dimitris GM

ΔΔ στο υπογειο τπτ για την πυλωτη

να τα παρουμε εξ αρχης - Οι υποχρεωτικες ΘΣΑ οριζονται με συμβολαιογραφικο εγγραφο και αναφερονται στην αδεια. Αν ειναι στο υπογειο μπορει να αποτελούν ανεξαρτητες ΟΙ με χιλιοστα και να πωλουνται ελευθερα, εστω και εκτος οικοδομης. Η τηρηση της κατοψης ειναι υποχρεωτικη ως προς αυτες και δημιουργει τα προβληματα διαφορετικης χωροθετησης. - Λοιπες ΘΣΑ, που ειναι εκτος ν. 1221 στο υπογειο και στον ακαλυπτο ή την πυλωτη, δημιουργουνται με ιδιωτικη πρωτοβουλια περι καθορισμου αποκλειστικων χρησεων και δινονται σαν παρακολουθημα. Εδω δεν εχεις θεματα χωροθετησης, ειναι ιδιωτικη η δημιουργία.. - Ειχες υποχρεωση για 11, αυτες επρεπε να υπαγαγεις στον 1221. Εσυ λες οτι, εδειξες στην αδεια 20 εκανες 19... Αν ειναι "ετσι" τότε εχεις προβλημα που λυνεται κατα τα ως ανω. Τα -ξανα- βλέπεις.

0 Αριθμ. 29107 (ΦΕΚ ΑΑΠ 344 20.7.2009) Όροι εγκατάστασης Φωτοβολταϊκων Συστημάτων μέχρι 10KW στα δώματα και τις στέγες των κτιρίων. καταργηθηκε με το ΑΑΠ 376/10 δες τα ΠΜ

Ειχες στην άδεια 13 ΘΣΑ με χιλιοστα, αρα 13 ΟΙ. Εγιναν με την συσταση 12, ολες εντος του "οροφου" του υπογειου Βαζεις ΔΔ και καθαριζεις με 250 ευρω Αν θες "βεβαιωνεις" οτι δεν εγινε καμμία λλαγη στα πώςταλενε και δινεις βεβαιωση.... Αλλως πάς με αυτο. κατερινα διαφορετικη διαμερισματωση Αυτο θα εκανα εγω. εδιτ μια που γραφαμε μαζι διαφορετικη χωροθετηση εχεις, με 13 ΘΣΑ που τις εδειξες στην στην σχετικη δηλωση του 1221 και στην αδεια, αλλα τις εκανες διαφορετικα και τις 13. Εδω εχεις "αλλο", δλδ και εχεις κανει μία λιγότερη Και εχεις κανει συσταση ΟΙ. Αρα τις αντιμετωπίζεις σαν ΔΔ [αυτη ειναι η γνωμη μου]

ό,τι του καπνισει του καθενος κανει...🤬 Ειχε αδεια με 13 ΘΣΑ και μετα στην συσταση τις εκανε 12, μοιραζοντας την μεσαια στις δυο διπλανες Αρα εχεις στην αδεια μια ΘΣΑ 10 τμ. και στην συσταση μια ΘΣΑ 14 τμ. Αρα, εχεις αλλαγη και στο εμβαδον [άλλαξες κατι σε σχεση με το αρχικο ερωτημα??? σαν να απαντω σε διαφορετικη ερωτηση μοιαζω...] Εγω θα το πηγαινα με ΔΔ να τελειωσω μια και καλη με αυτο το κ....υπόγειο.

εχεις διαφορες ΘΣΑ του ν. 1221, στο υπογειο, εχουν χιλιοστα και εχει γινει συσταση ΟΙ. Αν αυτη η συμβολαιογραφικη συσταση δεν εχει αλλαξει και ειναι συμφωνη με την αδεια,... το πού εχουν βαλει τις διαγραμμισεις, δεν ειναι αυθαιρεσια. Απλα διευκολυνση ελιγμων. Και τί εννοεις "συνενωση" Εχεις συμβολαιο συνενωσης ή απλα ανηκουν στον ίδιο και εσβησε την ενδιαμεση διαγραμμιση.?

ειδες το ΦΕΚ? το γραφει? αρα, ναι ειναι.

Δεν βλεπω πώς μπορεί να εμπίπτει στήν παρέκκλιση μεταξύ 78 με 85 Αφου λες οτι το 1990 εγινε ενα συμβολαιο...πως αλλοιως εχεις ετος δημιουργιας? Σε αυτο δεν επισυναφθηκε τοπογραφικο με δηλωση για τον 651? δες τα ΠΜ

αρα, μετα το Δ 270/85. Δες και τι βεβαιωνει ο μηχανικος για τον 651...

