dimitris GM

δες το αρθρο 116 ο τιτλος εχει αλλαξει Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό και προστατευόμενες περιοχές

https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/293209/nomos-1221-1981

ναι τροποποιημενο εδω απο την κωδικοποιηση του καν62 ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ

4495...

Βιομηχανικές εγκαταστάσεις αρθρο 4 Δ 270/85 δες τα ΠΜ

για το υπογειο ηταν η ερωτηση...αρα και η απαντηση

αν δεν προκειται για ΘΣΑ του ν. 1221 βλεπεις το αρθρο 29 παρ. 1ε και στο "ιζ" και εδω https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΒΙΚΥΩ10-Μ9Γ

ιασονα, μια και εχεις ανοιχτο το σημειο... αν προκειται για ακιντητο της λεγομενης "5ετιας" θα ισχυει η 5ετια ανεξαρτητα μεταβιβασης ή σε καθε περιπτωση μεταβιβασης εντος τς 5ετιας θα πρεπει να υπαρχει ταυτότητα και για αυτα. τις καλησπερες μου..

σωστα, ειναι κοινοχρηστος δρομος βλεπεις εδω για τον 4061... https://www.michanikos.gr/forums/topic/49695-τεμαχισμός-τεμαχιου-αναδασμού/ [με ιδιαιτερη προσοχη τα οσα λεει ο -δικαιως-αντιρρησιας nbr] κατα τα λοιπα https://www.michanikos.gr/forums/topic/36461-κατάτμηση-σε-αγροτεμάχιο-αναδασμού/

σε ολες τις σχετικες ανακοινωσεις, αναγραφεται οτι, ο πινακας χιλιοστων και δαπανων ειναι προαιρετικος. Αυτος ο πινακας υπαρχει με τον κανονισμο και ειναι ευκολο να βρεθει. Σε περιπτωση που δεν υπαρχει κανονισμος, υπαρχει σε καθε οικοδομη ενας "πινακας" που υπογραφει ο μηχανικος της οικοδομης. Τα χιλιοστα οικοπεδου ειναι αυτα που γραφει το συμβολαιο. "Ο ηλεκτρονικός φάκελος, δηλαδή η ταυτότητα κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής έγγραφα σε ψηφιακή μορφή: την οικοδομική άδεια (με τις αναθεωρήσεις αν υπάρχουν) του κτιρίου που βρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια το πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής (εφόσον έχει εκδοθεί) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων τα σχέδια κατόψεων τα οποία αποτυπώνουν την διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων 1,2 και 5 το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή την μελέτη στατικής επάρκειας. τον πίνακα χιλιοστών και την μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται τότε θα πρέπει να περαστεί στον φάκελο η βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης."

σημερινή εγκυκλιος της συντονιστικης των συμβ/φων https://enotariat.gr/?p=8625

το πρακτικο ειναι "απόφαση" και εχει μεταγραφεί. [δεν το εχουμε ξαναδει σε αυτη την μορφη...τεσπα] Με αυτο αναγνωριζεται το "ενιαιο" του γηπεδου, απο το έτος..... Εφοσον ισχυει η "αποφαση" και δεν εχει προσβληθει/ακυρωθει, εσυ εχεις ενα... Θεωρω οτι, με βαση το πρακτικο, θα πρεπει να γινει διορθωση στο ενα ΚΑΕΚ και να αλλαξει στο ονομα του άλλου, εκτος εάν, μαζι με την μεταγραφη της αποφασης εγινε και η σχετικη διορθωση.

το πρακτικο ειναι καθολα νομιμο εχεις δυο ΚΑΕΚ. Δεν λες αρτια ...οικοδομησιμα...κλπ. γιατι να τα συνενωσεις?

δεν εθεσες θεμα "δικαστηριων"... Μιλωντας καθαρα για τακτοποιησεις, για σενα αποτελει αποδεικτικο/επιβοηθητικο στοιχειο για να βεβαιωθεις για την "παλαιοτητα". Πχ ενα ισογειο που φαινεται "ανοιχτο " στο γκουγκλ στριιτ με ημερομηνια 2012, δεν σου επιτρεπει να τακτοποιησεις ενα κλεισιμο πυλωτης, που ο πελατης λεει οτι το εκανε το "2008" Αν προκειται για δικαστικη χρηση, τοτε, αυτο που κρινεται, δεν ειναι η αυθεντικοτητα της απεικονισης απο το γκουγκλ, αλλα η δικη σου αναλυση/φωτοερμηνεια και σε ποια στοιχεια στηριχθηκες... Προφανως, εαν προκειται για αντιδικιες περι το εμβαδον και τα όρια,δεν θα στηριχθεις μονον το γκουγκλ.

