dimitris GM

εχεις μια σκαλα νομιμη που οδηγει στον όροφο. Το κενο αποκατω ανηκει στην σκαλα Εγινε ενα τοιχακι και εφτιαξαν μια αποθηκουλα, που χρησιμοποιει ο οροφος - ή δεν γραφετε τπτ και θεωρειτε οτι "εγινε ενισχυση της σκαλας και προεκυψε μια τρυπα, όπου διαμενει ο κυριος κοκορας με το χαρεμι του..." [...και σε τυχον ελεγχο βγαζετε το πορτακι...] ή βαζετε την αποθηκη σαν αποκλειστικη χρηση του ισογειου Ειναι λιγο...ασουμπαλο...αντε να διορθωσεις το Ε9, το ΤΑΠ, το ΦΑΠ ξερωγωτιαλλαπεριεργα.... ...αλλα, ποιός θα εχει "αντιρρησεις" αφου συμφωνουν οι ιδιοκτητες.

- ειτε ειναι νομιμη αυτη η εξωτερικη σκαλα και φαινεται στην αδεια [πιο λογικο αυτο], αρα χρωστας την τακτοποίηση της αποθήκης, - ειτε δεν ειναι, άρα θα πρέπει πρωτα να τακτοποιηθει και αυτη και η "αποθηκη" θα γραφεί "...ενα διαμερισμα..κειμενο...εμβαδου...με ....χιλιοστα... μετα της κλιμακος που οδηγει απο το ισογειο και του δικαιωματος της αποκλειστικης χρησης της κατωθι αυτης αποθηκης...εμβαδου..... [θα το προσαρμοσει ο συμβ/φος]

https://www.myshiptracking.com/el/

τα οικοπεδα που αποδιδονται με την ΠΕ ειναι αρτια και οικοδομησιμα. Εξαιρεση αποτελει εάν υπαρχει και εφαρμογη των διασταξεων περι απαλλοτριωσεων και αυτο γινεται στις πυκνοδομημενες περιοχες Στην περιπτωση αυτη, συμπληρωνονται και οι στηλες "απαλλοτριωση", με μια ιδιορρυθμια. Οτι σαν αποδιδομεονο γραφεται το τελικο οικοπεδο, το οποιο, ομως "θα καταστει οικοδομησιμο μετα την πληρωμη των απαλλοτριωσεως εκ ρυμοτομιας και προσκυρωσης." και αυτο βλεπει μηχανικος απο το σεντονι και αυτο υποχρεουται να γραψει. Αλλα, τα διπλανα δεν μας ενδιαφερουν, με βαση την λογικη οτι Με την πραξη εφαρμογης τα οικοπεδα ειναι αρτια και οικοδομησιμα παντοτε. Οι ρυμοτομικες υποχρεωσεις ειναι "λογιστικης" μορφης και καθε οικοπεδο που τακτοποιει τις δικες του υποχρεωσεις, μπορει να χτισει, ασχετως τι εχουν κανει οι διπλανοι. υγ αυτο για τον χρονο "παλαιοτητας" δεν το εχω ξαναδιαβασει.

απο τον Χαρτη πλοιων πραγματικου χρονου αυτη την ωρα φορτηγίδες ή ρυμουλκα προσπαθουν να το αποκολλησουν τα μισα σπρωχνοντας και τα υπολοιπα τραβωντας με καβους https://www.myshiptracking.com/el/ υγ με το ροδακι μπορειτε να μικρηνετε το ""πλανο και να δειτε τα εκατονταδες πλοια προς την πλευρα του Πορτ Σαιδ και τα αλλα προς την πλευρα του Σουεζ.

Giannis Psihogios: " Τοπογραφικό διάγραμμα σε ακίνητο εντός ρυμοτομικού σχεδίου, με κυρωμένη πράξη εφαρμογής. Έχω 4 όμορα οικόπεδα, ένα εκ των οποίων είναι κατά κανόνα άρτιο. Τα υπόλοιπα 3 θα είναι κατά παρέκκλιση εάν τηρούν την παλαιότητα." Εχεις το σεντονι της ΠΕ που αποδιδει οικοπεδα , κατα παρεκκλιση, εάν τηρουν.... την παλαιοτητα? Για ποιά "παλαιότητα" μιλανε? Κι αν δεν εχουν την "παλαιοτητα"...που δξ πόσο .....παλαιά ειναι.. τι θα απογινουν αυτα τα οικοπεδα?

