dimitris GM

και.... δεν βλεπω να αντιμετωπιζεται η πιθανοτητα χρησης "ακατάλληλης άμμου" [απο καποια παραλία...]

α] https://www.taxydromos.gr/Real Estate/258700-patari-pote-einai-nomimo.html β] η εγκ. 4, στο 36, μιλαει για αυθαιρετο εσωτερικο εξωστη/παταρι και σοφιτα. Η εννοια του παταριου ειναι, χωρος που προσβλεπει στο εσωτερικο του κυριως χωρου και καταλαμβανει μερος του κυριως χωρου, "εξωστης εσωτερικος" Από την στιγμη που εχει καλυφθει ολη η "επιφανεια" του ισογειου, παυει να ισχυει η εννοια "παταρι", αφου προκειται για περικλειστο χωρο εντος του εμβαφδου της υποκειμενης ΟΙ και οχι "ενα τμημα" που μπορει κανεις να βαλει μειωτικο σαν "παταρι" και το υπολοιπο χωρις μειωτικο.

ναι, υπηρχε μια δικαστικη αποφαση...εστω και για αλλους επι πλεον λογους, πλεον οτι ζητουσε και ΑΔ. Συμπληρωθηκε η παραλειψη που υπηρχε με το Β 1843/20 σημερα ισχυει η ΕΕΔΜΚ του "λστ"

Εάν δεν απαγορεύται, θα πας με τον ν. 4495, αρθρο 29 περ. "λστ" Θα συννενοηθεις με τον συβ/φο για τα υπολοιπα.

δεν μιλησες με μηχανικο και μπερδευεσαι αρτιοτητα εχει ηδη, ολοκληρο του οικοπεδο Λογω αυτης, εγιναν οι καθετες, με ποσοστο 50% καθε μια στο ολο οικοπεδο και δικαιωμα δομησης ομοιως κατα 50 εκαστη. Καθε μια δικαιουται να χτισει στο δικο της "τμημα". Αυτο δεν εξεταζεται ως προς το αρτιο και οικοδομησιμο. Με δυο λογια: αν η πίσω καθετη εχει χτισει 70 τμ. δικαιουται άλλα 130 τμ. χωρις να ρωτησει τον άλλον. Και να μεταβιβασει το δικαιωμα σε τριτον.

το θεμα δεν ειναι τι θελει ο "ενας" αν προκειται να αλλαξουν και οι δυο καθετες χρειαζεσαι το 100% Αλλως καθε ενας μπορει να συστησει δικη του ΟΙ και να χτισει οσα τμ. του περισσευουν, αν του περισσευουν..

σωστα Σημερα, υπαρχουν δυο καθετες, με καποια υπολοιπα σδ. αλλά, αυτα τα υπολοιπα υπαρχουν ξεχωριστα σε καθε καθετη. Οσο υπαρχει αυτη η "τεμνουσα" γραμμη στην μεση, το εύκολο θα ηταν να χτισει καθε καθετη τα δικα της υπολοιπομενα τμ. Αμ θελουν να κανουν "τρεις" καθετες, θα πρέπει να γινει : -καταργηση των καθετων και τροποποίηση της συστασης ΟΙ με βαση τα τμ. που εχει καθε μία υφισταμενη οικοδομη -μαζι με τα αυθαιρετα- ωστε να δημιουργηθει η τριτη καθετη στο μεσον, η οποια επισης θα εχει δικαιωμα διελευσης προς τον δρομο, μεσω του κοινοχρηστου διαδρόμου που εχει ηδη δημιουργηθει. Ολα αυτα, απαιτουν σωστη την συνεργασια μηχανικου με συμβ/φο με σωστη εφαρμογη της παρακατω ΠΟΛ https://www.taxheaven.gr/circulars/1033/pol-1050-21-2-199

