dimitris GM

Εν μεσω ολων αυτων που γινονται γυρω μας [κοροναιος, εκατονταδες ασθενεις και θανατοι εξ αυτου, οικονομικη κριση κλπ], υπηρχε μια ανεξηγητη "εμμονη" και "ξεροκεφαλια" της προηγουμενης ηγεσιας, "να τελειωνουμε με τα αυθαιρετα επι τελους".... Σαματις αυτοι τελειωσαν με το κτηματολογιο που το σέρνουν εδω και 25 χρονια και με τους δασικους χαρτες, που κλεινουν 20 χρονια και ακομα περιμενουν και αποφασεις απο το ΣτΕ...

"Ίσως η προτιμότερη λύση είναι αυτή που ανέφερε και ο συνάδελφος @dimitris GM, δηλαδή να ανοίξω καινούρια καρτέλα στην πλατφόρμα τακτοποίησης και να βάλω όλες τις αυθαιρεσίες σε διαφορετικά φύλλα καταχώρισης." εγω παντως δεν θυμαμαι να εχω πει κατι τετοιο... Και πώς να το πώ, αφου η μεσοτοιχια μετατοπισθηκε μετατην τακτοποιηση, το ετος 2018??? Αυτο που ειπα ειναι να γκρεμισεις την αυθαιρετη μεσοτοιχια και να την πας στη θεση της. Μετα τα βρισκεις. Εκτος εάν θεωρεις οτι μπορεις να πας με το αρθρο 94 παρ. δ', αλλά, "μετ' εκδοση προβλεπομενης οικοδομικης αδειας, όπου επιτρεπεται..."

Συνολική και ορθολογική λύση για τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5 αναζητά το υπουργείο Περιβάλλοντος, όσον αφορά τόσο στην οριστική τακτοποίηση των ήδη δηλωμένων ακινήτων, όσο και τη δυνατότητα δεύτερης ευκαιρίας να υποβάλλουν δηλώσεις χιλιάδες ιδιοκτήτες, που έχασαν τη προθεσμία της 30ης Σεπτεμβρίου 2020, όταν έκλεισε η πλατφόρμα υπαγωγής. πηγη https://ecopress.gr/ypen-defteri-efkairia-gia-diloseis-afthaireton-katigorias-5/

- διαχωρισμος γινεται σε μια ανεξαρτητη ΟΙ, με τον χωρισμο της σε "2" ΟΙ. -συνενωση γινεται μεταξυ δυο ΟΙ οι οποίες θα γινουν απο 2 σε "μια". ΝΟΚ 23/5: Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων,είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτωντων ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση,εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου,είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση,εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις Δεν υπαρχει συνενωση μιας ΟΙ με ενα τμημα μιας αλλης. Να γκρεμισει τα αυθαιρετα που εκανε, νομιμα, κι οχι παλι με τον "μαστορα εγω" Μετα, να ζητησει με αδεια ό,τι προβλεπει ο νομος. Αλλη προτεινομενη λυση, γινεται αποδεκτή μετα χαρας.

ιασονα... δεν εχουν δει εργολαβικο να αρχιζει στις 4 του Σαββατου να γινεται διαλειμα στο γυραδικο της γειτονιας κατα τις 12 και να τελειωνει στις 6 το πρωί της Κυριακης και η συμβ/φος να λεει Να ερθετε την Δευτερα να υπογραψετε. Σημερα ειναι Κυριακη, ημερα αργιας. ωραιοι καιροι😃 τις καλημερες μου

Εαν και εφοσον εχουν χτισει ολοι, θα πας με το Αρθρο 98Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/19291. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις,θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών,οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήνκαι βεβαιώνεται από τονμηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Ο μηχανικος θα κανει τις τακτοποιησεις και την αποτυπωση και θα ορισει τις καθετες. Καθε ενας θα λαβει τα χιλιοστα που του ανηκουν και "οσα" κτισματα εχει ανεγειρει στην "δικη του" καθετη, ανεξαρτητα των χιλιοστων. ΜΙλας με τον μηχανικο σου και αυτος με τον συμβ/φο σου για το πρακτικο μερος και για ό,τι αλλες ειδικωτερες συμφωνιες εχετε κανει μεταξυ σας- και εάν μπορουν να γινουν....

