dimitris GM

υποθετω οτι καποιος θελει να μεταβιβασει το ποσοστο εξ 25% που έχει σε αυτο το οικοπεδο με το "καθαρο" κτισμα. Θα δηλωσει το 100% και στις σημειωσεις οτι αφορα το 25% ποσοστο που εχει απο την υπ' αριθ.....αποδοχη.

εγω βλεπω το αρθρο 55 2. Για τα κτίρια της Κατηγορίας Ι η υποβολή της ταυτότητας κτιρίου γίνεται μέσα σε πέντε (5) έτη από την ημερομηνία ισχύος των παρόντων διατάξεων, ως ορίζεται στο άρθρο 62. «Για τα λοιπά κτίρια και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες της Κατηγορίας II, η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας, μετά την ημερομηνία ισχύος, ως ορίζεται στο άρθρο 62.». [ πουθενα στο νομο δεν αναφερεται κατι για αδομητα οικοπεδα και γηπεδα]

τί ακίνητο ειναι? τί τιτλος υπαρχει?

[εισαι εργαζομενος ή αυταπασχολουμενος]?? δες εδω http://www.odigostoupoliti.eu/nees-vevaioseis-kinisis-ergazomenon-apo-deftera-01-03-2021/

Υπαρχει αυτο, για το πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ 11. Εάν η επιφάνεια των κτισμάτων ή του γηπέδου είναι διαφορετική στο πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α., ποια απόκλιση είναι ανεκτή για να θεωρείται έγκυρο το πιστοποιητικό αυτό: Σε κάθε περίπτωση θεωρείται έγκυρη η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., στο οποίο το κτίσμα αποτυπώνεται με απόκλιση της επιφάνειάς του μέχρι πέντε (5) τετραγωνικά μέτρα και το γήπεδο ή το οικόπεδο αποτυπώνονται με απόκλιση μέχρι δύο τοις εκατό (2%) της επιφάνειάς τους ή παραλείπονται ή αναγράφονται εσφαλμένα στοιχεία που δεν επηρεάζουν τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου και δεν συνεπάγονται την επιβολή μειωμένου φόρου. Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/40118/e9-to-pistopoihtiko-gia-ton-enfia-toy-aroroy-54a-gia-ta-akinhta-oles-oi-periptwseis Κανονικά, θα επρεπε "παρομοια" ρυθμιση να υπαρχει και για τα τακτοποιούμενα κτισματα εν γενει, χωρις περιεργους "ορους και εφοσον" καθώς και ως προς το ΤΑΠ/ΔΤ κλπ. Δυστυχως επικρατησε η δημοσιουπαλληλικη λογικη, με αποτελεσμα να απαιτειται να, γινει ειδικη εδρα "αυθαιρετων". Φτιαξαμε και μια εδρα κτηματολογιου...[ακόμα???] Και όλοι συναγωνιζονται με τις ανακοινωσεις τους, στο με "ποσα λιγωτερα κλικ" μπορει να βγαινει το πιστοποιητικο καθενος.

υποθετω οτι συμβαινει αυτο "Ο δασικός χάρτης έχει αποσταλεί από τη Δ/νση Δασών Μαγνησίας στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και μετά από τους απαιτούμενους ελέγχους που γίνονται θα αναρτηθεί την επόμενη βδομάδα στην ιστοσελίδα του Ελληνικού Κτηματολογίου (https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/Entrance_Page.aspx), απ’ όπου θα μπορούν οι ενδιαφερόμενοι να ενημερώνονται επίσης για το περιεχόμενο του αναμορφωμένου δασικού χάρτη." αρα βρισκομαστε σε αναμονή και για οσες περιοχες δεν εχει γινει ακομα η ανάρτηση. https://news.b2green.gr/3428/γρ-μπακλατσή-οδηγίες-αντιρρήσεων-επί

εχω αυτο https://epirusonline.gr/eidiseis/ipeiros/anartithikan-oi-dasikoi-chartes-thesprotias-kai-prevezas/ αλλα δεν το βλεπω να ανοιγει προσώρας καλημερα πιρς

και εδω το πολυ...φρεσκο https://www.agrocapital.gr/prothesmies/61120/dasikoi-chartes-trechei-prothesmia-105-imerwn

https://ecopress.gr/taftotita-ktiriou-oi-symvolaiografoi-dinoun-odigies-gia-tis-vevaioseis-michanikon/

χμ το θεμα μας ηταν η προσαρμογη του συστηματος στις νεες ειδικες διαταξεις, ως προς την κατ. 5. [και αν μπορει να γινει "ανα περιοχη" ή εάν το συστημα τους δεχεται "ολους" Για τις περιοχες φυσικων καταστροφων, υπηρξε ξεχωριστη ρυθμιση, ειδικα για αυτες. Ειχαμε σχετικη συζητηση προ ημερων. Εξεταστεον αν ο Μαραθωνας ανηκει σε αυτη την κατηγορια. υγ συμπληρωνω αυτο, που αναφερεται στην κατ. 5 και στις "φυσικες καταστροφες" https://www.taxydromos.gr/Real Estate/397532-nea-prothesmia-gia-thn-taktopoihsh-megalwn-aythairetwn-se-plhttomenes-perio.html

