dimitris GM

υπαρχουν και διαμαρτυριες σχετικα με την προσφατη εγκυκλιο του -νεου- υπουργου https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-diamartyries-idioktiton-gia-to-dikaioma-antirrisis/

"Η ηλεκτρονική πύλη της ΑΑΔΕ για την υποβολή Δηλώσεων Ε9 έτους 2021 δηλαδή για μεταβολές περιουσιακής κατάστασης που πραγματοποιούνται από την 1η Ιανουαρίου 2021" εγω που θεωρω λαθος την ανω χρονολογια.... και οτι οι μεταβολες απο 1-1-2021 αφορουν δηλωση Ε9 του επομενου ετους κανω λαθος???

ν. 4495/17, αρθρο 127 7. Αν η συνέλευση συνιδιοκτητών λάβει αρνητική απόφαση ή δεν λάβει απόφαση εντός τριάντα (30) ημερών από την ημερομηνία της πρώτης σύγκλησής της, ο ιδιοκτήτης που ζήτησε τη σύγκλησή της δικαιούται, με δική του δαπάνη, ευθύνη και επιμέλεια και κατά τρόπο που να μη θίγει τη θέρμανση των ιδιοκτησιών των λοιπών συνιδιοκτητών, να αποσυνδέσει την ιδιοκτησία του από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου με μόνωση των σωλήνων της κεντρικής θέρμανσης που διέρχονται από την ιδιοκτησία του και να τη συνδέσει αυτόνομα με το δίκτυο φυσικού αερίου ή να εγκαταστήσει σε αυτήν αυτόνομο σύστημα θέρμανσης κατά τα οριζόμενα στην παράγραφο 5. Ο απαιτούμενος εξοπλισμός εγκαθίσταται σύμφωνα με τις προδιαγραφές ασφαλούς λειτουργίας των εγκαταστάσεων, όπως ορίζονται από τις κείμενες διατάξεις κατά περίπτωση, και τοποθετείται εντός της αυτονομούμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή σε χώρο που ανήκει στην κυριότητα ή στην αποκλειστική χρήση του ιδιοκτήτη. Οι σωληνώσεις της παροχής μπορεί να διέρχονται από την πρόσοψη του κτιρίου ή άλλους κοινόχρηστους χώρους σύμφωνα με τους όρους των κείμενων πολεοδομικών διατάξεων. Πριν από την έναρξη της εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης ο ιδιοκτήτης της αυτονομούμενης ιδιοκτησίας γνωστοποιεί στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας την αποσύνδεσή του από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, τον τρόπο όδευσης των σωληνώσεων της παροχής μέχρι την ιδιοκτησία του και το χρόνο έναρξης και την αναμενόμενη διάρκεια των εργασιών εγκατάστασης. και Αριθμός 200/2018 ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ...

- και γιατι να παμε στο Κολχικο Κιλκις, ρε παππού? - δεν ακουσες ..... εκει βγαινει η... κολχικίνη😁

http://www.minagric.gr/index.php/el/ [ρωτας και στην υπηρεσια]

o τιτλος στο Δ270 εχει αλλαξει στο αρθρο 2 ως εξης "Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών, στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαμενές, θερμοκήπια" Αρθρ.2.-"1. Κτίρια που προορίζονται για γεωργοκτηνοτροφικές γεωργοπτηνοτροφικές ή υδατοκαλλιεργητικές εγκαταστάσεις (ιχθυοκαλλιεργειών, οστρακοκαλλιεργειών και καλλιεργειών λοιπών υδρόβιων οργανισμών) καθώς και εγκαταστάσεις αποθήκευσης λιπασμάτων, φαρμάκων, ιχθυοτροφών, γεωργικών και αλιευτικών εφοδίων, γεωργικών και αλιευτικών προϊόντων, στέγαστρα σφαγής ζώων, δεξαμενές από οποιοδήποτε υλικό, ενδιαιτήματα και ιατρεία μικρών ζώων επιτρέπεται να κατασκευάζονται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρ.1, με απόφαση της κατά τις κείμενες διατάξεις αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων μετά από γνώμη της αρμοδίας υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας και μετά από γνώμη του αρμόδιου Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος".κλπ Η παρέκκλιση αφορά εις: α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίρια, επί του γηπέδου. β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 30% της επιφανείας του. γ) Το ύψος των κτιρίων. δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δεν μπορούν μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και οπωσδήποτε όχι λιγότερο από 5 μέτρα. ε) Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου που δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,90 συντελεστής όγκου των παραπάνω αναφερόμενων κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το αριθμό 3,3. στ) Το εμβαδόν, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου. «2α. Εγκαταστάσεις ξηραντήριων καπνών Βιρτζίνια και Θερμοκήπια για την καλλιέργεια ανθέων και κηπευτικών προϊόντων, καθώς και εγκαταστάσεις για την εκτροφή σαλιγκαριών, σύμφωνα προς τις εγκεκριμένες μελέτες του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, κατασκευάζονται χωρίς άδεια και περιορισμό ως προς το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου, το μέγιστο ύψος και τον αριθμό των κατασκευών. [ριχνουμε και ενα βλεμμα στο 33 του 4759, μηπως "κατι" εχει προσθεσει...]

