dimitris GM

η ανταλλαγη γινεται με το ιδιο συμβολαιο, αρα επιτρεπεται. εδω, σε παραπλησιο θεμα Ούτε βέβαια μπορεί να γίνει λόγος για ανταλλαγή που επιτυγχάνεται την ίδια χρονική στιγμή και με το ίδιο συμβόλαιο, δεδομένου ότι η αναφερόμενη στο ερώτημά σας περίπτωση αφορά μονομερή μεταβίβαση τμήματος κληροτεμαχίου προς τον κύριο του γειτονικού κληροτεμαχίου, που γίνεται με αντάλλαγμα χρήμα και όχι αμοιβαία μεταβίβαση τμήματος του τελευταίου προς το πρώτο. https://www.notarius.gr/encyclical/2/1397

"περασμενα ξεχασμενα"...🙈

https://news.b2green.gr/5011/κτηματολόγιο-online-σε-φεκ-τα-δικαιώματα-πρ

το θεμα που πρεπει να εξετασετε ειναι Εαν αυτο το ερμαριο των μετρητων εχει γινει σε βαρος της ΟΙ, οπότε εχεις μεταβολη τμηματος μιας ΟΙ σε "κοινοχρηστο χωρο" αρα απαιτειται τροποποιηση της συστασης με βαση το 98 παρ. 8 εδ. 2. Απο την στιγμη ομως που εχει δικη του περιγραφη με δικη του κατοψη όπως προβλεπεται στην αδεια, και η ΟΙ περιγραφεται με τα σωστα τμ. και τα χιλιοστα της, χωρις να ανηκει σε αυτην το "ερμαριο" δεν εχεις κανενα προβλημα. Μεταβιβαζεις την καθαρη ΟΙ οπως περιγραφεται, πλεον τυχον δικων της αυθαιρεσιων. Σαν να ειχες ενα υπογειο, ολοκληρο δικο σου με στοιχεια αβγδεα, εμβαδου 100 τμ. και στην γωνια ξεχωριστα περιγραφεται ενα τμημα 10 τμ. οπου το λεβητοστασιο και ο καυστηρας. Δεν σε απασχολει. Εσυ δινεις βεβαιωση για την ΟΙ.

Εάνειναι αποκλειστικης χρησης, δεν ειναι κοινοχρηστος Ξαναδες το. Δες και τι περιγραφουν τα συμβολαια ή καποιος κανονισμος. Περισσοτερο μοιαζει σαν καθετες, με αποκλειστικες χρησεις και με κοινοχρητους -κοινοκτητους χωρους για την τοποθετηση των ρολογιων κλπ. κοινων εγκαταστασεων.

εγω θεωρω οτι "το +0.8 σε όλη την επιφάνεια είναι νόμιμο με περιμετρική αντιστήριξη ??" δεν επιτρεπεται. Μιλαμε για προσαρμογη του κτιριου στο γηπεδο οχι του γηπεδου στο κτισμα. Τωρα, εκτος σχεδιου εισαι...ποιος θα σε ελεγξει μεν αλλά μιλας για περιτοιχηση και επιχωματωση 1 μ. εσυ αποφασιζεις

αυτο που διαβαζεις...αυτο λεει " 6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου." δξ γιατι το εγραψαν...και μεχρι σημερα μπορουσες να συνενωσεις ενα αρτιο με τον κανονα ή κατα παρεκκλιση με ενα μη αρτιο αγνωστοι αι βουλαι του νομοθετη. φαινεται ως εάν εαν εχεις 2 στρ. που χτιζουν με παρεκλιση, αλλά δεν μπορεις να συνενωσεις σε 3 παιρνοντας 1 στρ. διπλανο..γιατι δεν μαζευεις 4 στρ... "φαινεται" αλλα δεν το βλεπω να το εννούν [αν ξερουν τι εννοούν] Η αλλη ερμηνεια ειναι οτι, με οσα γραφουν, εάν ενωσεις 4 με ενα στρ. ακομα θα μπορεις να χρησιμοποιησεις τον συντελεστη στο συνολο των 5 στρ...ωραιο....😄 ειπαμε... αγνωστοι αι βουλαι του νομοθετη

