dimitris GM

Απαιτείται: "....κατόπιν έκδοσης άδειας για εκτέλεση οικο­δομικών εργασιών στο ακίνητο που μεταβάλει πολεοδο­μικά – κτιριολογικά μεγέθη"

[ανεξαρτητα απο το εάν μπορείς να πας με την μεσοτοιχία ή με το 25] Αγορασες προ μηνος ενα οικοπεδο με κτισμα με την δηλωση του μηχανικού οτι δεν ειναι αρτιο ούτε οικοδομήσιμο. Προφανως ο μηχανικος εδωσε αυτη την βεβαιωση, με βαση την δική του γνώση για τους όρους δομησης της περιοχης. Το γνωριζες και το αποδεχθηκες [και πληρωσες μειωμενο ΦΜΑ]. Πάντως, αυτη καθ' εαυτή η βεβαιωση δεν "επηρεαζει" στην ουσία την αρτιοτητα /οικοδομησιμότητα, εάν ειναι λαθος. Οπως δεν θα σου εδινε δικαιωμα δομησης, εάν κατα λαθος εγραφε αρτιο και οικοδομησιμο. Κατα τα λοιπα, πλήν των ανω δυο περιπτωσεων, δεν βρισκω αλλη λυση.

κσατ' αρχας γιατι να ειναι το ετος 1960 το ετος δημιουργιας. Ο Δημος τοτε το μεταβ'ιβασε, αλλα -προφανώς- ειχε δικο του τιτλο, παλαιοτερο. Το οικόπεδο δημιουργήθηκε το 1960 όταν πωλήθηκε από τον δήμο στον κάτοχό του. Πωλητήριο Δημοτικού Οικοπέδου του 1960 (Εμβαδόν 200,90 τμ με διαστάσεις 9,57 και 12,05 και 10,50 και 5,45 και 22,30). Δες και το θεμα των θεωρητικών μεσοτοιχιων. https://www.michanikos.gr/forums/topic/1622-ορισμός-άρτιο-και-οικοδομήσιμο/page/13/

η συνένωση αρτιου κατα κανονα ή κατα παρεκκλιση με ενα μη αρτιο, παντοτε επιτρεπονταν, αφου η σχετικη εγκυκλιος ελεγε οτι "η κατάτμηση είναι που απαγορευεται....δεν ειναι στο πνευμα του νομου η απαγορευση συνενωσης, αφου ετσι ωφελειται το περιβαλλον". https://www.michanikos.gr/forums/topic/1220-συνένωση-μη-αρτίων-γηπέδων-εκτός-σχεδίου/page/15/ Αυτη η νεα διαταξη στο αρθρο 33 του 4759 χρηζει "επεξηγησεων", διοτι επιτρεπει την συνενωση, η οποία παντοτε επιτρεπονταν, αλλά "προσομοιαζει" ως να εννοει οτι ο σδ θα υπολογιζεται στο συνενωμενο γηπεδο. 6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις:α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και,β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου Θα δούμε...

ξαναδες το αμα διαχωρισθηκε, τότε προεκυψαν δυο μικρα...ποιο ειναι το "υφισταμενο" με τα 130 τμ? δες την αρχικη ερωτηση

στην αδεια τι εδειχνε σε τμ? στην συσταση τί? Το "ενα", πώς εγινε διαχωρισμός σε "δύο"?

κι αυτο το "δασος", πώς πήγε και βρέθηκε το....στη μεση του πουθενά???🤬 τεσπα θα δειτε και τους τιτλους κυριοτητας και οσα άλλα "ερμηνευσει" ο "ειδικος" επι των θεματων αυτων. Εχεις και μια "επιδοτηση" Από ποιά υπηρεσία??? Υποτιθεται οτι ειχε εκετασθει απο τοτε το θεμα της ιδιοκτησιας και του χαρακτηρισμου.

και να προσθεσω [καλησπερα ιασονα] Η επίκληση του Ε9 δειχνει να ειναι ενα "στοιχείο" υπερ εσού [δξ και πώς ειναι η στεγη...] προφανως στην ΔΕΗ θα ειναι "ενα" εμβαδον... Γενικα, στις επεκτασεις, η νεωτερη - σοβαρή - κατασκευή "απορροφα" -φορολογικα- την παλαιοτερη ειδικα στην περίπτωσή σου οπου εξαφανισθηκε ενας ολοκληρος εξωτερικος τοιχος για να γινει η επεκταση και η συνενωση... Και υπαρχει και ενα θεμα τι χαρτια θα σου ζητηθούν "αυριο" για την μεταβιβαση.... Εξ ετερου, εδω το θεμα ειναι καθαρα πολεοδομικό. Εχεις δυο κτισματα, διαφορετικού χρονου κατασκευής, πλήν ειναι συνενωμενα, που δημιουργουν μια "κοινη" αιθουσα, με αποδεδειγμενο τον χρονο κατασκευής του καθενός. Θα πρεπει να βαλεις και μια παραβαση "λειτουργικης συνένωσης" Δυσκολο θέμα. Εσυ αποφασίζεις.