Το αποδεχεται η εγκ.4 παρ. 13 για την αποτυπωση απο το γκουκλ των κτηνοτροφικων. Για σενα, η αναλυση απο το γκουγκλ σου δειχνει μια συγκεκριμενη κατασταση. Αυτη βλεπεις, που ταιριαζει και με το Ε9. Αρα προχωρας κανονικα Οποιος θελει να ισχυρισθει το αντιθετο, θα πρεπει να επικαλεσθει και να προσκομισει "αντιθετες" φωτό [πραγμα που, εκ των πραγματων, ειναι αδυνατο]

βλεπουμε εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/55326-πατάρι-βοηθητικός-χώρος-η-εφορία-λέει-κύριος-χώρος/ και σε αυτη τη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/52335-ν4495-aλλαγή-χρήσης-παταριού-καταστήματος-σε-κύριο-χώρο-με-ανεξάρτητη-πρόσβαση/ το ερωτημα ειναι εχει γινει συσταση ΟΙ...εχει παρει ηδη χιλιοστα το παταρι σαν ανεξαρτητη ΟΙ? με τις καλησπερες μου

...διοτι δεν πηγες ακομα σε μηχανικο να δουμε τι γραφει η αδεια "εκει"....

για την Αθηνα ισχυει το νδ 111/2004 ο βασικος νομος ειναι ο 960/79, οπως τροποποιηθηκε με τον 1221

δες εδω προσφατη εγκυκλιο Δεν απαιτείται η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης σε περιπτώσεις στις οποίες στο ηλεκτρονικό πιστοποιητικό ταυτίζεται ο νομός, ο δήμος ή η κοινότητα, το δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα και διαφοροποιείται η διεύθυνση του ακινήτου από την αναγραφόμενη στον τίτλο κτήσης, εφόσον είναι πρόδηλο στον αρμόδιο για τη μνημόνευση ή επισύναψή του ότι πρόκειται περί του ιδίου ακινήτου. Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/52621/pistopoihtiko-enfia-kwdikopoihsh-kai-symplhrwsh-ths-apofashs

Να μου επιτρεψετε να συμπληρωσω την πιο κατω εγκυκλιο, με αναφορα σε δυο ακομη εγγραφα του υπουργειου καλη συνεχεια Αθήνα, 23/11/2015 Αρ. Πρωτ. οικ.: 50838 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ και ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ ΘΕΜΑ: Εφαρμογή του άρθρου 10 παρ. 1 του ν.4067/12 (Ν.Ο.Κ) από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής ΑρθροΜΟΝΟ Με αφορμή την μέχρι σήμερα εμπειρία από την εφαρμογή του άρθρου 10 του ν.4067/2012, ερωτήματα - επισημάνσεις που έχουν γίνει στο Υπουργείο από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής κατά την εξέταση θεμάτων στα πλαίσια των προαναφερόμενων διατάξεων και συμπληρωματικά των αναφερόμενων στο Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών Εφαρμογής του ν.4067/2012 (Υ.Α 63624/1.12.2012, Εγκ. 19/12) και του υπ` αρίθμ. οικ. 28279/30.4.2013 (ΑΔΑ: ΒΕ560-Η4Μ) εγγράφου Γεν. Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος με θέμα «Κριτήρια βέλτιστης εφαρμογής των διατάξεων του άρθρου 10 του ν.4067/2012 (Ν.Ο.Κ) από τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής», διευκρινίζουμε τα εξής: Για την εφαρμογή του άρθρου 10 παρ. 1 του ν.4067/2012 «Κίνητρα για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές», τίθενται ποσοτικά και ποιοτικά κριτήρια. Η εξέταση των ποσοτικών κριτηρίων στην οποία αναφέρεται η παρ. Α του υπ` αρίθμ. οικ. 28279/30-4-2013 εγγράφου (παρ. 1 α,β,γ,δ) αποτελεί προϋπόθεση εφαρμογής του εν λόγω άρθρου και «δεν τίθεται θέμα σχετικής αξιολόγησής της από το οικείο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ως εκφεύγουσα των αρμοδιοτήτων του». Όμως συμπληρωματικά των ποσοτικών αυτών κριτηρίων - προϋποθέσεων και με ισάξια, αν όχι μεγαλύτερη σημασία, πρέπει να συνεκτιμώνται και τα ποιοτικά κριτήρια, που αφορούν στο περιβαλλοντικό όφελος και στη βέλτιστη απόδοση σε κοινή χρήση, όπως ρητά άλλωστε αναφέρεται στο τέταρτο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 10 του ΝΟΚ που ορίζει ότι «Σε κάθε περίπτωση το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής για τη διατύπωση της γνώμης του λαμβάνει υπόψη του ιδίως τα κριτήρια του περιβαλλοντικού οφέλους και της βέλτιστης απόδοσης σε κοινή χρήση.». Κατά συνέπεια, τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής: ¦ Για τη διατύπωση της γνώμης τους, δεν περιορίζονται στην ικανοποίηση και μόνον των μετρικών προϋποθέσεων των εδαφίων α,β,γ,δ της παρ.1 του άρθρου 10 του ν.4067/2012, δεδομένου ότι η τήρηση των προϋποθέσεων αυτών δεν καλύπτει από μόνη της την ουσιαστική σκοπιμότητα της διάταξης, ¦ Οφείλουν να δίνουν ιδιαίτερη βαρύτητα στα ποιοτικά κριτήρια, προτείνοντας τη βέλτιστη χωροθέτηση της οικοδομής στο οικόπεδο και την επωφελέστερη πολεοδομικά διάταξη της αποδιδόμενης σε κοινή χρήση επιφανείας του, ώστε να μεγιστοποιούνται τα οφέλη για την ευρύτερη πυκνοδομημένη / αστική περιοχή,? ¦ Πρέπει να διασφαλίζουν ότι το περιβαλλοντικό - πολεοδομικό - οικιστικό - κοινωνικό όφελος από τη μείωση της κάλυψης του οικοπέδου, ο τρόπος απόδοσης σε κοινή χρήση και η διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου, αντισταθμίζει την επιβάρυνση που προκύπτει (εκ των πραγμάτων) από την αύξηση του συντελεστή δόμησης. Επισημαίνεται ότι στην περίπτωση παράλληλης εφαρμογής του άρθρου 10 παρ. 1 του ν.4067/2012 και της παρ. 6 β του άρθρου 17 του ίδιου νόμου, τυχόν επεκτάσεις υπόγειων χώρων του κτιρίου κάτω από τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου θα πρέπει να γίνονται κατ` οικονομίαν και στο βαθμό που αυτό είναι απολύτως απαραίτητο, καθώς η επιδιωκόμενη μείωση της κάλυψης συνδέεται άρρηκτα με τη δυνατότητα διήθησης του νερού στο έδαφος και φύτευσης υψηλών δέντρων. Τέλος, λαμβάνοντας υπόψη το ιδιαίτερο νομικό καθεστώς της επιφάνειας του οικοπέδου που αποδίδεται σε κοινή χρήση, τις δεσμεύσεις που απορρέουν από την εν λόγω απόδοση σε κοινή χρήση, τον προορισμό της επιφάνειας αυτής και την απρόσκοπτη χρήση της από τον οικείο Δήμο στο πλαίσιο των οριζόμενων στο άρθρο 10 παρ. 3 του ν.4067/2012, είναι σαφές ότι τυχόν επεκτάσεις υπογείων χώρων του κτιρίου κάτω από την αποδιδόμενη σε κοινή χρήση επιφάνεια του οικοπέδου δεν θα πρέπει να γίνονται δεκτές. Η ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Ειρήνη ΚΛΑΜΠΑΤΣΕΑ