"περασμενα... ξεχασμενα".. δες τα Μ

εχεις σκεφθει τι θα κανουν οι γειτονες οταν θα δουν αυτα τα ...οχυρωματικα εργα? δες και εδω

επομενως, εγινε μια κατατμηση "διηγηματικη" χωρις τοπογραφικο. Αν θεωρησουμε οτι απαραιτητος ορος για την εγκυροτητα της κατατμησης, επρεπε προηγουμενως να θεωρηθει απο την Υπηρεσια, καποιο τοπογραφικο...αυτο δεν εγινε...ειναι ενα θεμα "ξεχασμενο".... Επηκολουθησαν διαφορα συμβολαια, μαλλον εκει εγιναν οι αποτυπωσεις των οικοπεδων. Πιθανον να "ταιριαζουν" οι κατατμησεις με οσα οριζει η αποφαση Νομαρχη [πότε εκδοθηκε αυτη η αποφαση με τους όρους δομησης?]

μεχρι το 1993 υπηρχε μια ενιαια ιδιοκτησια, εμβαδου....τμ. με ορια ως εξης: Εκανε κατατμηση με διαθηκη, πεθανε το 1993, αρα η κατατμηση επρεπε να γινει με βαση τους όρους δομησης της περιοχης που αναφερεις και κατα τα λοιπα ισχυε το Δ181 /85. Μεχρι τον θανατο του ιδιοκτητη το 93, το γηπεδο ηταν ενα, αρα υπαγονταν στο Δ 181 Δεν βλεπω ποιό ειναι το "2".... μαλλον το δεξια κατω.που εχει σε βαρος του μια δουλεια διελευσης . Σε ποιούς αφησε τα "τμηματα"??? αυτα σαν αρχη

η πρωτη απάντηση στα παραπανω ειναι εδω https://news.b2green.gr/4990/ένωση-ιδιοκτητών-αγροτικών-ακινήτων-2 εδιτ σημερα υπογραφεται και το τελικο κειμενο... οπότε..... εν αναμονή https://news.b2green.gr/4972/σήμερα-οι-υπογραφές-για-την-τροποποίη

σωστα.... ειναι "36" αλλα δεν εξηγειται γιατι τα 35 εγιναν 36 κατα τα λοιπα αυτη ειναι η τελευταια ρυθμιση https://www.lex.gr/paratasi-gia-tis-diorthoseis-se-296-ota-mechri-31-12-2021-poies-perioches-kleinoyn-31-12-2021-poies-oi-synepeies-an-den-diorthothoyn-ta-lathi/ υγ. γινονται δεκτες παρατητησεις για "πρόδηλα λάθη"..😁 καλησπερα κατρ

"Να σημειωθεί ότι η αναζήτηση αφορά μόνο τις περιοχές στις οποίες η κτηματογράφηση έχει ολοκληρωθεί" "...καθορίζεται με κοινή απόφαση των υπουργείων Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Δικαιοσύνης που θα υπογραφεί μέσα στις επόμενες ημέρες.>>> διδονη, [καλημερα] αρα...οσονούπω εδιτ και οπως λεγαμε προχτες εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/62269-κτηματολογιο-δικαίωμα-ψηφιακής-πρόσβασης-καί-σε-μηχανικούς/?tab=comments#comment-1108410 επομενως, σημερα μιλαμε για τις εξης 35 περιοχες. https://ecopress.gr/ktimatologio-i-35-perioches-pou-i-idio/