πόσο εμβαδον "γης" χαρακτηρισθηκε σαν ΔΑ και πού βρισκεται? Εχεις και άλλα παρομοια "τμηματα" εντος των 15 στρ.? ενσταση εγινε?

δλδ εάν εσυ εχεις ηδη ενα "αδομητο" και πληροί τις προυποθεσεις, δεν μπορεις να υπαχθεις στο 10 και 10Α??? δες τα ΠΜ

θα βοηθουσε να ξέραμε πώς το/α δηλώνει στο Ε9...

-τί συνένωση ειναι αυτη? -και τι Δικαστηριο γινεται??? υγ το παληο καλο καιρο, θα εδειχνες με εστιγμενες τα δυο ακινητα και θα οριοθετουσες ενα καινουργιο, που θα περιελάμβανε και τα δυο σαν ενα. Τωρα ζούμε την εποχη των "κλικ"🤬 [ειναι και λιγο περιεργα τα πραγματα στα Δικαστηρια... Συννενοηθειτε μην εχετε καποια απορριψη και "τρεχετε"..]

σωστα, υπαρχει μια διαδικασια στο ΕΚ, οπου τα "δυο" ΚΑΕΚ γινονται "ιστορικα" -ή πώς αλλοιώς τα βαφτιζουν εκει στο ΕΚ- και μετα τα δυο γινονται "ενα" [ή καπως ετσι] σα να λεμε..... για να πας στην Κρητη, πρεπει να κανεις μια βολτα μεχρι την Κυπρο και μετα να επιστρεψεις. Αυτο, κυριοι , ειναι που λεμε, "απλοποίηση των συναλλαγων με μονον 28 κλίκ..."

Εχει μια λογική" η ανω τοποθετηση, αλλά, Ολα ειναι ήδη μετρημενα και καταχωρημένα, στο Κτηματολογιο, στους Δημους, στο Ε9, στους δασικους χαρτες... και από όποιον άλλον κραταει σχετικα αρχεια. Αντι να συννενοηθουν ολοι αυτοι και να "συνενωσουν" τα αρχεια τους, δημιουργησαν αυτο το απιστευτο αλαλουμ, επειδη το ειχαν "νομοθετήσει" απο το 2011. Ομως, το 2011 είχε πραγματι εναν σκοπό η καταμετρηση...διοτι, ούτε τα αυθαιρετα ειχαν "εφευρεθει" ούτε οι Δημοι ειχαν σωστα στοιχεία, το δε Κτηματολογιο ειχε "βαλτωσει". Τα τελευταία 10 χρονια, ολοι βαλθηκαν να μετρανε και ξαναμετρανε, με έξοδα του Πολίτη, παντοτε..... ξεχνωντας οτι "απο το μετρημενα τρώει ο λύκος"

σωστα σε ολα Αλλο ειναι οταν υπαρχουν αυθαιρεσίες και κανουμε τακτοποιηση. Εκει απαιτείται η αναγραφη ολων των ιδιοκτητών [είτε κατόπιν εντολής είτε "εκ πλαγιου" με το 98 παρ.4] Και αλλο αν προκειται για μεταβιβαση ποσοστου σε κτισμα χωρις αυθαιρεσιες ή σε αδομητο γηπεδο/χωραφι. Εκει απαιτειται μόνον για το μεταβιβαζομενο ποσοστο. Και επειδη το συστημα ειναι κακοφτιαγμενο και προγραμματισμενο να δεχεται 100%- για να μην γινεται μερικη τακτοποιηση- και επειδη δεν το προβλεψαν... γραφεις 100% και κατω λες 100% του 25% και προχωρας..... λεβέντης

ισχυει όπως το ειπαμε...πλην πού ακριβώς? - Στις σημειώσεις [εγω αυτο θυμαμαι] ή στο φύλλο καταγραφής ιδιοκτητών [για το οποιο, όμως, εγω θεωρω οτι μπαινουν οι υπόλοιποι μονον αν ενας τακτοποιει και για λογαριασμο των λοιπών συνιδιοκτητων με το αρθρο 98....,ενω εδώ δεν εχουμε καμμια τακτοποιηση] και αυριο...μερα ειναι... .

