dimitris GM

- αδεια το 1997 στη Θεσσαλονικη - Ισχυε ηδη το ΠΔ 350/96 [ΦΕΚ Α230/96] - και ο "γενικος" νομος 960/79...τον γκουγκλαρεις και τον βρισκεις κωδικοποιημενο με τις αλλαγες του. Επομενως, εγινε δηλωση σε συμβ/φο και μεταγραφηκε για τις απαιτουμενες ΘΣΑ. [το βρισκει μετα απο ερευνα δικηγορος ] Και εχει αναγραφει στην αδεια και -ίσως να - υπαρχει καταγεγραμενο στο ιστορικο των συμβολαιων. Κατα τα λοιπα ισχυουν οσα προαναφερθησαν απο τους συναδελφους.... Οι δεσμευμενες "πηγαν" εκει που ωρισαν τα συμβολαια Ο υπολοιπος χωρος της πυλωτης εγινε παρκιν κοινοχρηστο. Αρα, ή τα βρισκετε μεταξυ σας ή θα ισχυει το "οποιοςπρολαβει"....εσαεί. ή θα πατε δικαστικως να ορισθει απο το δικαστηριο ο τροπος χρησης του κοινου πραγματος...

διδονη, σωστα και περιμενουμε απαντησεις πότε βγηκε η αδεια και σε ποιά περιοχη ειναι το οικοπεδο.

αν εισαι στον αντικειμενικο, η αξια θα βγει με βαση α] αξια κτισματος με την μεγαλυτερη παλαιοτητα β] με αξια υπολοιπου οικοπεδου, αφαιρουμενων των τμ του κτισματος. Με απλους υπολογισμους μιλαμε οτι ερχεται "μία η αλλη" ή πιθανον να μιλαμε για φορο 100 ευρω Εσυ γραφεις για αυτα που βλεπεις [και βαλτε εναν συμβ/φο να σας βγαλει τις αντικειμενικες]

δλδ ο πωλητης δεν γραφει το κτισμα στο Ε9;;;;; Ρευμα/νερό δεν εχει;;;; Να βγαλει αδεια κατεδαφισης ο πωλητης και να επισυναφθει στο συμβολαιο... Εχει προθεσμια ενα ετος-και νομιζω συν 6 μηνες- για την κατεδαφιση και πες του να αφησει τις εξυπναδες Εσυ δινεις για αυτα που βλεπεις...

ΦΕΚ 538/78 και ΦΕΚ 580/99 αρθρο 173

Μια αιτηση καθε μια ιδιοκτητρια, για τις δικες της αυθαιρεσιες σε οσες ΟΙ εχει, .../.δυο βεβαιωσεις. Εγω θα το πηγαινα ξεχωριστα ανα ΟΙ, επειδη θα γινονταν πολυ περιπλοκη η συνταξη μιας τετοιας αιτησης ειδικα που η επεκταση σε φωταγωγο πιθανον να απαιτει εφαρμογη του αρθρου 98 και τροποποιηση της συστασης.

Απο οσα θυμαμαι, μια δηλωση αυθαιρετης λειτουργικης συνενωσης κανεις... [ θα μας πει καποιος πιο σιγουρος για την διαδικασια] Το πολυ πολυ να πληρωσουν απο μισα. Για τα υπολοιπα, ηταν και δικη μου απορια εξ αρχης ".....τότε πως το κατάστημα δεξιά (από τα δυο συνενούμενα) θα έχει πρόσβαση στην σκάλα του υπογείου και στην τουαλέτα (σε περίπτωση που στο μέλλον αποφασίσουν να ξανακατασκευάσουν την μεσοτοιχία. Και επίσης πως θα έχει το κατάστημα αριστερά (από τα δύο συνενούμενα ) πρόσβαση στην σκάλα του ανοιχτού εξώστη; "... Θεωρω οτι αυτο θα αντιμετωπισθει στο απώτερο μελλον, με καποιες διαταξεις.