- αν προκειται για αλλαγη χρησης κυριων χωρων/υπερβαση δομησης/ υπαρχει σχετικη διχογνωμια και μια εγκυκλιος που ειναι "υπερ ημων"....θα μα πει καποιος που θυμαται καλυτερα - διαφορετικη διαμερισματωση

να το ξαναδουμε... "14.Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου." Εδω δεν εχει γινει συσταση. Εχεις μονο τις κατοψεις της αδειας. Σε σχεση με αυτες, εχεις επεκταση σε βαρος κοινοχρηστων [ΑΧΚΧ ΥΔ ή ό,τι αλλο αποφασισετε] Ασε που η εγκ. 2 λεει οτι μπορεις να κανεις ΔΔ και μεταξυ ΟΙ με κοινοχρηστα. Ετσι λεει.

αφου ειδες τι χτιζεις με το καθε ενα "χωριστα" και τι σαν συνενωμενα.. και αφου εισαι προ 2003 και αφου..... κλπ. τι συνενωση να κανεις? υπαρχει και ενα θεμα αν μετα την συνενωση διατηρειται η "παρεκκλιση" ή εαν προκυπτει ενα "νεο" χωρις προσωπο... εδιτ ως προς την συνενωση να προσθεσω αυτα απο τον τετρις και τον παυλο https://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/?tab=comments#comment-782619 προσθετοντας οτι στο Δ 270 τα μεχρι τοτε "τυφλα", απλα εξαιρουνται απο την εφαρμογη του κανονα "προσωπου" και παραμενουν αρτια και οικοδομησιμα. Αλλα δεν το ονομαζει "παρεκκλιση" Οι νομοθετημενες παρεκκλισεις αρχιζουν πιο κατω ...απο την παρ. 2. και ας περιμενουμε και διευκρινιστικη για το αρθρο 40 33 του ν. 4759 περι "συνενωσης"και των αποτελεσματων της.

το 2000 εγινε νομιμη κατατμηση. Με αυτην μεταβιβασθηκε σε τριτον ενα γηπεδο 4 στρ. αρτιο και οικοδομησιμο και εμεινε ενα αλλο 6 στρ., επισης αρτιο και οικοδομησιμο. Επομενως υπηρχε νομιμος διαχωρισμος "ιδιοκτησιων/ιδιοκτητων". [οταν εγινε το συμβολαιο δεν υπηρχε ο 3212/13] Στη συνεχεια, το 2012, απεκτησε το διπλανο, που ηταν ηδη αρτιο και οικοδομησιμο και αυτο. Δεν υπαρχει υποχρεωση να θεωρηθουν "σαν ενα", αυτο εχει ηδη κριθει. Αρα εχεις "δυο" και το καθε ενα χτιζει τα δικα του τμ. συνενωση γιατι να κανεις?

σωστα ειναι οι κλασσικες περιπτώσεις, - μεταφορας της εξωπορτας σε βαρος του διαδρομου - και της προσαρτησης του "κενου" κατω απο το "γυρισμα" της σκαλας στην ομορη ΟΙ του ισογειου.

Δεν μπορεις να κανεις κατοικια ενα τμημα. Για ολοκληρη...το "συζηταμε." Εχεις και ενα προβλημα με την αποδειξη της αλλαγης χρησης απο αποθηκη σε κατοικια Η μεν διαθηκη λεει αποθηκη, το Ε9 το ιδιο... Εσυ βλεπεις σημερα μια αποθηκη πραγματικη, χωρις κουζινες, ντουλαπια κλπ που να αποδειχνουν την αλλαγη σε κυριας χρησης. δεν λες πότε πεθανε και ποτε εγινε η αποδοχη.

να ξαναδει το θεμα ο ερωτων, μια και αλλαξε τα δεδομενα.... Με σδ. "1", εχει 20% η μια μεζονετα, 20% η αλλη και 60% η τριοροφη. καθε μια χτιζει τα δικα της. Δεν βλεπω πουθενα κανενα προβλημα.

- με το Δ270 οριζεται σε 3,3 δ) Ο συντελεστής δόμησης του γηπέδου ορίζεται σε 0,9 και ο συντελεστής της κατ' όγκον εκμετάλλευσης σε 3,3. - με τον 4759 οριζεται οτι βαζει ανωτατο οριο. Ο μέγι-στος συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβεί το 0,6 και ο μέγιστος συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης το 4. Αρα, υποθετω οτι, αυτο θα κριθει κατα την αδειοδοτηση [???]