...και δεν καταλαβα, αφου υπαρχει σχετικο ΦΕΚ με το ονομα της οδου... γιατί να υπαρχει αμφιβολια... Οσο για την Μ. Αντυπα, εκει μετα το ΤΖΑΜΠΟ στη διασταυρωση με τα φαναρια, μπορει να υπαρχουν καποιες σκεψεις για απαλλοτριωσεις για ανακατασκευή του κομβου... [μου θυμιζει τον Κ12 που αλλαξε 3-4 φορες μορφη και κλίσεις...] αλλα δεν ετεθη τετοιο ερωτημα. καλη συνεχεια

Ποιό είναι το έτος δημιουργίας?

"αυτά τα 6.43 έγιναν με ιδιωτικά συμφωνητικά των γειτόνων (χειρόγραφα) την περίοδο 1990-2000, περιμετρικά του οικοπέδου υπάρχουν ξένες ιδιοκτησίες." Αυτα δεν ισχυουν.Ο δρομος ειναι ιδιωτικος...ανηκει σε καποιον και δεν εχει "ενσωματωθει" στο υπολοιπο δικτυο. Εκει επρεπε να δοθουν δικαιωματα δουλειας διελευσης... "υπάρχει προικοσύμφωνο που αναφέρει το μονοπάτι και συμβόλαιο αγοροπωλησίας που αναφέρει το μονοπάτι το 2003." Η "ζημια" εγινε με το συμβολαιο του 2003... Εγινε αγοραπωλησία...δοθηκαν χρηματα...Τι δηλωση του 651 εχει υπογραψει ο μηχανικος? υγ Καλα θα ηταν να βαλεις τα περιξ οικοπεδα και τους δρομους... [εγω, την μονη νόμιμη "οδό" που βλεπω, ειναι αυτο το μονοπάτι...]

αρα, θα ελεγα να ξεκινησουμε απο την αρχή, Αυτά τα 6,43 μ. πώς εγιναν? Υπαρχουν συμβόλαια όπου περιγραφεται αυτος ο "δρόμος" δικα σου ή των παρόδιων? Υπαρχει πουθενα καποιο συμβολαιο, στο οποιο φαινεται με τι συνορευει το οικοπεδο?

Το 2015, έγινε "Συμβόλαιο δωρεάς του 2015 προς το σημερινό ιδιοκτήτη, με βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού " Θα πρεπει να το διορθωσουν... Αν θελει ο δωρεοδοχος, προχωρά σε "ακυρωση" της δωρεας και αυτο μενει υπερ "καποιων" Ετσι ή αλλοιως έχει ενα "αχρηστο" περιουσιακο στοιχεια. Πάντοτε αυτο θα ειναι "μη τακτοποιημενο" Υποθετω οτι ο δωρητης εχει αποβιωσει και οι κληρονομοι του "σφυριζουν" αδιαφοροι. Εσυ εκανες σωστά τη δουλειά σου Τα υπολοιπα ας τα βρούνε οι νομικοί.

"ζ) στην σύσταση περιγράφεται ως δύο διαμερίσματα (ενώ στην άδεια είναι ένα) και το 2015 μεταβιβάστηκε σαν δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, με δύο βεβαιώσεις μηχανικού " εδω επρεπε να κανουν διαμερισματωση, [την ειδες την αδεια...?..] με επι πλεον τακτοποιησεις για τον φωταγωγό, την τουαλετα στον ακαλυπτο και οσα άλλα δεν φαινονται και, οπως προειπεν ο ιασονας [με τις καλησπερες μου] "Δυστυχώς, εσύ δύσκολα θα μπορέσεις να διεκδικήσεις αξιοπρεπή αμοιβή για ν' ασχοληθείς περισσότερο...."

Επιτρέπεται η συσταση καθετων υπο τους ορους του 98 Απαγορευεται σε λοιπες περιπτώσεις [σε άχτιστα] Πάντως, δεν ειναι πλέον πανακεια ούτε και τοσο απαραιτητη η συσταση καθετων, διοτι, δεν εχεις κανεναν λογο να τρεχεις να κανεις καθετες αφου την διάσπαση των κτιρίων την επιτρέπει πλεον ο νομος [υπο ορους, ως ανω] Η σύσταση ΟΙ αποτελει την ταυτότητα καθε διηρημενης ιδιοκτησίας-διαμερίσματος Απλά, αντι να ειναι καθ'υψος μιας οικοδομης, ειναι σε οικοδομη "ξαπλωμένη"🙂

