dimitris GM

αυτο βοηθαει?? https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension

https://news.b2green.gr/4879/κτηματολόγιο-δικαίωμα-ψηφιακής-πρόσ απόσπασμα :Να σημειωθεί ότι η αναζήτηση αφορά μόνο τις περιοχές στις οποίες η κτηματογράφηση έχει ολοκληρωθεί.] επομενως, σημερα μιλαμε για τις εξης 35 περιοχες. https://ecopress.gr/ktimatologio-i-35-perioches-pou-i-idio/

ισχυουν οι διαταξεις του ν.1469/50 δες τα ΠΜ

παντως το "κενο" δεν εχει "χρηση"...ειναι "κενο" Και δεν λες τι αυθαιρεσια εχει αυτη η ΘΣΑ...να ξερουμε γιατί συζηταμε.

σωστοι οι προβληματισμοί και οι παρατηρησεις... δξ τι ακριβως και πώς εχει κλεισει την σκαλα που οδηγει στο δωμα, παντως φαινεται οτι προσαρτησε την σκαλα στο διαμερισμα, αποκλειοντας την ανοδο στο δωμα δια μεσω της οικοδομης, με ό,τι αυτο σημαινει απο πλευρας παραβιασης κανονων ασφαλειας-διαφυγης, ακόμα και για αυτόν τον ίδιο.... τεσπα, Υπαρχει ενα κτισμα στο δωμα με ακαλυπτο χωρο γυρω του. Η σκαλα που οδηγει σε αυτο εχει ηδη προσαρτηθει στο απο κατω διαμερισμα. Αρα μονη επικοινωνια-εξοδος, του δώματος, ειναι με την σιδερενια σκαλα κινδυνου. Στην πραξη, υπαρχει ενα κτισμα ανεξαρτητο στο δωμα, στο οποιο προφανως θα ανηκει η αποκλειστικη χρηση του υπολοιπου δωματος [και οι δαπανες συντηρησης...] Ο ιδιοκτητης ειναι ενας, συσταση δεν εχει κανει ακομα, αρα μπορει να δοσει χιλιοστα όπως θελει Αρα δεν εχει λογο να κανει το δωμα "παρακολουθημα", αφου μπορει να ειναι και σαν ανεξαρτητη ΟΙ [και θα πρεπει να εχει δικο της ρολοι ρευματος -νερου] άλλως, σαν παρακολουθημα θα τα παιρνει απο το διαμερισμα με εναν μετρητη.

τι "κενος" ειναι ενας χωρος ΘΣΑ? Ειναι χωρος σταθμευσης, παρακολουθημα του διαμερισματος, εστω και αν δεν εχει σημερα ΙΧ να παρκαρει. Στο Ε9, μπαινει στην ιδια γραμμη, δεξια απο τον κυριο χωρο. Ειναι ακομα ΘΣΑ ή τον εχει αλλαξει σε "κατοικια"

ν 4495, αρθρο 100 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Ενδιαφερομενος μπορει να ειναι - ενας αρχικος ιδιοκτητης, ο οποιος θα το δηλωσει στην ταυτοτητα, με τις διαδικασιες που οριζουν οι σχετικες διαταξεις. - Ομως, οταν ενας αγοραστης το 2019, αγοραζει ενα διαφορετικο διαμερισμα σε σχεση με την αδεια και την κατοψη που την συνοδευει, θα πρεπει να γινεται αναφορα και περιγραφη της νεας διαρρυθμισης -αλλως θα θεωρηθει οτι εγινε μετα το 2019....- -και να συνοδευεται απο την αρχικη και την σωστη κατοψη, όπου περιγραφεται η νεα διαρρυθμιση. Προσωπικα, δεν βλέπω πουθενα να απαγορευεται αυτο απο καποια διαταξη νομου. Αντιθετα, θα εχει ολα τα στοιχεια για να τα καταθεσει στην ταυτοτητα.

το συμβολαιο ειναι του 2019... γιατί να μην ισχύει αυτό? "Η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στο νόμο, όμως θα πρέπει να γίνει ενημέρωση στη Ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου."

