dimitris GM

εγω πρωτα θα τακτοποιουσα καλη συνεχεια

απο τα παραπανω φαινεται οτι, εχει γινει συσταση με δυο χωρους αντι για τον εναν της αδειας... και θελετε να κανετε τροποποιηση της συστασης. η δικη μου γνωμη ειναι οτι, αυτες οι αυθαιρεσιες δεν ανηκουν στην κατ. 3 Αν ηταν στην 3, θα μπορουσες να δοσεις βεβαιωση, να τις αναφερεις και να τις αναλαβει ο αγοραστης [σπανιο μεν δυνατον δε] Για τον διαχωρισμο δεν θα εδινα βεβαιωση, ούτε θα ελυνα το προβλημα με απλη αναφορα στην βεβαιωση.

https://news.b2green.gr/2460/πολυκατοικίες-ετοιμάζεται-θεραπεία

προφανως η ανω αναφορα μου σε παραγραφους, αφορουσε το αρθρο 81 και οχι το "83" που εγραψε ο δαιμων... Πραγματι στο αρθρο 83 αναφερει αυτα που λες. Αλλα, αφου εχεις στην αδεια "μια" ενιαια κατασκευη εκτεινομενη σε δυο οροφους, και την εκανες "δυο" και καταργησες την σκαλα και την τρυπα, θεωρεις οτι σε αυτην την "διακεκριμενη αυτοτελη ΟΙ" της αδειας, η οποια δεν υφισται σε σχεση με την άδεια της, μπορει να εχει εφαρμογη η παρ. 2 του αρθρου 83?

το 2012 αποδεχθηκαν δυο αυτοτελη γηπεδα. Εκτοτε μπορεις μεν να ισχυρισθεις "συνενωση τοις πραγμασιν, " αλλά το "νεο" γηπεδο δημιουργειται μετα τον 3212... Υπαρχει θεμα. Θα ελεγα να δεις τα αρθρα 33 παρ. 6 και 34 επ. του 4759 και... "περιμενε"

εάν, σε αριθμους, εννοεις οτι στην αδεια και στην συσταση ηταν 60/60 τμ. αλλα τα μετρας σε 55/65, υπαρχει προβλημα. Διευκρινισε τι εχεις και τα λεμε

το θεμα μας ειναι οτι, στην αδεια εδειχνε μια μεζονετα πανω κατω που επικοινωνει με εσωτερικη σκαλα και οτι εχει γινει ηδη συσταση ΟΙ για δυο ανεξαρτητες ΟΙ οροφοδιαμερισματων. [ρωτηθηκε για αυτο ο ερωτων, απο τον ιασονα και δεν απαντησε σχετικα] Υπο αυτο το πρισμα δεν απαιτειται καμμια συναινεση για την τακτοποίηση τους. Εχει καταργηθει η σκαλα και η τρυπα. Αλλη καμμια αυθαιρεσια δεν υφισταται. Τα οροφοδιαμερισματα παραμενουν ιδια. Γνωμη μου ειναι οτι εδω δεν υφισταται ΔΔ οροφου. Υπαρχει αυθαιρετος διαχωρισμος που τακτοποιειται με αναλυτικο. Διαφορετικα θα ηταν να ειχε γινει η συσταση ΟΙ σαν "μια" ΟΙ και ηθελε να την κανει σημερα σε "δυο", οπότε θα αναγομασταν στο περιεχομενο του συμβολαιου οτι "δικαιουται να χωριζει την ΟΙ υπο τον ορο μη προσβολης δικαιωματων των υπολοιπων συνιδιοκτητων"

όπως ακριβως τα λεει είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεο- δομικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις/οδηγίες των αρθρων 54 και 55 Αυτες καλειται να εφαρμοσει. Ως κείμενες διατάξεις για την διαδικασία της ταυτότητας του κτιρίου, νοείται η εφαρμογή των άρθρων 54 και 55 του ν. 4495/2017, καθώς και η αναλυτική εφαρμογή των ορι- ζόμενων στην παρούσα απόφαση μετά τον ορισμό του.