Δρομολογούνται 1000 προσλήψεις για τους δασικούς χάρτες https://ecopress.gr/ypen-chilies-proslipseis-gia-tous-dasikous-chartes-kai-to-ethniko-schedio-anadasosis/

σωστα....το ειδα και στο γκουγκλ κατα τα λοιπα ειναι δημοτικος δρομος περιλαμβανεται στο ΓΠΣ Πυλαιας αρα, θελεις ετος δημιουργιας αναλογο και ορους δομησης με το ΦΕΚ. [εκει στο ισογειο του Δημαρχειου Πυλαιας, εξακολουθει να υπαρχει "τοπογραφικη" Τα παιδια εκει ειναι πολυ εξυπηρετικα. ή θα ανέβεις στο Πανοραμα???

αρθρο 1 Στην εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών προ του έ- τους 1923περιοχή του Δήμου Ασπροπύργου (Ν. Αττικής) που βρίσκεται νότια της ελεύθερης Λεωφ. Σταυρού - Ε- λευσίνας και η οποία εμπίmει εντός της ζώνης Οικιστικού Ελέγχου του Νομού Απικής που εγκρίΘηκε με το από 22.6.1983 Π.Δ/γμα (Δ`284) καΘορίζονται χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης κατά περιοχές Α, ΕΟ, ΕΜ, Β, Γ , Δ, Π1 , Π2, Π3, Π4 arις περιοχές εμπορικού ΣταΘμού o.Σ.Ε. και Δ.Ε.Η., που φαίνονται στο σχετικό πρωτότυπο διάγραμμα σε κλίμακα 1:10.000 που ΘεωρήΘηκε από τον Προϊarάμενο της Δ/νσης Τοπογραφικών Εφαρμογών με την 66548/1996 πράξη του και που αντίτυπό του σε φωτο- σμίκρυνση δημοσιεύεται με το παρόν διάταγμα όπως στο επόμενο άρΘρο. Συγκρινεις με το 32 του 4759 και αναλογα αν εισαι στην παρ. 1 ή στην παρ.2 Άρθρο 32 Εκτός σχεδίου δόμηση 1. Τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που α] στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, και β] εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρή-σεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγ-ματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7/ 16.8.1923 (Α ́ 228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α ́ 33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α ́ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α ́ 204), διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ ́ 538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ ́ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος.Στα γήπεδα αυτά, οι οικοδομικές άδειες επιβαρύνο-νται με τέλος πέντε τοις εκατό (5%) επί του κόστους της οικοδομικής άδειας, το οποίο αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο, για τη χρηματοδότηση δράσεων στις εκτός σχε-δίου περιοχές που αντισταθμίζουν την επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το γεγονός ότι δομούνται περιοχές που κατ’ αρχήν δεν προορίζονται για δόμηση. στο "1" δεν φαίνεται να εισαι. 2. Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που α] στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά β] εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πο-λεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, οι επιτρε-πόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευ-ρύτερη περιοχή. Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευ-νοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι 10%. Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επι-τρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο.Άρθρο 33Όροι δόμησης1. Για τις ανάγκες της Αρθρον 6. Δ 1085/1996 Από την ισχύ του παρόντος για τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις στο ηπειρωτικό τμήμα του νομού Αττικής και στα νησιά Σαλαμίνα και Αίγινα δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις: α) Του ΠΔ της 5.12.1979 (ΦΕΚ 707/Δ) "περί τροποποιήσεως των όρων δομήσεως των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών του Ν. Αττικής". β) Του άρθρου 4 του ΠΔ της 24.5.85 (ΦΕΚ 270/Δ/31.5.85) "Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών".

καλα τα λες αλλά, χτες/προχτες τα διαφορα "κινητα" του σχολειου τα μετέφεραν με τα χέρια οι 4-5 δασκαλες. Απο μετρα προστασιας...καλα...νάχαμε να λέγαμε https://emvolos.gr/eidiseis-se-vinteo-teleytaio-koydoyni-gia-to-scholeio-sto-damasi-elassonas/