Ειναι εντος ή εκτος σχεδιου; Εχουν χτισει ολες οι καθετες; Εκτος απο πολεοδομικα θεματα εχεις και φορολογικες επιβαρυνσεις. Μιλα με τον συμβ/φο

- Πότε πεθανε ο πατερας; - Υποθετω οτι οι τακτοποιησεις δεν ειχαν αρχισει απο τον πατερα... Δεν καταλαβα τι ακριβως παρέλειψαν, [ειδικα στο υπογειο οπου η μία ΟΙ επεκταθηκε σε κοινοχρηστα] παντως, πλην οσων αναφερεις, εχουν αφησει απεξω την αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση και το γκρεμισμα της μεσοτοιχιας; Οι τακτοποιησεις θα γινουν απο τους κληρονομους καθε ΟΙ, ξεχωριστα για καθε ΚΑΕΚ, αφου κανουν αποδοχη στην ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ κατασταση. Προφανως πρεπει να γινει διορθωτικη με βαση οσα στοιχεια εσυ θα δοσεις, ατυπα, για να γινει η αποδοχη. Μετα την αποδοχη θα εχεις νομιμο εντολεα Να συνεργαστεις με την συμβ/φο.

δες εδω στη διαβουλευση περι απλουστευσης της διαδικασιας αλλαγης επιβλεποντα http://www.opengov.gr/minenv/?p=13186

. Επομενως, εχεις 7 ΘΣΑ που ανηκουν σε διαφορες ΟΙ, κανονικα και με τιτλο, Ο υπολοιπος χωρος στην πυλωτη και στον ακαλυπτο ειναι κοινοχρηστος. Δεν λες οτι εχουν καθορισθει ΘΣΑ ούτε οτι λαβει δικαιωμα σταθμευσης στους χωρους αυτους, μονον οι υπολοιπες ΟΙ, με συμβολαια ή τον κανονισμο. Οπότε , χρησιμοποιουνται αυτοι οι κοινοχρηστοι χωροι σαν σταθμευση, απο όλους "οπως προλαβει" καθε ενας [ακομα και απο αυτους που εχουν τις κλειστες ΘΣΑ] Δες τους τιτλους και τον κανονισμο και, εαν δεν προβλεπεται τπτ, κανετε μια τροποποιηση του κανονισμου με καθορισμο αποκλειστικων χρησεων ΘΣΑ στην υπολοιπη πυλωτη και τον ακαλυπτο με τους διαδρομους διελευσης και ολα τα γνωστα..

https://nomosphysis.org.gr/22653/ste-1885-2023-en-merei-paranomi-ya-peri-katataksis-aiolikon-fotovoltaikon-kai-ydroilektrikon-stathmon-se-perivallontiki-katigoria/

ΦΕΚ Δ 538/78, αρθρο 8 [δες τα ΠΜ]

Εχεις καθαιρεση μεσοτοιχιας και αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση δυο καταστηματων.. Οι ιδιοκτησιες διατηρουν την ιδιοτητα τους σαν ανεξαρτητες. Καθε μια θα τακτοποιησει τα "δικα της" ανεξαρτητα της συνενωσης. Δεν χρειαζεται τροποποιηση της συστασης με συνενωση. Πλην ομως, υπάρχει προβλημα, διοτι το ενα δεν εχει την δικη του σκαλα προς το υπογειο, επομενως ακομα και μετα το χτισιμο της μεσοτοιχιας-στο μελλον- να μην μπορει να χρησιμοποιει το υπογειο. Και, επίσης, πώς θα ανοιξει νεα εισοδος. Τωρα που θα μετρησεις και θα κανουν σωστη αποδοχη, γραψε αναλυτικα τι αυθαιρεσιες βρηκες. [χρησιμη θα ηταν και μια κατοψούλα....]