α] κατ' αρχας, εχουμε αυτο απο το ΤΕΕ ΠΕΛ Επίσης, η Εγκύκλιος 3/01.10.2013 του ν.4178/2013 (όμοιες διατάξεις) αναφέρει ότι «Οι περιπτώσεις αυθαίρετων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ του Ν.1577/1985 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, με αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό.» Άρα, οεξώστης πάνω από κοινόχρηστο χώρο και εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά του καθαρό ελεύθερούψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων τακτοποιείται υπό τις παρακάτω προϋποθέσεις με τον εξής τρόπο: I.Αν η κατασκευή είναι προ ΓΟΚ 1985→Κατηγορία 3 ανεξαρτήτως μεγέθους II.Αν η κατασκευήείναι μετά ΓΟΚ 1985→Κατηγορία 3γιασυνολική επιφάνεια εξωστών έως 20% μεγαλύτερη από τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων. αρα ερευναται το προ 1985, όπως η δικη σου περιπτωση. β] Επισης εχουμε την νεα ρυθμιση του "γγ" που οριζει οτι Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, [αυτη ειναι ξεχωριστη περιπτωση, ανεξαρτητη χωρις να επηρεαζεται απο το 20%] Επομενως, σαν συμπερασμα, με βαση το παραπανω, δεν εξεταζεται ουτε εμβαδον ούτε υψος. Αρκει να μην ξεπερναει το κρασπεδορειθρο. γ] δεν φαινεται να προκυπτει οτι εκεινο το σημειο της προβολης του "μπαλκονιου" στο ισογειο ειναι κοινοχρηστος χωρος, με βαση οτι και τα υπερκειμενα μπαλκονια στους οροφους "προεξεχουν" και αυτα... και δ] μια πρακτικη παρατηρηση Η περιοχη αυτη εχει και αλλες οικοδομες χτισμενες με τον ιδιο τροπο. Να υποθεσουμε οτι "ετσι" εχτιζε εκεί???

θα εχεις δυο ΟΙ με ξεχωριστο ΚΑΕΚ, νομιμα συνενωμενες σε μία.. Μιλας με τον δικηγορο σου και τελικα, δικη σου ειναι η αποφαση

να το ξαναδειτε... τι σημαινει προσθετη διαμερισματοποιηση..??.... Καποιος δεν μετρησε σωστα και εκανε μερικη τακτοποιηση [να μην πώ οτι μετα την τακτοποιηση εκαναν νεες αυθαιρεσιες και τους στεναχωρησω...] Θα παρετε πισω τις παληες δηλωσεις και θα κανετε νεες.

εγω θα ηθελα να μαθω Στην αδεια πώς ειναι? Στη συσταση τι γραφει? Πότε εκοψε το δωματιο απο το ενα και το εβαλε στο αλλο. - δεν υπαρχει ΕΕΔΜΚ περι "διαχωρισμου", γιατι απλα δεν εχεις νομιμες ΟΙ. Πρεπει να τακτοποιησεις "αυτο", που δεν ξερω τι ειδους αυθαιρεσια ειναι. - δεν μπορεις να κανεις λειτουργικη συνενωση, γιατι αυτη αφορα συνενωση ολοκληρων και οχι να κολλησει το ενα δωματιο στο αλλο διαμερισμα. Εξ αλλου η συνενωση δρα μονον πολεοδομικα. Κατα τα λοιπα , απλα τις συνενωνει, αλλα παραμενουν, ιδιοκτησιακα, δυο ανεξαρτητες. - διαμερισματωση θα ειχες εάν αυτο ειχε γινει πριν το 11...θα βρισκαμε εναν τροπο... εσυ λες οτι τακτοποιησε το 15 και μετα εκανε αυτα που εκανε. Αρα, μαλλον θα χρειαστει να επανελθεις με περισσοτερες πληροφοριες.

