dimitris GM

KidPadel, πώς "λειπουνε" και τι να καταλαβουμε οταν λες "διορθωθηκαν κατα καποιον τροπο" στα σχεδια της αδειας???? ποιο μεγάλωσε στη θεση του? τι λενε τα συμβολαια?? Ξαναδες τα τι ελεγε η αδεια/ τι η συσταση/ πώς ειναι σημερα/ για ποιον λογο/ και ποιους επηρεαζει.. καλημερα zazeng

https://www.michanikos.gr/forums/topic/60917-ν475920-εκσυγχρονισμός-της-χωροταξικής-και-πολεοδομικής-νομοθεσίας/page/14/?tab=comments#comment-1102265 soundholics: Λίγες παρατηρήσεις συμπληρώσεις για το Ν/Σ της εκτός σχεδίου δόμησης μετά και τα εξαιρετικά σχόλια που έκαναν και όλοι όσοι έχουν γράψει στο παρόν θέμα: Το Ν/Σ σύμφωνα με το αρ. 32 Ν.4759)2020 αφορά γήπεδα που βρίσκονται - εκτός σχεδίων πόλεως, - εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, - και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγματα της παρ.2 του άρθρου 10 του από17.7/16.8.1923 (Α228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν.1337/1983 (Α33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν.3986/2011 (Α152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν.3894/2010 (Α204), διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος. (τα εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου είναι τα ΓΠΣ και ΣΧΟΑΠ όπως εξειδικεύεται) Το πνεύμα του νομοθέτη όπως αποτυπώνεται στην Ανάλυση Συνεπειών Ρύθμισης της κας. Ρωμανιάδη του Ν/Σ 4759)2020 όπως κατατέθηκε στο Ελληνικό Κοινοβούλιο (πηγή et.gr ) είναι ότι τα αρθρο 32 και 33 ορίζουν την έννοια της εκτός σχεδίου δόμησης όπου δεν ορίζονται με ειδικά προεδρικά διατάγματα --------------------------------- Εδω θα προσθετα, οτι, κατ' αρχας ισχυουν τα ειδικα διαταγματα, αλλα εφοσον δεν ερχονται σε αντιθεση με τους ορους του παροντος Υποθετω πως εννοει οτι " ευμενεστεροι" οροι σε αλλους σχεδιασμους δεν εφαρμοζονται, εφοσον ερχονται σε αντιθεση με τον "παροντα νομο" [πιθανον, δυσμενεστεροι οροι να εξακολουθουν να κατισχυουν του παροντος...] Θελει καποιες διευκρινισεις το θεμα αυτο [μαζι με άλλα...]

...Μύδια...ηταν και περασε...

σωστα υπαρχουν οι μεταβατικες διαταξεις του αρθρου 30 του 4178 που οριζουν τι γινεται με τις "ολοκληρωμενες" 2. Για τις ολοκληρωμένες πράξεις υπαγωγής για τις οποίες έχει καταβληθεί το σύνολο του προστίμου και έχει περαιωθεί η διαδικασία αυτομάτως ή μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου εκδίδεται πράξη ολοκλήρωσης της υπαγωγής κατά τις διατάξεις του παρόντος. 3. Εκκρεμείς υποθέσεις διεκπεραιώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

ΑΚ αρθρο 618: Η μίσθωση ακινήτου για χρονικό διάστημα μακρότερο από εννέα έτη ισχύει απέναντι στο νέο κτήτορα μόνο αν καταρτιστεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και το έγγραφο αυτό μεταγραφεί. Υπαρχουν πολλες νομικες και τεχνικες λεπτομερειες που πρεπει να δειτε και να καταγραφουν στο μισθωτηριο. Δυσκολα ενα ιδιωτικο να μπορει να τα περιγραψει ολα. δες τε το, τι ζηταει η ΥΔΟΜ... απλο μισθωτηριο ή συμβολαιογραφικο. Αλλα, προ πασης αλλης ενεργειας, να μιλησετε με τον λογιστη σας και να δειτε τις ΠΟΛ.1103/15 και 1069/15

