dimitris GM

Τότε εχτισε με το Δ 538/78 και τοτε ισχυαν οι παρεκλίσεις. Οι ίδιες ισχυσαν και με το Δ270/85 Εαν, λοιπον, ειχε, τότε, δικαιωμα δομησης για 110 τμ. και ειχε χτισει τα 70 θα δικαιουνταν να χτισει τα υπολοιπα. Πλην ομως, μετα τις νεες διαταξεις του 4759, θεωρω οτι, η μειωση απο 200 σε 186 για 4 στρ. περιλαμβανει "αντιστοιχη" ισοποση μειωση και για τις παρεκλίσεις. ετσι το βλεπω εγω... [εν αναμονη να διορθωθει ολη αυτη η ακατανοησια...] εδιτ συμπληρωνω πώς θα εχτιζε με το Δ270, αν δεν ειχε εκδοθει ο 4759 α)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 2.000 μ2 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών με ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου 5 μέτρα. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι όροι δόμησης της προηγουμένης παραγράφου. β)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1200μ2 και μέχρι 2.000 μ2 η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Ε - 1200 Επιφάνεια οικοδομής = 150 + ---------- μ2 16 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 5,00 μ. γ)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μεγίστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Ε - 750 Επιφάνεια οικοδομής = 100 + --------- μ2 9 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα.

Ομόφωνη γνωμοδότηση Τεχνικού Συμβουλίου Δασών για τις εκτάσεις με φρύγανα και ασπάλαθους https://ypen.gov.gr/omofoni-gnomodotisi-technikou-symvouliou-dason-gia-tis-ektaseis-me-frygana-kai-aspalathous/ απόσπασμα Βάσει της ομόφωνης γνωμοδότησης που εκδόθηκε σήμερα, οι εκτάσεις α] που στο παρελθόν [???] β ήταν αγροτικού χαρακτήρα και γ] λόγω της εγκατάλειψης αναπτύχθηκε ασπάλαθος και φρυγανώδης βλάστηση δεν χαρακτηρίζονται δασικές. Επιπλέον, οι εκτάσεις α] που χρησιμοποιήθηκαν για βοσκή και β] καλύπτονται διαχρονικά γ] μόνο από φρυγανική βλάστηση και ασπάλαθο δεν χαρακτηρίζονται πλέον δασικές αλλά χορτολιβαδικές.

https://enotariat.gr/?p=9266

αρθρο 96 "Ακίνητα των περ. α`- δ` της παρ. 1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος." " Με βαση το παραπανω εχεις προθεσμια "εναρξης" προθεσμιας 12+4=16 μηνες πριν τις 9-12-20 και πέρας 8-12-2021 Περιμενουμε αλλαγες...οσονούπω

η ερωτηση δεν ειναι σωστη. διαβασε το αρθρο 89 παρ. 2...δεν λεει αυτο που λες εσυ... 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται :α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται, Μη συντελεση της απαλλοτριωσης σημαινει οτι, σου ρυμοτομει ενα τμημα, αλλα σου οφειλει αποζημιωση για αυτο. Αρα, εάν δεν σε εχει αποζημιωσει, νομιμως τακτοποιείς, αλλά, οταν γινει η διανοιξη δεν αποζημιωνεσαι. Επίσης, δεν αποζημιωνονται, ολες οι ρυμοτομιες, αφου με την ρυμοτομηση αποκτας προσωπο σε δρομο, για το οποιο σε ρωτησε ηδη ο παυλος Μετα ταυτα, θεωρω οτι Εκδοθηκε μια ΟΑ για το "καθαρο" οικοπεδο και στο ρυμοτομούμενο τμημα του εφτιαξε μια αυθαιρετη αποθηκη. Αρα εχτισε σε εγκεκριμενο κοινοχρηστο χωρο οικισμου. Επομενως - εαν δικαιουται καποιας αποζημιωσης, μπορει μεν να τακτοποιησει, αλλα παντοτε θα ειναι "υπο κατεδαφιση" και χωρις αποζημίωση -εαν δεν δικαιουται καμμιάς αποζημιωσης, δεν μπορει να τακτοποιησει επι "ξενου οικοπεδου- δρόμου" δες την αδεια...μηπως εχει υπογραψει καποια δηλωση οτι "αφηνει σε κοινη χρηση το ρυμοτομουμενο"

https://news.b2green.gr/4896/αυθαίρετα-εγκύκλιος-για-τα-κτίσματα-π απόσπασμα "Συνεπώς, για ακίνητα που υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ. και βρίσκονται εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού δεν απαιτείται η βεβαίωση του μηχανικού του άρθρ. 83 Ν. 4495/2017 να συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα κατά τα οριζόμενα στην παρ. 5 του αυτού άρθρου.”