"Θα αγορασει το διπλανο", οπότε θα γινει και σε αυτο ελεγχος νομιμότητας... και ελπίζω να μην εχει τις ιδιες αυθαιρεσιες με το πρωτο ως προς το παταρι ή αλλού.. Αρα, αυτο ΄το δευτερο, ή ειναι καθαρό....ή υπο τακτοποίηση. [αν και θεωρω οτι αυτο το θεμα με τα παταρια ειναι "κολλητικό"... Μαλλον εκανε ο ενας εκαναν και οι διπλανοι, "δεν βαρυεσαι...ελληνικο ειμαστε...πού θα μας βρουνε??] Μετα την αγορα, εχεις να κανεις, - ή λειτουργικη συνένωση, αρα πρεπει να αναφερεις για την νομιμοτητα και των δυο "υπο συνενωση" ΟΙ. - ή συνενωση με τροποποιηση της συστασης [και εδω θες νομιμοτητα κτισματων και διαφορες βεβαιωσεις Ε9/ΕΝΦΙΑ/ ΤΑΠ...και για τα δύο] υγ Για το πρώτο, έχεις ηδη προβλημα με τον ΕΝΦΙΑ και με τα ΔΤ, διοτι δεν φαινεται το παταρι των 134 τμ. και θα του ελθει καποια στιγμη ο "λογαριασμος" Δεν εχετε συζητησει για την τακτοποίηση του δικού του παταριού....ακόμα?

δες εδω αναλυτικα πού "δεν απαιτειται" https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-odigos-diasosis-periousion-trechei-prothesmia-105-imeron/ υγ οταν πρωτοξεκινησε αυτη η ιστορια ειχε ανακοιθνωθει οτι ειναι καθαρα οσα φερουν χαρακτηρισμο ΑΑ και ΠΑ

θα ελεγξεις το τοπογραφικό που κατέθεσαν "τότε" για την ΠΧ. Ειχε εκει ολα τα απαραιτητα στοιχεια/τριγωνομετρικά. και θα το συγκρινεις με την δικη σου επιμέτρηση. Παντως, τεμαχια ή τμηματά τους που περιεχονται σε ΠΧ δεν επαναχαρακτηριζονται.

sussu : "Τελευταία έγινε υδρομόνωση στην υπόλοιπη επιφάνεια της ταράτσας όχι όμως και στην ταράτσα της "γκαρσονιέρας γιατί δεν υπήρχε λόγος. Δεν βλεπω τι σημαινει " όχι όμως και στην ταράτσα της γκαρσονιέρας γιατί δεν υπήρχε λόγος" Ποιός και με ποιό αιτιολογικό αποφασισε οτι "δεν υπηρχε λογος" Το σωστο ηταν α] να γινει υδρομονωση και στο τμημα της ταρατσας οπου εχει αποκλειστικη χρηση και ειναι "περιφραγμενο"...με συμμετοχη κατα 50% για τό τμήμα αυτος που έχει την αποκλειστικη χρηση [εκτος αν οριζει διαφορετικα ο κανονισμος] β] και στο "δωμα" της γκαρσονιερας, ως κοινοχρηστο.

στην τροποποιηση των τιτλων σας εσεις εχετε 2-3 τμ λιγωτερα απο το συμβολαιο σας και αυτος 2-3 τμ, περισσοτερα σε σχεση με την αδεια και το συμβολαιο. [υποθετω οτι ετσι ειναι...μεχρι να δεις τους τιτλους τους και να τους συγκρινεις με την αδεια και την περιγραφη στα συμβολαια και την πραγματικη κατασταση] ]

Για να αναφερεσαι στο διαταγμα του 1977, "περι όρων δομησης οικισμων τινων Πολυγυρου" προφανως αφορά περιοχη κειμενη σε οικισμους αυτου . Δεν τις αναφερει ονμαστικα, πλην περιεχονται στον σχετικό χαρτη, ο οποίος εινασι στο ΦΕΚ, αλλα δεν διαβαζονται... Στην συνεχεια εγινε το ΑΑΠ243/13 που αφορα ολον το Πολυγυρο. Καιτοι δεν εναι σαφες,το πιθανωτερο ειναι οτι το ΑΑΠ 243, περιελαβε και τους οικισμους του 1977. Ειτε τους περιελαβε ειτε οχι, εχεις ηδη ΓΠΣ με ειδικους ορους δομησης, οπότε ανηκεις στο αρθρο 32 και μαλλον στην παρ. 2 και οχι παρ. 1