ειδες το αρθρο 30 παρ. β' και ε'

το συμβολαιο μπορει να εγινε πριν 44 χρονια, σημασια εχει ο τιτλος των προγενεστερων... καλη συνεχεια

για τις τακτοποιησεις σε βαρος ή υπερ κοινοχρηστων, ισχυει το αρθρο 98. Αρα, τακτοποιεις με βαση καποιας απο τις διαταξεις του 98 και, εάν αυτο εξαρκει για τα περαιτερω του εξοικονομω, δεν κανεις τπτ αλλο. Παντως και για αυτα που εδωσες στα κοινοχρηστα και για αυτα που πηρες απο αυτα, "σημερα" απαιτειται τροποποιηση της συστασης, την οποια κανεις με τους ορους του 98 και μετα απο συννενοηση με τον συβ/φο σου για το πρακτικο μερος. η σωστη λυση ειναι η συννενοηση με ολους ...να λυσετε ολα τα προβληματα με εξοδα μια φορα. υγ και γιατι να μην δοκεις αυτη την χρηση στην ταρατσα??? Σαματις εχεις ανεβει ποτε εκει πανω μεχρι σημερα??? [λεω εγω τωρα...] [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

δεν σου αφαιρει την αρτιοτητα...μονον την οικοδομησιμοτητα μειωνει υπο τους εξης ορους οπως γραφει ο παυλος https://www.michanikos.gr/forums/topic/6738-παραχώρηση-λωρίδας-σε-υφιστάμενο-δρόμο-εντός-οικισμού/page/2/ [διαβασε ολη τη σελιδα....και τις επομενες....εχουν ενδιαφερουσες πληροφοριες]

αν κατάλαβα καλά, σε εκεινο το σημειο, υπηρχε περιφραξη, καποιος την γκρεμισε για να κανει ό,τι εκανε Μετα απο καταγγελια, εβγαλε τις κατασκευες του και, ενω φειλε να αποκαταστησει τα πραγματα στην "προτερα κατασταση"... αφησε μια τρυπα. Υποχρεουται να ανακατασκευασει τις κατεδαφισεις που εκανε, αλλως τις κανεις εσυ και ζητας τα εξοδα.. Μιλας με τον μηχανικο σου και τον δικηγορο σου.