στον αλλον δεν μετρας τπτ. απλα τον "τοποθετεις" σαν περιγραμμα κτιριου, Εσενα σε ενδιαφερει το οικοπεδο, που το εχεις σε τοπογραφικο, και η δικη σου καθετη με την δικη της αδεια και τις δικες της αυθαιρεσιες. Αυτες τακτοποιείς. [ακομα και η "νοητη" γραμμη που χωριζει τις δυο καθετες, ειναι.... "νοητη"...αρα -θεωρητικα -ειναι στη θεση της.. Μονον αν το κτισμα της μιας καθετης εμπαινε στην αλλη τότε θα το συζητουσαμε...] δες τα και τα λεμε

και, πρωτα, θα διαβασεις καλα το αρθρο 107 μετα θα μετρησεις τι διαφορές υπαρχουν μετα τα λεμε [καλησπερα διδονη]

ειναι ΘΣΑ του 1221? Πόσα τμ. ηταν? Πόσο "μεγαλωσε"? Ηταν στην αδεια "20" τμ. και επεκταθηκε στα "30" σε βαρος της πυλωτης? Πόσο ψηλωσε και γιατι? εχει χρηση ΘΣΑ και οχι "κατοικιας"??

αυτο βοηθαει?? https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension

https://news.b2green.gr/4879/κτηματολόγιο-δικαίωμα-ψηφιακής-πρόσ απόσπασμα :Να σημειωθεί ότι η αναζήτηση αφορά μόνο τις περιοχές στις οποίες η κτηματογράφηση έχει ολοκληρωθεί.] επομενως, σημερα μιλαμε για τις εξης 35 περιοχες. https://ecopress.gr/ktimatologio-i-35-perioches-pou-i-idio/

ισχυουν οι διαταξεις του ν.1469/50 δες τα ΠΜ

παντως το "κενο" δεν εχει "χρηση"...ειναι "κενο" Και δεν λες τι αυθαιρεσια εχει αυτη η ΘΣΑ...να ξερουμε γιατί συζηταμε.

σωστοι οι προβληματισμοί και οι παρατηρησεις... δξ τι ακριβως και πώς εχει κλεισει την σκαλα που οδηγει στο δωμα, παντως φαινεται οτι προσαρτησε την σκαλα στο διαμερισμα, αποκλειοντας την ανοδο στο δωμα δια μεσω της οικοδομης, με ό,τι αυτο σημαινει απο πλευρας παραβιασης κανονων ασφαλειας-διαφυγης, ακόμα και για αυτόν τον ίδιο.... τεσπα, Υπαρχει ενα κτισμα στο δωμα με ακαλυπτο χωρο γυρω του. Η σκαλα που οδηγει σε αυτο εχει ηδη προσαρτηθει στο απο κατω διαμερισμα. Αρα μονη επικοινωνια-εξοδος, του δώματος, ειναι με την σιδερενια σκαλα κινδυνου. Στην πραξη, υπαρχει ενα κτισμα ανεξαρτητο στο δωμα, στο οποιο προφανως θα ανηκει η αποκλειστικη χρηση του υπολοιπου δωματος [και οι δαπανες συντηρησης...] Ο ιδιοκτητης ειναι ενας, συσταση δεν εχει κανει ακομα, αρα μπορει να δοσει χιλιοστα όπως θελει Αρα δεν εχει λογο να κανει το δωμα "παρακολουθημα", αφου μπορει να ειναι και σαν ανεξαρτητη ΟΙ [και θα πρεπει να εχει δικο της ρολοι ρευματος -νερου] άλλως, σαν παρακολουθημα θα τα παιρνει απο το διαμερισμα με εναν μετρητη.

τι "κενος" ειναι ενας χωρος ΘΣΑ? Ειναι χωρος σταθμευσης, παρακολουθημα του διαμερισματος, εστω και αν δεν εχει σημερα ΙΧ να παρκαρει. Στο Ε9, μπαινει στην ιδια γραμμη, δεξια απο τον κυριο χωρο. Ειναι ακομα ΘΣΑ ή τον εχει αλλαξει σε "κατοικια"

ν 4495, αρθρο 100 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Ενδιαφερομενος μπορει να ειναι - ενας αρχικος ιδιοκτητης, ο οποιος θα το δηλωσει στην ταυτοτητα, με τις διαδικασιες που οριζουν οι σχετικες διαταξεις. - Ομως, οταν ενας αγοραστης το 2019, αγοραζει ενα διαφορετικο διαμερισμα σε σχεση με την αδεια και την κατοψη που την συνοδευει, θα πρεπει να γινεται αναφορα και περιγραφη της νεας διαρρυθμισης -αλλως θα θεωρηθει οτι εγινε μετα το 2019....- -και να συνοδευεται απο την αρχικη και την σωστη κατοψη, όπου περιγραφεται η νεα διαρρυθμιση. Προσωπικα, δεν βλέπω πουθενα να απαγορευεται αυτο απο καποια διαταξη νομου. Αντιθετα, θα εχει ολα τα στοιχεια για να τα καταθεσει στην ταυτοτητα.

το συμβολαιο ειναι του 2019... γιατί να μην ισχύει αυτό? "Η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στο νόμο, όμως θα πρέπει να γίνει ενημέρωση στη Ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου."

