dimitris GM

α] τα κοινοχρηστα και κοινοκτητα μιας οικοδομης [εισοδος/σκαλες/διαδρομοι/φρεατιο ανελκυστηρα/λεβητοστασιο κλπ] ανηκουν σε ολους, εξ αδιαιρετου, κατα το ποσοσοστο συνιδιοκτησιας τους στο οικόπεδο. Δεν αποτελούν διηρημενες ΟΙ. Η κυριότητα ειναι κοινή, όλων. Μονον η χρηση μπορει να δοθει σαν "αποκλειστικη" υπερ μιας ΟΙ και βεβαια χωρις να αχρηστευονται οι λοιπές ΟΙ [πχ. δεν μπορεις να βαλεις αποκλειστικη χρηση της εισόδου ή τής σκαλας, υπερ μιας ΟΙ, αφου ετσι ειναι αδυνατη η διελευση και είσοδος απο τις άλλες ΟΙ] β] Η σκαλα ειναι κοινοχρηστη. Αυτο το "κενο" στο γυρισμα του ισογειου, που το κλείνουν, ωστε να αποτελει τμημα του διπλανου ισογείου, ειναι κοινοχρηστο. Αυτο δεν κατασκευαζεται νομιμα, αρα δεν μπορει να δοθει σαν αποκλειστική χρηση εξ αρχης. Για αυτες τις περιπτωσεις, -και τις λοιπες αυθαίρετες επεκτασεις σε βαρος κοινοχρήστων- προσπαθουν να δωσουν λυση με το αρθρο 98...αλλα "κολλησαν" στην διατύπωση. γ] Ειναι άχρηστος ο αερας σε οικοδομες που εξαντλουν τον σδ. Το γραφουν απο αγνοια και εμμονη των οικοπεδουχων, πλην, με τα χρόνια, οι κληρονομοι τους το ξεχνουν και δεν το δηλωνουν στην κληρονομια, αρα ούτε και στο κτηματολογιο

danaikaterina Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 8 , 2017 https://www.michanikos.gr/forums/topic/50341-αρθρο-089-ν-449517-απαγόρευση-υπαγωγής/#comments

ερώτημα δεν μας ενδιαφέρει η στατικη εξάρτηση του άρθρου 106?

το "προγραμμα" ηταν ως εξης Κατόπιν τής συνεργασίας μας με τις υπηρεσίες σας και τον Φορέα ̈Ελληνικό Κτηματολόγιο ̈, για τηνυλοποίηση των αναρτήσεων των δασικών χαρτών σε εφαρμογή και των ανωτέρω σχετικών, καθώς και μεδεδομένη την ανάγκη συντονισμένης και κλιμακούμενης τής διαδικασίας των αναρτήσεων, καταρτίστηκεσχετικόπρόγραμμα,πουέχειωςοσυνημμένοςπίνακας.Επισημαίνουμεότιοθεωρημένοςδασικόςχάρτηςσυνοδευόμενοςαπότον‘’ιστορικόορθοφωτοχάρτη’’θααποστέλλεται τον Φορέα ̈Ελληνικό Κτηματολόγιο ̈, οπωσδήποτε μία (1) τουλάχιστον εβδομάδα πριν τηνπρογραμματισμένη ημερομηνία ανάρτησης. Ταυτόχρονα, τα ανωτέρω θα αποστέλλονται και στο ΤμήμαΔασικών Χαρτών, Δασολογίου, Απογραφής & Θεματικής Υποστήριξης Δικαιωμάτων Δημοσίου τής Δ/νσηςΔασικώνΈργων & ΥποδομώντήςΓενικήςΔιεύθυνσηςΔασών & ΔασικούΠεριβάλλοντος.Κατ’εξαίρεσηγιατηνΔιευθύνσειςΔασώνπουείναιπρογραμματισμένεςναεκτελέσουντηνανάρτησητωνοικείωνδασικώνχαρτώντην 15ηΙανουαρίου 2021 δενοφείλεταιητήρησητήςανωτέρωπροθεσμίας,εφόσονέχουν,ήδη,αποστείλειταθεωρημένακαιλοιπάστοιχείατωνπροςανάρτησηδασικώνχαρτώ εδω https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2021/01/2344_83_2021.pdf Θεωρητικά, για περιπου 15 μερες θα λαμβαναν γνωση "αυτοπροσωπως" οι ενδιαφερομενοι, μετα απο τηλεφωνικο ραντεβου... Στις ανακοινωθεισες ημερομηνιες, θα υπηρχαν και διαδικτυακά και απο τότε θα αρχιζαν οι 105 μερες, αντιστοιχα. . Σημερα, η Θεσπρωτια δουλευει σωστα τα Ιωαννινα "χανουν" και η Πρεβεζα δεν μπαινει καθολου. Φυσικά, θα αρχισουν οι παρατασεις, και δξ γιατι κολλησαν εκει στίς "105" ημέρες, ....λες και αν το εκαναν 115 ή 120 θα χαλουσε η συνταγη υγ Κυκλαδες, ανακοινωση στις 4/3 προθεσμια μεχρι 17/6 https://dasarxeio.com/2021/03/04/94262/