ποια παρ. του 83? την παρ. 1α περι αυθαιρετων κατασκευων ή την παρ. 3α περι κατασκευης κατα παραβαση που δεν δημιουργει κλπκλπ?

σε ποιο αρθρο αναφερονται τα περι Κάλυψης/Δόμησης/Ύψους/Χρήσης

υπαρχει ενα ....ντε ζα βου σε ολη αυτη την συζητηση... ....εποχης του αληστου μνήμης 4014.... με ερωτησεις/παρατηρησεις/αποριες/παρατησεις/υποδειξεις... Τελικα, ηρθε καποια στιγμη το Κτηματολογιο, εξεδοσε ενα 5σελιδο με 23 οδηγιες και σταματησαν τα... "ο συμβολαιογραφος δεν το κανει...δεν το θελει ετσι... το θελει γιουβετσι...] αντε με το καλο κι οπως ειπαμε πιο πανω "χωρις εγκυκλιο δεν κανω βημα] υγ Καλη ειναι ομως και η συζητηση διοτι προαγει το συζητουμενο...

σωστα ας όριζαν οι σοφοι νομοθετες "αποκλισεις" στα όρια της "κοινης λογικης", παρα πού "αχρηστευσαν" χιλιαδες ΟΙ για 5 και 10 εκατοστα... Οπότε, επι του θεματος, ή υπαρχει αυθαιρεσια και πρεπει να τακτοποιηθει ή δεν υπαρχει και δινεις βεβαιωση. "ολιγον εγγυος" δεν υπαρχει ιασονα τις καλησπερες μου

"κατι αληθεια συμβαινει εδω..." δεν μπορει στους χαρτες του ΓΠΣ να περιεχεται το γηπεδο αυτο και να επιτρεπονται ρητα μονον κτηνοτροφικες εγκαταστασεις... αλλα να μην επιτρεπεται η χρηση απο αλλες διαταξεις. Κατ' εμε ισχυουν οι διαταξεις του - νεωτερου- ΓΠΣ Ειδες εαν εχει τπτ παρεκκλισεις/εξαιρεσεις...συνηθως εκει στο τελος γινεται αναφορα σε σχετικα θεματα.

να βλεπαμε αν βοηθαει και αυτο https://agrosimvoulos.gr/apostaseis-kthnotrofikon-egkatastaseon/ υγ εχουμε και το 17Α του ν. 4056/12 που πηρε προσφατα παραταση με τον ν. 4685/20 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/11471461.pdf

προκυπτει οτι: εκανες αυθαιρετο διαχωρισμο με καταργηση της σκαλας και κλεισιμο της τρύπας και εκανες δυο ανεξαρτητες ΟΙ. Αυτο πρεπει να τακτοποιηθεί. Μετα γινεται τροποποιηση της συστασης για να παρει καθε διαμερισμα τα δικα του χιλιοστα [στην ουσια θα μοιρασθουν μεταξυ τους τα αρχικα χιλιοστα της μεζονετας] και μετα η μεταβιβαση. Η βεβαιωση θα αφορα την τακτοποιηση αυτων που εκανες αυθαιρετα, ανα διαμερισμα. συζητησε τα με τον συμβ/φο σου.

"τυπικα" και ουσιαστικα, δεν το θεωρω ΔΔ. Δεν αλλαξε τπτ απο το περιγραμμα του διαμερισματος, σε καθε όροφο.. Μονον η σκαλα και η τρυπα, αλλα αυτα δεν επηρεασαν το περιγραμμα. Αντιστροφα, εάν εκανες μια συνενωση με αυθαιρετη τρυπα σκαλα παλι δενβ θα δηλωνες ΔΔ Αυτη ειναι η γνωμη μου.