Α.Β.Α.Ε.Β.Α.Ε.Β.Α.μέχρικαι100μΕ.Β.Α.από 100μέχρι και200μΕ.Β.Α.από 200μέχρι και500μΕ.Β.Α.από 500μέχρι και800μΝΟΜΟΣ : ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣΕ.Β.Α., για όσες εδαφικές εκτάσειςέχουν πρόσωπο σε οδόΠΕΡΙΓΡΑΦΗΕ.Β.Α., για όσες εδαφικές εκτάσεις απέχουνμέχρι και 800μ από τη θάλασσαΠΕΡΙΓΡΑΦΗΤ.Ο.'ΑρχΠΕΡΙΓΡΑΦΗΑ.Β.Α.32.ΔΗΜΟΣ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣΓια όσες εδαφικές εκτάσεις βρίσκονται :●Εθνική ή Επαρχιακή ή Κοινοτική70,00130,00α. Σε απόσταση μέχρι και 500μ από το όριο του οικισμού Πανοράματος68,00β. Στο υπόλοιπο του Δ.Δ. 48,0033.ΔΗΜΟΣ ΠΟΛΙΧΝΗΣ20,0080,0034. ΔΗΜΟΣ ΠΥΛΑΙΑΣ1.Δ.Δ. Πυλαίας120,00Για όσες εδαφικές εκτάσεις βρίσκονται :● Επαρχιακή Θεσ/νίκης-Ν.Μουδανιών70,00α. Σε απόσταση μέχρι και 500μ από το όριο ● Επαρχιακή Θεσ/νίκης-Ν.Μηχανιώνας65,00του οικισμού Πυλαίας63,00● Δημοτική Πυλαίας-Θέρμης β. Στο υπόλοιπο του Δ.Δ. 43,00(Κοιμητήρια)50,0035. ΔΗΜΟΣ ΡΕΝΤΙΝΑΣ1.Δ.Δ. Άνω Σταυρού19,0019,0019,0019,0050,00Για όσες εδαφικές εκτάσεις βρίσκονται :● Εθνική ή Επαρχιακή Εχω τις αμφιβολιες μου. Δεν βρισκω την οδο να αναγραφεται στον χαρτη των αντικειμικων εντος σχεδιου υποθετω οτι ισχυει το ανωτερω, σας εκτός.. [ακι????] υπαρχει εδω https://www.pilea-hortiatis.gr/c/ext/documents/get_file?mainid=1486&name=Γενικός+Χάρτης+Δ.Κ.+Πυλαίας περισσοτερα εδω https://www.pilea-hortiatis.gr/web/guest/maps/gps_pilea ΦΕΚ ΑΑΠ 123/2017

λεει "όπου απαιτείται" ποιός και πού ορίζεται αυτο το "οπου". Ούτε στον 960 βρηκα κατι σχετικο για την "λειτουργικη συνενωση", η οποια ειναι μια ιδιωτικη συμβαση "συνενωσης" για 2/5/7 χρονια. Δεν εχει και καμμια λογικη να ειναι δυο ΚΑΕΚ, να ενωνονται με την καθαιρεση της μεσοτοιχιας για "5" χρονια και να ζηταει θεσεις του 1221... θα χρεωθει την ΘΣΑ και τι θα την κανει οταν ληξει η συμβαση συνενωσης? Τα ξαναβλεπουμε ποια περιοχη εισαι? Αθήνα ή λοιπη Ελλάδα?

η "λειτουργική συνενωση" δεν ειναι "εμπράγματη συνένωση" και δεν δημιουργεί μια νεα, άλλη, μεγαλύτερη ΟΙ. Τα καταστήματα παραμένουν "δύο", με το δικο του ΚΑΕΚ το καθε ενα και τους δικους του ιδιοκτήτες.

Χαλκιδική Τροποποίηση ανάρτησης του Δασικού Χάρτη για το σύνολο της Π.Ε Χαλκιδικής και εκ νέου ανάρτηση καθώς πρόσκληση για υποβολή αντιρρήσεων κατά του περιεχομένου του. https://enotariat.gr/?p=9031 η προηγούμενη ανάρτηση ειχε ως εξης https://www.notarius.gr/encyclical/7/sesse_66_2-3-21

[απο την κωδικοποιηση του καν62] 5.Ανοικτός Εξώστης(μπαλκόνι) είναι η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή του δώματος,που προβάλλεται πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για την προσωρινή παραμονή ανθρώπων ή και την προσπέλασή τους προς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης.Επιτρέπεται επί του ανοικτού εξώστη,η κατασκευή υδάτινων στοιχείων,με την προϋπόθεση της διασφάλισης ελεύθερου ύψους 2,20 μ. πάνω από την τελική στάθμη του ύδατος και κάτω από την χαμηλότερη στάθμη του φέροντος οργανισμού του υδάτινου στοιχείου. Στο επίπεδο του ισογείου και κατ’ επέκταση του δαπέδου του, όταν ο ανοιχτός εξώστης («βεράντα ισογείου») είναι μπαζωμένος, θεωρείται ότι αποτελεί διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και δεν προσμετράται στο σύνολο των επιτρεπόμενων εξωστών.