τεττρις Ρωτήθηκα για διαμέρισμα όπου προκύπτει μικρότερο σε επιφάνεια (εκ κατασκευής και περίπου 2τ.μ.) από το εμβαδόν που αναφέρεται στη σύσταση και στην άδεια, τι διαδικασία θα χρειαστεί, ώστε να δηλωθεί η σωστή επιφάνεια στην εφορία κ.α. σωστα λεει ο διδονης Αλλο ειναι μία ΟΙ που εγινε μικροτερη κατα το περίγραμμα της [96/γιε'] χωρις αλλαγες σε κοινοχρηστα ή σε διπλανές ΟΙ και αλλο εάν αυτο οφειλεται στο οτι "μικρυνε" ειτε γιατι επεκταθηκαν σε βαρος της τα κοινοχρηστα ή μία διπλανή ΟΙ. Στην περίπτωση αυτη θα πρεπει να γινει - μονομερης τροποποιηση της συστασης με το 98/8 τελ.εδαφιο [ως προς τα κοινοχρηστα] - συννενοηση με τον ιδιοκτητη της διπλανης ΟΙ, ο οποίος -επίσης- δεν εχει νομιμο τιτλο για 2 ή 3 παραπανισια τμ. που κατεχει. Οπότε, οταν μετρήσεις, βλέπεις την αιτια της διαφοράς και τα λέμε

ΣτΕ: Επαγγελματικα δικαιώματα. Απορριφθηκε καί η προσφυγη αγρονόμων τοπογράφων https://ecopress.gr/ste-aporrifthike-i-prosfygi-agronomon-topografon-gia-epangelmatika-dikaiomata/

διοτι δεν βλεπω πού σε αφορα η παρ. 4 4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύ-ουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις:α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα,β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυ-τής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις,γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκρι-ση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης,δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α. κ.λπ.) αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας,ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκ-σκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς,στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη,ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επι-πτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (Α.Ε.Π.Ο.),η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν. και διοτι, να παμε στο ΝΟΚ να δουμε, τι οριζει σε περιπτωση που εκδοθει μια αδεια για μερος του σδ. και μετα ζητησουν "συμπληρωματικη" αλλά εχει στο μεταξύ μειωθει ο σδ. καλημερα

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 άλλο η τακτοποίηση άλλο η τροποποιηση της συστασης. α] ξαναδες ανω το αρθρο 98... Το α' "ή" το β' αναφερεται στην δυνατότητα υπαγωγής χωρις συναινεση, διαζευκτικά. Αλλα, για την μονομερή τροποποιηση της συστασης, απαιτεί να συντρεχουν σωρευτικά και τα δυο μ ερή για να "ενσωματώσει" το "καταληφθεν" [προσοχη, η παρ. 6 διαβαζεται "αλματικα", δλδ η ΥΔ του ιδιοκτητη αφορά το "εκ κατασκευής" ενώ η βεβαιωση του μηχανικου αφορά το "σε ολους τους οροφους" Αν εχεις και τα δυο, πας σε τροποποιηση της συστασης. β] Υπαρχει και η δυνατότητα τακτοποίησης και τροποποιησης της συστασης λογω 10ετιας πλην και οι δυο αυτες περιπτωσεις α' και β', εχουν προβλημα εφαρμογης, λογω της νεας και ελλειπούς παρ. 10, η οποία απαιτει δηλωση ΦΜΑ... γ] Οσον αφορα το δικο σου θεμα, εάν περιεχεται σε συμβολαιο η αποκλειστικη χρηση της αίθουσας, πηγαινεις με το αρθρο 8, χωρις συναινεση, με αυθαιρεσιες την καθαιρεση της μεσοτοιχιας και την αλλαγη απο χωρο κοινοχρήστων σε χωρο κυριας χρησης. Και εδω γενναται το προβλημα, οτι, αφού η αιθουσα δεν μετρησε στον σδ αλλα ηδη εγινε χωρος κατοικιας, [και πριν, χωρος κατοικιας ηταν υπερ ολης της οικοδομης, αλλα ηταν κοινοχρηστος] υπαρχει αυθαιρετη συνενωση με την κατεδαφιση της μεσοτοιχιας. Και επι πλεον ΥΔ [??? με ερωτηματικό] εδιτ μια και γραφαμε μαζι, ας δεις τα συμβολαια και τα λεμε