εχεις γήεδο 4 στρ. με προσωπο σε κοινοχρηστη οδό και γυρω του διαφορα "δασικα"..., ή, εχεις μεν 4 στρ. αλλα υπαρχουν και άλλα "τμηματα" δασικα εντος αυτου? Στην β' περιπτωση εχεις θεμα με τις υποχρεωτικες αποστασεις των 10μ. απο τα δασικα

βεβαια, αφου τα περιγραμματα καθε οροφου, παραμενουν ίδια, θα μπορουσαμε να πουμε οτι δεν ειναι ΔΔ αλλα αυθαιρετος διαχωρισμος... με την καταργηση μιας σκαλας και το κλεισιμο της "τρύπας" μεταξυ των οροφων. Υποθετοντας δε οτι, καθε οροφος εχει ήδη την δικη του εισοδο, ούτε επεκταση σε κοινοχρηστα εχουμε ουτε καποια διανοιξη "νεας πορτας"

Δημιουργία νέας πλατφόρμας για τα δασικά αυθαίρετα εδω https://news.b2green.gr/2416/οι-δασικοί-χάρτες-και-οι-ιδιοκτήτες-αυ

προφανως ... δεν αναφερομουν σε σενα....σορρυ... το διορθωσα στο σωστο. απλα μετα απο τοσες ε/α θα επρεπε να εχει διαβασει η ερωτωσα το φεκ...ΤΑ ΕΧΕΙ ΟΛΑ...

Mengin ο χαρακτηρισμος εγινε στις 32-5-79 "Πότε" εγινε η κατασκευη δεν λες. [διαβασες το ανω ΑΑΠ???]

ΑΑΠ 421/2013 β. Τοπία ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους (Τ.Ι.Φ.Κ.) Η Κορώνη, το 1979, χαρακτηρίστηκε ως ιστορικός τόπος και ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους (Υ.Α. ΥΠΠΕ/ΓΛΠΑ/ ΔΙΛΑΠ/Γ/15532/647/11-4-79, ΦΕΚ 527/Β/31-5-79). Περιλαμβάνεται στον κατάλογο Τ.Ι.Φ.Κ. με κωδικό ΑΤ1010013. Και να δουμε την απαγορευση απο το αρθρο 89 ως ιδιαιτερου φυσικου καλλους καλησπερα venezia

Αριθμ. 14001/876 (ΦΕΚ ΑΑΠ 421 28.11.2013) Έγκριση Σχεδίου Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης (Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π.) Δημοτικής Ενότητας Κορώνης του Δήμου Πύλου Νέστορος της Περιφερειακής Ενότητας Μεσσηνίας

https://www.michanikos.gr/index/articles/νομοθεσία/αυθαίρετα-σημαντική-τροποποίηση-του-άρθρου-116-του-ν449517-παραδοσιακοί-οικισμοί-r8070/ ... δες εγω οπως το ερμηνευω νομιζω οτι μας βγαινουν τα...κουκια... υποθετω οτι "καπου" θα μπορεις να υπαγαγεις αυτο που εχεις. τα λεμε Άρθρο 116 Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό και προστατευόμενες περιοχές 1.Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται α] αυθαίρετες κατασκευές σε i παραδοσιακό οικισμό ή ii τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, β] καθώς και αυθαίρετες κατασκευές σε iii παραδοσιακό τμήμα πόλης [ανεξαρτητα κατοικων] και σε iiii παραδοσιακούς οικισμούς άνω των πέντε χιλιάδων (5.000) κατοίκων, [ως προς δε αυτα στο β]: είτε έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της πράξης χαρακτηρισμού είτε μεταγενέστερα, εφόσον προσκομίζεται τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού, στην οποία τεκμηριώνεται ότι η αυθαίρετη κατασκευή προσαρμόζεται και δεν αντίκειται στους γενικούς μορφολογικούς κανόνες που τίθενται από τις ειδικές διατάξεις. Κατ’ εξαίρεση, για αυθαίρετες κατασκευές εντός παραδοσιακού οικισμού [ανεξαρτητα κατοικων] ή παραδοσιακού τμήματος πόλεως άνω των 5.000 κατοίκων, που διέπονται και από ειδικότερες διατάξεις προστασίας (όπως ιστορικό κέντρο) ακολουθείται η διαδικασία των παραγράφων 2 και 3.2. για παραδοσιακο οικισμο κατω των 5000 ισχυουν τα εξης 2. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις των κατηγοριών 2 έως 5 του άρθρου 96 που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των πέντε χιλιάδων (5.000) σύμφωνα με τα εξής

δες τις εγκυκλιους που εχει προσαρτησει ο καν62 στην κωδικοποιηση και τα λεμε