dimitris GM

Βασιλη καλησπερα - αν ειναι υποχρεωτικες θεσεις του ν. 1221, μπορεις να πας με το αρθρο 100 παρ.9 - αν ειναι απο "ιδιωτικη" πρωτοβουλια,πρεπει να συμφωνησει το 100% για τροποποιηση [και μαλλον δεν θα διαφωνησουν, αφου εχουν το ιδιο προβλημα] εδιτ κανω και την εξης σκεψη: Αν οι ΘΣΑ ειναι "ιδιωτικες" και φαινονται στην συσταση, η διαφορετικη θεση καθε μιας, που πιθανον να σημανθηκε με καποιες γραμμες στο δαπεδο δεν αλλαζει την νομικη ή πολεοδομικη ιδιοτητα. Απλα εγινε προς διευκολυνση ελιγμων. Που σημαινει οτι, δεν κανεις τπτπ. Οι ΘΣΑ θα παραμεινουν οπως στην συσταση, τις γραμμες δεν τις μετρας. Γνωμη μου

τιμη ζωνης εννοει η ανα τμ. αξια σε "γη" χωρις το κτισμα εδω αναλυτικα https://www.michanikos.gr/forums/topic/2284-εξαγορά-θέσεων-στάθμευσης/

Με βαση τις αποφασεις του ΣτΕ, υποθετω οτι εισαι αρτιος και οικοδομησιμος δες τα ΠΜ

Κατ' αρχας, η τακτοποιηση επιτρεπεται, λογω αποκλειστικης χρησης και δεν απαιτειται συναινεση. Η τροποποιηση της συστασης θα γινει με την παρ. 9, με την συναινεση του 50%. Αλλον τροπο δεν βλεπω. Μιλας με τον συμβ/φο Οσον αφορα το "παραρτημα" και την μονομερη τροποποιηση της συστασης, αυτο αφορα περιπτωση οπου "τμημα" μιας ΟΙ εγινε κοινοχρηστο.

ισχυει το αρθρο 98 παρ. 8 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

πολυ σωστα [παυλο τις καλησπερες μου] πας με το 98 παρ. 4 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 99 επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

εκει που πηγε το λαδι...θα παρεις και ρεστα...😃 σορρυ για το οφφ.... αλλά ηταν πειρασμος...και ενεδωσα...

καλησπερα ιασονα

"αυθαιρετο" κτισμα στην κοινοχρηστη ταρατσα ή σε τμημα αυτης οπου καποιος εχει την αποκλειστικη χρηση, δηλωνεται απο αυτον που το εχει κατασκευασει και το δηλωνει στο Ε9. Ομως, η αλλη πλευρα εχει παντοτε το δικαιωμα να το κατεδαφισει με δικαστικη αποφαση, ανεξαρτητα πολεοδομικης τακτοποιησης. [συνηθως στα εργολαβικα υπαρχει η κλασικη ρητρα οτι "αυτα" θα κατασκευασει ο εργολαβος...καθε κατασκευη επι πλεον των συμφωνηθεντων θα ανηκει στους οικοπεδουχους] Τί αυθαιρετο εχει κατασκευασθει και τι προβλεπεται για την χρηση της ταρατσας;

αρθρο 99 Την αίτηση υποβάλλει: αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Οι οικοπεδουχοι γιατι να "δηλωσουν" για κατι που δεν τους ανηκει;;;

σωστα, με το αρθρο 98 παρ. 1 Απαραιτητη προσθηκη: Υπο τον ορο οτι ολοι οι συνιδιοκτητεςς εχουν χτισει

εχεις τρια γηπεδα, το "1" βλεπει σε δρομο τα αλλα ειναι "τυφλα" το "2" πηρε δουλεια διελευσης απο το "1" και εξυπηρετειται. το "3" δεν εχει δρομο διελευσης. Πρεπει να παρει δρομο διελευσης απο το δευτερο και να συμφωνηθει η "συνδουλεια" * στο τμημα που ηδη χρησιμοποιει το δευτερο σε βαρος του πρωτου. * δεν το εχω ξανασυναντησει Κατα τα λοιπα δεν εχουμε εμβαδα, ετος δημιουργιας, αρτιοτητες/οικοδομησιμοτητες κλπ. απαραιτητα και, δεν καταλαβαινω ποιο για με ποιο λογο θα κανει "ανταλλαγη" το "1"...και τι θα ανταλλαξει...

να δεις τα ΠΜ και τον λογιστη σου. https://www.aade.gr/sites/default/files/2023-05/e2031_2023.pdf

- Αν δεν γινουν οι διορθωσεις που ζηταει η τραπεζα, δεν προκειται να πληρωθεις. Και δξ γιατι δεν δωσατε ενα σχεδιο συμβολαιου στη νομικη υπηρεσια της τραπεζας, πριν την υπογραφη του, ωστε να σας επισημανει τυχον "λαθη". - δξ ποιος προτεινε την διαλυτικη αιρεση, αλλα και δεν προσφερει τπτ και εαν τεθει θα πρεπει να γινει αρση πριν την ληψη των χρηματων... - εχεις προβλημα στο "4" εάν η κατοψη του συμβολαιου δεν ειναι ιδια με την πραγματικοτητα. Να μιλησει ο δικηγορος σου με την τραπεζα.