χμ είτε "περασει" είτε δεν "περασει" η αδεια, χωρις συμβολαιογραφικη πραξη δουλειας διελευσης δεν θα μπορει ο τυφλος, να "περασει" για να χτισει και για να κατοικει. Αρα, την διελευση δικαιουται να την ζητησει και να την πάρει. Εγω θεωρω οτι -αλλο ειναι η δυνατοτητα εκδοσης αδειας -και αλλο η δυνατότητα διελευσης [για να πώ μια υπερβολη: Βγαζω σημερα μια αδεια σε τυφλο και την κρατω. Οταν θελησω να χτισω, θα ζητησω δουλεια διελευσης.] Αυτο που εγω λεω ειναι οτι: Δεν εξαρταται ουτε η νομιμοτητα ουτε η δυνατοτητα εκδοσης αδειας, επειδη δεν φροντισα να παρω απο πριν μια αδεια διελευσης, ούτε η αρτιοτητα ουτε η οικοδομησιμοτητα. Απλα διοτι δεν το οριζει καμμια σχετικη διαταξη. Μεχρι να το ορισει ρητα ο νομος, δεν δικαιουται να αρνειται κανενας υπαλληλος μια ΑΔ, με αιτιολογικο οτι "εχει εκδοθει η υπ΄αριθ....αποφαση". Αφου δεν το ορισε ο νομος, τοτε δεν ισχυει. Αλλως, με το ίδιο αιτιολογικο, θα επρεπε να αρνουνται και για τις παρεκκλίσεις του Δ270, με βαση σχετικη αποφαση, που ακυρωσε αδεια σε γηπεδο παρεκκλισης 750τμ. με το αιτιολογικο οτι εχουν περασει τόσα χρονια, εκτοτε. Πλην, ο προσφατος νομος 4759, αναφερεται ρητα στις παρεκκλίσεις αυτες, οτι ισχυουν, εστω και υπο ορους. Αρα, ούτε εδω δικαιούται να πει ο υπαλληλος οτι "δεν ειναι σωστος ο νομος" και οτι αυτος θα πάει με βαση την αποφαση........ εδιτ και εδω το κειμενο του ΤΕΕ που ανεβασε ο παυλος για το περιεχομενο της δηλωσης 651 με την γνωμοδότηση απο τον Καρατσωλη και Σχινά https://www.michanikos.gr/files/file/698-225781-2-2010-έγγραφο-τεε-προς-πσδατμ-σχετικό-με-δήλωση-ν-65177-και-ευθύνες-μηχανικού/

https://ecopress.gr/ypen-nea-nomothetiki-protovoulia-gia-taktopoiisi-afthaireton-katigorias-5/ λογική και αναμενόμενη ρύθμιση ... Μετα τη εξαιρεση διαφόρων κατηγοριών ακινήτων [τραπεζών-κληρονομικα κλπ] και για τα εκ θεομηνίας/κοβιντ δεν ηταν πολλά εναπομείναντα αυτης της κατηγοριας.

.......η οποία "προσβαση" δεν αποτελει "πολεοδομικη προυπόθεση", ουτε αναφερεται ρητά ή εκ πλαγίου πουθενά στο Νόμο. Διότι, Ανεξαρτητα απο το οτι, είναι λογικο πως, για να "περασει" κάποιος μεσω ακινητου ιδιοκτησίας ενος όμορου προς το δικό του, θα πρεπει να εχει μια συμβολαιογραφική "αδεια διελευσης" αυτο δεν σημαινει οτι αποτελει στοιχειο του φακελλου μιάς αδειας η "αδεια διελευσης". Εμεις σαν μηχανικοί, στην βεβαιωση του 651, στηριζομαστε στο νομο, και βεβαιωνουμε οτι ειναι "αρτιο και οικοδομήσιμο κατα τις πολεοδομικές διατάξεις".... δεν γραφουμε "....εάν και εφοσον και επειδη αν θα λαβει αδεια διελευσης." καλημερα τετρις

σωστα, -ναι, δεν καταργηθηκαν τα "τυφλα" -χτιζουν πλεον 186 τμ. - δεν ειναι - τυπικα - σωστη η απαντηση της ΥΔΟΜ. Δεν ειναι κανονας, αφου μονον ενας κανονας μπορει να υπαρχει, δλδ. 4 στρ. με προσωπο 25 μ. σε κοινόχρηστο δρομο. Αλλα, δεν ειναι ούτε παρεκκλιση. Οι παρεκκλίσεις αρχιζουν απο την παρ. 2 του Δ 270/85 Ειναι "εξαιρεση απο τον κανονα"