Οδηγός για την ανάρτηση των αναθεωρημένων δασικών χαρτών σε όλη τη χώρα Αποκλειστική προθεσμία για υποβολή αντιρρήσεων -105 ημέρες (από την ημερομηνία έναρξης της ανάρτησης του αναμορφωμένου δασικού χάρτη ανά περιοχή. Δείτε ακολούθως το πρόγραμμα αναρτήσεων για τις περιοχές όλης της χώρας), για μόνιμους κατοίκους εσωτερικού -Επιπλέον 20 ήμερες (από την λήξη της προθεσμίας των 105 ημερών ανά περιοχή ), για μόνιμους κατοίκους εξωτερικού Αναζητήστε την επίσημη πρόσκληση της Διεύθυνσης Δασών της περιοχής σας, που έχει λάβει εντολή από το ΥΠΕΝ να μεριμνήσουν για την ευρύτατη δημοσιοποίηση της ανάρτησης της, καθώς και της προθεσμίας υποβολής αντιρρήσεων στην περιοχή ευθύνης τους προς τους πολίτες (σ.σ. συνήθως γίνεται μία τυπική ανακοίνωση στην ιστοσελίδα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης και στην καλύτερη περίπτωση καταχώρηση σε τοπικά έντυπα και ηλεκτρονικά μέσα ενημέρωσης). πηγη https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-odigos-diasosis-periousion-trechei-prothesmia-105-imeron/ αργησαν, όπως και σε πολλές άλλες περιοχές. 9.02.2021 ΒοιωτίαςΣύνολο περιοχής αρμοδιότητας Δ/νσης Δασών Βοιωτίας ΚαρδίτσαςΣύνολο περιοχής αρμοδιότητας Δ/νσης Δασών Καρδίτσας ΛάρισαςΣύνολο περιοχής αρμοδιότητας Δ/νσης Δασών Λάρισας ΚυκλάδωνΣύνολο περιοχής αρμοδιότητας Δ/νσης Δασών Κυκλάδων ΘεσπρωτίαςΣύνολο περιοχής αρμοδιότητας Δ/νσης Δασών Θεσπρωτίας ΠρέβεζαςΣύνολο περιοχής αρμοδιότητας Δ/νσης Δασών Πρέβεζας ΑχαϊαςΣύνολο περιοχής αρμοδιότητας Δ/νσης Δασών Αχαϊας ΛακωνίαςΣύνολο περιοχής αρμοδιότητας Δ/νσης Δασών Λακωνίας ΧαλκιδικήςΣύνολο περιοχής αρμοδιότητας Δ/νσης Δασών Χαλκιδικής ΗμαθίαςΣύνολο περιοχής αρμοδιότητας Δ/νσης Δασών Ημαθίας 26.02.2021ΚιλκίςΣύνολο περιοχής αρμοδιότητας Δ/νσης Δασών Κιλκίς ΜαγνησίαςΣύνολο περιοχής αρμοδιότητας Δ/νσης Δασών Μαγνησίας Δυτικής ΑττικήςΔήμος Μεγαρέων (υπόλοιπο αρμοδιότητας Δ/νσης Δασών Δυτ. Αττικής) ΠειραιώςΝήσοι Κύθηρα, Αντικύθηρα και Σαλαμίνα (υπόλοιπο αρμοδιότητας Δ/νσης Δασών Πειραιώς) Ανατολικής ΑττικήςΤμήμα περιοχής αρμοδιότητας Δ/νσης Δασών Ανατ. Αττικής