δες τα ΦΕΚ Δ 1028/87 και Δ 461/2001 [κανε-νας αλλος με περισσοτερα???]🙃

σε αυτη που δηλώνει σαν "κύρια κατοικία" [αρθρο 103 παρ. 6]

δεν μου φαινεται σωστη η ολη διαδικασια. Το αρθρο 6 ειναι σαφες 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Οπου το πλάτος αυτό [του υφισταμενου ηδη χωρου] υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδρου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. Σε χαρακτηριζόμενους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους. δλδ εάν υφισταται ηδη καποια λωριδα κοινοχρηστη και σε αυτη θελεις να προσθεσεις, θα πας με το "ημιπλατος" Αν δημιουργησες εσυ εξ ολοκληρου μια λωριδα - με τις τοτε διαταξεις- θα επρεπε να αφησεις 4 μ. Για αυτη την λωριδα ισχυουν οι διαταξεις του αρθρου 35 του 3937/11 και ολες τις τροποποιησεις , περι μεταγραφης/κυρωσης/πλατους/συντηρηση/οδοστρωσίας κλπ. που πιθανον να σε βοηθουν [απαντησε και ο παυλος τις καλημερες μου]

Δεν πειραχθηκε η παληα ΘΣΑ και εγινε μια ακομα και στις δυο εχουν νομιμη αποκλειστικη χρηση καποιες ΟΙ. Προφανως κατα την συσταση υπηρχε ρητρα περι δικαιωματος εισοδο-εξοδου για καθε μια, απο δικη της πορτα και δαδρομου μεσω του ακαλυπτου προς την πυλωτη. [και να μην υπηρχε, αυτα ειναι θεματα "συνιδιοκτησιας"] Το μονο θεμα που μπορει να υπαρχει, ειναι αυτη η διανοιξη της δευτερης πορτας στην περιφραξη... Πιθανον να φαινεται αυτο το δικαιωμα καπου ή σε κανονισμο... Τα βλεπεις....μιλας με τον ιδιοκτητη... Ενα προσεγμενο συμβολαιο, θα εδειχνε και την πορτα και τον διαδρομο προς την ΘΣΑ...αυτα ειναι απλα κλασσικα θεματα ενος συμβολαιου. Αλλως, λυνεις το θεμα της πορτας με συναινεση 50% σαν επεμβαση επι κοινοχρηστου, σαν λοιπή. [???]

ξαναδες το... στην αδεια και στην συσταση υπαρχει μια ΘΣΑ του 1221, αποδοθηκε με συμβολαιο στη χρηση μιας ΟΙ. εφτιαξαν μία άλλη διπλα ή πιο περα...με "ιδιωτικη πρωτοβουλία" και ανηκει κατα χρηση, όπως συμφωνηθηκε με συμβολαιο. αν δεν τροποποιησαν/μετακινησαν την αρχικη... δεν βλεπω τι αλλαγη θα τικαρεις [ακομα και αν εχουν ζωγραφισει "μετακινημενες" τις θεσεις στο δαπεδο για διευκολυνση ελιγμων, δεν αλλαζει τπτ..]

απο οσα βλεπω, η ιδιοκτησια 2 εχει 500 τμ. που προσκυρωνονται υποχρεωτικα στην ομορη ιδιοκτησια των 4 στρ. λογω σχηματος, αλλα εχει συγχρονως και δικαιωματα αποζημιωσης εκ ρυμοτομιας, αφου ο δρομος εγινε σε βαρος του οικπεδου αυτου, που υποχρεωνουν σε αποζημιωση τα προσκυρουμενα, σε βαρος της ιδ. 1, μεχρι τον αξονα του δρομου. Μετα τον αξονα εχει αυταποζημιωση... Επίσης, εχει δικαιωματα και στα ΟΤ "2" και "3", αλλά ειναι άλλα ΟΤ. δξ τι καθεστως επικρατει στην βορεια πλευρα των 4 στρ. και πώς διανοιχθηκε ο δρομος. Υποθετοντας οτι, δεν υπαρχουν ρυμοτομιες στην βορεια πλευρα, θεωρω οτι νομιμως κοβεις ενα τμημα απο τα 4 στρ. εν επαφη με το ομορο δεξια. Να το συζητησεις και με την ΥΔΟΜ αυτα

τί δεν καταλαβαινω??? Είπες οτι εισαι εντος σχεδιου απο το 1978. Πραξη εφαρμογης γιατι ψαχνεις? Κανε ενα απλο σχεδιακι...με το ΟΤ και τους περιξ δρομους. Κατα τα λοιπα, αλλο η κατατμηση σε πολλα οικοπεδα-ετσι φαινονταν η αρχικη ερωτηση- ειναι ενα θεμα. Αλλά η μεταβιβαση τμηματος αρτιου και οικοδομησιμου δεν απαγορευεται εάν το εναπομενον ειναι αρτιο

εχω δυο ΦΕΚ Δ 389/78 και Δ 1326/93 που σε παραπεμπουν και σε αλλα... που πρεπει να διερευνησεις Παντως χωρις "οδο και αριθμο" και "ζωνη" απαντηση δεν μπορεις να παρεις απο συναδελφο.