Μια ενιαια κατασκευη ειπες οτι εχεις Ενας την εκανε...ενας την δηλωνει στο Ε9. Απλα, η "μιση" ειναι κατω απο την οικοδομη και η αλλη"μιση" κατω απο τον ακαλυπτο. και στις δυο περιπτωσεις επικαλεισαι το αρθρο 98

Πότε εκαναν τις καθετες? Δεν ειχαν τότε τη δυνατοτητα κατατμησης? Μια θεωρητικη προσεγγιση του θεματος θα ηταν η εξης: αν με την κατατμηση μπορεις να εχεις προσωπο 15μ σε καθε ενα μια σκεψη ειναι να καταργησουν την καθετη να επανελθει ολο το οικοπεδο σαν εξ αδιαιρετου και στους δυο και μετα να γινει η κατατμηση. [δυσκολο θεμα....θελει τον συμβολαιογραφο του]

Δεν σε καλυπτει Αναφερεται στην δυνατοτητα κοινης αιτησης υπαγωγης για το το συνολο των αυθαιρεσιων , αλλα για καθε μεμονωμενο αυτοτελη χωρο ΟΙ. Τα κοινοχρηστα ειναι ξεχωριστα. Συνηθως λεμε οτι μονον για "οικογενειακη" οικοδομη μπορει να γινει κοινη αιτηση. Με "ξενους" μεταξυ τους, μπορει να υπαρχουν προβληματα

βλ. και εδω https://news.b2green.gr/2944/υποτιμάται-το-πρόβλημα-που-δημιουργε

Η απαντηση μου ειχε σχεση με την απαγορευση του 690/48 -Απαγορευεται η μεταβίβαση πωληση/δωρεα/γονικη παροχη] -η χρησικτησια δια καταληψεως δεν απαγορευεται. -στην περιπτωση μας, ο Δημος ποτε δεν ισχυρισθηκε κυριοτητα δια χρησικτησιας. ουτε στα περιουσιακα του στοιχεια εχει καταγραψει την "λωριδα" ουτε στο ΕΚ την εχει περασει, ουδέ καν σαν δουλεια διελευσης. Οσο για την δουλεία, αναλυτικα τα γραφει ο ΜΑΚΑΡ, αλλά, να υπενθυμισω τα περι αρτιοτητας/οικοδομησιμοτητας που προανεφερα. Εν τελει ακομα και μεταβολη της οδευσης δικαιουται να ζητησει καποιος, εάν η υφισταμενη δουλεια τον εμποδιζει στο χτισιμο. και βεβαιως, δικαιουται να ζητησει την παυση της δουλειας διελευσης, εάν ο ωφελουμενος εχει αποκτησει προσβαση πλεον δια οδου. Αρα, εδω, δικαιουται να φραξει αυτον τον "παραδρομο" οπως και εσυ ειπεςε. κι ας κανει ο Δημος τα παραπονα του στον ...Δημαρχο... Εν τελει, το τι θα κανει ο ερωτων, ειναι δικο του θεμα. Ειναι, ομως, περα απο την κοινη λογικη να προσφερει μισο οικοπεδο "για να κανει γρηγορα" χωρις να εχει συμβουλευθει εναν δικηγορο.

ν. 4258/14 αρθρο 22 7.Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου, ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην περίπτωση αυτή ως προς την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις των παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του άρθρου 8 του ν. 4067/2012 (Ν.Ο.Κ). Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων του προηγούμενου εδαφίου δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.

η κατ. 5 δεν νομιζω οτι μπορει να μοιραζεται στους "10" συνιδιοκτητες Το "κτισμα" ειναι "ενα¨"....εμβαδου...100 τμ. δεν εχει σημασια εάν ανηκει κατα διαφορα ποσοστα σε πολλους σωστα?

