dimitris GM

εάν οι μηχανικοι σου λενε οτι λογω ΝΑΤΟΥΡΑ, χρειαζεσαι 10 στρ. και να εχεις προσωπο ή δξ ποιές αλλες προυποθεσεις, προφανως αυτο προκυπτει απο καποιο ΓΠΣ ή αλλο διαταγμα ορων δομησης...δξ...και δεν ξερεις... Αλλά, όσο και να ψαχνεις στο γκουγκλ, αυτό δεν θα αλλαξει. [ποια ΝΑΤΟΥΡΑ ειναι αυτη που θελει 10 στρ?] Βλεπω δε οτι στην αρχη ειχες πει (Χρειάζομαι 4 στρέμματα και πρόσωπο σε οδό, καθώς πρόκειται για νατούρα) και πανω σε αυτο απαντησαμε ολοι. να κλεισεις το γκουγκλ και να μιλησεις με τον μηχανικο σου. Αλλοιως δεν θα τελειωσεις ποτέ [και δεν θα φταιει ο μηχανικος σου] Εμεις, εδω θα είμαστε.

καμμια περιπτωση δεν ειναι ιδια...αρα ερωτησεις "επ' ευκαιρια" καποιας αλλης ερωτηηις, δεν μπορει να απαντηθει χωρις τα "δικα της στοιχεια" ...πες τι ειχες σε αδεια και συσταση τι εγινε ...πού εγινε, πότε εγινε και πως κατεληξε σημερα.

εχεις μια επεκταση σε κοινοχρηστα, η οποια δεν περιλαμβανεται στο συμβολαιο. Εγινε αργοτερα. Δεν ειναι "εκ κατασκευης" ουτε "σε ολους τους οροφους" Αρα δεν ισχυει η "δεκαετια" Τακτοποιειται με το αρθρο 98, παρ.9, με το 50% των ψηφων των συνιδιοκτητων. Με βαση τα ανωτερω, μιλας με τον μηχανικο σου

πληρωνεις για 10 τμ. κανονικα, όπως ειχες πει και για τα 45 τμ. αποθηκη με μειωση 50% 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε:α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο,β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ.,εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

αλλο δρομος κοινοχρηστος αγροτικος και αλλο δρομος που περναει μεσα απο το χωραφι και το κοβει, με σκοπο την εξυπηρετηση παροδιων, με δουλεία διελευσης, αλλα ανηκει στο χωραφι.... [και να πεις στον μεσιτη να μην μεσιτευει "ανεμους" γιατι θα θερισει "θυελλες"]🤬 Και να αφησεις το γκουγκλ κατα μερος. Να δεις με το μηχανικο σου το τοπογραφικο του γηπεδου με τα εμβαδα και ορια και τον χρόνο δημιουργίας και...οσα αλλα αυτος ξερει. και δεν χρειαζεσαι ουτε προσωπο ουτε δρομο για να χτισεις... και αυτα δεν τα λεει το γκουγκλ τα προειπεν εξ αρχης ο φιλος netmin909

θα δεις στο Δ 270/85 σχετικα με τα θερμοκηπια και στο αρθρο 33 του 4759. Καιν αν μπορεσεις να τα συνδυασεις/εφαρμοσεις μας πληροφορεις και εμας.

πληρωνεις για τα 10 τμ και με το 100 παρ. 6 50% μεχρι 50 τμ. αποθηκη. 12.Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάςτου ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών, λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις της παρ. 13 του άρθρου του ν.1078/1980 (Α238).

"οριζοντια παραταση"... Αρα, τα παντα ολα... Ετσι "λεει"

https://www.in.gr/2021/04/05/economy/dasikoi-xartes-paratasi-eksi-minon-sti-diadikasia-ypovolis-antirriseon/

τπολυ σωστα απλα να ρωτησω τα τυπικα.... ειχες στην αδεια 5 χωρους. Πώς εγινε η συνενωση των δυο και των δυο εκ κατασκευης??? Υπαρχει συσταση με τα συνενωμενα? Αλλαξαν ολα τα διαμερισματα ή μονον τα 4? Αυτο το 5ο εχει συμμετοχη στα οσα εγιναν? Η σύσταση πώς εχει γινει?

