dimitris GM

τπολυ σωστα απλα να ρωτησω τα τυπικα.... ειχες στην αδεια 5 χωρους. Πώς εγινε η συνενωση των δυο και των δυο εκ κατασκευης??? Υπαρχει συσταση με τα συνενωμενα? Αλλαξαν ολα τα διαμερισματα ή μονον τα 4? Αυτο το 5ο εχει συμμετοχη στα οσα εγιναν? Η σύσταση πώς εχει γινει?

Ερμηνευτική διάταξη για κληρονόμους που ενηλικιώνονται εδω https://enotariat.gr/?p=9213

το ισογειο προχωραει ελεύθερα

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ Α’ ΑΝΑΡΤΗΣΗΣ ΠΡΑΞΗΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΗΣ Δ.Ε ΑΝΘΟΥΣΑΣ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΠΑΛΛΗΝΗΣ λεπτομερειες, οδηγιες ενστασεων και ΦΕΚ εδω http://www.pallini.gr/posts/3244

σωστα... "Μαρτης" καλη συνεχεια εδιτ ξεχασα... η αποδοχη ειναι προσωπικη ενεργεια καθενος. Μπορει να γινει και απο καθε εναν ξεχωριστα και απο ολους ή καποιους απο αυτους. Τα προβλημα ειναι στη τακτοποιηση. Εκει...βλεπεις αν μπορεις να πας με το 98 ή πώς αλλοιως. 4.Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ.ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων.Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους. Μετα την αποδοχη, τα λεμε

δεν ειναι και "σαφες" οταν λες "οι αυθαιρεσιες που μπορει να εχουν γινει στο οικοπεδο ( κοινοχρηστος χωρος) " ή υπαρχουν και τις εκανε ο "καποιος" για τον εαυτο του και παει με το αρθρο 98, ή τις εκαναν ολοι μαζι προς εξυπηρετηση της οικοδομης. Τελικα, εμεις να εννοήσουμε οτι, τις εκανε ο "ισογειος", αλλά ειναι ανεξαρτητες της ΟΙ οπότε δεν εμποδιζουν την τακτοποιηση της ΟΙ του ισογειου. [αν θελει να πουλησει την τακτοποιημενη ΟΙ, εχει προβλημα...βεβαιως...βεβαιως...]

Τακτοποιεις την δικη σου ΟΙ. Δεν εχει καμμια "επέκταση" στον ακαλυπτο. Εαν υπαρχουν αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα, τακτοποιουνται απο αυτον που τις "εκανε". Εαν ειναι κοινοχρηστες, τοτε τακτοποιουνται απο την συνιδιοκτησια.

steve aris σωστα. Ισχυει αυτο Ακίνητα των περ. α΄- δ΄ της παρ.1, [αρα και τα κληρονομιαια] για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, [αρα 12 μηνες πριν την τροποποιηση] υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Σημερα εληξε η 4μηνη προθεσμια αποποιησης για τον 4ο. Υποθετουμε οτι δεν εκανε αποποιηση.. Αρα υπαρχουν 4 κληρονομοι. Το πώς μπορουν να δηλωσουν τις αυθαιρεσιες, δεν εχει σχεση με την κατηγορια. Ισχυουν οσα και μεχρι σημερα ισχυαν.

γινονται imhotep, https://www.michanikos.gr/forums/topic/4893-δήλωση-ν65177/page/13/

ο μηχανικος ερευνησε και βρηκε οτι υφισταται πριν το 1977 Εσυ τι αμφιβολιες εχεις?

σωστα Ενας ή δυο θα αγορασουν τα μεριδια των υπολοιπων. Αλλως, βγαινει με δικαστική απόφαση σε πλειστηριασμο και το "παιρνει" ο υπερθεματιστής.

δεν μπορεις

...δγιο αετοι καθότανε και κλαίγανε τη μοίρα τους...

και βεβαια, μπορει αφου κατα την σχετικη εγκυκλιο απο τετρις και παυλο σκοπος ειναι η απαγορευση κατατμησης...και δεν προσηκει στο γραμμα και στο πνευμα του νομου καμμια σκεψη απαγορευσης συνενωσης. https://www.michanikos.gr/forums/topic/1220-συνένωση-μη-αρτίων-γηπέδων-εκτός-σχεδίου/page/15/ Μενει να δουμε την ερμηνεια του αρθρου 33 του 4759 που επιτρεπει την συνενωση υπο τον ορον οτι το ενα θα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο 6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. ....πιθανον να εννοει οτι προστίθενται "δικαιωματα" δομησης. δξ.. καλησπερα Σπυρο

εφοσον ειναι στη μεριδα του, βρισκεις και το συμβολαιο του 1972 Αρα, εχεις χρονο δημιουργιας πριν το 1977. [υποτιθεται οτι αυτα τα εχουν ψαξει οι δικηγοροι κατα την ερευνα των τίτλων] καλη συνεχεια

- ο παππους ειχε τιτλο? - πως το "εγραψε" στον πατερα σου. Με διαθηκη ή δωρεα? Πότε πεθανε? -εσυ εκανες αποδοχη απο τον πατερα σου και τι ανεφερες στην προιστορια του γηπεδου? Μιλαμε για ταυτοποιηση του αρχικου με το σημερινο, κατα θεση εμβαδον και ορια.