φυσικά μπορει να αποτελεσει ανεξαρτητη ΟΙ και να γινει συσταση ή τροποποίηση της σύστασης.... εάν ειναι ενας ιδοκτητης ή εάν συμφωνούν οι αλλοι ή εάν εκανε τακτοποίηση με το αρθρο 98...κλπ... https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

Πριν από χρόνια έκανα εσωτερικά ανακαίνιση στο διαμέρισμα και άλλαξα την διαρρύθμιση του . Αυτό είναι διαμερισμάτωση και πρέπει να τη δηλώσω; Όχι δεν είναι διαμερισμάτωση . Η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει υποχρέωση υπαγωγής στο νόμο, όμως θα πρέπει να γίνει ενημέρωση στη Ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου. πηγη https://www.taxydromos.gr/m/276430/neos-nomos-aythairetwn-me-250-taktopoieitai-h-aythaireth-diamerismatwsh.html

Θα δείς το αρθρο 127 του ν. 4495 και, θα πας στον δικηγόρο σου

- για τον δρομο...δες τα ΠΜ - δεν καταλαβα...εχεις θεμα με το έτος δημιουργίας ??...Τί τιτλο έχεις? Πότε? Τι περιγραφει σαν όρια?

μη βιαζεσαι... ετσι κι αλλοιως, σε καραντινα ειμαστε.. πού θα πάμε...😆

ειπες οτι ήδη εχεις δρομο 3.2 μ. αρα σου λειπουνε 40 εκ. [αν σου λειπουνε] Για τα υπολοιπα Πρώτα θα διαβασεις το αρθρο 35 και επανερχεσαι με αποριες.

αρθρο 35 ν 3937 «Πέραν των ανωτέρω, κατ’ εξαίρεση, στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, καθώς και στα οικόπεδα του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου, η δόμηση μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες οδοστρωσίας ή συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου δικτύου.» και επειδη δεν ειναι ολες οι υποθεσεις "ιδιες" να δεις το αρθρο 35 του 3937.

αυτο δεν ειπα? ή συμφωνειτε ολοι μαζι ή πας μονος σου για το δικο σου και οι αλλοι οταν χρειαστει επισης μονοι τους... Για τα κοινοχρηστα ειναι το προβλημα Μιλα με τον συμβ/φο

να κανω εδω μια παρεμβαση..."αναγκαια" το 96/1 μιλαει για προ 75 σε κτιρια κατοικιας. Εδω ομως εχουμε δύο ανεξαρτητα κτιρια, με διαφορετικό χρονο κατασκευής. Ενα προ 75 -κατοικια- και ενα ανεξαρτητο σαν αποθηκη. Μηπως- λεω μήπως- θα μπορουσε να παει το κτιριο κατοικιας σαν προ 75 και το δευτερο σαν προ 83?