Οι βεβαιώσεις των μηχανικών έχουν ισχύ δύο (2) μηνών από την υπογραφή τους και προσαρτώνται στις προβλεπόμενες δικαιοπραξίες. αρθρ. 83 παρ. 6

προφανως εχει γινει συσταση καθετης και οριζοντιας. Αρα η μεζονετα εχει δικα της τα 200 χιλιοστα επι του όλου οικοπέδου και με σδ. 1, δικαιουνταν να χτισει 613,25Χ20%=122,65 τμ. Αρα εχει χτισει λιγωτερα [εκτος αν κανω λαθος τις σχετικες πραξεις] Ομοιως και τα υπολοιπα 800 χιλιοστα τα εχει ολη η τριοροφη, μοιρασμενα με την συσταση ΟΙ στα επι μερους διαμερισματα. Αυτη δικαιουνταν συνολικα να χτισει 613,25Χ0,80Χ1=490.60

καλυτερα να μην ανοιγουμε επικινδυνες συζητησεις. Γιατί το ΣτΕ, ακυρωσε οικοδομικη αδεια εκδοθεισα κατα παρεκκλιση, σε γηπεδο 750 τμ., επειδη "δεν νοειται" τοσα χρονια να ισχυει μια παρεκκλιση. -ορίστε???

για αυτο το "ομορο" δεν παιρνει μειωση. Δεν ειναι κυρια κατοικια, απο την στιγμη που το δηλωνει σα δωρεαν παραχωρηση. για τα τμ. της "κυριας" κατοικιας εγω θεωρω οτι δεν υπαρχει πλαφον εσυ διαβαζεις τα υπολοιπα φορολογικα και αναλογα αποφασιζεις.

το ερωτημα ηταν ως εξης εχει ακομα διαμέρισμα σε όμορο οικόπεδο επιφάνειας 100μ2 που το έχει παραχωρήσει στο ένα παιδί φορολογικά (δωρεά) η παραχωρηση της χρησης αφαιρει την "κυρια" κατοικια απο αυτο. και δεν ειναι δευτερευουσα εξοχικη...σωστα? τα τμ. πώς τα εβγαλες? Λεει καπου για τα τμ. το αρθρο 103? Μονον για "κυρια" λεει και για καποια εισοδηματα. Για το ζευγαρι η "πολυτεκνια" διατηρειται εσαεί.

ο νομος ζηταει μονο "κυρια" Εγω δεν βλεπω να συναρτα ο νομος την απαλλαγη απο καποια τμ. Μονον καποιες φορολογικες προυποθεσεις θετει. Η εγκ 2 εκανε μια διευκρινηση/ προσθηκη στον 4495, μετα απο 18 μηνες απο την έναρξη ισχυος.... τρεξον γυρεψον.... του "παιδιου" ειναι σε αλλο οικοπεδο. Αυτο εχει να κανει τα δικα του.

εχεις τις προυποθεσεις του 103? τι αυθαιρεσιες εχεις?

δες εδω το 98 με τις τελευταιες αλλαγες https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 αν σε παιρνει η τελευταια προταση περι 10ετιας... μιλας και με την συβ/φο σου σε σχεση με την τελευταια ερμηνευτικη εγκυκλιο που τους εστειλε η Συντονιστικη τους, σχετικα με μια δηλωση φορου μεταβιβασης εδω https://enotariat.gr/?p=8237 [και μας ενημερωνεις...]😃

προφανως δεν μπορει να υπαρχει απαντηση σε μια τοσο γενικη ερωητηση... μια βολτα στο διαδικτυο θα σε βοηθησει στην ταξινομηση οσων σε προβληματιζουν https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=φωτοβολταικα+σπιτι μετα τα λεμε

ν. 4759 αρθρο 33 β) Σε βιομηχανικές εγκαταστάσεις του άρθρου 4 του από 24.5.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ ́ 270) ο μέγι-στος συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβεί το 0,6 και ο μέγιστος συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης το 4. δες και τα ΠΜ

σωστα, χτιζουν τα τυφλα....εως νεωτερας διευκρινιστικης... [εάν αφηναν το "η", θα ειχαν μεν δυο χρονια προθεσμια, αλλα θα μπορουσαν με μια επαναδιατυπωση να το ορισουν σαν χωρις χρονικο προσδιορισμο. Τωρα που το εβαλαν/το εσβησαν/ το ξαναεβαλαν και το ξαναεσβησαν, εμεις μπορει να λεμε οτι "χτιζουν τα τυφλα" αλλα καποιος μπορει να "θεωρει" το αντιθετο. κατα τα λοιπα για την παρ. "ζ", "ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις." Ειναι μια ξεχωριστη παραγραφος, μονη κι ερημη.... μεσ' στη φοβερη ερημία του Νομου, χωρις να καθοριζει ούτε περιορισμους ούτε προυποθεσεις ουτε ετος δημιουργιας.... Διαβαζεις αυτο που διαβαζουμε όλοι. [Παρόμοια ειναι και η διαταξη του αρθρου 33 παρ 6, για τις συνενώσεις.] Ετσι οπως ειναι διατυπωμενες, δυσκολα μπορει να τις εφαρμόσει καποιος. Τις βλεπω να μενουν "γεροντοκορες"...μεχρι καποιος να τις προικισει με καποια ωραια διευκρινιστικη και τοτε θα αναδειξουν... τα καλλη τους.😁 .