συνεχιζεται για 3η μερα ο αποκλεισμος της διωρυγας Εκατονταδες πλοια εχουν συγκεντρωθει ειτε στο Πορτ Σαιδ ειτε στο Σουεζ https://www.myshiptracking.com/el/?mmsi=353136000

Aυτο δεν το καταλαβαινω: "Στο οικόπεδο δεν υπάρχει κανενός είδους σύσταση παρά μόνον διαχωρισμός του οικοπέδου μέσω απόσπασης κλάδου, μετά αυτού ενεργητικό, ο οποίος συντελέστηκε αρκετά αργότερα. " Χρειαζομαστε πιο πολλα στοιχεια. Κατα τα λοιπα Δξ τι.... σαλτανατια εκαναν...και πώς εβγαζαν αδεια για την οικοδομη "Α" και εχτιζε στην "Β"... Δεν βγαινει ακρη. Απλα βλεπω οτι εισαι προ 75 σε κτιρια κατοικιας. Ξαναδες τα

σε οικοπεδο που εχτιζε "300" τμ., εχτισες ενα ισογειο οροφοδιαμερισμα 100 τμ. μετα εχτισες χωρις αδεια άλλα 100 τμ. στον οροφο. Και μετα πηρες αδεια για ενα ακομα οροφοδιαμερισμα στον αλλον οροφο, εμφανιζοντας στο διαγραμμά σου τους δυο οροφους. Η πολεοδομια δεχθηκε την εκδοση αδειας "υπερανω αυθαιρετου οροφου¨? Ετσι εγινε ή απλα ζητησατε "100" τμ....χωρις αναφορα στον αυθαιρετο όροφο? Εχει γινει συσταση ΟΙ?... Τί γραφει? Υπαρχει συμβολαιο για τον όροφο αυτον? [Μια πρωτη σκεψη ειναι η νομιμοποιηση]

η κλειστη ΘΣΑ μετραει στον σδ. Για την αδεια σε οικοπεδο ιδιοκτησιας σου και τις "εκπτωσεις" που δικαιούσαι θα σου πει καποιος συναδελφος ή το ψαχνεις στο σαιτ του ΤΕΕ.

αφου θα εχτιζαν υποχρεωτικα εν επαφη...εστω και με εκεινη την συνδετήρια υπογεια πέργκολα...😄 μπορουσαν να συστησουν ΟΙ στα δυο κτισματα και να κανουν διανομη προ πασης ανεγερσης. Τεσπα, σημερα ειναι εξ αδιαιρετου. Θα πας με το αρθρο 98 παρ. 1 τα λεει αναλυτικα. Να μιλησεις με τον συμβ/φο σου για την ολη διαδικασια.

ψηφίσθηκε εδω καί η ταυτοτητα και αλλαι διαταξεις https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=9e8b0793-a723-4e58-8141-ace7014d45a3 ενδιαφέρει το αρθρο 18...και οχι μόνον... διαβαζεται πιο ευκολα εδω: Σ/Ν μετά την ψήφιση των άρθρων

καλησπερα χΡΙΣΤΌΦΟΡΕ, ολο κι ολο εχει αυτο, [χωρις καμμια αναφορα σε αποφασεις ή εγκυκλιους.] 12. Οταν τα γήπεδα περιλαμβάνονται στη ζώνη που ορίζεται στο άρθρ.14 του Ν.Δ. της 17-7/16.8.1923 δεν επιτρέπεται τα αναγερθησόμενα κτίρια να τοποθετούνται εντός του πλάτους των ιδεατών επεκτάσεων των εγκεκριμένων οδών του οικισμού.