Μια καλη αρχη ειναι, να δεις το τοπογραφικο της αδειας και να το συγκρινεις με τον τιτλο κυριοτητας ή με την συσταση ΟΙ εάν εχει κανει Κατ' αρχας, δεν μας ειπε ακομα αν υπαρχει διανοιξη δρομου/ρυμοτομια σε βαρος του οικοπεδου του. Επίσης, απο την στιγμη που η αδεια δειχνει ενα τελικο οικοπεδο, ειναι καθολα νομιμη. Η ανοικοδομηση ξεχωριστου κτισματος σε "δρομο/ρυμοτομουμενο/αγνωστου ιδιοτητας λωριδα γης] δεν καθιστα την αδεια ακυρωσιμη ή ακυρωτεα εκτος εάν υπαρχει δηλωση παραχωρησης της λωριδας αυτης, με βαση την οποια εκδοθηκε/εγκριθηκε η αδεια, οπότε τιθεται υπο κριση η νομιμοτητα της αδειας... Αλλως, δεν υπαρχει "αναληθεια" ή "ανακριβεια" αρα δεν συντρεχει λογος ανακλησης. Απλα υπαρχει ενα αυθαιρετο "κτισμα" σε μια ξενη λωριδα γης-δρομο. Κατα τα λοιπα, εμεις κρινουμε μια συγκεκριμενη περιπτωση. Αρα χρειαζομαστε συγκεκριμενες πληροφοριες και οχι "υποθεσεις" εδιτ το ερωτημα ηταν το εξης, ...οχι και πολύ σαφες: "Σε οικισμό που διαθέτει ρυμοτομικό σχέδιο, που όμως δεν πραγματοποιήθηκε (δεν έγινε διάνοιξη του δρόμου), έκδοθηκε άδεια το 1967 και έγινε μια αυθαίρετη αποθήκη που ρυμοτομείται." Αρα, όπως προειπαν ολοι "ερευνατε τας γραφάς"

Τότε εχτισε με το Δ 538/78 και τοτε ισχυαν οι παρεκλίσεις. Οι ίδιες ισχυσαν και με το Δ270/85 Εαν, λοιπον, ειχε, τότε, δικαιωμα δομησης για 110 τμ. και ειχε χτισει τα 70 θα δικαιουνταν να χτισει τα υπολοιπα. Πλην ομως, μετα τις νεες διαταξεις του 4759, θεωρω οτι, η μειωση απο 200 σε 186 για 4 στρ. περιλαμβανει "αντιστοιχη" ισοποση μειωση και για τις παρεκλίσεις. ετσι το βλεπω εγω... [εν αναμονη να διορθωθει ολη αυτη η ακατανοησια...] εδιτ συμπληρωνω πώς θα εχτιζε με το Δ270, αν δεν ειχε εκδοθει ο 4759 α)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 2.000 μ2 επιτρέπεται η ανέγερση κατοικιών με ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου 5 μέτρα. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι όροι δόμησης της προηγουμένης παραγράφου. β)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1200μ2 και μέχρι 2.000 μ2 η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Ε - 1200 Επιφάνεια οικοδομής = 150 + ---------- μ2 16 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 5,00 μ. γ)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μεγίστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Ε - 750 Επιφάνεια οικοδομής = 100 + --------- μ2 9 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα.

Ομόφωνη γνωμοδότηση Τεχνικού Συμβουλίου Δασών για τις εκτάσεις με φρύγανα και ασπάλαθους https://ypen.gov.gr/omofoni-gnomodotisi-technikou-symvouliou-dason-gia-tis-ektaseis-me-frygana-kai-aspalathous/ απόσπασμα Βάσει της ομόφωνης γνωμοδότησης που εκδόθηκε σήμερα, οι εκτάσεις α] που στο παρελθόν [???] β ήταν αγροτικού χαρακτήρα και γ] λόγω της εγκατάλειψης αναπτύχθηκε ασπάλαθος και φρυγανώδης βλάστηση δεν χαρακτηρίζονται δασικές. Επιπλέον, οι εκτάσεις α] που χρησιμοποιήθηκαν για βοσκή και β] καλύπτονται διαχρονικά γ] μόνο από φρυγανική βλάστηση και ασπάλαθο δεν χαρακτηρίζονται πλέον δασικές αλλά χορτολιβαδικές.