"Αυτό που παρατήρησα και με έχει αγχώσει τρομερά είναι ότι στο διαμέρισμα μου και ενώ προβλεπόταν δυο μικροί Η/Χ χώροι (σαν μικρά μπαλκονάκια, πλάτους 0,45 μ ) , στην πράξη αυτά έχουν κατασκευαστεί με πλάτος 0,65 μ και βγαίνουν κατά 0,20 μ πάνω από το πεζοδρόμιο , σε ελεύθερο ύψος 2,10" γ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο, παρ' ολο που και εγω το εθεσα.. διατηρω αμφιβολιες. Αυτος δεν εχε ποτε εξωστη...ειχε μια εσοχη. Ακομα και σαν εσωτερικο εξωστη να το παρουμε, αυτο ειχε πλατος/ "βαθος" 45 εκ. Το επεξετειναν κατα 20 εκ. Αρα περισσοτερο του 20% εξ ετερου δεν βαζει περιορισμο αν βρισκονται πανω απο κοινοχρηστο, αρα δεν ζηταει ποσοστο υπερβασης. καλησπερα σας υγ κατι σαν αυτο https://www.google.com/maps/@40.6011521,22.959299,3a,75y,56.95h,84.05t/data=!3m6!1e1!3m4!1sDBBpWqPZ3xjFlcjydWVGPw!2e0!7i13312!8i6656?hl=el-US

αυτο λεμε....οτι εξυπηρετει πλεον τα κοινοχρηστα και εχει αφαιρεθει απο την ΟΙ. [Για εκεινο το παραρτημα που γραφει, για την ερμηνεια του αναζητειται η Πυθια...] υγ ξεχασα για το εξωστη πας με 96/γγ , όπως τροποποιηθηκε. Απο οσα λες, καλυπτεσαι.

Οταν αναγραφονται μονον μικτα τμ., χωρις τα καθαρα, ο τυπικος υπολογισμος που δεχεται η ΔΟΥ, ειναι εμβαδον Χ0,90= Αυτο δεν εμποδιζει την πληρη αποτυπωση και επιμετρηση απο μηχανικο, ...που σου δινει τα ακριβη καθαρα τμ. Επομενως δεχεσαι -μετα απο αφαιρεση των μικτων- οτι τα καθαρα ειναι...τμ. Απο αυτα, εχουν καταληφθει...τμ υπερ των κοινοχρηστων, οπότε εφαρμοζεται το 98 παρ. 8, εδ. β'. Αρα, πρωτα γινεται τακτοποιηση των τμ. που σου πηρανε τα κοινοχρηστα και μετα τροποποιηση της συστασης ωστε μετα την αφαιρεση τους να εχεις σωστα τμ. [δεν χρειαζεσαι συναινεση] https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 Την διαδικασια αυτων των πραξεων θα την συζητησεις με τον συμβ/φο [αν εχουν ερθει οδηγιες]

Αδήλωτα τετραγωνικά: άνοιγμα πλατφόρμας, με νέους όρους για φόρους και τέλη υπο συζητηση αρκετα θεματα, ειδικα της καταργησης της 20ετους παραγραφης... ΠΟΜΙΔΑ: Με το άρθρο 32 του Ν. 4304/2014, όπως συμπληρώθηκε μεταγενέστερα, και ισχύει από 23.10.2014, η 5ετής παραγραφή οφειλών προς τους Ο.Τ.Α. παραγραφή αυξήθηκε σε 20ετή ως εξής: "Χρηματικές αξιώσεις των οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης που αφορούν σε απόδοση φόρων, τελών, δικαιωμάτων και εισφορών και προκύπτουν εξαιτίας μη υποβολής από τους υπόχρεους των αναγκαίων στοιχείων για τη βεβαίωση τους ή υποβολής ανακριβών ή ελλιπών στοιχείων ή λανθασμένα βεβαιωμένων οφειλών, βεβαιώνονται σε βάρος των υπόχρεων εντός εικοσαετίας από τη λήξη του οικονομικού έτους που δημιουργήθηκε η σχετική υποχρέωση προς καταβολή τους. Τυχόν πρόστιμα που επιβάλλονται για τις ανωτέρω περιπτώσεις, υπολογίζονται επί των οφειλών που ανάγονται στα πέντε (5) προηγούμενα της βεβαίωσης έτη.". εδω https://ecopress.gr/adilota-tetragonika-anoigma-platformas-me-neous-orous-gia-forous-kai-teli/

απαιχτος ο γεωργιος οπως παντα αλλά "προσφατη ληξιαρχικη πραξη γεννησης εχετε???]