Βασιλη, καλησπερα το ιδιο ειπα και εγω παραμενει στον αποβωσαντα και δη υποχρεωτικα αφου δεν εχεις τροπο να αναιρεσεις την εντολη που σου εδωσε. Συνεχιζουν οι κληρονομοι...με βαση το ποσοστο κληρονομιας του καθενός και την αποδοχη τους.

κατ' αρχας, υπαρχει αυτό, για την επικαιροποιηση/προσαρμογη του συστηματος https://www.michanikos.gr/index/articles/εργασιακά/σε-λειτουργία-οι-προσαρμογές-του-ηλεκτρονικού-συστήματος-δηλώσεων-αυθαιρέτων-του-τεε-από-τις-αλλαγές-του-νόμου-47592020-r10187/ αφ' ετερου, δεν ειναι λογικο να "επικαιροποιήθηκε" το συστημα σε μερικους "Δημους" και σε μερικους "οχι"

αφου εχει πληρωθει το παραβολο, τοτε, θα συνεχισουν την διαδικασια που εχει αρχισει, οι κληρονομοι του μεριδιου του αποβιωσαντα σαν κληρονομοι, οχι αυτοτελως.

Προφανως μιλαμε για αυθαιρετα και μειωτικους συντελεστες... Σε κατω απο 3000 κατοικους δεν σε εμποδιζει για την εφαρμογη της "κυριας και μοναδικης" ακομα και αν εχεις "το μισο χωριο" ειτε σε κτισματα ειτε σε σδ.

για να μην μπερδευεσαι -τι ακινητα εχεις σε κατω απο 3000 κατοικους και τι σε πανω απο 3000? -πού εχεις κυρια και μοναδικη? -πού εχεις αυθαιρεσιες? αρθρο 100 παρ.12 ν. 4495 12.Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών, λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις της παρ. 13 του άρθρου του ν.1078/1980 (Α238) .Για την εφαρμογή της παρ.12, η πιστοποίηση της κύριας και μοναδικής κατοικίας προκύπτει από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα.Για την κύρια και μοναδική κατοικία επιφάνειας μεγαλύτερης των 70 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων νομίμων και αυθαιρέτων) η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στην επιφάνεια των αυθαιρέτων που προσαυξάνουν την επιφάνεια της νόμιμης κατοικίας εφόσον υπάρχει έως τα 70 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και η επιπλέον αυθαίρετη επιφάνεια αναγράφεται σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζομένου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς την ανωτέρω μείωση.Για την εφαρμογή του συντελεστή 40% της κύριας και μοναδικής κατοικίας, θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης), ανάλογα με τα άτομα, δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ. προσαυξανόμενο κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. επιπλέον για πάνω από δύο τέκνα, δηλ. ανώτατη επιφάνεια 120 τ.μ.Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ.12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού). -

αυτο το "ειναι κτισμενο το απο κατω"...μας χαλαει ολη την στρατηγικη... διοτι, συμπληρωνοντας την σκεψη του Παυλου [με τις καλησπερες μου] πιθανον, θα μπορουσαν, με δυο ανταλλαγες , τμηματων ίσων εμβαδων σε σχήμα "Χ" , και οριζοντίως και καθετως, και να τα "συμμορφωσουν" καπως στα πλαισια της στιγμιαιας ανταλλαγης ίσων τμηματων, που δεν δημιουργει γηπεδα διαφορετικου εμβαδου, αλλα αλλάζει μονον το σχημα τους.

Θεωρητικα, οσα τμ. προστεθουν στις ΟΙ, θα πρεπει αντιστοιχα να μειωθουν απο τα κοινοχρηστα και να γινει σχετικη ενημερωση στους Δημους, για την "αυξομείωση" των αντιστοιχων τμ. Ειναι και εκεινη η παρ. 10 που εβαλαν στο αρθρο 98 για την υποβολη δήλωσης ΦΜΑ [ποιος μεταβιβαζει, σε ποιον, με τι τιμημα ...?] Πλην ομως, δεν υπαρχει καμμια σχετικη οδηγια μεχρι στιγμης.