https://enotariat.gr/?p=9266

αρθρο 96 "Ακίνητα των περ. α`- δ` της παρ. 1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος." " Με βαση το παραπανω εχεις προθεσμια "εναρξης" προθεσμιας 12+4=16 μηνες πριν τις 9-12-20 και πέρας 8-12-2021 Περιμενουμε αλλαγες...οσονούπω

η ερωτηση δεν ειναι σωστη. διαβασε το αρθρο 89 παρ. 2...δεν λεει αυτο που λες εσυ... 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται :α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται, Μη συντελεση της απαλλοτριωσης σημαινει οτι, σου ρυμοτομει ενα τμημα, αλλα σου οφειλει αποζημιωση για αυτο. Αρα, εάν δεν σε εχει αποζημιωσει, νομιμως τακτοποιείς, αλλά, οταν γινει η διανοιξη δεν αποζημιωνεσαι. Επίσης, δεν αποζημιωνονται, ολες οι ρυμοτομιες, αφου με την ρυμοτομηση αποκτας προσωπο σε δρομο, για το οποιο σε ρωτησε ηδη ο παυλος Μετα ταυτα, θεωρω οτι Εκδοθηκε μια ΟΑ για το "καθαρο" οικοπεδο και στο ρυμοτομούμενο τμημα του εφτιαξε μια αυθαιρετη αποθηκη. Αρα εχτισε σε εγκεκριμενο κοινοχρηστο χωρο οικισμου. Επομενως - εαν δικαιουται καποιας αποζημιωσης, μπορει μεν να τακτοποιησει, αλλα παντοτε θα ειναι "υπο κατεδαφιση" και χωρις αποζημίωση -εαν δεν δικαιουται καμμιάς αποζημιωσης, δεν μπορει να τακτοποιησει επι "ξενου οικοπεδου- δρόμου" δες την αδεια...μηπως εχει υπογραψει καποια δηλωση οτι "αφηνει σε κοινη χρηση το ρυμοτομουμενο"

https://news.b2green.gr/4896/αυθαίρετα-εγκύκλιος-για-τα-κτίσματα-π απόσπασμα "Συνεπώς, για ακίνητα που υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ. και βρίσκονται εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού δεν απαιτείται η βεβαίωση του μηχανικού του άρθρ. 83 Ν. 4495/2017 να συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα κατά τα οριζόμενα στην παρ. 5 του αυτού άρθρου.”

στον αλλον δεν μετρας τπτ. απλα τον "τοποθετεις" σαν περιγραμμα κτιριου, Εσενα σε ενδιαφερει το οικοπεδο, που το εχεις σε τοπογραφικο, και η δικη σου καθετη με την δικη της αδεια και τις δικες της αυθαιρεσιες. Αυτες τακτοποιείς. [ακομα και η "νοητη" γραμμη που χωριζει τις δυο καθετες, ειναι.... "νοητη"...αρα -θεωρητικα -ειναι στη θεση της.. Μονον αν το κτισμα της μιας καθετης εμπαινε στην αλλη τότε θα το συζητουσαμε...] δες τα και τα λεμε

και, πρωτα, θα διαβασεις καλα το αρθρο 107 μετα θα μετρησεις τι διαφορές υπαρχουν μετα τα λεμε [καλησπερα διδονη]

ειναι ΘΣΑ του 1221? Πόσα τμ. ηταν? Πόσο "μεγαλωσε"? Ηταν στην αδεια "20" τμ. και επεκταθηκε στα "30" σε βαρος της πυλωτης? Πόσο ψηλωσε και γιατι? εχει χρηση ΘΣΑ και οχι "κατοικιας"??