αποκλειστικης χρησης, δεν ειναι κοινοχρηστος Ξαναδες το. Δες και τι περιγραφουν τα συμβολαια ή καποιος κανονισμος. Περισσοτερο μοιαζει σαν καθετες, με αποκλειστικες χρησεις και με κοινοχρητους -κοινοκτητους χωρους για την τοποθετηση των ρολογιων κλπ. κοινων εγκαταστασεων.

εγω θεωρω οτι "το +0.8 σε όλη την επιφάνεια είναι νόμιμο με περιμετρική αντιστήριξη ??" δεν επιτρεπεται. Μιλαμε για προσαρμογη του κτιριου στο γηπεδο οχι του γηπεδου στο κτισμα. Τωρα, εκτος σχεδιου εισαι...ποιος θα σε ελεγξει μεν αλλά μιλας για περιτοιχηση και επιχωματωση 1 μ. εσυ αποφασιζεις

αυτο που διαβαζεις...αυτο λεει " 6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου." δξ γιατι το εγραψαν...και μεχρι σημερα μπορουσες να συνενωσεις ενα αρτιο με τον κανονα ή κατα παρεκκλιση με ενα μη αρτιο αγνωστοι αι βουλαι του νομοθετη. φαινεται ως εάν εαν εχεις 2 στρ. που χτιζουν με παρεκλιση, αλλά δεν μπορεις να συνενωσεις σε 3 παιρνοντας 1 στρ. διπλανο..γιατι δεν μαζευεις 4 στρ... "φαινεται" αλλα δεν το βλεπω να το εννούν [αν ξερουν τι εννοούν] Η αλλη ερμηνεια ειναι οτι, με οσα γραφουν, εάν ενωσεις 4 με ενα στρ. ακομα θα μπορεις να χρησιμοποιησεις τον συντελεστη στο συνολο των 5 στρ...ωραιο....😄 ειπαμε... αγνωστοι αι βουλαι του νομοθετη

"περασμενα... ξεχασμενα".. δες τα Μ

εχεις σκεφθει τι θα κανουν οι γειτονες οταν θα δουν αυτα τα ...οχυρωματικα εργα? δες και εδω

επομενως, εγινε μια κατατμηση "διηγηματικη" χωρις τοπογραφικο. Αν θεωρησουμε οτι απαραιτητος ορος για την εγκυροτητα της κατατμησης, επρεπε προηγουμενως να θεωρηθει απο την Υπηρεσια, καποιο τοπογραφικο...αυτο δεν εγινε...ειναι ενα θεμα "ξεχασμενο".... Επηκολουθησαν διαφορα συμβολαια, μαλλον εκει εγιναν οι αποτυπωσεις των οικοπεδων. Πιθανον να "ταιριαζουν" οι κατατμησεις με οσα οριζει η αποφαση Νομαρχη [πότε εκδοθηκε αυτη η αποφαση με τους όρους δομησης?]

μεχρι το 1993 υπηρχε μια ενιαια ιδιοκτησια, εμβαδου....τμ. με ορια ως εξης: Εκανε κατατμηση με διαθηκη, πεθανε το 1993, αρα η κατατμηση επρεπε να γινει με βαση τους όρους δομησης της περιοχης που αναφερεις και κατα τα λοιπα ισχυε το Δ181 /85. Μεχρι τον θανατο του ιδιοκτητη το 93, το γηπεδο ηταν ενα, αρα υπαγονταν στο Δ 181 Δεν βλεπω ποιό ειναι το "2".... μαλλον το δεξια κατω.που εχει σε βαρος του μια δουλεια διελευσης . Σε ποιούς αφησε τα "τμηματα"??? αυτα σαν αρχη

η πρωτη απάντηση στα παραπανω ειναι εδω https://news.b2green.gr/4990/ένωση-ιδιοκτητών-αγροτικών-ακινήτων-2 εδιτ σημερα υπογραφεται και το τελικο κειμενο... οπότε..... εν αναμονή https://news.b2green.gr/4972/σήμερα-οι-υπογραφές-για-την-τροποποίη

σωστα.... ειναι "36" αλλα δεν εξηγειται γιατι τα 35 εγιναν 36 κατα τα λοιπα αυτη ειναι η τελευταια ρυθμιση https://www.lex.gr/paratasi-gia-tis-diorthoseis-se-296-ota-mechri-31-12-2021-poies-perioches-kleinoyn-31-12-2021-poies-oi-synepeies-an-den-diorthothoyn-ta-lathi/ υγ. γινονται δεκτες παρατητησεις για "πρόδηλα λάθη"..😁 καλησπερα κατρ

"Να σημειωθεί ότι η αναζήτηση αφορά μόνο τις περιοχές στις οποίες η κτηματογράφηση έχει ολοκληρωθεί" "...καθορίζεται με κοινή απόφαση των υπουργείων Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Δικαιοσύνης που θα υπογραφεί μέσα στις επόμενες ημέρες.>>> διδονη, [καλημερα] αρα...οσονούπω εδιτ και οπως λεγαμε προχτες εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/62269-κτηματολογιο-δικαίωμα-ψηφιακής-πρόσβασης-καί-σε-μηχανικούς/?tab=comments#comment-1108410 επομενως, σημερα μιλαμε για τις εξης 35 περιοχες. https://ecopress.gr/ktimatologio-i-35-perioches-pou-i-idio/

Μια καλη αρχη ειναι, να δεις το τοπογραφικο της αδειας και να το συγκρινεις με τον τιτλο κυριοτητας ή με την συσταση ΟΙ εάν εχει κανει Κατ' αρχας, δεν μας ειπε ακομα αν υπαρχει διανοιξη δρομου/ρυμοτομια σε βαρος του οικοπεδου του. Επίσης, απο την στιγμη που η αδεια δειχνει ενα τελικο οικοπεδο, ειναι καθολα νομιμη. Η ανοικοδομηση ξεχωριστου κτισματος σε "δρομο/ρυμοτομουμενο/αγνωστου ιδιοτητας λωριδα γης] δεν καθιστα την αδεια ακυρωσιμη ή ακυρωτεα εκτος εάν υπαρχει δηλωση παραχωρησης της λωριδας αυτης, με βαση την οποια εκδοθηκε/εγκριθηκε η αδεια, οπότε τιθεται υπο κριση η νομιμοτητα της αδειας... Αλλως, δεν υπαρχει "αναληθεια" ή "ανακριβεια" αρα δεν συντρεχει λογος ανακλησης. Απλα υπαρχει ενα αυθαιρετο "κτισμα" σε μια ξενη λωριδα γης-δρομο. Κατα τα λοιπα, εμεις κρινουμε μια συγκεκριμενη περιπτωση. Αρα χρειαζομαστε συγκεκριμενες πληροφοριες και οχι "υποθεσεις" εδιτ το ερωτημα ηταν το εξης, ...οχι και πολύ σαφες: "Σε οικισμό που διαθέτει ρυμοτομικό σχέδιο, που όμως δεν πραγματοποιήθηκε (δεν έγινε διάνοιξη του δρόμου), έκδοθηκε άδεια το 1967 και έγινε μια αυθαίρετη αποθήκη που ρυμοτομείται." Αρα, όπως προειπαν ολοι "ερευνατε τας γραφάς"