δες τα ΦΕΚ Δ 1028/87 και Δ 461/2001 [κανε-νας αλλος με περισσοτερα???]🙃

σε αυτη που δηλώνει σαν "κύρια κατοικία" [αρθρο 103 παρ. 6]

δεν μου φαινεται σωστη η ολη διαδικασια. Το αρθρο 6 ειναι σαφες 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Οπου το πλάτος αυτό [του υφισταμενου ηδη χωρου] υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδρου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. Σε χαρακτηριζόμενους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους. δλδ εάν υφισταται ηδη καποια λωριδα κοινοχρηστη και σε αυτη θελεις να προσθεσεις, θα πας με το "ημιπλατος" Αν δημιουργησες εσυ εξ ολοκληρου μια λωριδα - με τις τοτε διαταξεις- θα επρεπε να αφησεις 4 μ. Για αυτη την λωριδα ισχυουν οι διαταξεις του αρθρου 35 του 3937/11 και ολες τις τροποποιησεις , περι μεταγραφης/κυρωσης/πλατους/συντηρηση/οδοστρωσίας κλπ. που πιθανον να σε βοηθουν [απαντησε και ο παυλος τις καλημερες μου]

Δεν πειραχθηκε η παληα ΘΣΑ και εγινε μια ακομα και στις δυο εχουν νομιμη αποκλειστικη χρηση καποιες ΟΙ. Προφανως κατα την συσταση υπηρχε ρητρα περι δικαιωματος εισοδο-εξοδου για καθε μια, απο δικη της πορτα και δαδρομου μεσω του ακαλυπτου προς την πυλωτη. [και να μην υπηρχε, αυτα ειναι θεματα "συνιδιοκτησιας"] Το μονο θεμα που μπορει να υπαρχει, ειναι αυτη η διανοιξη της δευτερης πορτας στην περιφραξη... Πιθανον να φαινεται αυτο το δικαιωμα καπου ή σε κανονισμο... Τα βλεπεις....μιλας με τον ιδιοκτητη... Ενα προσεγμενο συμβολαιο, θα εδειχνε και την πορτα και τον διαδρομο προς την ΘΣΑ...αυτα ειναι απλα κλασσικα θεματα ενος συμβολαιου. Αλλως, λυνεις το θεμα της πορτας με συναινεση 50% σαν επεμβαση επι κοινοχρηστου, σαν λοιπή. [???]

ξαναδες το... στην αδεια και στην συσταση υπαρχει μια ΘΣΑ του 1221, αποδοθηκε με συμβολαιο στη χρηση μιας ΟΙ. εφτιαξαν μία άλλη διπλα ή πιο περα...με "ιδιωτικη πρωτοβουλία" και ανηκει κατα χρηση, όπως συμφωνηθηκε με συμβολαιο. αν δεν τροποποιησαν/μετακινησαν την αρχικη... δεν βλεπω τι αλλαγη θα τικαρεις [ακομα και αν εχουν ζωγραφισει "μετακινημενες" τις θεσεις στο δαπεδο για διευκολυνση ελιγμων, δεν αλλαζει τπτ..]

απο οσα βλεπω, η ιδιοκτησια 2 εχει 500 τμ. που προσκυρωνονται υποχρεωτικα στην ομορη ιδιοκτησια των 4 στρ. λογω σχηματος, αλλα εχει συγχρονως και δικαιωματα αποζημιωσης εκ ρυμοτομιας, αφου ο δρομος εγινε σε βαρος του οικπεδου αυτου, που υποχρεωνουν σε αποζημιωση τα προσκυρουμενα, σε βαρος της ιδ. 1, μεχρι τον αξονα του δρομου. Μετα τον αξονα εχει αυταποζημιωση... Επίσης, εχει δικαιωματα και στα ΟΤ "2" και "3", αλλά ειναι άλλα ΟΤ. δξ τι καθεστως επικρατει στην βορεια πλευρα των 4 στρ. και πώς διανοιχθηκε ο δρομος. Υποθετοντας οτι, δεν υπαρχουν ρυμοτομιες στην βορεια πλευρα, θεωρω οτι νομιμως κοβεις ενα τμημα απο τα 4 στρ. εν επαφη με το ομορο δεξια. Να το συζητησεις και με την ΥΔΟΜ αυτα

τί δεν καταλαβαινω??? Είπες οτι εισαι εντος σχεδιου απο το 1978. Πραξη εφαρμογης γιατι ψαχνεις? Κανε ενα απλο σχεδιακι...με το ΟΤ και τους περιξ δρομους. Κατα τα λοιπα, αλλο η κατατμηση σε πολλα οικοπεδα-ετσι φαινονταν η αρχικη ερωτηση- ειναι ενα θεμα. Αλλά η μεταβιβαση τμηματος αρτιου και οικοδομησιμου δεν απαγορευεται εάν το εναπομενον ειναι αρτιο

εχω δυο ΦΕΚ Δ 389/78 και Δ 1326/93 που σε παραπεμπουν και σε αλλα... που πρεπει να διερευνησεις Παντως χωρις "οδο και αριθμο" και "ζωνη" απαντηση δεν μπορεις να παρεις απο συναδελφο.