dimitris GM

και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/51307-αρθρο-42-ν-449517-ισχύς-αναθεώρηση-και-ενημέρωση-οικοδομικών-αδειών/page/19/?tab=comments#comment-1106209

ας μην αφηνουμε "αμφιβολιες" Αν είναι από κληρονομιά το ακίνητο και δεν έχει άλλο συμβόλαιο, ποιος είναι ο χρόνος δημιουργίας του; Σε περίπτωση κληρονομιάς ή κληροδοσίας, ως χρόνος δημιουργίας του ακινήτου θεωρείται ο χρόνος θανάτου του κληρονομημένου. Στις περιπτώσεις της εξ αδιαθέτου κληρονομίας, όταν η δήλωση αποδοχής κληρονομιάς έχει γίνει μετά το χρόνο της κατά παρέκκλισης αρτιότητας και δεν υπάρχει προγενέστερος τίτλος που αποδεικνύει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, για το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος θανάτου του κληρονομημένου. πηγη https://www.taxydromos.gr/m/m_article.php?id=316102 σημ. και να προσθεσω οτι, οταν με την εγκ. του 2008, το Υπουργειο δεν δεχεται πιστοποιητικα χρησικτησιας απο Προεδρους, διοτι αναγεται σε προσωπικα δεδομενα... ερχεται σε αντιθεση με την κοινη λογικη οτι ολη η επαρχια εχει "δια λόγου" κατατμησεις, οπως γινονταν ανεκαθεν, με τα αδελφομεριδια που προεκυπταν απο διανομες μεταξυ συγγενων. [αλλα δεν απαγορευσε πιστοποιητικα που αναφερουν για την υπαρξη καποιου συγκεκριμενου αγρου/οικοπεδου, που προκυπτει απο στοιχεια που κατεχει η κοινοτητα] Αυτα τα διορθωνει το ΕΚ οριστικα. Αλλά, ειναι αντιφατικο, να δεχεται την χρησικτησια και τον χρονο εναρξης το ΕΚ, με βαση καποια συγκεκριμενα εγγραφα, να μην δεχεται η Πολεοδομια το ετος εναρξης χρησικτησιας που δηλωνει ο πολιτης, με βαση τα ιδια εγγραφα που αποδεχεται το ΕΚ. Εξ αλλου στην εγκ. Κατσιγιαννη υπηρχαν και αλλα εγγραφα που δικαιουνταν να προσκομισει για την παρεκκλιση, ο Πολίτης, και που δεν καταργηθηκαν. Εν πασει περιπτωσει, αν αμφισβητειται το ετος δημιουργιας απο -κάποια- ΥΔΟΜ, αρκει ενα πρακτικο συμιβασμου ή μια δικαστικη αποφαση περι χρησικτησιας.

τι σημαινει οταν λες οτι εχτισε ο ομορος σε ξενο? Ολοκληρο αυθαιρετο ή εκανε καποια επεκταση ενος δικου του αυθαιρετου στο ομορο....εν μερει?

https://www.michanikos.gr/forums/topic/29562-αγροτική-αποθήκη-15τμ/page/11/?tab=comments#comment-1087575

σωστα αρθρο 18. 5. Ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α' 167) με ημερομηνία αυτοψίας από 1η.1.2021 έως και 31η.1.2021 παρατείνεται έως και την 30ή.6.2021, με δυνατότητα υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021, χωρίς υποχρέωση καταχώρησης στοιχείων ταυτότητας κτηρίου/ διηρημένης ιδιοκτησίας.

Κτηματολόγιο: Έναρξη προανάρτησης σε Άρτα, Πρέβεζα, Λευκάδα https://news.b2green.gr/4329/κτηματολόγιο-έναρξη-προανάρτησης-σε

θα καλεσεις μηχανικο που θα μετρτησει και θα κανει εφαρμογη των τιτλων και των αδειων. Με βαση αυτα θα δειτε ποιος "μπηκε" και "πού". Για τα οσα απαιτουνται να γινουν απο πλευρας σας, θα σας πει, τελικα, ο μηχανικος και ο δικηγορος σου.