Με Κοινή Υπουργική Απόφαση την οποία συνυπογράφουν ο Αναπληρωτής Υπουργός Εσωτερικών κ. Στυλιανός Πέτσας, ο Υπουργός Προστασίας του Πολίτη κ. Παναγιώτης Θεοδωρικάκος, ο Αναπληρωτής Υπουργός Οικονομικών κ. Θεόδωρος Σκυλακάκης και ο Υφυπουργός Πολιτισμού και Αθλητισμού κ. Ελευθέριος Αυγενάκης, παρατείνονται οι υφιστάμενες κατά την 31.8.2022 άδειες λειτουργίας των αθλητικών εγκαταστάσεων, μέχρι και την 31η Αυγούστου 2023.

Γιατι μιλας για "διαμερισματωση";;; Εχεις μια ΟΙ, οπως ειναι στην αδεια και στις κατοψεις της συστασης. ..."ο πελάτης ζητάει την εσωτερική διαρρύθμιση του πρώτου ορόφου ουτως ώστε να γίνει διάσπαση του υπάρχοντος σε 2 διαμερίσματα." Αυτο καταλαβα. Την τακτοποιεις οπως ειπαν οι συναδελφοι και μετα την "διαχωριζεις".

συμφωνω με τους προλαλησαντες... αλλά, δεν εχεις να κανεις εσωτερικη διαρρυθμιση αλλα διαχωρισμο της παρ. "λστ" του αρθρου 29, με ολα τα γνωστα προβληματα της οδευσης νεων γραμμων υδραυλικων, ηλεκτρολογικων, αποχετευσης κλπ. Προφανως σε βοηθαει κατα πολυ η υπαρξη δευτερης εξωπορτας.

και ενας οροφος να υπαρχει.... αποτελει "ολους" τους οροφους της οικοδομης...

εδω, στο αρθρο 24 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/12367952.pdf Οι ρυθμισεις για την κατ. 5 και για τα πανω απο 4 στρ. ...αργοτερα.

σαν πρωτη απαντηση το νεο αρθρο 98 εξαιρει το ισογειο... α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, άνωθεν του ισογείου. Για τα υπολοιπα, θα απαντηθουν με βαση τα ανωτερω

{Ποσο υπόλοιπο απομένει προς οικοδόμηση?" - Ποιος ειναι ο συντελεστης δομησης σημερα; "Πώς υπολογιζεται η αξία εξαγοράς του 50% του δικαιώματος υψούν?" -Φορολογικα με το εντυπο 3 του υπολογισμου αντικειμενικης αξιας - Στην πραξη εξαρταται απο πολλους παραγοντες και ειδικα απο την "πολεοδομικη δυνατοτητα" να προστεθουν οροφοι σε παλαιο κτισμα και τι επεμβασεις/ενισχυσεις θα απαιτηθουν.

Αναστέλλονται από το ΥΠΕΝ οι οικονομικές δραστηριότητες στην πληγείσα από την πυρκαγιά δασική περιοχή του Έβρου https://ypen.gov.gr/anastellontai-apo-to-ypen-oi-oikonomikes-drastiriotites-stin-pligeisa-apo-tin-pyrkagia-dasiki-periochi-tou-evrou/

[απο την κωδικοποιηση του καν62] ΝΟΚ αρθρο 23 Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου, είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση που για την λειτουργική ενοποίηση ή εσωτερική διαρρύθμιση απαιτούνται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου και, κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον δεν θίγουν στύλους και δοκούς του φέροντος οργανισμού και μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές δύνανται να πραγματοποιούνται μονομερώς με δαπάνη των ιδιοκτητών των αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών που ενοποιούνται, με την προϋπόθεση ότι οι επεμβάσεις αυτές περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών. [σε συνδυασμό με τις υπ΄ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 ΥΑ (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012] Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτιρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις : Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου : Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων αδειοδότησης / ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ.3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις / διασκευές. Β) Συνένωση και λειτουργική ενοποίηση κτισμάτων όμορων οικοπέδων : Για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, η οποία προϋποθέτει συναίνεση όλων των ιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων, ακολουθούνται τα προβλεπόμενα στις υπ΄ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012). Γ) Λειτουργική συνένωση χώρων όμορων κτιρίων : Εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στις υπ΄ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/ 9.10.2012).

Εχτιζαν με το απο 23/10/28 Π. διαταγμα σχετικη παραπομπη εχει στο ΦΕΚ Δ 307/76

Κατ΄αρχας, στο ερωτημα δεν ελεγε οτι δεν εχει γινει συσταση... Αφ' ετερου, "διαρρυθμιση" εχουμε εντος μιας ΟΙ, ανευ μεταβολης του εμβαδου. Εδω εχουμε "διαχωρισμο" μιας μεζονετας/ΟΙ, σε δυο ανεξαρτητες, απλα αυτο γινεται καθετως και οχι οριζοντιως. Επίσης, εδω σκοπευει να καταργησει την εσωτερικη σκαλα που συνδεει τους οροφους, να κλεισει την τρυπα στο δαπεδο με μπετον και να δημιουργησει δυο ανεξαρτητες ΟΙ με δικη της εισοδο η καθε μια, νεα κουζινα, σαλονι, εξωτερικη σκαλα ανοδου στον οροφο, υδραυλικα, μηχανολογικα, ηλεκτρολογικα κλπκλπ. χρειωδη, ωστε μετεπειτα να κανει συσταση για δυο ανεξαρτητες ΟΙ και να παρει δυο ΚΑΕΚ και ξεχωριστους λογαριασμους ΔΕΗ, ΟΥΘ κλπ. Επομενως.......