Ερμηνευτική διάταξη για κληρονόμους που ενηλικιώνονται εδω https://enotariat.gr/?p=9213

το ισογειο προχωραει ελεύθερα

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ Α’ ΑΝΑΡΤΗΣΗΣ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΗΣ Δ.Ε ΑΝΘΟΥΣΑΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΠΑΛΛΗΝΗΣ λεπτομερειες, οδηγιες ενστασεων και ΦΕΚ εδω http://www.pallini.gr/posts/3244

σωστα... "Μαρτης" καλη συνεχεια εδιτ ξεχασα... η αποδοχη ειναι προσωπικη ενεργεια καθενος. Μπορει να γινει και απο καθε εναν ξεχωριστα και απο ολους ή καποιους απο αυτους. Τα προβλημα ειναι στη τακτοποιηση. Εκει...βλεπεις αν μπορεις να πας με το 98 ή πώς αλλοιως. 4.Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ.ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων.Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. Μετα την αποδοχη, τα λεμε

δεν ειναι και "σαφες" οταν λες "οι αυθαιρεσιες που μπορει να εχουν γινει στο οικοπεδο ( κοινοχρηστος χωρος) " ή υπαρχουν και τις εκανε ο "καποιος" για τον εαυτο του και παει με το αρθρο 98, ή τις εκαναν ολοι μαζι προς εξυπηρετηση της οικοδομης. Τελικα, εμεις να εννοήσουμε οτι, τις εκανε ο "ισογειος", αλλά ειναι ανεξαρτητες της ΟΙ οπότε δεν εμποδιζουν την τακτοποιηση της ΟΙ του ισογειου. [αν θελει να πουλησει την τακτοποιημενη ΟΙ, εχει προβλημα...βεβαιως...βεβαιως...]

Τακτοποιεις την δικη σου ΟΙ. Δεν εχει καμμια "επέκταση" στον ακαλυπτο. Εαν υπαρχουν αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα, τακτοποιουνται απο αυτον που τις "εκανε". Εαν ειναι κοινοχρηστες, τοτε τακτοποιουνται απο την συνιδιοκτησια.

steve aris σωστα. Ισχυει αυτο Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, [αρα και τα κληρονομιαια] για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, [αρα 12 μηνες πριν την τροποποιηση] υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Σημερα εληξε η 4μηνη προθεσμια αποποιησης για τον 4ο. Υποθετουμε οτι δεν εκανε αποποιηση.. Αρα υπαρχουν 4 κληρονομοι. Το πώς μπορουν να δηλωσουν τις αυθαιρεσιες, δεν εχει σχεση με την κατηγορια. Ισχυουν οσα και μεχρι σημερα ισχυαν.

γινονται imhotep, https://www.michanikos.gr/forums/topic/4893-δήλωση-ν65177/page/13/

ο μηχανικος ερευνησε και βρηκε οτι υφισταται πριν το 1977 Εσυ τι αμφιβολιες εχεις?

σωστα Ενας ή δυο θα αγορασουν τα μεριδια των υπολοιπων. Αλλως, βγαινει με δικαστική απόφαση σε πλειστηριασμο και το "παιρνει" ο υπερθεματιστής.

δεν μπορεις

...δγιο αετοι καθότανε και κλαίγανε τη μοίρα τους...

και βεβαια, μπορει αφου κατα την σχετικη εγκυκλιο απο τετρις και παυλο σκοπος ειναι η απαγορευση κατατμησης...και δεν προσηκει στο γραμμα και στο πνευμα του νομου καμμια σκεψη απαγορευσης συνενωσης. https://www.michanikos.gr/forums/topic/1220-συνένωση-μη-αρτίων-γηπέδων-εκτός-σχεδίου/page/15/ Μενει να δουμε την ερμηνεια του αρθρου 33 του 4759 που επιτρεπει την συνενωση υπο τον ορον οτι το ενα θα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο 6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. ....πιθανον να εννοει οτι προστίθενται "δικαιωματα" δομησης. δξ.. καλησπερα Σπυρο

εφοσον ειναι στη μεριδα του, βρισκεις και το συμβολαιο του 1972 Αρα, εχεις χρονο δημιουργιας πριν το 1977. [υποτιθεται οτι αυτα τα εχουν ψαξει οι δικηγοροι κατα την ερευνα των τίτλων] καλη συνεχεια

- ο παππους ειχε τιτλο? - πως το "εγραψε" στον πατερα σου. Με διαθηκη ή δωρεα? Πότε πεθανε? -εσυ εκανες αποδοχη απο τον πατερα σου και τι ανεφερες στην προιστορια του γηπεδου? Μιλαμε για ταυτοποιηση του αρχικου με το σημερινο, κατα θεση εμβαδον και ορια.