τον Σιμο τον ρωτησαν;;; [και τους αλλους τοπικους αρχοντες...] Πριν εναμιση χρονια τα ιδια "σχεδιαζαν. https://www.makthes.gr/exo-frenon-o-s-daniilidis-me-ti-desmeysi-st-petsa-stin-pomida-gia-katargisi-ekdosis-tap-apo-toys-dimoys-513588

[αυτο τι σημαινει; "Αρτιότητα, αποστάσεις, πρόσοψη ΟΚ"] Εχεις πωληση τριων ακινητων..και οχι ενος... Καθε ενα εξεταζεται χωριστα. Σε αγορα απο εναν, γινεται συνενωση σε ενα, αλλα, κατ' αρχας, πρεπει να εχει τις προυποθεσεις του 33 παρ. 6...Δεν τις εχεις. Κατα τα λοιπα Στον Δημο Αριστοτελη ισχυει το ΦΕΚ ΑΑΠ 332/2010. Εχει διευκρινισθει με εγκυκλιο η διαφορα μεταξυ της παρ. 1 και 2 του αρθρου 32. Με βαση αυτη, αν εισαι στην παρ. 2, πας με το Δ 185. [δες την εγκυκλιο στα ΠΜ.] Πλην ομως μετα ηρθαν οι αποφασεις του ΣτΕ, οπότε ειναι ολα υπο εξεταση Η προσφατη τροποποιηση του 4759 με τον ν. 5057 αρθρ. 26, αφορα μονον στο αρθρο 40 Περιμενουμε ρυθμισεις για τα τυφλα 4 στρ., που, όπως φαινεται πρεπει να εχουν ετος δημιουργιας το 1985... Επομενως, δεν υπαρχει απαντηση αυτη την στιγμη.

Ο συμβολαιογραφος σου ξερει. [και η τροποποιηση συμβολαιο ειναι]

δες τα ΠΜ

αφου λες οτι εχεις υπολοιπο σδ στο Β, γινεται μεν, αλλα εχεις πολλη χαρτουρα θα πρεπει να κανεις νεο τοπογραφικο του Β, που γινεται μικροτερο και ενημερωση αδειας για την επεκταση που "ακυρωνεις".... και διορθωσεις στο Ε9, στο ΕΝΦΙΑ, στην συσταση ΟΙ στο Β, στο κτηματολογιο...κλπ Θα πρεπει να μιλησεις με τον συμβ/φο και την ΥΔΟΜ για την ολη διαδικασια.

Εαν το οικοπεδο Β ειναι χτισμενο, δεν μπορεις να το "κατατμησεις" [γιατι θελετε να κανετε αυτη την μεταβιβαση;]

δεν υπαρχει η κατ. 5 ούτε τα 4 στρ. εκτος σχεδιου... "στο άλλο"....λενε... http://www.opengov.gr/minenv/?p=13208

Θα έλεγα να το συγκρινεις με το αρθρο 41 του 1337 Πιθανον εκει να στηριζονται... οπου δεν επιτρεπεται η εφαρμογη περισσοτερων απο μιας ευνοικων ρυθμισεων. Αλλως ας ρωτησουν την ΔΑΟΚΑ.

δες εδω για "παρόμοιο" θεμα... απο τον Albireo https://www.michanikos.gr/forums/topic/7146-εφαρμογή-διατάξεων-άρθρου-25-ν13371983/page/11/#comment-1067346

Το ιδιωτικο συμφωνητικο δεν εχει καμμια ισχυ..."απολύτως..." Εξακολουθεις να εισαι εξ αδιαιρετου, μαζι με πολλους αλλους, σε ενα γηπεδο αρκετων στρεματων..

Εχεις τον μηχανικο του πωλητη και της τραπεζας, οι οποιοι ηλεγξαν την τακτοποιηση -τα ειδε και ο συμβ/φος - και την θεωρησαν σωστη και ετσι συνταχθηκε το συμβολαιο Εχεις σημερα εναν δικο σου μηχανικο που θεωρει "λαθος" την διαδικασια. Εμεις δεν γνωριζουμε το περιεχομενο της τακτοποιησης ουτε εχουμε περισσοτερα στοιχεια για να κρινουμε. Επομενως, θα πρεπει να συνεννοηθουν μεταξυ τους οι μηχανικοι.