η ΔΔ στοιχιζει 250 "ο οροφος" αν συμφωνησουν και οι άλλοι, μοιραζεσθε τα εξοδα. αλλοιως, παει καθε ενας μονος του και πληρωνει καθε ενας "250"... Το προβλημα της επέκτασης των κοινοχρηστων στο διαμερισμα πρεπει να λυθει

[υπο την προυπόθεση οτι η μπλε γραμμή ειναι αποτυπωμένη στα συμβολαια] - Ως προς τα διπλανά διαμερισματα έχετε ΔΔ - Χανεις απο το κλιμακοστασιο και τον φωταγωγο, που επεκταθηκαν σε βαρος σου.. Θα μπορουσες να στηριχθείς στην εγκ, 2 που λεει οτι "υπαρχει διαμερισματωση και στην περιπτωση αυτη" Αλλως, θα πας με το 98 παρ. 8 εδ. 2. Τ Το πρακτικό μερος θα σου το πεί ο συμβ/φος...[εαν εχουν και αυτοί καταλήξει κάπου] Παράνοια.....

υπάρχουν τα εξής "θεματα" α] η μή αναγραφη στην βεβαίωση, οτι, υπαρχει "αυτη" και "αυτη" η αυθαιρεσια, αλλα επιτρεπεται η συνταξη συμβολαίου, δημιουργει προβληματα στον πωλητη -και πιθανόν και στον μηχανικό του- ότι, δεν κατεγραψαν αυθαιρεσίες, που τακτοποιουνται μεν, αλλα αποτελούν "ελαττωμα" του πωλουμένου, που απέκρυψαν και δεν τις γνωριζε ο αγοραστής... β] πόσο κοστιζει αυτη η μελλοντικη τακτοποίηση και ποιός την πληρώνει? γ] εάν εσυ ησουνα μηχανικός του αγοραστή, θα συμβούλευες τον πελατη σου να προχωρησει? δ] Υπαρχει και ενας δικηγορος στην δικαιοπραξια αυτη. Ποιά ειναι η γνώμη του?

εχει γινει συσταση ΟΙ? Περιγραφονται και έχουν χιλιοστά αυτες οι αποθηκες? Σε ποιον ανηκουν? Σημερα, εχουν χρηση σαν "αποθηκες"?

κατ' αρχας, στην αδεια μπαινουν μονον οι υποχρεωτικες δες ΦΕΚ Δ 167/1993, με τις προδιαγραφές. Οι "ιδιωτικες" θεσεις δεν εχουν σχεση με την αδεια [όπως ειπε και ο Γερόλυκος] Καθοριζονται -συνηθως- με τον κανονισμο

πήγες στον Δήμο σου? https://troxoikaitir.gr/article/ti-hreiazetai-gia-n-anoixeis-kantina

μπηκε και η Πρέβεζα [αλλα χωρις εμφανιση χαρακτηρισμων] και η Θεσπρωτία....σωστά https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension

Εχεις στην άδεια "τρεις" χωρους και σύσταση για "τρεις" ΟΙ. Εγιναν ενας χωρος, με αυθαίρετη λειτουργικη συνένωση. Η τακτοποίηση της συνένωσης δεν δημιουργεί "μία" ΟΙ. Χωρίς τροποποίηση της συστασης, δεν απέκτησες ποτέ "εναν χώρο. Ούτε εχεις ΔΔ. Εξακολουθείς να εχεις τρείς ΟΙ, με αυθαίρετη λειτουργικη συνένωση, που την τακτοποίησες. Για να γινουν "ενα" , απαιτείται τροποποίηση της συστασης. Ειδες αν υπαρχουν "επεκτασεις" σε κοινοχρηστα??? Αυτες οι συνενωσεις μικρων χώρων, - συνηθως- "παιρνουν" και κατι ενδιαμεσους διαδρομους που υπαρχουν μεταξυ τους.

τι σημαινει "ενοικιαζόμενα διαμερισματα"? Και συσταση ΟΙ θα κανεις και χρησεις ακαλυπτων θα ορισεις όπως θελεις και μεταβιβαση να κανεις.. Τί άδεια εβγαλες? Με τί όρους δομησης εχτισες?

εδω η απάντηση απο τον καν62 ΝΟΚ_X4 + Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών - 3.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr

η δική μου απάντηση...