υπαρχει αυτη για τα 50 τμ. αλλα θεωρω οτι αφορα "τουφες" εντος ενος γηπεδου , οχι στα συνορα, που μονο μπελαδες ανοιγουν και στον ιδιοκτητη και στην επιτροπη. πρεπει να ειναι στον 4280/14

ως κατοικος εξωτερικου, με ιδιοκτησια σε ακινητο στην Ελλαδα, το προφανες ειναι οτι εχει ορισει σαν ειδικο πληρεξουσιο καποιον που του υποβαλλει τα σχετικα χαρτια καθε χρονο. Λεει εκει "και καθε αλλη νομιμη πραξη εστω μη ρητως κατονομαζομενη, προς εκπληρωση των εντολων"

η ερωτηση ηταν η παραπανω σε αυτην απαντησα κατα τα λοιπα, επικουρικα, εβαλα και τι μπορεις να κανεις, [και αφου εχεις αδεια, προφανως εχεις δειξει ολο το γηπεδο για το οποιο συζηταμε Αρα εχεις μια κατ' αρχης, διοικητικη πραξη.] θα κανεις μια ωραια ενσταση, με βαση οσα στοιχεία εχεις

Ομως, εάν το δεις απο την...πλευρα του δασους..., το κρατος θεωρει οτι εσυ - ο πελατης - εδω και χρονια, εσεις μπαινοβγαινετε καθε τοσο μεσα στο όμορο δασος και κοβετε 5-6 δενδρα που ειχανε σαπισει πανω στο "συνορο"... τα καημενα"...😁 Τιτλους εχετε? [αποσπασμα απο κ. Μπακλατζή] 19.Ποιες αγροτικές εκτάσεις αποχαρακτηρίζονται ΕΚΤΑΣΕΙΣ που έχουν απολέσει τον δασικό τους χαρακτήρα με Πράξεις της διοίκησης, που είναι: ■ Αποφάσεις των Επιτροπών Απαλλοτριώσεων για το σύνολο των παραχωρηθέντων κληροτεμαχίων, ιδιοκτησιών που εξαιρέθηκαν στο σύνολό τους υπέρ ιδιοκτητών, καθώς και διαθέσιμες και κοινόχρηστες εκτάσεις για τις οποίες αποδόθηκε αγροτική, γεωργική, κτηνοτροφική ή μικτή (γεωργοκτηνοτροφική) χρήση. ■ Παραχωρητήρια αγροτικών κλήρων εκδοθέντα κατ’ εφαρμογή της αγροτικής νομοθεσίας. ■ Αποφάσεις κύρωσης διανομών και αναδασμών για το σύνολο των εκτάσεων που αναφέρονται στα σχετικά κτπματολογικά διαγράμματα. ■ Αποφάσεις του υπουργού Γεωργίας ή νομάρχη, με τις οποίες χορηγήθηκαν άδειες για κατάτμηση – αγοραπωλησία αγροτικών εκτάσεων με αγροτική, γεωργική ή κτηνοτροφική ή μικτή (γεωργοκτηνοτροφική) χρήση. ■ Αποφάσεις του υπουργού Γεωργίας περί παραχώρησης γαιών σύμφωνα με τις διατάξεις του Αγροτικού Κώδικα. ■ Άδειες του υπουργού Γεωργίας για σύναψη συμφωνιών εκούσιας μεταβίβασης καλλιεργήσιμων εκτάσεων προς ακτήμονες καλλιεργητές ή κύρωσης των ήδη συναφθεισών σύμφωνα με τον Αγροτικό Κώδικα. ■ Αποφάσεις Επιτροπών Απαλλοτριώσεων περί παραχώρησης αγροτικών δημόσιων κτημάτων (ιμλιακίων), μπασταινουχικών κτημάτων, εξαγορασθεισών εμφυτεύσεων και εμφυτευτικών γαιών Κρήτης. ■ Αποφάσεις διάθεσης εξαγορασθέντων από το Δημόσιο κτημάτων δυνάμει ειδικών νόμων. ■ Ειδικά Αγροτικά Μητρώα (Αμπελουργικό και Ελαιουργικό Μητρώο), στα οποία περιλαμβάνονται εκτάσεις οι οποίες καταλαμβάνονται από πράξεις της Διοίκησης, με παραπομπή σε αυτές. ■ Διοικητικές πράξεις που αναφέρονται σε απαλλοτριώσεις και μεταβιβάσεις εκτάσεων με σκοπό τη βιομηχανική ή τουριστική ανάπτυξη ή άδειες εγκατάστασης παραγωγικών βιομηχανικών μονάδων ή τουριστικών μονάδων και σχετικές άδειες λειτουργίας τους.