- δεν μιλαμε για ΠΕ αλλά για ΠΤ. - ερευνησες πώς προεκυψε αυτο το μικρο οικοπεδο? - μια δικη του "υπαιτια κατατμηση", μπορει να τον οδηγει σε υποχρεωτικη προσκυρωση σε εσενα ...και τοτε θα δει πόσα απιδια πιανει ο σακκος... δες το νδ 690/48 για να εχεις πληρη γνωση. Κατα τα λοιπα η κατατμηση θα πρεπει να γινει με μεταβιβαση, οπότε αν κοψεις ενα ή δυο, σιγουρα θα σου μενει ενα τμημα αρτιο και μη οικοδομησιμο.. Και ρωταμε: ποσο θα ειναι αυτο το υπολοιπο? Θα ειναι ισον με τα τμ. που πρεπει να προσκυρωθουν [πχ.250 τμ] ή ισο με ενα οικοπεδο συν την προσκυρωση [δλδ πχ 750 ο κανονας και 250 προς/υπο προσκυρωση στον διπλανο] δες και εδω τις γραφές ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 για να ξερεις ποσο μπορεις να τον πιεσεις. Η τυπικα ορθη λυση - και δικη μου προταση -ειναι η συνταξη Πραξης τακτοποιησης. Το βεβαιο ειναι οτι θα κινησει τις διαδικασιες/εξελιξεις άμεσα, παρα να περιμενεις τον "αναποδο" γειτονα που κανει...καπρίτσια. [και εάν σου πει ο πελατης, ποσον χρονο θα κανει ...θα του πεις, "πολυ λιγωτερο απο οσα χρονια περιμενεις τον γειτονα να πει το "ναι"]

εχεις προθεσμια 8 ημερων για σφραγιση υπαρχουν διαταξεις αναστολης "ληξης" λογω σεισμων/κοβιντ κλπ. δξ αν περιλαμβανεσαι σε αυτες. Στην πραξη, την επιταγη οφειλει να σου την πληρωσει ο δικος σου πελατης και αυτος να ασκησει τα δικαιωματα του εναντι του εκδοτη.

δξ γιατί το εβαλες στο "ιδιωτικο παρκιν" Εσυ, τι ψαχνεις?

https://ecopress.gr/ypen-mechri-to-dekemvrio-oi-antirriseis-stous-dasikous-chartes/

Εξάμηνη παράταση Σχετικά με την οριζόντια παράταση έξι μηνών στη διαδικασία υποβολής αντιρρήσεων, που ανακοίνωσε το ΥΠΕΝ, μετά από συνάντηση με τον πρωθυπουργό Κ. Μητσοτάκη, η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ αναμένεται να διευκρινίσει κατά τις επισκέψεις της σε Κρήτη και Νότιο Αιγαίο ότι στο μεταξύ παγώνουν οι αντιρρήσεις μέχρι να διορθωθούν τα λάθη και οι αστοχίες στους αναρτημένους Δασικούς Χάρτες, καθώς επίσης ότι η παράταση θα «μετρήσει» από το τέλος Ιουνίου, που λήγει η προθεσμία των 105 ημερών (από την ημερομηνία ανάρτησης του Δασικού Χάρτη ανά περιοχή). Δηλαδή ουσιαστικά η νέα διαδικασία των αντιρρήσεων παραπέμπεται από τις αρχές του 2022. Σημειώνεται επίσης ότι το ΥΠΕΝ έχει ανακοινώσει και μείωση του τέλους άσκησης αντιρρήσεων κατά 50% στους Δασικούς Χάρτες εδω https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-oi-rythmiseis-tou-ypen-gia-idioktisiako-kai-parachoriseis-ektaseon/