αρα, μιλαμε για το ΦΕΚ Β 387/95 και το γενικο χωροταξικο στο ΦΕΚ ΑΑΠ 260/2017 δες και τα ΠΜ

Η περιοχή σου έχει κηρυχθεί ζώνη Β, όπου επιτρέπεται η δόμηση με περιορισμούς χρήσεων και συντελεστών.(αναγράφονται στο φεκ της κηρυξης) ποιό ειναι το ΦΕΚ? ή ποιός ειναι ο οικισμός?

"Άρα λαμβάνω ως ημερομηνία δημιουργίας οικοπέδου το 1955 ? " σωστα

- για τί είδους ακίνητο προκειται? - ποιός επικαλειται την χρησικτησια?

εδω https://www.ktimatologio.gr/posts/horikes-metavoles-1-2 και τις οδηγιες που περιεχει https://www.ktimatologio.gr/photo/medium/202003/g7n9q1584613417200.pdf Κανονικά, αφου παρεις τα κτηματολογικα φυλλα και τα κτηματογραφικα αποσπασματα θα εχεις μια ολοκληρωμενη εικονα και θες και μια συζητηση με τον Κτηματοφυλακα... υγ και αυτη την συζητηση

ακομα δεν ειπες αν εχει γινει συσταση καθετων σε αυτα τα δυο συγκροτηματα, ωστε, λογικο ειναι, να μην σου επιτρεπουν την διελευση απο τον κοινοχρηδτο χωρο της αλλης καθετης. κατα τα λοιπα, αυριο θα ρωτησεις την εταιρια που ειπε η γιαγια οτι της εστειλε ενα χαρτί και τα λεμε

ινα εκπληρωθει το σχετικον χοριον: "και οι δευτεροι εσονται πρωτοι" βιβλιον αγωνοδικων, Βιβλίον Πρωτον, σελ. 121, παρ.ψι στιχος 23

δες εδω, την προσφατη αποφαση για οικισμους στο Πήλιο, αλλά, κατ' επέκταση και για την λοιπή Ελλαδα https://ecopress.gr/ste-apofasi-odigos-gia-oriothetisi-k/

.....ως νομιμος διαχειριστης [ξενης ιδιοκτησιας]/ως ιδιοκτητης/ως συνιδιοκτητες διαμερισματων...... επιτρεπουν την διέλευση και ολοκληρωση και εγκατασταση "εντος" της ανω ιδιοκτησιας/ιδιοκτησιων. Δεν ζητάει καμμια συναινεση για την διελευση στον ακαλυπτο. ν. 2364/1995 αρθρο 7 παρ. 4 Οι συγκύριοι ακινήτων υποχρεούνται να επιτρέπουν την εκτέλεση εργασιών και την τοποθέτηση εγκαταστάσεων παροχής φυσικού αερίου σε διακεκριμένη ιδιοκτησία καταναλωτή στους κοινόκτητους ή κοινόχρηστος χώρους και πράγματα της οικοδομής.

δξ πού και τί βλεπεις... τα χιλιοστα οικοπεδου ψαχνεις τα αλλα ειναι λογιστικοι υπολογισμοί

λεει ρητα θα γινει μελετη του μηχανικου της εταιριας για την "οδευση" και θα ανακοινωθει θα γκρινιαξουν μερικοι.... αλλοι δεν θα νοιαστουν τελικα θα γινει μια συζητηση και οπωσδηποτε απο καπου θα περασεις.

διαβασε ολόκληρο το αρθρο 127 εδω https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/ υγ η πλειοψηφια ψηφων, των συνιδιοκτητων, παει με τα χιλιοστα επι του οικοπεδου επομενως 2 διαμερισματα με 501 χιλιοστα, εχουν απολυτη πλεοιοψηφία και υπερτερουν των υπολοιπων -εστω τριων -μικρων που εχουν 499 χιλιοστα. Οπου σε άλλα αρθρα [πχ. στο αρθρο 98], μεχρι τον ν. 4759 εγραφαν "πλειοψηφια 51%", εκαναν λαθος...γιατι αυτη αντιστοιχει σε 510 χιλιοστα. Αρα τα 509 χιλιοστα δεν σχηματιζαν πλειοψηφια, ετσι οπως το εγραφαν... Το διορθωσαν με τον 4759. Μαθαινουν σιγα σιγα...