εξαρταται α] αν τον αυθαιρετο χώρο τον δηλωνει ενας, αυτος τακτοποιει. β] αν ειναι "μεγαλωμα εισοδου" της οικοδομης ή μια κατασκευη στον ακαλυπτο με δεξαμενη πετρελαιου και καυστηρα ή μια αποθηκη υπερ της οικοδομης Για την β' περίπτωση η προηγουμενη παρ. 9 του αρθρο 98 , έλεγε, "θα βγει σχετικη ΥΑ" Τωρα, "δεν λεει". Υποθετω οτι θα μπουνε ολα τα ονοματα

για τις τακτοποιησεις "εις βαρος κοινοχρηστων" Η μια περιπτωση της παρ.5 του αρθρου 98, αφορα "επεκταση" της ΟΙ, καθ' υψος ή κατα πλατος. Εδω δεν εχει "επεκταση" μιας ΟΙ, αρα δεν εχει χιλοστα προς συγκριση. Ούτε ειναι "παρακολουθημα", ωστε θα μπορούσε να θεωρηθει οτι "παιρνει" απο τα χιλιοστα της νομιμης ΟΙ. Εδω εχει, ενα ανεξαρτητο κτισμα στο υπογειο και ανεξαρτητη κατασκευη στον ακαλυπτο. Μπορει να τα τακτοποιησει με την παρ. 9 του αρθρου 98

δλδ σε αυτον το χαρτη στην Κρητη αν αφαιρεσει καποιος τα "δασικα", πόσα απομένουν εκτος χαρακτηρισμου??? https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension εδιτ να συμπληρωσω και αυτο το προσφατο, που αφορα την Κρητη https://news.b2green.gr/2892/οι-δυσάρεστες-εκπλήξεις-της-ανάρτηση

με βαση τον ν. 690/48 1. Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων, επαγομένη την δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων , είτε κατά το ελάχιστον εμβαδόν είτε κατά το ελάχιστον πρόσωπον ή βάθος. Η χρησικτησια λογω καταληψεως με διανοια κυριου - και οχι λογω "ατυπου αγορας" που γραφουν κατα λαθος μερικοι σε αγωγες που αποριπτονται- επιτρεπεται. Η δουλεία διελευσης δεν αφαιρει ουτε αρτιοτητα ουτε οικοδομησιμοτητα. Ισχυει για όσον χρονο την χρειαζεται ο χρηστης. Δεν λαμβανεται υποψη ουτε για Δ ουτε για αποστασεις απο αυτην. Στα παρακατω ερωτηματα, το ΝΣΚ απαντησε ως εξης Περίληψη ερωτήματος: Αν σε περίπτωση σύστασης δουλείας διόδου σε ακίνητο είναι δυνατόν α) άνωθεν αυτής και σε τμήμα της να επιτραπεί η προβολή εξώστη και β) αν επιτρέπεται η περαιτέρω δόμηση επάνω από την δουλεία διόδου, με πλήρη κάλυψη του χώρου διάβασης και την δημιουργία στοάς. ΝΣΚ 402/2002 εξωστης σε δουλεία υγ περι δουλειών, περισσοτερα στην εξαιρετικη δουλεια του ΜΑΚΑΡ https://www.michanikos.gr/files/file/630-δουλείες-δουλεία-διόδου/

ετσι γινεται καρντια μου...με τον "μαστορα εγω"....απο τοτε που χτιζει ο κοσμος δξ...για τις πυραμιδες, τότε πρεπει να ειχαν εκδοση εργασιων μεγιστης κλιμακας🙃 -οριστε????

μαλλον ειναι "υποθετικη" η ερωτηση... γιατι ετσι που το θετεις, αυτο το εργο θα κανει 4-5 μηνες να τελειωσει. Και, αν το πας στο αρθρο 30, σημερα θα βεβαιωσεις οτι "εκει" δεν θελει αλλες εγκρισεις για την ταδε δουλεια...ενα μηνα μετα θα ξαναστειλεις βεβαιωση για αλλου ειδους εργασιες και τον αλλον μηνα επισης. "κατι δεν παει καλα" - και, τελικα, ποσο θα στοιχισει που θα μπαινοβγαινουν τα διαφορα συνεργεια 4-5 μηνες? - και πού θα βρεις ιδιοκτητη να σου πει "κανε 5-6 μηνες" ασε που θα αρχισει η διπλανη -αλλα και ολοι στην οικοδομη-που τους ενοχλεις εδω και μηνες τις περιεργες ερωτησεις....