Εχει μεταβατικές διατάξεις στο αρθρο 40 παρ. 4 του ν. 4759 [δεν θεωρω οτι ανηκεις εκεί] πλην αυτων, θεωρείς οτι ειναι σωστη η όλη διαδικασία που εγινε μεχρι τωρα με τον ελεγκτή δομησης? Δεν επρεπε να εχει κληθει σε καποιο σταδιο να ελεγξει και αυτη την αποθηκη? Το δε προβλημα, το εχει και ο ίδιος ο ΕΔ. Αν ερθει σημερα και σε ελεγξει, θα πρεπει και αυτος να ειναι βεβαιος για το τί ισχύει ως προς τους όρους δόμησης, και να σου επιβαλλει ή αναθεωρηση ή τί???? που δεν το ξερει με βεβαιοτητα. Θελει συζήτηση το θεμα σου. και.... "186" χτιζεις σημερα οχι 185.

εχεις ενα παταρι μονοκόματο, εμβαδου 137 τμ, εχεις βαλει του κοσμου τα μπουντρελια και μετα θες να πεις οτι τα μισα μπουντρελια μπηκανε για να ειναι ¨"γερή η ψευδοροφη" Οσον δε αφορα σε αυτο "και στην γωνία μία σκάλα που σε οδηγεί σε πατάρι και στο οποίο η οριοθέτηση από τοίχους είναι πχ το μισό της κάτοψης του ισογείου, που θα ξέρει ο μηχανικός τι κρύβεται πίσω από τους τοίχους , βατό πατάρι η ψευδοροφή? " γι' αυτο λεγεται "μηχανικος" γιατί "ξέρει" ..... αλλως οφειλει να ξερει και γι αυτο υπογραφει. και οχι να αρκείται σε οσα λεει ο πελατης... Στην τελική....εσυ αποφασίζεις υγ ειναι καταστημα σημερα ανταλλακτικών ή τωρα προκειται να γινει? Ειναι ιδιοκτητο ή με μισθωση?? Εχει ρευμα? Τι γραφει στα ΔΤ και στο ΤΑΠ?

με αποδοχή τον Μαιο του 2011, σημαινει οτι: Ο θανατος ειναι πριν τον Ιουλιο του 2011 και οτι: Ο θανών, με διαθήκη έκανε συσταση ΟΙ και κατέλιπε καθε μια όπως ορισε με αυτήν. Ειχε ηδη κανει τις αυθαιρεσιες, απο το 1998. Επομένως, επρεπε να περιλαμβανονται στην αποδοχή και οι αυθαιρεσιες και τις οποίες τακτοποιει καθε ενας που εχει κληρονομικο δικαιωμα. Νομιμα κανει "μία" αιτηση η επικαρπωτρια , αλλα θες δυο βεβαιωσεις. Δες την αποδοχη τι περιγραφει.

σωστα υπο την εννοια οτι, εάν εχει επεκταθει "ανευ δικαιωματος" σε βαρος των κοινοχρήστων, θα πρεπει να το αντιμετωπισει με βαση τις διαταξεις του αρθρου 98. Παντως, αυτο το θεμα, περι αποκλειστικης χρησης της αιθουσας, το επιλυαμε εξ αρχης κατα την συνταξη του εργολαβικού ή κατα την συσταση ΟΙ ολης της οικοδομης. ["δικαιουται να ορισει την απολειστικη χρήση της αίθουσας υπερ μιας ΟΙ"] και το επαναλαμβάναμε στον κανονισμό και στο συμβολαιο της συγκεκριμενης ΟΙ. Υπο αυτες τις προυποθεσεις, εχουν αποδεχθει και τα δικαστηρια "ως απολειστικη χρηση" εδω, υπ' αριθ. 1875, μια απαντηση απο το ΤΕΕ, ως προς την εφαρμογη του αρθρου 98. https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2018/12/OmadApant-76_21.1.2019.pdf