μα, γινονται αυτα τα πραγματα???🙈 Να στείλεις ερωτημα στο Υπουργειο [σιγα μην ξερουν τι να κανουν] Παντως, αφου εχεις "δυο" αποτυπωσεις, μια λυση ειναι να παρουν δυο ταυτοτητες...αρα πληρωνουν δυο δικαιωματα... Η αλλη λυση ειναι να περιμενεις το κτηματολογιο... [Η σωστη λυση ειναι να διαρρευσεις στον τοπικο τυπο οτι εκει κι εκει χανουν τα σπιτια τους, να τους δεις μετα πώς θα τρεχουν οι ..... α/διαφοροι αυτοδιοικητικοι....

σωστα ολα αυτα, αλλα μας ειπε η συναδελφος οτι δεν φαινεται στην α/φ που εχει για το 1973. [και δξ αν και το προ '85 μπορει να το αποδειξει...]

χμ... αλλα η πρωτη ερωτηση ηταν "μπορουμε να αποδειξουμε την παλαιοτητα 1973 μονον με ΥΔ του ιδιοκτητη"?? και μετα "βεβαια στην α/φ δεν φαινεται"

ναι, αλλά, ποσο "πολλού" προ πολλού?....και σε τί περιοχή? υγ πας με το αρθρο 32 του 4495

Αρθρον 5.- 1. Εις πάσαν δικαιοπραξίαν έχουσαν ως αντικείμενον μεταβίβασιν λόγω πωλήσεως [αρα δεν ισχυει επι γονικων παροχων/δωρεων] οικοπέδου ή αγροτεμαχίου μετά ή άνευ κτισμάτων επισυνάπτεται εις το πωλητήριον συμβόλαιον τοπογραφικόν διάγραμμα, υπογραφόμενον υπό των συμβαλλομένων και του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εις το οποίον αναγράφονται τα μήκη των πλευρών, τα όρια προς τας ομόρους ιδιοκτησίας, τα ονόματα των γνωστών ιδιοκτητών των ως και το εμβαδόν του πωλουμένου ακινήτου. Επί του διαγράμματος δηλούται υπευθύνως υπό του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εάν επί του μεταβιβαζομένου επιτρέπεται ή ού η ανοικοδόμησις κατά τας κειμένας πολεοδομικάς διατάξεις. Εάν το μεταβιβαζόμενον αποτελή τμήμα μεγαλυτέρας εκτάσεως, βεβαιούται εις το αυτό σχεδιάγραμμα υπό του μηχανικού ή υπομηχανικού εάν και το εναπομένον εις τον πωλητήν πληροί ή όχι τους όρους δομήσεως. "Της κατά το προηγούμενον εδάφιον υποχρεώσεως εξαιρούνται αι λόγω πωλήσεως μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων, μετά ή άνευ κτισμάτων, κειμένων εις καθαρώς αγροτικάς περιοχάς". Της κατά την παράγραφον 1 του παρόντος άρθρου υποχρεώσεων δύναται να εξαιρούνται, δια Προεδρικών Διαταγμάτων εκδιδομένων προτάσει του Υπουργού Δημοσίων Εργων, αι πωλήσεις ακινήτων κειμένων εις τας δια των Προεδρικών Διαταγμάτων τούτων προσδιοριζομένας απομεμακρυσμένας των αστικών κέντρων και καθαρώς αγροτικάς περιοχάς. Δια των Προεδρικών Διαταγμάτων τούτων δύναται να περιλαμβάνωνται εις την εξαίρεσιν και τα ακίνητα των εντός της περιοχής οικισμών Παντως, σημερα, την βεβαιωση την ζητουν και οι συμβ/φοι και στην ΔΟΥ, για να μπορουν να υπολογισουν την αντικειμενικη αξια [εχουμε και την διαταξη του αρθρου 83 παρ. 4 του 4495] για την "συμβατοτητα. υγ και, υπαρχει προς διερευνηση, και αυτο... ΣΤΕΡΓΙΟΥ ΑΑΓΗΣ σε περιοχές εντός Γ.Π.Σ. .

Παλιά περίφραξη χωρίς άδεια είναι αυθαίρετη; Αν η περίφραξη κατασκευάστηκε πριν από τον Οικοδομικό Κανονισμό του 1985,δεν είναι αυθαίρετη. Θα πρέπει όμως να αποδείξετε το χρόνο κατασκευής της. Γενικά με βάση του πότε έχει γίνει η κατασκευή θα εξετάζεται και το νομοθετικό πλαίσιο που ίσχυε τότε. https://ecopress.gr/ti-ischyi-gia-tin-perifraxi-ke-perito/ Εσυ δεν εχεις αποδειξη για το πότε εγινε. υγ ωχ...τα ειπε ήδη ο ιασονας.. [η επαναληψη ειναι πηγη μαθησεως] καλησπερα ιασονα.

σωστα, προκειται για εφαρμογη της παρεκκλισης του αρθρου 25 του ν. 1337 Πλην αυτη εχει κριθει αντισυνταγματικη.. Θελει ιδιαίτερη προσοχη" η υπόθεση.

σωστα