αφου υπογραφει ο μηχανικος σου και βεβαιώνει για το "αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση" υποτίθεται οτι εχει λαβει γνωση των συμβολαιων και "εκρινε" περί του χρονου δημιουργιας. Προφανως η κριση του "κρινεται" αλλα οχι απο εμας, που δεν εχουμε υποψη μας κανενα εγγραφο

Για να συνταχθει το συμβολαιο απαιτειται τοπογραφικό. Εκει, ο μηχανικος σου, υπογραφει μια δηλωση του ν. 651, οτι "αρτιο και οικοδομησιμο". Αρα, πας με τα χαρτια που εχεις σε μηχανικό.

νομιζω οτι η απαντηση ειναι εδω ν. 4688/20 Αρθρο 37 Διαδικασία χορήγησης Σήματος Glamping To Σήμα Glamping χορηγείται ως ακολούθως: 1. Τουριστικό κατάλυμα κατηγορίας τουλάχιστον τριών αστέρων (3*) υποβάλλει στο Υπουργείο Τουρισμού φάκελο που περιλαμβάνει τα κάτωθι:

Οι διανοιχθεντες δρομοι, καθιστανται κοινοχρηστοι, αμα την κύρωση και μεταγραφη της ΠΕ. [να μην αναφερθουμε στις κάποιες "εξαιρεσεις"...] Η διανοιξη του δρομου ειναι υποχρεωση του Δημου. Στις παληες καλες εποχες τον ανοιγε ο εργολαβος και καπως εβγαινε ακρη με τον Δημο. Η πραξη εφαρμογης αποδιδει αρτια και οιοδομησιμα οικοπεδα. Για την αρτιοτητα που ρωτας, μαλλον εννοεις για τον υπολογισμο του ΕΝΦΙΑ. Δεν υπαρχει τετοιος μειωτικος. https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/entypa

Αδυνατω να συμφωνησω, οχι επειδη διαφωνω, αλλά επειδη, -υπαρχει και η παρ. 2 του αρθρου 32, στην οποια να υπαγεται -πιθανον- η περιπτωση αυτη. - Και επι πλεον, αναζητειται η "αληθής" εννοια του αρθρου 33, το οποιο αφορα σε κτιρια της παρ. 1 του αρθρου 32, σε κτιρια "κατοικιων" του ΠΔ 59/2018 και σε ειδικα κτιρια και του Δ 270/85, αλλα και του Δ 538/78. Σαν απλη επισήμανση: Σε κανενα νομικο σαιτ δεν ειδα να γινεται διορθωση/επικαιροποίηση ουτε του Δ 270/85 ουτε του Δ538/78 Προτιμησαν να βαλουν μια ωραια επικεφαλιδα με την επισημανση "ιδ. και τις διαταξεις των αρθρ. 32 επ. του ν. 4759" -Οχι, δεν υπαρχει ακόμα καμμια διευκρινιστικη. Θα την βγαλουν μια και καλή, οταν διορθωσουν- καταργησουν - αυτην την... πολεοδομικη ανωμαλία που κατασκευασαν.

τα 69 δεν τα μετρας Δικαιουσαι "κυρια και μοναδικη" για ολα τα αυθαιρετα τμ.

απο πού προκυπτει αυτό? "Το γήπεδο είναι εντός ΖΟΕ. είναι μικρότερο των 4 στρεμμάτων, και βάση την ΖΟΕ είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση ως προυφιστάμενο του διατάγματος της ΖΟΕ για αποθήκες. " ποιο ειναι το ΦΕΚ?

Από εγκύκλιο που εξέδωσε το ΥΠΕΝ προκύπτει ότι το τέλος 5% στις οικοδομικές άδειες θα υπολογίζεται επί του λεγόμενου φορολογικού προϋπολογισμού και ο έλεγχος καταβολής του θα γίνεται από την Πολεοδομία εδω https://ecopress.gr/ektos-schediou-domisi-apo-500-eos-1000-evro-to-neo-telos-oikodomikis-adeias/

δεν λες πότε εγιναν τα συμβολαια....προφανως πριν το 2011 Μια γνωμη ειναι να ακολουθησεις την "λυση" της εγκ. 2, με την ΔΔ. Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98. [και προφανως και χωρις συναινεση, εάν ολες οι αλλαγες φαινονται στις κατοψεις της συστασης...αρα δεν χρειαζεται τροποποιηση της συστασης... απλα κανεις ταυτοποιηση της αδειας με βαση την σύσταση]