οπως τα λεει ο αντωνης ειναι δεν ειναι μονον η μη παροχη ρευματος που σε απαλασσει αλλά αλλα και η μη χρηση. [Προφανως, με μπαταριες μεν αλλά με χρηση ,....... δημιουργει υποχρεωση για ΔΤ] 1. Πότε απαλλάσσονται πλήρως τα δημοτικά τέλη καθαριότητος και φωτισμού Οι ιδιοκτήτες ακινήτων απαλλάσσονται πλέον πλήρως από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας-φωτισμού, όταν το ακίνητό τους δεν ρευματοδοτείται και δεν χρησιμοποιείται (είναι κενό), εφόσον μετά τη διακοπή της ηλεκτροδότησης καταθέσουν στον οικείο Δήμο αίτηση απαλλαγής τους από την χρέωση δημοτικών τελών, στην οποία να επισυνάπτουν τα εξής δύο δικαιολογητικά: 1. Βεβαίωση της ΔΕΗ περί διακοπής της ηλεκτροδότησης του ακινήτου, και 2. Υπεύθυνη δήλωσή τους προς το Δήμο ότι το ακίνητο δεν ηλεκτροδοτείται και δεν χρησιμοποιείται καθ΄οποιονδήποτε τρόπο. Η παραπάνω δήλωση πρέπει να υποβληθεί, σύμφωνα με την διαδικασία που έχουν ορίσει οι Δήμοι, αμέσως μετά τον χρόνο διακοπής της ηλεκτροδότησης. Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/41514/dhmotika-telh-sta-kena-kai-mh-hlektrodotoymena-akinhta-se-poies-periptwseis-yparxei-apallagh-lysh-gia-ta-palaia-xreh-yperbolikes-epibarynseis-sto-mellon-ti-leei-h-pomida εδιτ ναι ΤΑΠ πληρωνεις ανεξαρτητως ρευματος ή μή/χρησης ή μη, εφοσον ειναι αποπερατωμενο.

και εδω Για τη συνέχιση υπαγωγής αυθαιρέτων της κατηγορίας 5. Ο κ Ταγαρας είπε ότι: «το θέμα των αυθαιρέτων, που αφορά στην κατηγορία 5 μας απασχολεί πάρα πολύ. Επεξεργαζόμαστε λύσεις και διεξόδους γιατί γνωρίζω πάρα πολύ καλά τις ιδιαιτερότητες αλλά και τα προβλήματα, λόγω της μη συνέχισης υπαγωγής για της κατηγορίας 5 κτίρια που αφορούν σε αυθαίρετες κατασκευές είτε αυθαίρετες αλλαγές χρήσης. Για όλα αυτά τα πράγματα να ξέρετε ότι εξελίσσουμε λύσεις και θα δώσουμε διεξόδους. Λαμβάνω πολλά μηνύματα και από αυτοδιοικητικούς, για σχολεία που είναι στην κατηγορία 5, για Δημοτικά κτίρια που είναι στην κατηγορία 5 και είναι πολλά στην Ελλάδα αλλά και ευρύτερα όμως και για λόγους ισότητας και δικαιοσύνης σε σχέση με αυτά στα οποία είχε επιτραπεί να ρυθμιστούν στην κατηγορία 5, όπως ρυθμίζονται και αυτά που είναι σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης σήμερα». https://ecopress.gr/ypen-lyseis-diexodou-gia-afthaireta-katigorias-5-kai-ektos-schediou-domisi/

αναλυτικά ολες οι δράσεις https://news.b2green.gr/4726/τοπικά-ειδικά-πολεοδομικά-σχέδια-μετ ["μεγάλες προσδοκίες"]

η γνωμη μου εχει ως εξης: ξεκινησε η διαδικασια της τακτοποιησης, πληρωθηκε το παραβολο και μετα απεβιωσε ο πελατης. Δεν εκδοθηκε καμμια βεβαιωση, ούτε και χρειαζονταν, αφου για την "αποδοχη κληρονομιας" δεν απαιτειται βεβαιωση. Ουτε εκαναν αποδοχη κληρονομιας. Στη συνεχεια βρεθηκαν λαθος "καταμετρησεις" [😁]... Επομενως, γινεται σημερα νεα, σωστη καταμετρηση και γινεται τροποποιηση της αρχικης δηλωσης φορου κληρονομιας προς την ΔΟΥ, απο τους κληρονομους του. Με βαση αυτη την τελικη καταμετρηση γινεται η αποδοχη. Και μετα, εχεις και -τυπικα - πελατες τους κληρονομους, οι οποιοι -σαν νομιμοι κληρονομοι, όπως και απο την αποδοχη φαινονται - και με βαση τα ποσοστα κληρονομιας του καθενος- δινουν σχετικη εντολη για την διορθωση της λαθος υπαγωγης στο σωστο. επ' ονοματι του αρχικου ιδιοκτητη. Τα δε εξοδα τακτοποιησης θεωρουνται βαρος της κληρονομίας. .