dimitris GM

δες κατ' αρχας, εδω http://www.nomoskopio.gr/index.html?n_4258_14.php και, προ 20 ημερων συζητουσαμε κατι παρομοιο

δλδλ εχεις, απο το 1964, μια ολοκληρη πολυκατοικια με καταστηματα ή πυλωτη στο ισογειο και με διαμερισματα στους οροφους που δεν εχει συσταση ΟΙ? Σε ποιον ανηκει?

Εαν αφορα σε βεβαιωση του διαμερισματος, αυτο, σε τι αυθαιρεσια συμμετεχει στο οτι αυτο το ανοιγμα απεκτησε και τεταρτο τοιχο??

1. έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. 2. Τριαντα χρονια χωρις αποδοχη και με κτισματα κατ. 5, καπως δυσκολο το βλεπω... [και πώς και ποιος διαχειριζονταν αυτα τα κτισματα σε σχεση με ΤΑΠ, Ε9, κτηματολογιο, δηλωσεις ενοικίων] τι κτισματα εχεις?

ποιος πεθανε και πότε? Υπαρχουν κληρονομοι? εγινε αποδοχη? ειχε κανει δικη του αιτηση ο αποβιωσας? Μηπως ειχε πληρωσει το παραβολο? 1.Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε :α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλειστηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025... Ακίνητα των περ. α ́-δ ́ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος

η απλη απαντηση ειναι "ναι", διοτι παραπεμπει ευθεως στο α' και β', τα οποια ισχυουν και κατα πλατος, και οτι, αν δενμπορεις να πας με το α' και β' πας με την 10ετια. αρα η 10ετια ισχυει και κατα πλατος. Η περιπλοκη αναλυση λεει τα εξης: «Άρθρο 98 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ` ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις: α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής 6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99: α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας, ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, β) βεβαίωση μηχανικού, ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Τα ανωτερω αφορουν την "τακτοποίηση" Ως προς δε την μονομερη τροποποιηση της συστασης, ισχυουντα εξης: 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και [εδω περιελαβαν μαζι και την επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων αλλα και την επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος μιας ΟΙ] Α] [ξεχωριστη περιπτωση] εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α` και β` της παρ. 5, που ισχυουν και κατα πλατος] Β] ή [ξεχωριστη περιπτωση] εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα [είτε με βαση μονον το Α' ειτε με βαση μονον το Β'] προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής.[ξεχωριστη περιπτωση] Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α` και β` της παρ. 5, [τα οποία α' και β' ισχυουν και κατα πλατος. ] είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση. Η νεα ρυθμιση της 10ετιας, ζηταει ειτε να εχεις τις προυποθεσεις του α' και β' Επομενως, ισχυει και κατα πλατος 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. 10. Στις ανωτέρω περιπτώσεις στις οποίες προβλέπεται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, η δήλωση φόρου μεταβίβασης δύναται να υποβάλλεται μονομερώς.» υπαρχει και αυτη η εγκυκλιος της Συντονιστικης για να δεις πόσο "περιπλοκα" τα εχουν κανει... https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/127/

αυτα λεει το υπουργειο https://ypen.gov.gr/ilektroniki-taftotita-ktiriou-ypochreotiki-apo-01-02-2021/ Ενα ολοκληρο γραφειο τυπου καθησε κι εγραψε οτι ο υπουργός "υπεγραψε" και οτι ονειρευονταν απο το 2015 την αυτότητα ......και εκπληρωσε τα ονειρά του... Ενα απλο ιδιωτικο σαιτ...το πρωτο που θα εκανε ειναι να γραψει "εδω"

Αρ. Τροπολογίας: 723/129 26.1.2021 Αρχείο: Περιγραφή: 1. Προμήθεια εξοπλισμού πληροφορικής για την παροχή εξ αποστάσεως εργασίας. 2. Παράταση προθεσμίας για την εκκαθάριση των δηλώσεων για τον καθορισμό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου περί υπολογισμού φόρων, τελών και εισφορών προς ΟΤΑ α΄ βαθμού.

ειπε οτι θα τακτοποιησει και αυθαιρετες κατασκευες, στις αλλες δυο χτισμενες επομενως, αφου δεν τηρουνται και οι δυο προυποθεσεις της παρ. 2 του αρθρου 107, οι αυθαιρετες κατασκευες θα αφαιρεθουν απο τον σδ της γ' καθετης. [δεν θυμαμαι να το εχουμε συναντησει μεχρι σημερα αυτο το θεμα το "ιδίου ιδιοκτητη"] 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη,δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Από τα αναφερόμενα στην παρ.2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ.3 του άρθρου 23 του ν.4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών τετρις καλησπερα

σωστα και να δεις με βαση το αρθρο 107 παρ. 2 τι αδεια θα βγαλεις... διοτι ειναι ο "ιδιος" ιδιοκτητης και στις 3 καθετες.

κανε μια εκτυπωση Σου εμφανιζει την χρονολογια θεασης Αναλογα ή εχει γκρεμισθει ή κατεδαφιζεις νομιμα με αδεια τα προ 55 και με "παραβολο" τα αυθαιρετα με το αρθρο .............

μολις μου το εστειλαν.... ειναι ενα περικλειστο τετραγωνο 2 στρ. με κωδικο "ΑΑ" ενω το διπλανο ειναι "ΑΔ"

σε ευχαριστω πολυ Μολις μου εστειλαν και ενα σαν "ΑΑ" να του πώ να ανοιξει κανα καλο τσιπουρο???

"Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι μια κορυφαία μεταρρύθμιση που είχα προετοιμάσει από το 2015, όταν ήμουν αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ και είμαι ιδιαίτερα ικανοποιημένος, που τώρα ως υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, υπογράφω την οριστική ενεργοποίησή της!»." Θα δειξει...