αμα ερθει ο Δημος και προτεινει "χρησκτησια δουλειας διελευσης" να τους κανεις το τραπεζι...😁

Με ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού κάθε εργασία σε κτίριο που δεν απαιτείται άδεια από την πολεοδομία πηγη https://news.b2green.gr/2893/με-ηλεκτρονική-βεβαίωση-μηχανικού-κά ερωτημα Ο μηχανικος γιατι και υπο ποίαν ιδιοτητα θα "βεβαιωσει"" Και τι θα βεβαιωσει? "μου ειπε ο μπαρμπα ταδε, οτι θα αλλαξει-λεει- τα κουφωματα. " Και μετα? αν ο μπαρμπας κανει άλλες 10εργασιες...τι θα πουνε στον μηχανικο..... "μας βεβαιωσες ψευδως"??? Γιατι δεν εβαλαν τον καθε μπαρμπα να πηγαινει μια ΥΔ στο Αστυνομικο Τμηα και να περιγραφει τις εργασιες που θα κανει?

Δεν μπορει να χτιζει καθε ενας μονος του αυτη την οικοδομη... ποιος ειναι αυτος που χτιζει την οικοδομη αυτη? και πως "ανηκει" το διαμερισμα στην ερωτησασα και στην αλλη ιδιοκτητρια?

συμφωνω με nbr και [email protected] "απολύτως." και μην αρχισετε να στελνετε τπτ χαρτια και εγγραφα στον Δημο που να δειχνουν οτι δεν το θελετε...δεν ειναι δικο σας...μπηκε Δημος εκει πριν 50 χρονια... υγ Ρωτησατε δικηγορο? ο δικηγορος σας τι σας ειπε?

η ζωνη ειναι κατηγορία γης όπου επιτρεπεται η ανοικοδομηση και μαλιστα "λαμβανομενων υποψιν των καθετων προς το γηπεδο δρομων, ωστε να ταυτισθει στο μελλον με το υπαρχον δικτυο δρομων" [ η νομαρχια εχει ολα τα στοιχεια. Την τεευταια φορα που πηρα γυρω στο 2011, τοτε που ειχε βγει καποια αλλοπροσαλλη εγκυκλιος της Μπιμπίλη, που μετα αναιρεθηκε, πηγα να κανω αιτηση. Μου λεει η υπαλληλος "ημουνα στην επιτροπη..ποτε δεν πηρε ουτε θα παρει. Φερε μου την αιτηση. Την κατεθεσα και μου απαντησε χερι- με χερι. Παντα ο Πολυγυρος ειχε σωστους υπαλληλους. - Γιατί " φοβασαι" οτι θα το χαρακτηρισουν σαν ΓΥΠ??.. δες τα ΠΜ

Μεταφορά αυθαιρέτων από τον ν.4014/2011 σε μεταγενέστερους νόμους • Διέξοδος για όσα δεν καλύπτονται από τις παρεκκλίσεις https://news.b2green.gr/2837/μεταφορά-αυθαιρέτων-από-τον-ν-4014-2011-σε-μετ Οπότε επανερχεται και το θεμα των "υπολοιπων" αυθαιρετων κατ. 5 «Επειδή υπάρχουν κάποιες παρεκκλίσεις που έχουν ψηφιστεί και δίνουν δυνατότητα ρύθμισης αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, το θέμα μας απασχολεί ιδιαίτερα. Πρέπει να βρούμε διέξοδο και για άλλες περιπτώσεις» λένε χαρακτηριστικά αφήνοντας ανοιχτό το ενδεχόμενο νέων ρυθμίσεων.

παντως, σε αυτο το εντυπο που ισχυει απο σημερα, το περιλαμβανει https://www.zougla.gr/greece/article/ti-isxi-apo-simera-gia-tis-metakinisis-ton-ergazomenon https://news.b2green.gr/2844/τα-νέα-τελικά-έντυπα-για-τις-μετακινήσ Χρονικό διάστημα από …./…./2021 έως …./…./2021 Μπορε’ιτε να κατεβάσετε τα νέα έντυπα παρακάτω: Εργάνη: Βεβαίωση κίνησης εργαζόμενου Εργάνη: Βεβαίωση κίνησης μέλους διοίκησης Εργάνη: Βεβαίωση κίνησης ελεύθερου επαγγελματία