υπενθυμιζω αυτη την συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/7375-ζώνη-των-500-μ-γύρω-απο-οικισμούς/page/23/ με τις εγκ. 2/98, 58/90, 28/90 και 3/99 απο τον καν 62 και το αρθρο 25 παρ. 6 του 2508/97 που αναφερει ο αρμενοπουλος 6. Οι διατάξεις του άρθρου 14 του ν.δ. 17.7/16.8.1923 έχουν εφαρμογή: α) σε συγκροτημένους οικισμούς προϋφιστάμενους του ν.δ/τος της 17.7.1923 που στερούνται εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, β) σε ρυμοτομικό σχέδια εγκεκριμένα με τις διατάξεις του ν.δ. 17.7/16.8.1923 ή με τις προγενέστερες του ν.δ/τος αυτού διατάξεις, γ) σε ρυμοτομικά σχέδια διανομών για αστική αποκατάσταση δικαιούχων του Υπουργείου Γεωργίας, τα οποία έχουν κυρωθεί κατά τις διατάξεις της εποικιστικής νομοθεσίας, πριν από τη δημοσίευση του ν. 1337/1983, δ) σε ρυμοτομικά σχέδια του άρθρου 37 του ν. 1337/1983, ε) και σε ρυμοτομικά σχέδια εκτάσεων οικοδομικών συνεταιρισμών, τα οποία έχουν ενσωματωθεί σε ευρύτερες περιοχές με ρυμοτομικό σχέδιο εγκεκριμένο πριν από την έναρξη ισχύος του ν. 1337/1983 (ΦΕΚ 33 Α`). Ως όριο του οικισμού για τον υπολογισμό της ζώνης λαμβάνεται το όριο του οικισμού του προϋφιστάμενου του ν.δ/τος 17.7.1923 ή το όριο του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Σε περίπτωση που η ζωνη επικαλύπτεται κατά τμήμα της με επέκταση ρυμοτομικού σχεδίου κατά τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή με οικισμό οριοθετημένο κατ` εφαρμογή του από 24.4/3.5.1985 π.δ/τος (ΦΕΚ 181 Δ`), οι διατάξεις του άρθρου 14 του ν.δ.17.7/16.8.1923 έχουν εφαρμογή μόνο στο υπόλοιπο τμήμα της ζώνης.»

ό,τι αφορα σε ανοικοδόμηση /συσταση ΟΙ επι ακινήτου, το οποιο εχει πλειονες του ενος συνιδιοκτήτες, γινεται με το 100% των συνιδιοκτητων. Μονη εξαιρεση ειναι η εφαρμογη των αναλυτικών διαταξεων του ν. 1562/85, με βαση το οποίο, μπορει το 65% να ζητησει δικαστικώς την εκδοση αδεια ανοικοδόμησης Με βαση την δικαστικη αποφαση θα εκδοθει η ΟΑ στο ονομα όλων και θα γινουν ολες οι ενωπιον συμβ/φου ενεργειες, στο ονομα ολων. .

εχεις και μια παραβαση της κατεδαφισης της μεσοτοιχιας... [ασχετως εάν ποτέ δεν ειχε γινει]

απο εναν??? απο πολλους?? Περιεχονται τα χωραφια που λες εσύ? τι περιεγραψε ο συγγενης εκει?? [όπως βλεπω....δεν το γλυτωνεις το ταξιδι...]

βασιλη εδω ισχύει αυτη η διαταξη του 107 του 4495. [που ηταν αρχικα στραβογραμμενη και δεν εβγαλες ακρη, μεχρι που την διορθωσαν] «2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.». [τις καλησπερες μου]

σωστα μοιραζονται τα εξοδα απο μισα [ειτε ειναι 250 είτε ειναι 300...] συσταση εχεις ηδη. Δεν χρειαζεται να την πειραξεις.

αντωνη δεν χανει απο την ταπα Η ολη εγκατασταση, ειναι πολυ χαμηλα και πιο μεσα επρεπε στο σταγδην να "χτυπαει" στη ακρη της υδροροής ωστε σε μεγαλες απορροες να φτανει στην "αντιπερα οχθη" αλλα ειναι πολυ χαμηλα. Δεν υπερχειλιζει η υδροροή. Τα νερα την υπερπηδουν... [απο τεχνικους ορους αποψε...σκιζουμε]😃 ακυρον η φωτό ειναι απο αλλη κατασκευή. Παραμενουν ομως υπο εξεταση τα οσα ειπα.

εχεις στην αδεια ενα....εχεις στην συσταση δυο αρα εχεις διαμερισματωση. "καποια" στιγμη γκρεμισαν την μεσοτοιχια και εκαναν λειτουργικη συνενωση. εξακολουθουν να ειναι δυο, με ξεχωριστο ΚΑΕΚ καθε ενα.