συμφωνω "να μην γραφτεί τίποτα και πουθενα" ποιος και με ποιον τροπο θα το χρησιμοποιει...ας μεινει "στ' άγραφα"

να τα παρουμε με την σειρα, -ειχες γηπεδο που εχτιζε κατα παρεκλιση.....τμ.[δεν λες] -εβγαλες αδεια για μερος του σδ. ενω γινονταν συζητησεις για καταργηση και των παρεκλίσεων και των 4 στρ. -τελικα, με την επιμονη του Δριβελεγκα, καταργηθηκαν οι παρεκλίσεις του Δ270, μόνον. -δεν εβαλες κανενα συμπληρωματικο φακελλο στο διαστημα που συζητουνταν το νομοσχεδιο Αρα η προσηκουσα απαντηση ειναι "ναι"...🙈

δλδ πρεπει να σηκωθω στις 4 τα χαραματα να αλλαξω ωρα...οπωσδηποτε??? Αν το κανω το πρωί που θα ξυπνησω....εχω προστιμο???

72799/2004 ΜΠΡ ΑΘ (392839) (ΑΡΧΝ 2006/103) Οριζόντια ιδιοκτησία. Κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι. Κανονισμός. Φυσικό αέριο. Υποχρέωση συγκυρίων να επιτρέπουν την εκτέλεση των εργασιών και την τοποθέτηση εγκατάστασης σε κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, προκειμένου για σύνδεση διακεκριμένης ιδιοκτησίας με δίκτυο φυσικού αερίου. Πότε κάμπτονται αντίθετες διατάξεις του Κανονισμού και πότε απαιτείται πλειοψηφία της Γενικής Συνέλευσης. Περιστατικά. Βλ. Σημείωση Χρ. Νικολαϊδη στο ΑρχΝ. Αυτη ειναι μια παληά αποφαση, πριν την τροποποιηση του νόμου. Ηδη ισχυει το αρθρο 127 του ν. 4495 που έκανε πιο "ευκολη" την ολη διαδικασια. δξ τι ακριβως εννοουσε το γειτονάς σου, για απαιτηση του 100%, αλλα δεν φαινεται να ισχυει αυτο απο καμμια διαταξη. Εκτος εάν εχει γινει σύταση καθετων και θελετε να περασετε και απο τον "ακαλυπτο" της διπλανης. Μιλας με την εταιρια την Δευτερα και σου τα λεει

εχεις μια σκαλα νομιμη που οδηγει στον όροφο. Το κενο αποκατω ανηκει στην σκαλα Εγινε ενα τοιχακι και εφτιαξαν μια αποθηκουλα, που χρησιμοποιει ο οροφος - ή δεν γραφετε τπτ και θεωρειτε οτι "εγινε ενισχυση της σκαλας και προεκυψε μια τρυπα, όπου διαμενει ο κυριος κοκορας με το χαρεμι του..." [...και σε τυχον ελεγχο βγαζετε το πορτακι...] ή βαζετε την αποθηκη σαν αποκλειστικη χρηση του ισογειου Ειναι λιγο...ασουμπαλο...αντε να διορθωσεις το Ε9, το ΤΑΠ, το ΦΑΠ ξερωγωτιαλλαπεριεργα.... ...αλλα, ποιός θα εχει "αντιρρησεις" αφου συμφωνουν οι ιδιοκτητες.

- ειτε ειναι νομιμη αυτη η εξωτερικη σκαλα και φαινεται στην αδεια [πιο λογικο αυτο], αρα χρωστας την τακτοποίηση της αποθήκης, - ειτε δεν ειναι, άρα θα πρέπει πρωτα να τακτοποιηθει και αυτη και η "αποθηκη" θα γραφεί "...ενα διαμερισμα..κειμενο...εμβαδου...με ....χιλιοστα... μετα της κλιμακος που οδηγει απο το ισογειο και του δικαιωματος της αποκλειστικης χρησης της κατωθι αυτης αποθηκης...εμβαδου..... [θα το προσαρμοσει ο συμβ/φος]