"θα αγνοούσα πλήρως τη διαδικασία 3843 χρησιμοποιώντας μόνο τα ήδη πληρωμένα πρόστιμα και θα τακτοποιούσα εξαρχής τα πάντα. Εξακολουθώ να υποστηρίζω ότι η αίθουσα υπολογίζεται στην υπέρβαση δόμησης για τον υπολογισμό του προστίμου δεν συνυπολογίζεται όμως στην υπέρβαση δόμησης για την επιλογή κατηγορίας. Πρώτα πρώτα για ποιο λόγο να ρισκάρει ο ιδιοκτήτης να έχει τον χρονικό περιορισμό της 40ετίας, δεύτερον στο θέμα της κατάληψης κοινοχρήστου ο 4495 δίνει πολύ περισσότερες δυνατότητες. Και δεν θεωρώ ότι με τα πρόστιμα που έχουν ήδη πληρωθεί θα έχει κανένα δυσβάσταχτο κόστος, αυτό μένει να το δεις. Είτε κρατήσεις τον 3843 είτε τον πετάξεις, θα έχεις : κλπκλπ Και μαλλον, εκεινο που χρειαζεται επι πλέον, ειναι η "κατεδαφιση " της μεσοτοιχας μεταξύ τη ΟΙ και της αίθουσας.

https://news.b2green.gr/4017/μύκονος-πανδημία-αυθαιρέτων-πρόστ υγ να υπενθυμισω οτι ηδη εχουν α/φ απο το 2012 και της Μυκονου και της Θηρας και μερους της Ροδου https://www.taxheaven.gr/news/9667/doryforikes-lhpseis-fwtografizoyn-ta-nea-ayoaireta-se-mykono-santorinh-kai-rodo?output=printer και την συζητηση εδω στο φορουμ https://www.michanikos.gr/index/articles/νομοθεσία/αεροφωτογραφίες-από-το-υπεκα-για-τακτοποίηση-των-αυθαιρέτων-r241/page/4/?tab=comments

Εχεις ενα αρτιο και οικοδομησιμο , με προσωπο σε δρομο αναδασμου, αρα με νομιμο προσωπο. Τα ερωτηματα που προκυπτουν ειναι -εάν σου φτανουν τα 40 στρ. για "ανοικοδομηση" Οπότε χτιζεις στο ενα και χρησιμοποιεις το αλλο σαν "παρκιν/υπαιθριο χωρος αποθηκευσης κλπ. - ή εάν χρειαζεται να χτίσεις και στο όμορο "τυφλό", οπότε θα πρεπει να γινει συνενωση Αλλά, θα πρεπει να περιμενεις την "διευκρινηση" ως προς αυτο και εάν εννοει οτι με την συνενωση προσαυξανεται και το δικαιωμα δομησης.: ν 4759 αρθρο 33 6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και,β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. δες τα αρθρα 32 επ. του 4759

σωστα και...janna εννοεις οικοδομη χτισμένη πριν το 75 εχει γινει συσταση ΟΙ...πότε και τι περιγραφει? εχει γινει αποδοχη...πότε και τι περιγραφει? Τι αυθαιρεσιες εχουν γινει? Κανονικα, πρεπει ηδη να τις εχουν καταγραψει στην αποδοχη, με το ετος κατασκευης που οι ίδιοι εχουν δηλώσει, για να υπολογισθειι η αντικειμενικη. Στα Ε9 δεν γραφουν ολα τα τμ? Δεν γραφουν ετος κατασκευής? Τι σου εφεραν? και τι ειναι αυτο το λεβητοστασιο που λες, ποιον εξυπηρετει? Για την αποληξη...τι εχει γινει εκεί?. υγ οσα απο αυτα δεν περιγραφονται στην αποδοχη, σημαινει οτι εγιναν απο τους κληρονομους....μετά...