υποθετω οτι καποιος θελει να μεταβιβασει το ποσοστο εξ 25% που έχει σε αυτο το οικοπεδο με το "καθαρο" κτισμα. Θα δηλωσει το 100% και στις σημειωσεις οτι αφορα το 25% ποσοστο που εχει απο την υπ' αριθ.....αποδοχη.

εγω βλεπω το αρθρο 55 2. Για τα κτίρια της Κατηγορίας Ι η υποβολή της ταυτότητας κτιρίου γίνεται μέσα σε πέντε (5) έτη από την ημερομηνία ισχύος των παρόντων διατάξεων, ως ορίζεται στο άρθρο 62. «Για τα λοιπά κτίρια και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες της Κατηγορίας II, η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας, μετά την ημερομηνία ισχύος, ως ορίζεται στο άρθρο 62.». [ πουθενα στο νομο δεν αναφερεται κατι για αδομητα οικοπεδα και γηπεδα]

τί ακίνητο ειναι? τί τιτλος υπαρχει?

[εισαι εργαζομενος ή αυταπασχολουμενος]?? δες εδω http://www.odigostoupoliti.eu/nees-vevaioseis-kinisis-ergazomenon-apo-deftera-01-03-2021/

Υπαρχει αυτο, για το πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ 11. Εάν η επιφάνεια των κτισμάτων ή του γηπέδου είναι διαφορετική στο πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α., ποια απόκλιση είναι ανεκτή για να θεωρείται έγκυρο το πιστοποιητικό αυτό: Σε κάθε περίπτωση θεωρείται έγκυρη η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., στο οποίο το κτίσμα αποτυπώνεται με απόκλιση της επιφάνειάς του μέχρι πέντε (5) τετραγωνικά μέτρα και το γήπεδο ή το οικόπεδο αποτυπώνονται με απόκλιση μέχρι δύο τοις εκατό (2%) της επιφάνειάς τους ή παραλείπονται ή αναγράφονται εσφαλμένα στοιχεία που δεν επηρεάζουν τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου και δεν συνεπάγονται την επιβολή μειωμένου φόρου. Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/40118/e9-to-pistopoihtiko-gia-ton-enfia-toy-aroroy-54a-gia-ta-akinhta-oles-oi-periptwseis Κανονικά, θα επρεπε "παρομοια" ρυθμιση να υπαρχει και για τα τακτοποιούμενα κτισματα εν γενει, χωρις περιεργους "ορους και εφοσον" καθώς και ως προς το ΤΑΠ/ΔΤ κλπ. Δυστυχως επικρατησε η δημοσιουπαλληλικη λογικη, με αποτελεσμα να απαιτειται να, γινει ειδικη εδρα "αυθαιρετων". Φτιαξαμε και μια εδρα κτηματολογιου...[ακόμα???] Και όλοι συναγωνιζονται με τις ανακοινωσεις τους, στο με "ποσα λιγωτερα κλικ" μπορει να βγαινει το πιστοποιητικο καθενος.

υποθετω οτι συμβαινει αυτο "Ο δασικός χάρτης έχει αποσταλεί από τη Δ/νση Δασών Μαγνησίας στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και μετά από τους απαιτούμενους ελέγχους που γίνονται θα αναρτηθεί την επόμενη βδομάδα στην ιστοσελίδα του Ελληνικού Κτηματολογίου (https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/Entrance_Page.aspx), απ’ όπου θα μπορούν οι ενδιαφερόμενοι να ενημερώνονται επίσης για το περιεχόμενο του αναμορφωμένου δασικού χάρτη." αρα βρισκομαστε σε αναμονή και για οσες περιοχες δεν εχει γινει ακομα η ανάρτηση. https://news.b2green.gr/3428/γρ-μπακλατσή-οδηγίες-αντιρρήσεων-επί

εχω αυτο https://epirusonline.gr/eidiseis/ipeiros/anartithikan-oi-dasikoi-chartes-thesprotias-kai-prevezas/ αλλα δεν το βλεπω να ανοιγει προσώρας καλημερα πιρς

και εδω το πολυ...φρεσκο https://www.agrocapital.gr/prothesmies/61120/dasikoi-chartes-trechei-prothesmia-105-imerwn

https://ecopress.gr/taftotita-ktiriou-oi-symvolaiografoi-dinoun-odigies-gia-tis-vevaioseis-michanikon/