εδω ειναι που κολλαμε "Στην σύσταση αναφέρεται 100 και 100μ2 για τα δύο διαμέρισματα. "

εάν και αφου θεωρειται "δρομος", τοτε, το ενα εχει προσωπο σε "δρομο" ασφαλτοστρωμενο Ως προς το αλλο, εγω θα αφηνα την ανταλλαγη κατα μερος και θα πηγαινα με δουλεία ... απλα και χωρις πιθανες "επιπλοκες"

φαεθων... να το βαλουμε λιγο πιο ...συμπυκνωμενο???😃 https://news.b2green.gr/2750/μετακινησεις-για-λόγους-εργασίας-εκδ

ειναι μικροτερο οπως εσυ το μετρας σημερα? Τι εμβαδον γραφει στο συμβολαιο? [ αρα, να δεις και το διπλανο πώς ειναι]

η συγκριση της αδειας με το συμβολαιο, τι δείχνει??

θα συμφωνησω με τους προηγουμενους φιλους Και να ρωτήσω: Απο πού προκυπτει οτι αυτη η λωριδα ΕΥΔΑΠ [πλατους...δεν λεει] αποτελει "δρομο" διελευσεως πανω σε αυτον και που μεσω "αυτου" γινεται η κυκλοφορια ή απλα ειναι αφημενος, ωστε να διερχονται "καθετως" επί αυτου προς αλλους δρομους. Ουτε αναφερεται το ΦΕΚ απαλλοτριωσης, εάν εχει απλη δουλεια υπογειας τοποθετησης σωληνωσεων ή εχει αποζημιωσει πληρως κατα κυριοτητα αυτυη την "λωριδα" και απλα "επιτρεπει/ανεχεται να διερχονται πανω απο την λωριδα αυτη. Αρα, μια ερωτηση στην ΕΥΔΑΠ ειναι απαραιτηση. Αλλα, στο σχεδιο, δεν φαινεται πουθενα πού βρισκεται ο πλησιεστερος δρομος προς τον οποιο θα εχει προσβαση για να αποκτησει "προσβαση". Μονο "προσωπο" θα ειναι ο "δρομος" της ΕΥΔΑΠ, αλλα αυτος ειναι αμφισβητουμενος Πιστευω οτι, η ΥΔΟΜ δεν θα δεχθει σαν "δρομο" την ιδιοκτησια ΕΥΔΑΠ. Αρα, και ανταλλαγη να κανει, παλι θα πρεπει να αποδειξει/επικαλεσθει οτι φθανει μεχρι καποιον νομοθετημενο δρομο. υγ αρα μενει - να μαθουμε ποιον χαρακτηρισμο σαν "δρομος" παιρνει η απαλλοτριωθεισα εκταση - ποια ειναι η πιθανη διελευση μιας δουλειας διελευσης προς κοινοχρηστο δρομο...που θα χρειαστεί για να χτισει