μετα απο τοσο χιονι και τις συνεχεις βροχοπτωσεις ακομα δεν επεσε αυτο το ...κοτετσι???

για κατεδαφιση κτισματος προ 55 απαιτειται εγκριση απο ΣΑ Κατα τα λοιπα, συμβολαιο επιτρεπεται να συνταχθει και με μονον την προσαρτηση της αδειας κατεδαφισης. υγ γιατι τα 12 τμ. αποθηκης πανε κατ. "5"?

ερωτηση: τι σημαινει " περιοχη εκτος αναρτησης" περικλειομενη απο μαυρη γραμμή???

βιαστικα βιαστικα οχι τα πανελα αν τα βαλεις σε "σκεπη" περγκολας, η σωστη λεξη ειναι "επικαλυψη" θα εχεις περγκολα με σταθερη στεγη σε κατασκευες που - πρεπει να - χρησιμευουν σε στήριξη των φυτών, πέργκολες που μπορούν να επικαλύπτονται από ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή κινητά συστήματα, καλαμωτές, φωτοβολταϊκά πανέλα αποκλειστικά σε οριζόντια θέση [αυτη η οριζοντιωση ειναι λιγο.... παρταλιαρα και "κοβει την σουπα"] και φωτοβολταϊκά πανέλα πάνω από τη στέγη "στεγη ειναι μονο μια"

δες κατ' αρχας το Δ 538/78

Εφαπτόμενες κατοικίες, η καθεμία από τις οποίες έχει ενιαία λειτουργική ενότητα και βρίσκεται σε διαφορετικό τμήμα οικοπέδου / κάθετη ιδιοκτησία αυτού, αναγράφονται σε ξεχωριστές γραμμές ανά κατοικία, ως μονοκατοικίες. ΠΟΛ 1237/14

αυτο δεν υπηρχε στο ερωτημα, Παντως, αλλα αν υπαρχει ενας μεσοτοιχος σε μια "διπλοκατοικια" αλλα οι εκατερωθεν ιδιοκτησιες εχουν δικη τους εισοδο και σκαλες και πληρη ανεξαρτησια, μετρωνται ολα.

Για το Ε9, ειναι μια ΟΙ.... δεν εχει σκαλες και διαδρομους ουτε κοινοχρηστα και παιρνει κωδικο οροφου τον ψηλοτερο οροφο, συνολικα. ΚΩΔ. 2: Μονοκατοικία. Μονοκατοικία είναι, το κτίσμα που αποτελεί λειτουργικά μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς χώρους της (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κ.λπ.), η οποία μπορεί να είναι σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους με εσωτερική επικοινωνία. Τα παραπάνω ισχύουν, ανεξάρτητα αν έχει συσταθεί ή όχι πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας στην μονοκατοικία Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/21397/e9-oi-kwdikoi-ths-katoikias-kai-ths-monokatoikias

εσυ θα υποβαλλεις στην Υπηρεσια αιτηση προς εγκριση με τα εγγραφα της παρ. "κγ" και θα γραψεις αυτο που ειναι. Πουθενα δεν αναφερεται η αρτιοτητα. Πιθανον να προκυπτει εκ πλαγιου -δλδ λογω ακατανοησιας των συντακτων - στο "γενικο" αρθρο 1 του ΦΕΚ 1843/20, [αλλα πολύυυ "εκ πλαγιου"...] στο οποίο, μαλλον κατα λαθος εβαλαν εκεινο το περιεργο "καθως και σε οικοπεδα και γηπεδα....εφοσον δεν παραβιαζονται οι πολεοδμικες διαταξεις..." Ας απαντησει η Επιτροπη. Αν το εγκρινει, τοτε εχεις αδεια να χτισεις με παρεκκλιση, περαν απο πολεοδομικες διαταξεις... Γι αυτο εβαλαν την επιτροπή] [Κι αν καθε αγροτης περιμενε απο καθε ειδους "επιτροπη" να του δοσει αδεια για να φτιαξει μια προχειρη αποθηκη για να βαζει μεσα τα εργαλεια του και οσα αλλα χρειαζεται, αλλά και για να προστατευεται απο τις καιρικες συνθηκες, ακομα θα περιμενε κατω απο την βροχη και τους κεραυνους να του απαντησουν οι "υπερθεν"....... Την εφτιαξε και τελειωσε.

- εφοσον εχει υπολοιπο σδ...κατι γραφει στο Ε9...δεν μας αφορα...αυτο ειναι θεμα του λογιστη του. - Θα συστησει ΟΙ , αφου τακτοποιησει πρωτα τα δε τακτοποιημενα τμ. θα μπουνε σε καθε οροφο. Χονδρικα, και χωρις πολλα -πολλα.... αν εχει οικοπεδο 500 τμ και σδ. 1 και εχει χτισει ισογειο 125 και οροφο 125 και μενει υπολοιπο 250 τμ, τότε, . αντιστοιχα εχει 250 χιλιοστα το ισογειο 250 χιλιοστα ο οροφος και 500 χιλιοστα ο αερας..

Υπολογιζεις την αντικειμενικη αξια καθε οροφου ή καθε μιας ΟΙ, [ θεωρεις "κτισμενο" και τον αερα.] Στην συνολικη αξια αντιλογιζεις την αξια καθενος και εχεις το αντιστοιχο ποσοστο. Δεν μπορεις να μην βαλεις αξια "αερα", διοτι, ήδη στο Ε9 συμπληρωνεται και η στηλη [νομιζω "22"] για τμ υπολοιπου σδ του οικοπεδου οπότε το συστημα σε χρεωνει και με αξια υπολοιπου οικοπεδου.